知名地产拿地测算模型

1、附表CP-02,配置标准,建筑类别, 高层 , 公寓 , 洋房 , 叠拼别墅 , 联排别墅 , 社区底商 , 集中商业 , 幼儿园 , 车库 ,层数/层高,33F/2.9M,7+1F、9+1F/3.0米,3F/3.0米-3.3米,1-2层不等/4.5米-6.0米,负1层3.4米(住宅车库)；负1层3.4米（商业及人防车库）；负2层3.3米（住宅车库）,结构类型,填写要求,剪力墙,框架剪力墙,框架剪力墙,框架剪力墙,框架结构,总体概述,整体风格,新古典/托斯卡纳/北美/现代/中式,新古典,新亚洲,新亚洲,新古典,无,主要差异,同已有开发楼盘的主要差异,外立面材料为面砖、石材,外立面材料为面砖、石

2、材，局部线条为涂料,外立面材料为真石漆、石材，局部线条为涂料,无,别墅区域地下室按防火分区增加消防电梯,档次定位,高档/中档/低档,中档,例：中档,例：中档,例：中档,例：中档,一梯几户,1T6户,1T2户,具体按设计,具体按设计,具体按设计,户均面积(M2),约76-89,约125-139,约140,具体按设计,具体按设计,抗震设防等级,三级/四级,三级/四级,四级,四级,四级,结构部份,地基处理,有无处理,如有应明确处理方式,无,无,无,无,无,边坡、基坑支护,边坡、基坑支护形式、类型,B地块基坑支护为土钉墙,基础,基础形式;桩径,深度,砼强度等级,筏板,筏板,筏板,筏板,筏板,外墙,主要

3、砌体材料规格厚度,200厚页岩多孔砖,200厚页岩多孔砖,200厚页岩多孔砖,200厚页岩多孔砖,剪力墙200厚，人防区域300厚,内墙,主要砌体材料规格厚度,预制隔墙90-110厚,厨房安装吊柜区域不做预制隔墙,预制隔墙90-111厚,预制隔墙90-110厚,厨房安装吊柜区域不做预制隔墙,200厚烧结页岩空心砖,200厚烧结页岩空心砖，卫生间隔墙业主自理,200厚页岩空心砖,柱、剪力墙、梁、板（含二次结构）,钢筋（含钢量限额）/混凝土（砼含量限额）, 38kg/m2；0.29m3/m2,33kg/m2；0.28m3/m2,37kg/m2；0.28m3/m2,具体按设计,地下室底板为筏板时：1

4、20kg/m2；1.15m3/m2。 地下室底板为地坪时：85kg/m2；0.7m3/m2,特征情况,单元间有无高差(如有,高差多大?),无,无,无,无,无,户内平层/错层/复式,平层,平层/复式,复式,平层（局部一拖二）,无,户内有/无楼梯栏杆,无,复式有,有,一拖二有,无,平屋面/坡屋面,坡屋面是否有平的结构板,平屋面,平屋面/局部坡屋面,平屋面/局部坡屋面,平屋面,无,有无转换层(位置面积和高度),无,无,无,无,无,是否有架空层(M2),有，每栋约168m2,无,无,无,无,屋顶是否有构架(M2),无,有/约65,有/约8,无,无,户内是否有不计面积的夹层(M2),无,无,无,无,无,

5、套内是否有露台(M2),无,有/无,有,无,无,户内阳台院管面积(M2),有阳台,有阳台、入户玄关,有阳台,无,无,户内有无阳光窗(飘窗)增加面积(M2),有飘窗（现场施工按真飘窗实施，飘窗下口板为预制板，后期可剔打，需计算成本）,有飘窗（现场施工按真飘窗实施，飘窗下口板为预制板，后期可剔打，需计算成本）,有飘窗（现场施工按真飘窗实施，飘窗下口板为预制板，后期可剔打，需计算成本）,无,无,户内是否有地下室增送面积(M2),无,无,无,无，地下室计入产权面积,无,无,户内是否其他的增送面积(M2),无,无,无,无,无,无,防水,屋面防水,高层用I级，其余用II级防水等级，4mm SBS/APP改

