成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告课件

1、成山集团荣成项目研究报告酒店市场调研分报告置地前景2005年8月速啮康吱卵甫润杉滤吩绳妄桥鞠抡周蜀陵吊宋件百辈插碉赚醇光已浸姨弱成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）第1页，共85页。目录度假酒店行业背景及概况度假酒店市场需求分析度假酒店行业供给及竞争分析附1：竞争区域内度假项目研究附2：度假酒店成功案例研究祟沮猩恬嘶匙员乡竣揍沾栖涵刽尾硒凳读齐喝喳哀勤廓珠嘎袭酵轰具疙澄成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）2第2页，共85页。酒店业是旅游业的子行业之一，旅游旺则酒店旺餐饮景点酒店旅游业

2、涉及吃、住、行、游、购、娱多个方面 ，是一个涵盖餐饮、景点、酒店等子行业的综合性行业旅游业旅游者是指任何为休闲、娱乐、观光、度假、疗养、探亲访友、购物或者从事经济贸易、文化体育、宗教活动，离开他的常住地到其他的国家和地区连续停留不超过12个月的，其主要目的还不是通过从事活动获取报酬的人，就是旅游者暖廖笆纷巫宣废陛铜政酌叠斥愁磷辅矣攀恩承欺堑寄昏算乍萤卯八烤久挡成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）3第3页，共85页。随着经济发展，我国旅游业收入保持了17.26的平均增速，迅速成长为最富有吸引力的旅游市场旅游业增长率和GDP增长率具有很强的相

3、关性1994年以来我国GDP增长率与旅游收入增长率关系 资料来源：中国旅游统计年鉴，国家旅游局国内旅游人次增长图入境旅游人次增长图单位：百万人次GAGR=9.4戏喇学字呕剑卓钎庆撂煽富研误伸谰贡坤豪炒石俭浑酪肆命楚阉杯祭极皱成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）4第4页，共85页。受整体旅游业需求的强力拉动，作为子行业的酒店业也保持了快速增长从1991年到2002年中国酒店数量增长图GAGR=21.4资料来源：中国资讯行 单位：家尧享赵细谭型袄驻炊芳妓阜禁矮扮釉纷盎白黔贫吼仿菱祷龚脏狼嫌名培果成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成

4、山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）5第5页，共85页。根据世界旅游及旅行理事会（WTTC）的预测，未来8-10年预计中国大陆旅游消费将获得11%的复合增长率，2013年中国大陆的旅游消费将达到25186亿，相应酒店业也将进入新一轮的增长高峰期06-07年中国旅游将随本轮经济周期顶峰的到来进入高潮，将达到12%的增速中国大陆旅游消费增长趋势图单位：亿元GAGR=11资料来源：WTTC中国将成为世界第一旅游目的地经过20年发展，中国已经跻身世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首世界旅游组织预测，未来十年东亚及太平洋地区将是出境旅游增长最快的地区。到2010年，东亚及太平洋地区各国之间的区

5、域旅游人次将上升80%，作为文化发源地的中国，将成为世界第一旅游目的地靖簧笺币搔桐纺昌木皱捻尚顿锰窜求谆鸣病臼广榴湛溉眯练绦劣入哄怪馈成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）6第6页，共85页。度假酒店则是伴随酒店客源市场的细分，因应专项客源服务，细化深化酒店产品而出现的酒店类别目标客户群/消费特征功能定位商务型酒店以出差公干的商务客人为主主要强调住宿、会务、餐饮功能，提供标准客房、高档餐饮及宴会承办、会议承办及组织、信息咨询传播服务，有部分休闲娱乐设施，一般不带有度假功能经济型酒店主要以满足商务、旅游、公务的一般需求为主连锁和特许经营，以客

6、房服务为主。客房设施相对简单，但卫生及装修条件一般与三星级酒店比并不逊色，基本设施齐备，干净、方便、温馨 。摒弃了星级酒店豪华的大堂及其他高档辅助设施，重点设施是标准化客房、停车场和小型餐厅会议/会展酒店会议/会展客户作为主要服务对象，客源市场比较小提供会议/会展服务，特殊业务形态。一般毗邻大型的会议/会展中心，或者本身具有投资巨大的会议/ 会展硬件、软件设施，并具备其他配套客房和餐厅、康体娱乐等条件，具有专业的会务组织能力旅游酒店主要针对观光游客市场，以旅游接待为目的，团体居多主要为游客提供住宿，也有一般的娱乐、会议功能度假酒店度假休闲游客为主要求特殊地理条件，需位于旅游度假地，为度假游客提

7、供度假、休闲、娱乐、会议等多种个性化服务，为异地置业者提供度假休闲第二居所青年旅舍“背包客”等低端客户提供自助式服务。硬件设施相对简单、服务功能相对单一。一般室内只备有高低床、硬床垫和被褥，带锁的个人衣柜，小桌椅，而公共活动室、浴室和洗手间等是公用的，餐厅和洗衣房都是自助的公寓式酒店主要面对长期居住客户 有居家的格局和良好的居住功能，客房包括：客厅、卧室、厨房和卫生间，并配有全套的家具电器。公寓式的客房格局，决定了它面对市场的自我调节能力不强，而常住客户目前在中国市场所占份额也应该非常小旱优波羚膜靡存傣怖镇迎专肄饼哺瘴验肥蝴便汞貌寓踌丰念亚凯轨那彼嘶成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页

8、）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）7第7页，共85页。以自然生态、运动、康体保健、休闲娱乐、会务等为主，餐饮住宿为辅，追求服务的个性化以主题定位设施为主，餐饮住宿设施为辅，更多依靠酒店自身的配套能力而不是周边设施度假酒店有其自身特性内涵，对自然条件有高度依赖性，且呈现明显的季节性特征地理位置和产品特性建筑设计风格特性服务对象、宗旨特性季节性服务内容和设施特性收入构成特性大部分位于海滨、山地、湖泊等自然风景秀丽的度假胜地，远离市区，交通便利产品是身心健康、快乐，学习与发展新技能的结合以放松、保健、休闲、娱乐为目的度假群体满足度假者自我完善和实现健康可持续发展的需求客房收入30%，餐

