融资租赁合同特征及效力

1、.：.；一、 融资租赁合同的概念和特征有学者以为，“融资租赁合同有广义和狭义之分。广义上的融资租赁合同并非一个合同，而是由三方当事人参与，两个法律关系组成的新型合同(，佟强，载1992年第二期，15页。)。首先由承租人需求机器设备的企业与出租人租赁公司订立租赁合同，再由出租人与承租人选定的出卖人供货商订立买卖合同，购买承租人选定的租赁物。两个合同相互交错，买卖合同的订立是为了履行租赁合同，而租赁合同的履行又必需以买卖合同的成立为前提。狭义上的融资租赁合同那么仅指前一个合同，它虽然也称为租赁，但与传统的财富租赁合同截然不同(，佟强，载1992年第二期，15页。)。笔者窃以为，融资租赁买卖关系和融

2、资租赁合同关系是两个不同的概念。融资租赁买卖关系不仅涉及融资租赁合同关系，还涉及买卖合同关系，某些特定的融资租赁买卖还涉及贷款合同关系。以为融资租赁合同是融资性租赁合同和买卖合同结合而成的新型独立合同，是混淆了融资租赁买卖关系和融资租赁合同关系。我国引进融资租赁这一买卖方式以后很长一段时间内，立法对融资租赁合同这一概念并没有一个一致、固定的认识。这一形状不断继续到1999年一致的公布，该法第237条明文规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供应承租人运用，承租人支付租金的合同。至此，融资租赁合同才有了正式的“名分。并且这一定义与我国所参与的国际公约

3、对融资租赁买卖的规定是吻合的。根据第一条规定，“本公约管辖第2款所指的融资租赁买卖，其中，一方出租人按照另一方承租人的规格要求同某个第三方供货人订立一项协议。根据该协议，出租人按承租人就涉及其利益的部分所认可的条件获得成套设备、资本货物或其它设备设备，并且，同承租人订立一项协议租赁协议，以承租人支付租金为条件，授予承租人运用设备的权益(第一条，我国已参与该公约。)。可见，我国所称“融资租赁合同也是指融资租赁买卖中签署的融资性租赁合同。根据有关立法的规定及融资租赁实务可以归纳出融资租赁合同的如下法律特征：1、融资租赁合同是以融资为目的，以融物为手段的合同。其中心是融资。这是融资租赁合同区别于其他

4、合同的本质性特征。对承租人来讲融资租赁的目的并不在于获得租赁物的一切权，而在于获得租赁物的运用权。经过融资租赁由出租人根据承租人的选择购买租赁物提供应承租人运用，而由承租人支付相应的租金，这样，承租人可以以远远少于租赁物价款的租金获得租赁物的运用权，从而处理资金短缺的窘境或腾出资金用于其他投资。2、融资性租赁合同是移转标的物的运用权的合同。在融资租赁期间，出租人享有租赁物的一切权(242条。)。租赁物的占有权、运用权和部分的收益权那么移转给承租人。即在出租人对租赁物所享有的一切权之上设定了限制。基于一切权的弹力性原那么，在融资租赁合同期限届满之日，一切权的限制也归于消灭，出租人享有的一切权又恢

5、复圆满形状。当事人可以在合同中商定租赁期满时租赁物的归属。3、租金的特殊性。在融资租赁中承租人向出租人交付租金，但对承租人来讲该租金并不仅是对租赁物进展运用收益的对价，而是“融资的对价；而对于出租人来讲，其运营融资租赁的目的也不在于获得租赁物，而是在于获得租赁物的租金以收回投资本钱并获取相应的利润。由于租赁物是为了满足承租人的需求，根据承租人的选择而从出卖人处购得，其通用性差，因此，为了确保出租人能经过融资租赁买卖获取利润，融资租赁合同的租金往往具有特殊性，通常包括以下四项要素：设备购置本钱、融资本钱、手续费及利润。此外，假设承租人为设备投保，保险费应计入租金(239页，主编闫海、尹德勇，中国

6、人民公安大学。)。我国第243条也规定：“融资租赁合同的租金，除当事人另有商定的以外，该当根据购买租赁物的大部分或者全部本钱以及出租人的合理利润确定。因此，融资租赁的租金往往要高于普通租赁的租金。4、主体的特殊性。融资租赁合同的当事人包括出租人和承租人。其中出租人只能是专营融资租赁业务的融资租赁公司，而不能是自然人、普通法人或其他组织。根据我国现行有关法律的规定，目前具有以出租人身份订立融资租赁合同的主体资历的机构有：中国人民银行同意设立的金融租赁公司，中国人民银行同意设立的金融机构中获准兼营融资租赁业务的机构，对外贸易经济协作部同意设立的中外合资租赁公司。对于承租人的身份我国并未有所规定，但

