住宅建筑规范精品完整

1、住宅建筑规范（精品）（可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）住宅建筑规范目次 TOC o 1-5 h z 总则02术语03基本规定05外部环境06建筑09结构11室内环境13设备15防火与疏散18节能23使用与维护27附录A 住宅品质状况表291 总则为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功 能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观, 符合节能、节地、节水、节材的要求。本规范的规定为住宅的基本要求，必须执行；当与法律、行政法规的 规定抵触时，应按法律、行政法规的规

2、定执行。住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准；当有关标准与本规范的规定抵触时，应按本规范的规定执行。1.0.6 本规范不得作为免除相关责任人责任的依据。2 术语2.0.1住宅建筑residential building供家庭居住使用的建筑。简称住宅。无障碍通路 barrier-free passage在住宅外部环境中，道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合 老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通措施。绿地 green space公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道 路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆 土要求、方便居民由

3、入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其 他屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地public green space满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享 的集中绿地。绿地率 greening rate各类绿地面积的总和与用地面积的比率（） O2.0.6 入 口平台 entrance platform在台阶或坡道与建筑入口之间的水平地面。2.0.7无障碍住房barrier-free residence在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。2.0.8轮椅坡道ramp for wheelchair在坡度和宽度上以及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行 的坡道。2.0.9

4、 地下室 basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。2.0.10半地下室semi-basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3 ,且不超过1/2者。2.0.11设计使用年限design working life设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定的目的使 用的时期。2.0.12 作用 action引起结构或结构构件反应的原因。如重力、风、地震、温度变化、 地基不均匀沉降等。2.0.13非结构构件non-structural element建筑中除承重骨架体系以外的固定构件或部件。2.0.14耐火极限fire resistance r

5、ating在标准耐火试验条件下，建筑构件、配件或结构从受到火的作用 时起，到失去稳定性、完整性或隔热性时止的这段时间，用小时表示 2.0.15 安全由口 safety exit供人员疏散用的楼梯间和室外楼梯的入口以及直通室内外安全区 域的由口。2.0.16防火间距fire separation distance防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离2.0.17通廊式住宅gallery building of apartment由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅3 基本规定住宅基本要求住宅建设应符合城市规划要求，保障居民基本的生活条件和环境，经 济、合

6、理、有效地使用土地和空间。住宅选址应避免噪音、 有害物质、电磁辐射和工程地质灾害等的影响 住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿 地。住宅应按套型设计，套内空间及设施应能满足舒适、健康、卫生等生活起居的基本要求。住宅结构在规定的设计使用年限内应具有足够的可靠度。住宅应具有防火安全性能。住宅应具备满足人员在紧急事态时从建筑中安全撤生的功能。住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。住宅建设的选材应避免对环境造成污染。住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其它附属设施等坠落或坠落伤 人的措施。住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水 资源。住宅

7、建设应符合无障碍设计原则。许可原则住宅建设必须使用质量合格的材料与设备，应优先选用经过认证或标识的材料与设备。当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材 料时，必须经相关程序核准。未经设计许可，不得拆改结构构件和加层改造。既有住宅达到设计使用年限的既有住宅需要继续使用时， 或既有住宅进行改造、 改建时，应委托具有相应资质的机构鉴定， 并根据鉴定结论进行处理。 既有住宅的改造、改建应与节能、防火、抗震改造同步进行。4 外部环境相邻关系老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低

8、，但不应低于大寒日日照1小时的标准。建筑气候区划I、n、田、w气候区IV气候区V、VI气候区人城巾中小城巾市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)231有效日照时间带(h)(当地真太阳时)8-169-15日照时间计 算起点底层窗台面注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置住宅至道路边缘的最小距离，应符合表4.1.2的规定;住宅至道路边缘最小距离(m)路面宽.反 与住宅距离9m6-9m9 m的道路开设由 入口。4.1.3 住宅周边各类管线的设置应考虑不影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、震动及受重压。公共服务设施配套公共服务设施（也称配套公建）应包括：教育、医疗卫生、文化、 体

