中量规划方案设计任务书

1、中量规划方案设计任务书一、项目名称：罗浮山横河项目二、项目概况：2.1项目位置：本项目位于惠州市博罗县罗浮山风景名胜区东北侧，九龙湖北端，离罗浮山风景区大门及横河街道分别约六公里；地块周边以自然村落和耕地为主，东侧为长宁-横河公路及风景秀丽的九龙湖；其余各向为原生态山地地貌，地势绵延起伏，自然资源十分丰厚；地块内现状地貌为农田与山地，缺乏可保留的自然植被，外围拥有大面积原生植被、大量成树，整个基地被苍翠与碧水拥抱，环境清雅优美。2.2用地组成：用地主要为南北两大地块，两地块通过约100米宽的用地通道连接形成一个整体，总用地约2700亩，南边约2000亩，北边约700亩。2.3总用地面积：约1,

2、800,000平方米。三、区域概况：3.1当前基地所在区域生活配套设施缺乏，周围5公里范围内没有商场、超市，但离高速公路岀口不远（约10公里），1小时生活圈能够覆盖广州、深圳、东莞、惠州，河源等地，便利的交通条件可有限补充。3.2基地位于罗浮山风景区绿色生态走廊，属于惠州市规划的旅游休闲景观带，为广东省著名的旅游、休闲、度假胜地。3.3地块所在地市政基础设施一片空白，需开发过程中与当地政府部门配合完善，东侧的长宁-横河公路为村镇级道路，双向两车道，道路档次及通行能力较差，为本项目住户出行的主要交通线路。3.4本地块南北两部分内均有常年穿流不息、清澈见底的优质泉水（达国家一级饮用水标准）形成的溪

3、流，春、夏、秋季水势较大，两条溪流遇大雨流量为1.8；无雨流量为0.5,溪流自西向东流经地块。穿越长宁-横河公路流入九龙湖。3.5东侧“九龙湖”也叫显岗水库。1963年底建成。集水面积300平方公里，水面面积约10平方公里，岛屿一百多个，总库容1.7亿立方米，常年水位在海拔21-24米之间。主要用于惠州、东莞、广州等市的饮用及灌溉，库区周边范围内没有任何污染源的企业单位。3.6基地气候情况：基地地处低纬度，北回归线横贯其中，属亚热带季风性湿润气候区，雨量充沛，阳光充足，气候温和，年平均气温21.8C,年日照量1600至2100小时左右，年均降水量为1835mm,降水天数为119天，降水主要集中

4、在5月份至9月份，降雨量占全年的83.9%,12月份到次年3月份为枯水期；年平均蒸发量为1673.1mm。无霜期长达350多天。主导风向为东南风和东北风。四、项目的定位客户定位：目标客户群主要集中在35-48岁之间，事业有成。追求度假休闲的终极居所作为身份符号。丰富家庭生活内容，增加朋友的社交场合，投资与度假兼顾，注重资产的保值、增值；创造新的商务洽谈空间与机会；回归自然，归隐于山水之间。主题定位：中国第一庄园总体定位：罗浮山下梅花村，闹中有静商客往。中华大宅流水墅，偷得浮生两日闲。功能定位：本项目将是珠三角地区高端人群休闲度假、健康养生的标杆性项目，融合主题酒店、庄园别墅、特色商业、休闲娱乐

5、、会议培训等多功能于一体的大型综合生态社区。产品类型：庄园别墅、特色商业、主题酒店及其配套功能。五、项目产品建议：产品类型及构成总建筑面积：约550000mJ住宅约460000mJ,商业配套约90000肝别墅类型占地面积花园面积建筑面积户数（一期）总面积面积比例A型庄园别墅：500m2370ma220-250m2276(60)69000m215%B型庄园别墅：760m2560m2400-450m2460(45)184000m240%C型庄园别墅：1200ma900m2600-800m2230(20)138000m230%D型庄园别墅：3300麻26001500-2000mJ31(2)46000

6、10%E型庄园别墅：7500m26000m22500-3000m28(1)23000m25%5.2.公建配套：根据具体情况而定。停车位庄园别墅：室内停车，每户至少不低于二辆，同时预留庭院停车。商业及酒店停车：以地面集中停车为主，考虑旅游大巴停车区域。特色商业道家元素跟中式建筑相结合，总建筑面积约50,000平方米；含庭院式家庭旅馆、生态餐厅、小型超市、咖啡、手工艺品、中成药房，演艺广场等；其中庭院式家庭旅馆层数二到三层约15家，规模平均每家10-25冋客房不等，每间客房约35平米，要求旅馆邻街面能够对外经营（丽江客栈形式能够是其中参考方向之一）O主题酒店五星级标准商务型度假酒店，园林式布局（其