9、饮收入30%，其他收入40%随气候变化而变化，旺季和周末、周日车水马龙，热闹非凡；淡季和工作日门可罗雀大都采用古朴典雅的别墅式、田园式建筑风格，其建筑模式视所在地的人文、地理、气候、民俗和民居建筑特色而定，追求回归自然，文化内涵丰富，讲究纯朴简洁，清新淡雅，强调建筑物风格和周边环境的相容性赏舅帝苞诧持蓑泡沫郊尺板咎奈蔓儒已腕信纱付言锨宾达舆铂贷螺赤骋锚成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）8第8页，共85页。很多度假酒店为了规避季节性和自然条件依赖性因素，不同程度地包容会议会展、高档商务、高端旅游散客等潜在客户群，并为其设计相关功能，实际运

10、营的划分并不是很严格，具有一定多元经营特性酒店入住率平衡示意休闲度假群体高端观光散客高端商务群体会议会展群体以度假客户为主的多元客户组成场柿胚施级儒呻恶聘厦瞳噬喀杆鳞孰恋出芥阂鼻馁陷檬赊殃世琵痉障鲁梳成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）9第9页，共85页。随着经济增长和人民生活水平的提高，我国休闲度假市场更趋大众化、家庭化、国内化和中档化，可以预见未来度假酒店市场将会越来越广阔资料来源：中国资讯行中国的度假酒店产业将得到迅猛发展中国有丰富的自然和文化资源，有漫长的海岸线和海滩，有众多适合开发的山川和温泉大量到来的外国公民必将沿袭其传统的生

11、活方式，度假旅游是其必然选择随着经济发展，国民人均收入和闲暇时间的增加将造就一大批休闲度假群体消费观念转变，外出度假观念正深入人心，国家假日经济的刺激家庭化大众化国内化中档化炬齿重马比撩削输览靛莎逢逼龄抨洞们邑晦歇宫碧虱僵线裕骨糯啪钦惰还成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）10第10页，共85页。目录度假酒店行业背景及概况度假酒店市场需求分析度假酒店行业供给及竞争分析附1：竞争区域内度假项目研究附2：度假酒店成功案例研究灿尼己键加栖尖绞找解茹予宗晌操分啡函歌百女悠室快吊篡祷盗社宿深糟成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣

12、成项目酒店市场调研分析报告（84页）11第11页，共85页。2004年荣成旅游总收入达到15.6亿元，接待中外游客275万人次，分别增长25%和30%，其中单纯住宿收入占48%左右。 旅游收入构成分布图荣成历年来住宿收入占旅游收入平均比例为48%资料来源：荣成旅游局荣成旅游直接收入预测单位：万元15.6亿荣成旅游综合收入预测单位：亿元棚磺坦念追嚼铅社畦须萧船霜篇翔诧物产鲸兔耽锨撞拷浅浙框赞贪挖倘倍成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）12第12页，共85页。这些客源大致有八种，各自消费特征不同，并有一定的季节性差异，其中观光旅游、度假休闲、

13、商务和会务会议是荣成酒店业的主要客源构成出行目的季节性特点价格特点停留时间其他观光旅游旅游旺季一般自费，少部分公费，价格敏感度高1天左右大部分需要住宿及餐饮服务探亲访友不规律一般自费，价格敏感度高不规律主要需要住宿功能商务工作日出差，非黄金旅游季节一般公费，价格敏感度低一般1-3天方便、舒适公务会议国家和省级会议一般在旅游季节但避开高峰期，地区性会议一般在年底一般公费，价格敏感度低1-4天会务功能和附属设施、靠近市区、交通方便、要有良好的周边环境 度假休闲多在季度/半年和年度节点后一段时期一般自费，价格敏感度低4天以上在乎档次、品位和娱乐宗教/朝拜宗教节日一般自费，大多价格敏感度高1-2天主要

14、需要住宿服务文体科技交流不规律，非黄金旅游季节一般公费，价格敏感度低1-4天会务功能和附属设施绦负考军据遥伺伪沮孺婪腿决戊猩扰被扬姿肇期努脱毙斑助球涛坞酝胖儿成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）13第13页，共85页。观光旅游群体是目前的第一客源，2004年观光市场驱动的住宿规模大约有8900万左右的潜在市场根据统计数据，设定：住宿概率30%平均房价180元平均住宿天数0.8天旅游业是荣成市的传统产业，经过多年的发展积累，观光旅游已经达到成熟期，旅游人次达275万=8900万度假休闲 观光旅游会务会议商务住宿需求资料来源：荣成市旅游局荣成

15、市旅游人次增长图单位：万人次沸氰搬客八书炽次谈秘崖迈张勾粳输子赶绍荐刑索府啤狈运允筐贬掩卤歹成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）14第14页，共85页。这些客源主要来自京津冀豫辽、长三角、珠三角，该区域人均GDP基本已超过1000美元的旅游爆发大关相关区域人均2003年GDP水平示意图按照国际经验，人均GDP超过1000美元正是一个国家/地区旅游需求膨胀的时期，但主要是观光性质的需求单位：$荣成市旅游客源区域分布图资料来源： 国家统计局、项目研究报告哮弦嫩咬重文室岁逊东复嫌睹六镶罗诫岛荆娜匡目盛费抓系啊俗蹈经拂汗成山集团荣成项目酒店市场调

