消防设施维修保养合同

1、编号：VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803-页码：第 页共7页消防设施维修保养合同（模板）合同编号：消防设施维护保养战略合同书甲方：XX公司 乙方： XXX 消防工程有限 公司负责人：XXX 负责人：XXX住所地：XX 住所地： XXX 联系电话：XXXXXXXX联系电话： XXXXXXXX根据中华人民共和国合同法、中华人民共 和国消防法和建筑消防设施的维护管理 （GB25201-2010）等相关规定，及其它有关法律、行政 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为 明确双方权利义务，特制定以下条款。一、项目情况及维护保养内容： 1、 项目名称：XXXX2018年消防维保合同

2、2、项目地点：XX3、维护保养服务范围（设施）一览表:序号服务范围约定（设施）序号服务范围约定（设施）情 况情 况1消防水源、消防 主机电源系统有13防火门系统有2应急照明、安全疏散系统有14、通系W风防排烟阻火（统有3消防广播及消 防电话系统有15灭火器有4火灾自动报警 及联动控制系 统有16气体报警及联动 控制系统有5自动喷淋灭火系统有17气体火火设施有6消火栓火火系 统有18泡沫火火系统有Z防火卷帘系统有19技术咨询有8消防主机由池有20消防远稈监控系统及电火灾监控有系统9干粉灭火系统有21消统:防分隔设施系无10机械排烟系统直22消防电梯联动有11消防炮系统无23机械加压送风系统有12

3、水喷灭火系统无24细水雾灭火系统无注：表中“约定情况”栏有此项委托的标明“有”或文字说明，没有的标明“无”。4、维护保养服务内容4.1自动报警及联动系统维护、保养及测试4.1.1火灾报警系统的维护、保养（1）火灾报警控制设备维护、保养；（2）系统整体功能试验；（3）定期加烟功能试验；（4）火灾报警控制柜检查。4.1.2火灾自动灭火系统的功能测试（1）消防泵测试；（2）水流指示测试；（3）稳压泵测试；（4）湿式阀测试；（5）喷淋系统测试。4.1.3联动系统测试（1）主机相关联动测试；（2）被联动设备模块测试。4.1.4火警广播、电话系统测试4.2常规维护乙方每月提供一次常规维护保养服务。每次维护

4、保 养后，乙方向甲方出具维护保养工作单， 报告检查内 容、发现的问题及处理结果，由双方签字确认，保证 甲方能够及时全面地掌握设备的运行状态。4.3故障维修乙方发现故障或接到甲方维修通知电话后， 一般故 障2_小时内到场6 小时内排除：如严重故障不能 在_24小时内解决，乙方应向甲方书面说明原因及需要的维修期限，并提供临时安全防范措施，配合 甲方人员处理紧急情况。维修完毕，乙方提交设备故 障维修工作单，对故障原因和处理结果双方签字确 认。二、维护保养操作要求1、建筑消防设施定期巡查1.1建筑消防设施巡查应当每半个月至少一次。1.2建筑消防设施巡查的内容消防供配电设施：消防电源工作状态，自备 发电

5、设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电 源末端切换装置工作状态。火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、 区域显示器运行状况，CRT图形显示器运行状况，火 灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行 状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防 控制室工作环境。（3）自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外 观，末端试水装置压力值。（4）消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外 观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵，增压泵、 气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标示，管网控 制阀门启闭状态，泵房工作环境。（5）室内消火栓系统：室内消火栓外观，消防卷 盘外观，启泵按钮外观。（6）机械排烟、送风

6、系统：挡烟垂壁外观，送风 阀外观，送风机工作状态，排烟阀外观，电动排烟窗 外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排 烟机房环境。（7）消防广播系统：扬声器外观，扩音机工作状 态。（8）消防电梯：紧急按钮外观，轿箱内电话外观， 消防电梯工作状态。（9）安全疏散及应急照明系统：应急灯外观，应 急灯工作状态，疏散指示标志灯外观，疏散指示标志 灯工作状态。1.3建筑消防设施巡查应当进行巡查记录，由巡查 人员、乙方消防安全管理人签名。1.4对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处 置的要报乙方消防安全管理人和甲方。2、建筑消防设施的单项检查2.1建筑消防设施的单项检查应当每季度至少一 次，由乙方消

