建筑工程概预算1章课件

1、建筑工程造价管理华南理工大学申琪玉1举世瞩目的三峡总投资2000多个亿！2三峡工程全称为长江三峡水利枢纽工程。工期三峡工程分三期，总工期17年。一期工程5年(19931997年)，除准备工程外，主要进行一期围堰填筑，导流明渠开挖等。二期工程6年(19972003年)，工程主要任务是修筑二期围堰，左岸大坝的电站设施建设及机组安装等。导流明渠截流是二 期工程转向三期工程建设的重要标志。三期工程6年(20032009年)，本期进行的右岸大坝和电站的施工，并继续完成全部机组安装。三峡水库是一座长达600公里，最宽处达2000米，面积达10000平方公里，水面平静的峡谷型水库。3巨大效益三峡工程是中国，

2、也是世界上最大的水利枢纽工程，是治理和开发长江的关键性骨干工程。它具有防洪、发电、航运等综合效益。投资国家批准的三峡工程初步设计静态投资概算为900.9亿元(1993年5月末价格)，其中枢纽工程投资约500.9亿元、水库淹没处理及移民安置费用400亿元。按照1994年的物价水平、贷款利息等因素测算，工程动态总投资估算为2039亿元。最终投资不超过1800亿元4广州西塔（又名广州国际金融中心）总投资60亿人民币(折合约6.1亿欧元。 【建设地点】：广州市珠江新城J区【开工时间】：2005年12月底【竣工时间】：预计2010年初【占地面积】：3.1万平方米【建筑面积】：44.8万平方米【建筑高度】

3、：楼面432米，总高440米【建筑层数】：地下4层、地上103层的主塔楼和28层的附楼组成 【结构形式】：钢筋混凝土结构【投资单位】：广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司（联合体）【建设用途】：超甲级写字楼、国际顶级豪华品牌酒店、服务式公寓高档购物商场和国际会议中心56 广州东塔预计投资超过100亿元；【建设地点】：广州市珠江新城J区【开工时间】：2009年9月【竣工时间】：预计2016年初【占地面积】：26494平方米【建筑面积】：地上约37万平方米【建筑高度】：约530米【建筑层数】： 116层：规划建设116层高，包括地上部分113层，地下部分3层

4、； 【结构形式】：钢结构【投资单位】：周大福集团【建设用途】：写字楼酒店公寓7港珠澳大桥港珠澳大桥是一座连接香港、珠海和澳门的巨大桥梁。港珠澳大桥主体建造工程于2009年12月15日开工建设，以期于2015至2016年完成，大桥投资超700亿元，约需6年建成。工程建设内容包括：港珠澳大桥主体工程、香港口岸、珠海口岸、澳门口岸、香港接线以及珠海接线。大桥主体工程采用桥隧组合方式，大桥主体工程全长约29.6公里，海底隧道长约6余公里。 892009年12月15日港珠澳大桥开工仪式在珠海举行。 10隧道入口效果图 11131亿元 我国交通单标标王2010年12月21日港珠澳大桥管理局与中国交通建设股

5、份有限公司联合体签署了港珠澳大桥岛隧工程设计施工总承包合同。该工程中标价131亿元，是迄今为止我国交通行业单个标段和设计施工总承包标的金额最大的工程。港珠澳大桥管理局表示，岛隧工程也是整个大桥最核心、最关键的工程，此次签约标志着大桥主体工程建设正式启动，预计将于2016年底建成。12前 言课程性质和任务（一）课程性质：该课程是土木工程专业的主干专业课。是加强学生工程造价管理知识的一门重要课程。其目的使学生熟悉建设工程造价的构成及建筑工程各分部分项工程成本的计算及控制方法。掌握具体建筑工程造价的计算方法及文件编制。13（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成、工程定额的应用、

6、工程量计算、工程造价文件的编制与管理。核心任务是帮助学生掌握工程造价文件编制与管理的方法，具有工程造价文件编制与管理的初步能力。14第1章 概论第2章 建设工程定额第3章 建设工程造价的构成第4章 建设工程计价办法第5章 工程量计算规则第6章 工程造价文件的编制主要内容15课程的特点： 政策性强 综合性强 实践性强学习方法： 理论联系实际16教材 建设工程概预算.申琪玉、张海燕.华南理工大学出版社.2010.3参考资料建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005 ） 广东省建筑与装饰工程综合定额（2010） 广东省建设工程计价通则（

7、2010） 广东省建设施工机械台班费用（2010）17第一章 概论第一节 基本建设第二节 建设工程概预算概论第三节 工程造价的特点及影响因素181.1 基本建设一. 基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。19 1. 按用途不同分生产性建设 满足生产需要或直接用于生产非生产性建设 满足人民物质文化生活需要二.基本建设的分类202. 按性质不同分 新建项目 无有 或重大扩建、迁建项目，原固定资产

8、增加3倍以上。 改建项目 旧新 为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施。 扩建项目 小大 为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力。21 恢复项目 破原 遭破坏后恢复 。 迁建项目 这那 3. 按规模或总投资分大、中、小型项目工业建设项目一般按设计生产能力划分。如钢铁联合企业，年产钢量100万t的为大型企业；年产钢量在10100万t之间的为中型企业；年产钢量10万t的为小型企业。 非工业建设项目不区分大型和中型，统称大中型项目。 一个建设项目在按总体设计全部建成之前，其性质一直不变 。224.以计划年度为单位，按建设项目建设过程的不同分类 （1）筹建项目（2）施工项目（3）投产

