新房屋买卖合同样本(8篇)

1、第PAGE43页共NUMPAGES43页新房屋买卖合同样本甲方：乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元人民币。二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币，占%；乙方出资元人民币，占%.三、产权比例甲方享有共同所购物业%的产权。乙方享有共同所购物业%的产权。四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办

2、理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。六、房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有%、乙方享有%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用甲方承担%，乙方承担%.八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管

3、理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，房屋出租合同应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。九、购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）房屋租金税费等相关费用由甲方承担%，乙方承担%，并以现金支付；十、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必

4、须有双方书面同意。十一、物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权；若通知后_日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或_日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：1、购房首付款元（包括定金）人民币（房款总价款的_%）由甲方付%、乙方付%，并以现金支付；2、主贷人为乙方先生；3、按揭贷款的期限为年；4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方

5、承担%、乙方承担%；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。十四、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十五、本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；十六、争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十七、违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有

6、违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：_ 乙方：_住址：_ 住址：_身份证号：_ 身份证号：_年_月_日新房屋买卖合同样本（二）出卖方：_（本人）（法定代表人）姓名：_ 国籍：_（身份证）（护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_地址：_ 邮政编码：_买受方：_（本人）（法定代表人）姓名：_ 国籍：_（身份证）（护照）（营业执照

7、号码）：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_地址：_ 邮政编码：_第一条 房屋的基本情况。出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第_层，共_（套）（间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_。第二条 房屋面积的特殊约定。本合同第一条 所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地

8、产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_（不包括_）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_（包括_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。2每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条 土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋

9、买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条 价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米_元，总金额为（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条 交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受方。第七条 买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条 规定的

10、时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第_种约定，追究买受方的违约责任。1终止合同，买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金，合同继续履行。第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条 规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约

11、利息。按本合同第十一条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_种约定，追究出卖方的违约责任。1终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金，合同继续履行。第九条 关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失

12、造成买受方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的_赔偿买受方损失。第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部

13、分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。第十五条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。第十六条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。出卖方（签章）：出卖方代理人（签章）：_年_月_日买受方（签章）：买受方代理人（签章）：_年_月_日新房屋买卖合同样本（三）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下

14、一致意见：甲方承诺并保证：拥有座落于的选房号。该房屋由开发。甲方对上述选房号所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。1、双方议定上述房号房屋每平米单价为，出售价格为万圆整。此房号价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。2.本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋选房房号号、房屋购买押金条、甲方已垫付预付房款拾万圆整的发票以及其他相关票据。乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款拾万圆整，共计万圆整。乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有所有权和使用权。此后，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。3、

15、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下，包括根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。如出现房屋产权无法更名情况，且非甲方主观意愿时（即所有购买房号的都无法更名），在甲方取得房屋产权证后，将该房屋无偿过户到乙方名下，过户产生的各项费用甲乙双方各支付一半。4、如甲方不履行本合同，则甲方按房屋市场价格全款支付给乙方，且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购买此房屋产生的所有费用。如乙方不履行本合同，甲方不予退还乙方房屋号费。1、本合同书一式两份，由甲、乙双方各执一份。2、本合同书在各方签字后生效。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签

16、字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日新房屋买卖合同样本（四）卖方：（简称甲方）买方：（简称乙方）根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以此共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的坐落在第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币/平方米，总价：人民币佰拾万佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条 付款时间与方法1、甲乙双方同意并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首款（含定金）人民币拾剩余房款人民币待乙方申请住房公积

17、金贷款后一次性支付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币万拾剩余房款人民币毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。第六条 违约责任：经双方商定，有下列情形之一的，应承担违约责任。1、无正当理由解除合同的；2、与他人私下串通，损害甲、乙双方利益的；3、其他或是影响甲、乙双方交易的。第七条 本合同发生争议的解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商

18、解决，协商不成可以依法向人民法院提起诉讼。第八条 本合同一式二份。甲方产权人一份，乙方一份。第九条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力，以上协议自双方签字之日起生效。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日新房屋买卖合同样本（五）卖方(下称甲方)：_买方(下称乙方)：_甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得_地块_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_，座落_，项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就

19、上述项目之商品房买卖，订立本契约。第一条 标的第1款乙方向甲方购买上述商品房中_幢_单元_室房屋(下称该房屋);该房屋使用功能为_(住宅/办公/商业)。该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层;属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2;虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3.除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。与该房屋正常使用直接

20、关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6.第2款本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第3款甲方已申领_第_号_市商品房预售许可证，依法可以销售该房屋。第二条 价格第1款乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为_元/平方米，房款合计(大写)_元整(小写：_)，币种为人民币。第2款乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。第三条 定金及其处理办法第1款乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金(大写_元)(小写：_元)，币种为人民币。第2款甲乙双

21、方履行契约时，定金按下列第_种方式处理：1.在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。2.在空白时，甲方一次性返还乙方。第四条 付款方式及时间第1款乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第2款如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第_种违约责任;但甲方解除本契约的除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2.按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3._第3款(以下适用于一次性付款)经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1.甲方

