符合性审查与技术性审查

1、相关证件齐备性 审查一、行政划拨用地要求：建设项目选址意见书规划设计条件用地规划许可证二、房地产公开出让用地要求：建设用地规划许可证建设项目规划设计条件国有地土地使用权出让合同三、保障房协议出让用地要求建设项目选址意见书建设项目规划设计条件建设用地规划许可证国有地土地使用权出让合同（若缺建设用地规划许可证及国有地土地使用权出让合同，仅可办理技术审 查）四、现有项目改扩建要求国有土地使用权证（建设用地规划许可证、建设项目选址意见书、建设项目 规划设计条件）图纸深度要求需标示出：相邻道路红线及道路宽度本项目征用地红线实用地红线绿线（含古树名木保护线）蓝线、紫线、电力黑线、地铁线、并标示出规划 建筑

2、与上述各线的间距建筑物退让道路红线、用地红线、交叉口转角连接线、建筑间距等距离地下室轮廓线地下室出入口机动车主要出入口、次要出入口（人行出入口）建筑功能、建筑高度（含屋面高度加女儿墙高度）已建建筑用斜线填充，标示建筑功能与高度绿地用点状图案填充用地性质与建筑 使用功能校核一、是否符合控规要求，具体包括：地块控规性质，地块边界，周边道路情况，是否有地铁、文保、古树名木等保护要点。二、是否符合规划条件、土地合同要求，逐条一一核对三、标示建筑物的使用功能是否符合控规及规划条件要求划拨用地顺序项目建议书-选址一（指标）一总平一立项用地属性界定类多层、高层建筑 界定公共建筑：按照建筑高度来界定：W10m

3、为低层；10m、W24米为多层；N24m为高层住宅建筑：以层数来界定：1-3为低层、4-6为多层、7-9为中高层、大于10 层为高层主次要朝向界定长宽比大于1.2的，以两个长边所对应的两个方向为主要朝向 长宽比小于1.2的，以南向为主要朝向退距间距类退让道路红线市技术规定看表八表八高层建筑退距需注意：居住建筑n是直接减去9 （n-9）, n1则是减去19后再加1（nl-18）其他建筑24米和50米线碰到的这一层要往上计入n和n1.nl=n-（n50-1）（注意-超过100米的高层建筑是按照等于100米时的层数来控制）省技术规定看第46条道路红 线与用 地红线 一 致 时，以 退道路 为准。退让

4、用地红线主要朝向（主要朝向的背面也是按主要朝向控制）： 省技术规定第三节44条表5市技术规定看附表7道路红 线与用 地红线 一 致 时，以 退道路 为准。次要朝向：省技术规定第三节44条（次要朝向高层退9米，多层退6米，低层退4米）市技术规定看附表7退让交叉口道路 红线裙房-省规定47条表7一不管建筑多高，只管交叉道路宽度中高层-市技术规定44条，高层在退让道路红线表八的基础上加5米，其他 加2米（若是临着两条不同宽度的道路，是在宽的道路退距上加5米）退让绿线10米以上绿线退5米（省规44条）小于等于10米退3米（市规47条）退让地铁线路在建1、2号线路：按轨道外围边线退50米规划除1、2号之

5、外的线路：按外侧轨道线路中线退60米地下室退让地下室退用地红线及道路红线至少5米，退绿线3米建筑间距一、高层建筑与高、中高、多、低层建筑之间（非住宅参照住宅执行，市规第三十六条）：1、平行布置：省规定34条表3，高层与高层最小控制28米。市规定最后一页及第三十四条第一款第一小点（一类建设区）： 面宽大于25米，不小于南侧建筑的0.35倍，最小值为23米。 面宽小于25米，不小于南侧建筑的0.3倍，最小值为22米。市规定最后一页及第二十四条第一款第一小点（二类建设区）： 面宽大于25米，不小于南侧建筑的0.4倍，最小值为28米。 面宽小于25米，不小于南侧建筑的0.35倍，最小值为26米。2、垂

6、直布置：市规定最后一页及第二十四条第一款（一类建设区）： 不少于较高建筑高度的0.2倍，最小值为13米市规定最后一页及第三十四条第二款（二类建设区）： 不少于较高建筑高度的0.25倍，最小值为13米二、低层、多层、中高层建筑之间（非住宅参照住宅执行，市规第三十六条）：1、平行布置：省规定34条表3，最小控制12米市规定最后一页及第三十一条第一款第一小点（一类建设区）：不小于南侧建筑高度的0.8倍市规定最后一页及第三十一条第一款第一小点（二类建设区）：不小于南侧建筑高度的1.0倍2、垂直布置：市规定最后一页及第二十一条第二款（一类建设区）：不小于较高建筑高度的0.5倍，最小值为6米市规定最后一页