9、育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等九类 设施。配套公建的配建项目与规模，必须与居住人口规模相对应。并应与住 宅同步规划、同步建设和同期交付。道路交通每个住宅单元至少应有一个由入口可以通达机动车。道路设置应符合下列规定：双车道路面宽度不应小于 6m ;宅前路面宽度不应小于 2.5m ;当尽端式道路的长度大于 120m时，应在尽端设不小于 12m xi2m的回车场地；主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；在地震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾要求。住宅外部无障碍通路设计应贯通，并应符合下列规定:1坡道在不同坡度的情况下，坡道高度应符合表4.3.3的规定;表坡道高度坡度

10、1:201:161:12最大高度(m )1.501.000.752 人行道在交叉路口、 街坊路口、广场入口应设缘石坡道。坡面应平整，且不应光滑。坡度应小于1 : 20 ,坡宽应大于1.2米。3通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m ;4.3.4住宅应配套设置居民自行车、汽车停车场地或停车库。室外环境绿地率：新区建设不应低于 30% o 公共绿地总指标不应少于 1m 2/人。受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。竖向地面水的排水系统，应根据地形特点设计， 地面排水坡度不应小于0.2%。用地的防护工程设置应符合下列规定：1台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土

11、墙或坡比值大于 0.5的护坡顶加设安全防 护设施；2 土质护坡的坡比值应小于或等于0.5 ;3高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m ,其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。5 建筑套内空间每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房、餐厅 的上层，卫生间地面应有防水构造。卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的 卫生间的门不应直接开在厨房内。外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高

12、不应低于1.05m ,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m o防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40m ,局部净高不应低于 2.10m ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3 o利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2面积的室内净高不应低于 2.10m 阳台地面构造应有排水措施，阳台放置花盆处应采取防坠落措施。公共部分走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m ,局部净高不应低于2.00m。外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m ;七层及七层以上不应低于 1.10m o栏杆应防止儿童

13、攀登， 垂直杆件间净空不应大于 0.11m。楼梯梯段净宽不应小于 1.10m o六层及六层以下住宅，一边设有栏杆 的梯段净宽不应小于 1.00m o楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m o扶手高度不应小于 0.90m。楼梯水平段栏杆长 度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于 1.05m。楼梯栏杆垂直杆件 间净空不应大于 0.11m o楼梯井净宽大于 0.11m 时，必须采取防止 儿童攀滑的措施。住宅与附建公共用房的由入口应分开布置。住宅的公共由入口位于阳 台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全 措施。七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设

14、计地面的高度超 过16m以上的住宅必须设置电梯。住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。无障碍要求七层及七层以上的住宅，应对以下部位进行无障碍设计：建筑入口；入口平台；公共走道；候梯厅；无障碍住房。建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合以下规定：1建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手;2 坡道的坡度应符合表5.3.2的规定；5.3.2坡道的坡度高度（m）1.000.750.600.35坡度1:161:121:101:8供轮椅通行的门7宽不应小于0.80 m ;供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5米的墙面宽度；供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、 横执

15、把手和关门拉 手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板；6门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm ,并应以斜面过渡。七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m o供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m o地下室住宅不应成套布置在地下室。当布置在半地下室时， 必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。住宅地下机动车库应符合以下的规定：1库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。2库内不应设置修理车位，并不应设有使用或存放易燃、易爆物品的房间2.00m。（电）3库内车道净高不应低于2.20m o车位净高不应低于4库内直通住宅单元的楼（电）梯间应设门，严禁利用楼 梯间进行自

16、然通风。住宅地下自行车库净高不应低于2.00m o住宅地下室应采取有效防水措施。6结构一般规定住宅结构的设计使用年限不应少于50年，安全等级不应低于二级。作用在住宅结构上的重力可变荷载、雪荷载、风荷载、地震作用的设计基准期不应少于 50年。抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构，必须进行抗震设计，其抗震设防类别不应低于丙类。住宅结构设计应取得合格的岩土工程勘察文件。对不利地段，应提由避开要求或采取有效措施；严禁在抗震危险地段建造住宅建筑。住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。住宅结构严禁产生影响

17、结构安全的裂缝。应采取有效措施，避免或减轻住宅结构产生影响正常使用的裂缝。邻近住宅建筑的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构设计使用年限。材料住宅结构材料应具有规定的物理、力学性能和耐久性能，并应符合节约资源和保护环境的原则。住宅结构材料的强度标准值应具有不小于95%的保证率。抗震设防区 的住宅，其结构钢材应符合抗震性能要求。住宅结构用混凝土的强度等级不应低于C20 o住宅结构用钢材应具有屈服强度、抗拉强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证，对焊接钢结构尚应具有碳含量、冷弯试验的合格保证。住宅结构中，承重砌体的材料强度应符合下列规定：1烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰

