物业管理物业接管验收标准

1、物业管理物业接管验收标准一、 土建类、 封闭式小区应设通透式围墙，且在入住前15 天竣工；在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。、物业管理各类用房（附件一）应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的物业管理用房装修标准（ 附件二 ） ；、小区道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭；、小区内设平面指引图；、小区内设垃圾转运站，按环卫要求；住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾收集点（站）应安装水龙头，并设地漏；、每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散线路图，消防通道楼梯设楼层号；、设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用 ICI 涂

2、料，地面铺瓷砖；、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；、配电室、发电机房、变压器室应比地下室排水沟高1米；、配电室应设计有独立值班室；、高层消防楼梯应增设扶手；消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关；、控制中心面积应在20 平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器；并有电梯的楼层显示。、屋顶天台门用防火门，天台设水龙头；、屋顶女儿墙上设固定挂钩（供清洗外墙吊绳用）；、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离；、电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯；、大厦（小区）必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配

3、置沙发、家俱；二、给排水、水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米；、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟；、水泵房控制柜应与水泵隔离；、地面水池应设水位计；天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网；、应考虑空调的集中排水。、大厦（小区）地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门， 所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。7 、所有大厦（小区）地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。8 、卫生间地漏要安装存水弯头。三、电气、风机房控制柜应安装在便于操作的位置；、高、低压配电房应设计绝缘工具壁柜；、高、低压配电柜前、后应配置绝缘胶板；、所有设备房应有应急照明，通风设备；

4、、备用发电机房应安装水龙头并设置排污地漏；、电梯已办理运行许可证；机房应安装通风降温设备；、配电柜上标识清晰；、所有电缆首尾端应接编号挂牌；、地下车库照明控制应采用分区、分组控制；、公共部分应设计、安装公用插座、公共电表；、庭园照明宜采用自动控制（定时）；四、消防、消防控制中心应安装通风、降温设备；、地下室排风管应刷防火漆；、大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话；、办公室、仓库、主要出入口、底下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话；五、其他、规划小区时应考虑管理处工作人员的集体宿舍和食堂，且在住宅区交付使用前竣工。（参见附件一）、绿化地浇水宜采用自动喷头和公共水表。、小区、大厦主要活动、休闲场

5、所应配置公园椅和果皮箱。、地下室出入口应设置防洪闸。、所有机电设备机体应干净无污迹，各类水泵机体及管道重新刷漆，水管标明水流方向，各类开关标识清楚。、机电设备配件、专用工具等应随同交付。、水池、水箱应清理干净，盖板加锁，连同真实水质化验报告一并交付。、有关电抄表到户工作已完成。、上下水及室外排水畅通。、具备电话、煤气、邮路开通的硬件条件。、应完成物业公司提出的预留水管、电源插座，节日彩旗、彩灯及宣传横幅广告等挂勾。、留守足够的返修人员并服从物业公司管理。、儿童游乐设施：小区每5 万平方米至少设1 处；大厦每座塔楼设一处。、标识牌齐全。（见附件三）、 车库内有各类指引标志、标示牌 （自行车、摩托

6、车、限高、限速、车场防盗、道路导向等）、停车场反光镜、标线。16 、小区内主要路口、通道，大厦主要通道、地下车库 必须设闭路监视器。、所有设备房，各单元进口、仓库、车场、车库、维修加工场所、公共场所应设置灭火器。、小区绿化布局合理优美，花草树木与建筑小品配置得当。、每户设置一个信箱，每单元设置一个住户意见箱、公布栏。、商铺广告牌、灯箱应统一设计制作。、停车场智能化系统完备。、小区安防设施及布置合理，无安全隐患和死角，管理区域内必须设立保安巡更系统。、泳池应设浅水区并有安全警戒浮标线，设立儿童戏水池。、应将大厦（小区）水电费的用户名称改为万科物业XX管理处。六发展商应移交的资料（一） 、产权资料

7、、用地批准资料。、项目批准资料。、施工许可证。、用水、用电、用气指标批文。（二） 、技术资料、住宅区规划图、小区竣工总平面图。、所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。、单位工程竣工验收证明书。、地质勘探报告，沉降观察记录。、地下管网竣工图。、所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。、电缆铺设记录。、线路及电力电缆试验记录。、发电机、电动机检查试运转记录。、电气设备试验调整记录。、电气设备绝缘检查。、电气设备送电验收记录。、防雷接地电阻检测记录。、防雷引下线焊接记录。、水、卫生器具检验合格证。、通风机风量测量调整记录。、空调器性能测定调整记录。、环保达标验

8、收许可证。、消防验收许可证。、房屋测绘验收资料。21 、房屋验收记录。附件一：有关物业管理用房面积的规定面积=住宅区房屋总套数户均人口数人均管理用房面积系数房屋总套数=公寓总间数+单元住宅总套数=建筑总面积（平方米） /100户均人口数：暂为3.75 人 /户人均管理用房面积系数：暂为0.035 平方米 /人位置：尽量设置在住宅区中心部位，便于住户。竣工日期：在向住户发钥匙前15 天。装修标准：参见物业管理办公用房装修标准。有关居委会用房规定（政府文件）面积：按10 户 1 平方米标准考虑。位置：与物业管理用房安排在一起。竣工日期：同物业管理用房。社区健康中心100 平方米左右。管理处员工宿舍

9、面积：住宅区总建筑面积的2%。装修标准：墙面ICI 涂料，地面水泥砂浆找平。竣工日期：在向住户发钥匙前15 天。管理处员工食堂住宅区面积食堂面积5万：50 平方米10万：100 平方米20万：150 平方米30万：200 平方米40万：250 平方米50万：300 平方米装修标准：食堂，墙面ICI 涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI 涂料，贴2 米高瓷砖，地面防滑地砖。竣工日期：住宅区入住前15 天。商业用房按总建筑面积的 3%。（多层）、2%。（高层）的比例配备，此部分商业用房是划给物业公司的。室内活动中心（免费场所）住宅区活动中心面积5 万平方米：60 平方米10 万平方米：100 平方米 TOC o 1-5 h z 10 万平方米住宅区以上每增加10 万平方米相应增加50平方米。室外体育活动场所如有规划指标，按规划指标，但不得低于以下标准：10 万平方米以下（含10 万平方米）设露天羽毛球场2个、篮球场1 个、乒乓球台2 个。20 万平方米：设露天