7、及第三十一条第二款（二类建设区）：不小于较高建筑高度的0.6倍，最小值为6米山墙间距省技术规定34条，多层住宅东西向最小间距9米（有窗），无窗按市规一类 区6米，二类区7米市规定p16，第三十四条4省规多层与高层有窗12米，高层与高层有窗15米，无窗按市规多层与高层9米，高层与高层13米。挡土墙退距省规定三十七条2-6米挡土墙，上缘3米，下缘2米6米以上挡土墙，上下缘均是6米出入口省规定八十条：交叉口无展宽段时，主干路上距离平面交叉口转角不应小于 60米、次干路上不应小于50米、支路上不宜小于30米。（主次干道界定看 总规中心城区道路规划图），如确无法满足，可酌情确定。机动车主入口建 议按8-

8、10米控制，次入口按6米控制，人行出入口按6米控制。地下车库出入口出入口距离规划道路红线应有7.5米的缓冲地带，无论其与道路是垂直还是平 行指标控制类技术指标表要求明确征用地面积（选址用地面积）建筑用地面积（实用地面积）总建筑面积计容建筑面积（先用实用地面积乘以容积率得出计容上限，一点都不能超） 不计容建筑面积地下室建筑面积（需注明仅作为停车及设备用房使用）架空层建筑面积（需注明仅作为休闲绿化等公共场所使用，并明确层高） 商业建筑面积（条件中明确为集中式的应在图纸上备注）建筑占地面积建筑密度容积率绿地率总户数机动车停车数（明确地上与地下分别多少）非机动车停车数（明确地上与地下分别多少）。表格下

9、方应备注机动车与非机动车的计算公式，物业用房计算公式公共服务设施和 市政公用设施配 置门卫室、公厕、配电房、收发室、社区委员会、文体活动站、居家养老服务 中心、卫生服务站、垃圾收集间、电视电信设备间、消防安防室等按照规划 设计条件逐一核对，图纸上应明确所在位置标注面积。其中幼儿园用地边界需要特别标注并注明用地面积，独立设置。若配建应注 明位置、面积。工业用地的建筑 密度与绿地率省控规编制导则第34页一类工业用地建筑系数大于30%，绿地率小于30%，具体详见各地块控规指 标，注意与一般项目是反向控制。（密度40%以下，绿地率15% 20%）设施配置类物业用房面积福州市物业管理若干规定物业管理用房

10、建筑面积10万平方米以下按照计容建筑面积千分之四计，超过 10万平方米的部分按照计容建筑面积千分之计三。物业管理用房建筑面积最低不得低于60平方米。停车泊位配置一般出让住宅项目按照省技术规定91条表10标准执行。住宅大于150按1.2个车位90-150按1个车位45-90按0.6个车位小于45按0.3个车位保障房项目按照福建省保障房建设标准5.3.6条 按每百平米计容建筑面积0.3-0.7辆执行。若规划条件中规定停车位按照市规定执行，参见市技术规定P64表5。高级商住按0.6个每户一般住宅按0.3个每户高级商住与一般住宅界限为120平方米地面停车位每个区域应标示车位数地面停车位退用地边界至少1

11、.5米，以留出设立围墙的空间非机动车位不足转换为机动车折算地面25/1.5地下35/1.8 （不得超过总数一 半）幼儿园配置标准省控规导则第40页表E-3按每千人30座计，每班容纳30座6班，用地面积2000-2700，建筑面积1800-25009班，用地面积2700-3200，建筑面积2500-300012班，用地面积3600-4200，建筑面积3200-390018班，用地面积5200-6000，建筑面积4600-5600建筑控制类建筑高度计算规范上规定建筑高度是含室内外地坪高差+建筑实际利用高度+女儿墙高度， 实际操作是按屋面高度计算，但日照分析应考虑女儿墙高度，新技术规定出 台后需标示屋面高度与女儿墙高度两个数值。裙房高度裙房高度不宜超过24米屋面设备及电梯 间不超过屋面25%，高度不超过6米，可以不计入建筑高度，但该部分要计容。办公楼层高计容大于5米，小于8米，2倍计容 大于等于8米，3倍计容工业厂房层高计 容大于等于8米，2倍计容（特殊工艺流程除外）底层架空层高：省规定P46 b底层架空2.8-4.5米作为公共停车、居民休闲绿化等公共用途不 计容一架空层层高并标注在图纸上或