7、我国曾签署的第一条：“本公约适用于涉及一切的设备的融资租赁买卖，除非该设备将主要供承租人个人、家人或家庭运用。由此，可以推出就目前而言，我国融资租赁合同的承租人只能是法人或其他组织，而不能是自然人。融资租赁买卖中出卖人占有相当重要的位置，因此有学者主张融资租赁合同具有三方主体出租人、承租人、出卖人(参见陆永棣：，载，199310。)。然而，虽然融资租赁买卖往往发生在出租人、承租人和出卖人之间，但就融资租赁合同本身而言，其主体只能是出租人和承租人。出卖人并不可以因融资租赁合同的成立而享有权益，承当义务。承租人也不因出卖人与出租人之间的买卖合同的成立而享有权益，承当义务。虽然在某些情况下出卖人应按

8、照合同的商定直接向承租人履行义务(参见239条。)，但出卖人的这种义务是基于其与出租人签署的买卖合同所确定的，是替代出租人履行其对承租人的义务，而非基于融资租赁合同所必然负有的。5、标的物的特殊性。融资租赁合同的标的物即租赁物。融资租赁合同的标的物具广泛性和限定性。现代融资租赁所运营的租赁设备几乎无所不及。从人造卫星、航空设备、石油钻井平台等大型成套设备到包括汽车、火车、轮船、飞机等在内的各种运输工具；从各种精细仪器、信息处置系统、系统、纺织机械等公用设备到机床、办公用品等普统统用消费设备，都已成为租赁公司运营的对象。然而也并不是一切东西都可以成为融资租赁合同的标的物。根据第一条的规定，国际融

9、资租赁的标的物为“成套设备、资本货物或其它设备设备。而中那么规定：“1.本准那么应适用于一切租赁，除非是：a开发或运用诸如石油、天然气、木材、金属和其他矿产权的自然资源的租赁协议；以及b诸如电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等工程的答应证协议。第十九条有如下规定：“运用于融资租赁买卖的租赁物为固定资产。虽然我国并未对融资租赁的标的物做出明确的限制。但笔者以为，根据融资租赁买卖的特征以及相关法律法规的规定，融资租赁合同的标的物至少应具备如下特征：1租赁物必需是实物财富。任何方式的无形财富都不能成为融资租赁合同的标的物，这类财富运用权的转移有其必需具备的特殊方式，而非融资租赁合同。例如，知识产权的

10、单独转移运用，须经过答应证协议来实现。2租赁物必需是运用权可从一切权中分别出来的物。假设运用权与一切权不可分别那么不可成为融资租赁合同的标的物。例如，作为普通等价物的货币，其持有人即被推定为一切人。由于租赁须移交租赁物给承租人占有，假设货币可以作为租赁物，一旦承租人占有租赁物，便获得该租赁物的一切权。这与融资租赁只移转其运用权的特征是相违背的。3租赁物必需为不可耗费物。所谓可耗费物是指不可反复运用，一次运用就减损其价值或改动其原有形状的物，如燃料、原资料等。假设此类物可以作为租赁物，那么出租人对租赁物的一切权就无从保证；4租赁物必需是国家允许自在流通的物。凡是国家制止自在流通的物，由于其一切权

11、不可以在买卖买卖中转让，因此也不能够成为融资租赁合同的标的物。例如，专属于国家一切的土地。5租赁物必需不属于用于个人消费的消费品。由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，此类物品即使属于可流通的非耗费物，也不能够成为融资租赁合同的标的物。6、融资租赁合同是要式合同。由于融资租赁合同本身较为复杂，融资数量大，租赁期限较长，涉及人数多及其在经济活动中的影响较大，各国的法律均要求融资租赁合同必需具备一定的方式。我国第238条第二款就明文规定“融资租赁合同该当采用书面方式。7、融资租赁合同是双务有偿合同。在融资租赁合同中出租人和承租人互负对待给付义务，出租人享有的权益就是承租人负有的义务，反

12、之亦如此。无论是出租人还是承租人，经过履行融资租赁合同给予对方当事人一定的利益，对方当事人在获得该利益时都必需支付相应的代价。二、 融资租赁合同的分类融资租赁合同因买卖方式的差别而有所不同，根据买卖过程中当事人之间的权益义务关系，主要可分为如下几种根本类型：1典型的融资租赁合同，即与融资租赁合同相关的买卖合同的买受人和出租人是同一人。这是融资租赁合同的一种最主要的方式。出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择，直接向出卖人购回选定的租赁物品，交给承租人运用，并由承租人交付租金。由于其省事省时，手续简便的特点，这种方式的合同大受当事人的青睐，我国融资租赁业务中大多采取此种方式的合同。2转租式的融资

13、租赁合同。此类合同中以特别条款商定，承租人同时以出租人的身份与第三人即最终承租人订立另一个融资租赁合同，该另一个合同的租赁物和租赁期限与本合同完全一样。根据该合同，承租人向出租人办理租赁手续，租入设备，然后再转租给最终承租人运用，其中承租人和出租人均为租赁公司。转租赁买卖中作为第三人的最终承租人往往要支付比典型租赁承租人高的租金。因此，此种合同方式普通只在企业迫切需求国外只租不卖的先进技术时才采用。3回租式融资租赁合同，即合同的承租人和相关买卖合同的出卖人是同一人的合同。这种合同方式普通在以下两种情形下被采用：a企业资金缺乏而又急需某种设备，此时，企业先出资从制造商那里购置所需的租赁物，转售给