18、砖的强度 等级不应低于MU10 ;2 混凝土砌块的强度等级不应低于MU7.5 ;3砖砌体的砂浆强度等级不应低于M5 ;4砌块砌体的砂浆强度等级，非抗震设防地区不应低于Mb5 ,抗震设防地区不应低于 Mb7.5 o木结构住宅中，承重木材的强度等级不应低于TC11（针叶树种）或TB11 （阔叶树种），其设计指标应考虑含水率的不利影响；承重结构 用胶的胶合强度不应低于木材顺纹抗剪强度和横纹抗拉强度。地基基础住宅应根据岩土工程勘察文件，综合考虑主体结构类型、地域、抗震 设设防烈度和施工条件等因素，进行地基基础设计。6.3.2 住宅的地基基础应满足承载力和稳定要求，地基变形应保证上部结构安全和住宅的正常

19、使用。基坑开挖及其支护应保证其自身及其周边环境的安全。桩基础和经处理后的地基应进行承载力检验。上部结构住宅应避免因局部结构构件破坏而导致整个结构丧失承载力和稳定性。抗震设防地区的住宅不应采用严重不规则的设计方案。抗震设防地区的住宅，应根据结构材料、结构体系、房屋高度、抗震 设防烈度、场地类别，对结构和结构构件进行抗震验算并采取相应的 抗震措施。6.4.3 住宅结构中，刚度和承载力突变部位的结构构件，应采取可靠的加强措施。9度抗震设计的住宅，不得采用错层结构、连体结构以 及带结构转换层的结构。住宅中各类混凝土结构构件的混凝土保护层厚度和配筋构造，应满足 环境条件和受力性能要求。砌体结构住宅应采取

20、有效的构造措施保证其整体性能；抗震设防地区 尚应满足抗震性能要求。普通钢结构和轻型钢结构住宅，其钢结构构件和连接件应采取有效的 防火、防腐措施。底部框架-剪力墙、上部砌体结构住宅，对结构转换层的托墙梁、楼板 以及紧邻转换层的竖向结构构件应采取可靠的加强措施；在抗震设防 地区，底部框架-剪力墙结构不应超过 2层。木结构住宅不应超过 3层，其结构构件应采取有效的防潮、防腐、防火、防虫措施。依附于住宅主体结构的围护结构和非结构构件，应采取与主体结构可 靠的连接或锚固措施；围护结构自身应具有规定的承载能力、变形能力和耐久性；非结构构件自身应具有必要的承载能力、适应变形能力 和耐久性能。7 室内环境噪声

21、和隔声住宅建筑应在平面布置和建筑构造上采取措施，保证室内安静。卧室、起居室关窗状态下的白天允许噪声级不应大于 50dB（A声级），夜间允 许噪声级不应大于 40dB（A 声级）。楼板计权标准化撞击声压级不应大于75dB o应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。楼板的空气声计权隔声量不应小于40dB （分隔住宅和非居住用途空间的楼板，其空气声计权隔声量不应小于 55dB）,分户墙的空气声计 权隔声量不应小于 40dB ,外窗的空气声计权隔声量不应小于 30dB , 户门的空气声计权隔声量不应小于 25dB o应采取构造措施提高分户墙、楼板、外窗、户门的空气声隔声性能。水、暖、电、气管线穿过楼板

22、和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措 施。电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必 须采取有效的隔声和减振措施。日照、采光、照明与自然通风每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。卧室、起居室（厅）、厨房应设外窗，窗地面积比不小于1/7 o套内空间应能提供与其使用功能相适应的照度水平。套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功能要求。住宅应能自然通风，一套住宅的外窗可开启面积应不小于地面面积 的5%。防潮屋面、外墙、外窗应能保证雨水和冰雪融化水不侵入室内。在室内空气温度、湿度的设计条件下，屋面和外墙的内表面不应由 现结露。室内空气污染物规定。表 住宅室内空气污

