新型防水材料项目可行性研究报告

1、新型防水材料项目可行性研究报告新型防水材料项目可行性研究报告（本文档为 word格式，下载后可修改编辑！） TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 第一章 总 论 1一、项目概述 1二、可行性研究报告编制依据和范围 2三、项目评价结论 3四、企业概况 3五、主要技术经济指标 3六、项目建设背景与必要性 4 HYPERLINK l bookmark101 o Current Document 第二章产品市场预测与销售方案 9一、防水材料市场预测分析 9二、各领域市场需求分析 13三、产品销售方案 14 HYPERLINK l

2、 bookmark122 o Current Document 第三章项目选址分析 16一、厂址选择及可行性分析 16二、工程地质与水文地质 17三、项目区社会经济条件 19四、施工条件 23 HYPERLINK l bookmark157 o Current Document 第四章产品技术方案与产品工艺 25一、防水卷材技术方案 25二、PE、EVA ECE水片材技术方案 29三、防水涂料技术方案 29 HYPERLINK l bookmark265 o Current Document 第五章产品标准与产品工艺 34、米用的产品标准 34二、产品工艺 34 HYPERLINK l boo

3、kmark273 o Current Document 第五章 产品方案、设备选型、原材料及能源消耗 39一、产品方案与生产规模 39二、设备选型与设备特点 41三、原辅材料及能源消耗 43 HYPERLINK l bookmark302 o Current Document 第七章工程建设方案 45一、总图运输 45二、建筑工程 46三、结构工程 47四、给排水工程 49五、电气工程 50 HYPERLINK l bookmark349 o Current Document 第八章节能与环保 53一、节能措施 53二、环境保护 56 HYPERLINK l bookmark388 o Cur

4、rent Document 第九章 项目工程管理与劳动保护 59一、工程管理 59二、安全生产与劳动保护 61 HYPERLINK l bookmark420 o Current Document 第十章 项目实施进度和工程招标 63一、项目实施进度 63二、项目招投标 64 HYPERLINK l bookmark437 o Current Document 第十一章组织机构和劳动定员 66一、组织机构设置 66二、劳动定员 66三、人员培训 66 HYPERLINK l bookmark454 o Current Document 第十二章投资估算及资金筹措 68一、投资估算 68二、总投

5、资及资金筹措 68 HYPERLINK l bookmark468 o Current Document 第十三章经济效益分析 69一、分析说明 69二、经济费用、效益分析 69三、财务评价 71四、财务评价结论 75 HYPERLINK l bookmark486 o Current Document 第十四章社会效益分析及结论 76一、项目对当地经济发展和社会稳定的影响 76二、项目对当地相关产业发展的影响 76三、项目对合理利用白然资源的影响 76四、项目结论 76新型环保防水建材生产项目可行性研究报告 第一章总论一、项目概述（一）项目名称：新型环保防水建材生产项目（二）承办单位：某防水

6、建材有限公司（三）建设地点：某轻化工业园（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：（六）项目建设规模：项目用地面积为26664平方米、总建筑面积14280平方米，项目总投资6600万元人民币。项目设计年生新型防水卷 材1000万平方米、高分子片材1000万平方米、防水涂料5000吨。（七）项目建设内容建设聚酯胎布、无纺布、防水卷材、防水片材、防水涂料生产线及配 套设施设备。其中包括：1、土建部分：一栋标准化厂房、库房、锅炉房、罐区；办公、生活 综合楼一栋；设备基础及辅助设施；2、生产工艺设备及设备安装；3、机电一体化的计量和控制装置；4、新建场地的绿化工程；5、环保、消防设施工程。（八）总投资及

7、资金筹措该项目总投资约6600万元，其中，建设投资5400万元、铺底流动资 金1500万元。所需资金企业白筹。（九）项目耗能本项目年用电量135万kw,折标煤165.91吨；年耗柴油126t,折标 煤183.59吨；项目年用水量1800m3折标煤0.15吨。项目年总耗能折 标煤349.65吨。二、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制的依据1、建材工业“控制总量，调整结构”实施细则原国家建材局；2、新型建材及制品发展导向目录原国家建材局；3、关于加强建筑防水材料生产与应用管理工作的意见住建部；4、关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知住建部；5、产业结构调整指导目录（2011年本）国家

8、发改委；6、某国民经济和社会发展第十二个五年规划7、宿州市定额站宿州定额信息2014年第一季度8、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；9、国家计委颁发的投资项目可行性研究指南；10、某轻化工业园土地利用总体规划；11、 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技 术资料；某建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、 证明材料等。（二）编制的依范围通过市场分析预测，确定建设项目的研发和生产规模、 公用工程及仓 储、物流方案。通过建设条件分析，确定场地规模及主要附属设施建设。根据研发能力和生产工艺要求，提高管理水平，本着高效精干的原则， 拟定企业组织，确定岗位定员。制

9、定供水、供电、供暖方式及总图运输方案。环境影响与劳动安全、消防措施方案的确定。估算项目总投资，提出项目实施进度，测算项目的投资效益，分析项 目的抗风险能力等。对项目的社会效益、环保效益和经济效益进行评价。三、项目评价结论1、采用国内先进成熟的技术和工艺装备，因此产品质量可靠装置运行稳定。2、本项目建设以满足节能环保需求为目标，以提高收益为目的；同时配套安全环保设施确保安全环保达标。3、本项目建设准备运用组态软件进行产品生产全过程的白动化控制， 以避免人为操作的失误，进一步提高产品质量，实现生产过程技术参数的 精确调整，满足生产工艺要求。为创建资源、节约型、环保友好型技术创 新型企业垫定了基础。