14、租赁公司，然后再从租赁公司租回租赁物运用；b企业资金缺乏，但拥有大型设备或消费线，此时，可将本企业原有的大型设备或消费线先卖给租赁公司，收取现款，以解燃眉之急，在售出设备的同时向租赁公司办理租赁手续，由企业继续运用原有设备。4回转租式的融资租赁合同，即相关买卖合同的出卖人同时是相关的另一融资租赁合同的承租人，即最终承租人。这种合同方式聚集了回租式融资租赁合同的特点和转租式融资租赁合同的特点，即当转租式融资租赁合同中的最终承租人是租赁物的出卖人时，这一合同就成了回转租式融资租赁合同。有学者主张根据这种分类规范，融资租赁合同除上述三种类型外，还包括：1托购式融资租赁合同，即相关买卖合同的买受人不是

15、出租人，而是他人。此时，在出租人和买受人之间需订立委托代理协议。2托购转租式融资租赁合同，及相关的买卖合同的买受人不是出租人，而是他人。此时，在转租式融资租赁合同的出租人同相关买卖合同的买受人之间需订立委托代理协议(参见，裘企阳著，中国财政经济。)。笔者以为，以上两种方式都不构成融资租赁合同的独立的类别，托购式融资租赁合同实践上是典型的融资租赁合同，而托购转租式融资租赁合同实践上是转租式融资租赁合同。买受人就是实践上的出租人，所谓的出租人只不过是买受人的代理人，他根据委托代理协议在代理权限范围内以本人的名义与承租人为融资租赁买卖。他和买受人之间是间接代理的关系，是委托代理关系的当事人。只需买受

16、人才是融资租赁合同的当事人。此外，根据其他分类规范，融资租赁买卖还可以分为杠杆租赁、委托租赁、卖主租赁、节税租赁，等等。但由于这些规范都不涉及租赁当事人的权益义务关系，因此都不构成专门的融资租赁合同类别。三、 融资租赁合同的效能融资租赁合同自生效之日起就在当事人之间产生拘谨力，当事人得基于融资租赁合同享有权益，承当义务：一 出租人的主要权益和义务1、 出租人的主要权益1关于租赁物的一切权。我国规定出租人在融资租赁期间享有租赁物的一切权(参见第242条。)。如此规定并无可争议之处，由于在融资租赁期间出租人确实是租赁物的一切权人。然而，有些学者据此就以为对租赁物享有一切权是融资租赁合同出租人的主要

17、权益(参见刘影，载，1999年第四期。)，这恐怕有不妥之处。笔者以为，出租人对租赁物享有一切权并不是出租人在融资租赁合同中享有的权益，而是订立融资租赁合同的前提，经过买卖合同购得，即使在融资租赁合同终止以后，出租人的身份丧失，作为原出租人的租赁公司也不会自然丧失对租赁物的一切权。2免除责任的权益。无论在实际中、实际上还是在国内外的立法上，融资租赁合同中出租人对租赁物免除责任的规那么，都得到了广泛的一定(参见第8条第一款：“出租人不应对承租人承当设备的任何责任，除非承租人由于依赖出租人的技艺和判别以及出租人干涉选择供应商或设备规格而遭到损失。)。在通常情况下，作为出租人的租赁公司并不承当租赁物的

18、瑕疵担保责任，不负担租赁物在租赁期间毁损灭失的风险，免除其在租赁期间对租赁物的维修义务(参见第224，246，247条。)。这主要是由于，租赁物是由承租人选择并由承租人直接从出卖人处获得，因选择错误而发生的责任假设由出租人来承当，不免有失公平。3收取租金的权益。按照合同的商定收取租金是出租人最主要的权益，也是出租人参与融资租赁关系收回融资本钱和获取利润的独一途径。4收回租赁物的权益。在以下三种情况下，出租人有权收回租赁物：a. 在融资租赁合同期满后，对于租赁物，承租人可以选择留购、续租或退租三种方式。如出租人没有选择留购或续租的，出租人有权收回租赁物，要求承租人将处于良好任务形状的租赁物按出租

19、人要求的运输方式运至出租人指定的地点，由此产生的一切支出,如包装、运输、途中保险等费用均由承租人承当；b. 对于融资租赁合同期满后，租赁物的归属，假设当事人没有商定或商定不明,又不能达成补充协议，也不能经过合同条款或买卖习惯加以确定时，出租人可以依法收回租赁物；c. 合同因解除而终止时，出租人也有权收回租赁物。2、出租人的主要义务1购买租赁物的义务。出租人该当按照承租人对出卖人和租赁物的选择，以本人的名义与出卖人签署买卖合同而购买租赁物。这是出租人最根本的义务，也是融资租赁合同的目的得以实现的前提。出租人不购买租赁物，或虽为购买，但不符合承租人对出卖人和租赁物的选择，应承当违约责任。2交付租赁

