新乡伟业中央公园调研报告（PDF+32页）

1、2月新乡伟业中央公园调研报告莲盟钧城（中国）市场部1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析房产资讯1月九成城市楼市成交量下跌 部分城市出现腰斩受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。预计，受到春节假期冲击，从2月下旬开始，项目开盘量将逐步增加，因此短期内供需压力仍将存在。“但是鉴于从2013年开始延续

2、至今的土地成交高峰，将在今年陆续形成实际供应，整体而言楼市的库存压力并不会长期存在，也难以对市场形成明显的预期性影响。”昆明二套房首付比例升至七成 个人最高贷30万昆明（楼盘）市住房公积金管理中心于日前发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告（以下简称公告），从本月起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%，公积金贷款的个人最高额度也从之前的 40万下调到30万元。我国去年土地出让收入创纪录 或缓解今年房价京华时报讯(记者 孙雪梅)昨天，国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据，去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上

3、涨。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。房产资讯我国不动产登记当务之急是顶层设计 据新华社北京（楼盘）1月27日电(记者 王立彬)作为我国产权制度改革的重大举措，目前我国不动产统一登记工作重点是顶层设计，当务之急是尽快建立不动产统一登记部际联席会议制度。记者27日从国土资源部获悉，一些媒体报道所谓“不动产登记局挂牌”、“将建信息公开查询系统”报道不实，相关解读存在对不动产统一登记的误解。记者从国土资源部地籍管理司获悉，建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的重大改革，涉及统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记

4、信息平台等工作，要逐一落实到位，任务极其艰巨。当务之急，就是国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上说的：重点作好不动产统一登记顶层设计，首先要尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度。北京明确自住商品房为共有产权 北京市住建委相关负责人说，自住房和共有产权二者的含义是一致的。政府工作报告提出共有产权性质的自住型商品住房，是对自住房产权性质的进一步明确。自住型商品住房的销售均价，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，在出让土地时提前锁定。购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因此，自

5、住型商品住房具有共有产权的特征。北京市城镇居民基本住房保障条例（草案）中提出，基本住房以非营利性为原则，封闭运行。基本住房不能进入市场交易，只能在符合保障条件的主体之间流通。彻底切断基本住房与商品住宅市场的联系，消除基本住房的投资属性，使得政府和购买人都无法获得住宅市场价格上涨的利益。房产资讯总结：1、亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，1月份各地楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需

6、乏力的根本原因。2、放眼楼市供应，诸多地块纷纷以地王价横空出世，为实现成本回收与溢价，未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。同时，保障类住房将持续供应满足刚需和刚改需求的较小户型面积产品。由此可见，大量面临升级置业的改善型客群，将面临购房难题。不仅担心房价的上涨、购房成本增加，同时，还要担心有没有合适房源的问题，所以，纷纷选择于当下出手。3、土地财政持续，地价依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。地方政府对土地出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。土地市场供应继续明显增加，从

7、短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。宏观信息城市新建商品住宅价格指数城市新建商品住宅价格指数环比上月=100同比去年同月=100定基2010年环比上月=100同比去年同月=100定基2010年100100北京100.5118.8127.8唐山100.4102.2103.9天津100.5108.3114秦 皇 岛100.4107.9117.1石 家 庄100.6109.9121包头99.9108.5114.6太原100.7112.7116.2丹东100.4109.3118.2呼和浩特100.41

8、09.8115.8锦州100.3110.7116.8沈阳100.3111.9120.8吉林100.4108.5116大连100.3109.8118.1牡 丹 江100106.2113.5长春100.4109.5114.1无锡100.4106.4108.3哈 尔 滨99.9109.3115.2扬州100.7108.2112.3上海100.5120.9125徐州100110.1114.1南京100.4114.7117.4温州98.595.778.7杭州99.9110.4102.5金华100.3106.9104.4宁波100.4107.5100.3蚌埠100.5104.9109合肥100.6110.