7、防安全管理人组织，并进行检查记录， 检查人员和乙方消防安全管理人应在检查记录上签 名。2.2建筑消防设施定期检查的内容：消防供配电设施：消防用电设备电源末级配 电箱处主、备电切换功能。火灾自动报警系统：警报装置的警报功能， 火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、 火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联 动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮 的报警功能的检查数量不少于总数的 25%。自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试 水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量为全部 检查。消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防 水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀 门启闭功

8、能。室内消火栓系统：室内消火栓出水及压力， 消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量 的 25%。机械排烟系统：机械排烟风机、排烟阀以及 系统功能，排烟风机控制柜。机械送风系统：检查压力传感器和温度传感安全疏散及应急照明系统：电源切换和充电 功能，标识正确性。2.3对发现的问题和故障应及时处理，当场不能 处置的要及时上报甲方。3、建筑消防设施的联动检查3.1建筑消防设施的联动检查应当每半年至少一 次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综 合检查、评定。3.2建筑消防设施的联动检查，在消防的维保报 告中给予体现。3.3建筑消防设施联动检查的内容：(1)消防供电设施供电功能和主备电源切

9、换功能检查，检验供电能力（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和 联动控制设各的功能试验。每12个月对每只探测器、 手动报警按钮检查不少于一次。（3）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃 动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验；每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。（4）消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用 消防水箱和消防水泵供水。每12个月累计对每个消 火栓、卷盘检查不少于一次。3.4对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处 置的要填报维修记录表，及时上报甲方。4、建筑消防设施维护和故障处理程序4.1乙方须根据消防设施使用场所环境及产品

10、维 护保养要求制定建筑消防设施维护保养计划，定期进 行清洁保养和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设 备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、 注润滑剂。4.2乙方在检查中发现建筑消防设施存在问题和 故障的，实施检查的人员必须向乙方消防安全管理人 和甲方报告，并填写故障维修记录。4.3对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，乙方应 在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决，在 不影响系统正常工作的乙方须在10个工作日内解决，影响系统正常工作的乙方须在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。4.4故障排除后，应由乙方消防安全管理人签字认 可，故障处理

11、记录存档各查。三、双方权责1 、甲方权利义务甲方应向乙方提供有效的消防施工图纸及相 关资料，以及进行维护保养的工作条件，以便于乙方 能顺利地进行维护保养。甲方负责系统的日常值班、巡查、建档，向 乙方提供故障情况记录。甲方指定专人配合乙方工作，负责组织相关 部门或人员进行技术交底工作，为维保工作提供便利 条件。乙方人员在检修中认为有必要更换消防设 备、器件时，应出具书面说明并征得甲方同意后实施， 由乙方提供所需设备、器件的规格、型号、数量，甲 方负责购买或委托乙方代购，费用由甲方承担。下附 易损件价格清单：序 号配件型号品牌单价乙方未按保养合同履行义务的甲方有权解除 合同，期间一切责任以及由此造

12、成的一切损失均由乙 方承担。甲方应保证其各项责任的履行，由于甲方原 因影响检测、维修保养工作进行所产生的后果，由甲 方承担。2 、乙方的权利义务乙方应依据建筑消防设施的维护管理 (GB25201-2010)等相关规程及标准要求，进行日常检 测维修、保养工作；定期对甲方的消防设施设备进行 功能检测，并向甲方提交合规的检测报告。对于维保范围以外的系统、设备出现问题， 乙方应及时告知甲方，并配合甲方进行检修。保证甲方的火灾自动探测报警和消防联动控制系统处于正常有效运行状态。对每次的维修和常规维护工作，均要提供设 备维修报告和维保记录。如因乙方原因，造成甲方及业主发生质量事 故、财产损失、人身伤亡事故

