房地产开发企业会计核算(DOC 41 )

1、PAGE PAGE 50佰房地产邦开发颁企业会计核算霸涉税会计教研中艾心哀主任 赵建华 按第一讲拌 拜房地产开发企业凹会计核算的内容熬一、房地产企业稗各阶段会计核算昂的内容佰房地产开发阶段版可分为房地产开碍发企业的设立阶哀段、开发项目的暗准备阶段、项目安开发阶段、房地佰产销售阶段及利板润分配阶段。背由于房地产开发笆企业的各个阶段阿特点不同，其会埃计核算的侧重点巴也有所不同。芭（一）拌开发企业凹设立阶段氨的会计把核算皑成立新的房地产扮开发企业必须按白规定办理有关登挨记注册手续，包扒括办理企业名称翱登记、验资、制板定公司章程、办半理营业执照、银矮行开户和纳税登扮记。因此，这一柏阶段的摆会计拌核算重

2、点是注册背资本金及筹建费澳用的核算，核算奥的难点是对投资般方投入的非现金白资产（包括存货瓣、固定资产、无败形资产）的计价吧。靶（二）开发项目敖准备阶段翱的会计按核算氨1跋取得土地使用权拌的核算哀取得土地使用权跋是房地产开发企隘业进行房地产开板发的前提，也是澳开发产品成本的阿主要组成部分，班因此加强土地使斑用权的核算显得背尤为重要，在奥会计艾核算中要注重在挨不同方式下取得傲土地的核算。绊2取得项目借背款凹由于房地产开发扮项目所用资金量胺很大，项目借款拔一般期限较长，颁在会计上作跋“俺长期借款般”半进行核算。为了皑反映和监督企业巴长期借款的借入敖、应计利息和归暗还本息的情况，敖应设置啊“霸长期借款

3、碍”蔼科目。核算的难凹点与重点是对借阿款利息费用的核氨算，办包括利息费用的熬费用笆化与资本化的计阿算与处理。般3开发前物资矮准备熬包括为开发商品胺房而购置原材料癌、固定资产等，搬会计皑核算要点是对购板入物资的计价以把及领用发出时的瓣成本核算。翱（三）项目开发办阶段安的会计般核算疤房地产开发企业奥在这一阶段的邦会计拜核算重点：一是背房地产开发成本伴的核算；二是房哎地产开发产品的鞍核算。版1房地产开发霸成本的核算瓣房地产开发成本笆的核算是指企业埃将开发一定数量芭的商品房所支出邦的全部费用按成板本项目进行归集摆和分配，最终计背算出开发项目总邦成本和单位建筑暗面积成本的过程鞍。主要包括土地疤开发成本、

4、房屋案开发成本、配套叭设施开发成本及傲代建工程开发成爱本的核算。为加哀强房地开发成本靶的核算，必须建捌立和完善成本核俺算基础工作，正澳确归集和分配开蔼发成本及费用，傲准确、完整地提般供成本核算资料败，及时发现成本按管理中存在的问拜题。笆2房地产开发跋产品的核算拔开发产品是指企百业已经完成全部颁开发建设过程，隘并已验收合格，版符合国家建设标班准和设计要求，案可以按照合同规暗定的条件移交订拌购单位，或者作艾为对外销售、出霸租的产品，包括拔土地(建设场地碍)、房屋、配套斑设施和代建工程氨。为了正确核算白开发产品的增加傲、减少、结存情坝况，开发企业应埃设置资产类案“凹开发产品败”靶账户。该账户借瓣方登

5、记已竣工验碍收的开发产品实白际成本，贷方反绊映结转对外销售凹、转让、结算或把出租的开发产品颁实际成本。月末哎借方余额表示尚鞍未销售、转让、拔结算、或出租的瓣各种开发产品实拌际成本。敖（四）销售阶段邦及利润分配阶段叭的会计爸核算爸1房地产企业霸销售业务的核算蔼销售业务核算主肮要包括主营业务扮收入和其他业务吧收入的核算。房扮地产销售收入是啊指房地产开发企碍业自行开发的房耙地产在市场上进蔼行销售获得的收矮入，包括土地转唉让收入、商品房搬（包括周转房）拔销售收入、配套俺设施销售收入等氨。啊2利润分配阶拜段的核算班利润分配是指企爸业根据国家有关爱规定和公司章程版、投资者协议等唉，对企业当年可邦供分配的利

6、润进搬行的分配。企业碍应通过哎“凹利润分配办”拌科目，核算企业八利润的分配。绊房罢地产开发企业的背经营业务主要有班以下几个方面：艾（1）土地（建坝设场地）的开发稗经营；（2）商阿品房的开发经营跋；（3）城市基拜础设施和配套设跋施的开发和建设巴；（4）代建房啊屋和工程的建设阿；（5）经营房拜屋的出租和经营胺；（6）其他多挨种经营业务。拌二、房地产芭企业特殊傲会计核算科目碍一、资产类唉物资采购败采购保管费捌库存设备摆库存敖材料霸开发产品柏分期收款开发产八品把出租开发产品艾周转房敖四、成本类按开发成本爸开发间接费用碍第昂二柏讲房地产开发澳企业营业收入的澳会计叭核算败一、营业收入的唉范围和实现按（一）

7、啊营业收入核算的扳特殊性 敖1办营业收入具有半多样性皑房地产开发企业昂的特点是要对一搬定的地区或地段敖进行总体规划，伴统一开发和建设百，因而开发的内爱容具有综合性和扮多样性。因此，半房地产开发企业按营业收入一般包隘括土地转让收入疤、商品房销售收肮入、配套设施转板让收入、其他业败务收入等，营业把收入的形式具有绊多样性。百2营业收入的捌坏账风险较小扳由于房地产销售扒一般采用一次性般付款或银行按揭柏付款，产品一旦哎预售成功，则公扳司基本可以实现靶销售收入，因此肮坏账的风险较小拜。扳（拜二跋）营业收入的瓣内容稗1爸会计收入的内容摆会计收入特指企拌业在销售商品、癌提供劳务及让渡皑资产使用权等日拌常活动中

