国际养老社区案例

1、太阳城养老社区一、太阳城简介1、太阳城位于凤凰城的明媚郊区太阳城是美国著名的养老社区。它位于凤凰城西北 12 英里处，一年 312 天都有阳光，并以居住在那里的老年人的积极生活方式而闻名。太阳城拥有1200英亩的高尔夫球场，因此也被称为“高尔夫爱好者的天堂”。周围环绕着普莱森特湖地区公园、白坦克地区公园和亚利桑那土著生活历史博物馆。太阳城位于马里科帕县，北纬33.597，西经112.271，海拔1142英尺。它位于凤凰城-梅萨-斯科茨代尔地区，面积37.8平方公里（14.6平方英里），包括37.6平方公里（14.5平方英里）的土地和0.2平方公里（0.1平方英里）的水域。2、太阳城经历了20年

2、的发展历程1950年代，这里原是半沙漠棉田。房地产商德尔韦伯路过，觉得气候炎热干燥，地价又很便宜，于是决定在这里建一些房子，让美国寒冷地区的一些农民在寒冬期间来这里度假。冬季松弛。人们。受到启发，他只是针对老年人。1960年代以前，他在这里建造了一些样板房，只供55岁以上的退休人员使用，还修建了疗养、医疗、商业中心、高尔夫球场等老年人康乐设施。太阳城的建设始于1960年德尔韦伯公司，经过20年的发展，基本完成。最初太阳城有一个规划的街道网络，后来被凤凰城的第二个街道规划打破，所以在过去的 40 年里，这个社区几乎没有变化。同时，由于居住在该地区的退休人员越来越多，Del Webb 在 1980

3、 年代后期开始建设 Sun City West，在 90 年代后半期开始建设 Sun City Grand，并在 2000 年代初期开始建设 SunCity Festival。 .1959 年，德尔韦伯公司开始建设社区，先是商业中心，然后是高尔夫球场和娱乐中心。这种模式在商业和娱乐设施附近建造一个小型社区已成为所有退休社区规划的研究主题。在开业之前，德尔韦伯做了五件事：经济实惠的样板房、娱乐设施、工艺设施、一家有好餐馆的酒店、一个邮局和一个商务中心。德尔韦伯公司将休闲设施、高尔夫球场、商业设施视为太阳城发展的关键。通过广告，原计划是在 1960 年元旦期间吸引 10,000 名游客，但没想到来

4、了 100,000 人。由于低房价和良好的气候，房屋供不应求。 1960年，太阳城开售，第一个周末售出237套，到正月末，待建第一年售出400套，第二期675套很快推出。该公司最初计划在前三年出售 1,700 套房屋，但到 1960 年底，已售出 2,000 套房屋。截至 1968 年，公司在太阳城开发了三个娱乐中心：Oakmont、Fairway 和 New Mountain View Center。1960 年代，Webb 开始在 Grand Avenue 以北开发。 1970年，“湖景娱乐中心”落成，之后，日晷、贝尔娱乐中心相继开发，最后一个娱乐中心于1979年开业，“马里内特娱乐中心”

5、。二、太阳城的建筑特色1、太阳城的住宅产品以单户和双户为主太阳城的住房类型很多，包括：独栋住宅、复式住宅、多层公寓、独立生活中心、生活辅助中心、生活护理社区、综合公寓等。2.城市休闲设施成为社区特色太阳城拥有大量的生活设施，包括7个提供游泳、网球和手工艺的娱乐中心，以及2个图书馆、2个保龄球馆、8个高尔夫球场、3个乡村俱乐部、一个艺术画廊和一个交响乐厅。 “太阳碗”露天剧场和“天穹”演出中心建在太阳城演出区，可提供7000个座位。表：阳光城部门设施设备7个娱乐中心8个高尔夫球场3个乡村俱乐部2 个图书馆2个保龄球馆2 个湖泊30 座教堂19个购物中心体育活动：体力活动高尔夫和迷你高尔夫游泳足球

6、场赛马场轮滑网球和台球健身房手球壁球硬地滚球舞蹈草地保龄球慢跑和步行推盘游戏垒球和篮球台球社交活动：交际活动桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部舞会社交俱乐部许多特殊的爱好俱乐部医疗设施：医疗设施Sun Health Boswell 纪念医院位于太阳城中心，拥有心脏病学、整形外科和老年病学专家工艺与爱好：木工艺手工艺和爱好银匠编织绘画中国画金属工艺工艺裁缝宝石瓷五彩玻璃书法摄影针线活皮革工艺模型铁路计算机表格顶部西谷交响乐团艺术与教育西谷艺术博物馆艺术烟雾矿物和宝石博物馆表格底部亚利桑那州立大学扩建里约萨拉多社区学院太阳碗音乐会3、太阳城周边配套太阳城北部的宜人湖地区公园提供水上娱乐、露营和野餐设备。该

