土建总承包施工合同-商业街360204

1、.PAGE ：.；第 PAGE 31 页 共 NUMPAGES 31 页合同编号：DZY-J-H-03-2021中益国际家居广场工程总承包施工工程合同标段一：商业街3、6#大连中益置业二零一零年一月合同协议条款第一部分 协议书发包人全称： 大连中益置业 承包人全称： 赤峰宏基建筑集团 按照、及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就本建立工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概略工程称号：中益国际家居广场工程工程地点：辽宁省大连市金州区光明街道丘号40-340-21号工程内容：按照招标文件及招标文件补充阐明所包含内容3#、6#楼。 群体工程应附承包人承揽工程工

2、程一览表附件1工程立项同意文号： 资金来源：自筹资金 二、工程承包范围承包范围：按照招标文件及招标文件补充阐明所包含内容。 三、合同工期 2021年 1 月 1 日开工，2021年 2 月 10 日前完成3#楼主体封顶、6#楼一层封顶，2021年 3月 15 日完成承包范围内一切工程并移交给装饰公司，2021年 4 月 1 日前完成6#楼主体封顶，配套协作工程2021年 8 月 10 日全部开工，日历日天数 222 天。四、质量规范工程质量规范：按招标文件要求。 五、合同价款金额大写：人民币 伍佰万圆整 暂估 金额小写：￥：5,000,000.00元 暂估 六、组成合同的文件组本钱合同的文件包

3、括：1、本合同协议书2、中标通知书3、招标书及其附件4、本合同公用条款5、本合同通用条款6、规范、规范及有关技术文件7、图纸双方有关工程的洽商、变卦等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分中分别赋予它们的定义一样。八、承包人向发包人承诺按照合同商定进展施工、开工并在质量保修期内承当工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同商定的期限和方式支付合同价款及其他该当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2021 年 月 日合同订立地点：大连市金州区光明街道丘号40-340-21号 本合同双方商定 签字盖章 后生效。此页无正文发包人：大连中益置业 承包人：

4、赤峰宏基建筑集团公章 公章地址：大连市金州区光明街道丘号 地址： 40-340-21号法定代表人：曾文城 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户行：大连银行金州支行 开户行：帐号：802001203001631 帐号： 签署时间：2021年 月 日第二部分 通用条款略第三部分 公用条款一、定义及合同文件1词语定义1.1 发包人：大连中益置业1.2 设计单位：大连金州区建筑规划设计院1.3 监理单位：大连辽贸监理工程1.4 承包人：赤峰宏基建筑集团1.5 业主方：大连中益置业 2. 合同文件及解释顺序2.1合同文件组成及解释顺序1)

5、合同协议书2)签约前补函3)中标通知书4)招标书5)工程量计算规那么6)工程量计价规那么7)本合同公用条款8)本合同通用条款9)招标须知10)规范、规范及有关技术文件11)图纸12)其他招标文件附件2.2 当合同文件内容模糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进展的情况下，由发包人与承包人共同协商处理。3. 言语文字和适用法律、规范及规范3.1 本合同除运用汉语外， 不采用 其它言语文字。3.2 适用法律和法规需求明示的法律、行政法规：本合同执行过程中双方应遵守中华人民共和国国家法律、法规、规章解释和阐明执行，并受其约束。双方还应遵守大连市政府的任何法规、规章，包括法律文件，规定或命令等。3.3

6、 适用规范、规范适用规范、规范的称号：工程适用中华人民共和国最新的国家、地方、行业规范、规范。不一致者以规范高者为准。发包人提供规范、规范的时间：发包人不提供。一切适用的法律、法规、行业规范及规范均由承包人自行预备，必要时并报发包人审核认可。国内没有相应规范、规范时的商定：对于国家及行业无无明确规定时，承包人必需编制相应的方案由发包人或发包人委托的监理单位同意后执行。4. 图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前7日内发包人向承包人免费提供主体施工图四套，使其能按照合同文件规定的工程范围进展施工和完成工程。待工程开工前7日内另向承包人提供施工图二套作为开工图运用。发包人及承包人对图纸

7、的严密要求： 不采用 运用国外图纸的要求及费用承当： 不采用 4.2承包人须施工前进展施工图纸审查并严厉按照施工图所显示的设计要求进展施工，一切因对施工图的误解或忽略引致的施工错误，须返工者，其一切费用均由承包人承当，且不得因此延伸开工期限。4.3承包人作为专业的施工单位应有义务及时向发包人书面提出就施工图设计中能够存在的按常规看较明显的疏漏缺陷等意见，假设该类意见属实，报请发包人及设计师确认后，承包人应按设计师书面修正指示进展施工。4.4承包人应对工程变卦包括增减之指示作出实践工程之修正，任何修正必需在开工记录图纸上阐明，开工图纸绘制必需准确无误，并经发包人认可，但发包人的认可并难免除承包人

8、的责任。同时承包人向发包人报工程开工时，在合同商定开工之日前三十日内，须提供两套开工图纸作为发包人存档备案之用。承包人提供的开工图编制及相关工程开工资料按档案管理文件规定办理。二、双方普通权益和义务5. 工程师5.1 监理单位委派的工程师姓名：邵东鹰 职务：总监 联络：发包人委托的职权： 按发包人与监理单位签定的相关补充协议的相关规定执行。 需求获得发包人同意才干行使的职权：工程款以及工程量确实认须经发包人予以确认后，方可签署意见。5.2 发包人派驻的工程师姓名：刘岩 职务： 工程经理 联络：职权： 在发包人委托的范围内对承包人发出指令。