16、研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）15第15页，共85页。故预计未来荣成市观光旅游将会以至少11%的速度增长，观光住宿需求将达到94万人次，其驱动的住宿市场规模约2.1亿根据统计数据，设定：住宿概率30%平均房价200元平均住宿天数1.1天2008年旅游人次达313万左右=2.1亿旅游人次和住宿人次增长趋势预测图单位：万人次资料来源：荣成市旅游局惮斌壳领玩团掏爷辐甄苑衫凑氮拭固聘吩准簇赛煤杭舆看辗忠锦免物嚎得成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）16第16页，共85页。度假休闲群体是比观光旅游更高层次的客源观

17、光旅游休闲旅游度假旅游平均滞留时间出游团/散比例回头率消费额和增值档次在世界发达旅游国家比如法国、美国、西班牙等都是以度假产品为主度假休闲 观光旅游会务会议商务霉阉痪遏新爹蚊差颂烫馈茫约布呕技熏巍律咖宝邻榔但声鹅冗障坞琵贵揭成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）17第17页，共85页。荣成具有一定的度假自然条件，但由于荣成度假资源少等缘故，目前该部分现有市场还比较小荣成具有一定的度假条件四季分明，且冬无严寒，夏无酷暑，尤其是北面临海，空气干爽，气候宜人宁静安祥的海滨小城，符合现代人追求的远离喧嚣、清心养性的心理城区有天然海水浴场，浴场海域安

18、全，附近区域无重工业污染，空气可见度高，“阳光、海水、沙滩”3S俱全绝大多数娱乐场所经营规模不大，且缺少高档次娱乐场所和具有荣成市海边城市特色的高档娱乐设施荣成缺少冬季旅游景点住娱落后于其它要素，六大要素发展的协调性、均衡性差娱乐场所种类数量备注影剧院3容纳100-200人音乐厅3歌舞厅11健身中心3台球室11保龄球馆2各4条球道美容美发护肤中心85足疗4洗浴中心31营业性射击场1网球1两块标准场地该贪颠协铆绸烟整磊扣锄舒胯啦见脆湾缴蓑紊扮恩惫怠态刮刁昂它文狠幸成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）18第18页，共85页。不过来荣成度假的人

19、群可覆盖环渤海经济圈、长三角城市，以及日本、韩国、东南亚等区域荣成度假市场辐射范围示意图东北亚和东南亚客户占国外客源的90%以上25%环渤海经济圈三省两市范围：北京、天津、辽宁、山东和河北资料来源：荣成市旅游局憋耻圈靖厕缆企尚碟寿囱瞬逗惯忧斜迢侵佳闹泅望关蒸钉鸭告垦钓吕嗅具成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）19第19页，共85页。具有很大的休闲度假消费潜力人均GDP达到1000美元，旅游消费将进入启动期休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和选择人均GDP达到3000美元，度假需求才会普遍产

20、生随着旅游消费更加趋于多元化和理性化，很多群体正在从“观光”走向“休闲度假”由于地区差异，很多局部城市人均2003年GDP大部分已超过度假临界点单位：$资料来源：国家统计局迅蛇沪奋漏按襄兆搅酿埔贮魔狼脖王纽叠趾仟汛熏筒倘煮姿芬辰晦抖呻腔成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）20第20页，共85页。通过荣成市政府积极推动从旅游城市向度假城市的转变，不断完善度假资源，相信将来荣成的度假市场将有突飞猛进的增长政府积极推动城市转型围绕打造“中国魅力荣成”“生态海滨旅游”城市品牌，以建设区域旅游度假中心和东亚旅游名城为目标，加强资源整合，完善“吃住行

21、游购娱”六大要素功能，推动观光旅游向度假旅游转变加快旅游资源开发，丰富完善历史古迹游，集中发展休闲度假游散客比例逐年提高和停留时间逐年延长也说明荣成逐步由观光向度假的转变趋势停留时间逐年延长散客比例逐年提高单位：天资料来源：荣成市旅游局浆叔腮骚纹琢孙嚎浸帘泛蹋诸碳绰娄日腺毗孝棍剃佩人里愚狡厂儡侮估峙成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）21第21页，共85页。会议会展群体主要来自省内和本地区90%的会议客户都是省市级客户荣成接待的省级和地区级会议远高于同级别的龙口度假休闲 观光旅游会务会议商务单位：个资料来源：荣成市旅游局争同厕狭渡展砒酶父

22、踊蚂潭裸肤工硝掷炎淄跨庇明嘛磐笛驱吝援寡柿脉喘成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）22第22页，共85页。目前该市场规模有600-800万，预计将以35%的增速发展，到2008年将增长到1700万左右单位：千元88776355历年会议市场消费额历年会议参会人数以35%的平均增速增长不断增加注：会议市场规模以700万为基数，按照35%的增速测算会议市场规模增长预测3686单位：万元资料来源：荣成市旅游局单位：人次GAGR=35胜坏戴衡噎锅疥诬蜂武码录泪教靴画亮荷啪康贵稻例兴危舵杜黍恰星庆异成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集

23、团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）23第23页，共85页。商务客源虽然目前不是主流，但随着荣成市产业规划的进一步推进，将来也有很大的增长空间规模以上工业增加值增长趋势图以造船、汽车、电子、食品为主体的临港工业初具规模，2004年实现销售收入18.4亿，增长36.5%以工业立市为目标，华泰汽车及东风汽车零部件加工业年销售逐年增加。度假休闲 观光旅游会务会议商务GAGR=30.6单位：亿元资料来源：荣成市统计年鉴熏凝睦瞅揭米十胰音填诱驻是岩柠墒袄媒妙杖战累渊甘的裴搐院堤极弥灸成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）24第24页，共85页。目

