长沙市商品房买卖合同示范文本

1、. PAGE ：.；PAGE 24长 沙 市 商 品 房 买 卖 合 同示范文本合同编号： 合同双方当事人：出卖人： 营业执照号： 机构代码证： 注册地址： 联络： 法定代表人： 受托人： 买受人： 证件类型及号码 联络： 共有人： 证件类型及号码 联络： 共有情况： 根据、及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、老实信誉的根底上，就买卖商品房达成如下协议：工程根本情况 出卖人经同意，在 地块上建立商品房，工程称号为 ，规划用途为 。出卖人以 方式获得位于 编号为 土地运用权证，土地运用权面积为_，运用权起始日期为 ，其中住宅用地终止日期为 ，其他用地终止日期为 。买受人购买的

2、商品房为预售商品房，预售答应证号为 ，同意机关为长沙市住房和城乡建立委员会。该建立工程估计开工日期为 。买受人购买的房屋为现房，房屋一切权证号为 。买受人所购商品房的根本情况该商品房所在楼栋主体建筑构造为 ，建筑层数 层，其中地上_层，地下_层。买受人购买的商品房以下简称该商品房为座落于 第 幢 单元 层 号房屋地址最终以房屋一切权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一，规划用途为 。该商品房_(1、合同商定2、产权登记)建筑面积 ，其中套内建筑面积 ，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_面积最终以产权登记的面积为准。该商品房共用部位及设备详细商定见附件二。该商品房层高为_ 米。有 _ 个阳台

3、，其中 阳台为封锁式， _阳台为非封锁式。抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：_ 。1、该商品房未设定抵押。2、该商品房曾经设定在建建筑物抵押，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 _。出卖人保证：该商品房销售曾经抵押权人赞同，且恳求办理预告登记时，抵押权人向登记机构恳求办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。预售款的监管买受人该当按本合同商定及时足额将预购商品房的购房款缴入以下预售款监管账户。该商品房的预售款监管机构 ，预售款监管账户称号为 ，账号 。预售款应按法律法规的有关规定监管和运用。 计价方式及价款出卖人与买受人商定按下述第 种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为人民币 元

4、/，总房价 元￥ 元。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币 元/，总房价 元￥ 元。3按套单元计算，该商品房总价款为人民币 ￥ 元。付款方式及期限买受人按以下第 种方式按期付款：一次性付款：首付款含定金 元￥ 于本合同签署之日支付，剩余房款 元￥ 于 支付。2银行按揭贷款或公积金贷款：买受人以银行按揭方式付款的，应于 向出卖人交付首期房款含定金计 元￥ ，剩余房款 元￥ 向 恳求贷款，出卖人应协助办理。买受人应在接到出卖人通知之日起 日内，将恳求办理银行按揭所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务

5、的，按照本合同第七条处置。买受人以公积金贷款方式付款的，应于 向出卖人交付首期房款含定金计 元￥ ，剩余房款 元￥ 向 公积金中心恳求贷款，出卖人应协助办理。买受人应在接到出卖人通知之日起_日内，将恳求公积金贷款所需的全部资料提交，在接到通知后_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处置。因买受人的缘由导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于恳求贷款数额的，出卖人赞同买受人在收到通知之日起 日内，以自有资金或 支付，不承当本合同第七条商定的违约责任；逾期_日，出卖人有权解除合同，并 日内及时将已付款及同期银行利息退还给买受人。因出卖

6、人的缘由导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于恳求贷款数额的，买受人可以选择以下第 种方式：1合同继续履行，详细付款方式和付款期限另行协商，并签署补充协议。2买受人在 日内有权解除本合同，合同解除后 日内出卖人应退还已付款及同期银行利息。因非归责于双方的缘由，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于恳求贷款数额的，买受人应在 日内以自有资金或 支付。逾期，任何一方均可一方解除合同，在合同解除后 日内，出卖人应将已付款及同期银行利息退还给买受人。3其他方式首付款含定金 元于 支付。剩余房款 。买受人逾期付款的违约责任买受人未按本合同的商定时间付款，双方赞同按以下第 种方式处置：1按逾期时间，分别处置不