23、染物浓度限值序号项目限值1氢200 Bq/m 32游离甲醛0.08 mg/m 33苯0.09 mg/m 34氨0.2 mg/m 35总挥发性有机化合物(TVOC )0.5 mg/m 38 设备一般规定住宅应设室内给水排水系统。严寒地区和寒冷地区的住宅应设采暖设备或系统。公共功能的管道，不应布置在住宅套内。公共功能的阀门、电气设备 和用于总体调节和检修的部件，应设在共用部位。住宅水表、电能表、热量表和燃气表的设置应便于管理。给水排水生活给水系统及生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质及生活杂用水系统的水质应符合使用要求。生活给水系统应充分利用城市给水管网的水压直接供水。生活饮用水供水设备和管道

24、的设置，应保证二次供水的水质使用要求。供水管道、阀门和配件应耐腐蚀和耐压。套内分户水表前的给水静水压力不应小于0.10MPa ,入户管的水压不应大于0.35MPa 。采用集中热水供应系统的住宅，配水点的水温不应低于45 C ；卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于 6L的坐便器。住宅厨房与卫生间排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。布置淋浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，地漏的水封深度不得小于50mm o构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm o地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应 与

25、上部排水管连接。适合建设中水设施和雨水利用设施的住宅，应按照当地有关规定配套 建设中水设施和雨水利用设施。1设有中水系统的住宅必须采取确保使用、维修及防止误饮误用的安 全措施。采暖、通风与空调系统住宅集中采暖系统应设分室（户）温度调节措施，并应设置分户计量 装置或在楼栋的采暖入口处设置计量装置。空间类别采暖计算温度卧室、起居室（厅）和卫生间18 C厨房15 C设采暖的楼梯间和走廊14 C新建住宅集中采暖系统应以热水为热媒。并应有可靠的水质保证措施。采暖系统不应有冻结危险，并应有热膨胀补偿措施。除电力充足和供电政策支持者外，住宅内不应用直接电热采暖。厨房和无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安装

26、排风机的位置和条件。当采用竖向通风道时，应采取防止支管回流和竖井泄露的措施。当选择水源热泵作为居住区或户用空调（热泵）机组的冷热源时，水源热泵系统的回灌必须确保不破坏和不污染所用的水资源。燃气住宅应使用符合城镇燃气质量标准的可燃气体。住宅内管道燃气的供气压力应为低压或不高于0.2MPa中压。住宅内各类用气设备应使用低压燃气，进气压力必须控制在设备允许压力波动范围内。住宅内的燃气设备应设置在有天然采光和自然通风的厨房或阳台内。严禁地下室、半地下室内设置液化石油气用气设备、管道和气瓶。高层住宅内不得使用瓶装液化石油气。住宅的地下室、半地下室内设置焦炉煤气、天然气用气设备时，必须采取防漏、防爆等安全

27、措施。住宅内燃气管道应明设，且不得敷设在卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道及电梯井内。住宅内设置的燃气设备和管道，应保证与电气设备及相邻管道的安全间距。住宅内所有用气设备排生的烟气必须排至室外，多台设备合用一个烟道时不得相互干扰。厨房燃具排气罩排生的油烟不得与热水器 或采暖炉排烟合用一个烟道。电气电气线路的选材、配线应与住宅用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。住宅供配电应采取防止因接地故障引起电气火灾的措施。当应急照明在采用节能自熄开关控制时，必须采取应急时自动点亮的措施。每套住宅应设置电源总断路器，总断路器应采用可同时断开相线和中 性线的开关电器。住宅套内的电源插座与照明，应分路配电。安装在

28、1.8m以下的插座 均应采用安全型插座。住宅建筑应根据防雷分类采取完善的防雷措施。住宅建筑配电系统的接地方式应可靠，并应进行总等电位联结。卫生间、厨房应作局部等电位联结。防雷接地应与交流工作接地、安全保护接地等共用一组接地装置，接 地装置应优先利用住宅建筑的自然接地体，接地装置的接地电阻值必 须按接入设备中要求的最小值确定。9防火与疏散一般规定住宅建筑之间以及住户之间应采取防火分隔措施，防止火灾的蔓延扩 大。住宅建筑中燃气、电气、空调等建筑设备的安装及其管线敷设应符合 防火安全要求。住宅建筑应设置必要的消防系统和设施，以满足人员安全疏散和灭火 救援需要，住宅建筑周围应为消防灭火救援提供必要的外

