关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的若干规定

1、.：.；关于进一步加强主体工程、单位工程验收任务的假设干规定 锡质监字2021 07号为加强对我市建立工程质量的监视管理，进一步规范全市建立工程参建各方在主体验收和开工验收过程中的任务程序和质量责任，以确保工程实体质量。针对近期建立工程开工验收过程中出现的一些问题，根据、，结合我市任务实践，现就进一步加强建立工程工程开工验收任务，提出补充意见如下。一、主体分部工程验收第一条 主体分部工程验收应具备的条件1、 分部工程的各分项工程应验收合格。2、 相应的质量控制资料文件应完好。3、 有关平安及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。4、 观感质量验收应符合要求。第二条 主体分部工程验收的组织方式

2、主体分部工程验收应由总监理工程师组织施工单位工程担任人和技术、质量担任人等进展验收，设计单位工程工程担任人，施工单位技术、质量部门担任人也应参与主体分部工程验收。第三条 为真实提高实体质量规范，主体分部验收时施工、监理单位应按规定落实以下任务：1、监理单位已对工程质量控制资料，工程平安和功能检测资料核对，根本齐全，已出具主体构造质量评价报告。2、质量监视机构提出质量整改问题已落实，并经监理单位签字确认。3、沉降观测点设置完好，沉降观测资料齐全。4、监理、施工单位对构造实体按规定进展实测的资料齐全。5、有相应资质的检测机构进展构造实体抽测的资料。第四条 监理、施工单位对构造实体实测的有关规定 1

3、、楼板厚度：住宅工程不低于总户数的30%，非住宅工程不低于楼板总数的30%；有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层及公共部位。实测要求：按附表一所示位置进展检测，并将实测部位及实测值在现场标识，实测数据照实填写于附表一。2、主要砼构件断面尺寸：实测该构件的中间部位并将检测部位及实测值在现场标识。实测要求：按楼层、构造缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间构造，墙可按相邻轴线高度5m左右划分检查面，抽查10%，且不少于3面；对电梯井，应全数检查。对设备根底，应全

4、数检查。实测数据照实填写于附表二。3、钢筋维护层厚度：将实测部位及实测值在现场标识。实测要求：检验的部位，应由监理、施工等各方根据构造构件的重要性共同选定；对梁类、板类构件，每层抽取不少于3个构件；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。实测数据照实填写于附表三。4、楼面标高；实测楼板的中心部位，并将实测部位及实测值在现场标识。实测要求：住宅建筑每户检查3处，其他建筑每100m2检查1处，同一楼层的不同板面标高应兼顾。将实测数据照实填写于附表四。5、主要砼构件按要求进展回弹测强，并将测区位置及实测值在现场标识。实测要求：按楼层、构造缝或施工段划分检验批。在同一检

5、验批内，抽查1个构件。实测数据照实填写于附表五。6、监理、施工单位应配备相应设备，监理单位应根据施工单位报送的检查记录表和检查结果进展现场检查，符合要求后予以签认。对检测人员应进展专业培训，检测设备应定期鉴定。第五条 有相应资质的检测机构对构造实体抽测的有关规定1、构造工程完工后，由建立单位委托具有相应资质的检测机构进展构造实体抽测。构造实体抽测的根本内容为现浇楼板厚度、混凝土构件强度、钢筋维护层厚度等目的。如有不符合规范规范和设计要求的按相关规定作相应处置。2、构造实体抽测方案普通应由施工单位工程质量技术担任人制定，工程总监理工程师审核设计单位工程担任人参与审核，经建立单位工程担任人同意。在

6、实施前将审批经过的构造实体抽测方案报质量监视站备案。3、抽测比例。楼板厚度：住宅工程不低于总户数的10%，非住宅工程不低于楼板总数的10%；有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层及公共部位。混凝土构件强度：每10层中不同强度等级的混凝土，梁、柱墙板分别抽测不少于3个构件；建筑单面子积小于1000m2的工程每栋抽测梁、柱墙板分别不少于3个构件。钢筋维护层厚度：每10层抽测一层，不少于3个构件；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。二、住宅工程分户验收第六条 分户验收应具备的条件1、工程已完成设计和合同商定的任务量。2、所含子分部工程的

7、质量均验收合格。3、工程质量控制资料完好。4、主要功能工程的抽检结果均符合要求。5、有关平安和功能的检测资料应完好。6、施工单位已提交工程开工报告。第七条 分户验收的组织方式分户验收由建立单位组织，分户验收任务组组长由建立单位工程担任人担任。建立单位参验人员应为工程担任人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资历；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。第八条 分户验收应按照的内容制定住宅工程分户验收方案。在实施前将审批经过的分户验收方案报质量监视站备案。第九条 分户验收应逐户逐间对住宅工程的观感质量和运用功能进展检查验收，并做好记录。其中分户验收中查出的不合