7、作累加1逾期未超越 日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实践全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 的违约金，合同继续履行；2逾期超越 日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的 向出卖人支付违约金。买受人情愿继续履行合同的，经出卖人赞同，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实践全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实践已付款的差额确定。2 。交付时间及条件一出卖人该当在 _ 年 _ 月 _日前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时该当符合以下第1、2、 项所列条

8、件：1、曾经开工验收备案； 2、满足第九条中出卖人承诺的本工程内相关设备、设备到达的条件；3、 。 该商品房为住宅的，出卖人还该当提供、，承诺的保修范围和保修期限必需符合国家和本地域有关法律、法规的规定及相关规范、规程的要求。 第九条 本工程内相关设备、设备的交付时间与运用条件一城市根底设备1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 到达接通条件； 2、供电： _ 年 _ 月 _ 日 到达接通条件； 3、燃气： _ 年 _ 月 _ 日 到达接通条件； 4、通讯：交付时线路敷设到户； 5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第3、4、5、6项需求买受人自行办理开通运用手续

9、。假设在商定期限内未到达交付运用条件，双方赞同按照以下第_种方式处置： 1以上设备中第1、2、3项在商定期限内未到达交付条件的，出卖人按本合同商定承当逾期交付的违约责任；第4项未按时到达交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _元的违约金；第5项未按时到达交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _元的违约金；第6项未按时到达交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _元的违约金。2出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金，并采取措施保证相关设备于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿金额为；3 。二公共效力设备包括但不限于建立工程规划答应证附件及附图中

10、载明的公共效力设备配套建立目的1、公共绿地：_；2、小区内非市政道路：_；3、物业效力用房： _；4、_。以上设备假设在商定期限内未到达交付运用条件，双方赞同按照以下第_种方式处置： 1出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金，并采取措施保证相关设备于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为；2每逾期一项，出卖人按日支付 元违约金于买受人；3 。三商业配套设备建成的时间 1、幼儿园： _ 年 _ 月 _ 日前开工； 2、会所： _ 年 _ 月 _ 日前开工； 3、购物中心： _ 年 _ 月 _ 日前开工；4、 。以上设备假设在商定期限

11、内未开工，双方赞同按照以下第 种方式处置： 1出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金，并采取措施保证相关设备于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为；2每逾期一项，出卖人按日支付 元违约金于买受人；3 。公共效力设备与商业配套设备，没有明确商定交付运用时间的，其开工时间不迟于本工程最后一期开工交付的时间。关于本工程内相关设备、设备的详细商定见附件三。第十条 交接手续 一该商品房到达第九条商定的交付条件后，出卖人该当在交付日的 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及该当携带的证件。双方进展验收交接时，出卖人该当出示满足第八

12、条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条商定条件的，买受人有权回绝接纳，由此产生的逾期交房责任由出卖人承当，并按照第十一条处置。二查验房屋1、买受人应在收到书面通知后 日内，办理该商品房的交接手续。2、出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进展查验，而且不以交纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体构造和地基根底外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和规范自查验该商品房之次日起_ 日内担任修复，并承当修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给

13、买受人呵斥损失的，出卖人该当予以赔偿。1天面渗水、滴漏；2墙面、厨房、卫生间地面渗漏；3墙面、顶棚抹灰层零落；4地面空鼓开裂、大面积起砂；5门窗翘裂、五金件损坏；6管道堵塞；7卫生洁具开裂、漏水；8灯具、电器开关失灵；9防盗及对讲系统失灵；10_。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常运用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和规范自查验该商品房之次日起_ 日内担任修复，并承当修复费用；假设由此产生的逾期交房责任由出卖人承当，并按照第十一条处置。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住运用的质量问题的，买受人有权退房。买受人退房的，该当书面通知出卖人，出卖人该当自退房通知送达之日起 _

