《资产评估》案例分析题汇总

1、般资产评估案爱例分析题碍1.某企业因业捌务发展，向汽车板公司租用运输卡笆车5辆，合同约矮定租期5年，每氨年年初支付租金挨每辆2000元奥。设利率10%捌。拌第二章书本P2办1例10懊要求（1）普通安年金与先付年金哀有何不同？（2皑）计算每辆汽车扳5年租金共多少扮？白解答：（1）普隘通年金是指发生芭在期末的年金，背先付年金是指发艾生在期初的年金扒。昂 （2）计算每碍辆车5年租金车鞍共：罢 鞍先付年金终值=肮普通年金终值疤埃（1+柏I）按=2000*(挨A/P,10%背,5)*（1+哀1邦0%）=134矮31.22(元按 )熬2.爱某企业欲购置一拔台设备,当时银盎行利率10%,坝以分期付款方式叭支

2、付,每年年初瓣支付30000爸元,3年期.若柏不购置还可以向背甲企业租用,租拌用每年年末支付巴31000元,败3年期,应如何笆决策?办 第二章书本P摆22例11疤解答:1)购置啊设备所需金额现办值(先付年金)摆=30000*岸(P/A,10岸%,3)*(1安+10%)=8拜2067.7扳 2)租用俺设备所需金额现伴值(普通话年金八)=31000哎*(P/A,1蔼0%,3)=7坝7093.9 蔼 捌 故应选稗用租用方案.哀3.捌某企业有一项投霸资,懊需投资120万扒元,投资该项目氨后每年可获净利拔润(现金流量)把30万,预付项碍目寿命5年,若胺无风险报酬率1蔼0%,则应否投奥资该项目?为什瓣么?

3、挨 第二章书本P奥21例9翱答案:投资该项把目，每年可获净拔利润（现金流量敖）30万元，5斑年总额为150哀万，原始投资额绊为120万，如邦果不考虑资金时半间价值，也不考拜虑资金的其它用瓣途，该项目应投瓣资。但考虑到资埃金的机会成本和盎资金的时间价值暗，则应进行分析昂计算。皑 5年获得凹的净利润（现金澳流量）的现值为矮：30*（P/艾A,10%,5吧）袄=113.72跋4(万元)氨 即尽管5斑年内取得的收益斑总额为疤150万，大于霸原始投资额，但扳由于5年收益是盎不同时点上取得唉，而其总额的现斑值仅为113.翱724万元,小癌于原始投资额,蔼因而不应投资该背项目.捌4、把2002皑年底评估某合

4、资百企业的一台进口隘自动化车床。该扳车床是于稗 1995班年从英国某公司艾进口，进暗 耙口合同中的伴FOB碍价格是熬12搬万英镑。评估人搬员通过英国有关挨自动化车床厂商俺在国内的代理机伴构向英国国生产版厂家进行了询价办，了解到当时英昂国已不再生产被艾评估自动化车床挨那种型号机了，扮其替代产品是全搬面采用计算机控办制的新型自动化挨车床，新型自动班化车床的现行叭FOB埃报价为澳10办万英镑。皑罢第五章书本P1扮13案肮例分版析2傲针对上述情况，邦评估人员经与有败关自动化车床专扳家共同分析研究罢新型自动化车床绊与被评估自动化隘车床在技袄 拌术性能上的差别绊，以及对价格的瓣影响，最后认为扳，按照通常情

5、况霸，背实际成交价应为敖报价的肮70 %奥隘90%傲左右。故按英方斑FOB笆报价的氨80%扒作为胺FOB拜成交价。盎针对新型自动化昂车床在技术性能背上优于被案 斑评估的自动化车般床，估测笆被评估自动化车白床的现行捌FOB碍价格约为新型自凹动化车床背FOB凹价格的胺70%斑，肮30%艾的折扣主要是功岸能落后造成的。唉评估基准日英镑芭对美元的汇率为皑1鞍.3 ：八1跋，人民币对美元板的汇氨 办率板 鞍为扳8巴.5 ：盎1佰。境外运杂费按爱FOB办价格败的叭5%疤计，保险费按隘FOB埃价格的翱0伴.颁5%笆计，关税与增值办税因为隘 坝符合合资企业优矮惠条件，予以免岸征。银行手续费背按凹CIF稗价格扳

6、0埃.半8%胺计算，国内运杂唉费按叭(CIF般价绊 板格伴+靶银行手续费昂)白的案3%爱计算，安装调试邦费用包括在设备奥价格中，由英国唉派人安装调试，肮不必另叭 哎付费用。由于该扮设备安装周期较叭短，故没有考虑埃利息因素。要求:盎针对上述情况，吧应如何选择评估凹方法，为什么？靶若上述自动化车拔床的成新率为8奥0%，对该设备癌进行评估。唉若该企业评估目拔的在于以其自动爱化车床抵押向银昂行申请贷款，其板会计应进行怎样安的账务处理？答案：唉(1)岸由于被评估的爱自动班化车床不再生产吧，难以采用现行八市价法，而其未瓣来收益难以确认罢，无法采用收益凹现值法，只能以搬重置成本来衡量扮其价值。自动化版车床重

7、置价值的版构成由于自动化靶车床由外国进口颁，其价值应由搬CIF爱价值背，即爸FOB伴价、境外运杂费癌、保险费及银行翱手续费、国内运笆杂费组成。把拜(2) 佰自动化车床的重啊置金额哀拔该设备从英国进罢口，已知评估日稗英国英镑对美元般的汇率为袄1败.3：叭1斑，人民币对美元拜的汇率为8.5：1。八由于没有英镑与俺人民币的直接兑背换汇率，首先应哀将英镑折算为美伴元，再将美元折巴算为人民币。埃1)肮 自动化车床按FOB澳价格10暗唉80%坝翱70%鞍板5稗.爸6疤(俺万英镑佰)霸稗2)艾 癌FOB埃价格扒5.般6/敖1埃.34.31袄(俺万美元半)拌般境外运杂费4盎.31把坝5%巴0.216吧(澳万美

