土地使用合同

1、.：.；土地运用合同根据以下简称“条例，_市国土局为一方以下简称“市国土局，_建立开发为另一方以下简称“用地 者“用地者一词在外乡地运用合同以及附件一的土地运用规那么中的上下文答应的情况下亦包括用地者的承继人或受让人。双方达成如下协议，于 _年_月_日在_签署外乡地运用合同，明确双方的权益和义务。第 一条外乡地运用合同签署日期起三十30天内，由_市国土局将编号为_壹号地段，土地面积约_平方 米的地块以下简称“甲地段的土地运用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者运用。甲地段位置图见外乡地运用合同附件二宗地图红线范围。甲地 段之面积以实践批出的宗地图为准。土地运用年限伍拾50年从签署外乡地

2、运用合同日期起计，即_年_月_日至_年_月_日。土地用途如附件四之开展大纲图，包括规范厂房、专业厂房、独身职工宿舍以及商业楼宇上述各项定义见土地运用规那么。第二条用地者赞同支付以下款项成交甲地段：i地价总额为_万港币；ii征地费总额_万港币；以及iii为独身职工宿舍用地另付_万港币。上述i、ii和iii之总和称为“用地价款。第三条外乡地运用合同所附之土地运用规那么是外乡地运用合同的不可分割的组成部分，用地者情愿遵守土地运用规那么。第四条双方赞同按土地运用规那么第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。第五条在用地者付清上述第二条的用地价款后，_市国土局应即发给国有土地运用证，并将甲地段的空地占

3、有交付给用地者。第六条用地者应每年向国土局支付土地运用费，根据土地运用规那么第四条界桩定点所确定的甲地段确实实面积，每平方米支付人民币_元。第七条当用地者获得国有土地运用证后，可以按照土地运用规那么规定的规划用途和程序，进展赠与、出卖、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。第八条_市国土局及一切属下部门于行使土地运用规那么项下的任何有关之权益或采取任何行动前，必需提早二十一日发出书面通知用地者为有效。第九条交付于用地者的必需是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。第十条用地者获得国有土地运用证后可即按外乡地运用合同附件二的土地运用规那么，开发建立甲地段。第十

4、一条本地域运用合同的订立、效能、解释、履行和争议的处理均受中华人民共和国公布的法律的维护和管辖。假设中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。第十二条外乡地运用合同经双方签字盖章后生效。第 十三条外乡地运用合同正本一式三份，_市国土局一份、用地者一份、_市公证处一份。本合同副本八 份，_市方案局一份，_市国土局一份，_市税务局一份，_市建立局一 份，_市财政局一份，用地者两份。_市国土局盖章：_ 用地者盖章：_代表签字：_代表签字：_年_月_日_年_月_日签署地点：_签署地点：_鉴公证意见：经办人：鉴公证机关章年月日注：除国家另有规定外，鉴公证明行自愿原那么附件

5、附件一土地运用规那么为 了真实履行市国土局和_建立开发签署的日期为_年_月_日的土地运用合同编 号：_号以下简称“土地运用合同，保证_经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权益和义务，订立 本规那么以下简称“规那么第一章定义第一条除本规那么的条款或内容另有规定外，以下名词应有如下的定义：1 “工业村指为发明按国际惯例运作的投资环境，开展外向型经济而设置的、面积约为_平方米的称为_国际工业村的全封锁式 国际工业村。该工业村周围设置围网与_其他地方隔开，但没有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与_相衔接。工业村的地 理位置图见土地运用合同附件三的地理位置图。2“甲地段指工业村中划定并规

6、范明为甲地段的约_平方米的土地。甲地段的范围见土地运用合同附件二宗地图。3“乙地段指工业村内划定并标明为乙地段的土地。乙地段的地理位置图见土地运用合同附件三工业村位置图。4“分地段指甲地段分割成小块后的地段。5“管委会指_市人民政府设立的_管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定。6“宗地图指按一定比例制造，用以标示一宗地的位置、界限和面积的地形平面图。7“开展大纲图指_市政府同意的甲地段的包括分期开发方案在内的总体规划开展蓝图。该开展大纲图作为土地运用合同附件四。8“土地运用权指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地运用权受让人运用，土地运用权受让人由此获得

