中级经济师《房地产经济》7月模考测试

1、中级经济师房地产经济7月模考测试请各位学员一定要填写您的真实信息，模考结束后，我们需要结合成绩分析自己的薄弱点，然后制定相应的复习计划。我们为大家准备了一份复习建议祝大家模考顺利！模考是为了磨炼做题技巧，模考更是为了查缺补漏，指导我们接 下来如何复习！加油！我想我能！您的姓名：填空题*一、单项选择题（共60道题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）.以下关于区位的种类的说法正确的选项是0 o 单项选择题*A.天文区位指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位B.自然地理区位是指某一事物的经纬度位置C.经济地理区位是指某一事物与经济实体的相互关系的区位（正确答案）D.

2、文化地理区位是指某一事物与政治中心、政治边界等政治要素的相互关系的区 位.以下关于杜能农业区位理论的说法正确的选项是（）o 单项选择题*A.杜能假设条件包括“农产品的运输本钱与其重量及从产地到市场的距离成反比”B.某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润由农产品的销售价格、生 产本钱和运输本钱三个因素决定：且利润;销售价格-（生产本钱+运输本钱）（正确答 案）C.杜能圈从内向外依次为自由农作区、轮栽农作区、林业区、谷草农作区、三圃农A.功能组合筹划B.配套设施筹划C.小区规划筹划D.户型设计筹划正确答案）33.房地产开发工程前期筹划报告编制过程中应注意的问题不包括（）。单项选择题*A.

3、以市场为依据B.以实用为准那么C以工程为基础D.以目标客户的价值取向为准那么（正确答案）34.具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（）o 单项选择题*A.单项工程B.单位工程（正确答案）C.分部工程D.分项工程.为查明开发工程所在地区地下水的类型、成分、含水层的位置和分布进行的工 作属于工程勘察中的（）o 单项选择题*A.工程测量B.工程地质勘察C.水文地质勘察正确答案）D.详细勘察.工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为和 对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设工程，还应进行_B_。单项选择题*A.初步勘察，施工勘察，详细勘察（正确答案）B.初步勘

4、察，详细勘察，施工勘察C.详细勘察，施工勘察，初步勘察D.施工勘察，现场勘察，详细勘察37.公开招标的特点不包括（）o 单项选择题*A.招标人可以在较广泛的范围内选择施工单位，有利于取得最正确的工程方案B.各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，表达了 公平竞争的原那么C.投标人数量较多，评标的工作量较大，招标时间较长、费用较高D.简化了招标程序，可节约招标费用和节省招标时间，减少了一定的风险正确答 案）.采用邀请招标的工程应向一个以上符合资质的条件的施工企业发出投标邀请 书。（）单项选择题*A.3（正确答案）B.2C.1D.4.房地产开发工程本钱控制的原那么不包括（）

5、0 单项选择题*A.设置科学的本钱控制目标B.经济与技术有机结合是本钱控制的重要手段C.变被动控制为主动控制D.不需要设置阶段控制（正确答案）.根据施工及质量控制和专业验收需要，分项工程按楼层、施工段、变形缝等划 分为一个或假设干个检验批，由 进行验收。0 单项选择题*A.监理工程师组织施工单位工程专业质量负责人(正确答案)B.总监理工程师组织施工单位工程负责人和技术、质量负责人C施工单位自行组织有关人员D.建设行政管理部门.以下关于竣工结算和竣工决算的说法不正确的选项是()o 单项选择题*A.房地产开发工程竣工结算是指房地产开发企业和施工单位根据国家有关法律、法 规规定和合同约定，在施工单位

6、完成合同约定的全部工作后，对最终工程价款的调 整和确定B.竣工决算是指整个房地产开发工程建设工程全部完工并经验收以后，由房地产开 发企业的实物数量和货币形式对房地产开发工程从立项到竣工验收、交付使用全过 程中实际支付的全部建设费用、建设成果和财务状况进行的综合测算和分析 C.竣工结算一般由房地产开发企业编制，房地产开发企业审查；竣工决算的文件， 由施工单位负责组织人员编写，上报主管部门审查正确答案)D.竣工结算是施工单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据.房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例 在估价对象状况下的价格。单项选择题*A.房地产交易情况修正系数B.房地

