资产评估基础知识

1、资产评估基础知识一、资产评估的含义（二）资产评估基本要素评估主体、评 估对象、评估目的、评估假设、评估原则、评估程序、评估价值 类型、评估方法评估基准日和评估结论。（三）资产评估分类评估、评估复核、评估咨询完整性资产 评估、限制性资产评估单项资产评估、整体资产评估法定评估、 非法定评估二、资产评估的特点（一）市场性资产评估是市场 经济要求的中介服务活动资产评估是在模拟市场条件下进行 的资产评估结果要经得起市场检验（二）公正性资产评估 必须按照统的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础 资产评估专业人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性 的组织基础（三）专业性评估机构由评估专业人员组成评

2、 估专业人员具有专业化分工评估专业人员具备专业知识和评 估经验（四）咨询性评估结论是专业化的估价意见评估结 论本身没有强制执行的效力评估专业人员不对资产业务定价 决策负责一、资产评估的产生发展进程（一）原始评估阶段（二） 经验评估阶段（三）规范评估阶段 二、中国资产评估的发展进程 （一）产生阶段（19881992年）1988年，大连市率先开展了国有资 产评估活动。1989年，原国家国有资产管理局颁发了关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定。1990年7月，国家国有资产管理局资产评估中心宣告成立。1991年11月，国务院发布国有资产评估管理办法，标 志着我国国有资产评估制度基本形成

3、。（二）出具规模阶段（19931995年）1993年12月，中国资产 评估协会成立1995年3月，中国资产评估协会代表中国加入国 际评估标准委员会。1995年5月，建立了注册资产评估师制度。1996年起国家组织了全国统一的注册资产评估师考试。（三）规范化阶段（1996年今）20XX年7月，全国人大常委会 第二十一次会议通过了中华人民共和国资产评估法。120XX年9月起，财政部、中评协对原资产评估准则进行了 全面修订，形成了包括资产评估基本准则、执业准则、指南、指 导意见共27个准则在内的新的资产评估准则体系。二、评估机构（一）评估机构种类资产评估机构（财政部）房 地产估价机构（住建部）土地估价

4、机构（自然资源部）矿产资源评 估机构（自然资源部）二手机动车评估机构（商务部）保险公估机 构（银保监会）（二）评估机构的组织形式 合伙制评估机构（2名以 上评估师，无限责任）公司制评估机构（8名以上评估师，有限责 任）三、评估专业人员（二）评估专业人员的权利要求委托人提 供评估资料及协助 依法向有关部门查阅文件、证明和资料 拒绝 对评估行为和评估结果的非法干预 依法签署评估报告 法律、行 政法规规定的其他权利（三）评估专业人员的义务诚实守信，独 立、客观、公正遵守准则，履行职责，独立分析，勤勉谨慎完 成继续教育，提高专业能力 对评估资料进行核查和验证 对国家 秘密、商业秘密和个人隐私予以保密

5、回避与当事人及评估对象 有利害关系的业务接受行业协会的自律管理，履行协会章程规 定法律、行政法规规定的其他义务四、（1）资产评估对象- 资产-三点缺一不可（2）资产评估对象分类：有形资产和无形资产流动资产和非流动资产单项资产和 整体资产可确指资产和不可确指资产一、如何理解价值和价 格（一）经济学中的价值和价格 价值是指凝结在商品中的一般的、 无差别的人类劳动。价格是价值的货币表现，是交换价值在流通过程中所取得的 转化形式。（二）资产评估中的价值和价格 价值是评估专业人员根据 特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的一种估计值。价格是特定交易行为中特定买方和卖方对商品服务实际支 付或收到的货

6、币数额。资产评估价值是一种估计值资产评估价值属于交换价值范 畴资产评估价值具有多样性二、资产评估价值构成理论劳动 价值论 效用价值论 供求价值论 三、资产评估价值的影响因素 资产自身因素市场因素经济因素行政因素其他因素一、什么 是资产评估目的资产评估目的通常的表述：评估XX资产的XX 价值，为XX经济行为提供价值参考依据。二、资产评估的主要目的 资产转让 财产保险 股权变动 财产纳税 企业清算 法律诉讼 融资担保 财务报告 评估目的可 分为鉴证业务和咨询业务两大类评估目的 有的发生产权变动、 有的不发生产权变动 三、资产评估目的的作用评估目的是界定 评估对象和评估范围的基础 评估目的对于价值类

7、型选择具有约 束作用 评估目的是选择评估方法的重要依据 二、资产评估的主 要假设（一）交易假设 交易假设是以评估对象已经处在交易过程 中作为资产评估的假定前提。交易假设是资产评估中最常用的假设。（二）公开市场假设公开市场假设是以评估对象在公开市场 条件下进行交易作为资产评估的假定前提。（三）持续使用假设持续使用假设是以评估对象正处于使用 状态，并且还将继续使用下去作为资产评估的假定前提。在用续用 转用续用 移地续用（四）清算假设清算假设是以 评估对象在非公开市场条件下快速变现作为资产评估的假定前 提。二、资产评估的主要假设（一）交易假设（二）公开市场价值 （三）持续使用假设（四）清算假设 资产

8、评估中通常可以选择多个 假设三、资产评估假设的作用评估假设是资产评估工作顺利进 行的基础条件 评估假设是资产评估价值类型的重要影响因素 评估假设是资产评估结果客观合理的重要前提一、什么是资产 评估价值类型价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对 资产评估价值划分的类别。价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。二、资产评估主要价值类型：市场价值，市场价值以外的 价值三、资产评估主要价值形式价值形式是指评估对象在特 定评估条件下的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。四、资产评估价值类型的选择 资产评估目的 评估对象自 身状况一、资产评估工作原则（一）独立性原则独立性原则是指 评估机构和

9、评估专业人员独立的开展评估工作，不受委托人及外 界的意图及压力的影响。（二）客观性原则客观性原则是指评估机构和评估人员以客 观事实为基础，实事求是地开展资产评估工作。（三）公正性原则公正性原则是指评估机构和评估专业人员 公平正直、不能有任何偏向地开展资产评估工作。（四）科学性原则科学性原则是指评估机构和坪估专业人员 遵循科学的评估规范，以科学的态度制定评估方案，并采用科学 的评估方法迸行资产评估。二、资产评估经济技术原则（一）预期收益原则 预期收益原 则是指评估某一资产的价值，可根据该资产未来可预测收益的现 值进行分析判断。（二）供求原则供求原则是指评估某一资产的价值，可依据该 类资产市场的供求关系状况进行分析判断。（三）贡献原则贡献原则是指评估某一资产的价值，可根据构 成该资产的各个要素的价值大小，以及各要素对资产整体的贡献 程度进行分析判断。（四）替代原则替代原则是指评估某一资产的价值，可通过对 市场上相同或相类似资产交易价格的比较和修正进行分析判断。（五）评估时点原则评估时点原则是指评估某一资产的价 值，应以某一具体的日期作为评估结果对应的时间点进行分析判 断。资产评估结果对应的日期称为评估基准日。一、什么是市场价格