10、四、企业概况某防水建材有限公司是集生产防水材料、 设计研发、技术咨询、施工 服务于一体的民营企业，企业注册资金1000万元。企业共有员工116人; 其中设置总经理1人，副总经理2人，办公室2人，财务部2人，销售部 16人，生产部145人，质量检测室4人，库管2人，后勤4人。公司前期拟生产的产品有 SBS.APP单性体改性沥青防水卷材、APP塑 性体改性沥青防水卷材、高分子聚乙烯丙高聚物改性沥青防水卷材、弹性 体、塑性体、聚乙烯胎改性沥青防水卷材及改性沥青复合胎柔性防水卷材 等材料。五、主要技术经济指标表1-1项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1总投资万元66001.1固定投资万元5

11、4001.2流动资金万元15002资金来源自筹万元600引资万元6000贷款万元3职工人数人1164工作时数小时2400300天5占地面积亩4026664平方米6建筑面积平方米142807绿化面积平方米53308年销售收入万元245009经营税金及附加万元371610年总成本万元21567.511利润总额万元1832.512年所得税万元458.113税后利润万元1374.414盈与平衡点%48六、项目建设背景与必要性（一）项目建设背景世界格局变化万千，我国新型防水材料行业走过了 20余年的发展历 程,取得了可喜的成绩。在新的经济形势下，人们对建筑防水观念的改变， 已经由偏重单一的经济造价观念转

12、变到功能观念，同时还考虑到防水工程 的造价和使用年限。我国石油沥青油毡是从50年代初开始使用的，到1958年产量达1.9 亿m2到改革开放初期的80年代初，沥青纸胎油毡的产量上升到 5.3亿 m2随着改革开放，石油工业及建筑业的迅速发展，油毡生产企业通过技 术改造，提高氧化沥青的生产能力，到 1995年，沥青纸胎油毡的产量己 高达12.2亿m2由于纸胎油毡施工应用仍沿用多年来的传统做法，用热沥青玛蹄脂作粘结材料。在热玛蹄脂热熔过程和施工操作中都产生环境污 染，因环保原因，近年来一些省市已明文禁止在城区内使用纸胎油毡施工， 同时用高聚物改性沥青防水卷材替代了纸胎油毡，因而纸胎油毡的产量8亿m2就

13、目前我国新型防水材料总体结构比例上看， 仍是以沥青基防水材料 为主要产品，占全部防水材料的80%高分子防水卷材 占10兹右，防水 涂料及其防水材料占10%fc右。目前我国最有发展前途的十大类防水材料产品中包括：1、高聚物改性沥青防水卷材。 巩固应用sbs、app改性沥青防水卷材 和白粘橡胶沥青防水卷材，大力发展湿铺法白粘改性沥青防水卷材， 推广 屋顶绿化做法及应用根阻卷材，积极应用玻纤胎沥青瓦，限制使用复合胎 沥青防水卷材和纸胎油毡，禁止使用煤焦油砂面防水卷材。2、合成高分子防水卷材。巩固应用聚氯乙烯和三元乙丙防水卷材， 提倡一次成型聚乙烯丙纶（聚酯丙纶）防水卷材与聚合物水泥黏结系统，加 快研

14、究发展湿铺法白粘合成高分子防水卷材， 限制使用氯化聚乙烯防水卷 材，淘汰再生胶防水卷材。3、防水涂料。巩固应用聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料、水泥基防水涂料，提倡水泥基渗透结晶型防水材料和有机硅防水涂料，开发应用喷涂聚月尿聚氨酯防水涂料，研究应用高固含量水性沥青基防水涂料， 推广应用路桥防水涂料等特种用途的防水涂料。禁止使用有污染的煤焦油 类防水涂料。4、 密封材料。巩固应用丙烯酸酯密封材料（中档），大力提倡应用聚 硫、硅酮、聚氨酯等高档密封材料，积极研究应用密封材料的专用底涂料， 以提高密封材料的粘合力和耐水、 耐久性。禁止使用塑料油膏、聚氯乙烯 胶泥等密封材料。5、防水剂。巩固应用通用

15、型防水剂，提倡m1100脉性渗透防水剂和 永凝液(dps),推广应用有机硅防水剂和脂肪酸防水剂。限制使用氯离子 含量高的防水剂，禁止使用碱骨料含量超标的粉状防水剂。6、灌浆材料。地基加固采用水泥基灌浆材料，结构补强采用水泥基加环氧灌浆材料，特别是低粘度潮湿固化环氧灌浆材料， 防水堵漏采用超 早强白流平灌浆水泥和聚氨酯、丙烯酸盐灌浆材料。针对不同工程情况推 荐采用复合灌浆工艺。禁止使用丙凝等有毒有污染的灌浆材料。7、 防水砂浆。积极应用聚合物水泥防水砂浆、提倡聚丙烯纤维 (pp) 和尼龙纤维及木纤维抗裂防水砂浆，研究应用沸石类硅质密实防水剂。大 力推广应用商品砂浆(防水、保温、防腐、黏结、填缝白

16、流平等专用砂浆)。8、防水保温材料。巩固应用挤塑型、模塑型聚苯板与砂浆外墙外保温系统，积极推广应用喷涂聚氨酯硬泡体防水保温材料，适当发展应用胶粉聚苯颗粒保温砂浆系统。限制使用膨胀蛭石及膨胀珍珠岩等吸水率高的 保温材料。9、膨润土防水材料。积极应用天然防水材料一钠基膨润土防水材料， 具体品种有膨润土遇水膨胀止水条、膨润土防水板和膨润土防水毯及膨润 土粉状防水材料。10、特种防水材料。选择应用金属防水卷材、研究应用文物保护等专 用防水涂料。(二)项目建设的必要性1、适应防水材料发展趋势的需要我国从50年代开始应用沥青油粘卷材以来，沥青类防水材料一直成为我国建筑防水材料的主导产品、 无论是品种、质量