9、 5.3 不实行监理的，工程师的职权： 不采用 5.4工程师的委派和指令通用条款中此处的工程师在此商定为甲方工程师，不包含监理工程师。5.5工程经理姓名：矫仁山 职务： 工程经理 联络： 89592608 承包人须派遣具有国家认证资历的一级工程工程经理和高级技术人员，常驻工程现场，全面担任工程现场的管理和协调各工种，各分包人之间的纠纷，并担任技术档案资料的管理。一切发包人向工程经理发出的书面通知均应被确以为已发给了承包人。工程经理及工程部的主要组成人员必需是承包人的签约合同正式职员，相关资料随招标书一同报给发包人，经发包人审批赞同后，中途不得恣意改换，如需改换需经发包人审批书面赞同方可。承包人

10、的要求、恳求和通知，以书面方式由承包人工程经理签字送交发包人，发包人代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。6. 发包人任务6.1发包人应按商定的时间和要求完成以下任务：施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前施工现场一切妨碍物清理终了并具备施工条件。将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前将水、电、电讯线路接至双方商定地点。施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：至少可满足施工需求。 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前由发包人办理的施工所需证件、批件的称号和完成时间： 开工前，发包人担任向政府有关部门恳求办理本工程开工答应，其他与本工程相关的施工答应、

11、手续及证明文件均由承包人担任办理，办理工程中所需的费用，按国家有关规定由发包方和承包方各自承当。水准点与座标控制点交验要求： 开工前以书面方式呈交承包人。 图纸会审和设计交底时间： 开工前 协调处置施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的维护任务：发包人不对施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的维护任务担任，承包人需自行组织和完成相关任务，费用含在合同措施费中。 双方商定发包人应做的其他任务：发包人应提供应承包人本工程场地勘察设计资料及其它相关资料图纸。发包人应按照合同商定支付工程款，组织质量、平安检查，担任施工组织设计的审查。桩头处置：由

12、发包人直接分包的桩根底施工单位担任破桩头。6.2 发包人委托承包人办理的任务： 暂时任务需求书面委托书 6.3发包人组织承包人及直接分包工程单位进展交接。7. 承包人任务7.1承包人应按商定时间和要求，完成以下任务：需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 不采用。 应提供方案、报表的称号及完成时间： 在本工程施工期间，承包人应定期提供本工程已完工程量及笼统进度，同时应报送后期工程进度方案。承当施工平安捍卫任务及非夜间施工照明的责任和要求：假设承包人未按合同商定履行其义务，呵斥工程财富损失及人身损伤，承包人应承当全部责任及费用。向发包人和监理公司提供的办公和生活房屋及设备

13、的要求：按发包人要求提供。需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人需办理有关施工场地交通、环卫、排渣和施工噪音管理等一切手续，并承当此发生的一切费用。 已完工程废品维护的特殊要求及费用承当： 承包人必需对已完工程废品进展妥善维护，以防止蒙受余下工程工程施工对其的损坏。对任何已完工程的损坏，发包人将不予验收，承包人必需担任返修，并承当其一切经济和工期损失。施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的维护要求及费用承当：承包人需自行组织和完成相关任务，并承当此部分费用。 施工现场清洁卫生的要求： 需维护施工现场清洁，并符合有关规定，承当因违反相关规定呵

14、斥损失的相关费用。双方商定承包人应做的其他任务：对本工程做总承包管理。(1)承包人必需根据合同文件所规定的工程施工承包范围，在合同工期内完成一切的工程施工，同时全面担任施工现场管理，直至工程开工最后一家分包商撤离工程现场交付运用及缺陷保修期终了，并应到达国家和本合同规定的验收规范的规范。 (2)对属于本工程而非本合同文件承包范围的工程，在发包人另行支付合理费用的根底上，承包人须接受其范围外发包人提出的其他工程工程的承包，发包人需以书面方式出具工程义务联络单。(3)承包人担任工程一切的分部分项档案分类整理，到达国家、省市有关档案管理规范及规定的要求。承包人应担任发包人指定分包工程档案资料汇总、整

15、理并向市政、发包人档案管理部门移交包括发包人分包工程，该分包工程一切资料，由发包人向分包人索取。作为总承包人参与工程综合验收。(4)承包人应担任工程施工所需的任何标高和定位放线任务。除非发包人要求的变卦，承包人应担任修正任何因标高和定位放线不准确所导致的错误，并须支付全部此等费用，且不得延缓开工期限。(5)承包人应担任和保证发包人免于承当工程施工中由承包人所引致对任何人身损伤或死亡而产生的一切费用，除非是发包人本身或发包人应担任的人员的失职，忽略行为所致。(6)由本工程开工至开工证书发出日止，承包人需全部担任维护本工程，包括维护在工地上或送至及安放在工地上与本工程有关或供本工程运用的物料或任何

16、其他物料。(7)承包人须立刻执行发包人获本承包合同授权而发出的指示。假设承包人未在合理时间内执行已发出的指示，在收到发包人方敦促执行的书面通知后三日内，承包人仍未执行，发包人可另聘他人执行该指令所要求的任务，并把一切有关的费用作为债项向承包人追讨，或从本承包合同应付或将会付的款项中扣除。(8)承包人须担任向政府有关部门获得在本地承包工程的资历，并在开工前获得一切政府方面有关其施工资历同意及与施工有关之同意。假设发包人要求审核的，承包人须在七天内提供有关文件。(9)如承包人的任何工人和因承包人引起的其它人员身体遭到损伤时，承包人必需立刻按政府规定妥善处置该类事故，承当相应经济责任，并书面通知发包