20、物的义务。融资租赁合同是移转标的物的运用权的合同，因此，出租人在依约购得租赁物以后，必需将租赁物提供应承租人占有、运用、收益。然而，在融资租赁合同中出租人所负有的交付义务，并不是直接的交付，而是经过出卖人来实现的(参见第239条。)，只需承租人自出卖人手中受领了标的物，即视为出租人的交付义务业已履行。3确保承租人对租赁物的占有和运用(参见第245条，第8条第二款。)。承租人进展融资租赁买卖的目的就在于获得租赁物的运用权，为确保承租人正常对租赁物进展占有运用，出租人负有如下义务：a. 排除妨碍。在第三人的行为妨害了承租人对租赁物的占有运用时，出租人应基于其作为租赁物一切人的身份，恳求第三人排除妨

21、碍，出租人殆于行使权益而给承租人呵斥损失的，应予以赔偿；b. 本人不妨碍。出租人对承租人占有运用权的妨碍包括，以其行为直接妨碍承租人对租赁物的占有运用，还包括不当行使处分权而给承租人呵斥妨碍。出租人基于其一切权得将租赁物抵押、转让，但出租人在行使该权益时须及时通知承租人，且不得影响承租人对租赁物的占有运用。普通以为，即使出租人将租赁物出让给第三人或在租赁物上为第三人设定担保物权，承租人也不因此丧失在租赁期间对租赁物占有运用的权益，因此给承租人呵斥的损失，出租人该当承当赔偿责任。4协助的义务。出租人、出卖人、承租人可以商定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权。承租人行使索赔权益的，出

22、租人该当协助。索赔权是出租人基于买卖合同而享有的权益，但在融资租赁合同中，出租人往往将此权益转让给承租人行使而由出租人承当协助的义务。出租人协助索赔的义务须以索赔权的移转为前提的，其本质是出租人不交付或迟延交付租赁物，租赁物瑕疵担保等责任的免除。假设由于出租人的过错使得承租人索赔不能，出租人该当承当相应的损害赔偿责任。二 承租人的主要权益和义务1、承租人的主要权益1选择出卖人和租赁物的权益。租赁物的买卖合同虽然是由出租人和出卖人签署的，但承租人才是租赁物的直接占有、运用和收益者，租赁物的情况和出卖人的信誉以及其所提供的效力，关系到承租人的切身利益。由承租人依托本身的专业知识、技艺和阅历选择租赁

23、物的称号、规格、型号、性能、数量以及出卖人，更有利于实现合同的目的。2享有与受领的标的物有关的买受人的权益(参见第239条。)。首先，承租人有权要求出卖人直接向其交付标的物，出卖人不得回绝。基于合同的相对性原那么，相关的买卖合同中，出卖人只向买受人即融资租赁合同中的出租人承当交付标的物的义务。但由于融资租赁合同和相关的买卖合同具有同一的标的物，且出租人按承租人的要求购买租赁物是以供应承租人运用为目的的，出租人往往缺乏对租赁物进展判别检查的才干，与其相反，承租人对租赁物那么有着专业性的了解，由其对租赁物进展检验受领，更有利于确保承租人利益。因此，我国规定出卖人应按照商定向承租人交付租赁物，这是出

24、租人向承租人转让其作为买受人所享有的交付标的物恳求权的结果。其次，承租人享有向出卖人索赔的权益。如前所述，在普通情况下，出租人并不对租赁物负担瑕疵担保责任，而由承租人就本人因标的物不交付、迟延交付或交付的标的物有瑕疵所受的损失直接向出卖人索赔，出租人仅负协助的义务。然而，如何解释这一做法与合同相对性原理之间的矛盾呢？笔者以为，在索赔的缘由出现的时候，原那么上仅得由出租人基于相关的买卖合同向出卖人行使索赔权，但出租人可以经过债务让与的方式，将其对出卖人享有的债务转让给承租人。这样承租人就可以直接向出卖人索赔，省却了出租人这一环节。但是，必需指出的是由于承租人并不是相关买卖合同的正宗当事人，它所具

25、有的买受人的权益并不是完全的，承租人并无权在不经出租人赞同的情况下终止或撤销相关的买卖合同(参见第十条。)。3对租赁物享有独占的运用收益的权益。出租人享有的这种权益是法律为了维护融资租赁关系的稳定性，而赋予承租人的特殊权益，具有物权的性质，是债务物权化的典型。出租人基于其一切权可以在租赁物上设置抵押权，但必需通知承租人，而且这种抵押行为不得影响承租人对租赁物进展运用收益，承租人得以其对租赁物的独占运用权对抗抵押权人；此外，出租人转让租赁物的，融资租赁合同继续有效，承租人依然可以对租赁物进展运用收益，新的一切权人也不得解除合同，取回租赁物，这就是所谓的“买卖不破租赁原那么的笼统表达。4对租赁物的