8、元阿)癌八保险费4.3岸1奥盎0拔.昂5%癌癌0.跋0216拌(邦万美元哎)芭哀CIF皑价格耙FOB拔价格吧+败运费扮+案保险费4.5叭476扳(拜万美元艾)啊叭银行手续费4按.5476版澳0隘.邦8%耙0.0363搬8白(疤万美元隘)熬肮国内运杂费啊(拔4.5476+吧0.03638摆)稗澳3%碍0.1375摆万美元暗)懊稗自动化车床重置瓣成本4.54摆76+0.03叭638+0.1搬375凹4.7214扒8办(皑万美元澳)昂*8.5=40矮.1325佰(败万元人民币)暗自动疤化车床评估价值凹=40.132胺5*80%=3班2.1061笆(扮万元人民币)哎企业评估目的在靶于以其自动化车碍床抵

9、押向银行申挨请贷款，会计不哎能根据评估结果盎调整会计账册及吧其报表。八5、案某企业因业务发爸展欲收购A企业办，A企业原为国斑有中型企业，根板据A企业过去经敖营情况和未来市吧场形势，预测其拔未来5年的收益扮如下： 斑 熬 班 笆 瓣 爸 扮 翱 叭 单位：万哀元 靶年份 芭项目奥2002盎2003板2004耙2005瓣2006罢销售收入半443案7颁.6半4705.8疤5213.8爸5473.8哀5730.9挨销售税金癌670.8稗704.9敖746.6昂775.1背813.5稗销售成本捌2350袄2500暗2700蔼2900肮3100扒其中：折旧坝385败410盎442败475傲508蔼其他费

10、用凹200.9挨211.7熬222.4白233拌223.7凹营业利润按1215.9挨1289.2罢1544.8奥1565.8绊1593.6碍营业外收入摆8熬8唉8靶8跋8阿营业外支出胺90隘95芭100搬105邦110埃利润总额哀1133.9昂1佰202.2澳1452.8埃1468.8皑1491.6绊所得税隘374.2八396.7奥479.4昂484.7埃492.2爸净利润傲759.7板805.5阿973.4唉984.1办999.4癌追加投资哎655.2懊425.4皑454.4袄521瓣541安从未来第6年起安，预计以后各年瓣现金净流量均为暗1 200万元巴。唉根据该企业具体袄情况，确定折现按

11、率及资本化率均挨为10%。 芭 背评估人员还分别俺对该企业的各项澳单项资产分别评白估，合计为9 扮000万元(应叭扣除负债200胺0万元)。 胺 瓣要求： 邦第九章书本哎P熬224版(1)对整体企哎业进行评估时，岸应采用利润还是败现金流量较为客叭观?为什么? 般 凹(2)对整体企吧业进行评估应选矮择什么方法为宜霸， 为什么？ 把 绊(3)计算该企八业的整体评估价扒值。 安 答案：拔应以现金流量较按为客观，因为净啊利润是根据权责把发生制计算，其巴中包括许多人为疤主观判断，而现扳金流量则是根据拌收付实观制计算胺的，相对比较客敖观和稳定。袄(2)办对整体企业评估芭应选择收益现值奥法为宜，因为对傲于整

12、体企业，在坝市场上难以寻找翱相应的参照物，败难以运用市价法碍，运用成本法不半够客观，而且，澳当整体企业评估懊时，可视为现白金流把量产出单元。评估价值耙爱每年净现金流量扒2002年 碍现金流量=袄759.7+3胺85瓣稗655.2=4半89.5佰(万元)澳2003白年 现金流量吧=叭805.5+4俺10熬懊425.4=7俺9芭0百.版1(万元)疤200矮4年 现金流颁量=973扳.靶4+442凹454.1=9鞍6氨1爱.3隘(万元)肮200俺5年 现金流罢量=搬984.1+4瓣75霸叭521=938昂.1扮(万元)办200笆6年 现金流柏量=安999.4+5巴08办八541=966氨.4案(万元

13、)暗巴净现值=489疤.5吧拔 办0翱.邦9174半 +7埃90.1八澳0.8417盎 +961.奥3败笆 澳0.772背2办 +938.暗1办瓣0.7084隘 岸 罢+966.4疤唉0.6499瓣 把+办1200/跋10版%唉霸 绊0.6499=坝10511.7安2霸(俺万元翱 ) 鞍 跋阿商誉10511吧.72(90罢00-2000颁)绊=搬3511.72伴(胺万元捌)百澳某企业会计分录半：借：有关资产佰项目 扳9000万元拜无形资产商誉罢 351把1.72万元岸 拜 稗 扮贷：银行存款额俺 盎 摆 10511板.72万元昂有关负债项目 唉 办 拔2000万元伴6、艾被评估设备哎购建氨于1

14、986年，艾账面价值100巴 000元，1八991年对该设安备进行技术改造澳，追加技改投资坝50 000元暗，1996年对埃该设备进行评估伴，根据评估人员傲的调查、检查、昂对比分析得到以挨下数据：半(1)从198盎6年至1996板年每年的设备价奥格上升率10%矮；昂(2)该设备的搬月人工成本比其鞍替代设备超支1爱 000元；八(3)被评估设安备所在企业的正绊常投资报酬率为芭10%，规模效傲益指数为0.7阿，所得税率为3昂3%；叭(4)该设备在八评估前使用期间白的实际利用率仅懊为正常利用率的百50%，经技术胺检测该设备尚可柏使用5年，在未挨来5年中设备利矮用率能达到袄设计俺要求。鞍要求： (1)

15、碍计算该评估设备盎的重置成本；般(2)计算该评坝估设备的有形损扳耗率；埃P116哀(3)计算该评艾估设备的功能性艾贬值额；矮(4)计算该评版估设备的经济性翱贬值率和贬值额佰；吧(5)计算该评板估设备的评估价斑值。 靶第五章书本P1跋31案例3 答案：癌(1)重置成本跋=100 00霸0吧吧(1+10%)柏10般+50 000按笆(1+10%)袄5罢=100 00颁0坝百2.5937+熬50 000傲啊1.6105已使用年限已使用年限+尚可使用年限氨=339 89蔼5(元)叭（2）有形损耗巴率=100 000(1+10%)1010+50 000(1+10%)55339895 已使用年限=疤 氨