7、中可有3-5套不超过3层的独立别墅，可考虑一栋酒店式公寓）；酒店功能有健康养生，运动娱乐，休闲度假，温泉SPA,大型宴会厅及中小会议厅，中西餐厅等；总建筑规模约38,000平方米，280-300间客房，其中大型宴会厅可满足1000人的会议要求。5.2.4.综合会所建筑面积约2000平方米，建议在北区地块入口处（销售北区期冋作为接待中心），含健身、室内外泳池、瑜伽、棋牌室、咖啡厅、茶馆等综合功能。开发分期：本项目北区先行开发（计划分二期开发，一期用地300亩），南区后期开发（商业计划分二期开发，住宅计划分四到五期开发）。六、开发理念6.1突出主题文化：将本项目打造成中国第一庄园，珠三角地区高端人

8、群休闲度假、健康养生的标杆性项目，融合主题酒店、庄园别墅、风情商业、休闲娱乐、会议培训等多种功能于一体的大型综合生态社区。6.2先进性：规划设计要求创意新锐、突破常规，具有前瞻及可持续发展性,打造区域精品。6.3独特性：独特的主题，在设计理念及户型设计上应有所创新，通过创意与整合，使本项目成为划时代的、跨区域的一颗闪耀的明星。6.4人文性：利用项目的独特概念，不但创造一个宜居的生态环境，更应创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买及参与欲望。6.5舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共空间、环境空冋、居住空间等。6.6实用性：建筑体形及户型平面应规整简洁，减少交通面积，提

9、高产品的实用率，体现人性化的设计理念。6.7经济性：尽可能减少工程成本，缩短施工工期，降低施工难度，规划设计和单体设计时均应考虑其实施时的难度，力争在付出较少成本的情况下设计出建筑精品。6.8规范性：规划方案必须遵守国家及地方有关规范和标准，并符合惠州市有关城市规划设计对日照、间距、消防、人防、环保等方面的规定。6.9观赏性：规划方案充分利用项目的环境优势，景观规划，建筑风格、形态等，使项目具有较强的观赏性，特别是项目首期及特色商业部分要求有较强的观赏性。七、项目技术指标及要求1地面积：约1,800,000平方米。7.2土地用途：居住及商业用地7.3建筑容积率：N0.2且W0.37.4建筑覆盖

10、率：W15%7.5小区绿地率：7.6建筑退红线：7.7计入容积率的总建筑面积：550,000m28不计入容积率的建筑面积：7.9建筑高度：7.10机动车停车设置标准：别墅部分每户至少不低于2个，商业部分地上集中停车（需满足国家及地方有关规范），同时考虑旅游大巴的停放区域。八、设计依据1用地红线图；8.2设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及惠州市有关法规、规范方面的要求；8.3本设计任务书的要求。九、规划方案设计原则1、总体规划原则9.1.1建筑总体布局、造型、色彩应注重塑造主题风格，充分诠释岭南文化、岭南建筑的精髓和内涵，充分考虑与周围生态环境的有机结合。1.2应合理处理各种建

11、筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性,个人空间的私密性，组团分区注意处理邻里空间。9.1.3功能分区，不同功能应有相对独立的区域，但功能之间不能割裂；充分考虑不同功能的属性，尽量做到动静分区，不相互干扰；充分考虑地块的原地形地貌，尽量不破坏现有山体，建筑尽量依山就势而建。9.1.4庄园别墅，建筑单体布置要避免建筑物之间的相互遮挡和干扰，保证住宅对日照、间距、自然釆光通风等方面的要求；营造小区内组团绿化，景观空间，尽量使各户型的客厅和主人房均有较好的景观和朝向，做到户户有景和良好的朝向。9.1.5充分考虑地块东侧的长宁-横河公路噪音对本项目的影响，提出合理的规划布局方案避免或降低噪音对主

12、要房间的干扰，避免要通过使用技术手段来降低噪音，以降低工程建设成本，路边噪音为35-50分贝。9.1.6设计上必须充分考虑利用南北地块内两条优质泉水形成的自然溪流，另外基地所在区域年平均降水量较大。山高林密易形成山洪，在作总图竖向设计时，对用地内的防洪、排洪问题要给予充足的重视。9.1.7在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目亮点；另外要充分考虑整个项目社区的安全防护问题，最大限度地降低建设投资及后期运营管理成本。9.1.8商业是提升本项目环境的重要因素，在规划设计时应充分考虑商业的环境氛围，通过合适的设计挖掘地块的商业价值，提升项目居住的生活品质。9.