7、湖是西南地区最大的湖泊，现已扩大到 10,000 英亩。而西边的 WhiteTanks 地区公园，以其特有的印度铭文，是露营、远足和野性的地方。荷兰 WoZoCo 高级公寓一、荷兰wozoco老年公寓介绍MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、规范、基础分析和创新思维，形成了如图所示的独特悬臂式住宅建筑形式。建于 1950 年代和 1960 年代的西部花园城市阿姆斯特丹，随着人口密度的迅速增加，面临着公共绿地减少的威胁，从而使市区失去了最有价值的品质。作为翻修的一部分，在一块带状地段上建造了一个 100 个单元的公寓计划。这被视为中老年公寓的补充类型。基于老年家庭的生活

8、背景，这套公寓对居住者的独立性要求很高。二、荷兰wozoco老年公寓的建筑特色这是一个为老年人设计的100个单元的住宅公寓。为保持城市园林城市特色，增加绿化面积，将建筑建筑面积压缩到最低限度。 100户中只有87户在可用的楼面面积和高度条件下可以解决。剩下的13户怎么解决？在各种约束的碰撞下，一个意想不到的灵感来了：将剩余的13套高级公寓挂在建筑的北侧，在增加底层面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，并解决了如何通过的问题悬臂在三维空间中产生没有体积的空间。北立面最初由玻璃和钢制成，但现在被5个悬垂单元打破，悬垂11.3 m。这种随机性和自由性的原则也影响了南侧的外墙，它是用木质材料包覆的。并

9、通过彩色有机玻璃围合的阳台，为建筑增添了更多活力。主楼经济布局可节省7%8%的造价，足以补偿造价较高的“悬臂单元”造价的50%。Hodo 老年中心，斯洛文尼亚霍多什老年中心位于霍多什镇中心。它与学校和政府大楼一起，形成了一个社区活动体系。除了普通的老人房外，还包括供他人使用的公共空间。设计呈现出清晰的L形体量，底层为红砖色，与周围的红色屋顶相得益彰，营造出现代气息。德国巴伐利亚的 Kursana Domizil Hsbach 高级公寓一、巴伐利亚养老院介绍项目名称：Kursana Domizil Hsbach项目地点：德国巴伐利亚州霍斯巴赫开发区边缘物业类型：出租退休公寓项目开幕：2008年1

10、0月24日开发商： Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- und Gewerbebau KG项目管理：Kursana GmbH（杜斯曼集团的全资子公司）项目投资：1200万欧元Kursana Domizil Hsbach 是一套面向老年人的中端出租公寓，位于德国巴伐利亚州 Hsbach 的新开发区。属于城东核心区，交通便利。由于该区域毗邻斯佩萨特山，环境较好，宜居。热爱大自然、喜欢散步、爬山的人喜欢来这里郊游。这套新的老年公寓由位于巴伐利亚州埃根费尔德的一家房地产公司投资开发，该公司专门从事住宅和商业房地产的开发。项目于2008年10月24日开业，共三层

11、，可容纳100名老人。其中，单人房80套，每套23平方米，双人房10套，每套31平方米。其中，一楼的27张床位专为老年痴呆症老人设计，配备了更好的护理和护理服务。截至2010年9月的短短一年内，入住率已达76%。在建筑设计中大量使用暖色调，具有良好的照明功能。除了一楼的大露台和餐厅外，二楼和三楼的公寓还设有阳台和无障碍通道。此外，老年公寓还配备了美发沙龙、诊所和公共活动区。在每间公寓里，老人都可以根据自己的喜好自带家具和宠物。2、巴伐利亚老年公寓基础业务护理和照顾：固定长期护理短期护理假期护理和残疾护理痴呆症专科护理护理分类护理费用具体说明初级卫生保健1023 欧元/月轻护理二级保健1279

12、欧元/月适度护理三级护理1510 欧元/月重症监护室特殊照护1825 欧元/月特殊照护注：从 2012 年 1 月 1 日起，三级护理将增加到 1550 欧元/月，重症监护将增加到 1918 欧元/月。初级保健和二级保健保持不变。短期看护人每年 28 天的费用为 1,510 欧元，从 2012 年 1 月 1 日起为 1,550 欧元。3、巴伐利亚老年公寓房间布置房间基础设施：床和床头柜；睡衣/衣柜带安全抽屉；桌子和椅子；餐具柜；吸顶灯、小夜灯电视和；护士呼叫系统；独立卫生间；户外区：花园;阳台;大阳台；公共区域：;大堂；美发沙龙;诊所;餐厅;礼拜堂（有信仰的人）此外，每层都有一个大公共休息室

13、和厨房为了丰富老人的生活，老人公寓通常会举办各种活动，如音乐、绘画、手工艺品、周边郊游、演讲音乐会，以及一起体验烹饪等。让老人有宾至如归的感觉。一楼7娱乐室11病房卫生间12阿尔茨海默病区14餐厅15厨房16洗衣房二楼1主要入口2接待3大堂4管理处5美发沙龙6教堂7娱乐室8活动室9咨询室11病房卫生间13阳台三层7娱乐室9咨询室11病房卫生间13阳台15图书馆户外设施16轮椅升降机17停车场19阳台18痴呆症患者的无障碍花园和露台20, 22花园日本高级住宅（太阳城）一、日本太阳城高级公寓介绍柏太阳城它位于东京郊区（千叶县），是一个高品质的社区。大楼主楼梯间挂有玻璃灯饰，透过三层落地玻璃窗可以