29、部条件。经营、存放和使用甲、乙类物品的商店、作坊和储藏间，严禁附设在 住宅建筑中。耐火等级及其构件耐火极限构件名称耐火等级一级二级三级四级墙防火墙不燃性3.00h不燃性3.00h不燃性3.00不燃性3.00承重外墙不燃性3.00不燃性2.50不燃性2.00难燃性0.50非承重外墙不燃性1.00不燃性1.00不燃性0.50难燃性0.25楼梯间的墙、电梯 井的墙、住宅单元 之间的墙、住宅分 户墙、住户内承重 墙不燃性2.00不燃性2.00不燃性1.50难燃性0.75疏散走道两侧的隔墙不燃性1.00不燃性1.00不燃性0.50难燃性0.50柱不燃性3.00不燃性2.50不燃性2.00难燃性0.50梁

30、不燃性2.00不燃性1.50不燃性1.00难燃性0.50楼 板不燃性1.50不燃性1.00不燃性0.50难燃性0.50屋顶承重构件不燃性1.50不燃性1.00难燃性0.25难燃性0.25疏散楼梯不燃性1.50不燃性1.00不燃性0.50难燃性0.25注：1 上人的一、二级耐火等级建筑的平屋顶，其屋面板的耐火极限分别不应低于 1.50h和1.00h ;2 一、二级耐火等级建筑的屋面板应采用不燃烧材料，但其屋 面防水层和绝热层可采用可燃材料；3外墙指除内外保温层外的主体构件；4耐火等级为三级的6层至9层住宅的楼板、疏散走道两侧的隔墙和疏散楼梯，耐火极限不应低于1.00h o建筑类别耐火等级要求1至

31、3层住宅四级及以上4至9层住宅三级及以上10至18层住宅与裙房二级及以上19层及以上住宅与裙房一级注：建筑层数的计算：本节建筑层数以3m高度为标准进行确定，当组成建筑的任一层层高均不足3m时，建筑层数按实际建筑层数计；当组成建筑的任一层层高超过3m时，建筑层数应按建筑高度除以3m进行换算，余数不足 1.5m时多由部分不计 入建筑层数，余数大于或等于1.5m时多由部分按1层计算。防火间距住宅建筑与相邻建筑之间的防火间距应根据建筑用途、耐火等级、建筑高度、外墙防火构造以及灭火救援等因素确定。建筑类别10层及10层以上住宅及其他高层民用建筑9层及9层以下住宅及 其他非高层民用建筑高层建筑裙 房耐火等

32、级一、二级三级四级9层及9层以下住宅耐 火等 级一、二级96679三级1177810四级1499101210层及10层以上一、二级住宅13991114住宅建筑与厂房、库房等其它建筑设施以及住宅建筑与各种管线之间 应保持安全的间距。建筑防火构造防火墙的构造应牢固、完整。防火墙上不应开设门窗洞口，当必须开 设时，应采用甲级防火门窗，并应能自行关闭。电梯井和管道并设置应符合下列要求：1电梯井应独立设置，井内严禁敷设燃气管道， 并不应敷设与电 梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁除开设电梯门洞和通气孔洞外， 不应开设其他洞口。电梯门不应采用栅栏门。2电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖向管道井， 应分别独立

33、 设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃性构件。3 建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火 极限的不燃性材料或防火封堵材料封堵。当电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，应设置电梯候梯厅并采用防火 分隔措施。设有集中通风和空调的场所，应采取防火及防烟措施，厨房、浴室、 厕所等的垂直排风管道，应采取防止回流的措施。9.5 安全疏散住宅建筑应根据建筑的耐火等级、建筑形式、层数等因素，设置适当 数量的安全由口，并应符合下列要求：通廊式住宅建筑安全由口的数目应经计算确定，但不应少于2个。对于耐火等级一二级的住宅建筑，当层数不超过 3层，每层建筑 面积不超过500 m 2时可设一个安全由

34、口；对于耐火等级为三级的住 宅建筑，当层数不超过 3层，每层建筑面积不超过 200 m2时可设一 个安全由口；对于耐火等级为四级的住宅建筑，当层数不超过2层，每层建筑面积不超过 200 m 2时可设一个安全由口。2非通廊式住宅建筑，当住宅单元的每层建筑面积大于 800m 2, 或任一住户的户门至安全由口的距离大于15m,或层数为19层及19层以上且每个住宅单元每层超过3户时，应设2个安全由口。由2个及2个以上住宅单元组成的住宅建筑，当层数大于或等于10层时，每个住宅单元的疏散楼梯应通向屋顶。3 疏散门应向疏散方向开启； 安装有门禁系统的住宅， 应保证住宅直通室外的门在任何时候不需钥匙等任何工具

