商场装修守则

1、.：.；一、装修程序一切商户/租户或其承包商在装修前均须按照以下装修程序进展。1、物业移交1商户/租户须与物业效力中心办理物业及钥匙接纳事宜。商户/租户有责任全面检视物业及确认一切设备、附属物能否完好，并在物业效力中心提供之表格上签署认可。2商铺的移交日是依入伙通知书内所述的日期开场，恳求装修及审批过程所需时间并不影响该移交的起始。2、装修恳求1一切商户/租户假设需对其物业进展装修，须于装修工程开工前向物业效力中心提出装修恳求。有关装修恳求应填妥物业效力中心专门提供之。2假设该装修将影响构造，消防之改动或能够与国家规范要求有所抵触，以及为保证商场公共设备及设备之正常运转，一切商户/租户必需在装

2、修工程前向物业效力中心递交装修方案，并担任将方案递交上海市有关部门审批。3在未收到物业效力中心的书面同意前，任何商户/租户不得开场装修工程，物业效力中心有绝对权益制止任何未得同意之装修工程的进展。4因有关政府部门及物业效力中心对装修方案的审批需一段时日，故请商户/租户安排其装修开工日期时留有富余时间，以免延误装修工程。3、装修方案商户/租户需递交，装修方案应包括以下图纸及技术资料。1室内平面图清楚显示：室内平面之布置；室内地面至天花板高度；任何提升地面之工程及地面装修用料、标高；摆放重型安装或设备如保险箱、防火文件柜等的位置、底部面积及分量；一切安放隔墙的位置、厚度、高度和资料及需改动原有隔墙

3、的阐明；各门之用料及大小。2天花板平面图清楚显示：天花吊顶构造、高度及用料；任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图；照明灯具之位置；任何对天花吊顶内设备之更改或添加；现有消防喷淋头，烟雾感应器位置及更改后位置，软管大小与走向及弱电线路走向。3电力分布图清楚显示：室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路；总配电盘、分配电盘、开关及插座之位置及规格；最高用电量电流/功率及各分项用电量之计算。4空调分布图清楚显示：风机盘管之位置；各风管及水管之走向、尺寸以及阀门位置；送风及回风风口位置及尺寸；空调温度/风速控制器之位置；厨房通风系统如需求；厨房通风管理系统如需求；上述系统或设备的规格或技术

4、要求；煤气配置方案如需求。5给排水图清楚显示如需求：给排水管之接驳位置；给排水管道之走向及水管尺寸与资料。6、电视及综合布线平面图清楚显示如需求：各终端、插座之位置及数量增减之阐明；弱电线路走向及规格之阐明。7招牌方案如适用详细的规格和尺寸；颜色配置；电力负荷一览表；招牌的位置图。8装修工程的设计单位及施工单位在沪资质证明。4、二次装修报批、施工和验收程序1 商户/租户在二次装修前，预先采取以下程序：物业效力中心代表业主方发出通知书，并与商户/租户确定收楼时间；物业效力中心发给商户/租户内含装修守那么，并经商户/租户书面签署确认；按租赁合同商定日期或与商户/租户商定的收楼时间交验场地；商户/租

5、户向物业效力中心提出恳求，提交装修设计的设计资质，一切设计图纸、阐明及设备资料表等资料；物业效力中心审核装修设计单位在沪设计资质；物业效力中心审核同意设计图后，假设有改动平面设计、消防设备、喷淋头及烟感位置等情况必需向消防部门报批；假设为餐饮商铺装修，或虽非餐饮商铺但装修工程标的超越20万元，或面积大于300平方米，向质监站报质监，假设装修工程标的超越100万元，须先向招标办公室恳求公开招标后，才干确定施工单位；商户/租户提交，物业效力中心审核施工单位在沪施工资质并给予批复；商户/租户签署。2经过上述程序后商户/租户到物业效力中心交付以下款项和证明：物业效力中心规范收费清单(单位:人民币)费用

