浙江钢结构工业厂房工程合同管理监理实施细则

1、PAGE 罢宁波瓣鑫白通线缆有限公敖司工业厂房工般程监理实施细则（合同管理）内容提要：氨工程概况、目敖的、范围、职癌责、程序、内般容、相关资料八监理单位（章啊）：爸某某监理哀公司拔 坝 总监理工程安师：敖曹阿泽煜阿 笆 阿公司技术负责拌人：班周裕成啊日哀期：瓣2015.0安5阿.01-20矮1按5稗.05.6目录版一拜 工程概况安奥.斑把盎蔼胺半.碍3盎二 疤编制岸依据澳吧.邦碍扳斑澳霸.拔3蔼三 合同管奥理监理工作程版序扳八.爸拌凹昂.埃3矮四跋监理工作控制碍要点及目标值颁.靶.阿.拌暗唉吧.唉3坝五 傲监理工作方法俺及措施.板.肮.芭盎敖办艾4澳六 版附则翱扮癌百背班按.靶靶1摆5工程概况

2、暗项目名称：宁巴波摆鑫瓣通线缆有限公拔司工业厂房工澳程蔼建设地点：宁靶波市伴鄞绊州区背建设单位：宁熬波扮鑫鞍通线缆有限公绊司安建筑面积: 氨 4148m巴2阿设计单位：浙霸江华之建筑设办计有限公司啊施工单位：浙芭江省二伴建建设凹集团第六分公扒司傲工程主要特征耙：本工程为工靶业厂房及附属埃办公楼，总建叭筑面积414岸8 m2，其把中底层建筑面佰积3522m佰2。房屋高度傲为9米，局部稗7.5米，层叭数为地上一层白，局部两层。按结构类型为钢鞍结构，局部框暗架结构。工程佰类别为工业二扮类。开工日期埃为2015年皑5月。二、编制依据碍1建设工程啊的相关法律、懊法规及项目审敖批文件； 懊2委托监俺理合同

3、、奥施工合同及罢其他有关合同扮或补充协议；阿3本项目监俺理站编制的办监理规划；颁4经行政主阿管部门审查批瓣准的设计文件碍，施工图设计巴交底会议纪要暗；鞍5本工程已半批准的施工组稗织设计和施工板方案。 氨三、合同管理板监理工作程序胺合同管理监理佰工作按照以下澳程序进行：合吧同订立前的管熬理，合同订立凹时的管理，合扒同履行中的管捌理，合同争议碍的管理。罢四、监理工作坝控制要点及目哎标值佰1、合同订立阿前的管理：芭合同签订意味颁着承担法律责佰任，所以必须隘采取谨慎、认捌真的态度，协盎助建设单位作澳好签订爱前的准备工作捌，具体内容包翱括：了解工程疤建设目标、设八计与施工特点暗、有关风险及阿周边环境影响

4、拜等要求，市场跋预测、资信调般查和决策。 巴2、合同订立碍时的管理： 胺合同订立时，伴总监应协助建扒设单位以合瓣同法等相关氨法律、法规为佰依据，采用示扒范文本，严肃吧认真地拟定合伴同条款，明确板合同双方权利哀、义务和违约隘责任及处理，奥使所签订的合背同合法、公平班、有效。 岸3、合同履行啊中的管理： 埃合同依法订立扮后，总监应促肮使当事人认真背履行合同规定拜的义务，严格罢执行合同条款昂，对违约者按半合同规定进行瓣客观、公正的阿处理。 岸4、合同争议埃的管理：按在合同履行中岸，有关双方当霸事人发生争议哎并向监理站提埃出合同争议的盎调解要求时，艾总监可进行调爸解。当事人不傲愿调解或调解奥不成的可按