6、性沥青类防水卷材；2mm及以上聚酯胎/高分子自粘聚合物改性沥青防水卷材。,3.0mm厚I型湿铺自粘聚合物改性沥青防水卷材,防水采用新型材料TPZ，造价比现在做法降低，本次先按原做法实施,厨卫防水,楼地面采用1.5mm高分子聚合物水泥基柔性防水灰浆/聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）上翻300mm高（卫生间1500），墙面采用20mm厚专用防水剂砂浆/高分子聚合物水泥基柔性防水灰浆。,无 ,阳台露台防水,露台按屋面做法，阳台只做管道根部及地漏周边，采用1.5mm高分子聚合物水泥基柔性防水灰浆/聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）。,无 ,外墙防水,防水外墙涂料；12mm厚1:3防水砂浆找平

7、层,无,3.0mm厚I型湿铺自粘聚合物改性沥青防水卷材,建筑部分,户内楼地面,客厅卧室书房,楼地面：C20细石混凝土面层）；,无 ,厨房,楼地面：1.5mm厚JSII型防水层，15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层，不回填。,无 ,卫生间,楼地面：1.5mm厚JSII型防水层，15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层，不回填。,无 ,架空层,1. 100厚C15混凝土刚性地坪。2. 1:6水泥炉渣回填。3. 现浇钢筋混凝土楼面板。,商业地面,楼地面：取消C20细石混凝土面层,无 ,车库、地下超市地面,1、耐磨5kg/m2平米金刚砂地面；2、150mm后C25砼地面配8200单层双向钢筋；3、80mm厚C

8、15混凝土垫层；4、50mm厚碎石；5、回填区域依据现场实际情况是否做手摆片石250mm后。,户内天棚,客厅卧室书房,1满刮两道内墙一般腻子找平、打磨；2钢筋混凝土板底清理干净；弹线检测清水钢筋混凝土板底平整度，砂轮打磨模板缝，凿打超厚部份；对天棚找平厚度超过10以上的要求采取外墙腻子找平；,无 ,架空层,白色外墙腻子二遍,分遍刮平。,厨房,清水混凝土,无 ,卫生间,清水混凝土,无 ,内墙装饰,(是否抹灰是否刮腻子刮涂料),1、基层修补，甲基纤维素水泥基层，后20mm后混合砂浆墙面；2、N型耐水腻子墙面（厨房、卫生间除外）；厨房、卫生间为清水墙面。注：商业不做内墙腻子，清水墙面,N型耐水腻子二

9、遍，内墙乳胶漆二遍。,屋面,具体详细做法,平屋顶：1.P6自防水钢筋混凝土结构板，收光抹平,四周做500高C25素砼反坎。2.1.5mm厚非焦油聚氨酯或3.0mm厚II型湿铺自粘聚合物改性沥青防水卷材,四周上返600mm；3.挤塑聚苯板,拼缝处贴胶带,容重30-40kg/m抗压强度250Kpa，燃烧性能B1级，厚度详见节能设计说明专篇；4.现浇发泡砼或加气混凝土碎块轻集料找坡层，坡度按设计，最薄处30mm;5.40mm厚C20（UEA含10%）补偿收缩细石混凝土刚性整浇层,内配 6.5200单层双向钢筋,间距小于4米设2cm宽分格缝,钢筋断开,缝内嵌填SBS改性沥青膏,并在四周设置通气孔，高出

10、屋面500；种植屋面：1.P6自防水钢筋混凝土结构板，收光抹平,四周做500高C25素砼反坎。 2.1.5mm厚非焦油聚氨酯或3.0mm厚II型湿铺自粘聚合物改性沥青防水卷材,四周上返600mm； 3.20厚1:3水泥砂浆保护层； 4.加气混凝土碎块或轻集料找坡层，坡度按设计，最薄处30mm; 5.40mm厚C20UEA补偿收缩细石混凝土刚性整浇层,内配 6.5200单层双向钢筋,间距小于4米设2cm宽分格缝,钢筋断开,缝内嵌填SBS改性沥青膏,并在四周设置通气孔，高出屋面500；6.80mm粒径2040级配陶粒（石子）滤水层或采用疏水板； 7.土工布，四周上返250mm高； 8.种植土，厚度