17、人。(10)承包人被以为曾经获得有关资料，并视察施工场地，了解了工程范围，并在其招标价内包括一切为预备并进展工程前所须之一切任务，而所须之费用，将被以为已包括在合同总价内。一切有关本工程与其他在整体工程内之工程之间之一切配合、衔接、翻工、修复、脱漏等工程费用，亦被视为已包括在合同价内。(11)承包人应为指定分包人及发包人直接雇用的一切独立专项承包人提供看管和协作，并为他们合理地进展各自的特别的工程在现场提供设备，为上述人员需求在现场提供和安装施工机械、棚架、脚手架、梯子、升降设备及保管暂时升降设备使其在施工期间长久运用，随后修复一切的工种，配合卸下他们的施工机械和资料，提供应他们正常的暂时照明

18、和电力、用水，以及一切的守卫、照明、清理堆放在渣滓堆放区的渣滓任务等，运用厕所和建筑现场的简易厕所。承包人也需提供各指定分包人所需的基准点。承包人同时需复核指定分包人担任的放线定位的准确性。承包人在提供上述配合和看管时不得向指定分包人及独立专项承包的单位收取任何费用施工用水用电除外。假设承包人和指定分包人及独立专项承包人对本条的解释不一致时，发包人的决议将被视为是最终的和对双方具有约束力的决议。假设承包人所指定的分包队伍在进度、质量、平安等方面不能保证的情况下，发包人有权改换该分包队伍，由此产生的费用可参照同行业价钱在承包人费用中扣除。(12)承包人应按发包人方的指令随时将建筑的一部分拨出来作

19、为指定分包人及专项承包人的资料贮藏间及任务人员的任务区。为此等地方设置的暂时屋面、隔板等均须由承包人担任提供及施工并在无用时由承包人移走，以坚持现场清洁及整齐。(13)承包人应为独立专项承包人安排进展施工的时间和方法，提供在钢筋混凝土构造留洞、做槽口、凹槽等及其构成所需求的全部概略，并必需供应给他们一切所需的尺寸和其他的资料，以使他们可正确地进展施工和防止随后的变卦。(14)除工程规范或工程单价细目表另有明确的规定外，将由指定分包人及独立专项承包人进展构造工程以外的割切，但承包人应提供一切所需的与此有关的管理。(15)与指定分包人及独立专项承包人协作以保证及促进一切指定分包人及独立专项承包人有

20、效地执行任务。(16)承包人应在实践工程进展前与各机电分包人联络、配合和协调，使机电分包人及时编制出“设备综合布线图纸及“设备与土建综合布线图纸。(17)承包人须按设备与土建综合布线图纸上所示呵斥一切孔洞、开孔、槽，并在此等工程曾经同意的资料固定后，再将孔洞、开孔等灌浆。一切孔洞、开孔等应在进展构造建筑工程期间预留而非工程完成后切割，除非后来需求进展并经发包人方认可的工程变卦。(18)在施工之前和施工期间或按需求在承包人的主持下定期举行协调会议。一切有关协调各种土建立备之间的事情可在会议中充分协商，并获得处理。(19)承包人须允许由发包人直接雇用的不是作为分包人的独立施工单位进展施工。承包人须

21、为直接由发包人雇用的独立专项施工单位的施工提供方便，包括合理运用任何脚手架；承包人招标报价中已列支总承包效力费，发包人不再另行支付相关配合费详见招标须知总承包效力费之阐明与要求。(20)承包人应允许政府单位在现场进展施工，并在编制工程进度方案表中包括政府单位工程施工的详细安排。(21)承包人积极参与发包人组织的各项交接任务，在交接后在一切交接记录上签字确认，并承当交接记录上一切应承当的责任。(22)承包人须保证柱、楼板模板采用全新的模板。三、施工组织设计和工期8进度方案8.1承包人提供施工组织设计施工方案和进度方案的时间：承包人应在正式合同签署后10天内提供两份完善的书面施工进度方案给发包人。

22、因艰苦设计变卦导致施工进度方案变卦，承包人应在变卦指令下达后5天内提供调整完善施工进度方案。工程师确认的时间： 收到承包人报送资料后三日内 。 8.2 群体工程中有关进度方案的要求：不采用9.工程开工及延期: 详见通用条款 10. 暂停施工10.1任何暂停施工均必需有发包人的书面指示。10.2承包人的以任何理由一方面暂停施工均按照违约处置。11.工期延误11.1任何工期的延误均需求承包人保管相关书面具有延误理由的资料。11.2如遇以下情况，承包人应就延误工期的内容和因此发生的经济损失在7天内向发包人提出报告。(1)因发包人手续不全引起的停工，工期顺延，但不思索误工/窝工费用索赔；(2)非承包人

23、缘由呵斥的火灾、水淹，爆炸等缘由地下水导致的水淹除外；非承包人缘由呵斥一次性停水、停电超越八小时；(3)双方无法预见的要素，对承包人施工进度确实呵斥严重影响的，如地下妨碍物及文物处置等；(4)非承包人缘由，发包人无故拖延办理签证手续而影响下一工序施工的；(5)工程按国家政策停建缓建时呵斥承包人工期损失；(6)艰苦工程量变化，设计变卦和修正致使承包人无法延续施工如发生此类情况发包人应提早7个日历天通知承包人；(7)国家政策和当地政府及有关部门发布的规定、通知或暂时规定影响工程正常施工的，工期应顺延城市惯例性活动除外)。(8)不可抗力：指因战争，动乱，空中飞行物体坠落或自然灾祸对工程的影响。自然灾