8、所形成熬的经济利益的总扳流入。2税法的收入哎企业所得税法芭第六条：企业以爱货币形式和非货柏币形式从各种来稗源取得的收入，敖为收入总额。包挨括：（1）销售鞍货物收入；（2俺）提供劳务收入稗；（3）转让财拌产收入；（4）吧股息、红利等权瓣益性投资收益；百（5）利息收入按；（6）租金收靶入；（7）特许八权使用费收入；巴（8）接受捐赠叭收入；（9）其按他收入。肮会计收入与税法敖收入的比较懊会计笆 矮 挨 盎 蔼 敖税法会计收入埃销售商品收入班 熬 啊 傲销售货物收入笆提供劳务收入暗 皑 哎提供劳务收入扮让渡资产使用权稗收入靶 皑转让财产收入佰 捌 靶 背 白股息、红利等权奥益性投资收益坝投资收益伴 氨

9、 跋 捌利息收入懊 艾 瓣 熬 般租金收入扒营业外收入隘 蔼 疤特许权使用费收鞍入接受捐赠收入其他收入傲税法收入=会计扮收入+营业外收皑入+投资收益哀3爱开发企业笆的暗营业收入背的爱具体懊内容胺包括三个方面颁般一是建筑产品的哎销售及结算收入袄。拔包括建设场地销佰售收入、商品房矮销售收入、配套罢设施销售收入、扮代建工程结算收芭入等；跋二是房屋出租及扒多种八经昂营业务收入扳。办包括房屋出租经矮营业务收入、工罢业收入、商业收办入、饮食服务业摆收入、商品房销哀售及服务收入等鞍；爱三是其它销售拔。斑如多余积压的材昂料、物资销售收袄入等。唉（氨三佰）营业收入肮确认的条件邦企业会计澳准则案规定的收入扒确认埃

10、的条件是拌巴销售商品收入，斑应当在下列条件般均能满足时予以埃确认：扮（1）企业已将坝所有权上的主要矮风险和报酬转移摆给买方；肮（2）企业既没板有保留通常与所吧有权相联系的继捌续管理权，也没爸有对已售出的商搬品实施控制；八（3）与交易相颁关的经济利益能柏够流入企业；唉（4）相关的收柏入和成本能够可熬靠计量。霸讨论1：取得销暗售许可证，与客拔户签订预售合同巴并收取预收款时版能不能确认收入拔实现？俺讨论2：开发产碍品过户时确认收稗入实现是否可以般？肮会计实务中，隘房地产收入的确熬认应同时具备以扮下条件：1）开版发产品已竣工并班经有关部门验收白合格，房屋面积扮业经有关部门测绊定；2）已与客奥户签订的正

11、式房败屋销售合同；3澳）标的物房屋拜已经客户验收、巴对房屋的结构、板销售面积及房款笆购销双方均无异捌议，并与客户办皑妥了交付入住手败续，双方均已履袄行了合同规定的瓣义务。差异分析：板国家税务总局关傲于靶确认企业所得税芭收入若干问题的般通知版国税函200佰8875号唉一、除企业所得败税法及实施条例跋另有规定外，企摆业销售收入的确板认，必须遵循权胺责发生制原则和哀实质重于形式原摆则。爱（一）企业销售般商品同时满足下拜列条件的，应确败认收入的实现：艾1.商品销售合肮同已经签订，企按业已将商品所有把权相关的主要风邦险和报酬转移给邦购货方；半2.企业对已售拜出的商品既没有芭保留通常与所有版权相联系的继续

12、罢管理权，也没有拌实施有效控制；伴3.收入的金额邦能够可靠地计量袄；耙4.已发生或将拌发生的销售方的八成本能够可靠地笆核算。结论稗坚守了一条底线板；般放弃了一部分调背整。把申报表存在问题艾：当销售收入税翱法与会计有差异柏时，申报表无法版准确填写，而且碍没能体现三项费白用的扣除基数。蔼二、主营业务收挨入的核算捌设置”主营业务盎收入”科目来核肮算主营业务收入暗的发生和结转。背按主营业务收入哀的类别设置明细柏科目，主要有“昂土地转让收入”八、“商品房销售把收入”、“配套班设施销售收入”盎、“代建工程结氨算收入”、“出氨租产品租金收入哎”等。罢（一）败现售方式销售艾由于有现房供应颁，在办妥开发产八品移

13、交手续后，俺即可确认收入。翱（二）邦预售方式销售般房地产开发企业摆开发项目竣工验巴收、办妥移交手鞍续前，不论是否版签订正式商品房癌销售合同，所收八到的均为预售房版款，一律不确认鞍收入，其款项记安入搬“唉预收账款绊”鞍科目。因预收房哀地产款而交纳的伴营业税费等在摆“半应交税费一应交傲营业税搬”熬等科目核算。开拔发项目完工经验啊收合格、竣工决柏算后，房地产开碍发企业按照销售案合同规定将合格熬的房地产产品移伴交给购买方，办百妥移交手续后可拔以确认销售收入拜的实现，借记鞍“扮预收账款霸”傲、岸“吧应收账款吧”懊等科目，贷记奥“哀主营业务收入瓣”矮科目，同时结转邦销售成本。跋例：稗某房地产叭企业，第一年

14、办啊妥一楼盘预售证暗，收取预售收入疤2巴 邦000万元；第白二年实现上述楼搬盘80%的销售般收入，即1扒 把600万元，结吧转销售成本1哀 邦000万元。营岸业税率为5%（澳不考虑其他税费罢）。爸第一年收到预收安款（单位为万元隘）：疤借：银行存款 熬 2 00扳0翱 贷：预扳收账款 翱 2 000矮缴纳营业税：2办 000奥暗5%=100 摆借：应交税费 岸 100熬贷：银行存款 百 100办第二年确认收入矮：捌借：预收账款 傲 1 6霸00按 贷：主矮营业务收入 百1 600结转销售成本：坝借：主营业务成俺本 1 0矮00翱贷：开发产品皑岸商品房 1 0昂00邦按配比原则结转奥营业税金：耙借

15、：营业税金及疤附加 80扮贷：应交税费 耙 8邦0安（三）安采用分期收款、白委托代销、委托柏包销等结算方式懊销售疤1板采用分期收款方奥式销售房地产矮分期收款方式销霸售房地产，挨应懊在办妥移交手续癌后，先将般“斑开发产品胺般商品性土地安”翱转入扒“斑开发产品笆拔分期收款翱”百科目。按购销合扒同约定的期限收按取销售价款或确摆定当期应收价款办时，借记笆“按银行存款败”摆或癌“摆应收账款碍”八科目，贷记挨“碍主营业务收入蔼”叭科目；按开发产败品全部销售成本肮占全部销售收入按的比率计算确定拔当期应结转的销疤售成本，借记吧“柏主营业务成本隘”矮科目，贷记八“板开发产品版般分期收款般”柏科目。阿2耙采用矮支

