呼和浩特项目消费者调研报告part3竞争对手分析

1、呼和浩特项目竞争店分析项目环境分析区域环境总结竞争环境总结1、项目位于三区交汇处，位置优越交通便利，周边居民区密集，居住人口达50万。2、属于华联商圈，群众基础好，有呼和浩特最大地下停车场，3、北京华联自持物业，统一经营1、与凯德只有一路之隔，未来最直接的竞争对手，业态重合度高。2、3公里内未开业项目俩家（永泰城、亚辰海派广场），开业时间相同，商业竞争加剧，品牌争夺激烈。3、 当下年轻人网购比例增大凯德mall品牌坪效序号主力店名称面积（平方米）月均销售（万元）月坪效（元）1华联超市11108150013502金逸影城281980 283 3NIKE工厂店500801600主力店合计14727

2、16602633 凯德品类面积比例凯德业态楼层面积占比分析竞争项目概况凯德mall概况项目名称 凯德mall区 位赛罕区面积（）5.5万平距离项目0公里经营定位社区店主 力 店华联超市、金逸影城、nike 工厂店、优衣库开业时间2008-12年营业额4亿呼和浩特项目概况项目名称北京华联区 位玉泉区面积（）23.1万平距离项目0经营定位区域综合体主 力 店华联超市、耀莱成龙影城、H&M、大道健身、悠游堂、城市书屋开业时间2016-5（预计）年营业额项目位置鄂尔多斯大街与锡林路交汇处东南角项目类型单体商业开发商新加坡凯德置地商业类型购物中心商业建筑面积55000业态构成超市、服装零售、餐饮、影城、

3、儿童租售模式租赁模式凯德Mall基本情况开业时间2008年项目定位社区性购物中心招商情况满铺运营停车场数量100个（地上停车）可出租面积3万平米各楼层业态品类1F 快餐、零售2F 零售 超市3F 儿童 超市 餐饮4F 餐饮 影城品牌数量100余个年销售额4亿定位及招商情况凯德mallF1一层平面图 LEVEL 1KFC 257.14smVERO MODA209.12sm欧时力196.01smBoiling（宝林）95.28sm吉野家193.61smdzzit174.74sm快乐柠檬30.18sm屈臣氏280sm洛可可200.00sm马克华菲204.87smPAKME28.36sm耐克工厂店61

4、8.12sm 谜底105sm许大福 16.71sm 面包新语114.74sm佰草集18.60sm汇美舍18.00sm蓝秀18.00sm植物医生18.00sm阿迪休闲182.00smVANS98.75sm宝琪兰18.00sm华联超市316.40sm 温碧泉8.8sm蒂奥莎15.71 sm 必胜客150.34m莲七工贸83.30smONLY225.28sm百丽广场343.67sm恩弟130.00sm热风220smJack&jones222.41sm#01-38/392016-3-31selected182.65sm#01-40*422015-12-27拉夏贝尔305smLILY203.00sm歌莉

5、娅180.00smA02126.00sm流行美3.9 sm chocoolate214smRH178.78smDickies90.00smJEANSWEST 190.80smCONVERSE 94.50sm李宁169.98sm圣弗莱73.42sm361115.00sm特步83.36sm中国娃娃22.00smtelent98.46smFairy134.80smEUROMODA 149.20smS.DEER149.00smCRZ99.00sm面包新语114.74sm徹思叔叔25.00sm天王表10.00smODM10.00sm01-51A沙驰25.00smKFC 212.94sm晶灵39.63sm

6、容子木60.22sm SHISEIDO（资生堂） 35.90smOUXI（欧希）36.25sm银凤祥12.67sm英佐依7.73smBHG（华联超市）4989.01sm老北京布鞋9.60sm斯沓美发93.47sm美若天成77.00sm盘古113.46sm伊韵儿80.00smCC&DD80.00sm梵凯80.00sm SHOEBOX（鞋柜）64.91smGIRDEAR（哥弟）236.68sm消防门兰花指美甲40.50sm CH/282.74smPizza Hut(必胜客）263.00SmHONGU(紅谷）51.39sm汉舞9.60sm鲜芋仙100.00sm大江户86.48smERAL(艾莱依)8

7、0.00sm 兰瑟、韩后7.12sm巧迪尚惠7.12sm 松杉棉店 7.73sm 皮尔卡丹8.74sm二层平面图 LEVEL 2金来云上13.23sm#02-K012015-3-31未知未觉92.91sm JOEONE（九牧王） 148.25smYOUNGOR（雅戈尔） 140.59sm芭伦度44.75sm艾米奇40.00sm圣帝圣其儿64.75smCAMEL（骆驼）64.75sm千百度201.06sm好人缘54.77sm格蕾丝54.77sm康奈44.75smDAPHNE（达芙妮）64.91sm钟表维修10.00sm皮鞋10.00sm消防门 谭木匠6.48sm#02-K022015-9-30T