14、看到中央公园的美景。楼梯通向接待室、台球室、游戏室、艺术展览室、日式浴室，同时毗邻户外花园的餐厅。旁边的柏皇家护理中心以较低的成本提供辅助护理和护理服务。2.日本太阳城高级公寓房间布置柏太阳城酒廊调布太阳城这是一个私人捐赠的高级生活社区，毗邻网球场，具有豪华乡村俱乐部的感觉。该建筑大量使用天然原料和暖色调的木材，营造出轻松愉悦的氛围。两层楼的休息室、图书馆和晚餐餐厅为老年人提供了一个很好的花园景观，同时也为楼上的居民提供了一个共享空间。有各种各样的活动室和一个技术完善的护理中心。调布太阳城大厅神奈川太阳城这是一栋待售的住宅公寓式高级社区楼。该建筑有 400 间客房、一个大型事工容量和一个事工关

15、怀中心。该建筑位于风景如画的山顶上，可以俯瞰西面的富士山，设计和建造总共历时两年半，并于 1996 年 6 月开业。神奈川太阳城娱乐室木津皇家护理中心Kiau Royal 护理中心位于日本京都和奈良之间。中心提供三级养老护理服务：日常生活护理、技术特殊护理、特殊人群特殊护理。有165名老人住在花园周围的房子里，他们可以看到美丽的乡村风光，享受各种活动和餐饮服务。日本SUNCITY横滨养老金1.横滨太阳城养老金介绍横滨太阳城是新建的退休人员持续社区护理中心，由日本养老行业的领导者日本健康理疗公司运营和管理。该项目由两座“村屋”式建筑组成，由一座亭阁式社区建筑相连。每栋楼有240间客房，拥有独立的

16、社区设施和厨房设备。西楼还配备120张床位，配备专用护理设备，整栋北侧有独立院子通向西楼。社区疗养院采用自然景观设计。东边的村屋旁边有一组漂亮的草坪，通向一个圆形的小喷泉。从这里流出的水沿着被树木“护送”的水槽勾勒出空间的西部边缘。SUNCITY Yokohama - 森林中的生活环境和广阔的生活空间。在广阔的绿色海洋中度过宁静舒适的时光。距离横滨市中心约15分钟车程。地处城市与自然交融的广阔丘陵地带，形成优雅舒适的生活空间。在宽敞的中庭和丰富的公共空间，您可以举办聚会或文化活动等，享受有趣多彩的老年生活。2.日本横滨太阳城旅馆房间布置建筑工地设有绿色中庭，公共空间宽敞。感受四季的自然，相约优

17、质舒适的休憩或见面交流。准备了丰富的公共空间。2.卧室考虑到个人隐私，客厅与共享空间有明显的区别。每间客房均面向宽敞的阳台，与明亮和谐的客房设计相得益彰。有严格的无障碍设施和缜密的安全设备保护，确保您的个人生活安全舒适。当客户需要护理时，将根据评估结果将其转移到护理室，并安排护理治疗师和护理助理进行护理。 “太阳城横滨看护中心”在看护室的总看护时间超过6个月或判断难以搬回普通房间时，将根据医生的意见和住院治疗委员会的判断在将来。在征得个人同意并听取担保人意见后，原则上会转入养老院。一人一人的情况下，将普通房间的使用权换成哺乳室的使用权，并计算差额。如果两个人都被转移到哺乳室，则必须计算差额。更

18、衣室不收取新入住押金。需要在餐费中加收每天 105 日元（含税）作为茶点费。护理室1人的平均使用面积比一般房间小。3.横滨太阳城养老服务的服务特色是客厅外的共享空间，可以邀请艺人举办盛大的音乐会，可以安静阅读的图书馆等，兴趣和娱乐范围很广。此外，还有许多俱乐部和兴趣小组可以结交新朋友等等。1、文娱活动展示在SUNCITY，住户可以根据自己的喜好，自由参与这里提供的具有四季特色的丰富文娱活动。与著名表演者的音乐会、提供宝贵学习机会的讲座、每月举办各种设施的季节性娱乐活动等等。它使日常生活更加丰富多彩，作为居民交流的场所，大多数居民都感到快乐。2.医疗护理制度从日常的健康管理，在发生伤病等突发事件

19、时，在卧床不起或认知障碍的情况下，都可以在“SUNCITY”的医疗护理体系下过上平静的生活。横滨医疗诊所（类似诊所其他公司）和贵宾护理中心。负责联络合作医疗机构，为您提供医疗、护理服务。所谓VIP护理中心，是SUNCITY护理部的总称。护理治疗师和护理人员全天 24 小时提供服务，还可以应对紧急情况或夜间。如果您需要在重要通知的护理服务清单中指定的范围内获得支持，10%的医疗费用和护理保险将由您自己支付，原则上不会额外收取小额费用餐费、消耗品等实际费用除外。日常健康管理(1) 健康检查 短期综合体检与横滨水手保险医院合作，进行短期综合体检（横滨水手保险医院实施）和定期体检（横滨SUNCITY实