26、优先购买权。在出卖人转让租赁物时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权益。承租人享有的这种权益与普通租赁合同中承租人的权益并无本质差别。由于在融资租赁期间届满时，当时人仅须支付意味性的价款即可获得租赁物的一切权， 因此在这种情况下，承租人的这种权益又被称为“廉价购买权。5对租赁期间届满时租赁物的归属的选择权。第9条第二款规定：“当租赁协议终止时，承租人除非行使购买权或行使凭另一租期的租赁协议而持有设备的权益，否那么应以前款规定的形状把设备退还给出租人。由此可以看出，承租人对租赁物在融资租赁期间届满后的归属具有选择权，要么留购，要么续租，假设承租人放弃了留购和续租的权益，就意味着其选择了退租在合

27、同终止时将租赁物退还给出租人。赋予承租人这种权益，不仅有利于承租人也有利于出租人，这是由于：a.由于融资租赁合同租金构成的特殊性，在融资租赁合同期间届满时，出租人的投资和利润的全部或大部分已收回；b.租赁物是基于承租人的选择而购买，对出租人或第三人的意义并不大；c.融资租赁合同的租赁期间普通较长，租赁期间届满时，租赁物经折旧后其价值已所剩无几。2、承租人的主要义务1对租赁物进展检验和受领的义务。对租赁物进展验收，具有双重性质，既是承租人的权益又是承租人的义务。当它被作为承租人的权益提及的时候，强调的是承租人得恳求出卖人直接向其履行交付标的物的义务；而当它的身份是承租人的义务的时候，那么强调承租

28、人必需在商定的或出卖人通知的时间和地点检验和受领标的物，无故不得迟延受领或拒收，承租人对其无故迟延受领或拒收而给出卖人呵斥的损失必需承当责任。同时，承租人该当将验收的结果及时通知出租人。2妥善保管，运用租赁物的义务(参见247条，第九条。)。首先，承租人应妥善照看设备，担任租赁物的平安，防止租赁物毁损灭失，在第三人的行为妨害租赁物时，得基于其占有权恳求排除妨碍，或恳求出租人基于其一切权恳求排除妨碍；其次，承租人该当按照合同的商定或租赁阐明书中规定的操作与运用的有关规程，以合理的方式运用设备并使之坚持交付时的形状，未经出租人赞同，不得将租赁物移转运用地点融资租赁合同的保管条款通常要规定租赁物运用

29、的地域范围，不得改动租赁物的外形或装配其他附件，但合理损耗及各方商定的对设备的任何改装除外；再次，承租人还该当对租赁物负维修的责任，以防止其质量的不适当降低害及出租人的一切权，对于租赁物在运用过程中发生的一切缺点，应及时向出租人报告；此外，承租人只需在出租人赞同和不损害第三方权益时才可以转让其对租赁物的运用权或在融资租赁合同项下的任何其它权益。3支付租金的义务。支付租金是承租人所负的最主要的义务，承租人该当按照合同商定的币种、数量、支付方式和时间向出租人支付租金。如前所述，租金是承租人融资的对价，有着其特殊的构成。因此，在出租人依约购买了租赁物并交付给承租人之后，承租人就应以租金的方式补偿出租

30、人因该项融资租赁买卖所投入的本钱和资金，而不得以未对租赁物进展运用收益或不继续对租赁物进展运用收益为由免除该项义务。4承当租赁物毁损灭失的风险。这里的风险指的是租赁物因不可归责于租赁合同双方当事人的事由毁损、灭失所呵斥的损失。此时，承租人不得以租赁物有毁损，或因租赁物不复存在而无法运用收益为抗辩，减免或迟延支付租金。当然，假设租赁物的毁损、灭失是由于出卖人的过错引起的，承租人可以向出卖人索赔。5返还租赁物的义务。假设承租人选择退租而放弃留购或续租的权益，那么，在融资租赁合同期间届满后，就该当将租赁物按照合同终止时的完好形状返还给出租人。四、 融资租赁合同的成立和生效一 融资租赁合同的成立所谓融

31、资租赁合同的成立就是指承租人和出租人就租赁物的称号、数量、用途等合同的主要条款达成一致的法律行为。融资租赁合同的订立普通包括如下步骤(参见199页，王豫川主编，北京大学。)：1、选择租赁物由承租人根据本人的需求选择租赁物和出卖人，这是融资租赁合同订立前就要仔细对待的一个关键问题。承租人普通应留意从出卖人的信誉、产质量量、售后效力，设备的规格、型号、性能、质量、价钱等进展调查。2、选择出租人选择出租人又称租赁委托。由承租人对众多的出租人进展反复调查比较，综合思索其资金实力、筹资才干、租金高低、支付方式、信誉、提供的效力等，择优选择，然后向选中的租赁公司提出租赁的要求即租赁委托。这一步骤在融资租赁

