【附照片详解】装修阶段常见质量问题及治理(第二部分)课件

1、2、问题治理2.1 混凝土底层表面的浮灰、浆膜、污物应清理冲洗干净。面层施工前，应对基层浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面，防止地面空鼓。 2.2 面层要掌握好压光时间并覆膜养护，养护时间不应少于7d，抗压强度应达到5Mpa，方准上人行走，防止地面起砂、踩踏脚印。2.3 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差不应小于20mm。第1页，共90页。2.4 厕浴间和有防水要求的建筑地面面层坡度宜为1%1.5%。抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。2.5 与管道结合处应设置挡水台，挡水台不得直接做在地面面层上。挡水台应提前预留，保证高出成平地面

2、20mm。2.6 水泥混凝土地面及水泥砂浆地面内埋设管线时，应采取有效措施防止地面开裂，管线上方地面的厚度不宜小于20mm；地面施工完后，应在醒目位置标识埋设管线的区域范围及管线走向。第2页，共90页。地面施工前采用机械清理地面附着浮浆及落地灰，保证地面强度，防止空鼓开裂。 第3页，共90页。采用机械抹压找平，不得撒纯水泥，不能洒水收面第4页，共90页。第5页，共90页。 覆膜养护第6页，共90页。 楼面平整第7页，共90页。第8页，共90页。第9页，共90页。（二）楼梯1、 楼梯质量问题：1.1 相邻楼梯踏步的宽度、高度偏差超差。1.2 镶贴楼梯踏步不采取防滑措施。1.3 楼梯斜板滴水做法不

3、当。1.4 顶层休息平台无挡水措施。第10页，共90页。2、 问题治理：2.1 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计及规范要求；相邻踏步高度差不应大于10mm。2.2 板块类楼梯踏步必须设防滑条（槽）；防滑条的高度不宜高于踏步面5mm；金属防滑条的镶嵌必须牢固，条下应加弹性垫条，踩踏时不应有弹跳和碰击的声响。防滑槽应设通长两道，深度、宽度应能保证防滑效果。2.3 水泥砂浆楼梯踏步应设置钢筋护角。2.4 楼梯底板滴水线槽轮廓分明，线槽顺直、美观、宽窄一致。在楼梯转角处连续设置。2.5 顶端楼梯休息平台设10cm封闭挡水台第11页，共90页。水泥楼梯加钢筋护角第12页，共90页。踏步设置防滑槽第13页，

4、共90页。楼梯花岗岩踏步设置防滑条第14页，共90页。楼梯花岗岩踏步设置防滑条第15页，共90页。顶端楼梯休息平台设10cm封闭挡水台第16页，共90页。梯间顶层设置翻沿，大理石镶贴，做法规范第17页，共90页。楼梯板底镶嵌塑料滴水槽，顺直交圈第18页，共90页。楼梯底板滴水线槽轮廓分明，转角处连续设置，线槽顺直、美观、宽窄一致第19页，共90页。楼梯板底镶嵌塑料滴水槽，楼梯踏步成品保护到位第20页，共90页。楼梯板底镶嵌塑料滴水槽美观第21页，共90页。六、护栏和扶手的制作与安装（一）栏杆扶手1、 质量问题：1.1 栏杆高度不足，立杆间距大于11cm。1.2 木扶手制作粗糙，与墙体连接处理不

5、到位。1.3 栏杆安装固定不牢。第22页，共90页。2、 问题治理：2.1 住宅建筑及经常有幼儿或儿童活动的公用建筑的外廊、内天井、阳台及上人屋面等临空处栏杆净高度，临空高度在24m以下时，栏杆有效高度 1.05m； 24m及以下时 1.1m。 栏杆设计应防止儿童攀爬，垂直杆件间净空 0.11m，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密目网、安全玻璃等）。2.2 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度 计算，如底部有宽度 0.22m，高度0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算；高度 0.45m时，应从楼地面或屋面起计算。第23页，共90页。2.3 楼梯斜段扶手高度自踏步边

6、缘量起 0.9m；楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度 1.05m。 2.4 楼梯梯段净宽不应小于1.1m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.0m；梯段改变方向时，平台扶手处的最小宽度不应小于梯 段净宽度。2.5 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5及以时，应使用钢化夹层玻璃（安全玻璃必须有3C安全标识）。第24页，共90页。楼梯扶手高度 0.9m；垂直杆件间净空 0.11m第25页，共90页。平直段扶手高度1.05m第26页，共90页。不锈钢楼梯护栏折角线清晰，坡角合适，弯曲自然，接缝严密第27页，共90页。第2

7、8页，共90页。楼梯扶手转弯处拼缝严密，过渡平稳 第29页，共90页。木扶手与底部固定扁铁接触严密，美观 第30页，共90页。扶手与墙面交接处理第31页，共90页。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃第32页，共90页。 内天井不锈钢护栏安装牢固、美观 第33页，共90页。落地窗架设防护栏杆第34页，共90页。第35页，共90页。七、屋面工程 一、质量问题1.1 屋面保温层及找平层排气道（管）做法不当，起不到排气作用。1.2 女儿墙泛水收口、伸出屋面管道根部等的防水构造做法不当。 1.3 屋面水落口周围排水坡度不当，积水。1.4 防水保护层开裂，分格缝灌缝粗糙等。第36

