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1、一、单项选择题1(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D902(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记3(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。A互换B继承C赠与D抵押4(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记

2、的在建工程竣工并经(A)后。A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。A更正B注销C变更D撤销6(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书7(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。A预告B变更C更正D异议8(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。A0B10C80D5509(2009)下列

3、关于预告登记的表述中，正确的是( B )。A预告登记仅适用于预售商品房的登记B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明10(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。A登记机构B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申请人共同11(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转

4、为房屋抵押权登记D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证12(2009)王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押？13(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。A税金B成本C手续D要件14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。A更正登记B注销登记C变更登记D撤销登记15(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( A )。A房地产开发企业在申请房屋所有权初

5、始登记时,一并申请登记B业主委员会申请房屋登记C物业服务企业申请房屋登记D房屋登记机构直接登记16(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。A1B7C10D3017(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。A在建工程抵押可转让B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记18(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B

6、)元。A10元B40元C80元D550元19(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( B )A总登记B初始登记C转移登记D变更登记20(2002)中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( B )登记发证制度”。A土地所有权和房屋所有权B土地使用权和房屋所有权C国有土地范围的D城市规划区国有土地范围内21(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请二、多项选择题1(

7、2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。A房屋买卖合同无效B房屋买卖合同有效C房屋所有权已转移D房屋所有权未转移E房屋买卖合同自登记之日生效2(2010)根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括(ABDE )。A房屋所有权登记B房屋抵押权登记C商品房预售合同备案登记D地役权登记E房屋预告登记3(2010)根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( AE )。A依法收回的国有土地的B依法征收农民集体土地的C土地用途发生根本性变化的D土地使用权人失踪或死亡的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4(2010)根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有

8、( ADE )。 应该是ADA合法建造取得的房屋所有权B最高额抵押权的设定C主债权转让申请抵押权转移D遗赠取得的房屋所有权E拍卖取得的房屋所有权5(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD )。A房屋面积B房屋坐落C房屋用途D他项权利的设定时间E房屋原始登记凭证6(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE )。A受理B审核C公告D记载于登记簿E发证 7(2009)根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。A房屋所有权转让B房屋所有权抵押C房屋出租D预购商品房抵押E预购商品房8(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确

9、的有( ABDE )。A登记的主要目的之一是保护交易安全B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力9(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。A部分房屋拆除B法人名称改变C交换房屋D继承房屋E赠与房屋10(2007)属于房屋权属注销登记的有( BCD )A张某转让其房屋后应办理的登记B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C他项权利终止应办理的登记D土地使用

10、届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记E设定抵押权应办理的登记一、单项选择题1【答案】A【解析】物权法第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。2【答案】C【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。3【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。4【答案】A【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请

11、人原始取得所有权而进行的登记。5【答案】C【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。6【答案】C【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。7【答案】D【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。8【答案】B【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。9【答案】B【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设

12、定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。10【答案】B【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。11【答案】D【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。12【答案】B【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：元”。故本题中产权归王某个人所

13、有。13【答案】B【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。14【答粟】C【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。15【答案】A【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。16【答案】C【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机

14、构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。17【答案】B【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。18【答案】B【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。19【答案】B【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。20【答案】B【解析】城市房地产管理

15、法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。21【答案】D【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。二、多项选择题1【答案】BD【解析】物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。2【答案】ABDE【解析】房屋登记包括：房屋所有权

16、登记；房屋抵押权登记；地役权登记；房屋预告登记；房屋其他登记。3【答案】ABE【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。4【答案】AD【解析】根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；房屋登记办法所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃

17、房屋权利；法律、法规规定的其他情形。5【答案】ABCD【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。6【答案】ABDE【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。7【答案】ABDE【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。

18、8【答案】ABDE【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。9【答案】CDE【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。10【答案】BD【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。 房屋登记官考试模拟试题（二）及答案一、单项选择题1.( B )是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证B.不动产登记簿C.房屋所有权证D.不动产权属证书2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项

19、错误的，可以申请(C )。A.异议登记B.变更登记C.更正登记D.预告登记3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( C )日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.304.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( B )登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记二、多项选择题1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因继承取得房屋权利D.房屋转移登记E.房屋灭失2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE )。A.因登记机关错误造

20、成的更正登记，不收取房屋登记费B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C.住房登记以每件80元标准收费D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记E.非住房登记以每件550元标准收费;【答案及解析】一、单项选择题1.【答案】B【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C【解析】物权法规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C【解析】物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4.【答案】B【解析】物权法

21、规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。二、多项选择题1.【答案】ABCE【解析】房屋登记办法规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。房屋登记官考试模拟试题（三）一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记A祖父母

22、B监护人 C成年亲属 D社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记A接待 B申请 C受理 D审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认A口头 B签字 C电话 D传真4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记 5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A )A要求

23、申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房

24、屋登记上岗证书，持证上岗 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是（d） A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济