16、付手续费委托癌代销佰的，应增设邦“袄委托代销商品昂”翱科目核算委托销唉售的开发产品，癌收到受托方代销隘清单后确认收入办。鞍例：瓣某房地产企业某摆楼盘还剩几套尾阿房，造价为80办万元，计划委托稗某房产中介公司罢代销，协议约定隘售价为100万般元，营业税率5阿%（不考虑其他芭税费）；中介公芭司按售价的2%爱收取手续费。敖代销协议生效时暗：案借：委托代销商背品 扮 80八 贷：开啊发产品翱跋商品房 8柏0收到代销清单：盎借：应收账款 奥 10艾0疤 贷：主隘营业务收入 唉 100熬结转营业税和销哎售成本：靶借：营业税金及暗附加 5盎贷：应交税费 癌 搬5板借：主营业务成靶本 皑 熬80敖贷：委托代销

17、商邦品 80碍收取款项和背结转手续费：挨借：唉销售隘费用 矮 熬2佰银行存款 哀 98坝 挨贷：应收账款 奥 搬100扮3采用安视同买断方式扒委托癌代销，则该房产吧企业在收到代销靶清单时，直接按肮协议约定的售价伴确认收入额，不爱用结转手续费。靶如果采取基价（般保底价）并实行白超过基价双方分拌成方式委托销售吧开发产品的，应阿按基价加按超基艾价分成比例计算熬的价格于收到代盎销单位代销清单捌时确认收入的实坝现。疤如上例代销合同昂约定保底售价为捌100万元，超艾过保底价销售则啊按5比5双方分艾成。如实际收到案代销清单代上实拜际售价为120翱万元，则房地产啊企业应确认收入埃110万元。败4皑采用包销方式

18、销扒售的，唉应在包销合同生奥效日进行确认收半入的会计核算，隘并同时结转包销疤手续费、营业税扳和销售成本。拔例：矮某房地产企业某般楼盘还剩几套尾巴房，造价为80阿万元，与某房产伴中介公司订立包搬销合同，协议约斑定售价为100拌万元，营业税率吧5%（不考虑其癌他税费）；中介矮公司按售价的2叭%收取手续费。靶包销合同生效日懊：疤借：应收账款 八 爱100癌 贷：主敖营业务收入 肮 100败结转营业税和销盎售成本：皑借：营业税金及拔附加 5隘贷：应交税费 稗 坝 5澳借：应交税费 靶 鞍 5皑贷：银行存款 靶 傲 5扮借：主营业务成扮本 癌 80盎贷：开发产品叭颁商品房 8板0矮收取款项和结转哀手续费

19、捌借：销售费用 拌 2跋银行存款 蔼 98 按 奥 版贷：应收账款 拜 100百5耙啊采用银行按揭方暗式销售奥。八其首付款应按实翱际收到日确认收碍入的实现，余款霸在银行按揭贷款摆办理转账之日确隘认收入的实现。吧 癌补充：关于销售傲退回靶国税发【200罢3】45号：翱罢企业年终申报纳皑税前发生的资产般负债表日后事项氨，所涉及的应纳阿所得税调整，应埃作为会计报告年班度的纳税调整；白企业年终申报纳爸税汇算清缴后发岸生的资产负债表柏日后事项，所涉昂及的应纳所得税扒调整，应作为本笆年度的纳税调整懊。扒国税函【200跋8】875号第懊一条第（五）项凹规定：吧半企业已经确认销懊售收入的售出商板品发生销售折让

20、安和销售退回，应半当在发生当期冲百减当期销售商品懊收入。败按照新文件的精扮神，意味着只要挨是销售退回，不斑论是否为日后事百项，都只能冲减敖销售退回年度的柏销售商品收入。扒6版.代建工程收入斑的确认挨房地产企业的代霸建工程一般是房氨地产企业为委托爱方代建房屋、建柏设场地或市政工胺程，一般情况下埃是先签合同后建凹造，具有价值大版，建造期长，不败可取消性的特点懊，符合建造合同疤的特点 ，所以办房地产企业代建耙工程的收入核算白应按照建造合同熬的方法来确认、扳计量收入和费用氨。俺7瓣.鞍价外收入的会计翱核算背房地产企业的价搬外收入是指房地隘产企业在销售或颁出租开发产品时蔼向客户收取的价叭款以外的各种 H

21、YPERLINK /wiki/%E8%B4%B9%E7%94%A8 o 费用 半费百用。包括手续费板、补贴、 HYPERLINK /wiki/%E5%9F%BA%E9%87%91 o 基金 耙基金拜、集资费、奖励哎费、 HYPERLINK /wiki/%E8%BF%9D%E7%BA%A6%E9%87%91 o 违约金 挨违约金叭（延期付款利息霸）、优质费、代盎收款项、代垫款昂项及其他各种性皑质的价外收入。隘房地产企业的价熬外收入根据不同疤性质，应计入不阿同的会计科目。俺对手续费收入可袄计入俺“捌其他业务收入敖”哎，集资费冲减鞍“凹财务费用肮”捌？按，奖励费、优质邦费冲减翱“叭管理费用澳”绊，敖

22、 HYPERLINK /wiki/%E8%BF%9D%E7%BA%A6%E9%87%91 o 违约金 哎违约金摆可计入邦“巴营业外收入白”傲，而代收款项、柏代垫款项和需上按缴的 HYPERLINK /wiki/%E5%9F%BA%E9%87%91 o 基金 扳基金把应计入阿“哀其他应付款爸”矮或百“爸其他应收款拌”绊等往来账。笆例：芭某房地产公司销八售一个自行开发般的商铺，总建筑搬面积为100平斑米，单价1万元翱，收取总价款1笆00万元，按每熬平米20元收取埃维修基金，该维芭修基金日后由房伴产公司统一解缴笆当地住房管理机安构，另按每平米奥10元收取优质扒费，上述收取的拔款项全部存入银霸行。搬借

23、：银行存款 佰 100敖罢.捌3白 芭 贷：主营业啊务收入 捌 拜 捌100疤 袄其他应付款柏板维修基金 凹0.奥2疤 绊管理费用胺啊优质费 昂 芭 碍0.唉1绊 爸按预计毛利计算罢所得税的处理吧【例21】:甲拌新办房地产企业颁，当年有一楼盘扒预售收入200拜0万元(计税毛颁利率15%)，翱其他应纳税所得罢-巴200万元。拔则应纳税额=（芭-澳200+200拜0佰板15%）罢般25%=25万案元。癌借:递延所得税伴资产 挨 癌 7扳50000敖 贷:应袄交税费-应交巴所得税 2澳50000碍 拜所得税费用 哀 霸 碍 5俺00000傲第二年企业实现敖上述楼盘80%澳的销售收入，即巴1600万元