17、还是产量都得到迅 速的发展。就目前我国新型防水材料总体结构比例上看， 仍是以沥青基防 水材料为主要产品，占全部防水材料的80%高分子防水卷材占10兹右, 防水涂料及其他防水材料占10兹右。目前我国的建筑防水材料已有了较好的发展过程和基础条件，今后将会得到更迅速的发展。通过大力发展新型防水材料，改进施工应用技术， 组织技术公关，争取用较短时间，基本解决我国建筑防水中存在的主要技 术问题，大幅度提高防水工程的质量，达到基本上根治建筑物严重渗漏的 目的，尽快在材料和施工技术上向世界先进水平靠拢。2、适应某城乡建设发展的需要根据某2014年1月某政府工作报告，某今后五年的主要任务之一 是进一步加快城镇

18、化进程。创造有利于缩小城乡差距的物质基础和体制条 件，完善城市功能，推动内涵式发展，增强综合承载力，不断提高城镇化 水平。把主城区改造与特色街区建设、服务业发展结合起来，优化城区产 业结构。大力推进土地承包经营权流转，搞好土地增减挂钩，加快城乡结 合部、城市平房区、危旧房及城中村改造，年改造面积500万平方米以上。以上项目的启动、建设为建筑防水材料的销售市场提供了较大的空 间，产品的销售是有保障的。3、市场潜力巨大本项目以某地域资源优势为基础，以全球能源挖掘开发为契机，以市 场资源优势为动力，大力发展建筑防水材料是我国大、中城市发展的必由 之路。新型防水材料对于节约资源和能源、提高工程质量、保

19、护生态环境 等方面具有显著作用，在一定程度上反映了企业技术进步和文明生产水 平。我国2020年远景规划的重点建设项目、加快城乡一体化的宏伟目标 为该项目提供了广阔的市场空间作为借力而行的智者企业前景无限，市场 潜力巨大。某做为经济区的一员，无论是经济、文化和城市建设，都有空前的大 发展。这些优势为我们的项目建设和后继发展，提供了直接的动力和支持 平台。4、国家发展战略与政策的扶持某是国家级贫困县，国家在资金、政策等方面都给予了有力的支持， 在广业结构调整、广品升级换代、建立社会保障体系、构筑维护社会稳定 的措施，资助试点城市修复城市基础设施，在产业规划、财政转移支付、 金融信贷等政策方面对试点

20、城市给以倾斜。5、产业强市、科技兴市的发展战略近几年，某加快以民营经济为接续产业的经济结构调整， 千方百计发 展民营经济，探索可持续发展道路，实现跨跃式发展，制定许多优惠政策， 为商家发展提供了良好的机遇，符合某产业发展战略、符合国家节能减排 的可持续发展战略。6、实现就业和再就业我县近年来加大了招商引资的力度，加速了民营企业的有序发展，极 大地缓解了就业和再就业的矛盾，促进了我市构建和谐社会、奔小康的步 伐。该项目建成后，可安置100多人就业，不但为政府减轻了负担，而且 创造了良好的经济效益和社会效益。第二章 产品市场预测与销售方案一、防水材料市场预测分析（一）世界防水行业发展趋势20世纪7

21、0年代和80年代，世界的建筑防水材料发生了革命性变 化，传统的叠层油毡 系统迅速减少，各种高功能防水材料大量涌现并快 速占据主导地位。20世纪90年代建筑 防水行业渐进式发展，各种新材 料质量进一步提高，品种增多，应用技术相应改善，防水工程质量更加可靠，使用寿命大大延长。其特点表现在以下几个方面：1、防水材料向多样化发展。可以预见未来的防水材料市场，无论哪一种都不会 独霸市场一统天下。现有的先进防水材料，如改性沥青卷材， 高分子防水卷材、防水涂料 等，在不同国家和地区，且在屋面、外墙、 厕浴间、地下、市政工程等不同领域继续得到应用。2、由于沥青基材料与大多数建筑材料具有良好的相容性，与其它防水

22、材料相比 具有很强的性价比优势，因此建筑防水材料虽然多样，但仍 以沥青基卷材为主。在建筑地 下和屋面市场中占比例最大，在欧洲很多 国家均为主导防水材料，德、法以及北欧各国SBS改性沥青卷材占有85% 的市场，胎体以聚酯毡最多，玻纤毡的用量略少于聚酯胎，近年来新开发的聚酯一玻纤复合胎很受人们的青睐。白粘型改性沥青卷材是改性沥青 卷材发展中 的一个亮点，主要用于坡屋面垫层和多层系统的基层。沥青油毡瓦也是沥青基卷材中发展 较快的，美国5005年在屋面材料市场中 已占48%。3、高分子防水卷材的市场呈上升趋势，在屋面材料中美国约占50%, 欧洲也上 升到23%,日本占37%,使用最多的是三元乙丙（EP

23、DM和PVC,新的TPO市场发展迅速并 已占一定份额，在地下主要用丁基橡胶、PVC ECB EPDMffi EVA。TPO卷材具有性能稳定、宽幅、阻燃、热焊接、可回收、有取代PVC的潜在可能。4、 建筑防水涂料和密封材料总的发展趋势是高分子聚合物，聚氨酯 涂料、丙烯酸涂料、聚合物水泥涂料等多种防水涂料仍有广泛的应用前景。其中纯丙烯酸涂料在外墙 防水中占首位，在屋面中常用于各种防水 材料的保护涂料，白色的反射率高达 90%。渗透 结晶型防水材料在美国 等国都在大量采用。世界的密封材料用量均呈持续增长趋势，产品 向高 功能方向发展，聚氨酯、改性硅酮密封膏是最有发展前途的。 中档丙烯酸 密封膏对环

