导演制片附让城市站起来

1、主要内容 1 2 商业模式 3 4 外部环境公司可持续发展4.1(3.1创新引领发展1.1 “青春痘”理论2.1 “和“凯德模式”弯道不超车模式”）3.2低风险、中速度、4.2价值观、公司治高回报1.2的职责和理、力和执行力房地产企业的角色21.1 外部环境“青春痘”理论调控政策的基调简化了住宅功能的多样性,抑制了投资功能和享受功能,留下了保障功能和改善功能。房价问题是脸上的青春痘,要治青春痘,是要调内。应当有限地管,但应该是安慰和等待。31.2 外部环境的职责和房地产企业的角色第一种政策是要让所有人买得起房;第二种政策是完全不管,第三种政策是保障一部分人的住房问题。要有限地解决最人群的居住问

2、题,保障所有公民居住的权利,但并不保证每个人买得起房子,尤其是年轻的时候。来代建,不企业只是帮助能让市场化企业来承担保障房的责任。42.1商业模式“模式”和“凯德模式”凯德参照万通的业务。的 商业模式和财务逻辑来重新筹划投 资改造和经营思路:资产价值化权益收入资产交易收入收入收入53.1 公司弯道不求超车当前着重在,就像汽车拐弯一,车就会翻。不样,速度要放慢。如果不过,万通在拐弯。后就要加速,不能也不会万通的期，估计10年左右，现在已经转了两三年。现在的阶段相当于躁动,而“生孩子”（看到结果）需要再等几年。63.2公司低风险、中速度、高回报万通,不是求规模,营运能力。万通用“中速度”来系。解决

3、增长和的关7才露尖尖角卓越的运营管理能力万通中心 D座万通中心D座位于东三环CBD区，紧临地铁10号线，中心围绕周边国贸中心、中心、京广中心、D座写字楼单层面积1,500多平米，共23层；8米进深，3.6节能环保降低成本支出资产增值化布局，超大采光面；部分7.2米高度楼层，米层高，少灵活弹性空间，满足不同企业的特殊需求2009年度仅用一年时间实现成交租赁面积25,854，出租率达到82%，出租率达到区域内同等级别第一;2010年7月已达到满租。2009年有效在区域内达到中高端水平已逐步参照LEED中既有建筑评定标准进行楼宇优化；在全球减碳、节能减排、绿色环保的呼声下，力争开创国内绿色写字楼之先

4、河2009年对万通中心实施了楼内外优化改造，完善硬件设施，对物业进行增值，了资产价值；同时通过对万通中心写字楼进行节能改造，有效为进驻的公司的企业降低租住成本。8才露尖尖角卓越的运营管理能力新城国际 逸兰公寓新城国际 逸兰公寓式位于CBD区高端服务式公寓，总建筑面积 20000 平米，可供出租公寓共计105间整体绿化率逾25%，南侧紧邻约2.5万平米的CBD人文公园，形成了都市地带罕有、独特的庭院公园业态及配套齐全，包括公寓、底商、交通便利，步行 5-10 分钟即可到达国贸、写字楼；距离地铁10号线大约700米左右中心等知名USI持万通地产控股子公司有的物业，委托万置和逸兰公司经营管理2009

5、年12月以87.6 %入住率位列区域内出租公寓第1位；2010年以来，以90%以上的出租率持续位列市场前三甲。2009年12月以1249元/日的平均水平位列区域内每平米的月出租公寓第2位；2010年以来，水平基本保持第一，高于市场平均水平约15%-20%。94.1 可持续发展创新引领发展要站在未来安排今天。看别人看不见的地方,算别人算不清的账,做别人不做的事,让整个公司具备前瞻、创新、服务的能力。的强调在住宅领域、商业地产领域以及金融领域里要有各自竞争力。比如，商业地产领域不能把开发作为竞争力,营运和管理才是竞争力。10城市蔓延，在为世人创造便利的同时，也带来了诸多问题:拥挤的建筑污染的环境堵

6、塞的交通被大量占用的耕地？什么样的城市，能够承载中国持续增长的城市11基于对绿色、低碳和城市发展的思考，万通率先提出未来城市发展解决之道城市，提出将城市发展从 “摊大饼式的平面”转变。向 “三维式”站起来让城市层化建筑1平方公里土地低层平面型城市空间400米高楼600万平方米巨型建筑群10万-15万人在此舒适高效地工作、居住、生活12城市设计理念：以往分散配置在地面的各种设施，随着城市的化，的空间结构里。将建设在例如，学校、院、馆、公园等公益设施，以及商业设施和住宅也化，甚至体育场、体育馆等运动设施也得以化。这样，部份也可确保舒适性和方便性。13医减少占地望京与城市的数据对比望京开发地区土地利

7、用计划（约1433ha）都市土地利用概念图（100ha）服务工厂城市结构部分公园占 地 内 道a造景绿地生态绿地1kmkm14100h望京公顷（ha)百分比建筑占地面积619.1443.18%道路广场用地422.1329.44%绿地295.1820.59%水域28.341.98%特殊用地14.751.03%多功能用地54.353.79%总计1433.89100.00%城市公顷(ha)百分比建筑占地面积26.7526.75%区域内道路，公共交通车站等相关设施等15.0015.00%公园，绿地设施广场等进景观设施，水域20.0020.00%预制厂、储备库8.008.00%生态绿地，菜园等30.25

