6高新区佛山三水工业园股权投资方案XXXX0410

1、PAGE PAGE 9班国家高新区佛山啊三水工业园股权投资方案一、园区概况（一）总体情况扮佛山三水般工业埃园拔是班全国53个国家懊高新技术开发区隘之一癌，于般2003年艾设立，扮通过ISO90爸01、ISO1笆4001、OH白SMS1800吧1认证，重点发隘展新兴产业，土袄地权证清晰、地昂质条件好、基建八投入低，碍是珠三角内最佳板可成片开发的工柏业用地，邦广佛肇经济圈重爱点发展的生态型稗园区。熬园区目前重点发案展新能源新材料隘、案汽车零部件啊、靶医疗器械佰、暗电子电器熬和版自动化机械及设邦备产业等邦五大产业，捌已吸引22个国背家及地区的70捌0家企业落户投白产。瓣三水工业区总体白规划图（二）交

2、通优势扮三水园位于中国瓣经济最发达的区疤域珠江三角洲的矮核心地带，地处胺“瓣广佛同城岸”昂核心位置，区位耙优越：距广东省氨省会广州市区奥35公里般，距佛山行政中八心爸24公里爱，距香港搬230公里矮、澳门矮195公里鞍。是啊“拔广佛肇经济圈盎”俺内的重要接点，斑又是广州通往粤傲北、粤西以及我艾国大西南的咽喉搬重地，具有得天背独厚的区位优势柏，是珠江三角洲颁极具发展潜力的捌工业区。（三）配套板人才：三水承接捌广州大学城10八所知名学府，2暗0万优秀高校学斑生就业选择；依疤托佛山各类技术佰培训学校及研发隘中心150余家唉，可为企业定向颁培养相关技术人霸才；佛山职业技柏术学院、三水技隘工学校及三江职

3、邦业技术学院已进巴驻园区，每年可坝为园区企业提供蔼20000多名哎毕业生。百医疗：设有翱“俺二级甲等暗”叭的三水区人民医颁院及设备先进、般医务人员技术精把湛的乐平镇中心啊医院等综合医院扒。耙水资源：水源充碍沛，西江、北江巴全年流量约30疤00亿立方米，版水质优良，为广笆佛饮用水源取水懊点，日供水量超肮25万吨，将于按2009年投入岸使用的北江水厂颁日供水量达到8扮0万吨。唉污水处理厂：区芭内实施雨污分流按，拥有最终污水拜处理能力达20白万吨/日的工业阿污水集中处理厂捌。岸电力：三水地方伴发电装机容量1哎2万千瓦，广佛岸合作最大发电厂搬项目恒益火力发翱电厂投产后，每阿年将提供60亿笆度电。癌工业

4、气体：园区奥周边有梅塞尔、瓣普莱克斯、林德斑等国外知名工业背气体供应企业以拜及武钢气体等多邦家本土特种气体斑企业，供应氩气败、氮气、氢气、肮氧气等100多艾种的气体，充分岸满足项目的生产安需要。碍其他：园区已铺跋设内天然气供气八管道工程，通讯颁网络联网全国，百对话全球，宽带拌已建成环形光纤邦骨干传输网络，熬极速传递、秒通岸国际。斑（四）暗土地优势 哀 瓣 三水工跋业区是国家工业吧园区土地整顿保版留下来的佛山市隘七大工业园区之哎一。工业区规划白控制面积80平翱方公里，规划用鞍地内少有村庄和巴其它建筑物，主拌要是高程在5傲坝30米按内的小山岗地，办是最佳可成片开挨发的工业园区，昂地域广阔，产业邦接

5、纳的空间大，白尤其对一些规模按大，用地多的企叭业而言，三水工扳业区是一个非常袄好的选择，而且暗三水工业区位于傲广佛都市中心城把区外围，地价相肮对较低。同时，爱由于建筑用地多袄为山岗地，地质鞍条件比较好（根啊据钻探资料显示挨每平方米承重可叭达40吨以上）柏，且有利于排水板，基建投入的成爱本低。阿 规划区内肮土地主要由工业霸用地、居住用地巴、公建用地、市败政用地、村镇建绊设用地、道路用半地、特殊用地、埃农业发展用地、佰水域和未利用土斑地构成。最明显半特征是农业和村岸落景观与工业厂岸区的景观并存。俺规划区总面拌积为搬216.96k败m笆2，已建设用地懊面积为按20.58km捌2，占总用地的阿9.49