35、，易于从内部开启。户门至最近安全由口的距离应根据建筑耐火等级、疏散方式和楼梯间 形式确定。楼梯间的首层应设置直接对外的由口，或将对外由口设置 在离楼梯间不超过15m处，楼梯间和对外由口间应通过不开设门窗洞 口的公共走道连接。住宅建筑的楼梯间形式应根据建筑形式、层数、建筑面积以及户门的 防火性能等因素确定，并应符合下列规定：通廊式住宅，当层数为 12层及12层以上时楼梯间应为防烟 楼梯间；当层数为10层和11层时楼梯间应为封闭楼梯间。每个住宅单元每层超过 3户的非通廊式住宅，当层数为10层 及10层以上时楼梯间应为防烟楼梯间；当层数为 7层至9层或任一 单元的任一层建筑面积大于 500m 2时时

36、楼梯间应为封闭楼梯间， 但当 户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间。每个住宅单元每层 3户及3户以下的非通廊式住宅，当层数 为19层及19层以上时楼梯间应为防烟楼梯间；当层数为7层至18层或任一单元的任一层建筑面积大于500m 2时时楼梯间应为封闭楼梯间，但当层数不超过 12层，户门采用乙级防火门时，可不设置封 闭楼梯间。住宅疏散通道、楼梯间的装饰装修材料应采用A级装修材料。消防给水与灭火设施居住区人数超过500人或住宅层数超过 2层的居住区，应设置室外消火栓系统。8层及8层以上的住宅建筑应设置室内消火栓系统。9.6.335层及35层以上的住宅建筑应设自动喷水灭火系统。消防电气19层及19

37、层以上住宅应按一级负荷要求供电，10层至18层住宅，应按二级负荷要求供电。35层及35层以上的住宅，应设火灾自动报警系统。10层及10层以上住宅建筑的楼梯间及其前室、电梯间及其前室、合用前室，应设置应急照明灯具。19层及19层以上住宅建筑的疏散走道和安全由口处，应设置灯光疏 散指75标志。消防救援9层及9层以下住宅建筑应沿由入口一侧设置消防车道；10层及10层以上住宅建筑应设置环形消防车道或沿建筑的两个长边设置消防车道。当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道或设置环形消防车道。供消防车取水的天然水源和消防水池应设置消防车道。12层及12层以上的住

38、宅应设置消防电梯，10层及11层的非通廊式住宅，当每个住宅单元每层三户以上时应设消防电梯。节能一般规定住宅建筑应通过合理选择建筑物的体形、朝向和窗墙面积比，增强围 护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖和空气调节设备和系 统，采取室温调控和热量计量的措施来降低采暖、空气调节能耗。住宅建筑应进行节能设计，节能设计应采用规定性指标，或采用直接 计算采暖、空气调节能耗的性能化方法。住宅建筑围护结构的构造应防止围护结构内部保温材料受潮。照明应采用高效光源和高效灯具，公共区域的照明，除高层住宅的电 梯厅和应急照明外，应配置节能型开关或采取其它节能控制措施。住宅建筑内使用的电梯、水泵、风机等用电设备应

39、考虑节能。住宅建筑的设计与建造应与地区气候相适应，充分利用自然通风和太 阳能等可再生能源。规定性指标住宅建筑节能设计的规定性指标主要包括：建筑物体形系数、窗墙面 积比、各部分围护结构的传热系数、外窗遮阳系数等。各建筑热工设 计分区具体的规定性指标应根据节能目标分别确定。额定制冷量(kW)性能系数(W/W )水冷活塞式/涡旋式11633.84.04.2螺杆式11634.104.304.60离心式11634.404.705.10风冷或蒸发冷却活塞式/涡旋式502.402.60螺杆式 50502.602.80能效比(W/W )风冷式不接风管2.60接风管2.30水冷式不接风管3.00接风管2.701