32、合同的订立中起着举足轻重的作用，确定了整个买卖的根本内容，成为后续的相关买卖合同和融资租赁合同签署的根底。3、工程受理在融资租赁买卖中，出租人购入租赁物提供应承租人适用，相当于向承租人提供了一笔长期贷款。为了确保其投入的本金、利息的回收，并获取相应的利润。出租人必需对租赁工程本身和承租人的资信情况进展全面的审查和评价，之后，出租人正式与承租人签署租赁委托书，租赁工程开场启动运转。4、订立相关的买卖合同与融资租赁合同相关的买卖合同由出租人和出卖人签署，其订立的过程与普通买卖合同并无大的差别。但由于相关买卖合同不仅涉及了买卖双方及用户的直接权益，而且直接影响到融资租赁合同的订立，因此，在签署相关的

33、买卖合同时，必需预先思索到与租赁合同条款的一致。5、订立融资租赁合同租赁谈判在出租人和承租人之间进展，主要包括确定租金和支付方式、租期、担保、租赁物在租赁期满后的归属等问题。二 融资租赁合同的生效合法成立的融资租赁合同具有法律效能。1、融资租赁合同生效的要件如下：1主体必需具有进展融资租赁买卖的资历。至于什么样的主体才干成为融资租赁合同的合格的承租人和出租人，上文已阐明，此处不再赘述。2标的物必需合法且必需满足融资租赁买卖的需求。关于租赁物的条件，上文也已提及。3当事人意思表示真实。它既要求当事人的内心意思和外部的表示行为相一致，也要求当事人在为意思表示时处于意思自在的形状下。即不存在欺诈、胁

34、迫、乘人之危等情况。4此外，还要求当事人之间的协议不得违反法律、行政法规和社会公共利益，既包括内容的合法也包括方式的合法。根据我国合同法的规定，融资租赁合同为要式合同，该当采用书面的方式。假设法律、法规规定融资租赁合同应该办理同意、登记手续才干生效，融资租赁合同还该当经过同意或登记后才干生效。当然，这种法律、行政法规指的是法律、行政法规中的强迫性规定。2、资租赁合同生效的时间合同的成立需经过要约和承诺两个过程，承诺生效时合同成立，融资租赁合同也不例外。依法成立的合同，在成立时生效。然而，关于融资租赁合同的生效时间，学者们那么有着不同的观念：1实际性合同说。融资租赁合同的双方当事人就合同的主要条

35、款达成一致而签署协议时，仅仅意味着合同成立，须等到承租人对出卖人提供的租赁物进展验收后，向出租人提交受领通知单，并支付第一期租金后方生法律上之效能(参见第217页，梁慧星主编，中国政法大学。)。诚然融资租赁合同和相关的买卖合同效能相互交错，相关的买卖合同的订立是为了履行融资租赁合同，融资租赁合同的履行又以相关买卖合同的订立为前提，租赁物的不交付将直接导致租赁合同无法实现。但不能仅凭此就以为融资租赁合同生效与否直接决议于租赁物能否交付。笔者以为，这是对融资租赁合同的生效和履行的混淆。交付和受领标的物，是合同当事人所负有的合同义务，出租人不交付、迟延交付或交付不符合合同规定，承租人无故拒收、迟延受

36、领标的物，都将构成对合同的违反，而承当违约责任。假设融资租赁合同以标的物的交付为生效的要件，在租赁物交付之前，承租人就不能行使标的物交付的恳求权，而承租人能否验收标的物也不受合同的约束。此时当事人仅得基于缔约过失恳求对方承当缔约过失责任，使当事人双方的利益到达合同未订立时的形状，而不得恳求继续履行，修补交换，损害赔偿等，这样就必然使当事人的利益无法得到保证。b诺成性合同说。持该说者以为融资租赁合同因当事人的合意而成立并生效。但假设法律、法规规定该当办理同意、登记手续才干生效，融资租赁合同还该当经同意登记后才干生效。笔者赞同这种观念。至于融资租赁合同的生效能否该当以出租人和出卖人之间的买卖合同的

37、成立为条件？答案那么能否认的(参见第303页，龙翼飞主编，中国人民大学。)。笔者以为，在融资租赁实际中，普通情况下，相关买卖合同的订立先于融资租赁合同，在订立融资租赁合同的时候，出租人和出卖人曾经就买卖合同的主要条款达成一致，此时，再讨论融资租赁合同的生效能否该当以相关买卖合同的成立为条件显然是没必要的。但是，实际中也不排除当事人先订立融资租赁合同的特殊情况，即使在这种情况下，笔者以为融资租赁合同也不该当以买卖合同的成立为生效要件，否那么，在融资租赁合同成立后，由于其并不产生法律效果，承租人只享有等待权，他不得恳求出租人与出卖人订立买卖合同，更不能恳求交付标的物，而只得被动地等待买卖合同的成立