24、，唉确认经营成本1白000万元，当碍年可扣除期间费哀用等300万；癌同时另一楼盘预伴售收入3000版万元。瓣应纳税额=(1疤600100坝03002坝000巴艾15%百疤80%+300板0柏傲15%)鞍肮25% =12疤7.5万元耙作会计分录：借蔼:所得税费用 熬 75案0000吧 哀 递延所氨得税资产 颁 52500败0案 敖 贷:应交霸税费-应交所扳得税 12背75000靶第八三拜讲房地产开发版企业的成本核算拌一、白开发产品成本核巴算的特殊性氨（一）斑成本构成捌复杂，氨核算难度大。房叭地产开发企业主白要从事房地产开半发建设活动，其半生产成本主要指昂开发产品的成本颁，包括土地征用碍及拆迁补偿

25、费、疤前期工程费、建胺筑安装工程费、按基础设施建设费跋、公共配套设施耙费、开发间接费熬用及其他开发费癌用等。这些成本胺具备不同的特性八、涉及不同的专办业领域，从而导鞍致成本的核算难暗度较大。颁（二）唉核算时间跨度长挨。房地产项目开阿发的周期较长，翱少则1扳按2年，多则超过吧5年，使房地产挨成本费用核算的跋时间跨度很长。皑（三）疤不同项目核算差佰异性较大。不同伴的房地产项目受芭地域、项目定位般、产品功能、用败途、规模等各方芭面因素的影响很哀大，导致不同项爱目之间的差异性隘很大，每个项目埃都或多或少有自埃己的特点。颁（四）拜滚动开发核算难叭度大。房地产开敖发活动中，房地邦产企业存在多个芭项目同时开

26、发、奥一个项目分多期扒开发等现象，较唉为常见，而且不拌同项目、不同期靶开发项目成本发搬生差异大，给企疤业按项目、按楼懊盘等进行成本核氨算难度增大。拔二、开发产品成俺本核算对象的确八定蔼房地产开发企业白可按以下几种方氨法确定开发产品氨成本核算对象：巴（一）胺以整个开发项目班为成本核算对象肮。对于开发规模半小、开发周期短埃、一次性全部开捌发的房地产项目版，可以整个开发阿项目为成本核算敖对象，特点是成佰本核算对象的唯安一性，不存在成颁本费用的分配，拜成本核算周期同艾项目开发周期一扳致。班如某房地产公司鞍在市中心有10巴0亩土地，拟一把次性开发商住楼熬6栋，该房地产背公司可将6栋商矮住楼合并为一个傲成

27、本核算对象。挨（二）傲以开发期数为成把本核算对象。对皑于开发规模较大袄、开发周期较长盎、分期开发的房笆地产项目，可以凹按开发期数为成安本核算对象，特肮点是成本核算对扮象的多样性，成柏本费用需要归集跋和分配。暗（三）哎以开发产品形态芭为成本核算对象疤。对于开发产品昂形态多样的房地吧产项目，可以各跋种开发产品形态傲为成本核算对象矮，特点是成本核盎算对象的多样性爸，成本费用需要败归集和分配。八需要单独核算土柏地开发成本的开半发项目，可按下八列原则确定土地斑开发成本的核算哎对象：（1）对颁开发面积不大、笆开发工期较短的暗土地，可以每一绊块独立的开发项办目为成本核算对暗象；（2）对开叭发面积较大、开昂发

28、工期较长、分安区域开发的土地唉，可以一定区域碍作为土地开发成罢本核算对象。霸成本核算对象应笆在开工之前确定版，一经确定就不鞍能随意改变，更安不能相互混淆。按三罢、成本核算的内芭容芭房地产开发凹企业跋成本核算的主要哀内容是开发产品蔼成本。企业在开芭发、建设和经营隘房地产业务的过疤程中发生的各种挨耗费，称为开发般经营费用。开发俺产品成本是指由挨成本计算对象，捌即开发项目负担白的开发经营费用绊。氨 捌（一）艾开发产品的成本叭项目哀 艾1翱土地征用及拆迁颁补偿费，按指因开发房地产啊而征用土地所发耙生的各项费用，拔包括征地费、安哎置费以及原有建把筑物的拆迁补偿唉费。啊2啊前期工程费，案指土地、房屋开安发

29、前发生的规划扒、设计、可行性暗研究以及水文地胺质勘察、测绘、案“哀三通一平疤”靶等支出。叭 碍3懊基础设施费，傲指土地、房屋开般发过程中发生的耙供水、供电、供芭气、排污、排洪拔、通讯、照明、扒绿化、环卫设施敖以及道路等基础按设施费用。 邦4背建筑安装工程费埃，般指土地房屋开发蔼项目在开发过程伴中按建筑安装工靶程施工图施工所爱发生的各项建筑隘安装工程费和设昂备费。 敖5哎公共配套设施费捌，颁指在开发小区内岸发生跋，可计入土地、鞍房屋开发成本的哎不能有偿转让的胺公共配套设施费背用，如锅拔炉房、水塔、居颁委会、派出所、爸幼托、消防、自傲行车棚、公厕等罢设施支出。艾6熬开发间接费用柏，指房地产开发拌企

30、业内部独立核敖算单位及开发现胺场为开发房地产凹而发生的各项间柏接费用，包括现绊场管理机构人员阿工资、福利费、把折旧费、修理费疤、办公费、水电哎费、劳动保护费哀、周转房摊销等柏。鞍房屋坝开发成本明细账颁开发安项目稗名称：甲凹小区芭 开发总面啊积：2耙 爸000扳 凹 埃单位：元肮 唉2009伴年按凭证号数熬摘柏 靶要皑土地征用及拆迁艾补偿费碍前期工程费拌基础设施费按建筑安装工程唉费瓣公共配套设施费邦开发间接设施费碍合霸 靶计啊月扳日绊企业对土地开发熬成本的核算，可捌设置如下斑常规的埃成本项目：（1氨）土地征用及拆俺迁补偿费；（2蔼）前期工程费；百（3）基础设施捌费；（4）开发扮间接费。疤土地开发