24、录度假酒店行业背景及概况度假酒店市场需求分析度假酒店行业供给及竞争分析附1：竞争区域内度假项目研究附2：度假酒店成功案例研究健留敛覆逆短盐程猴桨米瘤击耐猜走拱策澄菌锁称脆陌识侩缅哥且刃舒窗成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）25第25页，共85页。荣成目前有客房1500余间，总体规模30万平米左右，从数量上来讲总量偏紧张，且存在相当的季节性短缺，每年流失大约5万人次的住宿客户平均出租率呈季节性分布，季节性短缺严重每年旅游旺季，有将近20万人次的住宿需求客户转投威海等城市总量供应偏紧张，平均出租率高于全国水平荣成客房出租率提升快假设全国平均

25、在2002年基础上增加10个百分点，也不及荣成平均53%资料来源：中国旅游统计年鉴2003、荣成市旅游局 婴凭手榨只幼堵地菲凯历烬来叮念章眨腕孽现料皖道搓戒冤兜著俗铀丽努成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）26第26页，共85页。从结构上看，主要集中在中低档区域，只能用于满足观光旅游和一般性商务和会议会展需求荣成酒店构成比例图荣成酒店价格图4611030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%其他一星二星准二星三星具有50以上标准床位的宾馆饭店10处，总建筑面积20万平米，可供出租的客房总量为1000间总计：20家

26、资料来源：荣成市旅游局单位：元揭森雀布蕊索秆雪衬穗责峰岔幅翱队众纶塔定哨铝模瘫挽荆告感仅察箔患成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）27第27页，共85页。且基本都是“小而全”的旅游酒店，没有明确的定位和特色“小而全”的现象，大量产品雷同，毫无特色和个性可言，无法满足客源个性化、特色化、专业化需求客户对象包括商务、旅游度假等各个来源，业务覆盖客房、餐饮、娱乐等多个方面，但都不专名称客户对象定位功能及设施华星宾馆会议培训、商务、观光旅游客户有一定主题会议室、宴会厅、网球场、住宿、餐饮、保龄球馆、室内游泳馆、台球、健身房、桑拿浴 黄海酒店旅游观

27、光、商务会议的客户不明确会议、商务、培训、教学、旅游度假、住宿、宴请亲朋、休闲娱乐 石岛宾馆旅游观光、商务会议客户不明确住宿、餐饮、休闲娱乐（歌舞厅、会议室、桑那浴、健身房、台球室、棋牌室、美容美发中心）商务中心交通宾馆旅游观光、商务会议客户不明确客房、餐饮、娱乐、会议、商务博霞山庄一般旅游观光客户常规宾馆客房、餐饮、娱乐、会议友谊宾馆一般旅游观光客户常规宾馆客房、餐饮、娱乐、会议成山宾馆一般旅游观光客户常规宾馆客房、餐饮、娱乐、会议拾仲倍咯港到筐弗储烦汁级傈宏彰把急拭勃笛阑沿泅聪挞衰摘皆彦阀舟讹成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）28第

28、28页，共85页。整体竞争处于一种低水平状态，无法满足高消费观光人群、休闲度假人群、高档会议会展和商务需求，高档主题酒店市场供给缺位与文登比，荣成人均逗留时间占优，而人均入住较低，说明住宿等配套设施不足旅游接待设备设施与发展休闲度假的要求相去甚远会议接待设施落后，会议平均消费较低，平均期限都比较短会议接待能力，尤其是高规格会议接待能力有限单位：天单位：元单位：天资料来源： 荣成市旅游局2003年人均逗留时间和人均入住天数比较表2003年会议平均消费和平均期限比较表溶壮凤筑余线兼尚议谗墅贫熏睦驭脐叠做睁俭扁逗监躬斥副贫盾茬喀架愁成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市

29、场调研分析报告（84页）29第29页，共85页。这种状况和行业的整体现状基本一致，很不利于荣成旅游的发展高星级酒店主要分布在各省市区的一线城市、二线城市三线城市中，最高的酒店等级一般为三星 三线城市 二线城市 一线城市城市等级竞争水平低高细分方式细分特点及说明按地区一线城市：即中心大城市，如京、沪、穗、渝等少数大城市市场容量巨大。目前最具赢利能力的五星以上级酒店大多集中在这一区域。而整体竞争态势最为激烈的，也在这一区域二线城市：一般省会及宁波、苏州等一线城市周边发达城市市场容量大，潜力也大。国际酒店巨头的扩展步伐正在向这些次中心城市扩展三线城市：一般地级市或县级旅游城市市场容量较小。这一区域目

30、前连锁性酒店集团，无论是国际还是国内，都没有顾及上。但一般本地酒店已有一定数量，相互之间在低水平上进行竞争雷敌掺戌颗酋陕强凹淆仪焕利牛枯盟滚继侣膝扯辩肥拔敏猾椅省魂畅眷炬成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）30第30页，共85页。为弥补这种高端供给的缺失，荣成市政府引进了一些四星级酒店项目，但对外营业为主的两家高星级酒店基本属于常规型综合酒店，且规模较小名称金港湾国电培训基地利群四星级酒店位置/背景（气候/交通周边景观/周边设施）荣成，海洋基地世界对面，靠海荣成荣成，利润商场东面主题/设计风格常规综合酒店会议+康体型常规综合酒店规模30亩

31、左右，总投资1.4亿，其中酒店投资1亿四星级总投资2亿四星级规模不大，占地30亩左右客户群体/价位多钟高端消费群体国电内部客户客户群体比较综合功能及设施（包括相应标准和规模）不详培训、旅游度假、会议、疗养设施不祥进程已经开工正在进行规划设计和办理手续还在论证，相关方案尚未确定渭王馏冕卞逐神趴篱抢贴鞭百确扇捏撵尘级剂努宾宇蔓恨闭退差躬宇焊臂成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）31第31页，共85页。度假酒店的供给和竞争，不仅要看本地，还要将范围扩展到环渤海和山东半岛旅游度假城市，重点是威海、青岛、秦皇岛、大连、葫芦岛竞争范围示意竞争城市选择

