群租房专项整治工作方案

1、群租房专项整治工作方案寄语：下面是我们的为大家的群租房专项整治工作方案，请大家 参阅!为进一步规范镇域居民居住房屋租赁行为，有效解决“群租”这群众反映强烈的热点、难点问题，维护市民居住安全和居住质量， 根据*市关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意 见、*市居住房屋租赁管理办法、*市住宅物业管理规定 等法规政策，结合*镇工作实际，特制订*镇“群租”专项整治工作rT匕 方案:全面摸清镇域内“群租房”现状和各类基础信息，落实针对性措 施，以整治“群租房”突出问题为抓手，通过各相关部门的联合执法， 全面规范镇域居民居住房屋租赁行为，积极探索建立健全长效的管理 机制，切实为小区居民营造安全、

2、卫生、文明、和谐的居住环境。成立*镇住宅小区“群租”专项整治工作领导小组，具体成员如 下：*领导小组的主要职责为：负责制订专项整治工作方案，指导、推 进、督查相关责任单位开展专项整治工作，研究解决涉及“群租”的 重大突出问题，建立健全长效管理机制。领导小组下设办公室，办公 室设在综治办。办公室成员由相关成员单位组成，定期召开会议，分 析“群租”现状，落实整治具体措施。依据*市居住房屋租赁管理办法等规定，住宅小区内的整治 范围包括以下内容：（一）出租的居住房屋，不以一间原始设计为居住空间的房间为 最小出租单位、分隔搭建后出租、按照床位出租的。（二）将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他

3、空 间的出租供人员居住的。（三）出租的居住房屋，以原始设计为居住空间的房间的使用面 积认定，居住使用人的人均居住面积低于5平方米的。（四）将单位集体宿舍设在住宅小区内的。（五）每个出租房间的居住人数超过2人的（有法定赡养、抚养、 扶养义务关系的除外）。（一）镇综治办：一是定期召开工作例会、协调推进专项整治行 动；二是协调区整治办、镇房办、城管、公安派出所等执法部门落实 集中整治行动；三是协调镇信访办做好“群租”整治引发的信访问题 处置；四是关注“群租”整治引发的各类不稳定因素和涉稳纠纷；五 是协调司法所做好涉及“群租”矛盾纠纷的人民调解工作，为业主、“二房东”以及租客等群体提供专业法律咨询服务

4、。（二）镇规建办：组织、协调、指导镇房管办、城管、绿化市容、 市场监管等部门按各自工作职责履行好群租整治各项工作任务。做好 集中整治行动的后勤保障工作。1、镇房管办：一是梳理、细化*市居住房屋租赁管理办法等 相关法规政策，明确执法依据和认定标准；二是对物业、居委、12345 市民热线等途径举报投诉的疑似“群租”行为进行认定，并对明确认 定的“群租户”发放整改通知书，落实行政处罚程序；三是做好集中 整治的前期准备工作，明确整治流程、任务和时间节点，做好证据固 定、调查取证和法律流程、法律文书送达、材料归档等；四是加强对 业主委员会的业务指导和监督管理，指导、督促物业服务企业履行职 责。2、城管中

5、队：组织城管执法人员、市容服务队等部门参与“群租” 整治行动，全程摄录像取证。做好整治现场的房东、租客等人员疏导、 劝离等工作。3、市容绿化所：协调物业公司做好环境清洁，集中整治产生的建 筑垃圾及时清运，确保小区环境卫生整洁。4、市场监管所：依法查处利用租赁居住房屋进行无证无照经营的 行为；依法查处房地产经纪机构、执业经纪人的违法经营行为。（三）公安派出所：一是安排民警、特保参与集中整治，做好应 急处置准备，加强执法保障，及时处置暴力抗法、阻碍执法等行为； 二是加强“实有人口、实有房屋”全覆盖工作力度，对“群租”房内 的来*人员进行信息核实、比对、录入，完善实有人口数据库；三是 负责出租房屋的