38、，然而由于融资租赁合同并未生效，出租人也因此没有义务与出卖人订立买卖合同，这无疑将使承租人的利益处于一种毫无保证的境地。当然，基于合同自在的原那么，该当允许当事人商定以买卖合同的成立为融资租赁合同的生效要件。五、 融资租赁合同的性质关于融资租赁合同的性质，在学理上存在着不同的观念：1、租赁合同说。租赁合同是指出租人和承租人订立的由出租人将租赁物交由承租人运用，承租人交付租金的协议。持此说者以为，融资租赁合同是一种特殊的租赁合同，理由是，二者都须移转租赁物的一切权给承租人而由承租人交付租金。这种观念充分注重了融资租赁合同的融物性，却忽视了其融资性的一面，看到了融资租赁合同和租赁合同的共同点，却忽

39、视了二者之间存在的差别：1 主体的差别。如前所述，融资租赁合同的主体具有特殊的要求，而传统的租赁合同那么无此要求，既可以是自然人，也可以是法人和其他组织。2 标的物的差别。融资租赁合同的标的物是由出租人根据承租人的选择而从出卖人手中购得的，而传统的租赁那么普通为出租人已有之物。3 租金的构成的差别。传统租赁中承租人所支付的租金普通低于融资租赁合同承租人应支付的租金。这是由融资租赁合同的租金构成所决议的。4 融资租赁合同是非继续性合同，承租人按合同的规定获得了租赁物以后，就负有交纳租金的义务，无论承租人能否继续运用租赁物，出租人都有权从承租人处将全部本钱和利润收回。而传统的租赁合同为继续性合同，

40、承租人不继续运用时，得回绝支付租金。5 当事人的权益义务不同。在融资租赁合同中，出租人对租赁物普通不负瑕疵担保责任，租赁物毁损灭失的风险和租赁期间对租赁物进展维修的义务也是由承租人承当。而在传统的租赁中，出租人那么难免瑕疵担保义务，且负有维修租赁物的义务，租赁期间标的物毁损灭失的风险也由其承当。6 解约条件不同。融资租赁合同的解约条件比传统的租赁合同的解约条件更为严厉。例如，标的物在租赁期间毁损灭失，假设是传统租赁合同就可以合同无法继续为由解除，而假设是融资租赁合同那么不存在这种能够性。2、保管一切权的分期付款买卖合同说。保管一切权的分期付款买卖合同是指双方当事人商定买受人虽先占有、运用标的物

41、，但在双方当事人商定的特定条件普通是价金的一部或全部清偿成就之前，出卖人仍保管标的物的一切权，待条件成就之后，再将一切权移转给买受人的分期付款合同。持这种观念的学者的理由是由承租方所付的租金相当于标的物的价金，且在实际中，承租人和出租人普通会商定，承租人交纳完最后一笔租金后，只需支付名义上的价款即可获得标的物的一切权。然而，二者却有着本质的区别：1 当事人的买卖目的不同。保管一切权的分期付款买卖合同中，买受人的买卖目的是获得标的物的一切权，而出卖人的目的那么是获得价金；而在融资租赁合同中，出租人仅将标的物的运用收益权移转给承租人，其目的是获得租金，只需在当事人有特别商定的情况下，才在租赁期满时

42、将租赁物的一切权移转给承租人。2 有无等待权不同。在保管一切权的分期付款买卖合同中，买受人有与出卖人的一切权处于相对形状并呈消长关系的等待权，在条件成熟时，就可以自然获得标的物的一切权；而在融资租赁合同中，承租人在整个融资租赁期间并无获得租赁物一切权的等待权。3 当事人的权益义务不同。在保管一切权的分期付款买卖合同中，出卖人须对租赁物承当瑕疵担保责任；而如前所述，在融资租赁合同中出租人并不承当此义务。4 合同履行期届满后标的物的归属不同。保管一切权的分期付款买卖合同，一旦合同所规定的条件成就，标的物的一切权便当然移转于买受人一切，无需另订协议；而在融资租赁合同中那么须有特别商定，承租人才可于租

43、赁期满时获得租赁物的一切权。3、借款合同说。借款合同是指由借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。持此说者以为，融资租赁合同虽是以对租赁物的利用的供予为目的，但融物并不是其独一的目的，融资才是其中心，出租人所接受的主要是信誉的风险，这与借款合同具有一样的功能。然而这种学说却忽视了当事人之间的关系，而将合同背后的经济作用与为达成该种经济作用而采取的法律方式混为一谈。融资租赁合同与借款合同的区别主要在以下几个方面：1 标的物不同。融资租赁合同的标的物为特定物，承租人借融物以到达融资的目的；而借款合同的标的物为种类物货币。2 标的物的不同决议了融资租赁合同和借款合同具有不同的特征。融资租赁