9、7114.5安庆100.4106.5110.1福州100.8113.3120.3泉州100.5108.4109.1厦门101.2116.4125.9九江100.3106.9110.6南昌100.2110.4119赣州100.6108.9115济南100.4109113.5烟台100.4109.3112.7青岛100.6110.4110.9济宁99.9109.6114郑州100.6111.2121.2洛阳100.6109.3116.9武汉100.5110.1117.2平 顶 山100.8110.2115.3与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。

10、环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析本月成交土地本月成交土地共计1宗，用途为公共租赁住房用地；地块编号地块位置土地用途土地面积(公顷)项目名称受让单位05-071-20-28新乡市卫北工业园区纵一路以西，横五路以南，横六路以北公共租赁住房用地0.6666新乡市卫北工业园区公共租赁住房二期建设项目新乡市卫北经济投资有限公司1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争

11、个案分析项目名称优惠金宸国际一次性96 总款减18000 按揭97 总款减16000；老带新成交新客户赠送半年物业费壹号城邦老带新活动（老业主1000元物业费，新客户无优惠） 1-6号楼按揭、一次性均打95折，7号楼按揭99折，一次性97折； 看房团额外优惠1%宝龙城市广场老带新住宅和商铺给老客户2000元购物卡，公寓1000元，新客户无优惠住宅10#总价减1万再减1个点，一次性再优惠两个点；红星城市广场一次性97折，按揭98折；老带新给老客户免1年物业费，新客户无优惠 1#2#认筹交1000抵2万竞品优惠本月金宸国际、宝龙优惠政策较上月力度有所加大，但大部分保持和延续之前优惠；本月竞品成交、

12、来电、来访统计楼盘名称成交价(元/)本月主要推广渠道金宸国际1#楼余房成交均价4300元/，2-5#楼余房成交价5100-5200元/，6#楼成交价5700-6200元/，7、8#楼成交价6000-6500元/，12#楼成交均价4500元/户外、短信、暖场活动壹号城邦1-6#楼成交均价4370元/，7#楼成交均价4700元/网络、户外、短信、外销宝龙城市广场住宅，成交均价4320元/；小公寓，成交均价约4750元/户外、网络、派单、短信、暖场活动发展红星城市广场公寓成交均价4350元/，住宅成交均价4200元/派单、LED、擦鞋机、短信、户外、看房团竞品成交、来访、来电分析春节过后，市场开始有

13、所回暖，来访、来电、成交量均有所增加；竞品成交价格分析在售房源本月成交价格基本保持稳定；1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4营销活动分析5竞争个案分析营销活动元宵情人双节庆 与爱同行聚绿茵2014年2月14日，难得碰上的元宵节与西方节日情人节相聚一天，凤泉区绿茵河畔北大门鼓声隆隆，绿茵河畔本着回馈新老客户的宗旨，举办了“元宵情人双节庆 与爱同行聚绿茵”庆双节活动。绿茵河畔现场为新老客户准备了猜灯谜，砸金蛋等游戏，凡是猜中谜底的均可以获得一支玫瑰花和元宵一份，喜逢绿茵河畔65#楼王新春开盘，5000抵10000认筹，当天认筹即可享受95折优惠。浓情2.14 畅想剑桥城马年系列DIY活动温情落幕2

14、014年2月14日下午，畅想剑桥城销售中心里举办了元宵节系列DIY活动，活动邀请了会员、客户、媒体等各界朋友及其家人，举办了一场充满了浓浓亲情与欢乐气息的节日活动。汤圆DIY、巧克力DIY、猜灯谜、微信摇一摇等活动，让参加活动的每个人都享受到了节日喜庆地问候。营销活动奥园橡树湾2月14日情人节、元宵节浪漫与精彩倾情上演2月14日，奥园康城、橡树湾营销中心热闹异常，猜灯谜、多彩元宵DIY、3D手模制作，精彩纷呈的活动吸引了众多业主及购房客户。奥园康城新乡橡树湾2月14日双节浪漫与精彩倾情上演2月14日，奥园康城 新乡橡树湾营销中心热闹异常，猜灯谜、多彩元宵DIY、3D手模制作，精彩纷呈的活动吸引