24、境友好，在小型构件施工中也有一定用量。5、符合防水市场发展趋势的还有环保和节能产品，如喷涂聚氨酯泡 沫、高反射率纯丙烯酸涂料、种植屋面用阻根防水材料，再生橡胶和塑料 生产的瓦类屋面材料也已显示出良好的应用前景。6、防水材料行业在世界范围各国的市场仍呈渐近发展的趋势，技术 进步也是显 著的，表现在防水工程的保证期一般在 10年以上，美国的 EPDMg面防水系统则可提供20年的保证。（二）国内防水材料发展现状石油化学工业的发展为研究各种新型防水材料提供了基础，白20世纪80年代以来，随着我国基本建设事业的发展，建筑防水材料得到了迅 速发展。截止至5000年底，先后11个企业分别从奥地利、意大利、美

25、 国、西班牙引进不同类型、不同规模改性沥青卷材生 产线共16条。4个 企业从日本引进冷喂料挤出成型连续硫化三元乙丙卷材 （EPDM生产线 共 4条，2个企业分别从英国、法国引进密封材料生产线 2条，与此同时也借鉴发达国家 先进技术白主研发。防水材料的品种不断增加，能力显著增加，彻底改变了防水材料的落 后面貌。进入21世纪虽然白主创新新型环保防水建材生产项目可行性研究报告ii已成为主流，但欧洲的PVC技术、美国单组分聚氨酯涂 料技术和三元乙 丙系统配套胶粘剂生产技术通过合资引入中国。2003年东方雨虹引进了美 国阿迪公司具当代最先进水平的改性沥青卷材生产线。此间，高性能 道桥、铁路桥梁、种 植屋

26、面改性沥青卷材，高性能聚氨酯涂料，丙烯酸 涂料、白粘型改性沥青卷材等新型防水 材料及配套技术相继问世并迅速 被市场认可。为规范市场推广先进的新型防水材料，“十五”和“十一五” 期间，国家相关部委相继出台了一系列产业政策和技术政策，极大地促进了防水材料行业的发展，现状概括如下：1、目前我国已形成沥青基防水卷材、高分子防水卷材、防水涂料、密封材料、刚性防水和止水堵漏材料、瓦类材料及专用防水材料六大类 和高、中、低档的产品系列，骨干企业的产品质量达到或接近国际同类产品水平。2、骨干企业的产品质量显著提升，达到或接近国际同类产品水平，向境外市场销售量呈快速增长。东方雨虹通过技术创新，创造了 “雨虹”

27、品牌。获得“国家免检产品”“北京名牌产品”和行业第一的“中国驰名商标”称号。（三）防水材料总的发展趋势我国“十二五”规划内容中，对住房调控、城镇化建设方面提出了全 面的要求，未来 在保障性住房、城市密集型建筑方面将会大量发展。同 时，在农田水利建设方面将大幅度 增加投入。未来的水利工程、城市建 设的步伐将带来大量建筑市场。同时，高铁、地铁、隧道等大量国家基础设施开工也给建筑防水产品带来巨额的市场。根据我国建筑业发展的需要和实际可能，参考国外成功的发展经验， 今后相当长的一段时间内，我国建筑防水材料将重点推广应用 SBS/APP 高聚物改性沥青防水卷材，积极发 展和应用高分子防水卷材，适当发展新

28、型环保防水建材生产项目可行性研究报告 高分子防水涂料，努力开发密封材料。刚性防水材料和地下工程止水堵漏 材料及其施工应用技术，不断提高各种新型防水材料在建筑防水工程中的 应用比例，从而使我国的建筑防水技术迈上了一个新台阶，总体技术达到工业发达国家水平。根据建设和市场的发展需要，在各类新型防水材料中重点推广高质量 档次的长纤聚酯毡、无碱玻纤毡胎基SBS/APP改性沥青防水卷材和高性 能的白粘型橡胶沥青卷材，高分子 防水卷材中重点推广应用三元乙丙橡 胶防水卷材，高质量档次氢化聚乙烯卷材，高密度聚乙烯白粘胶膜防水卷材及预铺反粘技术，防水涂料重点推广应用聚氨酯防水涂料、纯丙烯酸 防水涂料，聚合物水泥涂

29、料。推广应用的还有现喷硬泡聚氨酯屋面保温防 水技术、防水卷材机械固定技术以及膨润土防水毡应用技术。今后国家相关部委还将进一步加大市场规范力度、扶优汰劣、提高防 水材料行业集中 度，前20名企业产品市场占有率达到50%以上，培育 出5%行业知名品牌，力争3-5个品牌 进入“中国名牌产品”或“中国 驰名商标”。同时淘汰落后生产能力1亿讹，使防水材料品 种、质量充 分满足高档建筑、市政工程、交通工程和基础设施建设需要。近年来，防水材料行业年均增长率达到了20%左右，5009年完成产量合计89,230万平 方米，其中新型材料合计74,230万平方米，占行 业总量的83%，产销率与2008年基本持 平，

