l净高、层高、建筑高度等名词解释

1、住宅楼住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高一楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高1。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑 物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。商品住宅的开间、进深和 层高（即住宅的宽度、长度和高度），这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸 越大（即开间、进深、楼层净高越大 ），建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造 的成本

2、也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据 自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的 住宅设计规范（GB50096-2011 ）规定，住宅层高宜为 2.80m。 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40 m ,局部净高不应低于 2.10m ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。2写字楼写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height ）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为

3、净高的概念中包含了梁板厚度、 空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm的话，那楼层净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得有些压抑了。通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下5种，供读者参考：.层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。.梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在600mm-1000mm 之间。.水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这

4、一因素一般占用100mm-500mm 之间。.吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在 50mm-100mm 之间。.地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计， 平整度控制得不好的话，出现30-50mm 找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。楼梯净高于楼层净高相差无几。以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，国际国内写 字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到2.8-3.0米。同时，净高

5、太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为甲级写字楼 2.6-2.8米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，就比 如市场上一般的写字楼层高3.8 , 2.6米的净高，3.2米或更低，较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有 3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。层高是指住宅高度以 层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的住宅设计规范（GB50096-201

6、1 ）规定，住宅层高宜为 2.80米。目录1定义楼面层高结构层高中线层高净高2测量3计算1定义storey height层高1的定义：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最 低处）结构标高之间的垂直距离。楼面层高楼面层高系指房屋上下两层楼面，或二层楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼 面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。我们所指的层高一般均指的是楼面层高，这种层高

7、的定义和解释已得到了认同；但在实际操作中仍有一些细则，需要 进一步的研究和讨论，以求得共识。结构层高在有些学术著作和文件中，也有提出使用结构层高的问题。结构层高系指房屋上下两层结构层层面的垂直距离。房屋建成以后，房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖，这对实测和以后复测或检测都很困难；另外结构 面是一个粗糙的不平表面，无法进行更为精确的测量。所以以房屋的结构层层面作为测量的参照面尽管也是科学和可行的， 但困难较多，而且也不适用于更为精密的测量，因此很少用于房产测量。中线层高中线层高系指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。中线层高的根据尚不清楚，是否是因为房产测量规范中计 算房屋建筑面积

8、采用中线尺寸而仿效之,不得而知。楼板层、屋顶层都可根据层的厚度找到层厚的中线尺寸，测量参照面也存在；但地面之底层的中线位置却很难找到， 是一不定值，需要另行进行专门的定义。所以以中线尺寸来定义层高是不可取的。净高根据上述层高的定义，有些 建筑物就无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为了保证人民最基本的活动空间， 建筑物空间的高度应使用 净高这一标准取代层高标准, 这已达成共识，净高标准的要求在全国也应 该统一。2测量房屋的层高已定义为：房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋顶面的垂直距离，即房屋层高测量的参照面选择的是楼面、地面和屋顶面。房产测量的参照面对测量的实

9、施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。作为房产测量的参照面应具备以下几个最基本的条件：这个面应该是永久性的、稳定不变的，是可以用数学模型描述的，测量的结果是可以恢复的。地面、楼面、屋顶面是否符合这些条件，如何保证成果的公正性，现分述如下。地面和楼面根据中国大 百科全书对地面的定义,地面（floor finishing ）是建筑物内部和周围地表的铺筑层，也指楼层表面的铺筑层（楼面）。地面（楼面）通常由面层和基层两部分组成，面层直接承受化学和物理作用，并构成室内空间的表面形象。基层包括：找平层、结构层和垫层，有时也包括管道层。面层包括：表层、结合层。民用建筑设计通则 GB503

10、52-20052. 0. 14 层高 storey height建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。层高=净高+楼板厚度+梁向下凸出楼底层以外的高度。建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005条文说明3. 0. 3层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂

11、直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。3计算层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的 高度。在1987年发布的住宅建筑模数协调标选中，明确规定了砖混结构 住宅建筑 层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度计量除了用 米”，还可用层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板 面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑， 一般住宅层（Wj都在 2.8米左右。层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监

12、督局、建设部联合发布的住宅设计规范的规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与 室内净高”予以区分。住宅设计规范规定，室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。商品房买卖合同中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。所以说房屋的层高问题是必须要关注的一点，如果房屋的其他质量问题还可以找开发商处理修复，那层高的问题是神 仙也无能为力的，除非拆了重盖。3建筑高度编辑建筑高度：建筑物室外地面

13、到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不 计入建筑高度。目录1定义2高度规定3具体措施4相关规范1定义建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不 计入建筑高度。2高度规定指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25%的，不计入建筑高度、层数。平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算；坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋

14、檐和屋脊平均高度计算。坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。3具体措施建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度4相关规范建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时,应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的噫望塔、冷却塔、

15、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等， 可不计入建筑高度内。全国民用建筑工程设计技术措施（2003 ）.在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制高度以内的建筑物，其高度系指建筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。在上条所指地区以外的一般地区。其建筑高度，平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。坡顶房屋按室外地 坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。其总面积不超过屋顶面积的 25%、高度不超过4m的不计入高度之内。特殊体形的建筑顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑高度的汁算，应由当地主管主管

