上海建设工程前期审批报建规划土地工程施工许可流程

1、序号需办事项所 需 材 料1土地出让申请书立项批复红线图复规划设计总平面图蓝图营业执照企业、机关代码证机关法人代表身份证复建设用地许可证复以上资料均一式二份2国有土地使用证土地出让合同复所交纳各项费用发票复包括土地出让多、土地契税、印花税3报审规划设计方案总平面图审定规划设计方案审批表规划设计方案登记表填规划设计意见书规划设计总平面图蓝图红线图复选址意见书复4申领建设用地规划许可证建设用地规划许可证审批表建设用地规划许可证登记表填红线图复建设工程立项批复复规划设计总平面蓝图5报审建筑设计方案建筑设计方案审批表规划设计总平面图审定蓝图效果图鸟瞰图 A3单体设计方案文本 A3包括平面、立面、剖面、

2、效果6申领建设工程规划许可证建设工程规划许可证审批表建筑建筑工程规划许可证申请登记表填 建筑核发建设工程规划许可证征求意见表填施工图建筑 结构建设用地许可证复立项批复复红线图复规划设计总平面图蓝图 2份白蚁防治合同4份国有土地出让合同复建筑工程消防设计审核意见书7消防审核意见建筑工程消防设计防火审核申报表立项批复复红线图复总平面图蓝图施工图 注意所有图纸均需加盖设计单位出图章及防火自审章消防给水图F、消防设计专篇8卫生防疫站审图建设工程卫生审查申请书2份立项批复复红线图复施工图总平面图工艺流程图或布局图9文档中心立项批复总平面图蓝图10绿化立项批复复总平面图蓝图11人防A、总平面图蓝图12质监

3、手续建设工程质量监督申报表 3份立项批复复建设工程规划许可证复设计单位营业执照及资质等级证书复施工单位营业执照及资质等级证书复施工中标通知书及施工承包合同监理中标通知书及监理合同岩土工程勘察及施工图审查批准书勘察单位营业执照及资质等级证书复建设单位营业执照复13工程直接发包施工直接发包审批表填工程发包方案复立项批复复发包人营业执照、章程、验资报告拟定承包人资质证书、工程经理证书复 原件备查14固定资产统计固定资产统计表填 3份立项批复复15申领建设工程施工许可证建设工程施工许可证申请表填建设工程发包方案复 原报建登记表立项批复复建设工程用地许可证复建设工程规划许可证复总平面图复固定资产统计表原

4、中标通知书复，招投标备案表或直接发包批准书工程发包方案鉴证的施工合同原 需交建管费及贴印花税施工单位营业执照、资质证书、工程经理证及注册证书复印件原件押供证施工图设计审查报告复监理备案确认通知书100万元以下不备案质量监督通知书原平安监督手续建筑施工单位雇主责任保险协议建设资金到位证明原件注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章16建设工程竣工备案建设单位竣工验收报告施工许可证复印件施工图设计文件审查意见施工单位的工程竣工报告监理单位的工程质量评估报告勘察单位的工程质量检查报告设计单位的工程质量检查报告验收组人员名单及签署的工程竣工验收意见施工单位签署的工程质量保修书工程法人代表的身份证

5、原件、复印件规划部门认可或批准使用文件消防部门认可或批准使用文件卫生防疫部门认可或批准使用文件环保部门认可或批准使用文件区文档中心的验收意见书区城管环卫工程验收单商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书法规、规章规定必须提供的其它文件序号需办事项所 需 材 料1土地出让申请书立项批复红线图复规划设计总平面图蓝图营业执照企业、机关代码证机关法人代表身份证复建设用地许可证复以上资料均一式二份2国有土地使用证土地出让合同复所交纳各项费用发票复包括土地出让多、土地契税、印花税3报审规划设计方案总平面图审定规划设计方案审批表规划设计方案登记表填规划设计意见书规划设计总平面图蓝图红线图复选址意见书复4申领

6、建设用地规划许可证建设用地规划许可证审批表建设用地规划许可证登记表填红线图复建设工程立项批复复规划设计总平面蓝图5报审建筑设计方案建筑设计方案审批表规划设计总平面图审定蓝图效果图鸟瞰图 A3单体设计方案文本 A3包括平面、立面、剖面、效果6申领建设工程规划许可证建设工程规划许可证审批表建筑建筑工程规划许可证申请登记表填 建筑核发建设工程规划许可证征求意见表填施工图建筑 结构建设用地许可证复立项批复复红线图复规划设计总平面图蓝图 2份白蚁防治合同4份国有土地出让合同复建筑工程消防设计审核意见书7消防审核意见建筑工程消防设计防火审核申报表立项批复复红线图复总平面图蓝图施工图 注意所有图纸均需加盖设