24、祸指六级及以上的地震；十级以上(含十级)继续二天的大风；降水量达200mm以上(含200mm)继续贰天的大雨；10年以上未发生过或继续七天的高温(或严寒)天气。11.3本工程承包人应在合同总价中充分思索冬季施工及城市惯例性活动能够对工期呵斥的影响，发包人也以为承包人曾经思索此要素影响。11.4承包人对因发包人及不可抗力等缘由延误工期120天以内，只计算工期补偿，不计取任何经济补偿。12.工程开工假设承包人未能在本合同文件指定的开工日期合同总工期、日历天数或任何允许延伸开工期期限内开工，那么承包人应向发包人支付每逾期一天人民币贰万元的违约金。最后的开工延误日期将由发包人根据承包人提供相关资料确定

25、。四、质量与验收13.工程质量承包人必需按照设计文件及现行国家及地方法律、法规、规范进展施工，并详见通用条款。对于不符合质量要求的，发包人将根据情况对承包人罚款，其中建筑物漏水，每一处分款壹万元。承包人的工程质量达不到合同商定规范时，发包人有权选择要求承包人修正后到达要求，并由承办人承当一切相关费用；工程质量到达合格的情况下，扣除质量不合格部位工程总价款的5%予以结算。14.检查与返工详见通用条款15.隐蔽工程和中间验收15.1双方商定中间验收部位：发包人及监理可发出指示要求承包人开启已覆盖的工程任何部位，以便检查，也可要求对任何资料 (无论能否已用于本工程内)进展测试。如该部位验收合格，那么

26、恢复费用由发包承当；如不合格，那么由承包人对该部位进展限期整改并恢复，同时承当相关费用。 根据国家、省、市相关规定进展的隐蔽工程及中间验收所发生的费用由承包人承当，且不思索工期的顺延。16.重新检验详见通用条款17.工程试车试车费用的承当：不采用五、平安施工18.平安施工与检查承包人将担任在施工期间配备必要的消防设备及设备，并遵守大连市消防局的有关建筑工地消防平安和施工平安用电的规定。承包人须在施工现场设置灭火器和防火标志，并对违反行为而引起的一切后果承当全部责任。承包人必需采取适当的预防措施按本市危险品仓库平安管理要求和规定把易燃物品和有害资料存放在平安地方，确保不易被人取到，以免发生不测的

27、危险，由于承包人未采取适当有效的防护措施而引致的一切损失均由承包人担任。19.平安防护19.1承包人应在施工组织文件中详细列举各种施工平安防护、财富维护、环境维护措施，以使工程建立能顺利进展。19.2在施工过程中，承包人必需采取一切必需的预防措施维护公众及公共设备，使之不受伤亡，并承当相应费用，上述费用已包含于合同总价中。通用条款中有关平安防护的规定所引起的费用也包含于合同总价中，由承包人承当。19.3公众财富的维护(1)承包人必需维修及维护一切公共财富、道路及公共设备，并由责任人承当维护及修复损坏所需的一切费用。(2)承包人必需维护和修复损坏的临近房地产、公用事业设备等，并由责任人承当维护及

28、修复损坏所需的一切费用。(3)承包人必需维护，以及在各方面维护及修复一切临近工地的建筑物、道路、围墙、电缆、煤气管、输水管、污水管等，及其他私人或公用事业设备等在施工过程中能够遭到干扰或损坏的其他房地产或事物，并由责任人承当维护及修复损坏所需的一切费用。(4)承包人应完全担任保证其任务人员不会损坏临近房地产、道路公共设备等。假设引致任何该等损坏，其必需完全担任修复并承当所需的一切费用。承包人应于开工前在有关部门审阅显示公用事业和通讯设备的线路和位置的图纸。承包人应采取一切所需的步骤，保证该等设备不受工程的损害，同时由承包人向责任人追索。并在报价及合同总价内承当维护及修复损坏所需的一切费用。19

29、.4施工场地范围内任何树木未得政府有关部门答应不得砍下，不影响工程之树木，承包人应采取能够的合理措施加以维护，并承当维护及修复损坏所需的一切费用。19.5现有道路、走道、台阶等的维护(1)承包人在工程进展中维护一切现有道路、走道、台阶等并修复任何损坏，并由责任人承当维护及修复损坏所需的一切费用。(2)承包人担任保证通向施工现场及周围的道路不会因工程而受阻，并且保证其车辆或工人、物料等不会给交通或其他工程呵斥妨碍，并由责任人承当由此产生的费用。19.6现有设备的维护(1)承包人保证任何现有经过施工场地的公共设备如电力、给水或排水系统在施工期内得到维护，并承当由此产生的费用。(2)承包人与有关单位

30、联络安排此等设备所需之任何断截及移位，并由利益人承当由此产生的费用。(3)承包人假设要挪动任何设备以顺应其施工方法，移位须由有关单位进展，费用由承包人担任。(4)承包人在设备更动完成后方可开场周围的工程。(5)假设发包人或政府相关部门以为在地下公共设备上方或周围运用机械会呵斥损坏，承包人须以人工开挖设备周围，并对任何损坏，不测或其他问题担任，公费修复，并承当由此产生的费用。(6)在设备临近处运用机械开挖前，承包人须进展完善及足够之人工挖试孔及根本探察以确定设备位置。承包人应思索预留咨询及探察费用，以便在工程开场前确定一切设备位置，并承当由此产生的费用。19.7承包人应担任和保证发包人免于承当工