16、部门确定。消防要求的建筑高度，为建筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高度；在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关部门对净空高度限制的规定。民用建筑设计通则4. 3建筑高度控制4. 3. 1建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：1对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；2沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；3机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区 范围内时，应按净空要求控制建筑高度；4当

17、建筑处在本通则第 1章第1 . 0. 3条第8款所指的保护规划区内。（在国家或地方公布的各级历史文化名城、历 史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。）注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。3. 2建筑高度控制的计算应符合下列规定：1第4. 3. 1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算；2非第4. 3. 1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算； 坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高

18、度内：1）局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者；2）突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3）空调冷却塔等设备。建筑抗震设计规范注：1房屋的总高度指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度，半地下室从地下室室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室应允许从室外地面算起；对带阁楼的坡屋面应算到山尖墙的1/2高度处；混凝土设计规范房屋高度指室外地面到主要屋面板板顶高度（不考虑局部突出屋顶部分）；高层建筑混凝土结构技术规程房屋高度指室外地面到主要屋面高度，不包括突出屋面的水箱、电梯机房、构架等高度；最终定位：以消防部门的审查意见为准，3. 1. 2

19、民用建筑按层数或高度分类是按照住宅设计规范GB 50096、建筑设计防火规范 GB50016、高层民用建筑设计防火规范 GB 50045来划分的。超高层建筑是根据 1972年国际高层建筑会议确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。注中阐明了本条按层数和建筑高度分类是取决于防火规范规定，故其计算方法按现行的建筑设计防火规范 GB50016与高层民用建筑设计防火规范GB 50045执行下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下，不需 要的朋友可以下载后编辑删除！ ！谢谢！ !出路出路，走出去才有路出路出路，走出去才有路。这是我妈常说的一句话，每当我面临困难及有畏难情绪的时候，我妈就用这

20、句话来鼓励我。很多人有一样的困惑和吐槽，比如在自己的小家乡多么压抑，感觉自己的一生不甘心这样度过，自己的工作多么不满意,不知道该离开还是拔地而起去反击。你问我，我也不知道你应该怎么选择， 人生都是自己的,谁也无法代替你做怎样的选择。有一个和我熟识的快递员，我之前与他合作了三年。最开始合作的时候，他负责收件和送件，我搬家的时候，他帮我安排过两次公司的面包车， 有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里当货物送回我家。他时常跟我提起在老家农村种地的生活，以及进城之前父母的担忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。那时候的他，工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩 子马上就要出生了，住在北京很郊区的地方。一定

21、有很多人想说：这还在北京混个什么劲儿啊！”但他每天都乐呵呵的，就算把快递送错了也乐呵呵的。某天，他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说：我开了家快递公司，你看得上我就用我家的吧。”我有点惊愕，有一种 哎呦喂,张老板好，今天还能三蹦子顺我吗 ”的感慨。之后我却很少见他来，我以为是他孩子出生了休假去了。再然后，我就只能见 到单子见不到他了。某天，我问起他们公司的快递员，小伙子说老板去上海了，在上海开了家新公司。我很杞人忧天地问他：那上海的市场不激烈吗？新快递怎么驻足啊！”小伙子嘿嘿一笑说：我们老板肯定有办法呗！他都过去好几个月了，据说干得很不错呢！ ”那老婆孩子呢？孩子不是刚生还很小吗？过去了，一

22、起去上海了！”那个瞬间，我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事，并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸，一股入生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。并不是说都跳槽出去开公司才厉害，在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展，我是想说，只有勇气才能让自己作出改变。我们每个人都觉得自己越活越内向，越来越自闭，越长大越孤单，以至于滋生了换个新环境，我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽，所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。与其说自己自闭,其实就是懒，不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中，搞得刚毕业的学生都活得跟30岁一样。拒绝平

23、庸里有一句话：很多时候我们为什么嫉妒别人的成功？正是因为知道做成一件事不容易又不愿意去做，然后 又对自己的懒惰和无能产生愤怒，只能靠嫉妒和诋毁来平衡。其实走出去不一定非要走到什么地方去，而是更强调改变自己不满意的现状。有人问我那你常说要坚持，天天跑出去怎么坚持？其实要坚持的是一种信仰，而不是一个地方，如果你觉得一个地方让你活得特别难受，工作得特别憋屈，除了吐槽 和压抑没别的想法，那就要考虑走出去。就像歌词里说的：梦想失败了，那就换一个梦想。”不能说外面都是大好前程，但肯定你会认识新的人，有新的机会，甚至改头换面重新做人。很多人觉得在一个公司做不下去了，需要思考下是不是自己能力有问题。职场上的合