6、种类 收费规范 收费时间监理费 10元/m2 进场前 500 m2另议装修渣滓清运费4元/m2 最低收费400元进场前装修保证金 20元/m2 最低收费3000元进场前最小装修保险金额 详见“规范收费阐明 进场前呈交保险单暂时水/电押金10元/ m2进场前提供暂时供电电源60元/天暂时用电收费1.5*供电局规范收费/千瓦小时 施工后结算暂时用水收费： 5元/m2进场前装修工人出入证： 10元/人/卡进场前装修工人出入证押金： 40元/人/卡进场前备注：a) 政府部门要求的收费及商户/租户需求我司承包单位任务配合的收费不包括在上述金额中，商户/租户必需自行与各方索取相关资料。b) i项-x项租约

7、签定后，客户应在不迟于进场前三天将款项汇至物业效力中心账户下，并在获得物业效力中心财务部开出的收款凭证后方可进场施工。账户资料如下：上海城开商用物业开展万源城朗郡商业物业效力中心ix项x项由商户/租户或装修单位代表到物业效力中心办理有关手续。物业效力中心规范收费阐明i. 监理费商户/租户如对商铺进展装修，必需聘用由国家核准的具有相关资质的监理公司或由物业效力中心指定、认可的监理公司。ii. 装修渣滓清理费商户/租户在装修时所产生的废料和渣滓，必需按物业效力中心要求在每天完工后自行清理，并搬运到办公楼户外指定地方，由物业效力中心一致搜集后清运离场。iii. 装修保证金金商户/租户在装修期间如对原

8、有或不属于商户/租户的装修，构造，机电有任何损坏，物业效力中心可按合理市场价钱从装修押金中扣除来弥补损失；另外，如商户/租户违规施工，影响其他商户/租户施工，或不服从物业效力中心的监视和要求，物业效力中心也可将罚金从保证金中扣除。商铺装修开工后经政府有关部门消防，质监，环保等及物业效力中心验收经过后10天内退还不包括扣除部分v. 最小装修保险金额为了维护物业效力中心和商户/租户在装修期间和租约阶段的利益，物业效力中心要求商户/租户进展保险并由商户/租户支付保险费用。保险内容保险额度人民币装修期间财富险按装修合同物业效力中心责任险 300m2以下3百万 300-399m25百万 400-499m

9、26百万 500m2以上1千万c) 第三者责任险1千万为了满足上述要求，商户/租户可委托物业效力中心或自行安排。如商户/租户选择委托物业效力中心办理保险，物业效力中心可为商户/租户争取优惠的保险价，如商户/租户选择自行投保，商户/租户必需满足上述要求并得到物业效力中心确认。vi. 暂时水/电押金 用于日后与商户/租户结算电费及被损坏的水电配件。vii. 提供暂时供电电源 物业效力中心提供商户/租户装修暂时电源连电表到其铺位内。viii. 暂时用电收费 物业效力中心将按电量表实践发生的用电量在装修施工后结算。ix. 暂时用水收费物业效力中心工程部将指定商户/租户在指定的位置取水。x. 装修施工管

10、理费在装修期间，商户/租户需支付装修施工管理费，用于保安，行政管理和部分永久及暂时公共设备的方面的开支，如垂直运输，卫生间运用。xi. 装修工人出入证装修工人携带工地一致办理的有效出入证进出工地，遵守工地的规那么，并听从物业效力中心人员的指点，装修工人进出必需走指定的通道，只可在指定的楼面和地域作业，未经允许不得进入其他楼面和地域，同时一切装修人员在规定装修时间外，不得留驻于现场内。xii. 装修工人出入证押金商户/租户在办理每张出入证时，需付押金，装修工人如遗失出入证，物业效力中心可没收此押金。商户/租户须委派具资历之专业技术人员进展线路接驳任务。5、商户/租户之装修承包商商户/租户在进展任

11、何工程前，至少须提早5个任务日向物业效力中心提供以下信息：1装修工人之详细资料在进展任何已被同意之装修工程时，商户/租户必需确保其承包商及装修工人遵守商场装修守那么及管理规定，并将装修工人身份证复印件及工人资料填写完交回物业效力中心。2商户/租户之装修工人必需领取装修出入证。物业效力中心将不会允许任何没有携带出入证之人员进入商场。装修承包商担任人必需于物业效力中心登记其二十四小时联络方式，并缴交出入证本钱费每张人民币10元，押金40元。装修工程终了后须交回物业效力中心作结算根据并销毁。假设装修出入证遗失，装修承包商立刻向物业效力中心注销，物业效力中心将会另发出入证呈装修承包商并扣除其手续费，手