22、于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。2._(以下适用于分期付款)经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。2._(以下适用于其他付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2.如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法

23、和处理方式。第五条 (本条适用于预售商品房)预售款的专用第1款该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第2款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。2._。第六条 房屋交付时间第1款甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。第2款甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_种违约责任;但乙方解除本契外：1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已

24、收房款的违约金。2.按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3._。第3款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_%向乙方支付赔偿金。2._。第七条 (本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间第1款甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第2款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_种违约责任;但乙方解除本契约的除外：1.按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。2

25、._。第3款甲方未按前款约定的时间交附件4中第1_6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1.甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。第八条 房屋交付标准第1款甲方应按第一条 约定的标准交付该房屋。第2款第一条 约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_种方式处理：1.按规定的处理办法执行。2.按规定的处理办法执行。第3款甲方交付该房屋与第一条 约定标准不符合的，甲方承担下列第_种违约责任，但本条前款和

26、第4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。2._。第4款甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第_种违约责任;甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。3._。第5款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第_种违约责任：1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2.在_天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。3._。第6款乙方依本条上述约定解除本

27、契约时，按下列第_种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。2._。第九条 工程质量验收第1款甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第2款该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第_种责任：1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2._。第十条 房屋交接手续第1款甲方交付该房屋时，应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第2款若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未

28、对该房屋进行验收的，按下列第_种方式处理：1.甲方按每天_元向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2._。第十一条 质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由质量保证书和使用说明书。第十二条 房屋保修第1款保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第2款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_种约定赔偿乙方：1.乙方实际损失。第3款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条 物业管理(前期物业管理期间订立本合同适用

29、本条款)本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_签订前期物业服务合同，并已制定业主临时公约。乙方承诺，自愿遵守该前期物业服务合同和业主临时公约，并按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业主委员会签订的物业服务合同和业主大会制定的业主公约依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。上述前期物业服务合同的主要内容和业主临时公约详见附件9.第十四条 权利瑕疵担保第1款下述第三人对该房屋享有下列第_项权利;甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1._(第三人)的抵押权。2.承租人(第三人)：_的权利。第2款甲乙双方按下列第_种方式处理上述第三人权利：1.(

30、以下适用于抵押权)甲方应于本契约生效后_天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_%的赔偿金。2.(以下适用于承租人的权利)甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人同意，从_时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。3._。第十五条 产权转移手续第1款该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第2款附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_日内，

31、甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。第3款如违反前1、2条款约定，刚不协助方向对方承担下列第_种违约责任：1.按每天_元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。2._。第十六条 通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方;否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条 期间本契约关于期间的约定适用中华人民共和国民法通则关于期间的规定。第十八条 生效条件甲乙双方约定，本契约在_办理登记手续后生效。第十九条 争议解决方式因本契约的订立、效力、履行

32、、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决;协商不成的，按下列第_种方式解决_人民法院提起诉讼;2.向南京仲裁委员会申请仲裁;3.向_仲裁委员会申请仲裁。第二十条 附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条 文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条 合同文本及留存本契约一式_份;正本二份，甲乙双方各执一份;副本_份，甲方_份，乙方_份，_房地产市场管理处一份。甲方(盖章)：_

33、乙方(盖章)：_委托代理人(签字)：_ 委托代理人(签字)：_年_月_日 _年_月_日附件附件1总平面图(略)附件2计入共有公用分摊面积的共有部位(文字描述不详的可以附图说明)1.分隔墙2.外墙体一半_楼梯间4._5._附件3未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位(文字描述不详的可以附图说明)1.物业管理用房2._3._附件4公共配套设施甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1.名称：_ ;标准：_;交付时间：_;2.名称：_ ;标准：_;交付时间：_;3.名称：_ ;标准：_;交付时间：_。附件5套型及分层平面位置图(略)附件6装饰装修及设备标准地

34、面：_天花：_单元防盗门：_分户门：_内门：_窗：_内墙：_外墙：_厨房：_卫生间：_附件7付款方式及时间(略)附件8保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：1.基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。2.房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_年(不低于_年)。3.供热与供冷系统，为_个采暖期、供冷期(不低于2个)。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_年(不低于_年)。5.墙面、顶棚抹灰层脱落，为_年(不低于_年)。6.地面空鼓开裂、大面积起砂，为_年(不低于_年)。7.门窗翘裂、五金件损坏，为_年(不低于_年)。

35、8.管道堵塞，为_个月(不低于2个月)。9.卫生洁具，为_年(不低于_年)。10.灯具、电器开关，为_个月(不低于6个月)。11.房屋白蚁预防，为_年(不低于_年)。12._。新房屋买卖合同样本（六）卖方(下称甲方)：_买方(下称乙方)：_甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得_地块_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_，座落_，项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。第一条 标的第_款乙方向甲方购买上述商品房中_幢_单元_室房屋(下称该房屋);该房屋使用功能为_(住宅

36、/办公/商业)。该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层;属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2;虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3.除附件2、_所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6.第_款本契约所称该房屋，包括其占用土