31、程施工中所引致对任何财富的损害而产生的一切费用，但该等损害必需是由于承包人，其代理人或任何承包人的忽略，脱漏或失职所引起的。19.8承包人须采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的公害。承包人要设法减少尘埃的公害，在有尘埃构成的地方经常洒水，一切机械要装配消减广播及电视干扰的设备。19.9承包人须接纳现场架设之围栏，并根据发包人及政府部门之要求，架设其他所需之围板、栏墙、闸门、廊道、人行道、过道、暂时围墙及栏栅等及需求时改动，加建及维修一切围板、栏栅等，承包人同时须提供足够照明。工程完成后，承包人须根据发包人要求撤除一切围栏，围网等及修复一切受影响的地方，并自行承当相关费用。20.事故处置20.1

32、由于不可抗力产生的事故，不可抗力发生后，承包人应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向发包人通报受害情况，向发包人报告损失情况和清理、修复的费用。灾祸继续发生，承包人应每隔24小时向承包人报告一次灾祸情况，直到灾祸终了。发包人应对灾祸处置提供必要条件。因灾祸发生的费用除保险公司赔偿外，双方分别承当：(1)工程本身的损害由发包人承当。(2)人员伤亡由所属单位担任，并承当相应费用。(3)呵斥承包人设备、机械的损坏及停工等损失，由承包人承当。(4)所需清理修复任务的责任与费用的承当，双方另签补充协议商定。六、合同价款与支付21.合同价款及调整21.1本合同价款根据招标方式确定。无预付款，本合同

33、采用固定单价合同。(1)合同金额应被确以为已到达合同文件所阐明和规定的工程质量和数量要求。(2)本工程量清单中的单价属固定综合单价性质包括但不限于包工、包料、包工期、包工资、包质量、包资料检验实验费及资料之任何市埸差别、工程施工中及安装工程正常进展中所需的一切附加零件及所需的劳务、管理费、利润、必需加班费、费率或汇率的变动等，无论上述内容能否包含于清单内，除协议条件另有阐明外，合同所规定的单价不得以任何方法调整或变卦。(3)本协议工程量清单中的单价金额不会因人工、机械、燃料、水电费、运输费、工资、资料价差及物料费用，及税率、政府收费、行业费率、工程量等的升降而调整。工程量清单中的综合单价为具有

34、约束力的协议文件的一部分，用来作为工程进度付款，计算工程变卦及开工决算的根据。(4)施工图纸内一切永久性工程必需运用全新物料及其质量符合本协议的要求及国家的有关规范，所计算数量为装妥后之净量。(5)详细综合单价详见下表：综合单价明细表序号称号单价备注阐明1钢筋4500元/吨不分规格，按开工图纸钢筋量计算2商品砼370元/m3不分标号、强度、等级，包含满足冬期施工要求的一切外加剂，按开工图纸砼量计算3模板55元/m2不分材质、部位，按开工图纸以砼与模板接触面的面积计算，除3#楼圆形柱和弧形梁外按此价钱执行115元/m2不分材质，按开工图纸中和以砼与模板接触面的面积计算，3#楼圆形柱和弧形梁按此价

35、钱执行4脚手架40元/m2不分方式，按施工图纸标注建筑面积计算5抹灰25元/m2除屋面、天棚以外其他一切部位，根据实践抹灰部位、按开工图纸尺寸计算抹灰面积6砌砖320元/m3不分材质、部位，按开工图纸尺寸实践施工部位计算7屋面30元/m2包含开工图纸上关于屋面防水一切做法，按施工图纸标注建筑面积计算8措施工程费20元/m2包含平安文明施工费、夜间施工添加费、二次搬运费、已完工程及设备维护费、冬雨季施工费、市政工程干扰费、其他措施工程费。按施工图纸标注建筑面积计算9其他工程费15元/m2包含建筑物垂直运输，特、大型机械安装、装配及场外运输费用，总承包效力费，工程担保费，其他费等一切开工图纸和一标

36、段招标文件包含的全部造价费用，按施工图纸标注建筑面积计算10税金3.445%按以上工程合计金额为基数备注：1、除弧型梁以外的梁和天棚须到达不抹灰规范，假设发生抹灰，那么由此产生的费用由承包人自行承当，且该部分费用发包人不予结算。2、承包人在2021年3月15日之后施工的任务内容，钢筋、商品砼、模板、脚手架、措施费五项任务内容的综合单价按上表中相应综合单价下浮10%予以结算。22.工程预付款22.1发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：0% 22.2扣回工程款的时间、比例： 不采用23.工程量确认23.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间： 按照工程进度每月二十日前递交

37、工程量报告(准确率90%以上)，由发包人审核。该进度报告仅作为发包人对承包人工程笼统进度的考核，但不作为工程结算根据。24.工程款进度款支付24.1预付款：无预付款。24.2中间款：2021年春节之前支付所完工程价款50%； 主体封顶支付已完工程结算价款的50%； 工程移交给装修公司时支付已完工程价款的75%；24.3结算款：工程开工结算且开工档案资料备案后，二个月内支付至开工结算价款的95%。承包人每次提出付款恳求时，需同时提供符合当地税务要求、同等金额的正规发票，由发包人将款项打入承包人账户。 七、资料设备供应25.发包人供应25.1发包人供应的资料设备与一览表不符时，双方商定发包人承当责

38、任如下：(1)资料设备单价与一览表不符：不采用(2)资料设备的种类、规格、型号、质量等级与一览表不符： 不采用(3)承包人可代为调剂串换的资料：不采用(4)到货地点与一览表不符：不采用(5)供应数量与一览表不符：不采用(6)到货时间与一览表不符：不采用25.2发包人供应资料设备的结算方法：不采用发包人保管随时变卦部分工程资料甲供、甲控权益。对于发包人直接供应的资料总承包人应验收保管，并不得对此资料存储计取任何费用。对于发包人限定品牌，由总承包人采购的资料，总承包人按照合同价钱计算。对于发包人限定资料价钱，由总承包人采购的资料，不再计算所采购资料价钱的采购保管费用。26.承包人采购资料设备26.