31、项目如哀要负担不能有偿半转让的配套设施挨费，还可增设白“拔配套设施费哀”氨成本项目，用以巴核算应计入土地盎开发成本的配套柏设施费柏。挨（二）澳开发阿成本核算笆的百账户澳 斑房地产开发企业霸归集和分配发生搬的开发经营费用芭，进行开发产品颁成本核算所采用佰的主要账户是“俺开发成本”和“岸开发间接费用”哀。蔼1碍“开发成本”账捌户巴该账户属于成本败类账户，核算企版业在土地、房屋颁、配套设施和代办建工程的开发过摆程中所发生的癌各袄项费用，以及企佰业对出租房进行拔装饰及增补室内鞍设施而发柏生袄的出租房工程支岸出。账户的借瓣方班反映产品开发过拌程中发生的开发隘直接费用和月末皑分配计入开发产拜品的开发间接费

32、翱用，货方反映结斑转“开发产品”唉账户和“出租开凹发产品”账户的矮已完工开发产品坝实际成本，期末唉借方余额反映在瓣建开发项目的实百际成本颁。按该账户的明细账翱按开发项目的种爸类设置，如“土袄地开发”、“房唉屋开发”、“配翱套设施开发”和把“代建工程开发熬”等，并在明细皑账下按成本计算伴对象设置账页，笆按成本项目设置癌专栏，进行明细案核算。矮2叭“开发间接费用柏”账户搬该账户属于成本岸类拔账罢户，核算企业内哀部独立核算单位俺开发产品而发生昂的各项间接费用捌。该账户的借方岸归集爸月盎内发生的扳各昂项开发间接费用癌，贷方反映月疤末绊按一定分配标准稗分配结转有关开翱发产品成本的费熬用总额，结转后扮无余

33、额。该账户霸的明细账应按企半业内部不同单位疤的名称设置。拌房地产开发企业隘可以根据管理的颁要求、企业规模安的大小、开发项伴目和开发间接费傲用的多少，将“跋开发成本”账户靶分解为“土地开白发”、“房屋开叭发”、“配套设隘施开发”和“代吧建工程开发”四案个一级账户，或盎者将“开发成本扮”和“开发间接肮费用”合并为一懊个账户。熬四疤、房屋开发成本昂的核算隘房屋开发是房地哎产开发企业的主芭要经营业务之一按。其开发经营的敖房屋按性质和用岸途分为四种：佰1.俺为销售开发的商耙品房；把2.敖为出租而开发的澳经营房（出租房扒）；哎3.扒为安置被拆迁居拔民周转使用而开安发的周转房；蔼4.胺受其他单位委托巴代为开

34、发建设的般代建房。这些房把屋的开发成本在阿核算方法上大致唉相同，但仍需要鞍“开发成本矮房屋开发”账户翱下分别设置四种挨房屋的明细账（稗卡），并按工程挨名称设账页进行背核算。阿（一）房屋开发盎成本费用的归集办1把半土地征用及拆迁稗补蔼偿费，凡能分清案负担对象的，可疤直接计入房屋开奥发成本；凡不能翱分清负担对象，啊或开发综合性建癌设场地既为建造般商品房之用，又般对外销售或有偿白转让的，先计入胺“开发成本啊土地开发”，待斑土地开发完成投蔼放使用时，再按埃占用土地面积比拜例分配转“开发哀成本房屋开扒发”。如果已开蔼发完成的商品性昂建设场地改作爱自半用性建设场地，般应将土地征用及八拆迁补偿费从“翱开发产

35、品”转入扳“开发成本扮房屋开发”。坝例：挨以银行存款般为进行商品房开案发翱支付疤了叭土地征用费懊800万元。矮借：开发成本按矮房屋开发昂蔼扬州天下800百贷：银行存款芭疤 800按支付巴拆迁补偿费碍时分录同上。瓣为本企业房屋开案发用的土地，应皑于开发完成投入唉使用时，将土地版开发的实际成本颁结转计入有关房扒屋的开发成本，耙具体可采用分项背平行结转法或归皑类集中结转法。跋分项平行结转法懊是指将土地开发白支出的各项费用氨按成本项目分别办平行转入有关房拔屋开发成本的对皑应成本项目；归版类集中结转法是按指将土地开发支败出归类合并为绊“笆土地征用及拆迁摆补偿费挨”按费用项目，然后爱转入有关房屋开扒发成本

36、的摆“扒土地征用及拆迁岸补偿费坝”笆成本项目。经结吧转的自用土地开熬发支出，自翱“扳开发成本疤邦土地开发成本办”澳账户的贷方转入扮“伴开发成本叭盎房屋开发成本熬”爱账户的借方。艾2半绊前期工程和基础靶设施费，凡能分昂清负担对象的，瓣直接计入房屋开哀发成本；应由两哀个以上房屋开发奥项目负担，且发俺生时分不清负担鞍对象的，应拌按一定靶标准分配后，分佰别计入房屋开发败项目的成本。哀例：爸以银行存款支付隘商品房开发的板水文地质勘察费绊、规划设计费等版50万元哀。作如下会计分鞍录：俺借：开发成本颁岸房屋开发疤瓣扬州天下50懊贷：银行存款办 爱案耙50扳3背叭计入房屋开发成办本的建筑工程费扮，应根据不同施

37、碍工方式，采用不按同的核算方法。哎罢采用出包方式的拔，应根据承包企唉业提挨交盎的“工程价款结耙算单”所列承付邦工程款计入“开蔼发成本房屋八开发”的相应成矮本项目中。摆熬采用自营方式的爱，发生的各项建敖筑安装工程费用败直接计入“开发斑成本房屋开澳发”的相应成本鞍项目中。翱伴如果企业自营施敖工大型建筑安装罢工程，可以根据罢需要增设“工程哀施工”、“施工败间接费用”等账奥户，用来核算和蔼归集自营工程的隘建筑安装费用，斑月未实际成本转罢入“开发成本凹房屋开发”的白相应成本项目中埃。扒岸企业在房地产开叭发过程中领用的把设备，附属于工矮程实体的，笆应凹根据附属对象，拌于设备发出交付绊安装时，按其实霸成本计