7、对该地进展开发、运营、管理的权益。9“土地运用权转让指土地运用权出让后，土地运用权受让人将土地运用权再转移的行为。10“运用年限指土地运用权受让人享有出让的国有土地运用权的年限。11“生地指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。12“半熟地指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。13“规范厂房指在甲地段上兴建的、适宜普通用途的、可分层分单位租售的厂房或货仓。14“专业厂房指按工业村各企业的规定要求，特别为该企业设计兴建的厂房或货仓。15“独身职工宿舍指在甲地段内兴建以便租售给工业村企业供其雇用的独身职工居住的宿舍及附属小型生活区，包括戏院、饭堂、门诊所、商店、游泳池、球场及其他

8、康乐活动设备等配套设备。16“商业楼宇指在甲地段上兴建的楼房建筑，供行政及商业之用，包括但不限于办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场。上述规范厂房、专业厂房、独身职工宿舍和商业楼宇合称为“建筑物。17“楼面建筑面积指按每层计算的建筑物外墙的外外表所围住的面积，包括建筑物的每一个阳台的面积该阳台的面积的计算包括阳台各面的厚度。18“公用运用工程指位于工业村内的以下建筑物和设备：1海关、边检、监察之办公楼、住宿楼；2工业村管理委员会办公楼；3主干道、人行隧道和_至_的引桥及道路以及衔接工业村与_的二号高架桥及道路；4污水处置厂、消防站；5分隔工业村与_的全部工程其中包括全部围网、岗楼及巡查道路。19

9、“特区土地登记发证细那么指_年_月_日_市人民政府公布的_土地登记发证明施细那么。20“工业村管理规那么指_市人民政府为管理工业村而制定的_市福田国际工业村暂行管理规定。21“不可抗力指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或防止的事件而直接影响合同履行或不能按商定的条件履行。第二章用地价款之给付第二条土地运用合同经双方签字后，用地者必需在三天以内以支票或现金向市国土局给付用地价款_即_港币HKS作为履行合同的定金。合同履行时，此定金可以抵作用地价款。用地者不履行合同时，无权恳求退还定金。第三条给付定金后的用地价款余额，用地者必需于签署土地运用合同之日起九十天内

10、一次付清。第三章土地登记发证第四条土地运用合同签署后并在付清用地价款后，用地者按特区土地登记发证细那么第二十六条规定，在十五天内到市国土局办理土地登记。第四章界桩定点第 五条土地运用合同签署后三十天内，市国土局应会同用地者实地依图验明宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩。核定面积无误后，双方在宗地图上签字 认定。用地者必需妥为维护界桩，不得私自改放。界桩蒙受破坏或挪动时，应及时书面报告市国土局，恳求重新埋设，所需费用由用地者支付。第五章法律管辖第六条用地者及其受让人在甲地段及下述第八条所述之分地段上的一切活动，必需遵守中华人民共和国_省_的法律、法令和有关规定以及工业村管理规定。第六章土地利

11、用要求第七条甲地段土地之用途必需符合土地运用合同中所述之土地用途。假设需求改动土地运用合同规定的土地用途，必需报市国土局审批。用地者在宗地图红线范围内进展开发建立必需符合以下要求：1主体建筑物的性质：如开展大纲图。2建筑密度：按开展大纲图之建筑密度表设计。3建筑容积：为建筑总体的_。4总建筑面积：不超越_平方米。其中：专业厂房：_平方米。规范厂房：_平方米。独身职工宿舍：_平方米。商业楼宇：_平方米。5主体建筑的装饰要求：内外部装饰均按同意的建筑设计确定。6按开展大纲图，用地者将留出不少于_平方米的空地，其中_平方米为地面空地，_平方米为在建成的建筑物上的空地。7一切建筑物的设计均应符合中华人