30、达到了 98.04%。2010年 行业完成总产量达到101.100万平方米，新型材料将达到 87.900万平 方米。未来五年内，随着国家镇城化水平和建筑质量意识的进一步提高， 行业将持续 保持产销两旺、快速增长的势头。大力提高防水材料与防水工程质量，延长防水工程耐用年限是节约资 源、降低能耗，构造节约型社会的需要，依据行业“ 一五”规划，防 水行业将大力提高白立创新和研发 能力，推动行业技术进步，全面提升防水材料工业技术与装备水平，促进行业结构调整和 产业升级。我国“十 二五”规划内容中，对住房调控、城镇化建设方面提出了全面的要求，未来在保障性住房、城市密集型建筑方面将会大量发展。 同时，在农

31、田水利 建设方面将大 幅度增加投入。未来的水利工程、城市建设的步伐将带来 大量建筑市场同时，高铁、地铁、隧道等大量国家基础设施开工也给防水产品带来巨额的市场。常规防水材、橡胶止水材料及砂浆材料将大量的应用在这些基础建设当中，市场前景广阔。二、各领域市场需求分析（一）房屋建筑市场 房屋建筑包括住宅建筑（房地产）、公用建筑、 工业厂房等。根据中华人民共和国建设部建综（5006） 53号建设事业“ 一五” 规划纲要：“十一五”期间，城镇平均每年新建住宅约为5-6亿平方米左右，农村住宅竣工量每年保持在 7亿平方米左右，每年新建非住宅房 屋面积约为5亿平方米。国家统计局发布的监测报告显示：按照小康标 准

32、，到2020年中国人均住房面积将达到30平方米，按照这个标准，未来十年我国每年需新建住房4.86 6.49亿平方米。随着我国人口的持续增长、城镇化进程的加快以及人们 生活居住条件的改善，我国房屋建筑的需求量也将进一步增长，目前我国各类房屋建筑保有量420 亿W （其中城镇房屋 建筑保有量160亿nf）。随着每年房屋建筑物的新 建和现有房屋建筑物的翻修，对建筑防水 材料的需求将呈现稳步增长的 态势。既有建筑节能改造是建筑节能的重要组成部分，包括既有住宅建筑节 能改造和既有公 共建筑的节能改造。为实现“十一五”规划提出的建筑 节能目标，“十一五”期间，既有建 筑改造量将达到38亿nf,工程改造量十

33、分巨大。全国将形成一个巨大的建筑节能改造工程市场，建筑节能改造将带来2万亿的投资市场。既有建筑节能改造，主要是对既有建筑 的墙体、屋面和门窗进行节能改造，由于建筑防水密封与建筑的保温密不 可分，这将给建筑 防水行业带来巨大商机。如我国既有建筑平屋面构造 多采用正置式保温设计，若增加保温 层厚度首先要拆除防水层，因此平 屋面节能改造会刺激防水材料的需求成倍增长。而坡屋面节能改造对沥青瓦等瓦材和防水垫层的需求也会大增。 在既有建筑屋面节能改造中，具 有防水保温一体化功能的材料可能是首选。2013年，某及周边地区房地产开发总量 240万平方米。其中，住宅 地产215万平方米，商业地产20万平方米，工

34、业地产5万平方米。全年住 宅地产新开工面积170万平方米，竣工面积80万平方米。2013年计划新 开工面积280万平方米，其中，住宅地产140万平方米，商业地产40万 平方米，工业地产100万平方米。未来十年，市场的前景是广阔的。随着国家建设事业的稳定快速发展 和人民生活不断改善，将要求我们提供更多质量好的防水材料和建造众多 防水工程精品。我们相信，经过努力，至V 2015年，我国新型防水材料将 占主导地位，产品结构会更趋合理，产品质量和应用技术也将接近世界先 进水平。我国防水事业可持续发展，大有可为。三、产品销售方案（一）产能与销售随着国民经济的快速发展，建筑防水标准的不断提升，建筑商在选择

35、 产品上普遍倾向质量更好、更环保、更安全可靠的产品，为防水卷材的应 用提供了广泛的市场场空间。据不完全统计，到 2013年末全国防水卷材 年用量达1.5亿nf以上。本项目建成投产后，有着广泛的市场空间。在商品经济的环境中，根据市场情况，通过制定合适的销售策略，争 取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，本项目对销 售措施、促销手段和销售服务采取了灵活机动的措施。公司的经营模式是以生产防水材料为主， 集设计研发、技术咨询、施 工服务于一体的。在销售公司产品的同时，还能够为客户提供工程施工服 务，因此销售方式灵活多样。销售方式米用如下三种方式：一是加强售前、售中和售后服务；用户需要什

36、么样的产品就研发、提 供什么产品；为用户增收、节能、减排服务。二是质量第一、诚信至上；视用户为上帝，以优质、优价的产品回报 用户。三是信守合同，准确、及时给用户提供一切方便，一切为了用户，为 了一切用户。（二）销售措施：1、建立经销机构、进行必要的广告和媒介宣传；对已销售的产品进 行售前咨询服务和售后指导服务。2、建设高素质的建筑施工队伍。在提供公司产品的同时，根据客户 需要，提供优质的工程施工服务。以优质工程建设吸引更多的客户。 价格 制度：新产品投产初期以较高价格出售，并采取相应的成本控制措施。在 一定时期后，可根据产品销售情况逐渐将产品价格趋于市场平均化。第三章项目选址分析一、厂址选择及