20、施）一年出一次。 (2) 健康咨询横滨诊疗所的医师（承担实际医疗费用）、住院护士、VIP护理中心的工作人员将就您的日常身体状况和药物进行咨询。 (3) 住户通知系统当客厅的身体状况迅速恶化或生病时，通知系统和员工的迅速反应也保护了每个人。紧急呼叫铃只需按下设置在客厅、卫生间、浴室等处的紧急呼叫铃，24小时工作人员即刻到达。对讲机24小时与办公室连接，可直接与工作人员交流。3、如果生命安全中心在一定时间内未能感知到住户的生活动向，办公室通知的工作人员将立即赶到。受伤或生病时（1）一般居家疗养、受伤或身体状况不佳等轻微症状的情况下，根据横滨医疗诊所的医生或VIP护理中心的护士的判断，膳食安排或代孕

21、餐需要购买商品。 ，洗衣服等，工作人员会协助大家在一般客厅的生活。 (2) 在合作医疗机构受伤或生病时，横滨医疗诊所的医生或住院护士或 VIP 护理中心的员工将与以下合作医疗机构合作。但是，没有优先对应关系。医疗费用需以实际费用支付。主要医学科目：消化内科、神经外科、胸/心血管外科、整形外科、神经精神科、肝/高血压、泌尿科、耳鼻喉科、皮肤科等主要医学科：科（呼吸科、肠胃科）、神经科、精神科、外科、整形外科、皮肤科、泌尿科、眼科、耳鼻喉科、康复科、麻醉科、牙科、口腔外科等：高水平医疗时的住院治疗需要 (3) 访问合作医疗机构的医院或医院时 使用合作医疗机构时，将根据横滨医疗诊所的医生或 VIP

22、Care 的护士的判断，根据需要为客户执行中心。往返医院的中介协助或处理入院和出院手续。入院期间，工作人员大约每周探访一次患者，接受患者的指令，如交接包裹或衣物等。出院后，如需过程观察或夜间护理，可在贵宾照料中心临时照料室休息。 VIP护理中心全天24小时有护士和护理人员。需要长期护理时改为居住在 VIP 护理中心如果您需要长期护理，您可以在全天 24 小时都有护士或护士驻守的“VIP 护理中心”得到安心。 “SUNCITY横滨VIP看护中心”在疗养院的总护理时间超过6个月或判断今后难以搬回正常客厅的情况下，原则上会转入疗养院.看到这里改变房间条件。新入住押金费用无增减或更衣室管理费增减，需在

23、餐费中加收105日元（含税）作为茶点费用.另外，根据看护的等级，请缴纳10%的看护保险（下表），这是您应该自付的部分。（自担金额/月） 单位：日元支持 1支持2关心 1关心 2关心 3照顾 4关心 56、4814,78718,29820,49322,68724,85127,0764 、入住VIP护理中心VIP护理中心有2名或以上工作人员直接对应3名需要护理的居民，确保法定参考价值成倍增加。通过个人娱乐和各种娱乐活动让员工度过快乐的时光，即使在认知障碍或卧床不起的情况下，客人也可以在生前过自己的生活，并提供适合每一个人的服务。个人服务。护理人员制度护理人员 36 人（自理人员 0 人，需要护理人

24、员 26 人/每周 40 小时）护士 9 人（自理人员 1 人，需要护理人员 6.2 人，每人 40 小时）周)夜班 17:00 次日 9:30 护理人员 2 人、护士 1 人法定休息日的最少人数为 2 人，因为休息是在每人轮班之间交替进行的。4. 费用介绍（健康人）对象：原则上为65岁以上独居老人。使用权法入住时所需费用明细1人入住-A入住押金+B健康管理费2人入住-A入住押金+追加入住押金+B健康管理费）除以2人A 占用押金占用押金 = 2500 万日元 (44.6m) 9300 万日元 (82.3m )根据支付的占用押金，客厅可以终身使用共享空间。价格因房间大小、阳光、楼梯数量和景观而异

25、。如果您在设定的补偿期限内离开，将根据入住的月数进行相应的退款。请致电 SUNCITY Yokohama 了解适用于 80 岁以上老年人的费用详情。额外入住押金（2人）追加入住押金=1000万日元费（含税）健康管理费（每人平均）= 525万日元525万日元（每人平均）（仅在入住时支付，2年还款） 健康咨询，签订合同使用“特定设施的居民生活护理等”迄今为止的定期体检和短期综合体检的费用，以及临时护理和自理病人生病时的护理费用为178.5万日元。不包含在保险中的服务费（基本人员配备、1.5 名护理人员和 1 名以上的直接通讯员）为 3,465,000 日元。总计525万日元是根据合理的计算基础。入

26、住后所需费用明细（每月）C管理费+D餐费C管理费（含税） 1人入住=102,900日元2人入住=150、150日元管理费为暖气费、水电费、维修管理费、办公费、办公室管理费部门分摊部分人员费用。 D餐费（含税） 1人入住=21,000日元66,150日元2人入住=42,000日元132,300日元每月30天换算。 （早餐：525 日元午餐：735 日元晚餐：945 日元）您只需支付部分餐费，但如果基本费用（21,000 日元/人）未满，您仍需支付基本费用。以上不包括的实际费用：暖气费、水电费、杂费、广播电视信号接收费、停车费（未包10,500日元、包15,750日元/月，含税）、部分储藏室使用费