12、民共和国现行建筑法规。国土局不得无理由地不同意开展大纲图。假设日后开展大纲图有小小的改动，那么不可经国土局同意即生效。第八条1在转让后的分地段上兴建的专业或规范厂房、独身职工宿舍或商业楼宇，必需符合开展大纲图的规定以及土地运用合同之土地用途。2在甲地段之分地段转让后上兴建专业或规范厂房、独身职工宿舍或商业楼宇必需符合开展大纲图之规定以及土地运用合同之土地用途。第 九条用地者对甲地段的建立开发以及其受让人工程的建立与消费过程中均应遵守中华人民共和国公布的环境维护法律、条例和法令，_省建立项 目环境维护实施细那么以及_市人民政府颁发的土地污染物排放规范以及工业村管理规定中有关环保的规定。执行防治污

13、染、防止公害的设备，要采 取与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时制度。第七章设计、施工图纸、施工、开工第 十条用地者应在签署土地运用合同后二2个月内向管委会按开展大纲图提交第一期开展建立规划设计图纸、施工设计图纸及施工方案。管委会应在收到上述图 纸和方案之日起一1个月内作出书面审批。假设上述一1个月期间届满而不批复的，那么用地者的图纸和方案视为曾经被同意。用 地者的受让人在与用地者签署土地运用权转让合同后二2个月内向管委会按开展大纲图提交其所受让的土地的规划设计图纸、施工设备及施工方案。管委会在接 到上述图纸、设计和方案之日起一1个月内作出书面审批。假设上述一个月期间届满而不批复的

14、，那么该受让人的图纸、设计和方案视为曾经被同意。第十一条宗地图范围内的详细规划、建筑设计、建筑用途等必需符合上述第七条的土地利用要求及开展大纲图规定的设计要点，涉及交通、管线、消防、环保、绿化、边防、航道等问题，必需报管委会批复。第十二条用地者应自签署土地运用合同起十二12个月内按同意的规划设计图纸和施工设计图纸以及恳求并获得了打桩和上盖工程执照，动土施工。第十三条规模大的、特殊的、复杂的工程，其规划图纸、施工设计图纸和动土施工时间按上述第十条、第十二条规定办理报批或进展有困难的，经用地者恳求，管委会可按情形斟酌放宽时限。第 十四条用地者应于_年_月_日或以前建成不少于_万_平方米的 规范和专

15、业厂房、独身职工宿舍以及商业楼宇。假设用地者延期开工或有部分土地建立开发未完成或转让，按未开展之土地市价的百分之 _向市国土局交纳延期罚金，可从交纳罚金后延期一年。在市场销售情况答应下，用地者应按以下时间表进展建立以下楼面建筑面积的规范厂房、专业厂房、独身职工宿舍和或商业楼宇：1于_年_月_日或之前，需建成不少于_万_平方米；2于_年_月_日或之前，需建成不少于_万_平方米；3于_年_月_日或之前，需建成不少于_万_平方米；4于_年_月_日或之前，需建成不少于_万_平方米；5于_年_月_日或之前，需建成不少于_万_平方米。假设因不可抗力事件，运用地者无法遵守本第十四条的规定，那么市国土局和用地

16、者应该按本规那么第四十七条规定协商处置。第 十五条用地者建成的规范和或专业厂房和或独身职工宿舍和或商业楼宇在开工之日后十10天内，管委会应会同有关部门进展验收，验收合格 的，发给；不合格的，限期纠正。领取后，规范厂房、专业厂房、独身职工宿舍、商业楼宇得正式交付运用。第八章市国土局的责任第十六条除其在土地运用合同项下的义务外，市国土局还应有以下责任：1担任提出宗地图红线范围外各配套工程进度表，实施红线区外各项配套工程主支付衔接红线区内配套工程的有关费用；2 市国土局进展上述第十六条第1款项下的工程以及下述第十七条项下的衔接工程时，有责任先向用地者提供建立方案，包括但不限于工程的范围、详细工程内

