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文档简介

1、公寓基础知识培训一、公寓的基本概念1、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式，每一层内有若干单户独用的套房。公寓不同于住宅和写字楼它不仅满足客户办公的需求同时也满足客户居住的需求，具有复合型功能。2、使用权限：公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。3、政策：公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。4、银行贷款利率：公寓需按照商业用房的贷款利率在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。5、水电费：公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。二、公寓的类型1、SOHO公寓：商住两用、可办公可居住、灵活多变2、LOFT公寓：空间校高、一般55米以上、可变二

2、层、空间可变性较高、办公居住皆可3、STUDIO公寓：主打工作室、带有一定艺术性4、CLUB公寓：俱乐部、专为一群商务人定制空间5、产权式商务公寓：新的产品形态三、LOFT、SOHO区别SOHO：SOHO是英文small offcehomeofhce的简称，也就是“在家里办公”。SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。优点：年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。缺点：有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一

3、般。LOFT：通常是小户型，面积30-50平米，层高约55米，甚至更高;在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排屋主可根据自己的喜好随意设计。优点：得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。缺点：隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构或搭板，造价较高，并且室内隔音效果差。四、公寓优缺点分析优点：1、精装修，拎包入住层高优势，使用空间大总价低，购房门槛低酒店式服务租金回报率高地理位置佳，处于繁华地段缺点:1、土地性质及年限有限制2、户型不合理，得房率低3、付款比例及利息高4、没有煤气接入，不能使用明火5、税费高五、公寓产权类型1、自住型:公寓的每一个单位属于不同的拥有者、有独立产权、购买者主要用于自主;2、出租型:它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租

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