14、日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人呵斥损失的由出卖人承当赔偿责任。三查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方该当签署商品房交接单。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方赞同按以下方式处置： 。第十一条 逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第八条商定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照以下第 _ 种方式处置： 1、按照逾期时间，分别处置 ：(1) 逾期在 _ 日之内该时限该当与第七条第11项中的时限一样，自第八条商定的交付期限届满之次日起至实践交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款_ 的违约金该违约金比率该当不小于第七条第11项中的比率，并于该商

15、品房实践交付之日起 _ 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 (2) 逾期超越 _ 日该时限该当第七条第12项中的时限一样后，买受人有权退房。买受人退房的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自退房通知送达之日起 _ 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条商定的交付期限届满之次日起至实践交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款_ 该违约金比率该当不小于第七条第12项中的比率的违约金，并于该商品房实践交付之日起 _ 日内向买受人支付违约金。2、 _ 。第十二条 销售和运用承诺1、出卖人销售承诺：销售的商品房没有

16、权属纠纷、债务债务纠纷及其他遭到买卖限制的情况；不分割拆零销售商品住宅；不采取返本销售或者变相返本销售的方式、不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房；不擅自改动与该商品房有关的共用部位和设备的运用性质；按照规划用途建立、出卖商品房和办理房屋登记。商品房销售广告及宣传资料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设备所作阐明和许愿详细明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价钱确实定有艰苦影响的，视为合同内容。该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人，并已将遮挡或妨碍房屋正常运用的情况告知买受人如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常运用的情况，详见附件四。如因出卖人隐瞒上述情况

17、，导致买受人不能实现合同目的，不能办理房屋登记或发生权属纠纷或其他纠纷的，买受人有权要求出卖人支付不低于本合同总价款一倍的赔偿金，并有权退房。买受人退房的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自退房通知送达之日起10日内，将买受人已付房价款及利息按银行同期贷款利率计算退还给买受人。2、买受人运用承诺：买受人运用该商品房期间，不得擅自改动该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。除本合同、补充协议及其附件另有商定外，买受人在运用该商品房期间，有权与其他权益人共同运用与该商品房有关的共用部位和设备，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承当义务。 3、_ 。第十三条 民用建筑节能措施该商品房该当符合国家有关民用

18、建筑节能强迫性规范的要求，并向买受人明示所售商品房的能源耗费目的、节能措施和维护要求、保温工程保修期等信息。未到达规范的，出卖人该当按照相应规范要求补做节能措施，并承当全部费用；因此给买受人呵斥损失的，出卖人该当承当赔偿责任。建筑节能的根本要求详细要求详见附件五：外墙保温方式为 保温，主要保温资料为 ，设计保温资料厚度为 mm；屋面采用 ，主要保温资料为 ，设计保温资料厚度为 mm；底部自然通风的架空楼板主要保温资料为 ，设计保温资料厚度为 mm；门窗采用 窗；入户门采用 门；空调冷热源类型为： 机组；可再生能源利用方式为： ；本建筑满足节能 %规范规定。第十四条 共有权益的商定买受人对其建筑

19、物专有部分享有占有、运用、收益和处分的权益。行使权益不得危及建筑物的平安，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权益，承当义务；不得以放弃权益而不履行义务。双方对共有权益的商定如下：1、该商品房所在楼栋的屋面运用权归本楼栋全体业主共有； 2、该商品房所在楼栋的外墙面运用权归本楼栋全体业主共有； 3、该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用全体业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效力费用归全体业主共有；4、建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公

20、共照明等附属设备、设备，避难层、设备层或者设备间等构造部分归全体业主共有；5、_ 。第十五条 规划变卦的商定 出卖人该当按照规划行政主管部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房，不得擅自变卦。 双方签署合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及根底设备、公共效力设备、绿化率等规划答应内容变卦的，出卖人该当及时将变卦内容书面告知买受人，并该当获得规划行政主管部门的同意。如规划变卦，买受人选择退房的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自退房通知送达之日起 _ 日内退还买受人已付房款，并按照 _ 利率付给利息。买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此呵斥的损失，双方商定如下：_ 。第十六条

