全装修房的五大关注专家教你签合同

1、.：.；全装修房的五大关注专家教他签合同合同怎样签 如今购买全装修房时候，大部分购房者都是和开发商签署一份购房合同，然后在该合同中对于全装修的资料、品牌等规范进展商定。也有部分购房者会在购买全装修房的时候签署两份合同：一份购房合同与开发商签署；另一份与担任装修的装修公司签署。 业内人士以为，比较规范的做法应该购房者与开发商签署一份购房合同，然后在合同附件中对于全装修的相关内容进展明确商定。假设是签署两份合同的，那么一旦出现什么纠纷，就很容易出现责任方不明确的情况。 先看“规范房 购房者在购买全装修房之前必定会去看一下开发商所展现的楼盘样板房。可是专家建议，其实购买全装修房，首要要看的应该是样板

2、房中“规范房，也就是正式交房时购房者可以看到的房屋情况。 “规范房普通是没有家具的，主要配置包括铺好的地板、粉刷好的墙壁以及厨房、卫浴等相关配套。而目前很多展现的样板房里大都包括了窗帘、沙发和家具等软装饰，假设购房者先入为主只看“样板房，那么，就不太容易看出合同上商定的全装修房究竟该是个什么样子。 谁来维修 目前开发商采用的全装修房维修方式主要有两类，其一是与业主明确商定保修期限，普通以2年为规范，假设在规定期限内出现了问题，业主那么可以直接与开发商打交道，要求其进展维修；另一种那么是开发商将本人开发的全装修楼盘工程交由公司下属的物业公司管理，那么一旦出现了相关问题，业主那么可以让物业公司上门

3、免费维修。 四类纠纷 与全装修房有关的纠纷问题开场逐渐成为近期关注的重点，美达律师事务所主任律师陈世福表示,眼下全装修房的纠纷主要集中在以下四个方面。第一类：模糊标识蒙混过关 因开发商事先没和购房人商定清楚资料的品牌、规范、等级、型号等而引发的纠纷大约占了5成以上。购房合同中的装修规范写着“高级地砖、“进口洁具等非常笼统的字眼，即使是写了某品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品，开发商给的是哪种，假设不标明就很容易让购房人产生过高的期望值。 第二类：粗糙工艺欺负外行 这类纠纷大约占了将近4成，由于绝大部分购房人普通一辈子就买这么一回房，对装修根本是外行，而部分开发商又对装修施

4、工规范没有作出商定，所以容易引起相关纠纷。 第三类：“样板展现诱人耳目 有的消费者入住后，发现本人家的精装修虽然用了与预售合同里商定的是一样的品牌，但就是觉得与样板房不一样，这类情形诱发的纠纷也不在少数。比如在售楼处搭建的样板房卫生间内看到的卫浴洁具都是釉光铮亮的，可到了本人家里就显得有些暗淡无光了。业内人士表示，引发这种情况很有能够是开发商在样板房里选用的是顶级品，而给业主运用的能够是二三级，甚至是次品。 第四类：装修合同张冠李戴 开发商为躲避开发风险，转嫁装修责任，普通都让消费者和开发商指定的装修队签署装修合同。虽然有政策规定，开发商是第一责任人，但上了法庭还是以合同说了算，业主根本就打不

5、到开发商半点板子。 明确六项商定 装修款的比例现行全装修房的定价普通是房款加装修款，购房者应了解总价中装修部分的价钱，并根据周边房产价钱及开发商提供的装修规范来判别购买全装修房能否划算。所以，购房人最好在预售合同附件里事先有个商定，为今后能够出现的索赔定下个规范。 装修工程及规范普通来说，装修工程与规范商定得越详细，对购房者权益的保证力度就越高。目前运用的上海市预售商品房买卖合同中虽然有装饰、装修规范的商定，但内容只需简单的外墙、内墙、卫生间等工程，并且是针对毛坯房的要求；对装饰资料的品牌、颜色、等级、施工工艺等诸多细节内容缺乏明确商定。为此，购房者应该与开发商详细商定装修工程及其规范，对品牌

6、、价钱或相应的等级、颜色、规格、工艺等作出详细商定。 装修验收规范 由于多数购房者对开发商提供的装修应达什么规范并不清楚，因此，购房者应该参考上海市技术监视局、上海市建立委员会发布的或，这两个文件详细规定了装修的规范。比如中对卫生洁具的规定是，卫生洁具安装终了后，应该进展不少于2小时的渗漏实验。假设购房者觉得将这些规范一项项订入合同过于复杂，那么可以思索在合同中参与类似“一切装饰装修应不低于的条款。 装修工程需变卦的处置方式 关于这点，购房者可与开发商商定，装修正动需签署工程变卦单以明确改动的工程和时间，同时商定工程变卦单上须有购房者的签字盖章，这样才具有法律效能。 处理纠纷问题的方式 根据现行的预售商品房买卖合同，对于装修部分的违约处置方法主要有两种：一是赔偿双倍的装饰、设备差价；二是协商处置。假设购房者选择第一种方式的话，那么须明确商定各种装饰装修及设备的价钱规范，防止发生争议时缺乏索赔根据。 将隐蔽工程的线路图、管路图作为交房必备文件之一 对于地板缝隙、地板平整度超标、踢脚板松动、涂装粗糙、墙地砖断边缺角、空鼓、嵌缝不