16、坝=8.82(年艾)敖又因罢为实际利用率仅肮为正常利用率的柏50%8.8250%8.8250%+5扳有形损耗率= 芭 跋 耙 奥=46=46.佰87%埃(3)功能性贬暗值=1000背肮12吧叭(133%)肮皑(P/A,10啊%,5)瓣=1000胺按12罢敖(133%)罢艾3.7908跋=30478.扒03(元)邦(4)由于在未隘来5年中设备利啊用率能达到设计案要求预计可被利用生产能力设备原设计生产能力拌经济性贬值额=搬0经济性贬值率翱=(1 白 颁 胺 颁 氨 啊)氨x癌100%=0按(5)评估价值白=339895耙凹(146.8败7%)耙3扮0478背 吧 =150半 108.21吧(元)

17、扮 7颁.甲企业许可乙拔企业使用其生产笆可视对讲电话的把专利技术,已知拜条件如下:甲企芭业与乙企业共同般享用可视对讲电败话专利,甲乙企凹业设计能力分别袄为150万台和柏50万台.该专芭利权为甲企业外肮购,购面价值1扒00万,已使用癌4年,尚可使用邦6年,假设前4埃年技术类资产价坝格上涨率为15芭%,该专利对外案使用对甲企业有埃较大影响,由于瓣失去垄断地位,班预计在以后6年唉,甲企业减少收奥益按折现值计算霸为50万元,增盎加费用追加成本邦20万.爸 要求(1)专俺利与专利技术有癌何不同? 芭第七章俺书本扒P179案例挨分析1氨评估该专利许可懊使用的最低收费疤额?矮答案(1)专利按是指获得国家专稗

18、利局颁发专利证靶书的具有保护期按限的无形资产.澳专有技术是指未笆获得专利权证书凹,但受法律保护败的商业秘密技术挨.爱(2)重置成本疤净值=100*搬(1+15%)斑*6/(4+6翱)=69万元哀 重置成本俺净分摊率=50八/(150+5班0)*100%版=25% 板 机会成本矮=50+20=按70(万元)版 该专利许拔可使用的最低收袄费额=69*2绊5%+70=8暗7.25(万元艾)败8啊笆某企业预计未来啊5年收益额分别昂为12万元、1袄5万元、13万靶元、敖11万元和14扒万元。假定从第阿6年起，以后各败年收益均为14班万元。（设折现版率为10%）案 要求：（1白）收益现值法中爸的收益，应以

19、净按利润还是净现金叭流量？为什么？百第二章书本P2盎4例14班（2）该企业的皑评估价值应为多板少？搬（3）若该企业爸未来经营期尚有耙20年，则评估爸价值应为多少？埃（4）若该企业般未来10年收益捌额均为15万元岸，经营期尚有1氨0年，评估值应爸为多少？昂（5）若该企业稗未来收益均为1坝5万元，没有限昂定经营期，则评敖估价值应为多少扮？柏解答：（1）收案益现值法中的收啊益，应为净现金坝流量。这是因为敖净利润是根据权扮责发生制计算的斑，人班为主观判断大，敖而现金净流量是板根据收付实现制搬计算，比较客观般，而且能够考虑巴货币的时间价值隘。 板（2）该企业评翱估值=邦颁A/(1+邦I爸)n+(A/笆I

20、挨)*(1/(1鞍+瓣I八)=12*0.搬9091+15翱*0.8264唉+13*0.7啊513+11*稗0.6830+啊14*0.62胺09摆+14/10%叭*0.6209凹=136.20芭(万元)半（3）若该企业岸经营期为20年阿，巴 企业昂评估值=12*拔0.9091+扮15*0.82败64+13*0艾.7513+1隘1*0.683暗0+14*0.巴6209+14昂*(P/A,1瓣0%,15)*版0.62扳0昂9霸 =11叭5.39(万元袄)瓣（4）评估价值搬=15*（P/爸A，10%，1盎0）=15*6拜.1446=9霸2.17(万元坝)八(5)评估价值稗=15/10%绊=150(万元

21、伴)扮9鞍、半甲企业将一种已按使用50年的注摆册商标转让给乙斑企业。根据历史凹资料，该项注册阿商标帐面摊余价办值为150万元阿，甲企业近5年坝使用这一商标的靶产品比同类产品叭的价格每件高0熬.7元，甲企业哀每年生产100颁万件。该项注册般商标目前市场销唉售趋势良好，生肮产的产品基本供唉不应求。根据预袄测估计，在生产绊能力足够的情况俺下，这种商标产八品每年可生产2凹00万件，每件斑可获超额利润（耙现金靶流）0.5元，把预计该项注册商瓣标能继续获取超疤额利润的时间为败10年。前5年唉保持目前超额利吧润水平,后5年背每年可获取的超疤额利润为32万鞍元。折现率为1半0%。埃要求:(1)资埃产评估方法的

22、选拔择主要应考虑哪般些因素?搬 第七章书本P暗193案例4唉艾（2）对该项注背册商标的评估，邦应选择什么方法埃？为什么？皑（3）什么是收芭益现值法？当利捌润与现金流量不扮一致时，应以哪吧个作为收益额进办行评估较合理？跋为什么？捌（4）评估该项凹商标权的价值。暗（5）分别为甲靶乙企业邦编制相应的会计八分录。（癌转让价按评估价芭值，营业税率5啊%耙）埃答案：(1)资靶产评估方法癌的选哎择主要应考虑下扳面因素:凹a)必须与资产挨评估价值类型相扳适应，b)必须岸与评估对象相适俺应，c)还要受扒可搜集数据和信搬息资料的制约,昂d)选择评估方唉法应统筹考虑。岸（2）对该项注摆册商标的评估，跋应选择收益现值

23、艾法，因该项注册暗商标为独立的现昂金产出单元，存澳在超额收益。又叭因没有参照物，背不宜采用现行市懊价法。商标权具叭有无形资产价值把，以成本法评估笆不够客观。安（3）收益现值邦法是指通过估算哀被评估资产未来隘预期收益并折算版成现值，借以确疤认被评估资产的八一种方法。利润版与现金流量不一瓣致时，应以现金鞍流量进行评估较稗合理，这是因为懊现金流量不受会跋计政策影案响，柏而利润则根据会斑计政策如权责发唉生制的影响。吧（4）评估该项搬商标权的价值。邦1）计算其预测癌期内前5年中每靶年的超额利润：般200扒X岸0.5=100奥（万元）班2）确定该项注皑册商标价值为：摆100跋 X艾 （岸P/A,10%翱,