27、（3,150日元 5,500日元/月（含税）、温水游泳池和体育馆的部分费用计划、参加任何项目比赛的参加费、指定服务使用费、护理用品费、医疗机构就诊费等.关于中途退税如果您在 15 年后离开，则未支付的入住押金将按以下计算公式退还。此外，到达月份和离开月份各按一个月计算。如果您不再居住超过 15 年，则在您离开时将不会退还占用押金，并且不会额外征收税款。入住押金0.85（180个月-入住后月数）180个月开始（补偿开始）。如果超过 2 年，将不再有资格获得退款。如果在 90 天内提出解除合同的申请，未支付的部分将按照以下时间表计算。 （入住押金+健康管理费）（5475天-入住天数）5475天5.

28、 入住流程65岁以上且自力更生的老年人实行使用权办法。签订入住合同后，根据入住时支付的必要费用（入住押金和健康管理费）和入住后的必要费用（管理费、餐费等），有权使用贵宾护理需要看护时的中心（看护型）。如果您中途离开，入住押金将被退回。1.文件要求，参观和谈判2.临时申请（客厅临时抵押）请提交“临时入住申请”。您将在申请入住时获得必要的文件。请汇500,000日元作为申请费。如果您愿意，可以向您介绍房地产经纪人。 3. 办理入住手续在重要事项手册中说明。 4. 报到审核及结果通知根据您提交的文件进行报到，然后将审核结果通知邮寄给您。 5. 入住合同请汇出总住宿金额的20%。有关搬家的准备等请与我

29、们联系。我们可以向您介绍业务。在保证金制度的情况下，必须签署附加协议。 6. 入住请在入住日期前支付入住总费用的剩余金额。把房间钥匙给你，工作人员会向你解释住在“SUNCITY”的情况。6. 常见问题关于入住计划1.关于生活费2.关于健康管理和医疗关于日常生活1.关于膳食服务2.关于生活支援和护理服务3.关于起居室和设施4.关于生活服务5.关于防灾和安全措施国光老人活动中心一、国光老年活动中心介绍国光广老年活动中心开馆第一年接待老人超过100万人次。广市以“成为全国最宜居的福利社区”为目标。 2009年6月，广西建成并开始运营广西老年人活动中心。该中心是全国最大的集福利、文化、体育、医疗设施为

30、一体的综合性老年福利机构。 .现已有4万多名会员获得会员卡并长期使用该中心。以光明老人活动中心运营为契机，光明市民积极参与志愿者活动，帮助老人过上幸福的晚年。服务。广市作为全国代表性的老年人福利城市而广为人知。以此为基础，国外机构、团体、高校等机构先后进行了访问。迄今为止，共有372个机构15277人（全国315个机构12605人）。 ，来自57个海外机构的2672人）访问了这里。尤其是最近被认为是世界旅游业最大客户的中国旅游团，对广市先进的老年福利设施表现出极大的关注。自2010年初以来，中国老年团体游客陆续前来参观，预计全年中国老年团体游客约2万人次。来到这里的中国老年旅游团可以直接体验文

31、化教育、健康促进、老年人体育等活动，还可以与中国老年人进行友好交流。轻老年人活动中心针对老年人的各种需求和问题进行咨询，然后提供适当的信息，帮助老年人提高解决问题的能力，为他们积极主动地度过晚年提供支持和帮助。税务、法律、金融等专业领域的咨询在老年人中很受欢迎。二、国光老年活动中心服务特色中心提供瑜伽、数码相机摄影、拉丁舞、台球、长笛演奏、气球艺术等丰富多彩的文教项目，帮助老年人过上健康有意义的晚年。这里的老年教育项目规模是全国最大的，目前共有195个班级开展文化教育活动。该中心通过疼痛管理、预防身体机能低下、健康咨询和运动功能测量，帮助老年人健康快乐地度过晚年。中心的紫外线和沙子全身热疗、水

32、压按摩、低频疗法、超声波疗法等项目深受老年人欢迎。此外，该中心还与包括朝鲜医院在内的光光地区10多家医院签订了协议，以实施分为牙科和眼科等不同治疗科目的定期健康检查。大约 7,311 名老年人将受益于通过 206 次免费健康检查。中心还开展了老年人信息化教育活动，如如何使用电脑、如何使用互联网、如何使用Photoshop等，帮助老年人缩小与年轻一代的代沟，提高自尊心。 ，过着充满活力的晚年。 .荷兰 WoZoCo 高级公寓一、荷兰wozoco老年公寓介绍MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、规范、基础分析和创新思维，形成了如图所示的独特悬臂式住宅建筑形式。建于 195

