苏州市房地产市场周报(II)

1、苏州市房地产市场周报（2009.10.162009.10.22）目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc243467068 一、住宅市场状况 PAGEREF _Toc243467068 h 2 HYPERLINK l _Toc243467069 1、市场摘要 PAGEREF _Toc243467069 h 2 HYPERLINK l _Toc243467070 2、新房市场 PAGEREF _Toc243467070 h 3 HYPERLINK l _Toc243467071 3、二手房市场 PAGEREF _Toc243467071 h 6 HYPERLINK

2、l _Toc243467072 二、住宅销售排行 PAGEREF _Toc243467072 h 8 HYPERLINK l _Toc243467073 1、全市住宅销售排行（TOP 10） PAGEREF _Toc243467073 h 错误！未定义书签。8 HYPERLINK l _Toc243467074 2、各区住宅销售冠军 PAGEREF _Toc243467074 h 错误！未定义书签。8 HYPERLINK l _Toc243467075 3、别墅销售排行（TOP 5） PAGEREF _Toc243467075 h 错误！未定义书签。9 HYPERLINK l _Toc2434

3、67076 三、政策与市场资讯 PAGEREF _Toc243467076 h 10 HYPERLINK l _Toc243467077 1、政策信息 PAGEREF _Toc243467077 h 错误！未定义书签。10 HYPERLINK l _Toc243467078 2、市场资讯 PAGEREF _Toc243467078 h 错误！未定义书签。11 HYPERLINK l _Toc243467079 四、分区市场状况 PAGEREF _Toc243467079 h 13 HYPERLINK l _Toc243467080 1、区域市场概要 PAGEREF _Toc243467080

4、h 13 HYPERLINK l _Toc243467081 2、分区市场简报 PAGEREF _Toc243467081 h 14 HYPERLINK l _Toc243467082 工业园区 PAGEREF _Toc243467082 h 错误！未定义书签。14 HYPERLINK l _Toc243467083 中心城区 PAGEREF _Toc243467083 h 1516 HYPERLINK l _Toc243467084 吴中区 PAGEREF _Toc243467084 h 17 HYPERLINK l _Toc243467085 相城区 PAGEREF _Toc2434670

5、85 h 19 HYPERLINK l _Toc243467086 高新区 PAGEREF _Toc243467086 h 2021 HYPERLINK l _Toc243467087 五、广告营销 PAGEREF _Toc243467087 h 2023一、住宅市场状况1、市场摘要市场特点：供应大幅减少，成交继续上升。销售冠军：天都花园 （开发商：新港建设，成交：71套）市场供应：商品住宅新推房源51055.97平方米，比前一个统计周期减少69465.72平方米，减幅为57.64%。市场成交：商品住宅成交面积为245516.47平方米，比前一个统计周期增加11430.04平方米，增幅为4.8

6、8%。本期住宅成交套数为1964套。住宅均价：商品住宅成交均价为8148元/平方米，比前一个统计周期下降243.44元/平方米，降幅为2.90%。三级市场：全市二手住宅共计成交1119套，较上一个统计周期减少89套，减幅为7.37%，成交面积共计128235.69平方米，较上一个统计周期增加8413.97平方米，增幅为7.02%。2、新房市场供应量区域 分项园区中心城区吴中区高新区相城区全市新增面积()31310.21019745.760051055.97环比变化-34749.74-26054.41-8661.5700-69465.72变化幅度-52.60%-100.00%-30.49%-57

7、.64%2009年10月16日-10月22日苏州商品住宅新推房源51055.97平方米，比前一个统计周期减少69465.72平方米，减幅为57.64%。本期仅园区和吴中区有新增供应，新增量较大的项目有：白塘壹号（园区）1.98万方，新城金郡（吴中区）1.97万方。成交量区域 分项园区中心城区吴中区高新区相城区全市成交套数6433123643912541964成交面积()80601.2336489.7252017.8444855.1631552.52245516.47环比变化-12939.022501.0316039.611738.46-5910.0311430.04变化幅度-13.83%7.3