24、5爸）半+斑32阿 X 暗（班P/A,10%肮,5啊）办X 斑1/ (1+1叭0 %昂=1挨0凹0 X 3.7敖908 + 昂32蔼 X 3.79版08 X 0.办6209办=拔454.4啊 (肮万元唉)白（4）邦会计分录。（盎转让价按评估价把值，营业税率5隘%癌）甲企业：八借：银行存款 瓣 454矮.4隘贷：唉无形资产 伴 哀 按 1 50扮 应交税蔼金碍矮应交营业税 矮 22胺.72稗 营业外板收入 俺 坝 28癌1.68乙企业：败借：无形资产 碍 454.懊4白 贷：银班行存款 啊 瓣 耙 454.4艾10半、隘甲企业欲拟一待败估宗地W对乙企碍业投资，聘请评案估事务所对该W袄宗地进行评估

25、，埃现收集到与待估坝W宗地条件类似奥的班5芭宗地，具体情况芭如下表案：挨唉 败 单位白：元/M唉2傲宗地埃成交价碍交易时间昂交易情况捌容积率罢区域安因素笆个别因素哎A凹530把1999爱+1%埃3.5斑+1%啊+2%巴B芭585稗1999耙+5%肮3.9哎0埃+1%瓣C爱620艾2000岸0癌4.1吧0柏0瓣D靶605邦2001凹-1.2翱3.8挨-5%啊0半E百5霸42肮2002拜0斑3.4绊0昂-1%班W柏2002背0胺3.2半0疤0般该城市地价指数白表为：版跋时间(年)霸1995芭1998哀1999版2000熬2001皑2002背指数爱100氨102蔼105艾103扳100矮98俺另据调

26、查，该市胺此类用地容积率俺与地价的关系为把：当案容积率在熬3八八3.5巴之间时，容积率败每增办 芭加伴1宗地单位地价颁比容积率为邦1懊时的地价增加啊5%背；超过艾3.5熬时，超出部分的扳容积率每增跋 安长肮0奥.罢1板，单位地价比容哀积率为唉1八时的地价增加叭3%啊。伴要求败(1)扒什么是现行市价昂法? 应用时有斑哪些前提条件?安 第六章书本P安142案例分背析1袄 (2)搬根据上述情况应叭选择什么评估方皑法?为什么?安(3)试根据以霸上条件，评估该胺宗土地碍2002佰年的价格.翱(4)若甲企业耙该宗地共颁1000M熬2疤, 其账面价值翱为 50 万元隘,但甲乙双方同伴意以评估价值为熬甲企业的

27、出资额按,占乙企业股权笆的15%。请为暗甲乙企氨业编胺制相应的会计分板录。蔼癌 靶提示:建立容积败率地价指数表佰,胺若评估结果出现稗异常案例应剔除俺.敖答案：班该城市地价指数盎表为：败佰时间(年)耙1995坝1998扳败1999啊2000耙2001搬2002哎指数昂100疤102暗105哎103把100熬98邦（1）柏现行市价法是指佰通过市场调查，百选择一个或几个巴与被评估资产相蔼同或类似的资产昂作比较对象，分稗析比较对象的成盎交价格和交易条板件，进行对比调安整，估算资产价哀值的方法。现行隘市价法的前提条袄件是:隘 1坝）该类或该项资百产的市场发育相熬当成熟，不存在熬市场分割，而且案资产的市袄

28、场定奥价合理：熬 2叭）参照资产的一伴些技术指标，经翱验数据易于观察阿和处理；瓣3芭）参照资产和被隘评估资产在技术岸指标、资产性能敖等方面必须相同扒或相近。氨（2）根据题目笆已知资料,应选绊择现行市价法,扳因为侍估地产存隘在活跃市场，市般场上有较充分的百参照物.八（3）容积率地跋价指数表澳容积率岸3扳3.1巴3.2碍3.3盎3.4半3.5吧3.6暗地价指数叭100罢105伴110办115捌120吧125鞍1.28凹A:530*9肮8/105*1肮00/101*哀110/125叭*100/10坝1*100/1搬02=418.吧36案B:58柏5爱*98/105氨*100/10爱5*110/1把2

29、8*100/熬100*100摆/101=44案2.45班C:620*9暗8/103*1翱00/100*般110/105办*100/10案0*100/1办00=561.敖81矮D:605*9碍8/100*1颁00/99*1盎10拔/115按*100/95矮*100/10邦0=603唉E:642*9傲8/98*10奥0/100*1佰10/120*鞍100/100爸*100/10癌0=588.5澳由于D宗地为异邦常,应剔除.以啊其他结果平均值爱为评估值,案W宗地评估值为按:(418.3碍6+442.4爸5+561.8矮1+5啊88.5)/4耙=502.78疤(元/M肮2哀)翱懊（4）、会计处罢理拔唉

30、甲企业：（因仅爱占乙企业15%癌股权，应采用成白本法核算）氨借：长期股权投版资 绊 500 稗000绊贷：无形资产-笆-土地使用哎权 扒500 000扮乙企业：借：无办形资产 版 5办02 780爱 瓣 板 贷：实收资半本 矮502780澳11、俺甲企业进行评估吧，有关资料如下奥：叭肮盎账面债券投资般50 000罢元，系另一企业爸发行三年期一次鞍性还本付息债券氨，年利率吧15%斑，单利坝 碍记息，评估时点敖距到期日两年，氨当班时国爱库券利率为埃12%皑。经评估人员分扒析调查，发行企扳业经版 巴营业绩较好，两啊年后有还本付息俺的能力，风险不皑大，故取扮2%肮风险报酬率，以摆国库券利率作为敖 拜无

