江津商铺委托经营协议20200401

1、PAGE 协议编号： 商铺委托经营管理协议委托方： 受托方： 重庆锦鸿佳城商业管理有限公司 江津五洲国际商贸城 项目 栋 层 号 委托经营管理协议委托方：（以下简称甲方）个人姓名： 居民身份证： 地址： 邮编： 固定电话： 移动电话： 公司公司全称： 法定代表人： 委托代理人： 移动电话： 公司地址： 邮编： 受托方：（以下简称乙方）公司名称：重庆锦鸿佳城商业管理有限公司 注册地址：重庆市江津区德感街道富兴路5号前进小区福苑7号楼1层11号 法定代表人：王国华 营业执照：91500116MA603XYN9E 联系电话公司地址：重庆市江津区德感街道富兴路5号前进小区福

2、苑7号楼1层11号邮编：402260 鉴于甲方向开发商购买了江津五洲国际商贸城的商业物业（本协议中称“该商铺”），甲乙双方在自愿、平等、互惠互利的基础上，依据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规之规定，双方就该商铺的委托经营管理事宜，达成如下协议： 第一条 商铺的基本情况该商铺位于：江津区德感工业园区五洲国际商贸城 栋 层 号。建筑面积为 平方米，装修状况 毛坯 。 第二条 商铺权属该商铺产权为甲方所有。 第三条 委托经营1. 委托期限：从市场开业之日起10年，即暂定自 年 月 日起，至 年 月 日。市场开业时间发生变化，起始时间顺延，但10年委托期限不变。2. 委托经营期分两个阶段；市场

3、开业之日起3年为委托经营期第一阶段，剩余7年为委托经营期第二个阶段。3. 未经乙方书面同意，甲方不得变更委托经营期限，不得撤销或变更乙方的代理权限。4. 甲方同意就所购商铺委托乙方招商及运营管理，自购买该商铺之日起，以乙方的名义为该商铺招租，及与目标承租人签订承租意向、合同等文件，代收租金、代为缴纳税金等应付费用并完成委托管理工作。5. 租赁期限一般不超过5年。特殊情况下，可签订5年以上的租赁协议。6. 甲方委托和协助乙方按该商铺的交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理该商铺交接手续时，乙方的签收行为甲方予以完全认可。第四条 甲方的权利及义务委托经营期间：委托经营期内，甲方不得另行委托或自行

4、出租，不得干预乙方的经营管理。不得向实际承租方收取与租赁该商铺相关的任何费用（含租金）。委托经营期内，非经乙方事先书面同意，甲方不得占有、使用委托乙方经营管理的该商铺。委托经营期内，甲方如向第三方转让该商铺所有权的，甲方应提前书面告知乙方，乙方享有优先购买权。甲方在向第三方转让该商铺时，则应将本协议的甲方权利和义务一并转让给第三方，并提前与乙方办理相关确认手续。在受让人未登记确认之前，不得办理所有权转让手续。若甲方将该商铺抵押给第三方，甲方应取得第三方书面承诺，即第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议的继续履行。甲方商铺的经营业态必须符合项目的整体规划，甲方不得擅自改变经营业态。若甲方没有及时按

5、照与开发商的约定办理完该商铺的产权，则乙方可不向甲方支付租金收益。因此影响该商铺出租的，由甲方承担责任。相关税费按法律规定甲乙双方各自承担。9.甲方有义务协助乙方办理该商铺的租赁事宜，及时出具相关的文件，若因甲方原因不能完成租赁事宜的，造成的租金回报损失由甲方承担。10.在委托经营期内，甲方放弃行使任意解除权，不得变更、撤销或中止本委托协议。11.在委托经营期内，甲方同意乙方对该商铺所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶、地下车库等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方独立承担公共区域经营管理的盈亏。第五条 乙方的权利及义务在委托经营期内：乙方拥有该商铺的使用权、经营权和管理权。甲方

6、全权委托乙方与承租方展开租赁合同条款的洽谈、签约、向承租方收取该商铺的租金及其他相关费用。以乙方的名义自主招商，对外签订该商铺租赁协议以及与该商铺出租的有关文件。全权处理与承租方产生任何经营纠纷。包括全权办理向承租人交付及收回该商铺、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回该商铺、催讨有关费用等。监督承租方按照该商铺租赁合同的约定履行其他义务，承租方不履行约定义务时，乙方有权以甲方特别委托人的名义，通过法律途径解决。乙方有权代表甲方选举业主代表及业主委员会委员，参加业主大会行使表决权。第六条 租金和商业服务费委托经营期的前三年，目标租赁费用总额为 零 元。实际租金超出目标

7、租金的部分作为乙方的服务奖励，归乙方所有。委托经营期的第四年开始至委托期满，每年按照市场的实际租赁收入90%归甲方所有，10%作为乙方的委托管理费。乙方可以从代收租金中扣除委托管理费，税、费各自承担。委托期限届满后，甲方可继续委托乙方代为出租该商铺，双方可在期限届满前3个月内另行签订委托协议。甲方也可在乙方允许的经营范围内，自行出租或自营该商铺，且必须符合乙方制定的商业经营管理公约、江津五洲国际商贸城经营管理条例等管理规章和制度，并接受乙方的统一管理，到乙方办理该商铺变更手续。如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一租户且合同未分开计租的情况下，其租金按建筑面积的比例进行分配。租金收入由乙方汇入甲

8、方指定帐户。第七条 其他费用委托经营期限内，以下费用由实际承租方（第三方）支付，包括：水电费、市场推广费、物业管理费、商业管理费、卫生费等。除本协议约定外，其他费用由乙方根据实际情况与承租方约定具体支付责任。第八条 协议的解除因不可抗力事件致使合同目的无法实现的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任。甲方有下列情形之一，乙方有权单方面解除协议，由此造成的一切损失由甲方承担： 开发商向甲方实际已经交付商铺，甲方延迟向乙方交付该商铺达三十个自然日且未征得乙方同意的；不承担约定的义务致使乙方无法正常代理出租该商铺的。乙方未按约定向甲方支付租金达三个季度以上的，甲方有权单方面解除协议。第九条 违约责任

9、因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失（包括诉讼费、律师费、交通费、邮寄费等）。委托经营期内，任何一方不履行本协议所约定的义务及责任，造成对方损失的，一方当事人应赔偿对方损失。如因甲方违约，使乙方不能出租该商铺导致乙方向第三人违约的，从而阻碍或影响该商铺或相邻及相关商铺出租或租赁经营的，甲方应赔偿由此造成的一切损失。第十条 其他约定甲方允许乙方或实际承租方对该商铺进行装修、装饰或添置新物，本协议委托期限届满后，乙方或实际承租方无须对该商铺承担任何维修责任和恢复责任。当实际承租人的租赁期满后如甲方选择自己出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权，如原承租方要求续租的，同等条件下甲方须优先出租给该经营户。双方就本协议未尽事宜可另行协商作出补充协议，补充协议具有同等的法律效力。第十一条 争议解决方法甲乙双方就履行本协议发生纠纷，应通过协商解决，协商不成，可向该商铺所在地人民法院诉讼。第十二条 协议生效本