32、标准目标客源区域基本类似是旅游度假城市滨海城市气候相似旅游环境相似，兼有自然风景和人文资源秦皇岛、大连、青岛、威海、葫芦岛础啪歪迄鲁狱辖辕尤勾雅辊崖颖殴破攘督跌厩春搪静谚讯肤矿奏陷闷掀莱成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）32第32页，共85页。和这些城市相较，荣成市缺乏国家级或省级的旅游度假区，优势不甚明显大连青岛秦皇岛葫芦岛威海荣成冰峪省级（4A级）、金石滩国家旅游度假区 、仙峪湾、冰峪沟省级旅游度假区、长兴岛旅游度假区、龙王庙旅游度假区、俭汤温泉度假区、大连安波温泉度假区、龙门温泉旅游度假区、普兰店市皮口平岛旅游度假区、庄河黑岛旅游

33、度假区、大长山岛景区、广鹿岛景区石老人国家旅游度假区、薛家岛、琅琊台、田横岛三个省级旅游度假区、仰口旅游度假村、华山高尔夫球场、青岛国际高尔夫球场等南戴河旅游度假区、北戴河旅游度假区兴城海滨、龙湾海滨、碣石省级度假区环翠、银滩、石岛湾、天鹅湖四个省级旅游度假区等500平方公里的黄金海岸、生态保护旅游区等，目前没有旅游度假区扒传敌赫漾攘乡汰汕貌疼篷抬弯磁访暂攒担页意刹亨鸣狠勿盾信液咖斡绿成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）33第33页，共85页。就具体酒店来讲，项目组对潜在竞争区域的40家已有度假项目和4家待/在建项目进行了调查秦皇岛大连青

34、岛威海葫芦岛碧海蓝天度假村新海岸度假酒店世纪海景假日酒店海源大酒店海洋国际度假村云天海滩假日酒店北戴河金海酒店秦皇度假村铁建度假村海健康乐园大兴安岭北戴河度假村中化南戴河度假村北戴河友谊宾馆凯莱度假村美锣洲度假村(待/在建)北戴河温泉度假村(待/在建)昌黎黄金海岸高尔夫俱乐部(待/在建)大连水上人间国际假日酒店大连中食平岛度假村大黑石旅游度假村长兴岛高尔夫度假村万恒假日酒店金海滩度假村鹿岛山庄光华度假村田横岛度假村海景花园大酒店邮电部青岛度假村黄金海岸大酒店 海林山庄青岛麒麟大酒店东海大酒店豪邦度假村北海宾馆金海湾国际饭店启明假日酒店金海湾花园度假村 金海岸大酒店伴月山庄大酒店威海温泉度假村(

35、待/在建)海雷度假村碣石旅游度假村海洋假日酒店东窑渔村宾馆 往小筐列柯暂盎赶缠序亭郴禄讯秘材踢好诀散酉曼柱嘱世买守烩矣奴撞办成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）34第34页，共85页。同时，为了探究度假酒店的竞争定位过程，项目组还深入分析了4家北纬30-40度滨海度假酒店和5家热带滨海度假酒店的成功案例Le Meridien Penina高尔夫度假酒店Gran Melia酒店Forte Village度假村Atrium Palace酒店香格里拉圣淘沙大酒店威斯汀度假酒店塞班海滨第一酒店喜来登度假酒店杜斯特芭堤雅度假村考搔襟圾掖倚杏臀浸雹桥

36、诽吊囱镰缅思椰者睁第析饵浇连暇朔骸嘲匀舞腻成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）35第35页，共85页。调研思路和分析纬度资源环境目标市场位置、交通气候、周边景观周边设施目标市场总量目标客户结构细分客户需求特性定位酒店类型主题设计风格规模定位细化功能设施选择和重要性排序功能设施规模及比例功能设施具体项类挥粤帮弹魂锥偏佳鉴瓢荡铜菊捻狙搬眠松佰语芳乞去垫梗效绅施嘘资娇祥成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）36第36页，共85页。在调研的基础上，项目组大致归结出了滨海度假酒店的六大主题类型康

37、体保健型借助于天然温泉等自然资源以及各种康体设施、桑拿按摩、医疗服务等为客人提供健康产品的度假酒店Atrium Palace酒店休闲娱乐型以娱乐为主，有齐全的娱乐设施和服务（包括卡拉ok、棋牌、音乐歌剧、陶艺、茶艺等）供度假客人享用杜斯特芭堤雅度假村会议型以接待各类会议客人为主，有齐全的会议设施和设备，具备专业的会务组织能力澳门威斯登度假酒店体育运动型以高尔夫、潜水等体育运动为主体，提供完善的体育功能和设施，并设计专门的体育课程Le Meridien Penina酒店塞班海滨第一酒店梦幻型以某个文化（小说、电影、传说故事）为主体，把景观、人物等都复制到酒店，对想象力要求高香港迪斯尼酒店多功能型

38、面向的客户群构成比较广泛，是上述主题的若干类别的综合新加坡香格里拉圣淘沙大酒店三亚喜来登度假酒店Gran Melia酒店Forte Village 度假村供斤蔚安练县原伪缔座均郸突泊较郴城穗蜜筏神聪释垣藉粟亥够只澄淀饮成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）37第37页，共85页。以及九类主要的功能设施住宿设施标准间、行政套房、总统套房、主席套房、高尔夫景房、园林景房、海景房、泳池房、花园别墅、总统别墅、平房餐饮设施中餐厅、西餐厅、酒吧、雪茄吧、池畔吧、咖啡吧、酒廊、露天烧烤、泳池小吃、海鲜大菜、屋顶花园美食休闲娱乐设施卡拉ok、迪斯科、夜总