7、产市场状况调整系数C房地产状况调整系数(正确答案)D.房地产价格变动率.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为()修正。单项选择题*A.交易日期B.交易情况正确答案）C.区位状况D.权益状况.对可比实例价格进行市场状况调整时，最适宜采用（）。单项选择题*A.一般物价指数B.建筑材料价格指数C.房地产价格指数（正确答案）D.建筑造价指数45.某宗房地产预计未来每年净收益为8万元，收益年限可视为无年限，该类房地 产的报酬率为8.5%,该房地产的收益价格为（）。单项选择题*B.94.1（正确答案）.净收益=潜在毛租金收入一（）+其他收入一运营费用。单项选择题*A.空置和收租损失正确答案）B.

8、还本付息额C.折旧额D.所得税.某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，报酬率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。单项选择题*A.964.4（正确答案）C. 1000.0.根据消费者的需求来开发和销售房地产产品时房地产开发经营观念中的（）o 单项选择题*A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念（正确答案）D.社会营销观念.房地产销售渠道选择的原那么不包括（）o 单项选择题*A.经济性B.可控性C适应性D.客观性（正确答案）.房地产开发企业将商品房（一般是整个楼盘）的销售权单独委托给一家房地产经纪 机构代理，地产经纪机构代理。代理机构按照销售额提取一定比例的代理费，在合 同

9、规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金是哪 一种商品房销售代理的方式0 o 单项选择题*A.独家代理:正确答案）B.独家销售权代理C.公开销售代理D.联合销售代理51.房地产定价原那么不包括（）o 单项选择题*A.价格浮动原那么B.自身利润为主原那么（正确答案）C.反映市场供求原那么D.价值规律原那么.某房地产企业开发一总面积为20万平方米的小区，估计未来在市场上可实现销 售16万平方米，其总本钱为6亿元，企业的目标利润率为本钱利润率15%,该小 区的平均售价为0 o 单项选择题*A.4312.5（正确答案）.（）定价策略是新建商品房销售较常见的定价策略。单项选择题*

10、A.低价B.高价C.低开高走正确答案）D.高开低走.业主在合理范围内使用共有局部应遵循的标准不包括（）。单项选择题*A.以不损害自身利益为前提（正确答案）B.不得违反法律、法规、管理规约或者损害其他人的合法权益C不得违反业主大会或者业主委员会的决定D.不得以营利为目的55.住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。单项选择题*A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表（正确答案）.由招标人在公共媒介上公开发布招标信息，邀请愿意参加投标的物业管理企业 参加的招标方式是（）。单项选择题*A.邀请招标B.合同招标C.协议招标D.公开招标（正确答案）.以下房地产

11、开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）o 单项选择题*A.发行房地产股票B.发行房地产债券C.向银行申请贷款（正确答案）D.向其他企业借款.根据（），房地产贷款分为土地储藏贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、 商业用房贷款。单项选择题*A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款利率是否变化D.贷款期限长短.以下哪项是不可抵押的房地产（）。单项选择题*A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C. 土地所有权（正确答案）D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟等土地承包经营权60.某套住房的建筑面积为125平方米，单价为8000元/平方米，购房人的最低首付 款比例为30%o那么该人的首付款

12、最少为（）万元。单项选择题*A.50B.30（正确答案）C.60D.45二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或两个以上符合 题意，至少有1个错项。错选、少选此题不得分；）61.商业区区位选择指向特征包括（）0 *A.单一的消费指向性（正确答案）B.空间关系的外部性（正确答案）C.空间关系的内部性D.地价是商业区位的重要因素（正确答案）E.商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡正确答案）62.消费者在购物过程中，追求的最大剩余效用与（）有关。*A.购物效用:正确答案）B.体验效用:正确答案）C.交通本钱正确答案）D.购物本钱:正确答案）E.体验本

13、钱63.国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）o *A.适用范围不同（正确答案）B.出让金形成方式不同（正确答案）C.最低价确定的原那么不同（正确答案）D.协议出让无须公布出让计划E.出让主体不同64.以下关于国有建设用地使用权转让的说法中，正确的有（）。*A.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格C.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 （正确答案）D.建设用地使用权转让时，土地使用权转让合同载明的权利、义务不随之转移E. 土地使用者未按照出让合同约定进行投资开发的，无