8、elent109.80sm361109.80sm特步109.80sm李宁98.71sm中国娃娃31.50sm 吉野家197.23sm名创优品188.86sm茗华3.75sm 圣弗莱101.56sm凯德mallF2凯德mallF303-13华联超市5803.05sm03-14/130.00sm摩登小姐RMB45.63消防通道富朗车仔 402.43sm苹果娃娃94.09smBalabala/Minibalabala/mongdodo103.25sm03-13华联超市5803.05sm 触点9sm乐享用品综合店139.78sm乐享欢乐城323.16sm小天才4.00sm小鬼当佳188.74sm唐食语

9、粥245.86sm 佳必得79.64sm 七匹狼29.52sm特百惠48.60sm特百惠48.60sm#03-08C天然体30.10sm巴拉巴拉119.95smZAKA30.14sm汉拿山273.00sm麻辣香汇197.00sm其田130.51sm 苹果（经销店)80.00sm米奇30.14sm巴布豆30.10sm圣路易丝71.63sm漂亮宝贝15sm三木比迪76.62sm#03-16四川麻辣烫70.74sm可c可D 6.50sm班卡奴36.62sm时美22.42sm胜乐美97.36sm多乐玩具146.68sm好佳轩309.71sm步步高教育电子9.00sm乐智小天地9sm美发用品3.00sm

10、凯德mallF4消防门韩国料理#59.46sm金逸影院2768.74sm鲜果时间20.00sm金逸影院50.00sm比格438.12sm迪孚10.00sm5D电影15.00sm老上居562.94sm 草原狼132.48s凯德mall品类面积比例凯德mall品类面积比例凯德mall中品类面积比例凯德mall中品类面积比例凯德mall中品类面积比例凯德mall项目中品类面积比例消费者需求品类消费者需求品类竞争对手品类化妆品及配饰高6-5分护肤类 、彩妆类、芬芳香氛类香水、眼镜、黄金、配饰、护肤类 1.27%彩妆类 0.06%香氛类 0.06% 黄 金 0.28% 眼 镜 0.29%宝 石 0.13

11、%配 饰 0.09%中3-4分钟表、低1-2分身体护理、玉器、镶嵌、宝石、珠串、消费者需求品类消费者需求品类竞争对手品类服装皮具高6-5分女鞋、休闲鞋、运动鞋、少女装、淑女装、设计师、内衣类、快时尚、男青休、牛仔、运动 、户外 女鞋2.24%淑女装5.77%成熟女装1.99%国内品牌包0.18%休闲鞋0.25%少女装3.19%设计师0.96%快时尚3.71%男休闲0.97%运动 5.79%户外 0.71%男青休 2.70%所有鞋类 1.43%中3-4分男鞋类 、童鞋、轻奢、男休闲、低1-2分男正装、成熟女装、正装鞋、运动器材、量贩、消费者需求品类消费者需求品类竞争对手品类综合服务高6-5分美容

12、美发美甲、数码3C、零食、影院、KTV、电玩网咖、家电、生活类、家居集合店 超 市 37.4%影院9.54%家居集合店0.87%生活用品0.69%零食0.27%美容美发美甲0.71%数码3C0.27%其他 0.14%中3-4分干洗、药店、健身馆、瑜伽、汽车用品、低1-2分金融典当、皮具护理、婚纱摄影、厨卫、生活用品、家具、消费者需求品类消费者需求品类竞争对手品类儿童高6-5分密室逃脱儿童集合店 1.01%母婴用品0.79%玩具图书 0.55%童鞋0.20%软包1.09%其他0.64%中3-4分早教、语言、艺术、儿童集合店、大童服装服饰 、母婴服装用品、玩具图书、童鞋、置业体验、沙水乐园、儿童游

13、泳、亲子烘焙、主题乐园低1-2分攀岩、电动消费者需求品类消费者需求品类竞争对手品类餐饮高6-5分火锅、烤鱼香锅、韩式料理、川菜、茶餐厅、湘菜、东北菜、西北菜、新派创意菜、自助餐、烧烤、 面包、 咖啡、水吧甜品、西式小吃、冰激凌、酸奶、中试甜点、珍珠奶茶、韩式料理 1.12%火锅 0.44%自助餐2.52%香锅烤鱼0.66%西式快餐2.97%中式快餐2.56%甜品水吧0.51%茶餐厅2.18%面包0.47%中3-4分日式料理、西餐、海鲜低1-2分新疆菜、中式快餐、美食广场竞争对手及消费者需求分析总结凯德mall满足化妆品及配饰：超市、护肤配饰、眼镜、钟表（少量）服装鞋类皮具：少女装、淑女装、成熟