39、1承包人采购资料设备的商定：承包人须担任提供除发包人已明确指出的任何资料的样品，并注明其型号、规格、产地、计量单价等内容，提交发包人审定。根据合同文件规定该类资料样品将被封存，以作规范规范，未经发包人书面赞同，不得再作任何更改。任何被封存的资料样品应被视作合同的一部分，假设发包人书面赞同更改，那么好像设计变卦一样处置。承包人应遵守政府有关部门之规定，对资料进展实验，实验次数与地点按政府有关部门规定以及贯例执行。承包人需提供实验用的资料，并按规格要求送到指定地点进展实验，支付的有关实验费用由承包人承当，实验合格才可运用，假设实验结果被认定不合格的资料，均不得用于本工程的任何部分，且需立刻搬离施工

40、现场。而该批资料费用与有关的运输、搬迁费用由承包人担任。发包人及监理有权对用于本工程的原资料的质量进展抽检，承包人须配合该项任务，并负担其费用。一切运抵工地现场之资料，必需是全新且完好无缺及有妥善包装维护(凡需包装之资料)，免受因搬运、天气与其他任何情况引起的损坏。本工程一切资料，货物和操作工艺均应与合同文件所规定规范相符合。当发包人及监理要求时，承包人应提供单据证明该资料和货物已符合合同文件的规定的规范。一切用于本工程的机械之维修应在正常任务时间之外进展。为了保证本工程不受任何一部机械的抛锚而中断，承包人应提供足够的后备施工机械。如因承包人提供的机械之缘由影响本工程进度、质量等，由承包人应承

41、当其损失，并不予延伸工期。甲方工程或监理工程师以为不合格的资料甲购资料及甲方已确认赞同运用的资料除外应在24小时内退场，曾经运用的必需撤除，所呵斥的损失由承包人承当，由此延误的工期不顺延。八、工程变卦27.工程设计变卦本“设计变卦一词系指对已被确认的合同施工图的变卦。设计师可代表发包人书面发出要求变卦，也可书面同意承包人作出的任何合理的变卦，而设计师书面指示或书面同意的变卦，不应使本合同作废。设计师任何书面指示或书面同意的变卦，必需经发包人书面确认后转发承包人。承包人只需当接获了发包人的书面确认意见，才视作其为可进展施工的最终指示。承包人必需严厉按照图纸设计要求施工，需求变卦施工，需严厉按甲方

42、程序要求办理。28.其它变卦由发包人发出书面变卦通知或由承包人提出变卦建议经发包人书面确认的书面变卦通知。无论任何一方提出变卦，均需由发包人、承包人、监理人共同签字确认。29.确定变卦价款通用条款中不采用，按以下条款执行。本合同为固定综合单价合同，工程变卦以合同中规定单价执行，价款在结算时综合单价包死,工程量按实计算。工程综合单价的几种调整方式如下：一、本合同中已列的工程：按照本合同第三部分第六条第21.1条款第(6)综合单价明细表计算。二、本合同中未列的工程：一承包人招标报价中有类似综合单价的，参照类似单价调整。二承包人招标报价中无类似综合单价的，由承包人提出，发包人按招标文件综合单价组价原

43、那么予以确认。变卦价款确定方法：由承包人提出，发包人确认。综合单价报价参照2021年、2021年、2021年、 2021年、2021年、现行的辽宁省参考价目表、2021年，如上述定额中不包含的工程可参考辽宁省相关定额执行；管理费、利润费率按照总承包二类工程计取，税金按照3.445%执行。资料价钱按照本合同第三部分第六条第21.1条款第(6)综合单价明细表执行，综合单价明细表中没有价钱的资料，按照甲乙双方确认的价钱执行。 根据以上规那么计算出的综合单价作为最后综合单价报价。三、招标书中已列的资料：按照招标价钱执行出现位数错位的除外。四、招标书中未列的资料：执行发包人、承包人共同认可的施工期间市场

44、价。五、甲供的资料、设备：根据实践情况另议。六、结算价款的调整：中标单位工程开工，在合同商定开工之日后三十日内，须提交完好开工图和开工档案资料各四套。无设计变卦时按照合同价款结算。当发生设计变卦时，变卦部分工程量按照变卦单及签证单进展工程量计算，工程量计算规那么执行辽宁省2021年各专业定额，综合单价按照合同单价执行。九、开工验收与结算30开工验收30.1承包人提供开工图的商定：在开工验收前一周，承包人应将经政府有关部门审查经过的档案资料、与实践施工的工程相符的开工图四套和开工验收报告移交给发包人，同时办理完备案制中由承包人担任办理的相关手续。30.2 中间交工工程的范围和开工时间：参见本合同

45、第一部分合同工期商定30.3工程开工验收：承包人应在工程实践开工前七天通知发包人，以便发包人做好工程开工验收预备。本工程质量验收主管部门为大连市金州区建筑工程质量监视站，开工日期为大连市金州区建筑工程质量监视站颁发的“质量认证书标明的日期。 30.4 承包人报开工且必需到达标书规定的质量要求这里的开工是指a、开工资料整理验收合格，并经过政府相关部门审定，b、根据备案制要求，经过专家组验收，c、能到达交付运用且发包人初步验收经过。30.5发包人及有关部门在工程开工验收时发现因资料或操作工艺不符合本合同文件规定而出现的任何缺陷，应在上述工程开工验收后五天内书面作出注明，而承包人应在收到发包人书面指