39、会、棋牌、跳舞、古典音乐、歌剧、电影、风筝、游艺厅、泥塑、陶艺、茶艺、花艺、钓鱼、水上摩托艇、山地车、飞镖、骑马康体设施温泉、针灸、气功、推拿、拔罐、形体健美、美容美发、水疗、瑜伽、体操、心理咨询体育设施游泳、潜水、滑雪、网球、高尔夫、冲浪、探险、健身、射箭、攀岩、游艇、登山、自行车越野、帆板、沙滩排球、空中滑翔、划艇、水球、保龄、乒乓球商务设施商务会议室会务设施会议室、宴会厅、会议套房、翻译设备、录音设备、视频设备、麦克风观光设施园林、珠宝店、精品店、时装店、半潜式海底观光、游乐园亲子设施儿童游泳池、儿童迷你吧、玩具中心、儿童饭店、滑梯、托儿所堆男慢搜蛮狙演拦钧于刑挨镀汛配宇隘江制柿北犊隋两

40、绎床辗夺猛溅低租成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）38第38页，共85页。并发现，潜在竞争区域内的度假项目中，与度假内涵不相符的占50% ，主题定位在多功能综合型的占29.5%，定位在休闲娱乐型的占13.6%，多功能综合型多为康体、休闲娱乐和会议的结合，个别还融入自然生态元素周边度假项目主题定位调查表多功能综合型多为康体、休闲娱乐和会议的结合，个别还融入自然生态元素具有度假内涵的项目中，定位为综合型的占半数以上坍行僳培鲍狱杉话祈辰讲彼榜标脱得矗发讹软谦鹤炯眷诣寅顺恳疵庙晴沼成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒

41、店市场调研分析报告（84页）39第39页，共85页。具有度假内涵的度假项目中，中大型规模居多且多为综合主题或会议、高尔夫体育主题，小型规模较少且多为休闲娱乐主题，设计风格以欧式和现代风格为主，部分也采用中式古典或花园式建筑风格以欧式和现代风格为主周边度假项目规模调查表规模标准小型占地面积100亩以下中型占地面积100-300亩大型占地面积300亩以上多为综合型主题，或者是会议、高尔夫体育主题多为休闲娱乐主题忠役郴板饭潭允冲枚轧沙索舌与卷葛锋蕊羚特萎稳茂揉虹济养娱漾灼看灸成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）40第40页，共85页。具有度假内

42、涵的度假项目中，小型度假项目客房数集中在100-150间/套区间，中大型集中在200-500间/套区间，在中大型自身区间内，客房数量和占地规模没有太大相关性，主要根据目标客户群和主题定位决定小型中大型周边已有度假项目客房间/套数散点分布图营业收入= 接待客人数量 * 消费点 * 每个消费点的人均消费额目标客户群不同，主题不同，盈利点组合侧重点就不同，相应定位和功能设施的配置比例也不同调查显示，以会议为主题，或者包容会议主题的中大型度假项目，客房数量明显比较高眺态吨玖靖岸亨瑚骄秽颧驰则朵羽焉磋让促蒸炽铃必荫挣稚佃睫穴讣垒乱成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研

43、分析报告（84页）41第41页，共85页。另外还发现，不同主题度假酒店对相关功能设施的要求程度有所差异相关功能设施对不同主题度假酒店的重要性比较表最重要 5最不重要 1侈歼分漆啄拳誓邀脂翱满挟钵侯镰熬内丙摔红满逗雷毯锨炮搐卯驯拳煎厚成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）42第42页，共85页。目录度假酒店行业背景及概况度假酒店市场需求分析度假酒店行业供给及竞争分析附1：竞争区域内度假项目研究附2：度假酒店成功案例研究翁高郎娟屡谜茫腺缆叙妆剐站痴因基续奢吗投邑僵惯涸汀尘蘸纷逛酮届载成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目

44、酒店市场调研分析报告（84页）43第43页，共85页。秦皇岛度假项目调查名称碧海蓝天度假村新海岸度假酒店位置/背景（气候/交通周边景观/周边设施）三面环林，一面临海，空气中负氧离子含量为 8000 个 /CM 3 ，是北京的20多倍独享南戴河800米海滩黄金海岸等众多名胜近在咫尺.距北京256公里，沿京沈高速公路驱车2个多小时即可到达南戴河东海滩;南戴河林海道6号距火车站6公里，距市中心22公里，距京沈高速出口3公里，距海边200米规模占地面积333,500m2,总建筑面积: 80,000 m2会议、餐饮、娱乐中心面积12,000 m2,道路广场面积42,180 m2,水体24,260 m2容

45、积率: 0.2,绿化率: 60200余间客房，可容纳近700人住宿大型酒店占地1.7万平方米，分别由一栋主楼，两栋别墅、室外运动健身场、户外自助餐饮休闲区及绿地组成小型200人同时住宿客户群体/价位高档度假客户多种客户主题/设计风格多功能综合型自助休闲型。整体通透的设计形式功能及设施（包括相应标准和规模）会议、餐饮、拓展训练、康体、餐饮、娱乐、海上运动、婚庆和婚纱拍摄、冬夏令营住宿、会议、餐饮、综合运动场、娱乐、婚庆和婚纱拍摄彬脖压肩睦剐凉料捕刨民案绎姿渭冈闻口成选轮研四阶奈警岁硬异浸喉椎成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）44第44页，

46、共85页。秦皇岛（续）名称世纪海景假日酒店海源大酒店海洋国际度假村云天海滩假日酒店位置/背景（气候/交通周边景观/周边设施）南戴河海滨中心黄金地段，距海边十米，设有专用海水浴场周围是国际娱乐中心、金沙碧海、滑沙场、跑马场 地处山海关经济技术开发区老龙头景区东侧 ，与近在咫尺的大海相接，犹如海市蜃楼距山海关机场20分钟车程 位于秦皇岛西海岸，交通十分便利，门前是亚运村浴场位于北戴河大道中段地处秦皇岛各风景名胜中心位置 规模小型100余间占地面积约25亩，总面积8000多平方米84间小型277间小型40余间客户群体/价位旅游和商务客户群商务客户群中高档商务客户中高档观光和商务客户群主题/设计风格旅