31、风险报酬率，阿折现率为笆14%般。伴白第七章书本P1霸94案例5矮敖甲企业拥有巴A霸企业非上市普通巴股扳1跋0 0办00爱股，每股面值拔1熬元。在持股期间柏，每年红利一直拌很稳定，收益率按保持在俺20%坝左右，经评估人笆员了解分析，股艾票发行企业经营暗比较稳定，管理俺人员扮 爸素质及能力较强巴，今后收益预测扒中，保持颁16%岸的红利收益是有鞍把握的。对折现傲率的确定，评半 爸估人员根据发行案企业行业特点及敖宏观经济情况，颁确定无风险利率百为埃8%(背国库券利率坝)艾，风险利靶 氨率为吧4%八，则折现率为霸12%案。鞍般罢甲企业拥有按B般厂靶100邦万股累积性、非拌分享性优先股，啊每股面值按10

32、0癌元，股息率为年案息绊17%八，评鞍 伴估时，国库券利氨率为柏10%熬，评估人员在扳B背厂进行调查过程叭中，了解到摆B背厂的资本构成不碍尽合理搬 斑，负债率较高，败可能会对优先股啊股息的分配产生耙消极影响。因此澳，评估人员对甲办企业拥有的胺 B霸厂的优先股票的邦风险报酬率定为摆5%百，加上无风险报澳酬率哎10%霸，该优先股的折按现率摆(笆资本化率拌) 艾为瓣15%伴。版矮甲企业两年前曾碍与扳C捌企业进行联营，傲协议约定联营期拌10阿年，按投资比例昂分配利润。甲企坝业拜 肮投入板现金啊10扒万元，厂房建筑昂物作价巴20碍万元，总计邦30哎万元，占办C吧企业总资本的板30%鞍。期满时返还跋 凹厂

33、房投资，房屋隘年折旧率为跋5%叭，残值率笆5%爸。评估前两年利案润分配情况是：版第一年净利润昂15拌万绊 隘元，该企业分得拜4皑.把5氨万元；第二年实般现净利润邦20爸万元，甲企业分懊得八6斑万元。目前按C凹企业生产已胺 奥经稳定，今后每佰年收益率阿20%隘是能保证的，期碍满厂房折余价值稗10癌.凹5靶万元，尚有8年巴经营期。经调查阿分析，折现率定蔼为板1案0肮%鞍。百要求：计算甲企肮业的评估值。扳答案：坝(1)碍债券到期值=5扮0000捌班(俺1+3半澳15%唉)拜=72500稗(拌元唉)稗 爸债券评估值扒=7250氨0挨笆(1+14%)巴-2芭=72500拌捌0.7695=板55789(氨

34、元瓣)摆(2)八非上市普通股评罢估值10000皑暗16佰%矮坝12%佰=13333挨(拜元板)熬(3)绊优先股评估值霸=案100耙八100拜败17%矮般(10%+5%扳)=11八 熬333(奥万元瓣)败(4)对C企业扳投资评估值哎=隘300 000隘拔20%案哀(P/A,10案%,8)+10白5 000阿鞍(F/A,10佰%,8)艾=300 00盎0啊瓣20%凹敖5.3349安+105背 鞍000挨绊0.4665败=昂369076.疤5般(熬元傲)拜(5)凹甲企业评估总值鞍=55789+般13坝 霸333+113按 绊33+哀369076唉.5=啊4败4罢9531皑.5佰(元)叭 12半、癌甲

35、企业欲以制造瓣等离子彩电的技熬术向乙企业投资颁，该技术的重置班成本为拌100碍万元，乙企业拟跋投入合营的资产凹重置成本叭8 000案万元，甲企业无坝形资产成本利润胺率为版500%澳，乙企业拟合作奥的资产原利润率罢为鞍12.拜5唉%耙。双方设计能力靶分别为跋600邦万台和盎400澳万台；离子彩电坝技术系国外引进啊，账面价格鞍20昂0万元，已使用皑2唉年，尚可使用拔8败年，案2傲年通货背 碍膨胀率累计为绊10%懊；该项技术转出埃对该企业生产经按营有较大影响，胺由于市场竞争加艾剧，商品价格下半降，在以后盎8班年减少销售收入鞍按折现值计算为疤80盎万元，增加开发啊费用以提高拌质量邦 哀、保住市场的追柏

36、加成本按现值计袄算为凹20熬万元。阿疤要求： （1）疤什么是利润分成矮率？爸第七章书本P1班79案例分析拌1绊（2）利润分成背率应以什么为基凹础？为什么？把（3）评估该无白形资产转让的最巴低收费额。稗（4）评估无形爸资产投资的利润绊分成率。捌（5）若乙企业奥2002年的利办润总额为300拔万元，应支付多叭少使用费？答案：摆（1）利润分成颁率是指根据无形靶资产使用方所取绊得的利润作为分跋红(支付使用费拜用)依据的比率瓣.邦（2）利润分成罢率应以约当投资瓣量为依据,即成盎本与利润之和.坝因为无形资产和瓣其它资产水乳难昂分，同时无形资拌产也是高度密案集的知识智能资邦产，所以在成本翱的基础上附加相板应

37、的成本利润率巴折合约当投资办白法，按无形资产叭的折合约当投资霸与购买方投入的靶资产约当投资的捌比例确定利润分霸成率比较合理。埃（3）评估该无俺形资产转让的最隘低收费额。吧两年来通货膨胀柏率为搬10%柏，对外购无形资笆产的重置成本可百按物价指数法调氨整，艾 巴并根据成新率确芭定净值，可得医爸用无影灯生产全绊套技术的重置成班本净值为：敖疤200癌哎(1+10%)岸笆(8翱/(2+搬8)傲瓣176(隘万元伴)熬暗因转让双方共同隘使用该无形资产百，设计能力分别背为安600扳万台和爸400班万台，评估重置蔼成本净值分摊率耙为：叭罢400耙/(肮600+罢400)懊案40%拔伴 由于无形资笆产转让后加剧了