8、格项的处置措施，复查记录应记录详细。并且将分户验收逐户问题汇总表和公共部位问题汇总表和处置措施、处置结果附表六报质监站备案。第十条 做好屋面蓄淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗墙淋水等各项实验任务。施工、监理单位应在蓄淋水期间做好检查验收记录和视频影像资料归入开工资料中，并上传至质监站监视系统。 屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM，蓄水时间不低于24小时。屋面淋水时间不应低于12小时，外窗墙淋水一个淋水层淋水时间不应低于1小时、对外窗墙淋水层的检查，每个任务日不应超越5个淋水层。第十一条 在检查小组对分户验收合格的根底上，由建立单位委托有资质的检测机构对空

9、间尺寸进展抽查，抽查总数为不低于总户数的10%。并且在实测前将抽查要求、抽查平面图报质监站备案。第十二条 住宅工程开工验收时，开工验收小组查阅分户验收资料，抽查一定的户数对分户验收结果进展复核，经过原位比对复查分户验收记录中的丈量数据，对观感质量和运用功能的检查重点检查楼板和墙面表观裂痕，屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏等情况，蓄淋水视频影像资料的复查。复查户数不低于总户数的10%。 三、建筑节能分部工程验收第十三条 建筑节能分部工程验收应具备的条件1、分项工程全部合格。2、质量控制资料完好。3、 外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求。4、夏热冬冷地域的外窗气密性现场实体检测结果合格。5、 建

10、筑设备工程系统节能性能检测结果合格。第十四条 建筑节能分部验收的组织方式节能分部工程验收应由总监理工程师主持，验收应按专业分为土建组和安装组。施工单位工程经理、工程技术担任人、相关专业的质量检查员、施工员参与；施工单位的质量或技术担任人应参与；设计单位节能设计人员应参与。第十五条 建立单位在节能分部工程验收前将验收方案、施工监理自查询题及整改结果报质监站备案。第十六条 建筑节能分部验收前，监理建立单位应核对以下资料：1、审查合格的建筑节能施工图设计文件；图纸会审、设计变卦、洽商记录。2、经总监审批经过的建筑节能施工方案；与设计文件内容相符的施工工艺、技术交底记录。3、建筑节能各子分部及分项工程

11、的质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录。质量问题的整改完成报告。4、各类建筑节能资料和设备的产品合格证、出厂检验报告、型式检验报告、进场复检报告和现场验收记录；对熄灭性能的资料应符合2021年11月文件要求；经国家和省推行认定的建筑节能技术、产品、资料和设备厂家签署的合同文本。对没有国家和地方规范的产品与资料，应有省建立行政主管部门专家技术论证方案新型节能资料与设备的省级成果鉴定证书，以及签署的合同文本。5、现场门窗气密性检测报告；外墙节能构造现场实体检验结果钻芯。6、风管及系统严密性检验记录；现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录；设备单机试运转及调试记录；系统结合试运转及调试记录

12、。7、建筑设备工程系统节能性能检测结果。8、特别要对GB50411-2007中20条强迫性条文相关的资料进展严厉审查。第十七条 建筑节能分部验收前监理单位应会同建立、施工、设计单位对节能实体质量进展自查，重点检查以下内容：1、外墙保温层的厚度抽查。2、外墙、屋面、地面保温层有无脱漏施工情况，住宅工程应结合分户验收逐户检查。3、外墙、屋面、地面保温层有无开裂、零落等质量问题。4、门窗、幕墙的型材和玻璃种类能否和设计相符合，外遮阳设备能否符合设计要求并安装结实。5、各类空调机组、电机、照明设备、管道保温、风机盘管、太阳能设备等的种类能否符合设计要求，铭牌标识能否完好。第十八条 监理单位对施工资料、

13、实体质量核对终了后，应构成书面汇总资料，对不符合要求的工程应向责任单位发出通知单并在节能分部验收前整改终了。四、开工验收阶段第十九条 建立单位是建立工程开工验收和备案活动的第一责任人，应对实测数据、验收结论的真实性担任，交房时或在保修期内当业主对实测数据、验收结论有异议时由建立单位担任解释和处理。第二十条 为全面落实建筑节能和分户验收规范，开工验收时建筑节能专项验收和分户验收任务曾经终了，并到达合格规范，监理单位出具质量评价报告时必需对建筑节能和分户验收质量情况写出明确意见。第二十一条 对于建立、施工、监理等单位在各分部验收和开工验收中弄虚作假、降低规范、将不合格工程按合格工程验收的行为，对责任单位、责任人将给予不良行为记录，情节严重的按照