21、设计变卦的商定 一经规划行政主管部门委托的设计审查单位同意，建筑工程施工图设计文件的以下设计变卦影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人该当在设计审查单位同意变卦之日起 10 日内，书面通知买受人。 1、该商品房构造方式、户型、空间尺寸、朝向； 2、供热、采暖方式； 3、_ 。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 二买受人该当在通知送达之日起 15 日内做出能否退房的书面回答。买受人逾期未予以书面回答的，视同接受变卦。 三买受人选择退房的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自退房通知送达之日起 _ 日内退还买受人已付房款，并按照 _ 利率付给利息。买受人选择不退房的，有权要求

22、出卖人赔偿由此呵斥的损失，双方商定如下：_ 。 第十七条 房屋质量的商定 一出卖人承诺交付的房屋主体构造和地基根底合格，经检测不符合规范和设计要求的，买受人有权退房。买受人退房的，该当书面通知出卖人，出卖人该当自退房通知送达之日起 _ 日内退还全部已付款，并按照 _ 利率付给利息，给买受人呵斥损失的由出卖人承当赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承当。 二出卖人承诺：1、交付的该商品房运用合格的建筑资料、构配件和设备；2、交付的该商品房的安装、装修、装饰所用资料的产质量量必需符合国家的强迫性规范；3、交付的该商品房质量符合国家和本市公布的工程质量规范、规范和施工图设计文件的要求；4、交付的该商

23、品房的装饰、设备规范该当符合双方商定的规范；5、_ 。 如不符合工程质量规范，或其对人体有害物质超越国家强迫性规范，危及买受人安康，或出卖人交付的该商品房达不到商定规范的，买受人有权要求出卖人按照以下第_方式可多项选择处置：1及时改换、重作、修缮； 2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3房屋质量问题严重影响正常居住运用的，买受人有权退房。买受人退房的，该当书面通知出卖人，出卖人该当自退房通知送达之日起 _ 日内退还全部已付款，并按照 _ 利率付给利息，给买受人呵斥损失的由出卖人承当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当； 4 _。 详细装饰和设备规范的商定见附件六。三关于室内空气质量的商定：

24、1、买受人以为商品房室内空气存在质量问题，应在坚持买受人对于商品房进场装修包括资料设备进场等前的形状下，委托具有CMA资质的检测机构出具检测报告。经检测该商品房室内空气不符合国家规范的，该检测费用由出卖人承当；否那么该检测费用由买受人承当。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家规范的，买受人有权退房。买受人退房的，该当书面通知出卖人，出卖人该当自退房通知送达之日起 日内退还买受人全部已付购房款，并自买受人付款之日起，按照 利率给付利息，给买受人呵斥其他损失的，由出卖人承当赔偿责任。买受人不退房的，出卖人应在担任整改，整改后检测发生的检测费用仍由出卖人承当。整改期间或因整改导致逾期交付的，出卖

25、人该当承当逾期交付的违约责任。四出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均有权委托有资质的建立工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。 第十八条 房屋保修责任 一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方该当签署补充协议详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内容见附件七。二在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房商定的，按照商定处置；没有退房商定的，出卖人应在收到买受人通知后_日内履行保修义务，买受人该当配合保修。买受人对住宅内的设备、设备的正常运转签字认可后，自行

26、添置、改动的设备、设备，以及自行装修的，由于装修呵斥的质量问题及管道堵塞等，由买受人自行承当维修责任。假设因此呵斥房屋质量受损或其他用户损失的，均由责任人承当相应责任。因不可抗力或者买受人缘由呵斥的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当。出卖人对保修责任有异议的，应在收到买受人通知后_日内通知买受人。双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建立工程质量检测机构予以检测，一切费用由责任方承当。在保修期内，买受人发出书面保修通知书_日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进展维修，合理的维修费用由出卖人承当。第十九