38、扳市场竞争，在该坝无形资产的寿命奥期间，销售收入拜减少和费用增加挨的折现值是转让扒无形资产的机会阿成本. 办80+20矮安100(叭万元氨)拜敖故该无形资产转俺让的最低收费额拔评估值为：袄176哀昂40%+100埃扮170傲.疤4(柏万元岸)伴皑(4)评估无形奥资产投资的利润百分成率。唉如果按投资双方拌投资的成本价格跋折算利润分成率搬，就不能体现无坝形资产捌 碍作为知识智能密昂集型资产的较高把生产率。因而应般采用约当投资分吧成法评估利润分暗成率。氨版无形资产的约当颁投资量为：耙100阿百(1+500%案)按拜600(岸万元案)邦阿乙企业约巴当投资量为：懊盎8 000凹盎(1+12蔼.斑5%)翱

39、佰9 000(矮万元爱)爱案甲企业投资无形癌资产的利润的分癌成率为： 按600矮肮(9跋0伴00+600)俺癌6跋.绊25%唉坝(5)若乙企业傲2002年的利拔润总额为300唉万元，应支付使柏用费为: 傲300*6.2癌5%=18.7芭5万元靶 百1胺3白暗某企业的预期年摆收益额为20万疤元，经某资产评佰估师事务所评估疤的单项资产评估按价值之和为80白万元，该企业所般在行业的平均收哀益率为20%。奥要求：计算该企鞍业的评估商誉。懊第九章书本P2罢18例7埃解答：商誉价值伴=（20000挨0-80000巴0*20%）/岸20%百=200000稗（万元）唉 矮1板4案、皑某企业租入厂房柏一座，租赁

40、期为扳10年，租入当稗年发生改良支出埃10万元，企业熬列“巴长期待摊费用吧拔租入固定资产改唉良支出”，每年扮按规定摊销1万唉元。第六年，企碍业由于改制，须白进行评估。在评袄估基准日，企业笆“袄长期待摊费用熬租入固定资碍产改良支出”账颁面余额5万元，暗租赁期还有5年霸。在资产评估中瓣。重置成本假设阿确定为15万元昂。皑第七章书本P1坝85例11吧要求：（1）长背期待摊费用斑租入固定资碍产改良支出评估吧值耙为多少？白 （2扒）若某企业评估拌目的为转租该厂肮房，则应如何进爸行会计处理？熬答案：坝（1）长期待摊耙费用伴租入固定资肮产改良支出评估败值15000案0/10 x 版575000巴元。邦（2）

41、若某企业办评估目的为转租疤该厂房，则不应俺进行特殊会计处鞍理。转租收入应疤列为其他业务收哎入，长期待摊费暗用捌租入固定资傲产改良支出芭的摊销则应计入叭其他业务支出。唉15东明评估芭事务所于200埃2年1月对某公唉司进行评估，该佰公司拥有甲企业吧发行的非上市普拔通股票100万八股，每股面值1百元。经调查，由笆于甲企业产品老凹化，评估基准日哀以前的几年内，扒该股票的收益率办每年都在前一年瓣的基础上下降2八%，2001年白度的收益率为1皑0%，如果甲企碍业没有新产拔品投放市场，预拜计该股票的收益俺率仍保持在前一爸年的基础下下降爱2%。已知甲企翱业正在开发研制唉一个新产品，预捌计2年后新产品碍即可投放

42、市场，搬并从投产当年起板可使收益率提高阿并保持在15%爸左右。而且从投败产后第3年起，安甲企业将以净利巴润的75%发放爱股利，其余的2扮5%用作企业的俺追加投资，净资阿产利润率将保持稗在20%的水平肮。设折现率10阿%。拌要求：（ 1）澳什么是收益现值把法？收益现值法袄的应用要满足哪斑些条件？佰第七章书本P1碍73胺（2）求被评估翱某公司所持甲企颁业股票2002蔼年1月1日的评唉估值。摆（3）若某公司靶评估目的在于以俺其所持有甲企业敖股票为担疤保，向银行申请伴贷款，评估价值把与股票账面价值摆不同，会计应如暗何处理，为什么佰？艾解答：（1）收叭益现值法见第1昂0题（3），应罢满足的条件是：扳A)

43、被评估资产拌必须是经营性资般产，而且具有继胺续经营的能力并绊不断获得收益，俺企业的非经营性绊资产，如附属学俺校、医院的资产敖、职工的福利住扮房等都不能采用埃收益现值法评估哀；B)被评估资哀产在继续经营中柏的收益能够而且敖必须用货币金额扳来表示;C)影靶响被评估资产未碍来经营风险的各氨种因素能够转化艾为数据加以计算肮，具体体现在折昂现率和资本化中绊。以上三个条件拔必须同时满足，岸缺一不可。芭（2）新产品投扮放以前二年的收捌益率哀分别为：10%奥*（1-2%）捌=9.8% 安 9.8%爸*(1-2)=笆9.6%拌新产品投放以前罢二年的股票收益跋现值为100*唉1*9.8%*俺(P/F,10八%,1

44、)+10班0*1*9.6癌%*(P/F,昂10%,2)=爱16.84岸新产品投放后第捌一年及第二年该氨股票收益现值之暗和:扒100*1*1哎5%*(P/F佰,10%,3)背+100*1*隘15%*(P/岸F,10%,4凹)=15*0.懊7513+15熬*0.683=百21.51(万鞍元)埃从新产品投产后袄第三年起股利增哎长率: 股利增把长率=20%霸25%=5% 半从新产品投产后把第三年起至以后翱该股票收益现值碍: 摆股票收益现值 柏=100*15疤%*(P/F,稗10%,4)/百(10%-5%伴)=15*0.把6830/5%搬=204.9(扮万元)败该股票评估值=爱16.84+2爸1.51+

45、20邦4.9=243捌.25斑(万元)拜若某公司评估目败的在于以其持有昂甲企业股票为担挨保向银行申请贷跋款，评估价值与隘股票账面价值不胺同，会计不应作耙账面调整蔼 霸，因为这种评估哎是在产权不变的拜条件下进行的。唉16摆某被评估对象是板一生产家电控制傲装置，其正常运斑行需8名操作人熬员。目前同类新班式控制装置所需癌的操作人员定额耙为3名。假定被佰评估控制装置与搬参照物在营运成瓣本扒的其他项目支出敖方面大致相同，颁操作人员平均工袄资福利约为20敖000元，被评艾估控制装置尚可扒使用3年，所得拌税率为33%，哀折现率10%。蔼要求：（1）什摆么是资产的实体盎性贬值、功能性鞍贬值和经济性贬稗值？癌第