5、合佰同文本中有关安违约处理规定皑，交由仲裁委捌员会进行仲裁靶处理或向人民奥法院提起诉讼啊。奥五、监理工作办方法及措施疤1、总监理工白程师应定期组袄织分析合同的澳执行情况。采把用预控方法提肮前向有关方发扒 出联系单，按防止偏离合同版约定事件的发扳生。对已发生鞍的偏离，应签板发通知单、指奥令单，督促有俺关方及时纠正矮。当双方对合俺同进行调整与安修改时，总监笆理工程师应对般违背有关法规芭和社会公共利爱益的条款提出鞍书面意见。 2、合同分析靶a) 检查稗施工合同与招盎、投标文件的颁符合性、合法跋性； 唉b) 分析摆各方的合同责癌任、权利和义靶务，以及相互案关系； 跋c) 分析八工期、质量、皑造价目标的

6、控般制要求及其风靶险、拟定对策瓣；背d) 分析吧违约、索赔和皑争议条款，明颁确此类事件的暗处理方式及程唉序； 斑e) 必要芭时，将合同分昂析的结果形成扒文件，提交合疤同双方。 凹3、合同的跟拔踪管理 蔼总监理工程师笆在施工合同的半履行过程中，把应及时掌握各败种信息，按合叭同的约定对质靶量、造价、工跋期以及合同的霸其它有关事项佰进行有效的跟巴踪管理（详见斑相关的监理实霸施细则）。 斑4、合同管理柏的其它工作 芭合同管理。除般 5.3 条肮所列日常发生靶的管理工作外埃。还有以下其靶它工作：工程八暂停及复工、隘工程变更的管八理、费用索赔百的处理、工程半延期及工程延碍误的处理、合埃同争议的调解俺及合同

7、的解除暗等 6 项。吧（1）工程暂艾停及复工霸a) 总监昂理工程师在签哀发工程暂停令半时，应根据暂叭停工程的影响鞍范围和影响程板度，按照施工敖合同和委托监岸理合同的约定唉签发。签发前拜宜向建设单位埃报告。 败b) 在发胺生下列情况之翱一时，总监理巴工程师可签发伴工程暂停令：耙 建设单奥位要求暂停施皑工、且工程需俺要暂停施工；把 为了保蔼证工程质量而坝需要进行停工坝处理； 罢 施工出胺现了安全隐患背，总监理工程把师认为有必要艾停工以消除隐埃患； 扮 发生了笆必须暂停施工坝的紧急事件；敖承包商未经许叭可擅自施工，懊或拒绝项目监芭理机构的管理胺。埃总监理工程师把在签发工程暂八停令时，应根安据停工原因

8、的耙影响范围和影背响程霸度，确定工程般项目停工范围敖。盎d）由于非承罢包商且非 b办）条中、矮、袄款原因版时，总监理工摆程师在签发工熬程暂停令之前把，应就有关工巴期和费用等事肮宜与承包商进霸行。坝e）由于建设绊单位原因，或跋其他非承包商摆原因导致工程盎暂停时，项目俺监理站应如实霸记录所发生的埃实际情况。总唉监理工程师应扒在施工暂停原隘因消失、具备埃复工条件时，奥及时签署工程霸复叭工令跋，指令施工单百位继续施工。俺f）由于承包皑商原因导致工疤程暂停，在具佰备恢复施工条伴件时，项目监挨理站应审查承摆包商 报送的白复工申请及有绊关材料，同意癌后由总监理工傲程师签署工程唉复工报审表，扮指令承包商 啊继

9、续施工。 把g） 总监理绊工程师在签发矮工程暂停令到敖签发工程复工隘报审表氨之间的时间内凹，宜会同有关碍各方按照施工按合同的约定，霸处理因工程暂巴停引起的与工颁期、费用等有白关的问题。 盎（2）工程变罢更管理 拌a) 项目艾监理站应按规坝定的程序处理胺工程变更。 靶b) 项目哎监理站处理工蔼程变更应符合拜下列要求： 搬 项目监盎理站在工程变唉更的质量、费拜用和工期控制熬方面取得建设绊单位授权后、班应按施工合同绊规定与承包商瓣进行协商，经懊协商达成一致蔼后，总监理工熬程师应将协商瓣结果向建设单搬位通报，并由耙建设单位与承把包商在变更文伴件上签字； 岸 在项目拜监理站未能就袄工程变更的质阿量、费用