25、担保”字样D“房屋所有权”字样14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号房屋登记官考核练习试题一、单选题1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（

26、 ） 受理 审核 公告 记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（ ）代为申请登记 祖父母 监护人 成年亲属 社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ），并出具书面凭证 接待 申请 受理 审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ） 确认 口头 签字 电话 传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（ ） 受理 审核 记载于登记簿 发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 7 10 15 307、房屋登记机构应当根据 （ ） 的记载，缮写并向权利人发

27、放房屋权属证书 申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（ ） 房屋初始登记 预告登记 房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（ ） 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 由权利人至公证处发表遗失申明公证 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（ ） 一并申请登记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行

28、申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （ ）登记 一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留置权12、下列哪些规定不属于房屋登记办法的新规定：（ ） 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5

29、幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（ ） 3亿元 2.8亿元 1.6亿元 1.1亿元14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（ ） 应将整个房屋卖给乙 应将整个房屋卖给丙 按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 可以任意选择乙或丙作为购买者15、甲有楼房

30、一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（ ） 丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁 丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（ ）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（ ）受遗赠。 两 接受 两 放弃 三 接受 三 放弃17、侨居甲国的中国

31、公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（ ） 中国法 甲国法 乙国法 丙国法18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（ ） 应当为甲、乙的共有财产 经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产 只能是乙的个人

32、财产19、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（ ）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗 国务院土地主管部门 国务院人事主管部门 国务院司法主管部门 国务院建设主管部门20、房屋登记时，下列说法正确的是：（ ） 房屋用途为当事人申报的用途 非法人组织不能申请房屋登记 房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致 房屋应当按基本单元登记21、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（ ） 甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证 甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房

33、屋所有权证、共有权证 甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证 无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（ ） 作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子 两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证 不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求 作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子23、张某与路某

34、夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（ ） 可以由路某单方申请房屋登记 必须由张某、路某双方共同申请房屋登记 应当提供房屋权属证书原件 应当提供路某身份证件原件24、张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70、李强为30房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（ ） 由张雨和王红共同申请 由张雨和李强共同申请 由王红和李强共同申请 由张雨、王红和李强共同申请25、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不

35、符，房屋登记机构首先应当：（ ） 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书26、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（ ） 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记27、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记

36、时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（ ）个工作日 60 20 30 1028、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（ ） 凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记29、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（ ） 抵押权 最高

37、额抵押权 一般抵押权 抵押权设立登记30、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（ ）登记簿 供役地 需役地 申请人的房屋 供役地和需役地31、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（ ） 依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权 依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 限制黄某处分房屋的登记 办理变更登记32、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应

38、当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（ ） “集体土地”字样 “宅基地”字样 “农村集体经济组织”字样 “房屋所有权”字样33、房屋登记办法实施后，以下哪个表述是错误的：（ ） 登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告34、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（ ） 供役地 宅基地 国有土地 需役地35、（ ），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 土地使用权划拨 土地使用权出让 土地使用权征用 土地使用权征收36

39、、下列物权中只能是动产物权的是：（ ） 所有权 抵押权 留置权 用益物权37、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（ ） 丙 甲 乙 丁38、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（ ） 营业用地 住宅用地 建设用地 办公用地39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（ ） 最高额抵押权确定后，可以随

40、债权的转让而转让 涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ） 合法建造房屋 继承房屋 房屋所有权人姓名变更 共有房产份额变化41、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（ ） 抵押人的名称 被担保债权的数额 登记时间 担保期间42、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（ ） 张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 张某购买王某的房屋 张某以预购的商品房

41、设定抵押43、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（ ） 国家赔偿责任 行政责任 刑事责任 其他责任44、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（ ） 物权是行政管理权 物权是支配权 物权是财产权与人身权的结合 物权是非排他性权利45、下列不属于用益物权的是：（ ） 国有土地使用权 宅基地使用权 留置权地役权46、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（ ） 房屋建筑面积 法院查封情况 抵押权购房合同备案号 房地产登记制度与政策一、单项选择题：1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（ ）。P7A买卖法律关系，B抵押法律关

42、系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（ ）。P8A买卖的商品B交付买卖标的物的行为C买卖的标的物，D买入方3、担保物权包括（ ）。P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（ ）。P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（ ）。P157A建筑业，B第二产业C第三产业，D公用事业6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（ ）A、单方民事法律行为 ；B、

43、双方民事法律行为；C、多方民事法律行为；D、非民事法律行为7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（ ）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月；B、两个月；C、三个月；D、六个月8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（ ）A、法国登记制；B、权利登记制；C、托伦斯登记制；D、契据登记制9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（ ）A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商

44、双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（ ）A、按件收取登记费；B、按房屋面积收费；C、按成交价款比例收费；D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。二、 多项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ ）。p45A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（ ）。P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，