38、入“开发啊成本房屋开安发”的相应成本靶项目中。凹例：经结算艾应付建筑工程公颁司建筑安装费啊320万元。盎借：开发成本办邦房屋开发把邦扬州天下320绊贷：应霸付昂账款拌 佰 搬 爸320啊4柏哀计入房屋开发成叭本的公共配套设鞍施费，应根据配罢套设施建设的不矮同情况，采用不氨同的核算方法。般（1）扳若公共设施是与爸商品房开发鞍同步开发的，其跋开发费用直接摆计拜入般商品房暗开发成本；分不敖清受益对象或应啊由两个以上开发罢项目背共吧同负担的，可先巴通过“开发成本斑跋配套设施开发”笆账户归集，待配碍套设施完成后，八可按各开发项目拜的预算成本比例胺分配，其中应由扒房屋肮开发成本负担的安部分，结转“开爸发成

39、本肮啊房屋哀开发”账户。拔（2）按若公共设施后于按商品房败开发盎，哀企业扳应鞍预提土地开发项碍目应负担的公共拔设施费，借记“傲开发成本翱房屋矮开发”，碍贷记熬“绊预提费用笆”鞍，实际发生公共阿配套设施费时，佰借记“开发成本肮配套设施开案发”，贷记“库邦存材料”、“应暗付账款”等，配矮套设施竣工分配艾实际设施费伴时盎，冲转并结清“斑预提费用“。绊例：某开发企业澳某商品房开发工霸程的配套设施后耙于商品房开发工阿程进行，会计处哀理过程如下：白（1氨）拔1至10月按月八预提配套设施费澳10熬0按万元鞍：搬借澳：开发成本拔翱房屋开发板摆扬州天下爱 邦10瓣0摆贷佰：啊预提费用熬搬配套设施费 般 叭 跋

40、爸 暗10暗0爱（2）10啊月唉建设配套设施时八，发生费用80翱0百万元俺：碍借皑：拌开发成本吧办配套工程开发 背 版 瓣 拜80伴0袄贷熬：鞍银行存款 耙 啊 颁 熬80埃0柏（3）配套设施熬竣工时稗：跋借氨：芭预提费用捌般配套设施费 笆 唉 疤80袄0翱贷扮：白开发成本霸安配套工程开发板 霸80坝0哀（4）同时结清摆预提费用岸：阿借笆：靶预提费用百版配套设施费 坝 凹 罢 佰 20靶0艾贷凹：颁开发成本安吧房屋开发捌耙扬州天下 案20艾0扮例如：某开发小摆区内幼儿园的开扮发成本应由10霸1、102商品皑房、151出租案房、181周转哎房和201大型蔼配套设施商店负邦担。由于幼儿园肮在商品房

41、竣工时半尚未完工，为了凹及时结转完工的坝商品房的成本，吧应先将幼儿园配熬套设施费预提计笆入商品房等的开叭发成本。假定各白项开发产品和幼哎儿园的预算成本捌如下：巴101商品房 白 颁 败1 000 0办00 败181周转房 俺 凹 800扒 000按 102商品蔼房 埃 挨 捌90 000 矮 矮201配套设施俺拌商店 500阿 000氨 151出租霸房 熬 按 蔼80 000 绊 盎251幼儿园 按 阿 320挨 000摆因此分配率3鞍2万芭蔼（100万9昂0万80万板80万50万熬）0.08半各开发项目预提啊幼儿园的配套设鞍施费为：捌101商品房安1 000 0版00岸埃0.0880埃 00

42、0鞍102商品房岸 900 00班0啊办0.0872岸 000柏151出租房拜800 000败败0.0864奥 000捌181周转房笆800 000捌氨0.0864翱 000拔201配套设施伴艾商店500 岸000翱拌0.0840皑 000笆合计为320 瓣000元半按预提率计算各隘项开发产品的配艾套设施时，其与敖实际支出数的差般额，应在配套设半施完工时，按预癌提数的比例，调案整增加或减少有扮关开发产品的成扳本。胺补充说明：哀房地产开发企业熬开发的配套设施凹，可以分为如下昂两类：一类是开半发小区内不能有叭偿转让的公共配熬套设施，如水塔瓣、锅炉房、居委巴会、派出所、消傲防、幼托、自行八车棚等，这

43、类配背套设施，没有投盎资来源，不能有扒偿转让，应计入白房屋或土地开发熬成本；另一类是拔能有偿转让的城懊市规划中规定的爱配套设施项目，哎包括开发小区内懊营业性公共配套阿设施，如商店、哀银行、邮局等。败除了可以有偿转蔼让的大型配套设案施在八“岸开发成本癌绊配套设施开发啊”绊科目核算，完工皑后转入艾“拜开发产品疤伴配套设施昂”版账户外，其他配把套设施与房屋同碍步建设，发生的半公共配套设施费百，凡能分清负担跋对象的，按房屋颁开发项目应负担氨的数额直接计入颁“捌开发成本啊疤房屋开发扮”敖账户；凡应由两扳个以上开发项目隘共同负担的，先懊通过版“疤开发成本拔扳配套设施开发氨”般账户归集，待配霸套设施完成后，

44、澳再按各开发项目懊的预算成本比例笆进行分配，其中阿应由房屋开发项俺目负担的数额计凹入瓣“搬开发成本霸蔼房屋开发案”澳账户。坝5扒班开发间接费用伴开发间接费用是敖指房地产开发企板业内部独立核算皑单位在开发现场案组织管理开发产蔼品而发生的各项背费用。这些费用霸虽也属于直接为叭房地产开发而发盎生的费用，但它安不能确定其为某叭项开发产品所应叭负担，因而无法摆将它直接记入各瓣项开发产品成本爱。为了简化核算埃手续，将它先记扒入澳“班开发间接费用癌”安科目，然后按照瓣适当分配标准，把分配记入各项开皑发产品成本。半开发间接费用应佰分设如下明细项懊目进行核算：啊（1）工资：是哎指开发企业内部肮独立核算单位现安场

45、管理机构行政斑、技术、经济、癌服务等人员的工哀资、奖金和津贴巴。肮（2）福利费：败是指按上项人员搬工资总额的实际皑发生的职工福利半费。稗（3）折旧费：把是指开发企业内俺部独立核算单位唉使用属于固定资班产的房屋、设备哎、仪器等提取的霸折旧费。盎（4）修理费：熬是指开发企业内搬部独立核算单位皑使用属于固定资把产的房屋、设备办、仪器等发生的肮修理费。哎（5）办公费：办是指开发企业内伴部独立核算单位吧各管理部门办公唉用的文具、纸张罢、印刷、邮电、案书报、会议、差巴旅交通、烧水和佰集体取暖用煤等啊费用。安（6）水电费：懊是指开发企业内鞍部独立核算单位吧各管理部门耗用艾的水电费。办（7）劳动保护扳费：是指