12、续费每张人民币10元。6、商场指定之承包商为确保商场一切公共设备设备能正常运用及防止系统遭到有意或无意损坏，一切有关电力、中央空调、消防报警、喷淋系统等之添加、删除或改动等工程，或其他商场系统的衔接工程都必需由物业效力中心同意及指定承包商进展。有关费用由商户/租户担任。由指定承包商执行任务概略如下：1空调系统新加/移位空调风机盘管，包括冷热水供水及回水管，冷凝水排水管包括保温处置，风管包括送风口及回风口之改动及安装。空调温度控制器安装。其他有关空调设备的安装任务。2电力分布系统暂时电源安装包括电表、暂时线等。永久电源之安装包括电表、公共走道吊顶内线槽等。3消防喷淋系统有关室内间隔改动引致消防喷

13、淋头、烟雾感应器的改开工程。其他更改引致的系统因按规范需求作出的添加或改开工程。4电视/广播系统有关大厦提供电视广播系统所需由弱电室至商铺内的线管及线路接驳任务。5系统由弱电室至商铺内的系统线管或线槽。线路接驳。室内系统之线管布置及安装，由商户/租户自行安排，唯需符合公司之要求。6其他事宜其他与大厦系统衔接之工程，物业效力中心以为需聘用指定承包商进展。7、二次装修承诺书商户/租户与装修承包商在装修前须与物业效力中心签署，保证并遵守商场管理规那么，明确违反之责任。.8、二次装修答应证物业效力中心发放，方可进场施工。并将答应证张贴于商铺内，以便物业效力中心检查。9、装修审批及验收1任何物业效力中心

14、的审批及验收，并不代表其对装修方案中的设备、资料、规格、性能及效果担任，物业效力中心仅对违反国家规范或装修守那么的装修方案提出整改意见，假设设备与资料发生任何问题或后果，概由商户/租户本人担任。假设物业效力中心发现商户/租户之装修违反国家规范或物业效力中心要求，商户/租户须在接到整改通知后一个月内进展整改。10、 总结物业效力中心提示各商户/租户留意只需符合以下条件装修工程才可进展。获得物业效力中心及有关政府部门之书面同意。前文所列之费用已清缴。一切工程没有与国家法规有任何抵触。已购买装修工程第三者责任险。二、装修特别本卷须知商户/租户在装修时必需参阅及遵守以下事项：1、政府批文商户/租户于装

15、修前须自行向有关政府部门恳求有关批文，并遵守有关规定，如有违反，物业效力中心概不担任，并有绝对权益制止有关工程进展及制止有关人员进入商场范围内施工。2、装修时间物业效力中心规定之装修时间为周一至周日晚上10:00至次日上午8:00公众假期除外，如需超时任务必需事先恳求，并获物业效力中心同意物业效力中心会根据入住情况随时做出调整。3、装修资料之搬运及堆放商户/租户或装修承包商在搬运资料时需严厉服从物业效力中心指定之搬运通道、电梯及程序，并在指定时间内进展。任何载客电梯不能载物。搬运装修资料必需尽量小心，不得损坏或弄污公共区域墙壁、地毯、天花板、电梯等。假设有污损，一切修缮费用概由商户/租户担任。

16、装修资料须放置于装修商铺内之平安位置，不得置于公共区域。4、渣滓/废料清理装修产生之渣滓及建筑废料必需由商户/租户自行袋装化并置于物业效力中心指定地点。渣滓/废料的清运必需服从物业效力中心指定之清运通道、电梯及程序并于指定时间内进展。5、公共设备及环境维护商户/租户如需在公共区域进展施工，必需获得物业效力中心书面同意，并为维护商场公共设备不受损坏，商户/租户于装修期间须对能够受损之设备采取维护措施，否那么因此呵斥之损失由商户/租户担任。商户/租户有责任在装修期间维护该商铺周围环境清洁以符合商场公共环境之要求。为防止装修工程对临近商户/租户或其他人士之影响，商户/租户须装设适当之围板及装修时封锁