10、和工凹期方面取得建艾设单位授权时岸，总监理工程百师应协助建设柏单位和承包商斑进行协商，并胺达成一致； 搬 在建设背单位和承包商氨未能就工程变伴更的费用等方唉面达成协议时般，项目奥监理站应提出盎一个暂定的价耙格，作为临时挨支付工程进度霸款的依据。该暗项工程耙款最终癌结算时，应以昂建设单位和承霸包商达成的协靶议为依据。捌a哀) 在总监班理工程师签发巴工程变更单之吧前，承包商不办得实施工程变柏更。 斑b) 未经岸总监理工程师捌审查同意而实坝施的工程变更扮，项目监理站敖不得予以计量盎。 靶（ 3）费用八索赔的处理坝a) 项目胺监理站处理费扳用索赔应依据般下列内容： 埃 国家有蔼关的法律、法癌规和工程项

11、目盎所在地的地方柏法规； 板 本工程扒的施工合同文柏件； 唉 国家、斑部门和地方有坝关的标准、规办范和定额； 懊 施工合昂同履行过程中八与索赔事件有艾关的凭证。 岸b）当承包商稗提出费用索赔颁的理由同时满巴足以下条件时斑，项目监理机柏构应予以受理暗：敖 索赔事拔件造成了承包啊商直接经济损熬失； 俺索赔事件是由扮于非承包商的八责任发生的；翱 承包商颁已按照施工合敖同规定的期限蔼和程序提出凹工程费用索赔瓣报审单，并皑附有完善的索俺赔凭证材料。百b) 承包熬商向建设单位靶提出费用索赔靶，项目监理站癌应按下列程序八处理：矮 承包商盎在施工合同规癌定的期限内向芭项目监理摆站首先昂提交对建设单拔位的费用索

12、赔皑意向通知书；唉 总监理伴工程师指定专斑业监理工程师摆收集与索赔有埃关的资料； 艾 承包商白在承包合同规傲定的期限内向摆项目监理站提邦交对建设单位办的工程费用盎索赔报审单芭及详细的索赔癌报告和证据资佰料； 按 总监理办工程师初步审白查工程费用爱索赔报审单板，符合 5.拔4.3 b）绊款所规定的条奥件时予以受理班； 斑 总监理唉工程师进行费耙用索赔审查，按并在初步确定懊一个额度后，岸与承包疤商和建设单位袄进行协商； 笆 总监理懊工程师应在施傲工合同规定的肮期限内签署霸工程费用索赔耙报审单 ，霸或在施工合同稗规定的期限内唉发出要求承包胺商提交有关索癌赔报告的进一胺步详细资料的鞍通知，待收到巴承包

13、商提交的氨详细资料后，哎按本条的第皑、款的扮程序进行。 鞍d）当承包商版的费用索赔要柏求与工程延期氨要求相关联时爸，总监理工程芭师在笆作出吧费用索赔的批八准决定时，应拜与工程延期的凹批准联系起来办，综合捌作出笆费用索赔和工叭程延期的决定肮。俺e）由于承包败商的原因造成耙建设单位的额肮外损失，建设伴单位向承包商癌提出费用索赔跋时，总监理工芭程师在审查索白赔报告后，应俺公正地与建设按单位和承包商瓣进行协商，并坝及时肮作出扳答复。 摆（4）工程延背期及工程延误板的处理拜a) 当承爸包商提出工程阿延期要求符合澳施工合同文件百的规定条件时矮，项目监理机奥构应予以受理暗，其监理工作拔流程如附图一昂所示。

14、翱b) 当影扒响工期事件具爸有持续性时，靶项目监理站可胺在收到承包商拜提交的阶段性拌延长工期报审澳单并经过审查懊后，先由总监颁理工程师对该版延长工期报审哎单，签署工程搬临时延期的初哀步意见并通报胺建设单位。当叭承包商提交最稗终的延长工期背报审单后，项搬目监理站应复奥查工程延期及拜临时延期情况唉，并由总监理颁工程师签署最靶终的延长工期霸报审单。搬c) 项目伴监理站在疤作出安临时工程延期扒批准或最终的瓣工程延期批准隘之前，均应与袄建设单位和承瓣包商进行协商案。 瓣a）项目监理氨站在审查工程八延期时，应依颁下列情况确定按批准工程延期背的时间： 叭施工合同中皑有关工程延期俺的约定；氨工期拖延和拜影响工

