海南省房地产经纪人法律和法规的含义考试试卷

1、1/1海南省房地产经纪人：法律和法规的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一.单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业D：允许他人以自己的名义从事执业活动E：权利型房地产投资信托3、U前我国约有1 / 3的房地产经纪机构采用。

2、A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险4、我国城市房地产管理法规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交 付日期。A： 10%B： 15%C： 20%D： 25%E：权利型房地产投资信托5、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，乂是知识产权法律关系客体的 是。A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员 自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗B：自知

3、、自信C：积极、主动D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险7、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土 地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理C：取得划拨上地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办 理手续D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动E：权利型房地产投资信托8、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。A：圆钢或扁钢B：角钢或圆钢C：圆钢或钢管D：角钢或扁钢E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、一般采用这个指标来

4、测度城市化水平，这一指标乂被称为城市化率或城镇化 率。A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、广告的战略U标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立 对某一特定品牌的选择性需求。A：通知性广告B：说服性广告C：提醒性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备11、关于城乡规划的表述中，错误的是。A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理 利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展

5、目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托12、在开发项U可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的 起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性E：客户资金代收代付风险13、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕 地占用税每平方米的税额为525元。A： 1B： 2C： 3D： 4E：权利型房地产投资信托14、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。A：社会化、专业化、公开化B：社会化、专业化、市场化C：社会化、公开化、市场化D：公开化、专

6、业化、市场化E：权利型房地产投资信托15、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性B：项口出现不确定性的概率越大，风险越大C：项L1出现不确定性的概率越小，风险越大D：风险是未来发生结果的不确定性E：工厂的生产设备16、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以 上C：有8名以上专职注册房地产估价师D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职 注册房地产估价师E：权利型房地产投资信托17、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委

7、、财政部、国土资源部、 国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的 通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D： 土地使用制度E：权利型房地产投资信托18、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C：房地产市场逐步山新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步山房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为 主E：权利型房地产投资信托19、居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级

8、, 其中，是一般用以划分组团的道路。A：居住区（级）道路B：组团（级）路C：小区（级）路D：宅间小路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产 价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行 业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服 务的等细分行业。A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B：房地产二开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E：客户资

9、金代收代付风险21、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询B：技术类咨询C：信息类咨询D：结构类咨询E：权利型房地产投资信托22、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款.个人自建住房贷款、个人大修住房 贷款。A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、根据受托人的权限范圉，委托合同可分为。A：直接委托和转委托B：特别委托和概括委托C：单独委托和共同委托D：紧急委托和特殊委托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限 的限制。A：出让B：租赁C：抵押D

10、：划拨E：权利型房地产投资信托25、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。A：物业的接管验收B：用户（业主）入住C：档案资料的建立D：系统的协调E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。A：物业管理条例B：住房公积金管理条例C：土地管理法实施条例D：城市房地产转让管理规定E：商品房屋租赁管理办法2、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源 包括。A：销售货物收入B：不征税收入C：提供

11、劳务收入D：特许权使用费收入E：转让财产收入3、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和 义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法B：行政法规C：法律D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A：如果FNPVM0,则表明项口的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计 算的盈利水平B：,则表明项的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受 的C： P_c /,则表明项口的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是 可以接受的D：,则表明项口的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应 被

12、淘汰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比 现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8. 6%,则该房地产的现在价格是万元。A： 773- 58B： 930. 17C： 961. 99D： 1249. 86E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、企业流程具有等特点。A：整体性B：排他性C：动态性D：独立性E：层次性7、LI前，中国房地产佔价师与房地产经纪人学会单位会员.个人会员规模不断 扩大，学会下设的专业委员会，分别为。A：考试注册专业委员会B：技术培训专业委员会C：学术专业委员会D：国际交流专业委员会E：标准专业委员会8

13、、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动B：房地产经纪是一种专业服务C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务9、美国房地产代理业务运作的方式包括。A：非联营制合同B：净卖权合同C：独售权共享合同D：开放出售权合同E：独售权合同10、分析、评价商机的主要标准有.A：利用该机会的风险大小B：利用该商机能带来的利润率的大小C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势1

14、1、房地产市场高峰期的主要特征有。A：消费需求依市场惯性减少，租金下降B：新房换手快，交易量大C：大批房地产开发项目开工D：售价以比租金快得多的速度下降E：售价以比租金快得多的速度上涨12、按信息传递方式，人际交往可分为。A：双向交往B： 口头语言交往C：书面语言交往D：直接交往E：单向交往13、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A： 了解最终出资人B：对客户进行需求引导C： 了解市场行情D：对客户的购买力进行判断E：与律师进行友好沟通14、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请B：整个还款期内提前还款次数不得超过

15、两次C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则B：定价范围浮动的原则C：反映市场供求的原则D：反映价格的波动原则E：体现物业价值的原则16、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益B：提高房地产经纪人收集房源的积极性C：房地产经纪人获取更多信息D：提高房地产经纪人的工作效率E：提高房地产经纪人的佣金水平17现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技 术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创

16、造需求，引导消费，向社会提供的 生产服务和生活服务的服务业。A：密集型B：高附加值C：高层次D：知识型E：专业化18、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。A：法律解释优先于法律文本B：特别法优先于普通法C：强行法优先于任意法D：新法优先于旧法E：法溯及既往19、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。A：物B：行为C：法人D：自然人E：智力成果20、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一Id标，其概念 的含义是。A：信息协同B：监督协同C：人的协同D：流程协同E：应用协同21、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在正式