27、条 物业维修资金交存的商定签署本合同时，出卖人不得向买受人代收物业维修资金。买受人购买的商品房为预售商品房的，该当在恳求办理预告登记前交存物业维修资金；买受人购买的商品房为现房的，该当在恳求办理转移登记前交存物业维修资金。买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。第二十条 产权登记的商定买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签署之日起，出卖人应于 日内向长沙市房屋登记机构办理合同备案；假设设定了在建建筑物抵押权登记，出卖人应于 日内该时限不能长于办理合同备案的时限和抵押权人恳求办理抵押权注销登记；买卖双方应于 日内与合同备案的时间一样向长沙市房屋登记机构恳求办理预告登记。

28、出卖人没有按商定恳求预购商品房预告登记的，应按本条第三款的商定承当相应责任，且买受人可一方向房屋登记机构恳求，并应按规定提交恳求资料；假设设定了在建建筑物抵押权登记，应领先办理抵押权注销登记。在商品房交付后 日内办妥买受人的房屋一切权证， 日内办妥买受人的土地运用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在商定期限内办理上述登记，双方赞同按以下第 项处置：1买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起 日内，将买受人已付房款含同期银行利息退还给买受人，并按已付房价款的 支付违约金。 2买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实践办妥登记之日 止，出卖人每日按已付房款的 支付违约金。

29、 3 。如因买受人的缘由，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记，双方赞同按以下第 项处置：1出卖人解除合同，自解除合同通知书送达买受人之日起 日该时限该当与本条第三款1项中的时限一样内将买受人已付房价款含同期银行利息退还给买受人，买受人按已付房价款的 该比率该当不大于本条第三款1项中的比率向出卖人支付违约金。2出卖人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实践能办理登记之日止，买受人按日向出卖人每日按已付房款的 支付违约金该比率该当不大于本条第三款2项中的比率。3 。任何一方解除合同，该当在现实发生之日起 日内，双方到长沙市房屋登记机构办理相关手续，否那么，违约方该当承当 违约责任。第

30、二十一条 面积确认及面积差别处置产权登记面积与合同商定面积发生差别，双方赞同按第 种方式进展处置按套计价的，不适用本条商定。双方赞同按以下原那么处置：1面积误差比绝对值在3以内含3的，据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超

31、出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同商定面积面积误差比100 合同商定面积因设计变卦呵斥面积差别，双方不解除合同的，该当签署补充协议。双方自行商定： 。第二十二条 物业效力的商定1、出卖人依法选聘的物业效力企业为 ，资质证号为 。2、前期物业效力期间，物业效力收费方式为 。物业效力期限：自 至 止，物业效力收费价钱为 元/月建筑面积，收费起始时间 。期限未满，业主委员会与物业效力企业签署的物业效力合同生效的，前期物业效力合同终止。3、物业效力企业按照第 种方式收取物业效力费。1按照年收取，买受人该当在每年的 月 日前缴费。2按照半年收取，买受人该当在每年的 月 日前和 月

32、日前缴费。3按照季收取，买受人该当分别在每季度后 日内缴费。4、物业效力内容前期物业效力合同、暂时管理规约见附件八。买受人已详细阅读前期物业合同和暂时管理规约，赞同由出卖人依法选聘的物业效力企业提供前期物业效力，遵守暂时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决议选聘或续聘物业效力企业。第二十三条 不可抗力 双方因不可抗力不能按照商定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照商定履行合同的一方当事人该当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件终了之日起 _ 日内向另一方当事人提供证明。 因国家政策调整的缘由，导致不能按照商定履行本合同的，双方可解除合同，且都不承当因

33、解除合同而产生的违约责任。自解除合同之日起 日内，买受人该当配合出卖人办理房屋登记撤销等手续，同时，出卖人应将购房款含同期银行利息全部退还给买受人。第二十四条 争议处理方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，也可恳求消费者协会调解；协商不成的，按照以下第 _ 种方式处理： 1、依法向房屋所在地人民法院起诉。2、提交 _ 仲裁委员会仲裁。 第二十五条 其他商定 本合同自双方签字盖章之日起生效。双方可以根据详细情况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签署书面补充协议进展变卦或补充补充协议见附件九，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中商定该当由出卖人承当的责任或不合理地加