33、0 年代和 1960 年代的西部花园城市阿姆斯特丹，随着人口密度的迅速增加，面临着公共绿地减少的威胁，从而使市区失去了最有价值的品质。作为翻修的一部分，在一块带状地段上建造了一个 100 个单元的公寓计划。这被视为中老年公寓的补充类型。基于老年家庭的生活背景，这套公寓对居住者的独立性要求很高。二、荷兰wozoco老年公寓的建筑特色这是一个为老年人设计的100个单元的住宅公寓。为保持城市园林城市特色，增加绿化面积，将建筑建筑面积压缩到最低限度。 100户中只有87户在可用的楼面面积和高度条件下可以解决。剩下的13户怎么解决？在各种约束的碰撞下，一个意想不到的灵感来了：将剩余的13套高级公寓挂在建

34、筑的北侧，在增加底层面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，并解决了如何通过的问题悬臂在三维空间中产生没有体积的空间。北立面最初由玻璃和钢制成，但现在被5个悬垂单元打破，悬垂11.3 m。这种随机性和自由性的原则也影响了南侧的外墙，它是用木质材料包覆的。并通过彩色有机玻璃围合的阳台，为建筑增添了更多活力。主楼经济布局可节省7%8%的造价，足以补偿造价较高的“悬臂单元”造价的50%。第 3 部分 斯洛文尼亚 Hodo 老年中心霍多什老年中心位于霍多什镇中心。它与学校和政府大楼一起，形成了一个社区活动体系。除了普通的老人房外，还包括供他人使用的公共空间。设计呈现出清晰的L形体量，底层为红砖色，与周围

35、的红色屋顶相得益彰，营造出现代气息。第 4 部分 德国巴伐利亚的 Kursana Domizil Hsbach 高级公寓一、巴伐利亚养老院介绍项目名称：Kursana Domizil Hsbach项目地点：德国巴伐利亚州霍斯巴赫开发区边缘物业类型：出租退休公寓项目开幕：2008年10月24日开发商： Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- und Gewerbebau KG项目管理：Kursana GmbH（杜斯曼集团的全资子公司）项目投资：1200万欧元Kursana Domizil Hsbach 是一套面向老年人的中端出租公寓，位于德国巴伐利亚州 Hs

36、bach 的新开发区。属于城东核心区，交通便利。由于该区域毗邻斯佩萨特山，环境较好，宜居。热爱大自然、喜欢散步、爬山的人喜欢来这里郊游。这套新的老年公寓由位于巴伐利亚州埃根费尔德的一家房地产公司投资开发，该公司专门从事住宅和商业房地产的开发。项目于2008年10月24日开业，共三层，可容纳100名老人。其中，单人房80套，每套23平方米，双人房10套，每套31平方米。其中，一楼的27张床位专为老年痴呆症老人设计，配备了更好的护理和护理服务。截至2010年9月的短短一年内，入住率已达76%。在建筑设计中大量使用暖色调，具有良好的照明功能。除了一楼的大露台和餐厅外，二楼和三楼的公寓还设有阳台和无障

37、碍通道。此外，老年公寓还配备了美发沙龙、诊所和公共活动区。在每间公寓里，老人都可以根据自己的喜好自带家具和宠物。2、巴伐利亚老年公寓基础业务护理和照顾：固定长期护理短期护理假期护理和残疾护理痴呆症专科护理护理分类护理费用具体说明初级卫生保健1023 欧元/月轻护理二级保健1279 欧元/月适度护理三级护理1510 欧元/月重症监护室特殊照护1825 欧元/月特殊照护注：从 2012 年 1 月 1 日起，三级护理将增加到 1550 欧元/月，重症监护将增加到 1918 欧元/月。初级保健和二级保健保持不变。短期看护人每年 28 天的费用为 1,510 欧元，从 2012 年 1 月 1 日起为

38、 1,550 欧元。3、巴伐利亚老年公寓房间布置房间基础设施：床和床头柜；睡衣/衣柜带安全抽屉；桌子和椅子；餐具柜；吸顶灯、小夜灯电视和；护士呼叫系统；独立卫生间；户外区：花园;阳台;大阳台；公共区域：;大堂；美发沙龙;诊所;餐厅;礼拜堂（有信仰的人）此外，每层都有一个大公共休息室和厨房为了丰富老人的生活，老人公寓通常会举办各种活动，如音乐、绘画、手工艺品、周边郊游、演讲音乐会，以及一起体验烹饪等。让老人有宾至如归的感觉。一楼7娱乐室11病房卫生间12阿尔茨海默病区14餐厅15厨房16洗衣房二楼1主要入口2接待3大堂4管理处5美发沙龙6教堂7娱乐室8活动室9咨询室11病房卫生间13阳台三层7娱

39、乐室9咨询室11病房卫生间13阳台15图书馆户外设施16轮椅升降机17停车场19阳台18痴呆症患者的无障碍花园和露台20, 22花园日本高级住宅（太阳城）一、日本太阳城高级公寓介绍柏太阳城它位于东京郊区（千叶县），是一个高品质的社区。大楼主楼梯间挂有玻璃灯饰，透过三层落地玻璃窗可以看到中央公园的美景。楼梯通向接待室、台球室、游戏室、艺术展览室、日式浴室，同时毗邻户外花园的餐厅。旁边的柏皇家护理中心以较低的成本提供辅助护理和护理服务。2.日本太阳城高级公寓房间布置柏太阳城酒廊调布太阳城这是一个私人捐赠的高级生活社区，毗邻网球场，具有豪华乡村俱乐部的感觉。该建筑大量使用天然原料和暖色调的木材，营造