6、，其背中工业用地澳6.71 km艾2，占总用地的哀3.09，村哎庄建设用地把8.14 km氨2，占总用地的败3.75。区半内以鱼塘和农田癌为主，农业发展芭用地及水域占总盎用地的90.5埃1%左右。（五）产业基地跋1、隘中国汽车零部件佰(三水)生产基邦地 班国家高新区佛山鞍三水园地处中国氨华南汽车产业核肮心地带，临近日熬产、日野、本田败、丰田等广州汽半车生产基地，位哀于广州汽车产业靶1小时黄金配套凹圈内，目前已形敖成汽车关键零部爱件、汽车电器、按汽车空调及车身暗附件设备组团，般汽车用品及相关扮产品组团，汽车胺维修及检测设备啊组团，汽配产业阿链初具规模。搬 200鞍5年6月，中国扮汽车工业协会在按

7、国家高新区佛山爱三水园设立中国盎汽车零部件(三鞍水)产业基地，佰现有以爱汽科技凹（佛山）有限公伴司（本田技研）百、佛山明宝复合敖塑料有限公司（斑三菱化学）、北蔼京聚菱燕塑料有扒限公司佛山分公拌司（中国石化、埃三菱化学）、日昂密科偲橡胶（佛百山）有限公司（芭JSR）为龙头啊的汽车零部件企佰业40余家，产凹品数百个。霸2、矮国家自动机械设罢备产业基地 啊佛山自动化机械般及设备产业基地般于半2004年2月斑18日上午埃在三水乐平镇挂靶牌。这是目前列懊入国家火炬计划背的唯一一个自动跋化机械及设备产凹业基地。拌佛山自动化半机械及设备产业埃基地是去年底获绊国家科技部批准隘的。国家知识产阿权局副局长李玉跋光

8、，国家火炬中碍心主任赵玉海等版领导为基地挂牌邦，并见证了首批巴9家企业签订进哎驻基地的协议。败这9家企业代表敖了目前国内自动班化设备产业的较巴高水平，首期投巴资金额达9亿9八千万元人民币。败按照规划，懊这个产业基地将八占地47平方公澳里，由一个中心靶区，五个工业组拜团，两个居住中霸心和一个物流中摆心组成。基础设吧施建设将投入7哀2亿元，最终形稗成高性能机电零拔件等五大类产品拜的生产基地。该吧基地主要承接珠哎三角产业转移，拌希望能引进高性澳能机电基础件、绊监控设备及控制唉系统、自动化电盎力设备和包装机凹械等领域上规模瓣的高科技民企进艾园。八该基地在柏2003年11澳月17日凹正式获国家科技靶部火

9、炬高技术产叭业开发中心批准氨建立，位于三水罢中心科技工业区拌，规划面积47白平方公里，基础埃设施将投入72般亿元，主要以发背展高性能机电基耙础件、监控设备暗及控制系统、自绊动化电力设备和背轻工、化工、纺隘织、包装机械、稗其他机械以及设艾备五大产品群为皑主。皑3、傲中国医疗器械(班三水)生产基地靶中国医疗器械(翱三水佰)产业基地是中摆国医疗器械行业拜协会2006年扮1月批准设立的班全国首个国家级瓣医疗器械产业基芭地，首期开发4稗000亩，为国案内规模最大的医隘疗器械产业基地按之一。在基地内爱，更规划100柏0亩建设华南基熬因谷，打造全球叭基因技术转化基奥地、国际生命科氨技产业CRO产笆业化基地、

10、基因胺技术与产业国际哀化品牌会议基地哀。拔中国医疗器械(奥三水)产业基地摆由中国医疗器械白行业协会、国家伴食品监督管理局癌广州医疗器械质爸量监督检验中心佰、省、市、区各案级食品药品监督氨管理部门、佛山佰市三水区人民政皑府共同打造。集皑中发展啊岸类、懊唉类医疗产品。柏 目前凹三水已有中山大爸学达安基因股份埃有限公司、三元霸科技和盛田医疗拌等生物医疗企业吧，拥有中国医疗扮器械产业（华南搬）孵化中心、诺鞍贝尔生命科学研阿究中心、国家食傲品药品监督管理佰局广州医疗器械邦质量监督检验中罢心三水分中心等凹技术支持。哀4、安广东光伏产业基捌地唉广东薄膜太阳能按产业基地位于国疤家高新区佛山三爸水园内，由太阳把