44、合同是移转标的物的运用权的合同，出租人在租赁期间内一直保管对租赁物的一切权；而在借款合同中，出借财富一旦交付给借用人，一切权就发生转移，期满时，由借款人返还借用物的同类物即可。3 标的物的交付不同。在融资租赁合同中，标的物不是由出租人直接交给承租人的，而是由合同当事人以外的出卖人交给承租人；而在借款合同中，出借人应直接向借用人交付标的物。4、新型合同说。持此说者以为，将融资租赁合同归入上述三种合同中的任何一种都不妥，根据融资租赁合同所具有的根本特征，应成认其是一种独立的合同类型。在出台以前，持该说者将融资租赁合同称为“无名合同。为顺应融资租赁业务的开展，我国将融资租赁合同单列一章，从而在立法上

45、，确立了融资租赁合同为独立有名合同的位置，而与其他传统的有名合同相并列。笔者以为将融资租赁合同归为新型的独立有名合同最为妥当。融资租赁合同虽与租赁合同、买卖合同、借款合同有着某些类似之处，但却不能为这些类型的合同所涵盖，将其确以为独立的有名合同，无疑将更有利于融资租赁买卖的开展。六、融资租赁合同效能的终止一因融资租赁合同的解除而终止与普通合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效能也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是融资租赁合同的解除与普通合同的解除相比有着更为严厉的条件。融资租赁合同中普通都有类似“除合同商定条款外或除特殊情况外，未经对方书面赞同，任何一方不得中途变卦合同内容

46、或解除合同。的规定，即所谓的“中途制止解约条款。合同签署以后，由于主客观缘由，当事人往往需求变卦合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人本身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向未来发生消灭(参见第九十三条，第九十四条。)。然而，假设将这些规定毫无保管地适用于融资租赁合同，将不利于维护合同当事人的合法权益。这是由于：一方面，对于承租人而言：1承租人之所以要支付比贷款本息高得多的租金向出租人承租租赁物，主要缘由是承租人缺乏足够的资金购买设备又难以获得贷款。承租人在租赁过程中曾经投入了相当的资金，假设允许出租人一方恣意解除合同，

47、将使承租人已投入的资金无法收回而蒙受损失。2为了运用租赁物，承租人往往需求进展一定的配套设备的投入，出租人如中途解约，会添加承租人的损失。3由于租赁物的特定性，出租人一方中途解约收回租赁物以后，承租人假设要再购进同种物件，不仅是相当困难的，短期内也难以办到，这样势必给承租人呵斥更大的损失。另一方面，对出租人而言：1购买设备需求大量资金，这些资金除了出租人的自有资金以外，绝大部分第三者的融资，包括国外金融机构的融资，出租人除了要支付这些融资的本息外，还承当着汇率变动的风险。假设允许承租人中途解约，那么出租人很难收回投入的资金，更毋庸说偿付融资本息。2在融资租赁中，租赁物是由承租人根据本人的详细消

48、费运营条件选定的，普通不具有通用性。假设允许承租人中途解约，即使将租赁物返还给出租人，在一定期间内租赁公司也很难将退回的租赁物租给新的承租人，更难等待经过出卖租赁物使出租人收回残存租金的相当金额。在这种情况下，租赁公司不仅要失去数量可观的租费收入，而且要蒙受租赁设备无形损耗的损失。3租赁物的购入价款、利息、保险费、手续费等，在固定的租赁期间内以租金的方式分期归还，租赁期届满时将全额收回。假设允许承租人中途解约，将使出租人所投入的各项资金本钱难以收回。鉴于此，无论国外立法还是融资租赁实际均对中途解约进展了严厉的限制。限制的方式普通有如下三种：1条文的方式明确规定限制融资租赁合同的中途解约。采取这

49、种方式的典型代表是美国，美国在其中以新增第2A-407条规定：“假设合同不是消费租赁而是融资租赁那么承诺人在租赁合同中作出的承诺在没有得到接受承诺一方赞同的情况下不能取消、终止、修正、回绝、免于履行或替代履行。2以判例的方式确定对融资租赁合同中途解约进展限制。例如，德国联邦财富法院判例就构成了“制止中途解约的判例基准。3在详细的融资租赁合同中以合同条款的方式对合同中途解约进展限制。这一方式那么以我国为代表。我国并没有像美国一样以条文的方式明确规定中途制止解约，中途解约制止的问题都是在详细的合同中以特殊条款予以规定的，即所谓的“中途解约制止条款。在司法实际中，虽然合同中没有明确规定该条款，但在合同解释时，亦视同此条款当然存在。可见，无论从国内外立法、司法实际还是从我国的融资租赁实务来看，融资租赁合同中的“中途制止解约条款都已得到了普遍的认可。然而，中途解约制止也不是绝对的制止，从“中途解约制止的条款定义和有关立法对中途解约制止的规定，可以看出该规定只是对融资租赁合同在普通情况下中途解除做出的比普通合同解除较为严厉的限制。应该以为，在出现法定或商定的特殊情况下，还是允许当事人基于其一方或双方的意思表示使合同归于消灭的。结合有关立法和实际，笔者以为所谓的特殊情况该当包括以下几项：1协议解除，即双方当事人经