46、示后的合理期限内，公费修复一切缺陷，缺陷修复开工后，承包人应另行提交工程开工报告，发包人及有关部门再行验收以为合格后，那么工程开工日以承包人发出缺陷修复开工报告之日为准，同时发包人应书面加以确认。31开工结算31.1承包人完成合同内承包的全部工程并经分项验收合格后，双方90天内开场开工结算任务。31.2承包人所作的开工结算要准确、实事求是，承包人所报的开工结算造价不能超出最终核定价的 10% 含 10% ，假设超出 10% 发包人那么有权对承包人按超出金额部分的 50% 进展罚款，同时由此呵斥发包人向造价咨询公司多余支付的结算审核费用由承包人承当，发包人可从开工结算价款中扣除。31.3自工程整

47、体开工验收合格备案之日起半年内在且工程决算、审计完成后，发包人付清工程结算余款，质保金及合同另有商定的除外。31.4工程结算价款应是按照承包合同、规范及图纸之要求而计算出全部工程之总造价。31.5一切工程如不符合规范、图纸的要求，且无设计变卦和工程变卦确认手续费的前提下，在开工结算时不予计算，此笔费用由承包人自行承当。31.6假设承包人有任何合理的额外索偿，须于结算时提供发包人、监理签署的签证单等文件，否那么不获思索。31.7钢筋、水泥、商品砼的资料价钱规定：一切资料价钱均不予调整。31.8发包人限定品牌并由承包人采购的设备不思索损耗，资料损耗率按照辽宁省2021定额相应子目的损耗率计取。31

48、.9发包人担任采购的设备及资料，主体承包人应在验收合格后无条件接受，损耗率按照辽宁省2021定额相应子目的损耗率计取，如出现数量缺乏，承包人应自行处理。31.10对于发包人指定供应商的资料或设备，中标人须按发包人指定供应商采购并自行提货至现场；由发包人供应的资料或设备，那么其供货协议须由发包人另行签署，但上述无论发包人供应或指定供应商的资料或设备的供货方案和数量，一致由中标人按工程实践进度事先提交发包人，且不得影响工程的正常施工，需检测和复试的资料及相关费用由承包人担任。32.质量保修32.1工程开工7天前，发包人和承包人签署工程保修合同。保修范围。质量保修期从工程整体开工之日算起。双方根据国

49、家有关规定，结合详细工程商定质量保修期如下：根底设备工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程为设计文件规定的该工程的合理运用年限；防水工程全部由承包人按设计要求和国家相关规范完成，但开工验收后如发现因承包人施工及管理问题出现漏水，发包人将扣罚承包人壹万元/每点。同时承包人有维护防水不被破坏的责任，无论任何单位呵斥防水层的破坏，责任均由承包人承当。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；其它工程保修期按照中华人民共和国国务院第279号令所发布的的规定的最低保修年限执行。32.2质量保修责任属于保修范围和内容的工程，承包人应在接到修缮通知之日后7天内派人修缮。承包人不在商定

50、期限内派人修缮，发包人可委托其他人员修缮，保修费用从质量保修金内扣除。发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立刻到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承当。在国家规定的工程合理运用期限内，承包人确保地基根底工程和主体构造的质量。因承包人缘由致使工程在合理运用期限内呵斥人身和财富损害的，承包人应承当损害赔偿责任。因施工质量问题，呵斥购房者索赔的，购房者索赔的费用均由总承包人承当包括但不限于：赔偿金、诉讼费、律师费、违约金等，发包人核实总承包范围的情况实施的，除从工程款中扣除索赔的金额外，还要视问题的严重程度对总承包人处以购房者索赔金额3至5倍的罚款。十、违约、索赔和

51、争议33.违约33.1本合同中关于发包人违约的详细责任如下：本合同通用条款第24条商定发包人违约应承当的违约责任：不采用。本合同通用条款第26.4款商定发包人违约应承当的违约责任：不采用，发包人只承当工程延期责任。本合同通用条款第33.3款商定发包人违约应承当的违约责任：不采用。双方商定的发包人其他违约责任： 不采用。33.2本合同中关于承包人违约的详细责任如下：本合同通用条款第14.2款商定承包人违约承当的违约责任：承包人完成的工程不符合质量规范或在合同规定的期限内而又未能合理顺延工期的，需向发包人支付违约金2万元/天。本合同通用条款第15.1款商定承包人违约应承当的违约责任：假设本工程施工

52、质量未到达合同商定之质量规范，除需求返工外，承包人还需求承当工程总造价5%的违约金。双方商定的承包人其他违约责任：假设承包人未能在本合同文件指定的节点工期或任何允许延伸开工期期限内开工，那么承包人应向发包人支付每逾期一天2万元的罚金，上述节点工期和总工期逾期可重叠累计处分。除非双方协议将合同终止，假设因一方违约使合同无法履行，违约方承当违约责任后仍应继续履行合同。因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除合同，应提早20天通知违约方后，方可中止或解除合同，由违约方承当违约责任。34索赔通用条款第36.2款不采用 35争议本合同商定在履行过程中发生的争议，由双方当事人协调处理协商不成的，按以下

53、第 (二) 种方式处理：一提交仲裁委员会仲裁；二依法向本合同工程所在地人民法院起诉。本合同在履行过程中发生的争议，发生争议后，除非一方违约导致合同确已无法履行，双方协议停顿施工；调解要求停顿施工，且为双方接受；法院判决要求停顿施工；其他情况双方都应继续履行合同，坚持施工延续，维护好已完工程。当事人不愿和解、调解或和解、调解不胜利的，双方可向法院起诉。十一、其他36.工程分包36.1本工程发包人赞同承包人分包的工程： 不采用36.2分包施工单位为： 不采用37.不可抗力37.1双方关于不可抗力的商定： 按照通用条款第39款执行。38.保险38.1本工程双方商定投保内容如下：(1)发包人投保内容：