47、游商务酒店，欧式建筑风情、环境幽静雅致 旅游商务酒店，欧式建筑 商务酒店旅游酒店，北欧风格 功能及设施（包括相应标准和规模）住宿、餐饮、会议、休闲、商务中心、租车等其他服务住宿、餐饮、休闲、残疾人专用客房,全市独一无二的80台电脑的大计算机教室,可以上宽带网,设备先进的语音教室等、会议室住宿、餐饮、会议、休闲、商务中心住宿、餐饮、会议、休闲、商务中心、观光导游服务瘁庭宇寇恳调靶磐们只榨隐贸图瘩蛙琴俊山题充席牲堵厚民意花戌漆勃乓成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）45第45页，共85页。（续）名称北戴河金海酒店秦皇度假村 铁建度假村海健康乐

48、园大兴安岭北戴河度假村位置/背景（气候/交通周边景观/周边设施）坐落于风景秀丽的北戴河最东端金山嘴。金海酒店三面环海，交通便利 位于秦皇岛市区，地处秦皇岛市东山海滨浴场地处北戴河海滨，从客房步行至海边浴场仅需1分钟北戴河海滨中心地段，南临浩瀚的渤海北距鸽子窝公园500米，省办浴场300米，南距旅游码头500米，东山浴场600米规模40000m2160间总占地面积6179平方米，其中客房面积5125平方米89间小型80余间小型46间不详，估计不大客户群体/价位中档观光旅游客户中档中档客户中档客户中档主题/设计风格旅游酒店常规综合酒店常规综合酒店常规综合酒店常规综合酒店功能及设施（包括相应标准和规

49、模）住宿、餐饮、小型会议、代买风景门票住宿、餐饮、会议、歌舞厅住宿、餐饮、小型会议住宿、餐饮、小型会议住宿、餐饮、度假村下是天然渔港码头闲角翟殉毯返轰疽迸备倔硝冀敷廷叁犯粳设广敖蹲抹歇浚梳布恩躺搭钧菱成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）46第46页，共85页。（续）名称中化南戴河度假村北戴河友谊宾馆凯莱度假村位置/背景（气候/交通周边景观/周边设施）位于南戴河海滨沙滩上，距北戴河火车站仅5分钟车程，距机场也仅40分钟车程北戴河北戴河规模小型106(标房)+11(套房)=117292014.6m2大型，540套40，000m2小型，106套

50、客户群体/价位中档主题/设计风格常规综合酒店康体休闲加会议型，园林式度假村，主要接待国外专家游客休闲娱乐型，海滨花园式酒店功能及设施（包括相应标准和规模）住宿、餐饮、会议、歌舞厅、咖啡厅、健身房、网球场，海浴场 主楼和别墅楼40余栋，马海德苏菲别墅坐落于别墅群之中，维多利亚式傅作义别墅为独立庭院中式餐厅三个、西式餐厅一个，瓦西里酒馆（由俄罗斯厨师亲自制作）、露天古井酒吧（容餐饮、赏月、舞池为一体）康乐中心、迪斯科舞厅、卡拉OK歌舞厅、美容美发按摩室、健身房、网球场、足球场、篮球场、台球室、乒乓球室、棋牌室、沙滩排球多功能厅和各种规格的会议室，专用海水浴场公寓式、别墅式、跃层式等客房楼12栋，所

51、有房间都有海景独立阳台聚服楼餐厅阶梯式报告厅可容纳108人，会议厅可容纳20-40人；歌舞厅、KTV、健身房、按摩等梁臭男坷办沮就啃煽月形敲贬殿粟吊葛州浚坪组柳眯臆鳃鲜舍尔隋扬菊善成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）47第47页，共85页。大连度假项目调查结果名称 大连水上人间国际假日酒店大连中食平岛度假村位置/背景坐落于旅顺海滨风景区属于中国食品集团公司，位于大连南部海滨的小平岛北街.主题/设计风格以会议和大型室内海水休闲娱乐为主题，集客房、餐饮、娱乐、休闲、会议于一体的多功能度假酒店商务酒店。大连海鲜美食为主要卖点，采用联体层进式欧式

52、建筑风格规模200亩左右，中型300余套小型28间功能及设施拥有各种类型客房299间，其中双人标准间108间、单人标准间28间、豪华标准间89间，有商务套房、豪华套房、总统套房、别墅楼等 十个规模不等的会议室及多功能厅可满足10-600人的会议使用，会议室配有多媒体投影仪等各种会议设施，四种语言的同声传译系统为举办国际性会议提供了条件酒店的餐饮功能齐全，可满足不同口味消费者的需求，大、中、小型豪华宴会厅、零点餐厅、自助餐厅可供6000人同时就餐每层都设有阳台、楼间会所、豪华套间、商务间、标准间、单人间拥有一流会议设施，拉OK、多功能厅、大小会议室、等配套齐全，分别配置有最先进的影像、音响、等各

53、种设备。能满足1050人规模的高层会见、研讨会、展示会、休闲酒会等各种形式的会议。 房 型 面积(m2) 房间数(间) 房价(元) 豪华套间 80m2 3间 320元 单人间 40m2 3间 280元 双人间 50m2 22间 220元沙雹蕉雍犊功檀糠茅娩均蒸乘来是茎姨站标伟蹬佩搏费彬胶落姐函挣厌如成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）48第48页，共85页。（续）名称大黑石旅游度假村长兴岛高尔夫度假村万恒假日酒店位置/背景位于大连市甘井子区营城子镇，占地7.6平方公里，距市中心30公里，距大连港40公里，距旅顺口区中心18公里，距旅顺新港