15、了众多业主及购房客户。营销活动新美城上领地“浪漫双节巧克力DIY”活动浓情上演2月14日，情人节当日，新美城上领地举办了“浪漫双节巧克力DIY”特别活动。近百位业主陆续前往新美城上领地销售中心，参与这样一场别开生面、浪漫非凡的DIY活动。明大拉斐国际元宵节猜灯谜活动欢喜上演2014马年有四奇：两头春、闰九月、元宵遇上情人节、384天。手里拿着火辣的玫瑰，和心爱的她一起吃上一碗幸福的汤圆，这样中西合璧的浪漫情景，19年才会出现一次，上一次发生在1995年，下一次将出现在2033年！双节之际，明大拉斐国际猜灯谜赢奖品活动在售楼部欢乐上演，喜气洋洋的灯笼将售楼部布置得红红火火。营销活动雅典城首届元宵

16、喜乐会2月14日隆重上映元宵佳节人欢笑，雅典城品质再提升。2月14日上午，雅典城2014元宵节喜乐会，在雅典城营销中心广场隆重举行。雅典城领导、员工和上千名业主欢聚一堂齐贺新春，共度元宵佳节。建业壹号城邦元宵&情人节喜年华2月14日温馨开启当元宵节遇上情人节，意味着浪漫碰上了圆满，今年的正月十五，与西方“情人节”恰逢一日，可谓双喜临门。新乡建业壹号城邦 ,为了让业主们感受传统的节日气氛并体验情人节的浪漫气氛，于2月14日-15日特举办元宵&情人节喜年华主题活动，为新年融入无限的快乐和趣味。营销活动诚城常青藤“拾光之旅双节室内音乐会”2月14日举行新乡东区热盘诚城常青藤 “拾光之旅双节室内音乐会

17、”2月14日于诚城常青藤营销中心二楼举行。几十名业主不仅在二楼的图书馆现场聆听jazz音乐以及欣赏调酒师展示精湛调酒技艺，还能在一楼大厅全天候吃五彩汤圆。主办方还精心为每位新老业主准备玫瑰花一支，为这个具有特殊意义的节日增添更多温馨的色彩。新乡宏铭时代华庭新品开年纳客 3月2日认筹1千抵1万新乡宏铭时代华庭2013年荣膺凤泉“三冠王”销冠！2014年感恩客户再创佳绩！宏铭时代华庭二期全新产品，开年纳客。3月2日新品入市，认筹1000元抵10000元。86平米两房，90-110平米小三房，120-130平米大三房，140平米四房多样户型恭迎品鉴！营销活动星海传说双节礼物亲情放送2月14日，是西方

18、的情人节，是东方的元宵节。在这一天，为家人、为爱人，送上一份甜蜜的礼物。星海传说，用最真挚的祝福表达对广大客户的节日问候新乡市“上宅杯”第一届春节民俗文化庙会圆满举行从记忆之初，到眼下的2014，新乡人经历的春节一个又一个。但随时间流转，当鱼肉蛋成了家常菜，当穿新衣成为了日常所需，当拜年成了压岁钱的代名词，让人年年期盼的新年，也逐渐成了交际的负担，失去了人们对中华民族民间风俗应有的期盼。1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析【1.万汇金宸国际】开发商新乡市万汇房地产开发有限公司注册资金人民币3000万元整公司法人李文彪项目位置新乡市牧野湖北岸占地面积256亩建筑面积81

19、万容积率3.97绿化率38%车位配比1：1，一期总车位1210以上建筑风格新古典主义在售现状一期1#、2#、3#、4#、5#、6#尾盘，7#、8# 、 12#；户型面积两室90平米，三室110-166平米，四室183-211平米交房时间一期3#、4#2012年12月31日交房，一期其他房源在2013年下半年交房；配套设施牧野广场、牧野公园，项目3万国际星级酒店，3000湖岸会所，小区自带幼儿园。交通状况10路、15路、23路、24路、49路、43路、801路、16甲、16路、62路核心卖点双公园【1.万汇金宸国际】一期2#3#4#1#6#5#本月剩余房源概况：1#、 2#、3#、4#、5#剩余