9、项目（4）收尾项目235.按建设项目资金来源和渠道不同分类（1）国家投资的建设项目（2）银行信用筹资的建设项目（3）自筹资金的建设项目（4）引进外资的建设项目（5）长期资金市场筹资的建设项目24三.基本建设的内容 建筑安装工程 其他基本建设 土地征购、拆迁补偿、职工培训、勘察设计、工程监理等。建筑工程：建筑物、构筑物、管道。设备安装工程：生产、动力、医疗、实验所需机械设备的安装及试车。设备购置 设备 商品 固定资产形成工具、器具及生产家具购置生产者购置者25四. 基本建设项目的层次划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，

10、进行施工的各个单项工程的总和。又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。26图1-1 建设项目的划分层次27五. 基本建设程序（一）概念基本建设程序指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。28(二) 基本建设程序的内容 1. 项目建议书 投资者根据

11、国民经济的发展、工农业生产和人民物质生活与文化生活的需要，拟投资兴建某项工程，开发某项系列产品，并论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建的目的、要求、计划等内容，写成书面报告，建议有关上级部门同意批准兴建该项目。29项目建议书的主要内容1)项目名称；2)建设项目提出的必要性和依据；3)产品方案、市场预测、拟建规模和建设地点的初步设想；4)资源情况，建设条件，协作关系和技术、设备可能的引进国别、厂商的初步分析；5)环境保护；6)投资估算和资金筹措设想，包括偿还贷款能力的大体测算；7)项目的总体进度安排；8)工厂组织和劳动定员估算；9)经济效果和社会效益的初步估算。30 2. 可行性研究市场必要性技

12、术可行性财务可能性决策是否建怎样建实施31可行性研究的内容 1）总论 2）市场需求预测和拟建规模 3）原材料、燃料及资源情况 5）设计方案 6）环境保护与劳动安全 7）企业组织、劳动定员和人员培训 8）项目实施进度建议 9）投资估算和资金筹措 10）项目社会和经济效果综合评价与结论及建议32可行性研究报告的审批权限 大中型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市提出审查意见，报国家发展和改革委员会审批，其中重大项目由国家发展和改革委员会审查后报国务院审批。小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市发展和改革委员会审批。 33 3. 编制设计任务书(工程

13、建设的大纲) 将有计划，按比例的国民经济计划具体落实到一个建设项目上。作用： 是保证建设项目建立在资源和外部建设条件可靠的基础上。34 4. 选择建设地点(选址、定点)解决： 工程地质、水文地质等自然条件是否可靠 建设用所需水、电、运输条件等是否落实 项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备35 5. 编制设计文件工艺为主，土建为辅初步设计（初步设计概算）技术设计（修正概算）施工图设计（施工图预算） 6. 建设准备征地拆迁、五通一平、招投标、项目报建、办理施工许可证等。36 8 生产准备: 机构设置、人员配备和培训、技术准备、物资准备、外部协作条件等。9. 竣工验收、交付生产：竣工验收分为单项工

14、程和单位工程的验收工作。 10. 建设项目后评价：一般为项目建成后13年。7. .组织施工：施工单位进行施工安装。371.2 建设工程概预算概论一.建设工程概预算的概念 建设工程概预算是计算建设工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。二.建设工程概预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标价、合同价、施工预算、工程结算和竣工决算等。38投资估算基本建设阶段可行性研究阶段编制依据建设单位编制单位类似工程预算资料估算指标概算指标结果建设项目全部投资费用控制投资限额

15、39设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资40基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算建设单位、施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价41基本建设阶段编制依据编制单位结果招标控制价招标人施工图纸国家、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法招标工程限定的最高造价施工图设计图纸已完成工程招标前招标工程的最高限价42基本建设阶段编制依据编制单位结果投标价投标单位施工图纸预算定额施工

16、定额施工组织设计材料市场价格费用定额投标报价招投标阶段投标人投标时报出的工程造价工程量清单风险因素43基本建设阶段编制依据编制单位结果合同价招、投标单位中标价双方协商承包合同价招投标阶段定标后、签合同前44编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理、核算工程成本45编制依据编制单位结果工程结算施工单位现场签证设计变更预算定额工程实际发生费用施工过程中验收后基本建设阶段施工单位向建设单位结算工程款合同价46编制依据编制单位结果竣工决算建设单

17、位竣工结算勘察设计费、监理费征地拆迁费、工器具购置费等全部工程建设费用工程验收后基本建设阶段核定实际投资额、核定新增固定资产47 2、按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算3、按专业分类土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算装饰装修工程预算建筑与装饰工程预算安装工程预算市政工程预算园林绿化工程预算48三. 编制建设工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价计算各项费用汇总工程造价预算审核编写说明填写封面计算直接费，工料分析491.3 工程造价的特点及影响因素概述50一. 工程造价的含义第一种含义是从投资者或业主的角度来定义的。工程

18、造价就是工程投资费用 。第二种含义是从发包人、承包商、供应商的角度来定义的。工程造价为工程承发包价格。 51二.工程造价的特点1.工程造价的大额性2.工程造价的单个性3.工程造价的动态性4.工程造价的层次性5.工程造价的地区性6.工程造价的专业性52三.工程造价的作用 1.是项目决策和投资控制的重要依据2.是施工准备和成本控制的重要依据3.是评价投资效果和项目经济效益的重要指标53四.工程造价的计价特征计价的单件性计价的阶段性、多次性计价的统一性计价的组合性54工程多次性计价示意图可阶段可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算工程多次性极佳示55工程造价的组合计价过程分项工程造价分部工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总价56五.影响工程造价的因素(一) 政府行为对工程造价的影响1.财政政策的影响2.利率汇率政策的影响3