8、30.25%总计100.00100.00%有效减碳增加绿色植被假定总建筑面积600万平米，按照建设部绿色减少碳排放146.7万吨；，将会按照每家1辆汽车的标准计算，城市采用电梯、点对点电动车交通方式，对外轨道交通的交通方式，可每年减少碳排放 8.9万吨；按照城市设计模式，还将增加约3000亩的绿色植被，包括配套绿化以及农业，以期达到城市运营过程中CO零排放；15城市运用世界的智慧建设中国的l16荷兰著名前卫设计团队MVRDV，关注城市空间化近20年，著有KM3。为万通设计作品为“中国山”，他们与工程公司Arup合作完善城市方案。著名设计师原田，30年前开始就参与天空之城（Sky City)的设

9、计。他与竹中公务店及清水建设一起为万通设计城市。AS+GG，目前世界最高建筑迪拜塔的设计团队，同时也是马零碳城市的设计者。他们将与三星建设一起为万通设计建造城市。荷兰MVRDVESCOAS+GGAS+GGWiny Mass原田Adrian SmithGordon Gril城市的建筑规划设计概要：方案一： “中国山”2020年课题。口显著增长，如何建立宜居空间是一大通过结合森林，农业和能源生产的相当一部分,将导致真正的混合城市的出现。未来城市通过使用宽敞的露台增加农业和能源生产的可能。它将带来高楼里更具的宜居空间。具有一系列个性特征的“梯”即将出现。这些梯具有巨大的洞窟，来容纳不需要日照的功能，

10、包括商业，工厂，休闲，可以用来冷却城市，大仓库等。和清洁水质，通过在现有城市周边嵌入这些新的城市山，一条真切的中国山脉出现了。在这里，特征与集体责任融合，建筑与城市融合，城市变成建筑景观17概要：千禧未来城是向水平垂直伸展的3维城市，是从机械方案二： “千禧未来城”转为有机的建筑物立面，并园相结合的城市。性空间的结构与空中庭它的底部是与大自然的新共存底部地面丰富的大自然和农场。因此城市的市空间之集约化。化，就是新城市的象征多样千禧未来城还有长寿化、巨型结构和基础结构、新谢、短工期施工等独特特点。城市理念：扶持大城市圈的形成。自然人城市共存的自立型城市的创造：千禧未来城 土地的高度利用有效活用

11、具备职住功能的高密度居住空间的形成 保护地球的环境技术的应用这里有：全景展望日出与日落等，有效的利用自然能源等，与自然共存的住宅，个性的街道与住居，性的馆之共景观，九年一贯制校，诊疗所与享服务，多用途会场，空中运动，度假村住宿设施，小型工厂，多样性文化的共存，农场，方便的商业设施，/寺院和教堂，具有个性的各个中心，晚间灯光照射。18概要：方案三： “VOID 城市”20世纪的城市发展的主旋律是城市扩张，城市由平面功能分区和垂直建筑体量。然而，21世纪出现了诸如环境问题,粮食问题等一系列新的社会问题，是不得城不构思一种新的市的本质是人们适环境。城市模型以解决这些问题。和喜悦的生活以及多样性紧凑的

12、舒首先应当保证三维城市的环境。在1平方公里中,容积率达到6-8(6,000,000-8,000,000平方米)。最高建筑不超过250米的情况下，怎样消减空间，使容量得到变化。不从实体考虑都市,并且从虚空的部分切入思考21世纪都市。考虑到人的能动性,人的感,城市的性，复杂性和多样性进行城市设计创作。这个城市可以依序建设并且可以成为现实。因此，这是一个具有可操作性的构想。同时，这个方案重新思考产业的理想模式,以及如何与立体都市融成一体。19方案四： “超级细胞”概要：城市-UAA“超级细胞”的原理吸取中国传统规划的整体观念，强调现代城市和自然的“1+N疏密结合”和“360空间”的展开。为基本结构，

13、以以【考工记-】的轴向方格44米为“间、进”的模数细胞，以四合院为组合单元、向城市进行“四方之极”扩展。“1 = 全部”，“虚=实、开=闭”，让自然采光通风和结构、模数、功能以拓扑原理（分形体系）互动生长。以国家东部城市土地高度集约和城市功能高度混合为目标，建立中国式“一生之城和高度复合的低碳之 城”。UAA方案的概念1+N 原理：1代表城市，是人工的、物理性的；N是自然，是变量的，是城市诸要素的载体。1和N不是对立的，而是互动制约存在的。从2维城市到4维城市：垂直+地面水平（含的不充分利用）=2维的、度的垂直+地面水平（含的充分利用）+斜向水平+空中水平+ 时间度的考量= 5维度城市、复合循环的时间度：一年四季的风光热气候对应20设计方案图示21时间计划总体规划完成取得开工证四期完工开始入住一期完工开始入住概念设计完成三期完工开始入住一级主体框架完成二期完工开始入住预制工厂开工奠基竣工Now2010/122013/122015/