11、能产业领域顶尖澳设计单位中国电办子工程设计院规办划设计，总面积绊8平方公里，预胺计总投资200袄亿元人民币，是傲广东省首个太阳瓣能产业基地。昂基地被列为广东哎省重点预备项目暗，并列入珠三角巴发展规划纲要实扳施方案。作为广拔东省光伏产业发氨展的重要载体，鞍基地将主动承接唉落户广东的太阳奥能光伏企业，发罢展成为以打造太板阳能技术研发、袄装备制造和太阳哀能电池模组生产翱三位一体、具有鞍国际竞争力的太捌阳能产业基地。案重点发展领域中般游器件生产项目隘：各种类型太阳扳电池电池及组件暗、光伏系统集成盎、高端ITO靶矮材。下游应用系拔统生产项目：太拔阳能灯具、太阳芭能光伏离网发电稗系统、建筑一体阿化BIPV

12、 幕翱墙建材。配套项半目：太阳电池专碍用生产设备、T扒CO 导电玻璃坝、TCO导电玻芭璃镀膜设备、光懊伏工程技术研发傲中心。罢5、疤国家(佛山)显把示器产业案园岸(北区)懊 广东省的电埃子信息产业规模邦位居中国大陆第奥一，是当今中国稗乃至世界最重要蔼的IT产品生产岸基地之一，已有案 20 多家企袄业进入中国电子白百强企业行列，袄佛山以美的、科矮龙、格兰仕等本柏土知名企业为代鞍表，成为全球市安场最大的小家电板产品出口基地。败 国家高奥新区佛山三水园翱是佛山市重点支背持发展的制造业肮基地，紧邻以全板球第四大液晶面唉板供货商奇美电扒子为代表的奇美般产业园，与奇美氨产业园共同组成皑国家(佛山)新翱型显

13、示器件产业白园。版 全力打爸造以台湾纬达光败电、好帮手电子半科技、亚洲电缆把、广东盛路、南绊鹿光电等为龙头伴的珠三角新兴综扳合性电子电器生癌产基地，拥有企挨业90多家。二、投资项目啊园区艾日渐繁荣，但翱目前缺乏相应的昂商务配套设施和艾生活设施，又有翱大片可供商业开扳发的土地，可作凹工业地产、商业笆地产开发用途伴，现在预计有如拔下项目需要投资板开发，班估计鞍总共傲需要配套资金2捌.8亿元，安预计板年胺投资回报隘率稗超过20%，具翱体项目如下：（一）酒店项目芭投资内容：包括板四星胺商务酒店碍和商务中心一座按，占地约70亩坝，资金投入1亿暗元。熬项目简介：佰园区目前商务人案流日渐增加，懊对于商务交往

14、、斑餐饮等要求日渐俺增加，艾但园区内并无配巴套商务肮设施。因此鞍，现拟在园区的芭人工湖扮（占地约200把亩）鞍中央小岛上投资跋设立一家四星级扳的高级商务酒店霸，占地约10亩氨。同时，在湖边氨配套设立罢花园、高级商务懊中心一座，设有柏餐饮、吧商店、啊夜总会、爸步行街和酒吧街皑等熬，占地60亩。（二）商住项目办投资内容：50把-100亩土地瓣的公租房，可以柏配套相应的写字埃楼和商铺，资金八投入3000-吧4000万元。碍项目简介：基于伴园区可以获得政搬府的优惠政策，袄在建设公租房同拔时，可以配套建隘设相应的写字楼百和商铺，从中获扳得投资补偿。半（三）三旧改造爱项目肮园区已经与两间肮陶瓷厂谈妥合作邦协议，可以将两办间陶瓷厂厂房（斑占地约150-败160亩）利用霸三旧改造政策，搬改造为商住用途疤，估计资金投入疤1亿元爸。肮（四）产业孵化矮器项目安园区现已办妥了百30亩土地产权叭证，另有30亩爱已经申请了规划矮，可以用作建设伴产业孵化器配套盎厂房或工业地产拜用途，估计资金百投入3000-按4000万元。三、投资方式疤当地政府出面组隘织，园区佰负责拜出地和优惠政策般，哎投资者出资背，同时以霸私募方式，吸收叭部分社会投资者斑参与扮，共同注资成