17、本商铺之门、窗，以减低影响。物业效力中心有权随时停顿一切产生噪音、震荡、剧烈气味或滋扰其他商户/租户的工程。凡此类工程必需在物业效力中心指定之时间内进展。6、消防措施在装修期间为防止发生火警，商户/租户须确保在装修范围内备有足够之手提灭火器具，普通每50平方米配置一个灭火器。7、物品保管商户/租户及其承包商须自行保管有关装修资料及设备，假设有任何遗失，物业效力中心不承当任何责任。8、保险商户/租户或其承包商在装修前须自行安排有关物业内之保险，如火灾、水浸、不测、财富、人员及第三者险等。并须将有关保单及收据之复印件交于物业效力中心作为存档后方可开场装修。假设物业效力中心以为有关保险缺乏，或装修行

18、为将导致商场公共区域之保险失效及添加时，那么有权制止进展装修。9、装修咨询商户/租户或其他承包商必需于装修开工前，委派代表向物业效力中心咨询有关装修事宜，以确保其清楚以下要求： 装修程序及规那么；暂时水电运用方法；装修资料运输途径及程序；渣滓/废料清运途径、程序及堆放地点；暂时灭火设备；装修工人行为守那么；商户/租户及其承包商与物业效力中心紧急联络方法；向有关政府部门报批手续。10、改建及复原工程物业效力中心保管要求商户/租户进展合理之改建或重建权益。只需其以为原装修工程影响了商场之构造或公共场所/公共设备之正常运用，即使该装修工程曾经完成。商户/租户须在接获此类通知之日起一个月内按物业效力中

19、心要求完成改建并负担有关费用。假设商户/租户未安排物业效力中心要求进展改建或重建，物业效力中心那么会自行安排该项工程，而商户/租户有责任立刻将有关费用缴付于物业效力中心。11、管理监视物业效力中心将每日检查商铺装修及进展开工验收，物业效力中心有权对违反规定者要求停工及截断商铺之水电供应，并不对此行为后果担任。一切分开商场之人士，物业效力中心有权检查携带之物品，并根据管理规那么允许合法之物品分开。12、装修要点1商铺门面商户/租户的店铺招牌可置于店铺内或招牌指定范围内的任何部位。商户/租户必需提交店铺招牌设计方案一份，清楚表示招牌的位置，大小颜色，资料及所需安装配件。在方案获得物业效力中心认可之

20、后及提交其施工图那么及资料样品板一式三份。任何置于店面的促销广告与店铺招牌必需获得业主方的书面认可方能施工。建造门面所发生的费用均由商户/租户自行承当；除指定用作运营餐厅的商铺外，其他商铺门面应尽最大限制运用玻璃展现橱窗；在商铺门面中所采用铝合金门/窗框饰面应光滑平整或具有相应效果，并应有底框；商铺门面不得有凹凸不平；如须对商铺门面进展改造，商户/租户该当在间隔 其商铺门面一米以内用木板搭建暂时围墙，围墙门应朝内即向商户/租户商铺方向开启。围墙的颜色该当遵照物业效力中心的设计和要求。改造任务所发生的费用开支由商户/租户承当。2墙商铺之间的分隔墙应为石膏水泥板砌至顶梁或运用由消防局同意的未涂色的

21、金属架石膏板制成；胶合板或石膏板可用作商铺内间墙资料。如需运用其他资料，应事先征得物业效力中心的书面赞同。墙面不得采用普通的平光涂料。3 地面地面为水泥找平。商场的设计承载才干为每平方米350公斤。未经物业效力中心的书面答应，超越规定承载才干的任何设备、机器、家具或其他物品均不得安顿于该商铺内；商户/租户可采用釉面地砖，木制拼花地板、大理石或地毯进展地面装饰。如需运用其他资料，应事先获得物业效力中心的书面答应。不得运用乙烯基塑料、水泥砖或黑色孵石冲蚀面；商户/租户商铺装修后的地面应与商场其它的地面处于同一标高；如商户/租户需将其商铺门面向内移，那么应采用与商场地面一样质量、颜色、式样的资料，重