8、6%44.58%35.45%-15.78%4.88%2009年10月16日-10月22日苏州商品住宅成交面积为245516.47平方米，比前一个统计周期增加11430.04平方米，增幅为4.88%。本期住宅成交套数为1964套。与前一个统计周期相比，本期全市住宅成交量继续上升，从各区来看，吴中区成交增幅最大，有44.58%，高新区成交增幅为35.45%。园区和相城区成交量则下跌一成以上。供销对比2009年10月16日-10月22日苏州商品住宅新推房源51055.97平方米，成交面积共计245516.47平方米，供求比为0.21，单个统计周期内新增供应小于需求。供应方面，本期全市新增供应大幅减少

9、，仅有两个区有新增项目。不过目前部分项目已加快了工程建设进度，例如园区的海尚壹品三期，雅戈尔未来城四期等都已开工建设，有待明年大批上市。成交方面，本期全市住宅成交量与上期相比增加4.88%，长假过后，销售势头强劲。各区开盘及加推项目销售火爆，这将继续推动成交量在未来一段时间内保持平稳上升趋势。 销售价格区域 分项园区中心城区吴中区高新区相城区全市成交均价950190387295667171648148环比变化-126.76222.4864.85-393.87-40.22-243.44变化幅度-1.32%2.52%0.90%-5.57%-0.56%-2.90%2009年10月16日-10月22日

10、苏州商品住宅成交均价为8148元/平方米，比前一个统计周期下降243.44元/平方米，降幅为2.90%。各区成交均价如下：园区9501元/平米（-126.76 ，-1.32%），中心城区9038元/平米（222.48 ，2.52%），吴中区7295元/平米（64.85 ，0.90%），高新区6671元/平米（-393.87，-5.57%），相城区7164元/平米（-40.22 ，-0.56%）。本期全市住宅成交价格继续下降，从各区来看，中心城区和吴中区分别上涨2.52%和0.90%，园区和相城区价格出现小幅下降，高新区下降幅度最大，为5.57%。3、二手房市场成交量区域 分项成交套数成交面积(

11、)园区30033446.27 中心城区37529146.84 吴中区19136386.53 高新区16917960.17 相城区8411295.88 全市1119128235.69备注：以上均为住宅数据，监测时间2009年10月16日-2009年10月22日表：周度住宅数据变化苏州各区域环比表（-为下降，+为上涨）区域成交套数成交面积园区176.01%3185.2510.53%中心城区-64-14.58%-3504.57-10.73%吴中区-70-26.82%9719.4836.45%高新区2618.18%-1542.04-7.91%相城区22.44%555.855.18%汇总-89-7.37

12、%8413.977.02%2009年10月16日-10月22日全市二手住宅共计成交1119套，较上一个统计周期减少89套，减幅为7.37%，成交面积共计128235.69平方米，较上一个统计周期增加8413.97平方米，增幅为7.02%。本期吴中区二手房成交量位居首位，占总成交量的28.37%，园区和中心城区占比分别为26.08%和22.73%，高新区和相城区分别占14.01%和8.81%。成交走势本期全市二手房市场总体成交量小幅回落，但成交量仍在10万方以上，吴中区二手房成交量上升幅度明显，增幅超过三成。二、住宅销售排行1、全市住宅销售排行（TOP 10）项目名称开发公司区域销售面积销售套数

13、天都花园新港建设高新区8296.7871太湖纯水岸昂内房地产吴中区6927.1154白塘壹号星狮置业工业园区6124.6840世茂运河城世茂置业中心城区5964.5169新创.理想城新创建设高新区5766.1951名墅花园新港建设高新区5602.530中海国际社区中海地产工业园区5577.0345山水映象花园中锐地产高新区5253.7849金澄明珠别墅吴中地产吴中区5210.8413金榈湾浒新置业高新区5178.9149本期全市住宅销售前三名是分别是：天都花园（高新区），太湖纯水岸（吴中区），白塘壹号（工业园区）。新港天都花园本期销售71套，再次登上销售排行榜冠军的宝座。太湖纯水岸，借助房交会