11、按景观设计；（防水层、保温层）,1.钢筋混凝土结构板，收光抹平,四周做500高C25素砼反坎。2.1.5mm厚非焦油聚氨酯或3.0mm厚I型湿铺自粘聚合物改性沥青防水卷材,四周上返600mm；3.20厚1:3水泥砂浆保护层；4.40mm厚C20UEA补偿收缩细石混凝土刚性整浇层,内配 6.5200单层双向钢筋,间距小于4米设2cm宽分格缝,钢筋断开,缝内嵌填SBS改性沥青膏,并在四周设置通气孔，高出屋面500；5.80mm粒径2040级配陶粒（石子）滤水层或采用疏水板；6.土工布，四周上返250mm高；7.种植土，厚度按景观设计；,外墙门窗,节能标准,住宅：四川省居住建筑节能设计标准建筑节能5

12、0设计标准 公建：公共建筑节能设计标准 GB 50189-2015,无 ,塑钢/铝合金门窗(材料档次),双色共挤塑钢,双色共挤塑钢,双色共挤塑钢,断桥隔热铝合金,断桥隔热铝合金,断桥隔热铝合金,断桥隔热铝合金,双色共挤塑钢,无 ,玻璃要求(基本配置最终已节能设计为标准),LOW-E双层中空玻璃,LOW-E双层中空玻璃,LOW-E双层中空玻璃,LOW-E双层中空玻璃,LOW-E双层中空玻璃,LOW-E双层中空玻璃,LOW-E双层中空玻璃,普通双层中空玻璃,无 ,五金配件要求,力兴塑钢五金同档次,力兴塑钢五金同档次,力兴塑钢五金同档次,兴三星五金同档次,兴三星五金同档次,兴三星五金同档次,兴三星五

13、金同档次,力兴塑钢五金同档次,无 ,钢衬,钢衬厚度（窗）1.5mm；钢衬厚度（门）2.0mm,钢衬厚度（窗）1.5mm；钢衬厚度（门）2.0mm,无,钢衬厚度（窗）1.5mm；钢衬厚度（门）2.0mm,无,无,无,钢衬厚度（窗）1.5mm；钢衬厚度（门）2.0mm,无 ,单元门,材质大小档次（选型按照金科标准化）,仿铜门,仿铜门,仿铜门, 无, 无,售楼部为仿铜门，其余无单元门,无,无,无 ,入户门,材质大小档次（选型按照金科标准化）,通用型钢制防盗门（自带锁）参照三千庭索福品牌门,通用型钢制防盗门（自带锁）参照三千庭索福品牌门,通用型钢制防盗门（自带锁）参照三千庭索福品牌门,M-5(子母钢木

14、装甲门),钢木门，参照龙湖九里晴川钢木入户门,铝合金地弹门,铝合金地弹门,外墙平开门,无 ,门锁选型按照金科标准化）,机械锁，参照三千庭索福品牌门,款同保德安L-12-60(通用型),机械锁，参照三千庭索福品牌门,下拉菜单选择,指纹锁，参照龙湖九里晴川,链子锁,中间锁,无 ,阳台、露台栏杆、生活阳台及院馆,材质高度档次（选型按照金科标准化）,点抓玻璃栏杆,点抓玻璃栏杆,点抓玻璃栏杆,点抓玻璃栏杆,点抓玻璃栏杆,点抓玻璃栏杆,G-19(新古典社区商业玻璃栏板600MM),G-03、G-04(新古典铁艺),无 ,楼梯间栏杆,材质高度档次（选型按照金科标准化）,L-02(高层双跑消防楼梯栏杆),L-

