项目投资分析课程(32张)课件

1、E-mail:项目投资分析一、课程学习的重要性从个人投资创业实践看从企业管理需求看从我国投资体制改革看 前言企业投资项目决策程序（备案制）前言投资机会研究决定建设，转入项目实施准备阶段可行性研究初步可行性研究终止研究，寻求新的投资机会是是是否否否是否存在投资机会项目是否有生命力项目在技术经济等方面是否可行企业投资项目核准程序（核准制）前言 项目在技术经济等方面是否可行？可行性研究编制并递交项目申请报告终止研究，寻求新的项目是否 核准通过？核准建设，转入项目实施准备阶段政府核准审查是否独立咨询机构评估政府投资项目决策程序（审批制）前言 是否符合行业或区域规划在技术经济等方面是否可行行业部门或区域

2、规划批准建设，转入项目实施准备阶段可研究报告审批项目建议书审批终止研究，寻求新的投资机会是是 否否 是否有必要建设？是 否独立咨询机构评估独立咨询机构评估二、课程性质以及教学目的本课程,有较强理论性、实践性。 通过本课程，希望：学会: 找到好的投资项目，衡量投资项目的投入与产出，分析投资项目的风险。 达到： 提高投资分析技能和投资决策水平。 前言具体掌握：项目建议书/商业计划书/项目可行性研究报告的编写企业投资战略和策略制定区域优势产业投资机会分析区域投资环境评价市场调研与预测资金筹措与使用方案制定财务、经济、生态、社会效果计算与评价项目风险分析一般投资决策方法运用前言三、教学安排第一章 总论

3、 3学时第二章 市场可行性分析 9学时第三章 建设条件与技术方案分析 6学时第四章 投资效果评价指标及方法 6学时第五章 财务分析 9学时第六章 国民经济评价 3学时第七章 风险分析 3学时 前言四、参考书目项目评估 高等教育出版社 张少杰等主编投资项目评估 清华大学出版社 苏益编著投资项目评价 中国人民大学出版社 成其谦编著(2版)投资项目可行性研究 天津大学出版社 赵国杰主编投资环境优化与管理 中国人民大学出版社 付晓东等著建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发展改革委、建设部发布，中国计划出版社，2006投资项目可行性研究指南（试用版），国家发改委组织编写，中国电力出版社，2002

4、投资建设项目决策 中国计划出版社 全国投资建设项目管理师考试专家委员会编写前言第一节 投资项目分析概述第二节 投资项目分析依据、注意事项及原则第一章 总论1 投资内涵概念：投资主体为获取预期收益，投入一定量资本，不断形成资产以期实现其增值的经济活动。要素：投资主体：自然人、企业法人、政府、外商投资目的：获取收益：财务、经济、社会、生态投资手段：货币、实物、知识产权、土地使用权等投资方向：直接投资、间接投资投资过程：投入、实施、回收过程，具不确定性。第一节 投资项目分析概述直接投入生产经营性领域相对较大风险不低于注册资本30%2 项目内涵概念：某主体管理、实施、完成的一项单次性任务。要素:第一节

5、 投资项目分析概述 时间性目标性约束性直接性主体性3 投资项目内涵概念：投资主体为获取预期收益而实施、管理的一项直接投资活动。注意：项目、投资项目、建设项目第一节 投资项目分析概述4 投资项目分类按投资目标分经营性项目非经营性项目按项目产品分公共性项目非公共性项目按投资主体分政府投资项目企业/个人投资项目按与原有企业资产关系分新设法人项目既有法人项目第一节 投资项目分析概述4 投资项目分类按建设性质划分新建项目扩建项目改建项目迁建项目恢复建设项目并购项目按计划管理要求划分基本建设项目更新改造项目其它固定资产投资项目（如房地产）第一节 投资项目分析概述4 投资项目分类按施工情况划分 按工作阶段划

6、分项目按隶属关系划分 前期项目预备项目 新开工项目筹建项目施工项目投产项目收尾项目中央项目地方项目 合建项目第一节 投资项目分析概述4 投资项目分类按在国民经济中的用途划分 生产性项目：指直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目。非生产性项目：指直接用于满足人民物质和文化生活需要的项目。如：工业、建筑业、资源勘探业、农林水利业、运输邮电业、商业和物资供应等目等。如：住宅、教育、文化、卫生、体育、社会福利、科学实验研究、金融保险、公用生活服务事业、行政机关和社会团体办公用房等项目第一节 投资项目分析概述4 投资项目分类按项目建设规模大小划分基本建设项目：大型、中型、小型项目更新改造项目：限额以