14、之势，销售理想，本期共计销售了54套，排行第二位。园区白塘壹号持续销售，本期共计成交40套，连续2期排行第三位。2、各区住宅销售冠军区域项目名称开发公司销售面积销售套数工业园区白塘壹号星隆置业6124.6840中心城区世茂运河城世茂置业5964.5169吴中区太湖纯水岸昂内房地产6927.1154相城区合景峰汇国际合景房地产4648.4540高新区天都花园新港建设8296.7871本期各区住宅销售冠军分别为：白塘壹号（工业园区），世茂运河城（中心城区），太湖纯水岸（吴中区），合景峰汇国际（相城区）和天都花园（高新区）。白塘壹号本期成交房源主要集中在3#、4#、15#楼，户型以2室2厅1卫（94

15、-97平方米）和3室2厅2卫 （134-136平方米）为主。世茂运河城本期成交房源主要集中在15#、18#、19#、20#楼，户型以2室2厅1卫（86-91平方米）和3室2厅2卫（126-136平方米）为主。太湖纯水岸本期成交房源39套公寓，房源主要集中在2#、16#、18#、21#楼，户型以1室2厅1卫（47-49平方米）和3室2厅2卫 （87-89平方米）为主。另外还成交了15套别墅，其中叠加别墅10套，面积在195-280平米之间，联别墅5套，面积在284平方米左右。合景峰汇国际本期成交房源主要集中在1#、2#、3#、4#楼，户型以2室2厅1卫（89-102平米）、2室2厅2卫（107-

16、112平米）和3室2厅2卫 （131-135平方米）为主。天都花园本期成交房源主要集中在4#、7#、10#和12#，主力户型有2室2厅1卫（85平方米）和3室2厅1卫（119-123平方米）。3、别墅销售排行（TOP 5）项目名称开发公司区域销售面积销售套数金澄明珠别墅吴中地产吴中区5210.8413太湖纯水岸昂内房地产吴中区4085.1615上君花园君之地置业工业园区2931.3611太湖黄金水岸吴中地产吴中区2360.515新创大河山新创建设高新区2167.17本期别墅成交前五强分别为：金澄明珠别墅（吴中区），太湖纯水岸（吴中区），上君花园（工业园区）、太湖黄金水岸（吴中区），新创大河山（

17、高新区）。本期别墅销售五强共成交51套，占本期全市别墅成交总量的29%。三、政策与市场资讯1、政策信息江苏省级公积金暂停二套房贷继10月10日南京市调整公积金贷款政策后，省级机关住房公积金的调整方案也已出炉，将从10月19日正式实行。其中最大的变化是已办理过公积金贷款客户的“二套房”暂时不得申贷省公积金，此外144平方米以上的大户型贷款额度减半，但南京市刚刚调整的还贷能力系数，省公积金此次未做变动，仍保持0.45的水平。与南京市的政策一样，省级机关住房公积金也对大户型贷款做出相应调整，即可贷额度减半执行。 七部委:50闲置资金投入保障房建设国家七部门出台的关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建

18、设试点工作的实施意见指出，试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房 (论坛 新闻)建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。同时，要严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。2、市场资讯高新区|浙建枫华紫园10月25日 80-132平米小高层和高层枫华紫园位于木渎与新区交界处，紧邻轻轨一号线，华润万家金枫

19、路店旁。25号要开盘的是1、2、3号楼，位于项目的北面，1、2号楼是26层，3号楼是18层，总共300多套房源，总共300多套房源，面积在84-132平米，这三幢房源会在2010年10月份交房。开盘价格目前还未确定，大概均价会在7000多。整个小区规划四期，一二期是住宅，三四期是商业。工业园区|白塘壹号10月24日 加推高层155平米，多层150-25平米 白塘壹号10月24日加推10#楼，高层155平米户型，12#楼150-25-平米多层户型，目前剩下2套185平米的大户型，均价13000元/。白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧

20、邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便捷。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖第一排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放景观空间。高新区|鑫苑国际城市花园二期滨河湾 预约2万抵4万鑫苑国际城市花园二期滨河湾即将开盘，两房49万起，预约2万可抵4万房款，秋交会期间推出多套特价房，统一94折。 鑫苑国际城市花园的ArtDeco建筑立面在造型与色彩上延续了鑫苑一贯的精益求精，并在设计中融入历史文脉，让整体建筑平和、自然的融入到社区的整个环境中去。整体ART DECO建筑立面风格简洁务实，立面虚实对比有度

21、，窗墙比良好，并在建筑中采用大面积的落地窗、飘窗、观景阳台等，使住户能充分享受阳光和室外浩瀚运河的气势磅礴。吴中区|太湖纯水岸公寓均价7500元/太湖纯水岸目前在售为16#、18#、21#楼，户型面积为48-123公寓，均价7500元/；283别墅均价9500元/，130万/套起。 太湖纯水岸携英国林博国际，创意多种格局的联排别墅、叠加别墅、空中洋房，以现代简约设计风格，摒弃华而不实的纯粹装饰手法，配合平窗、窗台、阳台等渲染出朴素大方之美。15-36米建筑由南向北依次递进，与周围景致相映成趣。36米的高度，太湖黄金水岸的绝对制高点，有人说最好的风景自然是在最高远的地方。何况太湖纯水岸还配备外置

22、景观电梯，国际化观光水准，36米的高度，一路皆有风景。相城区|华美福邸预计下月初开盘，均价7500元/华美福邸预计本月底下月初开盘，均价预计7500元/平米。 74席升级稀缺多层延续华美家园多层榜样社区，立足于苏州人的居住习惯，给您奉上超高得房率。为了这个城市的少数菁英，在喧嚣的都市里打造静谧的生态别墅大宅，仅29席荣耀推出，大隐隐于市，以升级精品献礼全城。 92-99平经典两房，128-139平舒适三房 222-245平豪华五房等多样房型，满足各种急停的居住需求。多层创新空中花园，经典顶带阁，豪阔露台等人性化居住设计，为您创享更多情趣空间。四、分区市场状况1、区域市场概要工业园区：本周园区住

23、宅成交量与上周相比有一定幅度下降，住宅共计成交643套，面积约8.06万方，环比下降13.83%；新增方面，本周白塘壹号推出近1.98万方公寓房源，恒润后街也推出近1.16万方的单身公寓房源和1.07万方的商业房源。中心城区：在销售方面，本周中心城区住宅销售小幅上升，成交面积近3.65万方，环比上升了7.36%；本周中心城区无住宅新增供应。吴中区：销售方面，本周比上周的成交量大幅增加，银十效应有所显现，住宅成交套数364套，成交面积52017.84平方米；新增方面，新增住宅19745.76平方米，新增商业办公793.19平方米。相城区：在销售方面，相城区的住宅销售几周来首次下降，成交面积约3.

24、16万方，环比下降15.78%；本周无住宅新增供应。高新区：销售方面，本周比上周成交量大幅增加，银十效应有所体现，住宅成交391套，成交面积44855.16平方米；新增方面，新增住宅0.00平方米，新增商业办公0.00平方米。2、分区市场简报片区销售状况（10月16日至10月22日）园区本周上周变化量变化幅度商品房销售总套数（套）676771-95-12.32%商品房销售总面积（m2）86965.1997068.13-10102.94-10.41%住宅销售总套数（套）643750-107-14.27%住宅销售总面积（m2）80601.2393540.25-12939.02-13.83%本周园区

25、住宅共计销售643套，环比减少14.27%。住宅成交面积为80601.23平方米，环比减少13.83%。本期住宅新增状况（10月16日至10月22日）园区本周上周变化量变化幅度住宅新增总面积（m2）31310.2166059.95-34749.74-52.60%公寓新增总面积（m2）31310.2166059.95-34749.74-52.60%别墅新增总面积（m2）0.000.000.00-商业办公新增总面积（m2）10713.61643.7610069.851564.22%周度供销对比（至09年10月22日）本周园区住宅销售约为8.06万方，住宅新增供应3.13万方，供销比为0.39。本周