14、权转让土地使用权（正确答 案）.房地产市场调研的特点有（）0 *A跟踪性（正确答案）B连续性正确答案）C时效性D客观性正确答案）E目的性，正确答案）.房地产市场的供给调研的内容主要包括（）0 *A.房地产开发用地供给调研（正确答案）B.商品房出售供给调研C.增量商品房供给调研（正确答案）D.存量商品房供给调研正确答案）E.商品房出租供给调研（正确答案）.房地产开发工程的土地取得本钱包括（）。*A.建安工程费B. 土地使用权出让金（正确答案）c. 土地房去征收补偿费用;正确答案）D.公共配套设施建设费E. 土地使用权取得税费（正确答案）68.经营型房地产开发工程的现金流入有（）。*A.固定资产投

15、资B.转让收入（正确答案）C.租金收入（正确答案）D.自营收入（正确答案）E.房地产产品销售收入 69.以下影响房地产投资工程的不确定因素中，属于房地产置业投资工程不确定因 素的有0 o *A.空置率（正确答案）作区、畜牧业区D.杜能农业区位理论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产到达节 约生产本钱的目的，从而最大限度地增加利润.某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平被称为（）o 单项选择题*A.需求门槛:正确答案）B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围.以下哪项不属于商业区区位选择指向的特征（）o 单项选择题*A.单一的消费指向性B.空间关系的外部性C.地价

16、是商业区位的重要因素D.商业区位选择的理性目标是到达消费者最大剩余效用（正确答案）.以下关于房地产供求的说法错误的选项是（）o 单项选择题*A.总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关B.均衡价格理论是价格原理的核心内容，它说明均衡是市场价格运行的必然趋势C.房地产供给富有弹性（正确答案）D.在理论上可以把房地产的供求状况分为以下4种类型：全国房地产总的供求状 况、本地房地产总的供求状况、全国同类房地产的供求状况、全国同类房地产的供 求状况.关于地租地价的说法错误的选项是（）。单项选择题*A.地租是地价的资本化，地租;地价/平均利息率（正确答案）B.经营本钱（正确答案）C.土

17、地取得本钱D.建安工程费E.工程可出售面积70.不确定性分析不包括（）o *A.盈亏平衡分析正确答案）B.敏感性分析（正确答案）C.分析D.供给分析E.风险分析71.以下关于房地产市场预期开展研判说法正确的有（）o *A.房地产市场走势预期研判为工程的总体开发战略提供依据（正确答案）B.房地产市场需求预期研判为工程的客户定位提供依据（正确答案）C.房地产市场营销状况预期研判为工程营销筹划提供依据（正确答案）D.房地产市场价格预期研判最直接的市场反响就是房地产买卖价格E.房地产市场供给预期研判为工程定位和产品定位提供依据（正确答案）72.房地产开发工程客户定位的主要内容包括（）0 *A.目标客户

18、确定正确答案）B.目标客户基本特征分析（正确答案）C.目标客户置业需求特征分析（正确答案）D.目标市场的细分E.功能组合筹划.房地产开发工程管理的程序包括（）o *A.工程建设准备正确答案）B.工程勘察设计C.施工招标（正确答案）D.施工建设（正确答案）E.竣工验收正确答案）.房地产开发工程工程勘察设计工作程序应包括（）o *A.施工图设计（正确答案）B.技术设计C.详细勘察与初步设计（正确答案）D.初步勘察与方案设计（正确答案）E.施工和验收阶段（正确答案）75.以下各项不适宜用比拟法进行价格评估的是（）。*A.学校（正确答案）B.商场C.寺庙正确答案）D.教堂（正确答案）E.写字楼76.评

19、估房地产市场价值，应遵循的估价原那么有（）。*A.合法原那么（正确答案）B.合理原那么C.价值时点原那么（正确答案）D.最高最正确利用原那么（正确答案）E.独立、客观、公正原那么（正确答案） 77.房地产开发企业在进行销售渠道比拟和决策时，应考虑的因素有（）o *A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和开展战略正确答案）C.房地产市场的供求状况（正确答案）D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平（正确答案）78.房地产定价的目标主要有（）o *A.实现预期利润（正确答案）B.提高或维持市场占有率（正确答案）C.维护企业形象，正确