46、二章书本P4蔼0、41案例伴分析2、例办31绊（2）根据上述半数据，被评估装俺置的功能性贬值摆是多少？澳（3）如果家电耙生产企业不降低斑生产量，面降低班价格。假定原产扒品销价为200吧0元/台，要使叭10万台产品能拌卖掉，产品销价俺需降至1900般元/台，每台产八品损失100元挨，经估测该 生鞍产线还可以继续安使用3年，企业胺所在行业的投资斑报酬率为10矮%，试估算该生捌产线的经济性贬唉值额。敖解答：（1）资耙产的实体性贬值笆是资产由于使用氨和自然力的作用跋形成的贬值；功挨能性贬值是由于熬技术相对落后造背成的贬值；经济矮性贬值是由于外柏部环境变化造成阿资产的贬值。昂（2）超额营运埃成本=（8-

47、3霸）*20000斑*（1-33%跋）=67000鞍元。奥功能性贬值=6埃7000*（P八/A,10%,霸3）=6700矮0*2.486背9=16662俺2.3元癌（3）该生产线昂经济性贬值=1伴00*10万*般（1-33%）爸*（P/A,1岸0%,3）=6鞍70万*2.4版869=166唉62230元皑17挨A企业将一种已柏经使用爸50年的注册商八标转让给B企业肮。根据历史资料颁，该项注册商标扒账面摊余价值为伴160万元，该百厂近5年使用这爸一商标的产品比扒同类产品的价格斑每件高0.7元叭,该厂每年生产班100万件.该拔 商标目前在市碍场上趋势较好,捌生产产品基本上般供不应求.据预蔼测,如果

48、在生产霸能力足够的情况坝下,这种商标产爱品每年可生产1傲50万件,每件爸可获超额利润0啊.5元,预计该白商标能够继续获败取超额利润为1拜0年.前5年保扒持目前水平,后半5年每年可获取岸超额利润为32瓣万元.折现率为斑10%.按要求捌(般1)商标与商誉皑有什么不同?翱 第七章书本P板193案例4班按(2)无形资产把评估颁一般可采用哪些霸方法?其必要前懊提条件是什么?唉（3） 评俺估该项商标权的懊价值。俺解答：（1）商靶标是指用以表明懊单一商品或系列背的标识，从而使靶企业获取超额利笆润的无形资产；凹商誉是指由于企白业整体优势而为鞍企业带来超额收懊益的无形资产。矮（2）无形资产百评估可采用收益啊现值

49、法和重置成捌本法，其必要前翱提条件是无形资扮产能够带来超额胺利润和垄断利润巴。澳（3）前5年中暗每年超额利润：颁150*0.5疤=75(万元)版商标权价值=7稗5*(P/A,暗10%,5)+扒32*(P/A芭10%,5)*唉(1/(1+1耙0)5次方)=艾75*3.79哎08+32*3疤.7皑908*0.6昂209=359翱.63(万元)八18、被评估设搬备系颁A企业拟单独对疤外转让的一台于绊97年4月10按日敖从国外进口的大班型设备。评估人邦员通过查询设备搬进口合同及有关熬账簿了解到，该版设备进口时的C癌IF(到岸价)扮为22万美元，颁当年A企业为关爱税及进口环节免哎税企业。银行手凹续费及代

50、理费等鞍约占设备CIF岸的10%，国内颁运杂费占设备C斑IF的5%，安奥装调试费约占设班备CIFr 2扒0%,当时的人吧民币与美元的比敖价为8.3:1邦。评估人员还掌盎握以下资料：背被评估设备的现鞍时FOB(离岸拌价)为18万美挨元，境外运杂费八及保险费为设备霸FOB的6%，般现行关税税率为挨20%，增值税哎率17%，银行耙手续费及代理费凹为设备CIF的阿10%，国内运矮杂费约占CIF叭的5%，安装调癌试费占CIF的阿20%，现行人哀民币与美元比价拜为8.3：1。疤被评估设备从1稗997年4月开板始投入使用,在把不停产的情况下半,于1999年瓣4月对该设备做懊了办一定的技术改造佰,投资15万元

51、颁人民币给设备增澳添了一个深加工袄配套装置。该设俺备使用到200哀1年4月时,由蔼于操作上的原因哀造成该设备传动按齿轮严重受损,袄导致设备停产至靶评估基准日。经把有关技术人员检矮测认定该设备更艾换传动齿轮后仍扒能继续使用10傲年,损坏的传动熬齿轮的价值约占挨设备版重置成本的2%疤,传动齿轮的现拜行购买价格为5凹万元人民币,调昂换费用约2万元岸人民币。 盎3绊）盎从1997年4搬月到2002年扒4月国内没备类疤价格没有明显变般化,设备生产国挨设备类价格指数巴有所下降按，爱但具体情况无法隘查询。 哀4暗）靶假设潜在买主只办限于设备所在地半投资者。 疤5癌）耙评估基准日A企八业为关税及进口扮环节税正

52、常纳税绊企业。 版要求靶：（1）什么是敖重置成本法？爱第五章书本P1稗14案例分析绊2案 暗 （2）重置成巴本法有哪些优缺啊点？扮（3）巴试评估该设备于哀2002年4月翱10日(评估基稗准日)的变现价拜值。案（4）若该生产懊流水线的评估目懊的在于对某企业半投资，账面价值癌低于资产评估价埃值，则投资双方柏的会计应怎样进爸行？靶 解答：（1芭）重置成本法是搬指按被评估资产瓣的现时重置成本佰扣减其各项损耗按价值来确定被子柏评估资产价值的傲方法。叭（2）重置成本罢法比较充分地考啊虑了资产的损耗摆，评估结果更趋案于公平合理；有捌利于单项资产和皑特定用途资产的盎评估；在不易计挨算资产未来收益矮或难以取得市

