福州商业概况

1、福州商业(shngy)概况时间(shjin):2011.1月24日共四十四页福州城市(chngsh)概况共四十四页福州城市(chngsh)概况福州为福建省省会。位于闽江下游，北纬2515-2639，东经(dngjng)11808-12037。东濒东海，与台湾省隔海相望，北、西、南三面分别与宁德市、南平市、三明市、泉州市、莆田市接壤。福州因市区城内有屏山、福州乌山、于山三山鼎立，别称“三山”；北宋治平三年太守张伯玉，亲自在衙门前种植榕树2棵，并号召百姓普遍种植后满城绿荫蔽日，暑不张盖，故又有榕城之美称。现辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，即鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区5个区，闽侯县

2、、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县6个县，福清、长乐2个市和琅岐经济区。全市土地总面积11968平方公里，其中市区面积1181平方公里，2008年末，全年全市常住总人口约683万人，其中市区常住总人口290万人。全市户籍总人口约635.95万人，其中市区户籍总人口约186.68万人。全市设34个街道办事处、105个镇，48个乡（含2个民族乡和马祖乡），2795个村（居）委会、社区居委会。通行闽东方言福州话。共四十四页商业是一个城市的名片，城市经济繁荣最终(zu zhn)都表现为商业繁荣。商业就像是城市经济的“温度计”。城市规划和商圈规划是相辅相成。东街口商圈:最成熟的商圈中亭街商圈:适合

3、的就是最好的万宝商圈：后起之秀的蓄势；万达商圈：万达所至，中心所在福州商业(shngy)圈概况共四十四页作为历史文化名城，福州有着悠久的商业传统。关于福州商业的历史，历史商业街市流传这样的说法：“一条扁担挑两个箩筐。”一条扁担，说的是八一七这一条路，两个箩筐是指两头的东街口商圈和台江商圈，再加上中间的茶亭街，八一七路毫无疑问一直是福州商业的核心中轴线。犹如北京的王府井、上海的南京路，一提到福州，最繁华的莫过于东街口。商圈内汇聚东百、大洋、东方、新华都、冠亚广场等“五子良将”，领衔全城商业风潮。作为八一七路的龙头，东街口繁华至极，也承担(chngdn)了过多的压力，街道狭窄，交通拥挤，规划落后，

4、购物环境纷乱，人流比肩接踵东街口八一(b y)七商圈概况共四十四页 福建东百集团股份有限公司前身为1957年成立(chngl)的福州东街口百货商店，1993年公司股票在上海证券交易挂牌上市，企业经营迈上了新台阶。 东百商场分为 A、B、C、D 共 4 个区，经营总面积约为 4 万平方米，分为地下一层与地上八层，定位于中高端，商品品类较为丰富。经营的模式为收取保底租金加扣点。东百概况(gikung)共四十四页 东百楼层(lu cn)概况楼层业态品牌-1F超市、茶叶、社区配套同仁堂、惠好医药等1F化妆品、珠宝、名表、内衣周生生、欧米茄、迪奥、黛安芬等2F女鞋、少女装TATA、天美意、E-LAND等

5、3F少淑装、儿童用品ONLY、好孩子等4F职业女装、中老年服饰、饰品、咖啡雅莹、玛丝菲尔等5F男装、针织衫里奥、巴乔、卡尔丹顿等6F男装、箱包杉杉、金利莱等7F休闲、运动ADIDAS、LEVI等8F婚纱、家电器材、床上用品梦洁家纺、佳丽斯、共四十四页 福建东百集团股份有限公司前身为1957年成立的福州东街口百货商店，50多年来始终坚持“质量、信誉、品牌、规模”的经营宗旨(zngzh)，赢得了消费者的信赖。1993年公司股票在上海证券交易挂牌上市，企业经营迈上了新台阶。 2004 年 1 月开店营业，经营面积约 2.7 万平，共七个楼层。东方百货东街口定位高端百货，现有品牌 100 多种，其中一

6、线品牌 20 多个，二线品牌 80 多个。东方百货(bihu)概况共四十四页 东方(Dngfng)百货楼层概况楼层业态品牌1F国际名品馆AQUASCUTUM(雅格狮丹) 、 Ashworth(雅狮威).、D&G、 DUNHILL(登喜路).等2F国际名品馆ECCO 、百丽、 思加图、卡尔丹顿等3F国际精品女装、内衣欧迪芬、安莉芳、马丝菲尔等4F名媛淑女、咖啡ESPRIT、 E-LAND、VERO MODA、仁典咖啡5F绅仕男装金利来、GXG等6F休闲、运动NIKE、ADIDAS、LEVI等7F童装、家居床品ELLE、 富安娜、 ESPRIT 、好孩子等共四十四页 1995年1月8日，新华都在福