8、页，共90页。屋面竖向雨水口箅子设置位置不合理第37页，共90页。 排气孔距屋面高度以及防水上返高度均不足25cm ，不符合规范要求第38页，共90页。上人屋面通气管不牢固、不垂直第39页，共90页。上人屋面排气管高度不足，防水层保护不到位第40页，共90页。 缺卡固定、保护层粗糙且高度不足 排气道泛水高度均不足250mm、泛水收头未设第41页，共90页。 排气孔距屋面高度以及防水上返高度均不足25cm ，不符合规范要求第42页，共90页。上人屋面通气管高度不足2m ,防水上返 高度不足25cm第43页，共90页。未按规范要求设置变形缝 第44页，共90页。修补效果差第45页，共90页。屋面保

9、护层起砂严重第46页，共90页。屋面保护层界格不到位第47页，共90页。污染、勾缝粗糙，观感差 第48页，共90页。2、问题治理：2.1 屋面保温层排气做法： 1、排气管间距宜为6m，纵横贯通，并同与排气口相通。 2、排气管每36m2宜设一个排气口，应设置在结构层上，管壁应设排气孔，排气口应设在排气管交叉处。2.2 女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求： 1、女儿墙为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下； 女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm。 2、女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压

10、条或不锈钢压条钉压固定，钉距450mm，并用密封材料封闭严密。第49页，共90页。2.3 伸出屋面管道根部的防水构造应符合下列要求： 1、管道根部500mm范围内，砂浆找平层高出30mm坡向周围的圆锥台。 2、管道根部周围做附加层，宽度和高度不小于250mm。 3、防水层贴在管道上的高度不应小于250mm。 4、附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封口。2.4 屋面水落口周围500mm范围内应加大坡度，坡度不应小于5%。第50页，共90页。2.5 防水保护层应设置分格缝，水泥砂浆保护层分格面积应为1，细石混凝土保护层分格面积不应大于36，板块材料保护层分格面积不应大于10

11、0。2.6 分格缝宽度宜为1020mm，深度同保护层厚度，缝内应填嵌沥青玛蹄脂等防水密封材料。第51页，共90页。屋面水泥砂浆分隔缝顺直第52页，共90页。屋面水泥砂浆保护层平整规范第53页，共90页。屋面水泥砂浆保护层无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。第54页，共90页。分格缝清晰通顺，排水天沟弧度自然第55页，共90页。管道周围保护层应预留宽、深各20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密 第56页，共90页。混凝土墩座泛水弧度统一美观，盖板顶部坡度明显、排水通畅第57页，共90页。屋面出入口防水层收头，应压在砼踏步下第58页，共90页。完成面表面色泽一致，接缝均匀第59页，共90页。完成面

12、色泽一致，接缝均匀第60页，共90页。出屋面管道高度一致，处理美观第61页，共90页。屋面排气管排气管是可拆卸的，防水上返250mm并锁口，打胶保护 第62页，共90页。屋面出气孔设置成排成行，高度一致，做法细腻 第63页，共90页。屋面排气道处理做工精细、实用、美观第64页，共90页。为使上人屋面有更大的活动范围，将屋面排气孔平面明设的常规作法变为沿女儿墙暗设，美观实用，构思新颖第65页，共90页。屋面水落口周围直径500mm范围内的坡度要单独加大，一般达到5%以上，而且水落口应位于最凹处，防止出现坡度过小积水第66页，共90页。水落管承水斗设置合理，做工考究。天沟、地漏排水坡度正确，做法细

13、致第67页，共90页。用墙体相同材料粘贴的接水簸箕 第68页，共90页。 不锈钢雨水箅子 第69页，共90页。栈桥安装牢固、美观、实用，基座防水处理到位 第70页，共90页。平行于管道的栈桥第71页，共90页。瓷砖镶贴栈桥美观大方、适用 第72页，共90页。平屋面变形缝及台阶设置 第73页，共90页。混凝土墩座泛水弧度统一 第74页，共90页。屋面支墩设置必须符合设计要求，牢固可靠，支墩设置位置、尺寸、高度满足应使用功能要求，排列整齐 第75页，共90页。支墩设计别致，做工精细 第76页，共90页。空调机组支墩牢固排列整齐 第77页，共90页。八、细部做法（一）变形缝1、质量问题1.1 变形缝

14、内杂物不清理，未采取柔性变形措施等。1.2 建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，未贯通建筑地面的各构造层。1.3变形缝金属面板固定不牢，观感质量差。第78页，共90页。2、问题治理2.1 外墙变形缝盖板固定牢固，与外墙饰面交接严密、顺 直，缝宽均匀一致。 2.2 建筑地面的变形缝，应与结构相应缝的位置相一致，且应贯通建筑地面的各构造层。2.3 墙面、顶棚变形缝连续交圈设置，但应注意顶棚内的 龙骨在变形缝处必须断开，缝两侧分别单独设置 。第79页，共90页。2.4 平屋面变形缝防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上 部，并且在变形缝处采取柔性变形措施 。 2.6 高低屋面变形缝金属盖板安装表面应有明显的坡向屋面的顺水坡度，接缝严密，盖板搭接缝及顶部收头应用密封胶封严。2.7 防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，上人屋面跨变形缝处应设台阶或栈桥。 第80页，共90页。不锈钢外墙