20、答案）D.提高社会地位E.维持营业（正确答案）79.以下物业管理表决事项中，须经专有局部占全部专有局部面积2/3以上的业主目 占总人数2/3以上的业主同意的有（）o *A.修改业主大会议事规那么B.选聘物业服务企业C.筹集专项维修资金（正确答案）D.使用专项维修资金（正确答案）E.改建建筑物及其附属设施正确答案）80.以下属于担保贷款的房地产贷款有（）o *A.信用贷款B.保证贷款（正确答案）C.抵押贷款正确答案）D.质押贷款（正确答案）E.短期贷款三、案例分析题（共20题，每题2分。由单项选择和多项选择组成。错选，少选此题不得 分，）（一）某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，

21、土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比 较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。工程采用一次性开发的方 式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销筹划过程中，确定营销活动由房地 产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据工程进展，采用不同的 促销组合进行促销。2008年真题81.根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模确实定一般采用（）o 单项选择题*A.代理费用估算法B.收入比例法C.工作量法（正确答案）D.竞争比照法82.该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（）等。*A.还本销售B.活动推

22、广（正确答案）c.公共关系:正确答案）D.人员推广（正确答案）83.该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好（）0 *A.计价单位B.起步价正确答案）C.调价幅度正确答案）D.调价频率正确答案） 84.在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑（）等因素。*A.幢号B.楼层（正确答案）C.朝向（正确答案）D.顾客收入（-）某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。 预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅 总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为：建设 期每年分别预

23、售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销 售收入的10%,基准收益率为10% （地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。 根据以上资料，回答以下问题：.该工程第四年的累计净现金流量为（）万元单项选择题*A.1440B.1620C.1800D.2200（正确答案）.该工程的静态投资回收期为（）年。单项选择题*A.2. 47B.2. 58C.2.64（正确答案）.该工程的净现值为（）万元单项选择题*A.957. 47C.1278.99（正确答案）D. 1808. 79.以下属于动态盈利性指标的是（）。*A.动态投资回收期正确答案）B.内部收益率，正确答案）C.财务净现值

24、正确答案）D.静态投资回收期某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%,其余房款用银 行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%,按月等额还本付息的个人住房抵押 贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。.假设将该家庭的购买看成是房地产投资行为，那么该投资的主体为（D）。单项选择题 *A.国家B.政府C.企业D.个人（正确答案）.在贷款期内，该家庭的月还款额为（）元。单项选择题*A. 1667B.2006正确答案）C.2034D.3067.如月还款额占该家庭月收入的30%,那么该家庭的月收入应为（）元。单项选择题*A.5557B.6687（正确答案）C.6780D. 10224.对

25、该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（）。*A.贷款利率上调（正确答案）房价下跌:正确答案）C.房地产周期波动D.资本价值变化（四）某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的 单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。己 知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%, 年折现率为6%0根据上述资料，回答以下问题：93.以下交易条件中，对卖方有利的为（B）。单项选择题*A.按套内建筑面积计价B.交易税费均由买方负担（正确答案）C.交易税费由买卖双方各自负担D.房价款分期支付94.以下交易条件中，对买方有

26、利的为（）o *A.按套内建筑面积计价（正确答案）B.交易税费均由卖方负担（正确答案）C.房价款在成交时一次性付清D.房价款分期支付（正确答案）95假设按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，那么卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。单项选择题*A.44. 64正确答案）D.60. 0096.假设按套内建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半， 余款于第一年末付清，那么卖房出售该套住宅时的金额的现值为（）万元。单项选择题*B.5L89（正确答案）D.60. 00（五）某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理

27、。根据我国有关法律法规，该公司需要考虑如下问题。根据上述资料，回答以下问题：.物业管理条例鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理别离的原那么，通过 招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，因而该房地产开 发公司可采取的招投标方式主要有（AC） o *A.公开（正确答案）B协商C.邀请1正确答案）D.挂牌.该房地产开发公司应该遵循（）原那么，进行物业管理招标。*A.公开（正确答案）公平（正确答案）C.公正（正确答案）D.老实信用正确答案）.该房地产开发公司拟选聘具有一级资质的物业服务企业实施管理，那么投标的物 业服务企业的注册资本应该为（）万元以上。单项选择题*A.1000B.80