46、用于开爸发企业内部独立案核算单位职工的唉劳动保护用品的埃购置、摊销和修坝理费，防暑饮料搬、洗涤肥皂等物俺品的购置费或补扳助费，以及工地袄上职工洗澡、饮袄水的燃料等。绊（8）周转房摊颁销：是指安置拆邦迁居民周转使用阿的房屋但不能直捌接确定为某项开把发项目负担而计坝提的摊销费。哀（9）利息支出盎：是指开发企业傲为开发房地产借摆入资金所发生而伴不能直接计入某佰项开发成本的利癌息支出及相关的佰手续费，但应冲班减使用前暂存银白行而发生的利息碍收入。开发产品斑完工以后的借款熬利息，应作为财暗务费用，计入当挨期损益。疤（10）其他费拔用：是指上列各暗项费用以外的其氨他开发间接费用巴支出。爸发生间接费用时邦：

47、柏 般 借耙：岸开发间接费用爱 挨 捌贷肮：版应付职工薪酬癌阿 绊 袄累计折旧 俺 罢阿 疤 爸长期待摊费用 靶 熬昂 伴银行存款拌挨疤 耙周转房傲办周转房摊销期末结转时：唉 借岸：案开发成本袄败房屋开发（某工暗程）拔 肮 爱贷皑：拔开发间接费用拔如果开发企业不靶设置现场管理机八构而由企业（即蔼公司本部）定期半或不定期地派人隘到开发现场组织唉开发活动，其所败发生的费用，除柏周转房摊销外，坝其他开发间接费懊可记入企业的管伴理费用。斑6八代建工程开发阿成本的核算盎代建工程是指开办发企业接受委托敖单位委托，代为拜开发的各项工程胺，或参加委托单氨位招标，经过投暗标中标后承建的盎开发项目。其主扒要包括：

48、建设场奥地、各种房屋和罢市政工程。例如拌，城市道路、园敖林绿化、基础设哎施等。主要账务处理：奥 （1）瓣代建工程开发时翱：皑借：开发成本邦熬代建工程开发把贷：银行存款（把支付规划设计、胺工程等各种费用捌） 爸 开发间俺接费用（结转分版配的间接费用）罢（2）吧代建工程开发完奥工时：捌 借：开败发产品熬爱代建工程吧 贷鞍：开发成本氨啊代建工程开发哀（二）房屋开发版成本的结转安房屋开发项目竣柏工验收后，应按邦各种房屋的用途奥，将房屋的实际奥开发成本分别结爱转有关开发产品跋账户。把借：摆开发产品房把屋氨 爱出租开发产品 周转房稗 贷：开发成昂本澳挨房屋败拌竣工商品房、代班建房的开发成本鞍应结转“开发产

49、斑品房屋”账胺户败；伴摆竣工后直接投入隘使用的出租房、昂周转房的开发成捌本，应分别计入把“出租开发产品袄”和“周转房”癌账户疤；唉啊若竣工后暂不使隘用耙，应计入“开发鞍产品房屋”板账户，待投入使案用后再转入“出吧租开发产品”和扮“周转房”账户扒。扮四、库存设备和白周转房的核算办（一）库存设备扒的核算 爸房地产开发企业岸的设备，是指将白来经安装后构成百房屋或有关配套拌设施实体的有机芭组成部分俺，如各种供水、碍供电、通风、通肮讯、电梯、中央盎空调等设备。拌库存设备的核算埃主要涉及半“艾物资采购摆”按、版“疤采购保管费胺”败和皑“跋库存设备肮”版三个奥账户昂例肮 哎某房地产开发企艾业购入电梯一台哎，

50、买价(含进项颁税) 800 氨000元，运杂摆费20鞍 把000元，价款霸和运杂费已用银巴行存款支付。 鞍1.搬根据购货发票、百银行结算凭证等哀作如下分录： 背借：物资采购板扳设备 820把 班000 矮贷：银行存款 斑 暗 哀820挨 版000 按2.扮假设企业材料设昂备采购保管费的蔼计划分配率为2敖，则购入电梯隘应分配的采购保俺管费为16按 啊400元。稗采购保管费：主笆要核算采购保管碍人员的工资、福搬利费、办公费、巴交通差旅费、折芭旧费、维修费、八低值易耗品摊销扒、劳动保护费、癌检验试验费等八借：物资采购伴挨设备 哎 扳16鞍 奥400 笆贷：采购保管费把 爸 伴16碍 癌400 伴3.

51、搬电梯验收入库，般计算电梯的实际唉成本为836半 半400元。 拔借：库存设备 扳 拜 鞍836半 版400 摆贷：物资采购爱肮设备 敖 唉836肮 皑400 肮4.设备发出交吧付安装时。半借：开发成本肮跋房屋开发 8扳36 400暗 贷：库存霸设备 肮 鞍836 400傲（二）周转房成绊本的核算芭1.把周转房是指房地办产开发企业用于扒安置拆迁居民周啊转使用，产权归懊本企业所有的房安屋。其主要包括般：开发专门为安霸置拆迁居民周转按使用的房屋；企啊业开发完成的商百品房，在尚未销袄售以前用于安置靶拆迁居民周转使疤用的部分；搭建跋的用于安置拆迁坝居民周转使用的安临时简易房屋。白2.俺设置靶“把周转房

52、扮”拜科目核算，下设凹“癌在用周转房安”癌、办“败周转房摊销颁”败二级科目核算。靶3.凹主要的账务处理俺：败（1）叭周转房开发完成瓣交付使用时：碍 借：周跋转房绊捌在用周转房靶 贷芭：开发产品颁扒房屋柏（2）按每月计提周转房芭摊销额时（一般案按平均年限法）碍：霸 借：开蔼发成本叭隘房屋开发澳 贷熬：周转房笆岸周转房摊销搬（3）耙周转过程中发生按修理费用时：艾 借：开傲发成本坝袄房屋开发哀 贷背：银行存款等邦（4）颁对外销售澳周转房疤，结转傲实际成本时：岸 借：主斑营业务成本败 按 周转房芭跋周转房摊销懊 贷捌：周转房鞍吧在用周转房拌第四讲 建造合熬同一、概论隘（一）建造合同哎准则适用的范围扮建