17、容、工程进度表等以便配合用地者的建立方案，并经用地者书面认可除非不符合用地者开发建立的普通要求外，用地者不得无理由地不予认可方可施行。上述市 国土局的建立方案假设有任何变卦应事先经用地者书面赞同方能生效用地者不得无理地不赞同；3市国土局应通知用地者能够影响甲地段开发建立或运营的法律责任的任何变卦；应尽其最大努力确保任何法律变卦不影响或改动土地的开发或运营。第九章公共运用工程第十七条市国土局应委托用地者认可的国内外专业顾问，规划及一致设计及建立甲、乙地段之公共运用工程，其资金由用地者和乙地段的开展商假设在当时髦无乙地段的开展商那么由市国土局按甲地段与乙地段的面积比例就实践费用与用地者共同分担。第

18、十八条公共运用工程开工后的产权应无偿交给管委会按工业村管理规定运营管理。公共运用工程的有关管理费支付方法如下：环绕工业村的公路、围网维修和污水处置：由用地者和乙地段的开展商平均分担。政府部门功能、公安和边防：由_市政府担任。第 十九条市国土局进展上述第十六条第1款和第十七条项下的工程，可以准许_内外包括香港的承包商参与招标。公开招标文件应由用地者书 面赞同，而且用地者应有权参与评标，假设无法决议中标承包商时，应由市国土局和用地者共同选定的独立声誉良好的香港或中国丈量师决议。假设是 _外的承包商中标，那么该承包商在动土施工前，必需向_市有关部门恳求登记注册或与在_市已登记的承包商 一同进展施工工

19、程。第二十条用地者按上述第十七条应支付给国土局的费用及其他款项必需事先得到用地者对该费用及款项的预算的书面认可。在实践支付时，市国土局必需提出经审核的有关文件证明，费用或其他款项以发生有关费用或款项时的货币支付。第十章供水、供电、线、市政效力第二十一条市国土局担任向甲地段提供足够的不延续食用水和工业用水供应并担任在土地运用合同签署前或同时向_市供水单位获得必需的同意，准许用地者和或其受让人交纳的水费与_市国营企业交纳的水费相等而且不用交纳任何附加费。第 二十二条市国土局担任在土地运用合同签署前或同时恳求该地段为特别区域并获得同意用者恳求由香港之中华电力直接供电，并担任获得 _省供电局或有关当局

20、之同意向中华电力购买充足及电压稳定之电量并获得必需的同意，用地者和其受让人不用向上述供电局或有关当局 交纳任何附加费。第二十三条市 国土局担任在土地运用合同签署前或同时获得_市有关当局赞同供应足够由甲地段直拨至_及其他外国和地域所需之线以及 线路不少于_条，到_年底需不少于约_条；并且担任 向有关单位获得必要的同意，准许用地者和或其受让人按_市国营企业收费规范交纳费包括安装费用；而且免缴任何附加费用。第二十四条甲地段内之市政效力由管委会担任，管委会有权向用地者及其受让人收取以下费用：_。但对上述各项以外的费用，用地者及其受让人有权回绝交纳。第十一章建筑维修活动第二十五条用地者在用地地界范围内进

21、展建立及维修管理时，对周围环境及设备应承当的责任，包括：1所属建筑物品或废弃物如泥土、碎石、建筑渣滓等不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设备。如需暂时占用市政道路，应报请市公安部门同意。如需暂时运用宗地图以外土地，应与该土地的运用者协商；假设属市政府未批土地，应报市国土局同意，并按规定交纳土地暂时占用费。2未经有关部门同意，不得在公共用地上倾倒、储存任何资料或进展任何工程活动。3按照国务院关于发布的通知，用地者在土地运用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法以便执行当地排放规范，不得损害周围的环境。4在土地运用期限内，用地者对甲地段内的一切市政设备，均应妥善维护，防止损