7、州的繁华(fnhu)商业地带东街口，成立了第一家百货商场。集团现注册资金13980万元，拥有员工5000余人。其中，控股企业包括：福建新华都购物广场股份有限公司、福建省新华都工程有限责任公司、华福大酒店(房地产)有限公司。新华都百货(bihu)概况共四十四页 新华都百货(bihu)楼层概况楼层业态品牌1F童装用品、床上用品、钟表西瓜太郎、丽婴坊等2F化妆品、珠宝首饰、鞋、皮具、男装、运动、休闲欧莱雅、LEE、NIKE等3F女装、内衣、女鞋好日子、鄂尔多斯等共四十四页 大洋百货集团有限公司于2002年5月注册成立，是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业 。福州大洋为大洋百货集团有限公司在全国

8、设立的第一家分店，位于福建省八一七北路133号，正处于(chy)福州市最繁华的东街口商圈。 2002 年9月开店营业，经营面积约 3.2 万平方米，共十个楼层。大洋百货(bihu)概况共四十四页 大洋百货(bihu)楼层概况楼层业态品牌-1F鞋、配套BELLE、TATA、屈臣氏等1F化妆品、珠宝ANNA SUI、LANCOME等2F化妆品、少女装百草集、ONLY、VERO MODA等3F饰品、少淑装瑞红、渔等4F淑女、内衣哥弟、黛安芬等5F绅仕男装ELLE等6F休闲、运动G-STAR、ADIDAS、CONVERSE等7F童装ESPRIT、E-LAND KIDS等8F美食寻常故事等9F美容配套思

9、研丽共四十四页 冠亚广场引位于繁华(fnhu)的八一七路与乌山路的交汇处，处在福州核心商业聚集地，拥有不可复制的绝佳区位和绝版钻石地段。总占地66.45亩，总投资约1亿美元，总建筑面积达14万平方米，拥有8.5万平方米的商业中心、近3万平方米的酒店式公寓以及2万平方米的停车面积。冠亚广场(gungchng)概况共四十四页 冠亚由综合步行街及百货两部份组成，在百货中大洋百货经营的以高端为主，品牌包括LV等；但综合步行街（左图中）显示，在地下层近百商户早已集体闭店，甚至连佐丹奴专卖店、中博手机城等商家依稀能看出曾经(cngjng)营业的状态。现经在营业的商业屈指可数。冠亚广场(gungchng)概

10、况共四十四页1950年8月，为纪念福州“八一七”解放一周年，把鼓楼前、安康桥和南门兜合并为 “八一七路”。八一七路是福州市区南北走向的中轴线，跨鼓楼、台江两区，并隔着解放大桥和仓山区相连。八一七路北段是行政办公区，其他路段是商业区，尤其是八一七路南段（俗称南街）是福州最重要的商业圈。主要建筑八一七路两侧的主要建筑是现代商业建筑，也有古老的冶城和三坊七巷这样的明清历史文化建筑。 代表性的建筑有：东街口百货(bihu)大楼、东方百货(bihu)、大洋百货(bihu)、聚春园、工人文化宫、大众电影院、东街口电信大楼等。八一七路概况(gikung)共四十四页三坊七巷是福州市南后街两旁从北到南依次排列的

11、十条坊巷的简称。向西三片称“坊”，向东七条称“巷”，自北而南依次为：“三坊”衣锦坊、文儒坊、光禄坊，“七巷”杨桥巷、郎官巷、安民巷、黄巷、塔巷、宫巷、吉庇巷。此街区是中国十大历史文化名街之一，“三坊七巷朱紫坊建筑群”为全国重点文物保护单位。三坊七巷地处福州市中心，总占地面积38.35公顷，基本(jbn)保留了唐宋的坊巷格局，保存较好的明清古建筑计159座，其中包括全国重点保护单位9处，省级文物保护单位8处，被誉为“明清建筑博物馆”、“城市里坊制度的活化石”。三坊七巷概况(gikung)共四十四页南后街两侧(lin c)商业旺铺2.4万平方米，修复古建筑13处5500平方米；其商业业态包括寿山石

12、、漆器等福州传统工艺展示及销售，明清家具、古玩、字画展示与销售，古籍善本、字画裱褙展示与销售，茶艺、珠宝销售等。现已规划出让一批具有独特明清建筑风格的院落53处，总占地面积约53亩；吉庇路、光禄坊、通湖路、衣锦坊雅道巷为三坊七巷四周重要界面，合计用地面积约56.8亩，可建建筑面积约34168平方米，拟作为商业、商住、酒店用地等。澳门西片区今年下半年将推出出让地块，建筑面积约6800平方米，业态主要为餐饮、酒吧休闲区。三坊七巷概况(gikung)共四十四页中亭街商圈有着浓厚的商业文化底蕴，现主要是由几个商业地产项目和路段组成。其核心商圈指的是以中亭街和东百元洪城购物广场（也称元洪城）为核心的“一