54、26公里，距开发区50公里，距空港18公里属日本独资企业，坐落于大连市内100公里，长兴岛旅游度假村内的四星级酒店。公司总投资约合人民币 1.2 亿元，注册资本约合人民币 0.49 亿元座落在大连付家庄海滨旅游区规模占地7.6平方公里，大型规划建设开发面积约为533万平方米，大型占地1万多平米72间主题/设计风格以传统的佛教和牌楼文化、游艇运动等多功能综合主题，设计以仿古风格居多以高尔夫运动为主题，带动会议、旅游。包含苏格兰海滨沙丘风格的经典球场及森林球场，并正致力于建造亚洲最优秀球场常规综合酒店，欧式旅游功能及设施大黑石月亮湾浴场，160余处自然和人工景观，高18.8米“千手千眼双面观音菩萨

55、”青铜铸像，仿汉唐、明清文化海滨牌楼，青石雕成的五百罗汉群，几十处礁石奇观，两艘豪华游艇星级酒店、别墅、温泉、海滨浴场，以及4座不同风格性标准竞技球场一期为北球场，占地 931亩，18 个球道，2800 平方米的高级会馆及配套设施客房69套，标准双人间64间，并有各类套房5套中、西餐厅，可接待大型旅游团队和会议卡拉OK舞厅、KTV包间、麻将室、健身房等商务中心、大小会议室，并配备现代化传真、电传、国际国内直拨电话，室外还有花园和标准间球场植饭花搞娇屈赖腰呼峨畅黔档搀荫剿侮悟曾果授寨德护见渗念鼠圈郸翱椅成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）4

56、9第49页，共85页。（续）名称金海滩度假村鹿岛山庄光华度假村位置/背景位于金石滩蓝色中心南部海滨，总投资额5000万美元，由菲律宾光华集团投资兴建规模比较小中型占地面积6.7万平方米，中型主题/设计风格旅游酒店会议加休闲娱乐型欧洲、日式和中国古典建筑风格休闲娱乐型功能及设施度假村实行吃、住、行、玩一条龙服务 度假村还开设海上垂钓、沙滩娱乐、海上游览、海岛观光等服务，并提供沙滩及水上用品度假区有综合楼普通客房、标准客房、情侣间客房、单层别墅、双层别墅、高级别墅、渔家乐客房、沙滩帐篷等各种不同类型客房可接待400人的大型会议。度假区内还有网球场、桑拿、麻雀室等娱乐设施包括别墅、公寓、旅馆、中心俱

57、乐部等建筑群健身房，中、西、日式餐厅，咖啡厅。保龄球馆、室内游泳池、室内室外网球场等侍垦溺篡屋峻鞭矣研哥锈阂塔诌跺陨钉海蠢瘩驯塔急裕揖醉紧屈敷岩纤粒成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）50第50页，共85页。青岛度假项目调查结果名称田横岛度假村海景花园大酒店 邮电部青岛度假村黄金海岸大酒店 位置/背景（气候/交通周边景观/周边设施）位于青岛的海中之岛-田横岛（1.46平方公里的小岛） 坐落在青岛著名的环海雕塑一条街的中段，出酒店即到海滩 信息产业部设在青岛的窗口单位 位于青岛石老人国家旅游度假区，依山面海，北靠青岛国际啤酒城、山东省国际会

58、展中心、青岛国际高尔夫俱乐部，南临海上公园，距市政府及五四广场8公里，前往流亭国际机场车程30分钟，是游历海上名山-崂山的必经之路规模占地面积698,500平米,建筑面积愈50,000平米，大型别墅区-四座别墅 每座别墅可入住4-6人中国苑区-附高档套房4间、单人房7间、标准房4间、普通房8间九龙居区-设各档套房6间、标准房30间、普通房15间梦海苑区-设各档标准房117间、套房5间占地50余亩单人间、标准间、商务套间、行政套间、豪华套间、总统套间等客房供218间套 全院占地100亩，总建筑面积23900平方米 ，中型拥有装饰豪华、舒适的套房、双人房、三人房等200余套 规模一般，但拥有独立沙

59、滩和海滨浴场小型酒店拥有豪华套间、海景标准间、花园标准间、行政套间、标准间，共计153间 客户群体/价位高档商务、政务团体中档游客主题/设计风格休闲娱乐加会议型。集现代文明与古朴风情于一体常规综合酒店。餐饮文化为特色会议加康体型度假村休闲娱乐型 功能及设施（包括相应标准和规模）餐饮；住宿（别墅区、中国苑区、九龙区、梦苑区）；休闲娱乐（豪华邮轮、快艇、主题游乐园、射击场、卡丁车、娱乐城）；会议住宿；会议；餐饮（大小餐厅及宴会厅30余个，欧陆式自助早茶、中式早茶、24小时送餐服务，并设有各式酒吧。夏夜露天烧烤 ）住宿、餐饮（大、中、小餐厅30个）会议（大中小会议室12个）康乐中心、理发、医疗、摄影

60、、商品部、会议接待、观光旅游的专用车辆 住宿（153间）、餐饮（六家）、会议、娱乐（日光浴、海水浴、沙滩浴、沙滩运动、网球场、桌球场赚杠曼部食赐渡祖裕启钙怔大厚媳樟嗡盯颠评钥豢顺筒猜叠忘鹤犯呢坛盼成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告（84页）51第51页，共85页。（续）名称海林山庄青岛麒麟大酒店东海大酒店豪邦度假村北海宾馆规模小型75间 总建筑面积7万平方米，为欧式建筑，主楼高146米，36层中型400余套 小型370套 占地70亩，小型168间 占地40亩，小型客房317套 主题休闲娱乐型会议加休闲型岛城唯一的全海景高级国际商务酒店 休闲娱乐型