6、治安管理和消防监督检查。（四）镇安全办：加强对业主、“二房东”以及租客的消防法律 法规宣传教育，对“群租”房屋中违_和本市有关消防安全管理规 定的行为，依法督促整改或上报区消防支队依法处置，消除安全隐患。（五）网格中心：做好12345市民热线涉及“群租”问题的梳理、 汇总、转办、反馈等。（六）相关物业公司：一是及时上报小区内疑似“群租”的点位， 掌握房屋基本情况，做好取证工作；二是对发现的租赁当事人、房地 产经纪机构、房地产经纪人员有违法违规行为的，应当及时予以劝阻、 制止，并报告上级主管部门；三是协助镇房管办做好相关文书的送达 工作，拍照留存并提交房管办；四是共同参与并全力配合开展“群租”

7、房整治行动，做好“群租”房内煤气、电力切断和垃圾清运等工作。（七）居委会：协助做好居住房屋租赁管理工作，共同参与并全 力配合开展“群租”房集中整治行动，做好居民的。（一）发现机制。小区物业公司、居委会及时受理小区居民关于 疑似“群租”现象的投诉举报，镇网格中心及时受理12345市民热线 投诉举报，并将上述情况上报镇房管办，房管办将上报的“群租”问 题进行梳理，建立信息记录、跟踪、反馈等制度。（二）认定机制。接到疑似“群租”的投诉息后，镇管办应在 规定时间内上门进行核查，对是否属“群租”作出认定，并反馈投诉 举报人，同时做好“群租”房底数排摸和业主、“二房东”及租客的 信息采集，对相关违法事实进

8、行取证。上门核查时，居委、业委会、 物业公司等应积极配合调查取证；对阻碍核查的，公安派出所要依法 处置。认定依据为*市居住房屋租赁管理办法。（三）督促整改。镇房管办要依据相关法律法规，对当事人宣传 政策，督促其自行整改。针对不同违法行为，向租赁当事人出具责 令限期整改通知书，采取送达或上门张贴告知的方式，要求相关人 员在规定期限内自行整改，并做好取证工作。（四）集中整治。对经过宣传教育后仍未整改的“群租”对象， 镇住宅小区“群租”专项整治工作领导小组要牵头镇综治办、规建办、 房管办、公安派出所、城管中队、市场监管所等部门启动集中整治， 依法拆除违法建筑结构。（二）定期整治制度。根据*镇的“群租

9、”整治工作态势，拟采 取每月或定期开展集中整治，解决“群租”行为回潮的现象，防止出 现蔓延态势。（三）督查制度。镇住宅小区“群租”专项整治工作领导小组要 及时对排摸上报的“群租房”进行汇总梳理，第一时间上门认定，及 时启动宣传告知和自行整改程序，并对已经查实认定和开展过集中整 治的房屋进行督查，确保整治落到实处。（四）长效管理制度。要落实集中整治后的长效管理措施，将工 作重心逐渐从阶段性整治行动转到日常性管理上，梳理总结整治过程 中的经验做法，完善长效机制建设，将“群租”整治工作纳入住宅小 区综合管理，充分发挥业主自我管理和物业公司日常巡查的作用，通 过物业公司常态化的日常动态巡查，加强小区出

10、入管理，履行好发现、 劝阻、制止、报告责任，及时发现和制止“群租”行为，力争实现源 头管控。（一）统一思想，提高认识。各部门、各单位要统一思想，提高 认识，充分认识开展住宅小区“群租”房专项整治工作的重要意义， 增强责任感和使命感，克服推诿和畏难情绪，以积极的姿态、务实的 作风，全面落实“群租”房整治的各项任务，切实解决好“群租”扰 民问题。（二）加强领导，精心组织。各单位、各部门要加强领导、精心组 织、周密安排，提供必要的人力、物力和财力作保障，按照既定时间 节点，有力、有序推进专项整治工作。要将承担的工作任务与各自本 职工作和专业职能紧密结合起来，认真梳理并用足用好相应的工作资 源。（三）加强宣传，营造氛围。对排摸中发现的“群租”户，要通 过多种渠道加大政策宣传教育，尽可能引导当事人自行整改。居委会、 物业公司要积极开展相关法规政策的广泛宣传，努力争取小区居民的 支