24、适不合适， 有很多可能性和干扰因素，不仅仅是能力的事，谁说他在这里干不好，去别的地方也不行呢？想想，真的是这样，职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼得水的人。有时候走出去不仅仅是找到新机会，更重要的是找到合适自己的位置，树立起人生新的自信与欢乐。别在同一个地方折磨自己太久，别跟自己长时间过不去。出路出路，走出去了都是路。说给昨天的今天的明天的我们自己如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲欢的姿势。一半在尘土里安详，一半的风力飞扬，一半洒落阴凉，一半沐浴阳 光。如果有来生，要做一只飞鸟，飞越永恒，没有迷途的苦恼。东方有火红的希望，南方有温暖的巢床，向西逐退残阳，向 北唤醒芬芳。

25、三毛说给自己听我们都已走过了昨天。如果，我们都希望有这样一个如果，能够让一切重新来过，回到最初，抛弃悲伤，丢掉包袱, 去完成在心中蕴藏已久的梦想，带上年少时不羁的血性， 独自一人乘坐火车去遥远陌生的地方遇见另一个自己。如果还有如果，一切是否还会走到现在的地步，37度的体温，身上的每一个的疤痕都是昨天的一个的一个故事。看着电影、电视或小说里某些情节和片段，我也幻想着抛弃现在的工作，义无返顾的背起行囊去远方。昨天，我真的这样想过，直到现在，这样 的幻想不止一次的出现在脑海里，可是最终还是只在心中去了远方。谁年轻的时候没有迷茫过，最终我们也没有缺胳膊少腿，就算带来了满身的伤痕，那又能怎样，就算是无理

26、取闹，也要 跟自己说句你是对的。这就是我们大致相似却又不相同的昨天。昨天，那场没有看完的电影，没有听完的歌曲，没有写完的 日志，没有来一场说走就走的旅行 这些，都已风尘仆仆的定格在了我们的昨天。今天，还在依旧鲜活的闪亮登场。人生没 有如果，也无法重来，人生就是每天都在上映着没有彩排的现场直播。努力投入到今天的角色中，全情搏一个无悔的我们的 明天。哪怕明天，我知道会有悲伤，我也要积极面对。有时候坚强，是我们根本别无选择的选择。明天，明天近在咫尺，也远在天涯。因为人生充满了变数，所以，于世人而言，明天永远是谜，是未知。时光从来都 不会为任何人停留，不管今天你是春风得意，还是怀才不遇；不管今天你是一

27、帆风顺，还是举步维艰；不管今天你是逍遥自 在，还是身受束缚；不关今天你是富甲一方，还是一无所有，明天，已在路上，正向我们走来。颓废者，会让幸福悄然远走；堕落者，会让美好戛然止步。成败不过一步之遥，同样的际遇，不一样的面对和处置，最 后会有不一样的明天和结局。千里之行始于足下，明天是平淡还是出彩，是成功还是失败，都取决于你今天的选择和行动。 你若盛开，清风自来。你若付出，必有收获。生活茶，品过才知甘苦；人生路，走过才知深浅，明天的一切都有待于我们的 铺陈。毋庸置疑，唯有今天的耕耘才能换来明天的馈赠。亲爱的朋友们,今天幸福不代表明天美好，今天失意不代表明天失败，人一定要经得起生活的考验，努力做事，

28、从容做_人，宠辱不惊。 海纳百川，有容乃大，壁立千仞，无欲则刚”。面对生活，不言弃，走过今天的崎岖，也许就能迎来明天的顺利；走过今天的风雨，也许就能迎来明天的晴朗；走过今天的挫败，也许就能迎来明天的辉煌。人生里喜忧参半，生命中得失并存。纵然风沙肆虐，白杨依然选择挺立；纵然瞬间一现，昙花依然选择绽放。虚心竹有低头叶，傲骨梅无仰面花 ”，为了明天，别在享福中丢了追求，别在落难时丢了自尊，别在迷茫中丢了自信。明天是一片待垦的荒原，努力者会让它生机勃勃、美丽如画。明天，是没有尽头的时间隧道，若要明天会更好，今天的 我们就必须全力以赴。哪怕自己只是尘埃里的一朵小花，也请选择做最美的绽放。不管身在何处，我

29、们，都要把最美的诗篇 写在今天留在明天，把潇洒的身影印在世界拉长在地平线。这就是我想说给昨天的、今天的和明天的我自己的话，而且我也希望我的朋友们可以和我一起分享。然后我们一起卯 足了劲儿，珍藏昨天、珍惜今天、珍重明天！我们风雨兼程、我们寒暑无休，我们且行且坚定且努力且珍惜！冰心在她的散文中说过 今生如果美好，我又何求来世,今生若不美好，我又何求来生。”童年的我老是被重男轻女的爸爸严厉的指责和打骂，连住在我家的邻居看到我被打骂都看不下去，还有，就是我爸爸宠着我的弟弟，很冷淡的对待我。到了成年了，父母下岗了，父亲没有工作，母亲偷渡到法国，给在法国的中国家庭当保姆，本来是条件好了点，不幸又降临到我身上。我因为恋爱原因,我竟然疯了。送到了精神病医院住了1个半月的院。 面对人生我绝望了,不知道未来的路如何行走，看着路人的嫌弃眼光，和无意中说的神经病”三个字，我死的心都有了。天天在家吃了睡，睡了吃。有天我一个亲戚叫我去外地打工，