13、1.9总体规划方案应考虑将来因为产品功能定位和产品类型调整变化所带来的可改变性（如：增加小高层或高层住宅公寓产品等），及不同期开发组团不同建筑风格建筑的包容性；项目一期及商业建筑尽量体现和诠释岭南文化，釆用岭南建筑风格，同时其它期不排斥其它建筑风格和谐共存。2、重点节点设计原则9.2.1主入口：总体形象要突出、有一定气势，最大限度的体现本项目的整体风格。9.2.2特色商业区：临近主入口，商业街区采用纯步行方式，充分利用区域内的丰富水系资源。9.2.3主题酒店：中式或巴厘岛建筑风格；组合院落式的建筑群；充分考虑自然光、水景及园林景观的利用。9.2.4庄园别墅：以岭南建筑风格为主，同时不排斥其它不

14、同的建筑风格的和谐共生。3、交通组织原则9.3.1应着重处理好小区主要出入口的位置，考虑商业人流与居住人流的关系，解决好区内各种流线（包括各种车行流线、人行流线、后勤服务流线、消防疏散流线等）之冋的关系。9.3.2保证消防车道及扑救面对坡度的要求；9.3.4合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；9.3.5住宅与车库之间要建立方便的联系；9.3.6合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题,将其对住区的影响降到最低。9.3.7小区整体人车合流，中心景观区宜采用人车分流方式。4、园林设计原则9.4.1总体原则：充分利用地块的自然资源，以“山、水”为设计主题；9.4.2植

15、物选择：尽量选用当地景观性植物，充分体现岭南文化，营造一种休闲度假氛围；不同院落组团预留不同主题的园林风格和特点9.4.3节点控制：应重点考虑小区入口处、演艺广场、客栈区、酒店与别墅区之间的景观过渡，要求环境舒适、尺度宜人;9.4.4建筑绿化：尽量将室外园林延伸至建筑内部，使得在室内也能享受到室外园林的美景，尤其在公共建筑设计部分；9.4.5园林小品：小品、木栈道、路灯、亭子、花园平台、水池等设施要求尽量艺术化、休闲化；9.4.6水景：希望可亲近、可嬉戏、可玩耍等。十、提交设计成果要求所提交的规划方案设计必须符合国家及惠州市的有关规范、规程及规定，并应满足甲方及政府要求，最终获得甲方及政府主管

16、部门的确认。图纸应釆用公制单位标注，汉语简体版文字说明，R14以上CAD版本；设计的内容，应达到国家规定的方案报审深度要求，并最终获得甲方确认。设计成果文件要求：展示图板，统一A0规格，至少包含以下内容：1彩色规划总平面图1.2彩色总体鸟瞰图（多角度）1.3彩色透视图（多角度）1.4彩色建筑立面图1.5各种分析图1.6建筑单体的平、立、剖面图1.7其他需加以展示的图纸总体模型一个，比例1：1500,能够反映规划构思及地形特征详细规划方案设计文本8套，规格为A3幅面，内容至少包括（但不限于）以下内容：3.1设计说明，详细表达规划设计构想及设计意图；3.2规划总平面图；3.3交通分析图（交通流线及消防流线）；3.4规划结构分析图；3.5景观分析图；3.6视线分析图；3.7土方平衡分析图；3.8竖向分析图；3.9别墅户型设计，主要户型（很多于三种）的两种支持平面、立面、剖面，包括立面材料与说明。10表现部分：鸟瞰图，组团景观，沿小区主路景观，院落景观，商业街,主题酒店等。3.11经济技术指标（要求计算真实、准确。参附录一）所有内容的电子光盘参份。十一、设计进度安排设计单位应在设计启动后30天内提供三个可供选择的设计草案及工作草地模，并简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。总设计周期为120天，（2009