13、点三轴”区域。“一点”指的是元洪城，“三轴”指的是中亭街、台江路和江滨中路，它们之间形成“个”形，交汇在大桥头，构成繁荣的商贸聚集区，曾以天华剧院、台江影院、台江百货等众多福州知名商业项目聚集而闻名(wnmng)。受东街口商圈和南门兜商圈在中亭街商圈北端的影响，中亭街商业北端辐射区域缩小，竞争激烈，中亭街商圈的次级商圈北面辐射到八一七中路横街段。中亭街商圈概况(gikung)中亭街商圈概况共四十四页中亭街商圈有着浓厚的商业底蕴。其核心点中亭街始于宋代，古称“愣岩洲”。最初中亭街依闽江设市，来自沿海的鱼货及海鲜随潮上市(shng sh)，成为交易的信散地。清道光年间“五口通商”后，中亭街更为热闹

14、繁华。民国起，中亭街已经是全福州最为繁华的街道之一。1950年中亭街改为八一七南路，除了鱼市迁移他处外，中亭街仍以百货、京果等为主，相当热闹。现中亭街开始慢慢偏向中低档商品。1999年，利嘉集团投资16.8亿元对中亭街进行旧城改造开发，2002年总建筑面积为66万平方米的欧式风格“利嘉商城”开业，不过福州百姓仍习惯称之为“中亭街”中亭街概况(gikung)共四十四页畔邻于中亭街的台江路上有始建于1951年的台江百货，它是福州最早的第字号国有商业企业，同时也是福州省第一家国有百货商店，由于体制问题2000年出现亏损，03年倒闭。台江路上的福州华联商厦，于1985开业，由原国家商业部投资数千万元建

15、成，是一幢集商场、娱乐、客房(k fn)等为一体的综合性商业大厦。由于随后各方商业零售世头的不断引进，03年拍卖无人问津，最后关门亭业。台江路概况(gikung)共四十四页中亭街商商圈的另一个核心点，是由福州元洪购物广场有限公司投资兴建的综合性大型现代商场。1999年正式开业(ki y)，建筑面积10.4万平方米。2000年10其广场前建成福州第一步行街。目前，东街口百货入驻元洪城，百货面积约为4.5万平方米。元洪城概况(gikung)共四十四页福建东百集团旗下的东百元洪店已于2007年5月正式开业, 面积(min j)约为4.5万平方米,共四个楼层。东百元洪店概况(gikung)共四十四页

16、东百元洪店楼层(lu cn)概况楼层业态品牌1F珠宝、化妆品、鞋、眼镜周生生、周大福、欧莱雅、思加图等2F少女装、内衣、美食、家居、超市Only、 vermoda 、爱美丽 芬狄诗等3F童装、少淑、淑女、内衣、反斗城玛丝菲尔、乙佰乙纳、好孩子等4F男装、运动、休闲、箱包、美食JACK JONES、ADIDAS等共四十四页成立成1989年，是当时全国最大的室内农贸市场，市场涵盖食品、水产、服装等各个方面，2000年台江农贸批发市场将农副产品、水产等整体迁移(qiny)，市场围型为服装类市场。台江农贸外贸服装批发市场占地面积1560平方米，总建筑面积三万平方米，建筑由三个建筑群体组成，均为地上二层

17、建筑。该建筑始建于上世纪八十年代，原为农贸市场，现为福州外贸服装批发的专业市场。农贸市场整体档次比中亭街低些，价格当然也低些。台江农贸批发市场概况(gikung)共四十四页所谓的万宝商圈是指万象城及宝龙广场。1998年，在福州的西部，随着原有工业厂区的迁移、临江荒野滩涂的开发，一个极为庞大的新兴商圈吹响了开发的号角。2006年12月22日万象城正式开业，2007年4月30日福州宝龙城市广场公开亮相，这两座隔街相望的超大型购物中心毫无疑问(ho w y wn)地奠定了城市超大型商业中心的地位。中亭街商圈概况(gikung)万宝商圈概况共四十四页万象城由泛华建设集团旗下的福建泛华地产开发。单层面积

18、达1.9万平方米，总商业面积近10万平方米，集百货、餐饮、娱乐为一体的SHOPPING MALL；引进了天虹百货、苏宁电器、麦当劳得来速、agogoKTV、年年大丰收等等；但整个零售品牌区域较乱，无明确的业态划分。地址(dzh)：福州市工业路378号万象城万象(wnxing)城概况共四十四页 万象城楼(chnglu)层分布楼层业态品牌1F数码、美食、精品、百货酷动、SONY、天虹等2F女装、美食、百货浪漫一生、简、天虹等3F童装、社区配套、美食、百货大丰收、天虹等4FKTV、美食、精品AGOGO等5F共四十四页宝龙城市广场项目位于工业路193号，总建筑面积达22万m2，于2004年初(ninc