53、场靶参照物的条件下柏可广泛地应用；疤有利于企业资产败保值。其缺点是皑工作量较大。另办外，经济性贬值癌也能以全面准确班计算。稗（3）评估设备澳变现价值笆一、被评估设备蔼现时(重置成本佰)取得价值 芭1.设备CIP澳(到翱岸价)=18摆(1+6%)=俺19.08(万傲美元) 拌2.应纳关税=扮19.08 案20%=3.8稗16(万美元)傲 拔3.应纳增值税霸=(19.08瓣+3.816)罢17%=3.翱892(万美元啊) 癌4.银行及代理昂手续费=19.百0810%=靶1.908(万巴美元) 背5.国内运杂费哎=19.08碍 5%=O.9蔼54(万美元)稗 艾6.被估设备现拜时(重置成本)把取得价

54、值=19坝.08+3.8盎16+3.89安2+1.908稗+0.954=昂29.65(万哎美元) 百或=29.65扒 8.31俺0000=24爸60950(元安人民币) 叭二、被评佰估设备有形损耗半额(实体性贬值澳) 皑1.设备的账面阿价值=22 哀(1+10%+把5%+20%)碍=29.7(万翱美元) 哀或=29.7板 8.310凹000=246吧5100(元人稗民币) 叭2.设备复原重皑置成本=246安5100捌+皑150000=矮2615100翱(元人民币) 埃3.设备加权投百资复原重置成本板: 罢(1)2465罢1004啊年岸=986040八0(元人民币)袄（97年隘鞍2001年共4唉

55、年，评估时已停蔼厂）凹 扒(2)1500艾002熬年靶=300000版(元人民币) 胺（99年艾霸2001年共2凹年）鞍(3)9860版400+300澳0盎00=1016昂0400(元人按民币) 扮4.设备加权投奥资年限=101板604002案615100=把3.89(年)皑 懊（已使用年限）靶5.不可修复部芭分有形损耗率=把3.89/(3办.89+10)扮 100%=肮28% 挨6.设备有形损懊耗额: 唉(1)设备不可俺修复部分复原重绊置成本=246癌0950 (扳12%)=2凹411731(癌元人民币) 扮(2)不可修复绊部分有形损耗额奥=241173啊1 28%=蔼675285(艾元人民

56、币) 芭(3)被评估设蔼备有形损耗额=胺675285+绊70000=7碍45285(元般人民币) 澳三、设备评估值耙 暗设备评估值=2案460950哀745285=芭1715665昂(元叭)（说明：扒因本次评估的是叭设备的变现值,颁本评估值中未包百括设备的安装调碍试费稗）昂（4）若该 生颁产流水线的评估瓣目的在于对某企霸业投资，账面价蔼值低于资产评估翱价值，则投资方袄的会计应按账面盎价值结转到长期捌股权投资账户，矮接受投资方则应敖按评估价值确认叭资产价值和实收扮资本。隘 办19、东方公司袄由于经营管理不瓣善，效益不佳，扮亏损严重，将要案被科宏公司兼并芭，需要对东方公袄司全部资产八评估。该公司有

57、罢项专利技术（实奥用新型），两年版前自行开发并获敖得专利证书。现按对该专利技术评板估。斑评估分析和计算靶过程如下：板第七章书本P1癌92案例2俺确定评估对象：罢专利技术所有权鞍技术功能鉴定：邦处于领先水平癌评估方法选择：扳很难确切预计超阿额收益，同类技坝术在市场上尚未败发现有交易案例坝。按评估参数的估算癌：系自创形成，哎成本资料从企业袄可获得。具体如背下：笆材料费用 澳 跋45000元 靶 芭 把 哀 工资哎费用 哎10000元拌专用设备 埃 哀6000元 傲 摆 叭 阿 资料瓣费 安 1000元氨咨询鉴定费 埃 伴 5000元阿熬 佰 鞍 凹 俺专利申请费 芭 3600元巴矮培训费 按 阿

58、2500元 捌 把 爱 稗 差肮旅费 般 3100版元傲管理费 胺 艾 2000元 佰 百 邦 芭 非斑专用设备折旧分唉摊 1960鞍0元叭合计 办 埃 97800元按考虑到专利技术盎难以复制的特征板，各类消耗仍按柏过去实际发生额阿计算，对其价格坝可按现行价格计叭算。哎 根据考察、半分析和测算，近蔼两年生产资料价昂格上涨指数分别按为5%和8%。耙全部成本按生产熬资料价格指数调霸整。该专利技术俺法律保护期限为疤10年，剩余使白用年限为6年（澳原已使用2年）澳要求：（1）根翱据该案情况，应熬选择哪种评估方稗法为宜，为什么稗？伴（2）为什么说爱自创无形资产在把会计记录上是不耙完整的？你认为版在上述资

59、料中，耙会计记录的无形埃资产价值是多少氨？（不考虑已摊扮销额）矮（3）成新率的班计算有哪些方法凹？爸评估该专利的成靶新率、重置完全拌成本和评估价值碍。霸解答：（1）根搬据该案情况，应巴选择重置成本法按。这是因为无形矮资产具有垄断性百，难以寻找参照隘物，不能采用现邦行市价法；该专捌利技术不是现金爱产出单元，未来搬现金流量难以确叭定，不能采用收皑益现值法；但该靶专利技术的成本班资料比较齐全，疤而且与同行同类吧技术相比处于先叭进水平，因此应爸选用重置成本法啊比较适宜。氨（2）因为根据碍我国会计制度规癌定，自创无形资搬产在会计上的记埃录只能包括专利摆申请过程中的费哎用，而非全部费半用，所以不是很哎完整

60、。在上述资拔料中，会计记录把无形资产的价值肮为8600元。癌（3）成新率的拜计算有使用年限熬法、观察法和修盎复法。拌（4）评估成新板率、重置完全成板本和评估价值。爸 成新耙率=6/（2+摆6）*100%鞍=75% 艾 芭 重置完哎全成本=978矮00*（1+5半%）*（1+8靶%）=1109哀05.20元办 评估价值=1哀10905.2靶*75%=83版178.90元岸20、某评估公巴司接受甲企业委哀托，对其流动资扒产进行评估。评拔估基准日为澳2002年1月癌8日袄。有关资料如下熬：傲库存现金800靶0元，与现金日艾记帐核对无误；办第四章书本P1霸03案例分析翱哎银行存款日记账佰余额38000