13、等，由乙方应承担全部 责任。应按照合同约定及甲方需求按时派维修人员 到现场，根据合同要求进行维护保养，向甲方提交年 度及月度维保计划，了解系统设备运行情况。乙方定期向甲方和消防机构报告本协议范围 内的消防设施的运行情况。乙方协助甲方确保通过消 防监督部门验收检查及抽查，因乙方维护不到位导致 消防监督部门检查不通过造成甲方被罚款等罚款的， 由乙方承担。乙方不得委托第三方执行乙方在本协议中 的有关义务，否则，视为乙方违约，甲方有权单方解 除合同，未支付的服务费甲方不再支付。2.9在检查 维修保养过程中，乙方人员应遵守甲方的相关制度规 定。2.10乙方技术服务必须使用甲方新设备设施管 控系统（包括但

14、不限于FM系统、“助这儿”手机APR 不限于周期性与临时性事件），乙方每月/季中旬前提 供下月周期性维护计划，并与甲方在月/季尾最后一编号：VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803-页码：第 13页 共 7 页周前确认录入系统的工作计划。四、合同期限本合同的维护保养服务期为 X 年，自甲、乙双 方签字或盖章之日起生效。自 201X 年之乞月XX 日起至201X年_xx_月_XX_日止。五、合同价款及支付方式1 合同单价人民币0.X元/平/年，牛态城维保面 积XXX平米，总费用（含税）共计XXX元。此报价为包干价格，维护保养中更换的零部件费用 在3000元以内的由乙方免费提供，超过30

15、00元的费 用由甲方承担，乙方免费安装）。本合同价格为含税价，合同价格=不含税价+不含 税价x增值税率（该税率指乙方提供增值税发票上显 示的税率）。乙方为一般纳税人，应向甲方提供税率 为11 % 的增值税专用发票（如适用两个及以上不 同税目税率，应分别计算）。甲方在收到乙方发票并 进行国税业务系统认证（限增值税专用发票）后30 日内，将当期应付款项划转至乙方指定的账户。乙方无法按约定提供合法有效的发票，需向甲方支付应提 供发票总金额20%勺违约金，并按甲方要求采取重新 开具发票等补救措施。如因乙方原因（包括但不限于编号：VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803-页码：第 页共7页无法

16、提供增值税专用发票等其他凭证）造成甲方不能 抵扣的，按“合同不含税价格”进行结算，同时甲方 有权终止合同并要求乙方支付合同总价格 （含税）20% 的违约金。付款方式费用按季度支付,乙方于 季度末15日前向甲方 提交正式有效增值税专用发票，发票金额 即元/月。甲方于收到发票之日起15个工作日内，将应付乙方上季度之费用转划到乙方指定账户甲方名称：XX公司乙方名称：纳税人识别号：纳税人识别号：户名：XX公司户名：开户行：开户行：帐号：帐号：地址：地址：联系电话：联系电话何一方如需改变上述账户，应提前7日以书面 形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受 损失的自行承

17、担，若使另一方遭受损失的，应赔偿相 应损失并承担当期付款金额20%勺违约金。六、违约责任1、若甲方未按合同约定支付乙方维修保养费用， 乙方有权暂停维保服务。2、若乙方未按双方约定完成维修保养工作，每次给予500元处罚；因乙方原因给甲方造成经济或财产损失的，乙方应承担全部责任，并且甲方可以 提前终止本合同，停止支付维修保养费用。3、因乙方原因造成设备损坏，由乙方按实际损失 予以赔偿。4、在合同有效期内，由于乙方责任出现质量、安 全事故或者其他原因而受到报纸、电视或行政主管部 门通报、批评或产生其他影响的，甲方有权随时单方 面解除合同、不予支付任何款项，并由乙方向甲方支 付合同总费用30%的违约金

18、。5、乙方未按计划保养，当月FM工单完成率低于 30% （不含）时，扣除乙方当期服务费，当月 FM工 单完成率高于30%，按照FM工单实际完成率支付 当期服务费（FM工单完成率=（当月已完成的FM编号：VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803-页码：第16页共7页工单数/当月应完成的FM工单数)X 100%)七、争议解决方式：在合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的可提交甲方所在地人民法院提起 诉讼解决。八、解除合同的条件：1、因乙方原因造成甲方物业服务的严重损失的， 包括但不限于由于乙方责任出现质量、安全事故或者 其他原因而受到报纸、电视或行政主管部门通报、批 评或产生其他影响的，甲方可以提前解除合同，并按 违约责任要求乙方赔偿。2、乙方发生违约后，在收到甲方