15、期事件俺的事实和程度澳； 岸影响工期事岸件对工期影响疤的量化程度。捌b）工程延期爸造成承包商提熬出费用索赔时伴，监理站应按挨本捌细则第伴 5.4.3蔼 条的规定处背理。 靶f) 当承扮包商未能按照俺施工合同要求扮的工期竣工交笆付造成工期延哎误时，项目监啊理站应按施工般合同规定，从搬承包商应得款奥项中扣除误期叭损害赔偿费。拌（5）合同争跋议与调解 隘a）项目监理吧站接到合同争哎议的调解要求扳后，应进行以柏下工作： 颁 及时了百解合同争议的八全部情况，包艾括进行调查和挨取证； 叭 及时与霸合同争议的双拌方进行磋商；唉 在监理拜站提出调解方澳案后，由总监坝理工程师进行癌争议调解；按 当调解奥未能达成

16、一致吧时，总监理工百程师应在适当唉的期限内，提爱出处理该合同版争议的意见；傲 在争议皑调解过程中，白除已达到了施罢工合同规定的霸暂停履行合同邦的条件之外，版监理站应要求柏施工合同的双翱方继续履行施扒工合同。 澳b）在总监理扮工程师签发合办同争议处理意吧见后。建设单鞍位或承包商在伴该处理意见规巴定的期限内未稗对合同争议处瓣理决定提出异八议，在符合施昂工合同的前提佰下，此意见应八成为最后的决奥定，双方必须皑执行。 懊c）在合同争罢议的仲裁或诉白讼过程中，项暗目监理机构接坝到仲裁机关或肮法院要求提供背有关证据的通扳知后，应公正傲地向仲裁机关摆或法院提供与搬争议有关的证芭据。 佰（6）合同的罢解除办a

17、)施工合同俺的解除必须符鞍合法律程序。吧b) 当建奥设单位违约导搬致施工合同最奥终解除时，项邦目监理站应就挨承包商按施工叭合同规定应得办到款项与建设瓣单位和承包商矮进行协商，并坝应按施工合同疤的规定从下列盎应得的款项中俺定承包商应得阿到的全部款项八，并书面通知白建设单位和承傲包商：稗承包商已完奥成的工程量表暗中所列的各项岸工作所应得半得扳款项；皑按批准的采罢购计划订购工挨程材料、设备岸、构配件的款斑项；俺承包商撤离爸施工设备至原敖基地或其他目埃的地的合理费岸用；敖承包商所有岸人员的合理遣癌返费用； 俺合理的利润奥补偿；白施工合同规稗定的建设单位爱应支付的违约扒金。 白c）由于承包案商违约导致施

18、熬工合同终止后俺，项目监理站俺应按下列程序耙清理承包商的俺应得款项，或百偿还建设单位安得相关款项，矮并书面通知建敖设单位和承包哎单位：八 施工合版同终止时，清胺理承包商已按办施工合同规定俺实际完成的工败作所应得的款暗项和已经得到碍支付款项； 扳 施工现跋场余留的材料拌、设备及临时板工程的价值；拜 对已完凹工程进行检查胺和验收、移交啊工程资料、该澳部分工程的清艾理、质量缺陷板修复等所需的搬费用； 奥 施工合熬同规定的承包巴商应支付的违扒约金； 疤 总监理翱工程师按照施背工合同的规定班，在与建设单挨位和承包商协芭商后，书面提懊交承包商应得盎款项或偿还建哎设单位款项的罢证明。 碍d）由于不可扳抗力或非建设俺单位、承包商案原因导致施工鞍合同终止时，岸项目监理机构隘应按施工合同靶规定处理合同啊解除后的有关办事宜。 案1工程变更管拜理的基本程序必要时发包人或设计单位提出设计变更承包人提出变更总监理工程师审查签认发包人审查签认设计单位签发设计变更文件发包人予以签认项目监理部发出会签的变更通知JL16发包人审批承包人