15、02(高层双跑消防楼梯栏杆),L-01（洋房公共楼梯栏杆，木扶手铁艺）,L-02（洋房公共楼梯栏杆，木扶手铁艺）,金属楼梯栏杆（简易）,L-05(商业楼梯栏杆，铁艺),L-05(商业楼梯栏杆，铁艺),L-04（幼儿园楼梯栏杆，木扶手铁艺）,L-02（高层消防楼梯栏杆,铁艺）,私家花园栏杆,材质高度档次（选型按照金科标准化）,无,无,标准二:围墙柱+绿篱+隔离网,标准二:围墙柱+绿篱+隔离网,铝合金造型隔断+绿篱围合，局部位置有实体墙，用于放置水电表,无,无,无,无 ,护窗栏杆,材质高度档次（选型按照金科标准化）,H-01（200高矮窗栏杆）、 H-02（500高矮窗栏杆）、 H-03（飘窗护窗

16、栏杆）,H-01（200高矮窗栏杆）、 H-02（500高矮窗栏杆）、 H-04（飘窗护窗栏杆若有）,H-01（200高矮窗栏杆）、 H-02（500高矮窗栏杆）、 H-05（飘窗护窗栏杆若有）,H-01（200高矮窗栏杆）、 H-02（500高矮窗栏杆）、 H-06（飘窗护窗栏杆若有）,H-01（200高矮窗栏杆）、 H-02（500高矮窗栏杆）、 H-07（飘窗护窗栏杆若有）, 无, 无,H-01（200高矮窗栏杆）、 H-02（500高矮窗栏杆）、 H-08（飘窗护窗栏杆若有）,无 ,百叶,材质/间距（选型按照金科标准化）,标准一折形百叶片(铝合金),标准一折形百叶片(铝合金),标准一折

17、形百叶片(铝合金)，装饰百叶为铝合金成品百叶,标准一折形百叶片(铝合金),标准一折形百叶片(铝合金)，装饰百叶为铝合金成品百叶,标准二弧形百叶片，装饰百叶为铝合金成品百叶,标准一折形百叶片,标准一折形百叶片,无 ,保温系统,内外保温,保温材料及厚度,屋面：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（25-30）； 外墙面：改性水泥发泡保温板，厚度（20-30）； 架空层保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料25厚； 地面保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约25厚。分户楼板保温：页岩空心砖,屋面：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（50-80）； 外墙面：EPS板，厚度（20-60）； 架空层保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约20厚； 地面保温

18、：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约40厚。,屋面：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（25-30）； 外墙面：改性水泥发泡保温板，厚度（20-30）； 架空层保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料25厚； 地面保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约25厚。分户楼板保温：页岩空心砖,屋面：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（50-80）； 外墙面：EPS板，厚度（20-60）； 架空层保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约20厚； 地面保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约40厚。分户楼板保温：全轻混凝土厚度约50厚。,屋面：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（25-30）； 外墙面：改性水泥发泡保温板，厚度（20-30）； 架空层保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料25厚； 地

19、面保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约25厚。分户楼板保温：页岩空心砖。,屋面：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（25-30）； 外墙面：改性水泥发泡保温板，厚度（20-30）； 架空层保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料25厚； 地面保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约25厚。分户楼板保温：页岩空心砖。,屋面：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（50-80）； 外墙面：EPS板，厚度（20-60）； 架空层保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约20厚； 地面保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约40厚。,屋面：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（50-80）； 外墙面：EPS板，厚度（20-60）； 架空层保温：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料约20厚； 地面保温：挤塑

20、聚苯乙烯泡沫塑料约40厚。,无,外墙装饰,架空层,1.基层墙体(对基层进行毛化处理)。2.20mm厚1:3水泥砂浆,内掺5%防水剂,两次成活。3.改性发泡水泥保温板(A级);胶粘剂粘贴。4.4.8mm抗裂砂浆增强防护层，内铺0.6-12.7*12.7热镀锌钢丝网。5.专用粘结砂浆贴面砖；专用勾缝砂浆勾缝。,无,无,无,无 ,各种外装饰的比例及材料档次,高层住宅、多层住宅与底商：面砖90%，石材10%; 底层住宅：面砖60%，涂料30%，石材10% 集中商业：弹性涂料60%，石材20%，玻璃、玻璃幕墙20%; 售楼部：60%石材，30%真石漆,10%铝板,无 ,公区标准化,标准类型/档次,标准一