7、计单位出图章及防火自审章消防给水图F、消防设计专篇8卫生防疫站审图建设工程卫生审查申请书2份立项批复复红线图复施工图总平面图工艺流程图或布局图9文档中心立项批复总平面图蓝图10绿化立项批复复总平面图蓝图11人防A、总平面图蓝图12质监手续建设工程质量监督申报表 3份立项批复复建设工程规划许可证复设计单位营业执照及资质等级证书复施工单位营业执照及资质等级证书复施工中标通知书及施工承包合同监理中标通知书及监理合同岩土工程勘察及施工图审查批准书勘察单位营业执照及资质等级证书复建设单位营业执照复13工程直接发包施工直接发包审批表填工程发包方案复立项批复复发包人营业执照、章程、验资报告拟定承包人资质证书

8、、工程经理证书复 原件备查14固定资产统计固定资产统计表填 3份立项批复复15申领建设工程施工许可证建设工程施工许可证申请表填建设工程发包方案复 原报建登记表立项批复复建设工程用地许可证复建设工程规划许可证复总平面图复固定资产统计表原中标通知书复，招投标备案表或直接发包批准书工程发包方案鉴证的施工合同原 需交建管费及贴印花税施工单位营业执照、资质证书、工程经理证及注册证书复印件原件押供证施工图设计审查报告复监理备案确认通知书100万元以下不备案质量监督通知书原平安监督手续建筑施工单位雇主责任保险协议建设资金到位证明原件注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章16建设工程竣工备案建设单位竣

9、工验收报告施工许可证复印件施工图设计文件审查意见施工单位的工程竣工报告监理单位的工程质量评估报告勘察单位的工程质量检查报告设计单位的工程质量检查报告验收组人员名单及签署的工程竣工验收意见施工单位签署的工程质量保修书工程法人代表的身份证原件、复印件规划部门认可或批准使用文件消防部门认可或批准使用文件卫生防疫部门认可或批准使用文件环保部门认可或批准使用文件区文档中心的验收意见书区城管环卫工程验收单商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书法规、规章规定必须提供的其它文件1?建设用地规划许可证?黄证是建设单位在向 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1741084.htm t

10、_blank 土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设工程位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。2? HYPERLINK :/baike.baidu /view/1636224.htm t _blank 建设工程规划许可证?绿证城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律 HYPERLINK :/baike.baidu /view/555071.htm t _blank 凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，

11、其工程建筑是违章建筑，不能领取房地 HYPERLINK :/baike.baidu /view/73580.htm t _blank 产权属证件。3?土地使用权证?又称国有 HYPERLINK :/baike.baidu /view/19573.htm t _blank 土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律 HYPERLINK :/baike.baidu /view/555071.htm t _blank 凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2309

12、020.htm t _blank 四至范围。4?建设工程施工许可证?是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。目的科学有效地安排工程各阶段的报批报建工作，确保工程的正常开发经营。适用范围适用于上海万科工程开发过程中，因为地理位置较远，报批报建本钱较高而由工程经理部负责的报批报建工作。术语和定义职责工程经理部严格按照公司标准化运作要求，根据工程开发进度，及时准确地办妥各工程所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各工程的顺利开发经营提供保证；市场营销部、客户事务部、工程开展部、采购管理部、本钱管理部、设计部负责提交本部门报

13、批报建资料。工作程序在工程开发过程中，需各部门向工程经理部提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项所需资料资料提交部门提交时机房地产证付清地价款证明财务部按土地出让合同土地出让合同工程开展部办完付清地价款证明建设用地规划许可证土地出让合同工程开展部中标且测绘报告完成申办工程地名注册工程名称及释义市场营销部方案报建前设计方案报审设计方案文件设计部审核后初步设计报审初步设计图设计部审核后建设工程规划许可证审图公司审核后的施工图设计部审核后商品房面积预测施工图及电子文件设计部开盘前60天预售许可证预售合同示范文本市场营销部开盘前30天有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告工程经理部开盘前15天物业公司的前期物业管理效劳合同总经理办公室开盘前30天公安部门批准的门牌号码批文及附图工程经理部开盘前20天建筑面积预测报告工程经理部开盘前30天与资金监管机构签定的预售监管协议财务部开盘前20天竣工面积实测建筑图纸设计部竣工验收前15天规划验收形象进度说明工程经理部竣工验收前15天房地产权初始登记竣工验收备案证明工程经理部工程验收后15天内分层分户汇总表