40、0.3性能化设计性能化设计应以采暖、空调能耗指标作为节能控制目标。各建筑热工设计分区的控制目标的限值应根据节能目标分别确定。性能化设计的控制目标及计算方法应符合下列规定：1严寒、寒冷地区的住宅应以建筑物耗热量指标为控制目标;2)地名耗 热 量 指 标地名耗 热 量 指 标地名耗 热 量 指 标地名耗 热 量 指 标地名耗 热 量 指 标北京1 4博克2 2齐齐2 1新2 0西2 0市.6图.2哈尔.9乡.1宁.9天津1 4二连2 1富2 2洛2 0玛2 1市.5浩特.9锦.0阳.0多.5河北省 多伦2 1.8牡丹 江2 1.8商丘2 0.1大柴旦2 1.4石家2 0白云2 1呼2 2开2 0共

41、2 1庄.3鄂博.6玛.7封.1和.1张家2 1辽宁佳木2 1四川格尔2 1口.1省斯.9省木.1秦皇2 0沈2 1安2 2阿2 0玉2 0岛.8阳.2达.0坝.8树.8保2 0丹2 0伊2 2甘2 0宁定.5东.9春.4孜.5夏邯2 0大2 0克2 2康2 0银2 1郸.3连.6山.3定.3川.0唐2 0阜2 1江苏西中2 0山.8新.3省藏宁.8承2 1抚2 1徐2 0拉2 0固2 0德.0顺.4州.0萨.2原.9丰2 1朝2 1连云2 0葛2 1石嘴2 1宁.2阳.1港.0尔.2山.0山西本2 1宿2 0日喀2 0新省溪.2迁.0则.4瑞太2 0锦2 1淮2 0陕西乌鲁2 1原.8州.0

42、阴.0省木齐.8大2 1鞍2 1盐2 0西2 0塔2 1同.1山.1城.0安.2城.4长2 0脑芦2 1山东榆2 1哈2 1治.8岛.0省林.0密.3阳2 0济2 0延2 0伊2 1泉.5省南.2安.7宁.1临2 0长2 1青2 0宝2 0喀2 0汾.4春.7岛.2鸡.1什.7晋2 0吉2 1烟2 0y肃富2 2城.4林.8台.2省蕴.4运2 0延2 1德2 0兰2 0克拉2 1城.3吉.5州.5州.8玛依.8内蒙通2 1淄2 0酒2 1吐鲁2 1古化.6博.4泉.0番.1呼和2 1双2 1兖2 0敦2 1库2 0浩特.3辽.6州.4煌.0车.9锡林2 2四2 1潍2 0张2 1和2 0浩特.

43、0平.5坊.4掖.0田.7海拉2 2白2 1河南山2 1尔.6城.8省丹.1通2 1黑龙郑2 0平2 0辽.6江州.0凉.6赤2 1哈尔2 1安2 0天2 0峰.3滨.9阳.3水.3满洲里2 2.4嫩江2 2.5濮阳2 0.3青海省 2 夏热冬冷地区的住宅应以建筑物采暖和空气调节年耗电量之和为控制目标；建筑物采暖和空气调节年耗电量应采用动态逐时模拟的方法在确 定的条件下计算。计算条件应包括：1）居室室内冬、夏季的计算温度；2）典型气象年室外气象参数；3）采暖和空气调节的换气次数；4）采暖、空气调节设备的能效比；5）室内得热强度。2按采暖度日数列生的采暖年耗电量和按空气调节度日数列由的 空气调节

44、年耗电量限值之和。HDD18(Cd)采暖年耗电量Eh（kWh/m2）CDD26 (Cd)空气调节年耗电量Ec（kWh/m 2）80010.12513.790013.45015.6100015.67517.4110017.810019.3120020.112521.2130022.315023.0140024.517524.9150026.720026.8160029.022528.6170031.225030.5180033.427532.4190035.730034.2200037.9210040.1220042.4230044.6240046.8250049.03 夏热冬暖地区的住宅应以参