34、重买受人责任、排除买受人主要权益内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，该当采用书面方式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效能。本合同连同附件共 页，一式 份，出卖人 份，买受人 份，按揭银行 份，公积金中心 份，长沙市房屋登记机构壹份。出卖人签章： 买受人签章： 共有人签章： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 签署时间： 年 月 日 年 月 日签署地点： 特别提示：为了保证买受人的合法权益，在签署商品房买卖合同时，请留意以下提示：1、签署合同：双方当事人该当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将本人的意志强加给另一方。签署合同前，

35、请购房人仔细阅读合同条款。双方协商一致后可以对示范合同文本条款的内容进展修正、增补或删减。签署合同时，买卖双方应领先在中进展网上签约并打印出纸质的买卖合同文本，确认无误后再签字盖章，买受人至少应持有一份买卖合同原件。2、设置购房合同密码：网上签约时，系统为买受人的购房合同自动设定购房合同初始密码为“ 。签署合同后买受人务必及时修正密码。详细修正方式有两种：1网上修正：经过登录 HYPERLINK ,在该网站的首页修正密码。2恳求修正：买受人持本人身份证、购房合同到长沙市住房和城乡建立委员会指定窗口恳求密码修正。假设买受人忘记密码，可持本人身份证、已进展预告

36、登记的买卖合同到长沙市住房和城乡建立委员会指定的窗口恳求重新设置密码。购房合同密码的作用：与银行存折密码一样，购房合同密码是确保您的合同不被随意变卦、撤销，并保证买受人合法权益的重要凭证，购房合同的变卦、撤销，都必需由买受人凭购房合同密码及购房合同等相关资料亲身办理。获得房屋一切权证后，已设定的购房合同密码自动转换为房屋一切权的买卖密码。在处分如转让、抵押等房产时，不仅要提交房屋一切权证等必要的登记资料，而且必需凭密码才干办理相关的产权买卖手续。3、查询房屋登记情况：本合同签署后，买受人可以按以下方式查询所购买的房屋能否办理了预购商品房的预告登记和房屋一切权证。查询方式为：经过登录 HYPER

37、LINK ，在该网站的便民效力栏目下的查询业务中查询，买受人也可持本人的身份证和购房合同到长沙市房屋登记机构查询。本合同根本术语释义1.建筑面积：房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。2.套内建筑面积：由套内房屋的运用面积，套内墙面子积，套内阳台建筑面积三部分组成。3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。4.住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之构造相连的非住宅业主共有的部位，普通包括

38、住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。5.共用设备设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设备设备，普通包括电梯、天线、照明、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非运营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房屋等。6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建立强迫性规范以及合同的商定。7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设备设备保修期满后维修和更新、改造的资金。8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权益和其他该当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。9.民用建筑节能：

39、是指在保证民用建筑运用功能和室内热环境质量的前提下，降低其运用过程中能源耗费的活动。民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、效力业、教育、卫生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。11.法定代理人:是指按照法律规定直接获得代理权的人。第十四条规定，无民事行为才干人、限制民事行为才干的监护人是他的法定代理人。12.中国计量认证CMA：英文“China Metrology Accreditation的缩写。第二十二条规定，为社会提供公证数据的产质量量检验机构，必需经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的才干和可靠性考核合格。13.返本销售：是

40、指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出卖给买受人的方式销售商品住宅的行为。附件一 房屋平面图及位置图1、房屋平面图该当标明详细尺寸，并商定误差范围2、该房屋在整个楼栋中的位置图3、建立工程设计方案总平面图附件二 该商品房共用部位及设备详细商定1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成阐明 1被分摊的共用部位的称号、用途、所在位置、面积的商定：2参与分摊公用建筑面积的商品房称号、用途、所在位置、面积、分摊

41、系数等的商定：3不分摊的共用部位的详细商定：2、关于其他设备、设备所在位置、用途等的商定附件三 关于本工程内相关设备、设备的详细商定1、相关设备的位置及用途2、其他商定附件四 遮挡或妨碍房屋正常运用的情况如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常运用的情况附件五 民用建筑节能信息一、围护构造保温隔热、遮阳设备一墙体1、保温方式 A 外保温 B 内保温 C夹芯保温 D其他2、保温资料称号 A挤塑聚苯乙烯发泡板 B模塑聚苯乙烯发泡板C聚氨酯发泡D岩棉E玻璃棉毡F保温浆料G其他3、保温资料性能：密度 kg/m3、熄灭性能 h、导热系数 W/M .K、保温资料层厚度 mm4、墙体传