26、新增预售项目（10月16日至10月22日）项目名称预售总面积公寓面积别墅面积商业办公面积备注白塘壹号19758.2719758.272#、10#恒润后街22265.5511551.9410713.61 5#园区本周成交TOP5项目销售状况（10月16日至10月22日）板块项目名称套数面积CBD北白塘壹号406124.68钟南中海国际社区455577.03合作区外青湖语城473993.63湖西大湖城邦313652.24CBD南朗诗国际街区263209.72广告营销（10月16日至10月22日）项目广告频次本周销售面积（）活动铂品公园1-谁是地王?领域1-经典乍现 稍纵即逝中央景城12046.4当

27、红十月 典藏珍席中心城区本周片区销售状况（10月16日至10月22日）中心城区本周上周变化量变化幅度商品房销售总套数（套）366343236.71%商品房销售总面积（m2）42121.8839029.053092.837.92%住宅销售总套数（套）312298144.70%住宅销售总面积（m2）36489.72 33988.69 2501.037.36%本周中心城区共计销售住宅类商品房312套，环比增涨4.70%,住宅成交面积为36489.72平方米，环比增涨7.36%。本周住宅新增状况（10月16日至10月22日）本周中心城区无住宅新增供应。周度供销对比（至09年10月22日）本周中心城区住

28、宅销售约3.65万方 ,无住宅新增供应，供销比为0。本周新增预售项目（10月16日至10月22日）本周中心城区无新增预售项目。中心城区本周成交TOP5项目销售状况（10月16日至10月22日）板块项目名称套数面积环线外世茂运河城695964.51环线外大观名园444895.6环线内中海胥江府223143.5环线外湖山新意283072.28环线内南园公寓内马路99号住宅81258.83广告营销（10月16日至10月22日）本周中心城区无报纸广告投放。吴中区：本周片区销售状况（10月16日至10月22日）吴中区本周上周变化量变化幅度商品房销售总套数（套）54939615338.64%商品房销售总面

29、积（m2）64310.75 43781.70 20529.05 46.89%住宅销售总套数（套）3642798530.47%住宅销售总面积（m2）52017.84 35978.24 16039.60 44.58%本周吴中区共计销售住宅类商品房364套，环比增加30.47%，住宅成交面积52017.84平方米，环比增加44.58%。本周住宅新增状况（10月16日至10月22日）吴中区本周上周变化量变化幅度住宅新增总面积（）19745.76 28407.33 -8661.57 -30.49%公寓新增总面积（）19745.76 28407.33 -8661.57 -30.49%别墅新增总面积（）0.

30、00 0.00 0.00 -商业办公新增总面积（）793.19 57840.10 -57046.91 -98.63%本周吴中区共计新增住宅类商品房19745.76平方米，全部是公寓，新增非住宅类商品房793.19平方米。周度供销对比（至09年10月16日）本周吴中区住宅销售约5.20万方，住宅新增1.97万方，供销比为0.38。本周新增预售项目（10月16日至10月22日）项目名称预售总面积公寓面积别墅面积商业办公面积备注新城金郡20538.95 19745.76 0.00 793.19 金珺花园118、119幢本周成交TOP5项目销售状况（10月16日至10月22日）板块项目名称面积套数环太

31、湖太湖纯水岸6927.1154甪直金澄明珠别墅5210.8413越溪新城金郡4719.6344环太湖太湖帕堤欧3408.3324木渎胥口港岛花园2466.2412广告营销（10月16日至10月22日）项目广告频次本周销售面积（）活动岚山别墅61419.72 私家河岸 绝山地独 栋设计中国 首界岚山别墅温泉185810.00 温泉1858 一线太湖 湖景温泉公寓 持续热销中海兰堡10.00 海兰堡 纯英伦别墅招商小石城1851.92 新闻发布会 10.27隆重举办上城1348.40 全城首创南北通透 复式精装2房 买一层得两层锦和加洲10.00 吴中商城第一街 纯商铺 158万起 开即送百万空间