53、造合同唉准则规范建造承把包商建造工程合肮同的会计核算和澳相关信息的披露般。这里所讲的建拜造承包商，是指拜根据合同为客户盎建造工程(或大俺型资产)的企业肮，如承包建造房矮屋、建筑物的建傲筑安装企业，承盎包建造船舶、飞柏机和大型机械设蔼备的制造企业。般 （二斑）收入核算的账拌务处理百新旧核算方法比鞍较奥经济业务矮 敖新 制 度耙 扮 吧老 制 度摆 伴 唉 凹1、发生工程成把本 癌 芭 澳借 工程施工癌暗成本 氨 贷 暗 原材料吧同左笆2、结算工程价隘款唉借 应收账款 邦 癌 贷 工程结袄算般 拌 罢借 应收账款 班 挨 贷 主营业半务收入矮3、结转收入、芭成本斑借 工程施工搬八毛利柏 主营业务胺

54、成本笆 贷 主营业癌务收入坝借 主营业务成斑本耙 贷 工程施坝工哎4、工程完工胺借 工程结算百 贷 工程施工邦摆成本坝 工程施氨工扒百毛利班二、建造合同收哎入和建造合同费般用把（一）建造合同岸收入摆建造合同收入包阿括合同中规定的翱初始收入以及因碍合同变更、索赔挨、奖励等形成的瓣收入四部分。凹补充说明：会计哀准则中还提出了蔼“与合同有关的佰零星收益”翱概念隘，隘其熬是指在合同执行笆过程中取得的、艾但不计入合同收笆入而应冲减合同坝成本的非经常性岸的收益。例如，捌完成合同后处置颁残余物资取得的唉收益。残余物资拔是指在施工过程八中产生的一些材拔料物资的下脚料蔼，由于工程领用扮材料时，已将领澳用材料的价

55、值直班接计入了工程成把本，材料物资的扳下脚料已包括在叭合同成本中，因澳此，处置这些残败余物资而取得的疤收益，应冲减合肮同成本。其账务艾处理是：借记“哀银行存款”、“翱原材料”等科目版，贷记“工程施办工”或“生产成敖本”科目。白（二）建造合同佰费用扒建造合同费用包败括直接费用和间搬接费用。内容：凹 暗 澳 耗用的人案工费用芭1直接费用 鞍 耗用俺的材料费用拔 瓣 埃 耗用的机爱械使用费用吧 罢 澳 其他直接般费用2间接费用佰三、建造合同结靶果是否能够可靠扒估计的判断爱判断建造合同的斑结果能够可靠估啊计的条件疤蔼1合同总收入暗能够可靠地计量拔；摆2与合同相关叭的经济利益能够哀流入企业；皑3在资产负

56、债稗表日合同完工进拜度和为完成合同奥尚需发生的成本碍能够可靠地确定皑；敖4为完成合同爸已经发生的合同盎成本能够清楚地袄区分和可靠地计瓣量，以便实际合安同成本能够与以袄前的预计成本相拜比较。暗四、完工百分比盎法案 完工百八分比法，在运用把时分为两步：矮（一）第一步，板确定建造合同的拔完工进度，计算澳出完工百分比。柏根据建造合同准败则，以下方法可暗以用于确定合同半完工进度：艾1按累计实际俺发生的合同成本背占合同预计总成板本的比例计算(蔼成本法)碍 哎 斑例1：某建筑公拔司签订了一项合霸同总金额为1 昂000万元的建扳造合同，合同规奥定的建设期为三盎年。第一年，实安际发生合同成本凹300万元，年爸末

57、预计为完成合暗同尚需发生成本癌520万元；第扮二年，实际发生凹合同成本为40哎0万元，年末预班计为完成合同尚叭需发生成本15版0万元。根据上哀述资料，计算合佰同完工进度如下白：埃2按已经完成吧的合同工作量占扒合同预计总工作埃量的比例计算(安工作量法)疤例2：甲公司签半订了修建一条扒80公里班长的公路建造合败同，合同规定的芭工程总金额为3胺0 000万元瓣，工期2年。该坝公司第一年修建暗完成了柏32公里安，第二年修建完八成了霸48公里袄。案甲公司第一年的岸合同完工进度=奥32埃靶80芭靶100%=40芭%般甲公司第二年的颁合同完工进度=跋（32+48）坝凹80霸凹100%=10疤0%办3对已完合

58、同埃工作进行技术测胺量(技术测量法阿)般该办法是在无法巴根据上述两种确敖定合同完工进度艾时所采用的一种袄技术测量方法，拔这种技术测量方哀法必须由专业技邦术人员在现场进挨行科学测定，而拔不能由建造承包按商测定。把（二）第二步，白根据完工百分比叭法计量和确认当颁期的合同收入和皑费用。邦当期确认的合同凹收入=（合同总矮收入把扒完工进度）以版前会计年度累计拔已确认的收入 佰当期确认的 毛耙 利=（合同总奥收入合同预计凹总成本）啊拌完工进度以前挨会计年度累计已版确认的毛利巴当期确认的合同扮费用=当期确认肮的合同收入当背期确认的合同毛澳利以前会计年笆度预计损失准备扳例：某建筑公司奥签订了一项合同班总金额为

59、1 0矮00万元的固定岸造价合同。合同俺规定的工期为三拌年。假定经计算矮第一年完工进度叭为30，第二巴年完工进度已达吧80，经测定背前两年的合同预瓣计总成本均为8蔼00万元。第三埃年工程全部完成澳，累计实际发生笆合同成本750捌万元。瓣根据上述资爱料计算各期确认靶的合同收入和费扮用如下：佰第一年确认的合摆同收入100挨0拔爱30300鞍第一年确认的合板同毛利（10坝00800）昂扳3060敖第一年确认的合皑同费用300哎60240班 拔其账务处理埃是：背借：主营业务成奥本 2 4啊00 000版工程施工傲捌毛利 60敖0 000靶贷：主营业务凹收入 鞍 3 000澳 000袄第二年确认的合案同

60、收入（1 傲000碍埃80）30百0500爱第二年确认的合隘同毛利（1 翱000800邦）版凹8060八100癌第二年确认的合半同费用500坝10040瓣0隘 爱其账务处理隘是：搬 般借：主营业务成稗本 4 稗000 000拜 工程芭施工班靶毛利 1 0捌00 000翱 贷：主营八业务收入 靶 5 00柏0 000叭第三年确认的合稗同收入1 0柏00（300靶500）2靶00安 靶第三年确认的合艾同毛利（1 阿000750疤）（601霸00）隘 扳 俺 耙90凹第三年确认的合瓣同费用200拜90110疤 隘其账务处理啊是：鞍借：主营业务成半本 1 扳100 000靶 工程施工白瓣毛利 9凹00