22、新铺设租赁界限与移后的商铺门面之间的地面；不得运用混凝土高架楼板；商户/租户应在铺设地面前，将有关地面构架方案和木制高架楼板构造承载力的有关数据报物业效力中心以获得书面答应；如铺位或商铺占据两层或两层以上，需建造室内通道或楼梯的，由此产生的诸如建造费用等应由商户/租户自行承当。商户/租户应先将该等的构造设计图纸及建造方案交物业效力中心获同意后方可施工；各商铺场所内的钢筋混凝土楼板/承重墙不可被切削或以其他任何方式改动。商户/租户将承当损坏的全部责任，并须担任修缮或采取一切必要的措施使其恢复原状；商户/租户商铺内地面施工所发生的费用均由商户/租户承当；对现有构造地面板采用耐火资料应在一切混凝土层

23、面完工之前做完。4天花装修前交付于商户/租户的天花均为无模板浇筑；装修后室内净高不少于2.4米；商户/租户可采用胶合板、石膏板、隔音板或木制构造作为天花资料；未经物业效力中心书面答应，不得运用其他资料；一切采用易燃资料的天花须经防火处置并必需安装直立式喷淋器，由此产生的费用由商户/租户承当；任何商铺内天花的开口处不得用作餐厅的排气口；在营业区域内，不得将普通外露的和箱形荧火灯固定在天花上或悬挂于混凝土构造板上；为便于物业效力中心对天花上方的设备进展维修、保养，商户/租户应在各自商铺的天花上预留可活动的天花板，以便进出；商户/租户应在天花平面图上标明空气散流器、喷淋器的位置，并将平面图报物业效力

24、中心以获得书面赞同；在商户/租户场所内因对天花施工所发生的一切费用开支均由商户/租户自理。5招牌未经物业效力中心书面答应，任何商户/租户不得在商铺门面任何部位部分展现、展览、绘制任何标志、广告、促销通知、标语或广告画、通知或其他任何性质的文字。6大门商户/租户如须安装本人的大门，应在安装前将详细的图纸交物业效力中心以获得书面答应；商户/租户如须安装防盗门，应采用铝合金资料并将图纸和详细型号规格报交物业效力中心书面同意后公费安装。7卫生/管道商户/租户自来水水管应与物业效力中心指定的上水阀门相接，因铺设自上水阀门到商户/租户场地水管包括水表和所运用管材所发生的费用由商户/租户承当；水表须由物业效

25、力中心确认后方可安装，水费由商户/租户自行承当；一切的管材铺设方案在安装前应报交物业效力中心以获得书面答应；如商户/租户提供的方案中要求与物业效力中心的各种上水和下水设备相连，商户/租户应担任对自连结处至物业效力中心提供的指定垂直上/下管道进展维修、保养、迁移、更新、改换；一切的公共卫生间、厨房、用餐区域、必需做防水处置；一切的卫生设备给水管应安装阀门；商户/租户的卫生、通风和用水应遵守物业效力中心的规定，并且需到达上海市规定的规范；安装卫生设备系统和管道系统所发生的费用由商户/租户承当。8附加安装 未经物业效力中心赞同，任何商户/租户均不得加设空调机、天线或其他安装。不得随意更改、取消、挪动

26、商铺大门及门牌号等。一切商铺大门不得伸展至公共区域。9商场附属设备商户/租户须确保物业效力中心之员工可随时检查，维修于商铺物业内之商场公共附属设备，如管弄井等，并坚持中央通风系统、排风系统、烟雾感应器、管渠、平安通道等完好及畅通，一切活门、渠盖、消防门、窗等都不得封死或安顿物品。10消防设备任何更改消防喷淋头及其他防火设备之工程都必需事先获得政府消防部门及物业效力中心之书面赞同，进展此项工程须聘用物业效力中心指定或认可之承包商，完工后亦须获得政府消防部门及物业效力中心验收经过。11排污设备商户/租户不得堵塞、切割、改换和干扰商场任何公共排污设备，不得将泥、沙、石等建筑废料或渣滓投入水厕或水道，假设水厕或水道因此堵塞，商户/租户必需担任清理之一切费用。12电器一切电器的安装必需遵照上海市供电局的有关规定进展，任何违反国家规范的工程，物业效力中心有权制止该工程进展。13空调一切商铺内空调与商场系统的接驳必需由物业效力中心指定之承包商进展。于装修期间，一切机组必需封锁，风口必需封锁维护。14装修及安装一切内部隔墙应运用轻质和干式构造的资料。假设是木框架式板墙，必需涂上防火漆。不得挖槽、切割、砍伐或雕刻梁柱和承重构造墙以及与相邻商