37、地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第_款甲方已申领_第_号_市商品房预售许可证，依法可以销售该房屋。第二条 价格第_款乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为_元/平方米，房款合计(大写)_元整(小写：_)，币种为人民币。第_款乙方除上述房款外，对取得附件_所列项目的共有权不再另行支付价款。第三条 定金及其处理办法第_款乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金(大写_元)(小写：_元)，币种为人民币。第_款甲乙双方履行契约时，定金按下列第_种方式处理：1.在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。2.在空白时，甲方一次性返还乙方。第四条 付款方式

38、及时间第_款乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第_款如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第_种违约责任;但甲方解除本契约的除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2.按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3._第_款(以下适用于一次性付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1.甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。2._(以下适用于分期付款)经甲方催告后_天内，乙

39、方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第_种方式处理：1.甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。2._(以下适用于其他付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2.如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。第五条 (本条适用于预售商品房)预售款的专用第_款该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第_款甲

40、方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约，甲方在_天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1.甲方应于本契约解除后_天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。2._。第六条 房屋交付时间第_款甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。第_款甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_种违约责任;但乙方解除本契外：1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2.按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3._。第_款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后_天内仍未履行的，乙方有

41、权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1.甲方应于本契约解除后_天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_%向乙方支付赔偿金。2._。第七条 (本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间第_款甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第_款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_种违约责任;但乙方解除本契约的除外：1.按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。2._。第_款甲方未按前款约定的时间交附件4中第_项公共配套设施，经乙方催告后_天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：注意：明确

42、注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1.甲方应于本契约解除后_天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。2._。第八条 房屋交付标准第_款甲方应按第一条 约定的标准交付该房屋。第_款第一条 约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_种方式处理：1.按规定的处理办法执行。2.按规定的处理办法执行。第_款甲方交付该房屋与第一条 约定标准不符合的，甲方承担下列第_种违约责任，但本条前款和第4、_款另有约定除外;乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后_天内与乙方结算。2._。第_款甲方交付该房屋的公共配套设施低于

43、附件4约定标准的，甲方承担下列第_种违约责任;甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米_元，并于交付后_天内与乙方结算。2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。3._。第_款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第_种违约责任：1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2.在_天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。3._。第_款乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第_种方式处理：1.甲方应于本契约解除后_天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。2._。第九条 工程质量验收第

44、_款甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第_款该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第_种责任：1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2._。第十条 房屋交接手续第_款甲方交付该房屋时，应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起_天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第_款若乙方在上述书面通知送达之日起_天内未对该房屋进行验收的，按下列第_种方式处理：1.甲方按每天_元向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2._。第十一条 质量保证书和使用说明书甲方交

45、付该房屋时，应当按规定向乙方提供由质量保证书和使用说明书。第十二条 房屋保修第_款保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第_款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_种约定赔偿乙方：1.乙方实际损失。第_款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条 物业管理(前期物业管理期间订立本合同适用本条款)本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_签订前期物业服务合同，并已制定业主临时公约。乙方承诺，自愿遵守该前期物业服务合同和业主临时公约，并

46、按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业主委员会签订的物业服务合同和业主大会制定的业主公约依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。上述前期物业服务合同的主要内容和业主临时公约详见附件9.第十四条 权利瑕疵担保第_款下述第三人对该房屋享有下列第_项权利;甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1._(第三人)的抵押权。2.承租人(第三人)：_的权利。第_款甲乙双方按下列第_种方式处理上述第三人权利：1.(以下适用于抵押权)甲方应于本契约生效后_天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契

47、约，并要求甲方赔偿占总房款_%的赔偿金。2.(以下适用于承租人的权利)甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人同意，从_时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。第十五条 产权转移手续第_款该房屋交付后_天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第_款附件_所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。第_款如违反前1、_条款约定，刚不协助方向对方承担下列第_种违约责任：1.按每天

48、_元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。第十六条 通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方;否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条 期间本契约关于期间的约定适用中华人民共和国民法通则关于期间的规定。第十八条 生效条件甲乙双方约定，本契约在_办理登记手续后生效。第十九条 争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决;协商不成的，按下列第_种方式解决_人民法院提起诉讼;2.向南京仲裁委员会申请仲裁;3.向_仲裁委员会申请仲裁。第二十条 附件及空

49、格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条 文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条 合同文本及留存本契约一式_份;正本二份，甲乙双方各执一份;副本_份，甲方_份，乙方_份，_房地产市场管理处一份。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_委托代理人(签字)：_ 委托代理人(签字)：_年_月_日 _年_月_日新房屋买卖合同样本（七）(本人)(法定代表人)姓名：_ 国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号

50、码)：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_地址：_ 邮政编码：_买受方：_(本人)(法定代表人)姓名：_ 国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_地址：_ 邮政编码：_第一条 房屋的基本情况出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套)(间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_。第二条

51、房屋面积的特殊约定本合同第一条 所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总

52、金额按实际面积调整。第三条 土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。第四条 价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_元，总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条 交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受方。第七条 买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本