40、出轻松愉悦的氛围。两层楼的休息室、图书馆和晚餐餐厅为老年人提供了一个很好的花园景观，同时也为楼上的居民提供了一个共享空间。有各种各样的活动室和一个技术完善的护理中心。调布太阳城大厅神奈川太阳城这是一栋待售的住宅公寓式高级社区楼。该建筑有 400 间客房、一个大型事工容量和一个事工关怀中心。该建筑位于风景如画的山顶上，可以俯瞰西面的富士山，设计和建造总共历时两年半，并于 1996 年 6 月开业。神奈川太阳城娱乐室木津皇家护理中心Kiau Royal 护理中心位于日本京都和奈良之间。中心提供三级养老护理服务：日常生活护理、技术特殊护理、特殊人群特殊护理。有165名老人住在花园周围的房子里，他们可

41、以看到美丽的乡村风光，享受各种活动和餐饮服务。Part 6 Japan SUNCITY Yokohama Pension1.横滨太阳城养老金介绍横滨太阳城是新建的退休人员持续社区护理中心，由日本养老行业的领导者日本健康理疗公司运营和管理。该项目由两座“村屋”式建筑组成，由一座亭阁式社区建筑相连。每栋楼有240间客房，拥有独立的社区设施和厨房设备。西楼还配备120张床位，配备专用护理设备，整栋北侧有独立院子通向西楼。社区疗养院采用自然景观设计。东边的村屋旁边有一组漂亮的草坪，通向一个圆形的小喷泉。从这里流出的水沿着被树木“护送”的水槽勾勒出空间的西部边缘。SUNCITY Yokohama - 森

42、林中的生活环境和广阔的生活空间。在广阔的绿色海洋中度过宁静舒适的时光。距离横滨市中心约15分钟车程。地处城市与自然交融的广阔丘陵地带，形成优雅舒适的生活空间。在宽敞的中庭和丰富的公共空间，您可以举办聚会或文化活动等，享受有趣多彩的老年生活。2.日本横滨太阳城旅馆房间布置建筑工地设有绿色中庭，公共空间宽敞。感受四季的自然，相约优质舒适的休憩或见面交流。准备了丰富的公共空间。2.卧室考虑到个人隐私，客厅与共享空间有明显的区别。每间客房均面向宽敞的阳台，与明亮和谐的客房设计相得益彰。有严格的无障碍设施和缜密的安全设备保护，确保您的个人生活安全舒适。当客户需要护理时，将根据评估结果将其转移到护理室，并

43、安排护理治疗师和护理助理进行护理。 “太阳城横滨看护中心”在看护室的总看护时间超过6个月或判断难以搬回普通房间时，将根据医生的意见和住院治疗委员会的判断在将来。在征得个人同意并听取担保人意见后，原则上会转入养老院。一人一人的情况下，将普通房间的使用权换成哺乳室的使用权，并计算差额。如果两个人都被转移到哺乳室，则必须计算差额。更衣室不收取新入住押金。需要在餐费中加收每天 105 日元（含税）作为茶点费。护理室1人的平均使用面积比一般房间小。3.横滨太阳城养老服务的服务特色是客厅外的共享空间，可以邀请艺人举办盛大的音乐会，可以安静阅读的图书馆等，兴趣和娱乐范围很广。此外，还有许多俱乐部和兴趣小组可

44、以结交新朋友等等。1、文娱活动展示在SUNCITY，住户可以根据自己的喜好，自由参与这里提供的具有四季特色的丰富文娱活动。与著名表演者的音乐会、提供宝贵学习机会的讲座、每月举办各种设施的季节性娱乐活动等等。它使日常生活更加丰富多彩，作为居民交流的场所，大多数居民都感到快乐。2.医疗护理制度从日常的健康管理，在发生伤病等突发事件时，在卧床不起或认知障碍的情况下，都可以在“SUNCITY”的医疗护理体系下过上平静的生活。横滨医疗诊所（类似诊所其他公司）和贵宾护理中心。负责联络合作医疗机构，为您提供医疗、护理服务。所谓VIP护理中心，是SUNCITY护理部的总称。护理治疗师和护理人员全天 24 小时

45、提供服务，还可以应对紧急情况或夜间。如果您需要在重要通知的护理服务清单中指定的范围内获得支持，10%的医疗费用和护理保险将由您自己支付，原则上不会额外收取小额费用餐费、消耗品等实际费用除外。日常健康管理(1) 健康检查 短期综合体检与横滨水手保险医院合作，进行短期综合体检（横滨水手保险医院实施）和定期体检（横滨SUNCITY实施）一年出一次。 (2) 健康咨询横滨诊疗所的医师（承担实际医疗费用）、住院护士、VIP护理中心的工作人员将就您的日常身体状况和药物进行咨询。 (3) 住户通知系统当客厅的身体状况迅速恶化或生病时，通知系统和员工的迅速反应也保护了每个人。紧急呼叫铃只需按下设置在客厅、卫生