32、 相城区片区销售状况（10月16日至10月22日）相城区本周上周变化量变化幅度商品房销售总套数（套）355427-72.00-16.86%商品房销售总面积（m2）38085.9943830.38-5744.39-13.11%住宅销售总套数（套）254321-67.00-20.87%住宅销售总面积（m2）31552.5237462.55-5910.03-15.78%本周相城区住宅共计销售254套，减幅为20.87%；住宅成交面积为31552.52平方米，减幅为15.78%。本周住宅新增状况（10月16日至10月22日）本周相城区无住宅新增。周度供销对比（至09年10月22日）本周相城区住宅销售约

33、3.16万方，住宅新增供应0，供销比为0.00。本周新增预售项目（10月16日至10月22日）本周相城区无新增预售项目。相城区本周成交TOP5项目销售状况（10月16日至10月22日）板块项目名称套数面积相城城区合景峰汇国际404648.45乡镇朗悦湾384005.56乡镇冠城水岸风景192226.86相城城区香城花园172110.26乡镇春申景城201796.79广告营销（10月16日至10月22日）项目广告频次本周销售面积（）活动华美福邸13-三重大礼献金秋,预约付2000抵20000新尚商业广场1-相城大道复式商务楼环球奥食卡城1-即将盛大开放 首付10万高新区本周片区销售状况（10月1

34、6日至10月22日）高新区本周上周变化量变化幅度商品房销售总套数（套）43332810532.01%商品房销售总面积（m2）47669.17 34854.98 12814.19 36.76%住宅销售总套数（套）3912999230.77%住宅销售总面积（m2）44855.16 33116.70 11738.46 35.45%本周高新区共计销售住宅类商品房391套，环比增加30.77%，住宅成交面积44855.16平方米，环比增加35.45%。本周住宅新增状况（10月16日至10月22日）高新区本周上周变化量变化幅度住宅新增总面积（）0.00 0.00 0.00 -公寓新增总面积（）0.00 0

35、.00 0.00 -别墅新增总面积（）0.00 0.00 0.00 -商业办公新增总面积（）0.00 0.00 0.00 -本周高新区共计新增住宅类商品房0.00平方米，新增非住宅类商品房0.00平方米。周度供销对比（至09年10月22日）本周高新区住宅销售约4.49万方，住宅新增供应0.00万方，供销比为0.00。本周成交TOP5项目销售状况（10月16日至10月22日）板块项目名称面积套数狮山天都花园8296.78 71通浒新创.理想城5766.19 51通浒名墅花园5602.50 30竹园山水映象花园5253.78 49通浒金榈湾5178.91 49广告营销（10月16日至10月22日）

36、项目广告频次本周销售面积（）活动新创大河山13537.81 何山路 城市山水名宅五、广告营销楼盘投放频数情况分析（10月16日10月22日）本周投放楼盘数为13个，与上周相同；投放频率30次，比上周减少3次。本周苏州日报投放广告11次，占全市楼盘发布次数的36.67%，苏州日报主要投放楼盘是华美福邸为主。城市商报投放广告次数为11次，占全市楼盘发布次数的36.67%，投放频次比上周减少2次。姑苏晚报投放次数为8次，占全市楼盘发布次数的26.67%，投放频次比上周减少3次。本周现代快报投放次数为0次。广告投放一览（10月16日10月22日） 项目日期版式媒体诉求点版面主题岚山别墅2009-10-16报花姑苏晚报告知A01私家河岸 绝山地独栋铂品公园2009-10-16通栏姑苏晚报告知A17谁是地王?华美福邸2009-10-16报花苏州日报告知A01三重大礼献金秋,预约付2000抵20000领域2009-10-16半版苏州日报告知A05经典乍现 稍纵即逝新创大河山2009-10-16报花苏州日报告知C01何山路 城市山水名宅华美福邸2009-10