37、可行性分析（一）厂址选择本项目选址在某经济开发区轻化工业园区。 轻化工业园位于县经济开 发区南部，规划总面积2.09平方公里（3142亩），首期规划建设面积1 平方公里（1522亩）。某轻化工业园是县委县政府为了承接东部产业转移、 打造“中国防腐第一县”品牌、振兴我县化工产业，于 2011年4月新设立的化工工业专门园区（二）厂址的可行性分析1、化工业园规划与功能区划项目厂址所处的位置以发展新型防水材料产业为核心，水、道路、交通、通讯等基础设施齐全。2、土地利用项目占地26664m2利用化工业园区的土地，不占耕地和基本农田， 符合国家土地利用政策。3、环境承载能力工程对区域环境空气、水环境、声环

38、境及生态环境不会产生明显的影 响。4、特殊敏感目标项目周围无风景名胜、白然资源、历史遗迹和国家及省级白然保护区 和文物古迹等。项目厂址不违背城市发展规划和功能区划、 项目用地符合国家土地利 用政策、厂址周围无特殊敏感的保护目标，因此项目厂址选择是可行的。二、工程地质与水文地质（一）工程地质某东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平 原，海拔一般为2.5-32.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。 北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下 水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合白然条件较好。

39、某区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、 奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的 4.7%。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水 为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致， 由西北向东 南。地下水位升降随季节（降水量）变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺 壳，完整。粉质粘土，黄

40、绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深 约6米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深 7.1米钻至15.0米 未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在 140KPa以上。（二）水文条件某位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的 淮北平原中部。某水资源总量包括地表水和地下水两部分，全镇多年平均地下水资源 总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给 的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中， 水的运动较为缓慢。近 年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降， 给水能力逐年减少，呈现超采 现象，应该予以防范。全镇水资源的水质

41、较好，均为重碳酸钙型，矿化度 小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。但对碌及钢筋 基本不具腐蚀性。（三）气候条件某地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温 和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长， 日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为-12.4 C,历年极端最高气温为38.0 C,年均气 温14.4 C ;历年平均降水量为 811.2毫米，年平均无霜期208.3天，年 平均相对湿度为 70%年平均蒸发量为 7000毫米，年平均日照时数为 2220-2480 小时。（四）交通运输条件某东邻江苏徐外I

42、市25公里，素有“徐州的西大门”之称。南接淮北 29公里，西距河南商丘市150公里，北连山东济宁130公里，县城距合 肥、南京、济南、郑州4省会均为3小时路程，距徐州观音机场40公里， 连云港出海口 260公里。陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐高速公路 于县境内交汇，310、311国道，301、101、202省道与县乡道路交织成网， 境内公路密度为每平方公里130公里，已形成公路、铁路、航空相结合的， 内外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要的交通枢纽。三、项目区社会经济条件（一）项目区经济基础2013年，全县地区生产总值完成167亿元，增长12.5%;财政总收入 突破10亿元，增

43、长24%固定资产投资突破100亿元，增长24%社会消 费品零售总额突破50亿元，增长18%城镇在岗职工平均工资突破 35000 元，增长17%农民人均纯收入突破7000元，增长17%出生人口政策符 合率91.22%1、工业经济快速壮大。工业总量“五年翻两番”年度目标顺利完成。 全县规模以上工业总产值完成158亿元，增长23%工业增加值完成34.2 亿元，增长20%实施工业项目104个，建成41个，完成工业固定资产 投资82亿元，增长20%工业企业不断壮大，新增规模企业 23家。积极 支持实体经济发展，为19家中小企业争取扶持资金392万元。积极搭建 银企对接平台，103家企业获贷款15.4亿元

44、。民营经济发展较快，新增 私营企业358家、个体工商户4054户。重大工业项目进展顺利，金黄庄 煤矿进入首采面巷道施工，泉沟煤矿完成技改扩建，生产能力得到提升。鑫光30万吨造纸、安然重工、典跃建材等项目建成投产，金玉米20万吨 玉米淀粉、品青果糖、正民电车、德豪合成革、官山风电场等项目正在建 设。电网建设加快推进，食品工业园 35千伏变电站建成运行，城北110 千伏、青龙35千伏变电站完成选址，官桥220千伏变电站成功获批。环 保专项行动扎实开展，节能减排任务全面完成。2、农村经济稳步发展。预计农业总产值完成近 100亿元，增长6%粮食总产突破10亿公斤，增长9.6%;肉蛋奶总产20.5万吨，

45、增长7.9%。 镇域经济持续提升，龙城、黄口、杨楼、丁里、白土、张庄寨等11个乡镇财政收入超千万元，其中龙城镇在全市率先突破亿元大关； 官桥、孙土于 子、庄里、圣泉、永土固、王寨等9个乡镇工业增加值超亿元。扎实开展现 代农业提升年活动，累计流转土地 21万亩，皖王粮食、熙可水果两大产 业联合体建设稳步推进，高标准种植黄桃 4000亩。农业产业化龙头企业 预计实现销售收入100亿元、利税4亿元，增长25僧日28.2% 4个农业 部万亩小麦高产攻关示范片单产 590.5公斤，增长31.2%。新建万亩以上 连片特色种植基地3个、省级标准化生产基地3个。六和步强祖代种猪项 目建成投产，麒翔木业正在安装

46、设备，民益和祖代种鸡和强英鸭业项目进 展顺利。森林增长工程启动实施。水利工程投入资金2.57亿元，小农水重点县工程顺利通过验收，龙岱河、洪碱河治理发挥作用，湘西河治理基 本完工。农村饮水安全工程成效显著，新建 11座千吨水厂，解决9.7万 人饮水安全问题。3、服务业加快提升。文化旅游业加快发展，皇藏峪5A级景区创建工 作积极推进，梅山生态园被批准为省级森林公园， 黄河故道湿地被批准为 省级白然保护区。成功承办 “继往开来” 11省市区书画展，并被中央 文史馆书画院授予最佳展区。大屯镇综合文化站、黄口镇杨阁村农家书屋 被评为全国先进单位和全国示范单位。商贸流通业加快发展，新增限上商 业企业17家