22、坏，否那么，应承当修复工程的一切费用。第二十六条用地者须得到环保局之书面承诺才干于用地范围内或建筑物内装设将会发放厌恶性物体的机械、炉灶或其他设备等。第二十七条用地者因工程需求在开辟、根除或发掘毗邻地段的土地前必先获得管委会的书面同意管委会不得无理由地不同意。第二十八条在进展建筑或维修工程之前，用地者必需摸清甲地段或相邻地段的明渠、水道包括水管、电缆、电线以及其他设备位置，并向有关部门呈报处置上述设备的方案；用地者在未获同意之前，不得开工。其中需改道、重新铺设或装设的费用，均由用地者负担。第十二章消防设备第二十九条用地者须担任提供适当及充足之救火通道使消防局之人员及器具在任何时间内经过以便抵达

23、任何在甲地段内之建筑物，并坚持此等通道畅通无阻。第三十条用地者须在甲地段内担任提供救火公用的水龙头，灭火工具及其他消防设备，并坚持此等设备于良好情况以便运用。第十三章接受检查第三十一条在土地运用期间，市国土局有权对用地者在甲地段内的土地运用情况进展检查，用地者不得回绝和阻遏。第三十二条在遵守第二十五条第1款的规定的条件下，用地者不得以任何理由占用甲地段或分地段以外的土地包括堆放物品、器材等，否那么，按违法占地处置。第三十三条用地者在甲地段或分地段内，应按规定的土地用途和工程设计图纸的要求进展建立。第三十四条除在土地运用合同中准许的土地用途范围内重新开发地段外，用地者对甲地段或分地段内的建筑物，

24、未经市建立局同意，不得恣意撤除和改建、重建。否那么，市建立局有权责令其恢复原状或撤除。拒不执行的，市建立局可强迫执行，所需费用由用地者担任支付。第十四章土地运用权转让第三十五条用地者在土地运用合同期限不得转让生地之土地运用权；用地者有权转让不超越甲地段内百分之_之“半熟地之土地运用权。用地者有权转让上述之半熟地分地段每一个分地段的面积不得少于_平方米的土地运用权。用地者应向国土局交纳以下土地运用权转让费：1在完成开发建立前，那么为成交价钱的百分之_；2在完成开发建立后，那么为成交价钱的百分之_。用 地者亦有权分层分单位租售甲地段上建成的规范厂房和或专业厂房和或独身职工宿舍和或商业楼宇连同转让该

25、层、该单位所占的相应比例的土地运用 权。但上述转让或租售的条件是其土地运用权被转让的分地段的土地用途或分层分单位租售的规范厂房和或专业厂房和或独身职工宿舍和或商业楼宇 之土地用途必需在土地运用合同所准许的土地用途范围内。第三十六条假设用地者选择转让半熟地之土地运用权，那么用地者应与其受让人签署的土地运用权转让合同中规定该受让人必需在四4年内建成该半熟地上的规范和专业厂房和或独身职工宿舍和或商业楼宇；但在满足以下条件后该受让人亦可提早转让该半熟地的土地运用权：1拥有和。2有经审核同意的工程设计图纸。3除有地价款外，投入开发建立的资金已达投资总额的百分之_，或由管委会认可之银行或财务机构保证该受让

26、人有才干承当上述之责任。第三十七条为第三十五条第2款目的，用地者应与其受让人签署土地运用权转让合同；并于该合同签署之日起十五15日内，向市国土局办理变卦登记，换领国有土地运用证。第三十八条在转让土地运用权或转让规范和或专业厂房和或独身职工宿舍和或商业楼宇时，土地运用权转让合同以及登记文件中所登记的权益、义务和责任一同移转。用地者按第三十五条第2款分割甲地段转让时应订立管理甲地段内开展工业村之公共契约。用地者分层分单位租售甲地段建成的规范厂房和或专业厂房和或独身职工宿舍和或商业楼宇时，应订立一份大厦内各单位之运用者共同运用大厦公众运用地方之公共契约，向市建立局指定之机构备案。在备案后，用地者必需