20、约8套房源；6#、2梯2户、33层、166-188；7#8#、2梯2户、166-210；12#2013年7月份推出、2梯3户、3个单元（其中2个单元33层、一个单元29层）、面积133-119-133本月成交价格：1#楼余房成交均价4300/，2-5#楼余房成交价4650元/，6#楼成交价5500元/，7、8#楼成交价6000-6300元/，12#楼成交均价4500元/，层差20-30元、剩余140余套；13#7#8#荣校路新飞大道牧野大道平原路9#10#11#12#优惠：一次性96 总款减18000 按揭97 总款减16000【2.建业壹号城邦】开发商新乡建业金龙置业有限公司注册资金不详公司

21、法人胡葆森项目位置向阳路与新一街交汇处西北角占地面积278亩建筑面积78万容积率3.50绿化率30%物业类别住宅 商住两用建筑类型高层产权类型大产权房产权年限70年预售证新房豫（销）许字第2011194、2011195、2011196号车位配比1:1，总车位6000左右建筑风格Art-deco在售现状一期开发1、2、3、5、6、7#楼交房时间一期2013年11月份配套设施宝龙城市广场 平原博物院 和谐公园 牧野公园 汽车东站 新区小学 建业小哈佛幼儿园交通状况5路 38路、85路项目卖点建业品牌【2.建业壹号城邦】本月剩余房源情况：目前剩余1#、2#、3#、5#、6#顶层25套，70-109、

22、成交价4400-4500元/，2#3#4#5#6#、117成交价4600-4800元/.7#共剩余130余套、4个单元、两梯3户，1和4单元90成交价4600-4700元/、134-138、成交价4600-4700元/;2和3单元中户126，成交均价4500元/,东西户164-173，164成交价4800元/、173成交价4600-4700元/；层差约10-15元/123567凡尔赛庭院埃菲尔庭院圣心庭院枫丹白露庭院向阳路友谊路新一街【3.宝龙城市广场】AB开发商新乡市宝龙置业有限公司项目位置新乡市金穗大道与新二街交汇处 占地面积450亩建筑面积120万容积率3.5绿化率30%车位配比达不到1

23、：1，车位6000个建筑风格现代简约在售现状一期1#-9#在售（约1450户），二期2-1#、2-2#公寓在售；户型面积一室4059，二居室8898，三居室130-140，四居室160-190，五居室320空中复式交房时间1期1-4#楼2013年3月底，5-9#楼2013.6.30配套设施内部自带环湖商业街 大型购物中心，社区幼儿园交通状况38路、60路核心卖点CBD核心城市综合体【3.宝龙城市广场】房源情况：一期：1#、2#、3#、4#、5#，6#、7#、8#、9#，剩余顶层房源；二期：2#公寓已售罄，3#公寓2013年9月9日启动认筹5000抵10000、31层3梯24户、层高3.15米、

24、70年产权、2013年10月20日开盘、推出11-20层、共计216套，成交4500-5100元/、南北户差约200元/；认筹房源及推盘情况：10、11、6、7#楼9月20日认筹，认筹方式交10000抵20000，10#两梯3户、1层底商、两个单元、33层、83-126；一单元在9月20号认筹，11月23日认购订房，表价4000-4900元/，成交均价4320元/；二单元目前正在认筹，交10000抵20000，目前已认筹100余组客户；11#两梯三户、33层、1层底商、107-117，6#7#两个单元33层，1层底商，两梯四户，83两房及107三房，共计512套预计明年推出；6#年前没有对外公开加推，加售了一个单元，目前剩余90余套；10#剩余8套；234567891011【4.发展红星城市广场】开 发 商：新乡发展三江置业有限公司 占地面积：170.6亩 建筑面积：44万容 积 率：3.4 绿 化 率：40%物业形态：复合地产建筑形态：高层产 品：两房83-86，三房132-139，186四房【4.发展红星城市广场】价 格：成交均价400