14、女装、男青休、运动（数量较少）综合服务：影院、美容美发美甲儿童：主题乐园、软包、餐饮：西式快餐、火锅、茶餐厅、面包、韩式料理、凯德mall未满足化妆品及配饰：护肤（重点）、黄金、快消品、服装鞋类皮具：内衣类、（重点）、男正装、快时尚、设计师、牛仔综合服务：KTV、健身、酒吧、网咖电玩、培训、婚纱摄影、家电儿童：拓展类、儿童游泳、大型主题乐园、电动、亲子烘焙、艺术教育类、早教、玩具图书餐饮：西北菜、川菜、咖啡、新派创意菜、东北菜、自助餐、烤鱼香锅、日式料理、美食广场、冰激凌竞争对手及消费者需求分析总结及补充根据市调数据分析，结合总部150个品类管理划分。竞争对手凯德mall共计49个品类，108

15、个品牌。同比零售类，我项目增大快时尚、淑女装、男青休、化妆品、饰品、黄金等业态占比，提高穿着类品牌以及化妆品类级次，带动客流量。同比儿童类，增加大型主题乐园、艺术教育类、早教、玩具图书、体验类，丰富儿童品类结构，打造呼和浩特首家一站式儿童购物娱乐场所。同比餐饮类，增加西北菜、川菜、咖啡、新派创意菜、东北菜、自助餐、烤鱼香锅、冰激凌等菜系。同比综合服务类，增加KTV、健身、酒吧、网咖电玩、培训、家电等业态，让业态多元化，给客户更多选择空间，影城要提高品牌知名度，拉高装修档次。本项目定位于集餐饮、休闲娱乐、零售配套、儿童体验于一体的中高端一站式购物中心，重点突出儿童、餐饮、休闲娱乐等业态 。打造呼

16、和浩特体量最大，品类最全，品牌衔接度更合理的休闲购物场所。满足年轻、时尚、家庭式购物需求。优势-S1、位于三区交汇处，位置优越、交通便利，居民区密集2、北京华联自持物业，统一经营3、呼和浩特全市最大地下停车场劣势-W1、与对面凯德MALL直接竞争，超市业态、女装业态重合度较高。2、项目A栋与BCDE栋连廊连通，动线不畅通3、市场环境每况愈下 ，导致品牌商投资较为谨慎，缩减开店面积及数量。机会-O1、未来2、3号地铁线无缝对接2、属于华联商圈，群众基础好、 企事业单位多，消费潜力大3 、周别商业儿童业态种类单一，业态占比较少。SO战略1、利用购物中心区位优势，招商重点引入快时尚品牌，提高快时尚占

17、比，满足年轻时尚客群。2、丰富儿童品类结构增加儿童主题乐园、早教、儿童体验类业态。WO战略1、通过品牌、品类合理落位引导，弱化规划带来的硬伤。2、利用区位优势以及地铁修建的信息，引导品牌商，扩店，抢占招商先机。威胁-T1、购物中心品牌同质化严重2、 当下年轻人网购比例增大3、3公里内未开业项目俩家（永泰城、亚辰海派广场），开业时间相同，招商竞争激烈。ST战略1、增加独有品牌的占比及数量，2、增加体验业态，提高购物中心竞争力3、加大媒体推广，将项目优势让更多人了解知悉WT战略 1、利用华联品牌资源，针对连锁品牌，总部强势介入，提前锁定招商品牌，以完成顺利入驻，拉开与竞争对手的距离。2、 差异化经

18、营战略 ， 重点增加儿童、餐饮、休闲娱乐、配套等品类结构；北京华联呼和浩特购物中心SWOT分析根据竞争对手凯德mall对消费者需求品类满足的情况，建议我项目与凯德mall应保持竞争、同时也要保持共存的关系.战略分析建议：我项目增大快时尚、运动业态占比，满足高校学生客流，儿童业态上，增加大型主题乐园、体验类等业态，综合服务类，增加KTV、健身、酒吧、网咖电玩、家电等业态，影城要突出装修档次、品味，餐饮业态增加西北菜、川菜、咖啡、新派创意菜、自助餐、烤鱼香锅、冰激凌等。 促使未来购物中心品牌多元化，品牌多样化，与竞争对手差异化经营，给客户更多选择空间，从而提高购物中心核心竞争力。呼和浩特 项目战略分析呼市项目是否引入奥莱模式折