19、h)开发建设，2006年竣工，2007年4月开业。建筑面积： 22万平方米商业面积： 16万平方米中央广场： 1200平方米地面停车位： 200多地下停车位： 800多电梯： 79部宝龙广场(gungchng)概况共四十四页 宝龙广场(gungchng)楼层分布楼层业态品牌-1F游乐、配套、服饰等宝龙乐园、三福、屈臣氏等1F数码、百货、零售、餐饮、配套建行、NIKE、国美、新华都百货等2F超市、百货、零售、配套、餐饮家乐福、新华都、果果、KFC等3F超市、百货、零售、配套、餐饮家乐福、新华都、浩沙、斗牛士等4F娱乐、百货、零售、配套AGOGO、新华都、浩沙、百度等5F影院、餐饮金逸、渔人码头共

20、四十四页所谓的万达商圈是以万达为中心的商圈，福州万达广场位于台江区江滨大道(d do)北侧，占地72330平方米（合108.5亩），规划为商业金融（兼容办公）用地。继福州宝龙城市广场之后又一城市综合体,该项目具体为长乐南路东侧，前横路西侧，闽江北岸，鳌峰路南侧，用地范围总面积约63.51公顷，合952亩，是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心。中亭街商圈概况(gikung)万达商圈概况共四十四页金融街万达广场项目地上总建筑面积310500平方米，地下(dxi)建筑79000平方米，项目建筑占地49130平方米。地下(dxi)机动车位800个，非机动车位2500个，其中，除高星级酒店以外

21、，写字楼建筑面积36700平方米，SOHO办公楼建筑面积101000平方米，商业综合体建筑面积95000平方米，商业步行街及酒楼建筑面积40000平方米，地下(dxi)室超市15000平方米。金融街万达广场(gungchng)概况共四十四页商业综合体内部设有一条商业街，商业街西侧部分为3层。商业街东侧为5层，商业综合体部分每层设有17部专用自动扶梯。20台专用电梯及23处专用楼梯(lut)供垂直交通使 用。室外设步行街，地上酒楼部分4层，其余为2层，主要为商业餐饮。这其中，万达影城将建成为福建最豪华的超五星级影院，万达集团旗下的万千百货、大玩家等也将进驻。金融街万达广场(gungchng)概况

22、共四十四页金融街万达室内(sh ni)步行街概况1F2F共四十四页金融街万达广场(gungchng)市内步行街概况3F4F共四十四页 金融街万达广场楼层(lu cn)分布楼层业态品牌-1F超市1F电器、百货、服饰、餐饮、配套国美、万千、ZARA、屈臣氏等2F电器右、百货、服饰、餐饮、配套国美、万千、GXG、麦当劳、大玩家等3F百货、娱乐、餐饮大歌星、万千、大丰收鱼庄等4F影院万达共四十四页万千百货成立于2007年5月8日，是中国商业地产龙头企业大连万达集团旗下四大支柱产业之一。2009年，万千百货开店数为7家，2010年开店数为15家，截至2010年底全国开业商场已达26家，至2012年，万千

23、百货将达到65家商场，年销售额超过150亿元人民币，基本覆盖中国的主要城市，成为真正意义上的全国性的一流(y li)百货连锁集团。福州万千百货拟定2010年12月雍呈现。地上5层共计近4万平方米，单层面积约8000平方米。金融街万达广场万千(wnqin)百货概况共四十四页 金融街万达万千(wnqin)百货楼层分布楼层业态品牌1F国际名品、黄金珠宝、名表、化妆品、女鞋GUESS、CK JEANS、周大福等2F淑女装、女士内衣、时尚咖啡吧、女包安莉芳、黛安芬等3F少女装、时尚女包、SPA馆E-LAND、ONLY等4F男式正装、商务休闲装、时尚休闲装、男士精品配饰JOE、JACK JONES等5F运动、生活休闲、床品、童装童玩、家居NIKE、ADIDAS等共四十四页福州未来商场(shngchng)概况共四十四页项目位于福州市仓山区，总建筑面积65万平方米，其中商业(shngy)面积20万平方米。仓山万达广场(gungchng)概况共四十四页福州仓山红星美凯龙商业广场，是国内建材业巨头红星美凯龙在中国的第66个大型卖场，也是红星美凯龙在福建独立(dl)经营的第一个大型卖场，总投资24亿元，建筑规模40万平方米，为目前华东地区最大的红星美凯龙商业广场。此项目于今年98