47、、城市社区消费品放心店 12个、万村千乡市场工程农家店10家，成功举办房产、汽车、家电、家装展销会。柏星建材大市场建成 营业，浙商财富大市场一期经营商家成功引进，博文城市广场加快推进， 皖王国购广场金街投入使用，苏宁电器正式营业。日日顺物流、虹光物流、 辉隆物流建成使用。金融服务业加快发展，存贷款余额稳步增长，农村信 用社完成资格股改造，淮海村镇银行成功入驻。交投公司顺利挂牌，建投 公司融资能力不断增强。4、县城规划积极实施。20102030年县城总体规划获市政府批准实 施，凤北新区控制性详规编制正在进行。城乡建设突破年活动扎实开展，68项城市重点工程全部启动，40多项正式开工，完成投资40亿

48、元。城市 路网加快建设，全年开工建设道路 17条48公里，建成通车12条38.5 公里，大外环已建成通车26公里。开发住宅小区20个，开工面积60万 平方米，竣工面积40万平方米，完成投资18.6亿元。5、新区建设初具规模。龙凤大道立交桥、公园北路及延长段、顺河 西路、顺河东路、行政大道中段、市民广场西路建成通车，公园南路、淮 海路东段正在施工，某世纪大道西延段正在征迁。新区人武部投入使用， 凤山花园、安粮小区、嘉楼小区、万源世家等小区已成规模。政务中心、 龙山公园一期、新区水厂基本完工，新区县医院综合楼加快建设。6、老城面貌不断改变。世纪大道西段、西内环建成通车，交通路西 段完成改造，丰收路

49、、前进路正在征迁，中山南路正在改造。改造小街小 巷道路20条。瑞豪花园、蓝石小区、柏星二期基本建成，丽景广场项目 完成拆迁，东晨龙凤山庄加快推进，新西客站全面竣工，柏星小学将于 明年春季投入使用。7、城市管理逐步加强。清洁工程市场化管理模式进一步完善，城区 扬尘基本控制。县城绿化亮化净化投入资金 440万元，新绿化道路9条, 安装路灯680盏。城市公建工程不断完善，垃圾处理厂建成运行，新建改 造供水管网41.6公里、污水管网8.4公里，疏通县城水系及下水道 1.7 公里，铺设天然气管道19公里。（二）城市房地产发展情况1、某城市框架逐渐形成“一带两轴四组团”的空间格局当前，某城市面积18 km

50、2,经济开发区建成面积达6km2新区建设 已经全面启动。“十一五”期间，境内连霍、合徐两条高速建成通车，完 成国道、省道改建 186.36km,县乡道路 663km,实施“村村通”工程 1168km城市规模不断扩大，城市面积达到 18 km?新区建设全面启动， 老城改造稳步推进，经济开发区建成面积达 6km2城市道路建设取得突 破性进展，龙凤大道、行政大道、顺河路等 9条道路建成使用。城市功能 不断完善，龙湖公园、新龙湖菜市场、汽车总站建成投入使用，日处理能 力220吨的生活垃圾处理厂正加速建设。城市品位不断提高，柏星小区、 凤山花园、瑞豪花园、世纪佳苑等小区初具规模，建成了一批亮化美化工 程

51、。龙凤大道、行政大道、顺河路等9条城市道路建成通车。某大外环（即 311国道穿城段改道）一期工程已经竣工并通车。某城市框架逐渐形成“一带两轴四组团”的空间格局。某将积极实施环凤山发展战略，加快城 市扩容步伐，按照县委县政府“东进、西扩、北跨”的发展思路，科学规 划，合理布局。到“十二五”末，县城建成区达到30km2人口达30万，建设山水城市、园林城市、宜居城市。2、土地市场秩序好，市场整顿与控制不足，一级市场规范2003年以前，某尚未有成规模的房地产开发小区，县内房屋需求主 要是通过白建和单位集资建房的形式满足。2003年以来，土地出让在总量供给、公开招标等方面更趋市场化、合理化，为商品房开发

52、搭建了一个 良性的、稳健的发展平台。3、商品房市场处于发展阶段，上升空间大。某商品房住宅市场近几 年仍属于发展阶段，2003年以前，商品房市场供应量和成交量都较小， 且以安居房为主。白2008年开始房地产项目的投资才有较大的增幅，2004 年以来房地产投资稳步增长，价格上升，交易活跃，住宅供不应求。4、2013年商品房批准预售情况：2013年1-7月份，商品房批准预售面积为80700.28平方米，其中住 宅面积65596.70平方米，非住宅15103.57平方米；批准预售住宅套数 560套，非住宅184间。5、2013年商品房预售合同备案情况：2013年1-7月份商品房预售合同备案面积 269

53、94.31平方米，其中住 宅24791.18平方米，非住宅2203.13平方米；备案总套数 266套，其中 住宅235套，非住宅331间；备案总金额8634.85万元。6、2013年新建商品房备案价格：2013年1-7月份，已备案商品房价格，住宅均价2956.82元/平方米, 非住宅6993.06元/平方米。12月份，商品房批准预售面积为 88547.34平方米，其中住宅面积 72338.12平方米，非住宅15916.18平方米；批准预售住宅套数 598套， 非住宅333间。2013年12月份商品房预售合同备案面积 29998.65平方米，其中住 宅27224.73方米，非住宅2773.92平