21、B,下拉菜单选择,标准一B,信报箱,有无奶箱材质要求,机械锁多户集中式,机械锁多户集中式,机械锁多户集中式,下拉菜单选择,别墅独立式信报箱,无,无,无,无,安装部分,水/电,水包括散水以内给水排水和空调冷凝水,电包括电表以内部分,给水：PPR管；排水：塑料管；空调冷凝水：塑料管。电表按一户一表设置，进户线接至用电点位.,给水：PPR管；排水：塑料管；空调冷凝水：塑料管。电表按一户一表设置，进户线接至户内配电箱，户内预留照明、开关、插座回路.,给水：PPR管；排水：塑料管；空调冷凝水：塑料管。电表按一户一表设置，进户线接至用电点位.,给水：PPR管；排水：塑料管；空调冷凝水：塑料管。电表按一户一

22、表设置，进户线接至户内配电箱，户内预留照明、开关、插座回路.,给水：PPR管；排水：塑料管；空调冷凝水：塑料管。电表按一户一表设置，进户线接至用电点位.,给水：PPR管；排水：塑料管；空调冷凝水：塑料管。电表按一户一表设置，进户线接至用电点位.卫生间只预留上下水,给水预留接口；卫生间留设排水接口。电表按一户一表设置，进户线接至户内配电箱，户内预留照明、开关、插座回路.,给水：PPR管；排水：塑料管；空调冷凝水：塑料管。电表按一户一表设置，进户线接至户内配电箱，户内预留照明、开关、插座回路.,给水：PPR管；排水：塑料管；,消防,火灾报警系统、室内消火栓系统、防火门监控系统、消防电源监控系统、漏

23、电火灾报警系统、应急照明及疏散系统”,8F-18F高层公寓：火灾自动报警系统、室内消火栓系统； 4F-7F多层公寓：无,火灾报警系统、室内消火栓系统、应急照明及疏散系统、防火门监控系统。,无,无,火灾自动报警系统、室内消火栓系统,火灾自动报警系统、消火栓及喷淋系统,无,火灾报警系统、室内消火栓系统、防火门监控系统、消防电源监控系统、漏电火灾报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、应急照明及疏散系统,通讯/闭路,电话、网络、有线电视线缆进户内综合信息箱，户内预留电话接口、网络接口和有线电视接口回路,电话、网络、有线电视线缆进户内综合信息箱，户内预留电话接口、网络接口和有线电视接口回路,电话、网

24、络、有线电视线缆进户内综合信息箱，户内预留电话接口、网络接口和有线电视接口回路,电话、网络、有线电视线缆进户内综合信息箱，户内预留电话接口、网络接口和有线电视接口回路,电话、网络、有线电视线缆进户内综合信息箱，户内预留电话接口、网络接口和有线电视接口回路,电话、网络、有线电视线缆进户内综合信息箱,有,有,无,燃气采暖/采暖/地热,室外埋地天然气管道：无缝钢管；室内管道：热镀锌钢管或铝塑复合管；阀门：燃气用球阀和旋塞阀。,室外埋地天然气管道：无缝钢管；室内管道：热镀锌钢管或铝塑复合管；阀门：燃气用球阀和旋塞阀。,室外埋地天然气管道：无缝钢管；室内管道：热镀锌钢管或铝塑复合管；阀门：燃气用球阀和旋

25、塞阀。,室外埋地天然气管道：无缝钢管；室内管道：热镀锌钢管或铝塑复合管；阀门：燃气用球阀和旋塞阀。,室外埋地天然气管道：无缝钢管；室内管道：热镀锌钢管或铝塑复合管；阀门：燃气用球阀和旋塞阀。,室外埋地天然气管道：,无,无,无,智能化,档次 （详集团智能化系统产品标准）,B档,B档,B档,B档,B档,B档,B档,B档, 对讲及户内安防系统（客厅设置对讲分机、主卧设置紧急报警按钮、厨房设置燃气泄漏报警器），365配置，可视对讲增加相应模块。, 对讲及户内安防系统（客厅设置对讲分机、主卧设置紧急报警按钮、厨房设置燃气泄漏报警器）。, 对讲及户内安防系统（客厅设置对讲分机、主卧设置紧急报警按钮、厨房设置燃气泄漏报警器），365配置，可视对讲增加