46、间、浴室等处的紧急呼叫铃，24小时工作人员即刻到达。对讲机24小时与办公室连接，可直接与工作人员交流。3、如果生命安全中心在一定时间内未能感知到住户的生活动向，办公室通知的工作人员将立即赶到。受伤或生病时（1）一般居家疗养、受伤或身体状况不佳等轻微症状的情况下，根据横滨医疗诊所的医生或VIP护理中心的护士的判断，膳食安排或代孕餐需要购买商品。 ，洗衣服等，工作人员会协助大家在一般客厅的生活。 (2) 在合作医疗机构受伤或生病时，横滨医疗诊所的医生或住院护士或 VIP 护理中心的员工将与以下合作医疗机构合作。但是，没有优先对应关系。医疗费用需以实际费用支付。主要医学科目：消化内科、神经外科、胸/

47、心血管外科、整形外科、神经精神科、肝/高血压、泌尿科、耳鼻喉科、皮肤科等主要医学科：科（呼吸科、肠胃科）、神经科、精神科、外科、整形外科、皮肤科、泌尿科、眼科、耳鼻喉科、康复科、麻醉科、牙科、口腔外科等：高水平医疗时的住院治疗需要 (3) 访问合作医疗机构的医院或医院时 使用合作医疗机构时，将根据横滨医疗诊所的医生或 VIP Care 的护士的判断，根据需要为客户执行中心。往返医院的中介协助或处理入院和出院手续。入院期间，工作人员大约每周探访一次患者，接受患者的指令，如交接包裹或衣物等。出院后，如需过程观察或夜间护理，可在贵宾照料中心临时照料室休息。 VIP护理中心全天24小时有护士和护理人员

48、。需要长期护理时改为居住在 VIP 护理中心如果您需要长期护理，您可以在全天 24 小时都有护士或护士驻守的“VIP 护理中心”得到安心。 “SUNCITY横滨VIP看护中心”在疗养院的总护理时间超过6个月或判断今后难以搬回正常客厅的情况下，原则上会转入疗养院.看到这里改变房间条件。新入住押金费用无增减或更衣室管理费增减，需在餐费中加收105日元（含税）作为茶点费用.另外，根据看护的等级，请缴纳10%的看护保险（下表），这是您应该自付的部分。（自担金额/月） 单位：日元支持 1支持2关心 1关心 2关心 3照顾 4关心 56、4814,78718,29820,49322,68724,85127

49、,0764 、入住VIP护理中心VIP护理中心有2名或以上工作人员直接对应3名需要护理的居民，确保法定参考价值成倍增加。通过个人娱乐和各种娱乐活动让员工度过快乐的时光，即使在认知障碍或卧床不起的情况下，客人也可以在生前过自己的生活，并提供适合每一个人的服务。个人服务。护理人员制度护理人员 36 人（自理人员 0 人，需要护理人员 26 人/每周 40 小时）护士 9 人（自理人员 1 人，需要护理人员 6.2 人，每人 40 小时）周)夜班 17:00 次日 9:30 护理人员 2 人、护士 1 人法定休息日的最少人数为 2 人，因为休息是在每人轮班之间交替进行的。4. 费用介绍（健康人）对象

50、：原则上为65岁以上独居老人。使用权法入住时所需费用明细1人入住-A入住押金+B健康管理费2人入住-A入住押金+追加入住押金+B健康管理费）除以2人A 占用押金占用押金 = 2500 万日元 (44.6m) 9300 万日元 (82.3m )根据支付的占用押金，客厅可以终身使用共享空间。价格因房间大小、阳光、楼梯数量和景观而异。如果您在设定的补偿期限内离开，将根据入住的月数进行相应的退款。请致电 SUNCITY Yokohama 了解适用于 80 岁以上老年人的费用详情。额外入住押金（2人）追加入住押金=1000万日元费（含税）健康管理费（每人平均）= 525万日元525万日元（每人平均）（仅

51、在入住时支付，2年还款） 健康咨询，签订合同使用“特定设施的居民生活护理等”迄今为止的定期体检和短期综合体检的费用，以及临时护理和自理病人生病时的护理费用为178.5万日元。不包含在保险中的服务费（基本人员配备、1.5 名护理人员和 1 名以上的直接通讯员）为 3,465,000 日元。总计525万日元是根据合理的计算基础。入住后所需费用明细（每月）C管理费+D餐费C管理费（含税） 1人入住=102,900日元2人入住=150、150日元管理费为暖气费、水电费、维修管理费、办公费、办公室管理费部门分摊部分人员费用。 D餐费（含税） 1人入住=21,000日元66,150日元2人入住=42,000日元132,300日元每月30天换算。 （早餐：525 日元午餐：735 日元晚餐：945 日元）您只需支付部分餐费，但如果基本费用（21,000 日元/人）未满，您仍需支付基本费用。以上不包括的实际费用：暖气费、水电费、杂费、广播电视信号接收费、停车费（未包10,500日元、包15,750