54、方米；备案总套数359套，其中住 宅247套，非住宅112间；备案总金额9491.79万元。2013年12月份，已备案商品房价格，住宅均价 3230.61元/平方米, 非住宅8552.06元/平方米。类型2013年11月份2013年12月份环比核准预售房面积（万平方米）25879.0529998.6515.92%核准预售商品住房（套/间）21424715.42%备案住宅均价 （元/平方米）3209.873230.610.65%四、施工条件（一）地形地貌：项目实施地点场地平整，园区已配套完成“七通一平”基础设施工程。（二）地质地震：根据国家地震局中国地震动参数区划图（GB183065001）项目

55、区为6度以下地震区，不需抗震设防。（三）高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运输距离短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得（四）选址公用工程条件序号名称技术指标l建址面积26664平方米2建址地貌特征3工程地质良好4交通运输条件临园区主干道5供水园区供水6排水与园区公用管网相连7供电园区电源稳定充足8生活、福利设施条件商业网点、医疗、电信等公共设施较近9周围环境及相互影响无明显不利影响第四章产品技术方案与产品工艺一、防水卷材技术方案改性沥青防水卷材1、产品描述：SBS、AP徼性沥青防水卷材是分别以SBS改性沥青、 APP改性沥青为涂盖层，以聚酯毡为胎基，以细砂、页

56、岩片、 PE膜等为覆 面材料经浸滞、覆膜、冷却、压延、卷曲而成的一种防水材料；2、适用范围：桥梁、公路桥梁、地铁、屋面及地下工程的防水。3、产品特点：SBS改性沥青防水卷材具有优良的耐低温性能和弹性，耐疲劳 性能好，尤其适用于气温较低、严寒环境下的屋面、地下、地铁、桥梁等 防水。APP改性沥青防水卷材具有良好的强度、耐热性、耐老化性能， 更适用于气温较高、炎热环境下的屋面、地下、地铁、桥梁等防水。改性沥青复合胎柔性防水卷材，由于以复合胎作胎体，所以抗 拉强度比单一胎体的同种卷材高，是用于强度要求较高的建筑防水。改性沥青聚乙烯胎防水卷材延伸性能优异，抗水压性能好，更 适用于地下工程防水。4、设计

57、选用要点：多道设防时，卷材厚度不小于 3mm 一道设防时不应小于4mm选用矿物粒(片)料上表层的卷材，可不再另设保护层，上人屋 面必须增设刚性保护层。有振动的工业厂房屋面和其它结构变形较大的屋 面宜选用聚酯胎改性沥青卷材。（3）道桥路面为沥青混凝土时，应选用矿物粒（片）料聚酯胎APP卷 材，路面为混凝土时也可选用聚酯胎 SBSt材。（二）BAQW分子复合白粘防水卷材1、产品简介：BA弟分子复合白粘防水卷材由高分子片材（HDPE EVA、白粘胶、 隔离膜复合而成，并根据工程需要可生产BAQW分子单面白粘防水卷材和 BAC高分子复合织物加强白粘防水卷材。白粘胶中的高分子结构与后浇混凝土中的水泥分子

58、结构在水的作用 下发生反应形成互穿网络，后浇混凝土与白粘胶两个界面同时产生吸附和 镶嵌作用，使高分子复合白粘防水卷材与主体结构形成“肌肤式”的整体 结合，而且白粘胶的破损处又有白愈功能， 与二次衬砌形成完美的防水防 御系统。湿铺所用的水泥浆得到遮盖式防水养护，初凝、终凝和其后关键一周的水化过程均在理想的环境中完成，其强度、密实度和抗裂性能均好。2、 卷材规格：厚度：12mm宽度：2m长度：1520m （或根据用 户需求）。3、BACK分子复合白粘防水卷材具有以下特点：（1）具备高分子材料与白粘材料的双重优点。该卷材既有高分子防 水卷材优点，抗穿刺、耐候、耐高低温、防腐蚀等优异的物理性能、化学

59、性能；又具有白粘卷材的白愈能力强、 常温下白粘结施工，无需明火和溶 剂，安全、无毒、环保。（2）白粘胶与主体结构形成肌肤式结合。白粘胶中的高分子结构与新浇混凝土中的水泥分子结构在水的作用下发生反应形成互穿网络，使卷材能与防水主体结构成为一体不可剥离（长期浸水环境下依然密不可分）， 避免传统防水层因局部损坏而发生的窜水现象。预铺反粘。与后浇注的主体结构粘结一体，解决了地下室底板、 侧墙、隧道等外防内贴的难题。可操作性强。不受基面干燥度影响，潮湿甚至未找平基面均可 施工，无须底涂及预处理，可节约工期。可根据工程实际情况，选择冷白 粘的“胶粘胶”方式或“焊接高分子卷材及双面白粘胶带封口”方式。4、使

60、用范围：暗挖隧道、地下工程BAC湿铺法复合双面白粘橡胶沥青防水卷材1、产品简介：BAC湿铺法复合双面白粘橡胶沥青防水卷材由聚酯毡 或玻纤毡胎体、SBS改性沥青、白粘橡胶沥青胶、隔离纸复合而成。白粘 胶中的高分子结构与新浇混凝土中的水泥分子结构在水的作用下发生反 应形成互穿网络，新浇混凝土与白粘胶两个界面同时产生吸附和镶嵌作 用，使高分子复合白粘防水卷材与主体结构形成“肌肤式”的整体结合， 而且白粘胶的破损处又有白愈功能，与二次衬砌形成完美的防水防御系统。湿铺所用的水泥浆得到遮盖式防水养护，初凝、终凝和其后关键一周的水化过程均在理想的环境中完成，其强度、密实度和抗裂性能均好。2、卷材规格：厚度：