42、热系数 w/m2.k 二屋面1、保温隔热方式 、 A 坡屋顶 B 平屋顶 C坡屋顶、平屋顶混合D有架空屋面板E保温层与防水层倒置F其他2、保温资料称号 A挤塑聚苯乙烯发泡板 B聚氨酯发泡C加气砼砌块D憎水珍珠岩 F其他3、保温资料性能：密度 kg/m3、导热系数 W/M .K、吸水率 %、保温资料层厚度 mm4、屋顶传热系数 w/m2.k (三)地面楼面1、保温方式 A 采暖区不采暖地下室顶板保温 B 采暖区过街楼面保温 C底层地面保温D其他2、保温资料称号 A挤塑聚苯乙烯发泡板 B模塑聚苯乙烯发泡板C聚氨酯发泡 G其他3、保温资料性能：密度 kg/m3、导热系数 W/M .K、保温资料层厚度

43、 mm4、地面楼面传热系数 w/m2.k。 四外门窗幕墙1、门窗类型 、 、 、 、 A断热桥铝合金中空玻璃窗B断热桥铝合金loe中空玻璃窗C塑钢中空玻璃窗D塑钢loe中空玻璃窗E塑钢单层玻璃窗F其他2、外遮阳方式： 、 A程度百叶遮阳B程度挡板遮阳 C垂直百叶遮阳E垂直挡板遮阳 F垂直卷帘遮阳3、内遮阳资料 A 金属百叶B 无纺布C 绒布D纱 F竹帘 G其它4、门窗性能：传热系数 w/m2.k、遮阳系数 %、可见光透射比 、气密性能 二、供热采暖系统及其节能设备1供热方式： A城市热力集中供热 B区域锅炉房集中供热 C分户独立热源供热 D热电厂余热供热2室内采暖方式： A散热器供暖B地面辐射

44、供暖 C其他3室内采暖系统方式： A垂直双管系统B程度双管系统C带跨越管的垂直单管系统D带跨越管的程度单管系统 E地面辐射供暖系统 F其他系统4系统调理安装： A静态水力平衡阀B自力式流量控制阀C自力式压差控制阀散热器恒温阀 E其他5热量分摊计量方法: A户用热计量表法B热分配计法 C温度法D楼栋热量表法 E其他三、空调、通风、照明系统及其节能设备公共建筑1空调风系统方式： A 定风量全空气系统 B 变风量全空气系统 C 风机盘管加新风系统 D 其他2有无新风热回收安装： A 有 B 无 3空调水系统制式： A 一次泵系统 B 二次泵系统 C 一次泵变流量系统 D 其他4空调冷热源类型及供冷方

45、式： A紧缩式冷水热泵机组 B吸收式冷水机组 C 分体式房间空调器 D 多联机E其他 F区域集中供冷G独立冷热源集中供冷5系统调理安装： A电动两通阀B电动两通调理阀 C动态电动两通阀 D动态电动两通调理阀 E压差控制安装 F对开式电动风量调理阀 G其他6送、排风系统方式： A 自然通风系统 B 机械送排风系统 C 机械排风、自然进风系统 D设有排风余热回收安装的机械送排风系统E其他7照明系统性能：照度值 、功率密度值 8节能灯具类型：A 普通荧光灯B T8级C T5级 D LEDE其他 9照明系统有无分组控制控制方式：A有B 无 10生活热水系统的方式和热源：A 集中式B 分散式C 电 D 蒸汽E燃气 F太阳能 G其他四、可再生能源利用一太阳能利用： A太阳能生活热水供应B太阳能采暖C太阳能空调制冷 D太阳能光伏发电 E其他二地源热泵： A土壤源热泵 B浅层地