7、上、限额以下项目。划分标准参见国家行业规定第一节 投资项目分析概述4 投资项目分类按资金来源可分为财政拨款项目贷款项目自筹项目援助项目合资项目第一节 投资项目分析概述4 投资项目分类按投资收益、市场竞争状况和资金筹措方式不同分：竞争性项目：工业、餐饮供销仓储服务业、建筑、房地产、咨询、金融保险等基础性项目：农林水利、能源交通、邮电通讯、城市公用设施、地质普查和勘探、部分支柱产业等公益性项目：文教卫生、体育、环保、广播电视、公检司法、国防、政府、社会团体等设施收益高、能吸引众多投资者进入，自筹资金基本无收益，很难吸引一般投资者，政府投资：非竞争性和非排他性有收益，但投资额度大、回收期长，一般投资

8、者很难进入，政府投资+民间投资第一节 投资项目分析概述5 项目周期、项目寿命期及项目计算期项目周期：从最初项目设想、提出、建设，直到建成投产的全过程。项目寿命期：项目从开始建设到主要固定资产报废所经历的时间。项目计算期：项目分析时需要考察计算项目投资、成本、收入和利润等数据的时间长度。是项目分析中真正使用的通常15年左右，最长不超过20年建设期+主要固定资产折旧年限投资前期+投资期+ 生产期第一节 投资项目分析概述项目分析项目管理企业管理第一节 投资项目分析概述生产时期生产运营投资后评价6 投资项目分析含义指在项目投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等问题进行全面、详细、深入地调查研

9、究，对项目的建设条件及技术方案进行比较选优，对项目未来的投资、收益、费用进行预测估算，回答项目建设上的必要性和可能性，技术上的先进性和适用性，经济上的合理性和有效性，为项目决策提供科学的依据。注意:目的时间段内容步骤第一节 投资项目分析概述7 投资项目分析作用是提高投资效益的首要措施；是项目投资决策的依据；是国际经济发展的需要；是协调宏观经济效益和微观经济效益的基础；是项目后续工作的基础。第一节 投资项目分析概述8 投资项目分析阶段划分研究阶段 机会研究初步可行性研究 可行性研究评估与决策研究性质 项目设想 项目初选 项目判定 项目评估研究内容鉴别投资方向，寻找投资机会，提出项目投资建议，并作

10、概略分析。对项目方案作初步审查，必要时作专项辅助研究，以判断项目的初步可行性（主要针对对大中型项目）对项目进行深入细致的论证分析，从技术上、建设条件上、财务经济上探讨项目的合理性、可能性、必要性，并作多方案比选，提出项目可行与否的结论性意见和建议。对可行性研究报告进行全面审核和评价，判断其可靠性、真实性、科学性对项目作出最终决策。研究成果和作用编制项目建议书，为初步选择投资项目提供依据。编制初步可行性研究报告，确定是否有必要进行下一步详细可行性研究。编可行性研究报告，为项目投资决策提供依据。编项目评估报告，为投资决策提供最后依据。估算精度 30% 20% 10% 10%费用占总投资的百分比 0

11、.2-1.0 0.25-1. 5大型项目：0.2-1中小型项目：1-3需要时间 1-3个月 4-6个月8-12个月或更长第一节 投资项目分析概述第1章 项目总论第2章 项目背景第3章 市场预测与分析第4章 项目地点的选址第5章 项目总体方案设计第6章 设备与物质采购第7章 环境保护与安全生产第8章 项目的组织与管理第9章 项目总投资估算与资金筹措第10章 项目财务估算第11章 项目效益评价第12章 项目风险分析第13章 结论与建议附 件9 投资项目分析内容农业项目可行性研究报告模板经济性分析生产建设条件及技术方案分析市场可行性分析第一节 投资项目分析概述9 投资项目分析内容非政府投资项目申请报

12、告项目申请报告主要包括以下内容：（1）项目申报单位情况；（2）拟建项目情况；（3）建设用地与相关规划；（4）资源利用规划和能源耗用分析；（5）生态环境影响分析；（6）经济和社会效果分析。（7）附件（1）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；（2）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；（3）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；（4）根据有关法律法规应提交的其他文件。第一节 投资项目分析概述10 项目评估概念投资决策部门或贷款机构在可行性研究报告基础上，对建设项目进行再分析和再评价过程。与项目分析区别发起主体：研究次序：研究侧重点：研究作用：与项目分析的联系对象、基础、内