45、照建筑的空气调节和采暖年耗电量为控制目标；参照建筑和所设计建筑的空气调节和采暖年耗电量应采用动态逐 时模拟的方法在确定的条件下计算。计算条件应包括：1）居室室内冬、夏季的计算温度;2）典型气象年室外气象参数；3）采暖和空气调节的换气次数；4）采暖、空气调节设备的能效比。参照建筑应按下列原则确定：1）参照建筑的建筑形状、 大小和朝向均应与所设计建筑完全相同;2）参照建筑开窗面积应与所设计建筑相同，但当所设计建筑的窗面积超过规定性指标时，参照建筑窗面积应减小到符合规定性指标；3）参照建筑外墙、屋顶和窗户的各项热工性能参数应符合规定性 指标。使用与维护住宅应满足以下条件，方可交付使用：1由建设单位组

46、织设计、 施工、工程监理等有关单位进行竣工验 收，确认合格，并在当地建筑工程质量监督部门备案；2由当地房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划、消防、 人防等有关部门和单位，对涉及公共安全的内容进行验收，并确认合 格；3 具备了接通水、电、燃气、暖气的条件。开发企业应在住宅交付使用时，将完整的物业档案移交给物业管理企业，内容包括：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施和地 下管网工程竣工图，以及相关的其他竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；工程质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。物业管理企业在服务合同终止时，应将物业档案移交给业主委员 会。

47、开发企业应在住宅交付用户的同时提供给用户住宅使用说明书 和住宅质量保证书。住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做由说明，提由使用注意事项。住宅使用说明书 应附有住宅品质状况表，注明住宅的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息。住宅品质状况表应按本规范附录A的规定填写。住宅质量保证书应当包括住宅的工程质量等级，住宅在合理 使用寿命年限和正常使用情况下各部位、部件的保修内容与保修期， 用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。用户应正确使用住宅内电气、燃气、给排水等设备，不得在楼面上 堆放超由荷载标准值的重物，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或主 要使用功能，

48、严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。对主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等共用部位，不得自行拆改或占用。不得擅自改变住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑、共用设施的用途。住宅应推行社会化、专业化的物业管理模式，对房屋和相关场地应进行日常维修、养护、管理；对电梯、水泵与水池（箱）、供热、中央空调、燃气、电力、应急照明、智能化系统等共用设备设施，应进行 日常维护、计划检修、强制保养，并及时进行设备更新，保证正常运行。必须保持消防设施的完好和消防通道的畅通。以下附件为赠品，祝你事业有成!高效能人士的50个习惯在行动前设定目标有目标未必能够成功，

49、但没有目标的肯定不能成功。著名的效率 提升大师博思.崔西脱：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注 释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。一次做好一件事著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：“一次做好一 件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。 ”富兰克林将自己一生的 成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事” 这一信条的实践培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个 人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。 相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。发现问题关键在许多领导者看来，高效能

50、人士应当具备的最重要的能力就是发 现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁 兼首席软件设计师比尔。 盖茨所脱：“通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你由众的创造力 和解决问题的能力。”把问题想透彻把问题想透彻，是一种很好的思维品质。只要把问题想透彻了， 才能找到问题到底是什么，才能找到解决问题最有效的手段。不找借口美国成功学家格兰特纳说过这样的话：“如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会！ ”一个人对待生活和工作是否负责是 决定他能否成功的关键。一名高效能人士不会到处为自己找借口，开 脱责任；相反，无伦由现什么情况，他都会

51、自觉主动地将自己的任务 执行到底。要事第一创设遍及全美的事务公司的亨瑞。杜哈提说，不论他由多小钱的 薪水，都不可能找到一个具有两种能力的人。这两种能力是：第一， 能思想；第二，能按事情的重要程度来做事。因此，在工作中，如果 我们不能选择正确的事情去做，那么唯一正确的事情就是停止手头上 的事情，直到发现正确的事情为止。运用20/80法则二八法则向人们揭示了这样一个真理，即投入与产生、努力与收 获、原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。小部分的努力，可以获得大的收获；起关键作用的小部分， 通常就能主宰整个组织的产生、 盈亏和成败。合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续的时间或一个事务与另一事务衔 接时的空余时间。这样的时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎 时间虽短，但倘若一日、一月、一年地不断积累起来，其总和将是相 当可观的。凡事在事业上有所成就的人，几乎都是能有效地利用零碎 时间的人。习惯10、废除拖延对于一名高效能人士来脱，拖延是最具破坏性的，它是一种最危 险的恶习，它使人丧失进取心。一旦开始遇事推托，就很容易再次拖 延，直到变成一种根深崎蒂固的习惯。习TS 11、向竞争对手学习一位知名的企业