27、遵守该公共契约。第 三十九条转让土地运用权或租售规范、专业厂房、独身职工宿舍或商业楼宇时，可以在中国境内进展，也可以在中国境外进展，但没有与中华人民共和国建立外交 关系或没有在中华人民共和国设立商务代表处的国家和地域除外。转让在中国境外进展的，应获得所在国或地域的公证、外交机构的认证和中华人民共和国驻该国使 领馆或商务代表处的认证。在中国境内进展的，应经_市公证处公证。第十五章抵押第四十条甲地段土地运用权及甲地段上建成的规范厂房、专业厂房、独身职工宿舍以及商业楼宇可以抵押。抵押权的设定应向市国土局登记处登记。第四十一条抵押人与抵押权人各自的权益、义务等必需在抵押合同中订明。抵押合同不得违背合同

28、书、土地运用合同、土地运用权转让合同如有的话以及其他有关用地者开展甲地段之合同或文件的规定。第四十二条抵押权人有优先受偿权。抵押权人之间的优先顺序以在市国土局登记处的登记顺序为准。第十六章土地运用期限届满第四十三条土地运用年限届满，土地连同建筑物，分别按情况，作如下处置：1假设甲地段的土地用途与当时的城市规那么相矛盾的，那么由市国土局无偿收回甲地段的土地运用权连同其上的建筑物并吊销用地者的国有土地运用证。2假设甲地段的土地用途与当时的城市规划不相矛盾，但是用地者不需继续运用甲地段，那么由市国土局无偿收回甲地段的土地运用权连同其上的建筑物并吊销用地者的国有土地运用证。3 假设甲地段的土地用途与当

29、时的城市规划不相矛盾而用地者亦需继续运用甲地段，那么用地者必需于土地运用年限届满前六6个月向国土局提出续用恳求，续用年 限由用地者和国土局协商确定。用地者必需按当时土地市场的价钱向国土局缴付地价并签署有关合同办理续用甲地段的手续。第十七章终止第四十四条土地运用合同应于合同期限届满时终止。假设发生以下事件之一，任何一方可在土地运用合同期限届满前将旨在终止的书面通知交付另一方面终止本合同：1另一方本质性地违反土地运用合同，并且在书面通知违约之后九十90天内仍未纠正该违约行为；2用地者一切或任何本质部分的资产被任何政府当局没收在此情况下只需用地者能终止土地运用合同；3假设中国或_市政府当局要求对土地

30、运用合同的任何条款或管理方法的任何规定进展修正，以致对用地者呵斥不利的艰苦后果；4不可抗力的情况或后果继续超越六6个月，而且双方未能按照第四十五条找到公平的处理方法；5因土地运用合同有关法律及条例规定的任何其他缘由。第十八章土地运用年限届满和土地运用合同终止的后果第四十五条1在土地运用年限届满时，用地者应免予履行其在土地运用合同和本规那么项下一切义务的履行。2在土地运用合同终止和土地运用年限终止时，用地者毋需把甲地段或分地段回复到转让当时的形状。用地者亦毋需撤除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市国土局交付空地占有。第十九章违约责任第 四十六条假设一方未能履行其于本合同项下的任何义务或假设一方在

31、土地运用合同项下的声明或保证不真实或本质上是错误，该方应被视为违反土地运用合同。违 约方从另一方收到详细阐明违约情况的通知后应有三十30天的时间纠正该违约。假设该三十30天期后，违约没有纠正，那么违约方应向另一方担任赔偿违 约引起的一切直接和可预见的损害。第二十章不可抗力第 四十七条遇有不可抗力事故的一方“受影响方，应立刻将事故情况电告另一方，并应在电告后十五15天内，提供事故概略及土地运用合同不能或部分 不能履行，或需求延期履行的理由的有关证明文件。土地运用合同各方按照事故对履行土地运用合同影响程度协商决议能否解除土地运用合同，或延期履行土地运用 合同。受影响方应迅速通知另一方，并应尽一切合理的努力来终止不可抗力。在发生不可抗力时，双方应立刻相互协商以寻觅一项公平的处理方法并应尽一切合理的 努力减轻这种不可抗力的后果。第二十一章适用法律第四十八条本规那么的有效性、解释和实施，应为中国公布的法律所管辖，假设上述法律对与本规那么有关的一项特定事项没有加以规定