13、容第一节 投资项目分析概述国民经济建设方针政策和长远规划；投资者的初步设想（目标、要求、范围等）；国家批准的工业基地、河流流域、国土开发整治、路网等规划及资源报告；有关自然、地理、气象、地质、经济、社会等方面资料；有关工程技术方面的标准、规范、规程、指标；国家公布的用于项目评价的方法、指标和参数。有关市场信息的调研报告。第二节 投资项目分析依据、注意事项及原则1 投资项目分析的依据可行性研究的单位应有相应的资质；必须坚持实事求是的公正原则；可行性研究的内容和深度应满足要求。2 投资项目分析的注意事项第二节 投资项目分析依据、注意事项及原则投资项目效果直接效果、间接效果内部效果、外部效果有形效果

14、、无形效果投资项目效果分析原则综合评价原则 1）技术分析与经济分析相统一 2）财务效益与国民经济效益相统一 3）经济效益与社会生态效益相统一 比较择优原则可比性原则 1）需求可比性（产量、质量、品种） 2）消耗费用可比 3）价格可比 4）时间可比增量效益原则（改扩建项目、有无项目对比法）3 投资项目分析的基本原则第二节 投资项目分析依据、注意事项及原则建设部项目经济分析内容选择参考财务分析不确定性分析国民经济分析社会影响分析盈利能力偿债能力生存能力政府投资审批经营性非经营性企业投资核准经营性备案表示要求做; 表示根据项目特点,有要求时做,无要求时不做第二节 投资项目分析依据、注意事项及原则1、

15、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何

16、必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失

17、去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生

18、为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人

19、生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。1、想要体面生活，又觉得打拼辛苦；想要健康身体，又无法坚持运动。人最失败的，莫过于对自己不负责任，连答应自己的事都办不到，又何必抱怨这个世界都和你作对？人生的道理很简单，你想要什么，就去付出足够的努力。2、时间是最公平的，活一天就拥有24小时，差别只是珍惜。你若不相信努力和时光，时光一定第一个辜负你。有梦想就立刻行动，因为现在过的每一天，都是余生中最年轻的一天。3、无论正在经历什么，都请不要轻言放弃，因为从来没有一种坚持会被辜负。谁的人生不是荆棘前行，生活从来不会一

20、蹴而就，也不会永远安稳，只要努力，就能做独一无二平凡可贵的自己。4、努力本就是年轻人应有的状态，是件充实且美好的事，可一旦有了表演的成分，就会显得廉价，努力，不该是为了朋友圈多获得几个赞，不该是每次长篇赘述后的自我感动，它是一件平凡而自然而然的事，最佳的努力不过是：但行好事，莫问前程。愿努力，成就更好的你！5、付出努力却没能实现的梦想，爱了很久却没能在一起的人，活得用力却平淡寂寞的青春，遗憾是每一次小的挫折，它磨去最初柔软的心智、让我们懂得累积时间的力量；那些孤独沉寂的时光，让我们学会守候内心的平和与坚定。那些脆弱的不完美，都会在努力和坚持下，改变模样。6、人生中总会有一段艰难的路，需要自己独

21、自走完，没人帮助，没人陪伴，不必畏惧，昂头走过去就是了，经历所有的挫折与磨难，你会发现，自己远比想象中要强大得多。多走弯路，才会找到捷径，经历也是人生，修炼一颗强大的内心，做更好的自己！7、“一定要成功”这种内在的推动力是我们生命中最神奇最有趣的东西。一个人要做成大事，绝不能缺少这种力量，因为这种力量能够驱动人不停地提高自己的能力。一个人只有先在心里肯定自己，相信自己，才能成就自己！8、人生的旅途中，最清晰的脚印，往往印在最泥泞的路上，所以，别畏惧暂时的困顿，即使无人鼓掌，也要全情投入，优雅坚持。真正改变命运的，并不是等来的机遇，而是我们的态度。9、这世上没有所谓的天才，也没有不劳而获的回报，你所看到的每个光鲜人物，其背后都付出了令人震惊的努力。请相信，你的潜力还远远没有爆发出来，不要给自己的人生设限，你自以为的极限，只是别人的起点。写给渴望突破瓶颈、实现快速跨越的你。10、生活中，有人给予帮助，那是幸运，没人给予帮助，