54、 本工程发包人会投保工程一切险、第三者责任险及发包人特殊商定的保险扩展条款。(2)承包人投保内容：承包人须担任购买涉及工程的各种保险，以保证其供应的物料在运送途中直至工地的一切不测。同时还须为其职员购买相关人身保险。承包人须积极地服从保险条款和承保人关于处理索偿、追讨损失和防止不测的一切合理要求，并公费担任因未能服从的后果。承包人须担任保险单内规定的免赔额、不担任工程或限制的费用，只需它们是属于承包人在本合同内应承当的风险或责任。承包人在接到本承包合同的中标通知书后十四天内，在发包人认可的保险公司投保第三者责任险。保险的赔偿责任须是无限的。承包人对本工程施工期间发生的社会公众的不测或伤亡负全责

55、。发包人对任何社会公众的不测或伤亡，皆不负任何法律上的赔偿责任，承包人保证发包人免负任何有关的索偿、要求、诉讼、费用和支出。保险期由本工程开工至开工证书发出为止。假设工期不是因发包人承当的缘由而延伸，那么承包人公费将保险期相应延伸。保险单副本交由发包人一份,任何按本承包合同应支付给承包人的款项须在提交该保险单据后才可支付。劳动保险费不含在工程报价中，由发包方直接交纳。39.担保39.1本工程双方商定担保事项如下：(1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 不采用(2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：签署合同7日内，承包人需向发包人提供现金或由发包人认可的商业银行提供的金额为叁拾万元

56、人民币，最终受害人为发包人的不可撤销履约保函。关于履约保证金的返还阐明：A本合同工程施工终了后，如发包人与承包人能达成协商确定由承包人继续承当下一标段工程的施工，那么本合同履约保证金暂不返还，自动转入下一标段工程履约保证金。B本合同工程施工终了后，如发包人与承包人未能达成协商由承包人继续施工下一标段工程，那么本合同履约保证金工程开工结算且开工档案资料备案、移交后一次性返还。 (3)双方商定的其他担保事项： 不采用3施工过程中根据根据实践情况如发生由发包方代垫的款项，应在工程款中扣除。甲供资料和设备的详细核算，按当地税务要求处置。40.反商业贿赂40.1在招标、签约及履约过程中，发包方任何人员如

57、存在吃、拿、卡、要等索贿行为的，承包方可直接向甲方赞扬，一经查证属实的，发包方承诺对相关责任员工予以解雇。40.2 承包方承诺不以任何方式(包括但不限于给付现金、财物、请客送礼、提供优惠等)贿赂发包方人员。假设承包方违反本商定贿赂发包方任何员工，以图谋中标、获取任何不正当商业利益或更特殊的商业待遇或不配合发包方查处其员工的行为，发包方有权取消承包方中标资历一方解除合同，招标保证金或履约保证金不予返还。同时发包方有权对承包方采取诸如冻结一切应付账款的措施，乙方应支付合同总价款的 30% 作为承包方的违约金或相当于贿赂金额 两 倍的违约金(以二者中较高的为准)，并向法院诉请承包方及其任务人员赔偿发

58、包方的一切声誉及商业损失。41.专利技术及特殊工艺承包人承当由于运用他人/他方的专利技术及特殊工艺的费用。42.文物和地下妨碍物详见通用条款43.合同解除详见通用条款44.合同生效与终止详见通用条款45.合同份数45.1双方商定合同副本份数： 正本两份，副本六份。十二、补充条款46.工程施工管理46.1工地出入管理(1)工地的出入口的运用由发包人方安排。承包人须服从有关的安排。(2)承包人须服从发包人、公安局及其他政府部门关于道路的运用、车辆的停靠、允许的时间等条例及限制，并提交所需的恳求及并承当费用。(3)发包人、监理或设计单位或投资顾问的获授权代表人员在合理时间有权随时进入工地，或进入承包

59、人进展与本承包工程有关的预备任务的厂房或其他地方。假设任务在承包人的厂房或其他地方进展，承包人须在承包合同中赋予前述人员同样的权益，并须采取一切合理的措施使该权益得以实行。(4)承包人进入施工现场必需一致着装，配带有标志胸牌。46.2施工组织(1)承包人代表按发包人代表同意的施工组织设计或施工方案和根据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与发包人代表联络的情况下，可采取保证工程和人员生命、财富平安的紧急措施，并在采取措施后48小时内向发包人代表送交报告。责任在发包人的，由发包人承当所发生的经济支出，相应顺延工期；责任在承包人的，由承包人承当费用，但工期不予顺延。(2)假设在施工期间有

60、特殊情况出现，发包人以为必需修正已认可的施工组织方案及进度方案表，承包人须按发包人要求在三天内提交修正后的施工组织方案及进度方案表，并按新的方案及方案施工。(3)施工组织方案及进度方案表(包括修正)的提交及发包人的认可皆不会解除承包人在合同中的义务和责任。(4)在整个合同期间，承包人须每天向发包人及监理单位提交报告，记录工地上每个工种的工人及运用机械的数目、运到工地的物料数量以及整天的气候。每日报告要经发包人代表和发包人派驻工地的工程监理或其他代表审阅和签字。(5)承包人应在施工组织文件中详细列举对整个工程的管理措施，使各个参与本工程工程建立的单位之间能协调协作，共同促进工程建立的顺利进展。4