45、D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ ）。P7A法人B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（ ）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ ）。P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权6、以下可以登记为房地产权属主体的是（ ）岁的王某；严重智力残疾的李某；某某银行某市分行；武警某某支队；个体工商户字号“某某服装加工店”。7、下列可以设定抵押权的房地产有（ ）A某某股份有限公司办公楼；B某某中学的学生宿舍

46、楼；C已出租给他人的普通私有住宅；D在建工程； 1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土

47、地抵押，其最长抵押年限为（）。5、A、14；B、46；C、44；D、50。6、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。基本制度与政策P242中间。10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。多项选择1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料；B、

48、物权审核的过程及结论资料；C、缮发证的结果及过程记录；D、与登记相关的其他资料；E、干扰项。2、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D 、测绘单位的技术部门；E干扰项4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。4、民事法律关系的要素有（ABC）A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。5、

49、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。5、实地查看的情形。6、单方申请的情形。7、抵押权注销登记的情形。房屋登记办法第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲；D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内我把一夫一妻都放弃

50、了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失踪；E、长期两地分居。10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。11、知识点：征收土地批准权限的规定：基本制度与政策P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。14、土地使用权收回的情形。基本制度与政策P187-188四类。15、抵押

51、合同应包括下列（）内容。16、房屋登记的程序，物权生效的时点记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。18、法定夫妻共有财产基本制度与政策P12519、那些行为可以代理，那些不能代理？20、准予离婚的条件。基本制度与政策P12421、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！判断题1、物权法规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应

52、当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。等我回过神来，超时了！3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。4、房屋登记是依职权的行政行为（错）我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视

53、下！房屋登记是依申请的行政行为。5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错） 有天盖的楼梯计算一半面积。5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）注意：必须经审核，才能进入成果管理库。6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）7、租赁期限不得超过20年（对）案例分析题甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成101、101

54、-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。一、甲公司有可能承担下列责任（ ）A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。二、造成查封错误的原因是：（ ）A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记；B、法院在查封前未查询房屋登记信息；C、登

55、记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致；D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项三、房屋登记机构应（ ）A、受理协助执行通知书；B、不予受理协助执行通知书；C、提出审查建议书；D、要求法院修改协助执行通知书后受理。四、下列说法正确的是：（ ）A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记；B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记

56、机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。一、下列说法正确的是：A、初始登记应当由甲乙共同申请；B、登记机构为甲办理初始登记无误；C、为甲办理初始登记应当实地查看；D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。二、登记机构应当为乙办理（）登记。A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李

57、某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。一、（）应对登记错误负责。A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。二、关于更正登记，下列说法正确的是（）A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记；C、三、李某等人的损失可（）A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决；C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。四川考试要点：基本制度与政策这是我自个做的，不晓得正确否,请自个再以书为证。1、哪些可以接受遗赠：(侄儿侄女)配偶子女父母侄儿侄女2、行政相对人在（60）天内提出复议申请。P143页基本制度与政策3、住房公积金的本质属性是（工资性）P356页基本

58、制度与政策4、城镇土地使用税实行（定额税率）P343页基本制度与政策5、查封期限不得超过（二年），续查封不得超过（一年）。6、关于拍卖中承租人的问题。P282页第23条内容。基本制度与政策7、P257页基本制度与政策中三项交易基本制度。8、P242页基本制度与政策开发企业（四个）资质等级。9、P249页基本制度与政策开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算。10、P213页基本制度与政策以（划拨）方式的核发选址意见书。11、判断：监理是不是一种行政行为（X）12、P125页基本制度与政策夫妻双方的共同财产是那些？主要是公积金是不是共有财产。13、P18页相关知识登记材料编号方式：1、按丘；2

59、、按分类流水号。14、P74页相关知识分幅图的比例尺：1：500 （主要区别一下什么时候用1：500；什么时候用1：1000）。15、P74页相关知识分户图是否是核发房屋所有权证的附图。16、P84页相关知识哪些是不计算面积的？多项选择，中间混着些要算面积的选项。17 P168页相关知识审核的要点？大点点。多项选择实务与案例大多是房屋登记办法上的内容。1、办理房屋登记，一般依照那些程序进行？房屋登记办法第七条。2、关于登记机构询问的要点？多项房屋登记办法第十八条3、那些属于转移登记的内容？多项房屋登记办法第三十三条主要注意点点下的文字说明内容。主要区分合并、分割与登记办法第三十六条中的合并分割

60、的区别。4、抵押变更的类型？房屋登记办法第四十五条和四十六条重点要看里面的文字说明内容。5、更正登记是依申请启动？（X）这道判断题我不晓得是否做对，因为我考虑法院裁定的更正去了。6、房屋登记是不是行政确认登记？P137页基本制度与政策我判断的是（对）。湖北考到的内容商品房买卖合同的内容应当由（）A工商行政管理部门确定B房地产主管部门和工商部门确定C房地产主管部门确定D商品房买卖当事人约定商品房销售的计价方式有（）A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价E按共有产权人数计价房屋登记簿的内容主要有（）A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况D