28、0C.500（正确答案）D.300.该房地产开发公司应负责组建评标委员会，委员会的人数一般为5人以上的单 数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的（）o 单项选择题*A.2/5B.3/5C.2/3（正确答案）D.l/3B.绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租，垄断地租是由 产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租C.级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产 生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态D.级差地租n是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而 产生的超额利润所转化的地租形态.关于建设用地

29、的分类，以下说法错误的选项是（）o 单项选择题*A.按建设用地来源，分为新增建设用地和存量建设用地.按建设用地使用期限，分为永久性建设用地和临时性建设用地C按建设用地服务的产业类型，分为农业建设用地和非农业建设用地D.按建设用地所有权性质，分为国有建设用地和自有建设用地（正确答案）.以下哪项不属于国有建设用地使用权的划拨范围（）o 单项选择题*A.党政机关、人民团体用地和军事用地.城市基础设施内用地和军事用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D.娱乐和商品住宅等经营性用地（正确答案）.以下不属于国有建设用地使用权出让的方式有（）o 单项选择题*A.招标划拨正确答案）C.拍卖D.挂

30、牌.以下关于协议出让的说法，错误的选项是（）。单项选择题*A.供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的用地，其 供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的应采用协议出让的方式B.协议出让最低不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以 及按照国家规定应缴纳的有关税费之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地所在级别基准地价的50%（正确答案）D.协议出让底价不得低于协议出让最低价。协议出让底价确定后应保密，任何单位 和个人不得泄露.土地使用者通过各种方式依法取得的划拨建设用地使用权可以出租需要符合的条件不包括0 o 单项选择题*A.土地使用者为

31、公司、企业、其他经济组织和个人B.领有国有土地使用证C.具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明D.依法同土地管理部门补签了出让合同，不需要再缴纳任何费用（正确答案）.关于闲置土地的说法正确的选项是（）o 单项选择题*A.是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定 书约定、规定的开工开发日期满半年未开工开发的国有建设用地B.已开工开发但开发建设用地面积占应开工开发建设用地总面积缺乏1/3或者己投 资额占总投资额缺乏25%,中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为 闲置土地（正确答案）C.开工开发是指依法取得施工许可证后，需挖深基坑的工程，基坑开挖完毕；使用*庄

32、基的工程，打入所有基础桩；其他工程，地基施工完成2/3D.己投资额、总投资额均含有国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴 纳的相关税费 13.房地产市场调研的目的不包括（）o 单项选择题*A.市场治理功能正确答案）B.市场诊断功能C.市场预测功能D.市场描述功能.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以 采用（）。*A.探测性调研正确答案）B.因果性调研C.描述性调研D.预测性调研.区域内基础设施情况、重点开发区域属于（）调研的内容。单项选择题*A.经济环境:正确答案）B.政治法律环境C.科技开展环境D.资源环境.在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描

33、述的是购房者的（）特征。单 选题*A.消费能力B.消费动机C.消费行为（正确答案）D.消费结构.以下关于文案调研法的说法，正确的选项是（）0 单项选择题*A.文案调研法也称为二手资料调研法，是指通过查看、阅读、检索、筛选、剪辑、 购买、复制手段收集已有的资料，并加以整理和分析的方法（正确答案）B.信息收集容易受时空限制C.实地调研是文案调研的基础D.由于二手资料涉及面广，来源渠道复杂，所以准确度较高18.关于实地调研法，以下说法错误的选项是（）o 单项选择题*A.对房地产市场开展趋势的研判，房地产开发工程的市场地位应采用小组访谈法B.观察法用于对问题进行深层了解和探索性研究（正确答案）C.在开

34、发工程的市场定位、工程定位、产品定位的决策中，经常采用现场踩盘法进 行印证性的调研D.按照访问方式的不同，访问法可分为面谈访问法、 访问法、邮寄访问法、网 络访问法等19.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。单项选择题*A.作用于房地产产品B.形成房地产增量资产（正确答案）C.使投资者拥有房地产D.取得土地使用权.某房地产开发企业向银行贷款5000万元，年利率8%,贷款期限为4年，按年 计息，到期一次归还。4年后该房地产开发企业向银行归还的本利和为（）o 单 选题*B.6802.44（正确答案）.以下房地产投资工程的财务报表中，用于考察房地产工程全部投资盈利能力的 是0 o