完整综合住区设计说明

1、 JGJ48-88XX街设计方案说明第一章项目背景、区位、现状条件分析xx街由xx房地产开发有限公司开发的集商业、写字楼、住宅、车库及配套设施为一体的综合居住区，地块规划用地面积28563.94m2。项目位于贵州省铜仁市城南中心区XX桥西侧，XX大桥北侧；地块北临XX北路、XX公园，西临XX大道，交通便捷；XX江环绕东南两面，具有极佳的江景资源。地势较平坦，西北高,东南低，整体呈缓坡形式。本地块处在XX市发展的核心地带，地理条件优越，景观资源丰富。地块主要规划指标：总用地面积：28563.94m2容积率：5.2绿化率：30%第二章规划依据和原则1）建设用地规划条件函2）铜仁市规划局提供地形图。

2、3）业主提供的设计任务书、委托书。4）xx市城市规划管理技术规定5）xx市城市规划管理委员会办公室关于“xx街设计方案评审意见”6）民用建筑设计通则GB50352-20057）住宅设计规范GB50096-20118）建筑设计防火规范GB50016-20069）高层民用建筑设防火规范GB50045-9510）商店建筑设计规范11）汽车库建筑设计规范JGJ100-9812）无障碍设计规范GB50763-201213）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9714）公共建筑节能设计标准GB50189-200515）xx省居住建筑节能设计标准DBJ52-49-2008本项目设计从城市设计的

3、角度出发，整合区域及地块周边各种有利资源，因地制宜，结合地域文化，立足于打造铜仁新型的、综合的集购物、休闲、餐饮、娱乐、康体为一体综合商业项目以及国际领先的高档江景豪宅。合理利用现状地形及周边环境，解决好各功能之间的关系以及建筑、环境、人之间的和谐共融。第三章总体构思和用地布局31总体构思城市空间一体化从城市总体设计的角度，将本案融入区域规划中进行整体设计，立足于打造铜仁新型的、综合的集购物、休闲为一体商业综合体项目。力使本项目与地块北侧的江华名都项目一起成为未来区域商业中心，带动周边城市建设及经济发展，共同成为片区城市形象的双子星。建筑业态多元化通过对项目条件的综合分析，努力将本项目打造成为

4、新型的、综合的集购物、餐饮、休闲、娱乐、康体、办公、居住为一体的商业、办公、居住综合项目。综合商业区设计本项目的商业设计为城市综合商业中心，尽可能利用周边商业界面之外，通过开辟商业内街等方式努力挖掘商业第五界面，同时尽可能多的为城市提供市民公共活动开放空间。主力店的设计与江华名都商业形成呼应，同时结合商业内街及沿江商业打造富有特色的商业业态。有旗舰式百货中心和各种高档商店组成包括超市、中西式餐饮、咖啡厅、服饰专卖、影相店、艺术花房、书店、儿童用品店、情趣家居用品店、音像店、美容美发店等各种商业业态，面向的是整个铜仁市的餐饮、休闲、购物、娱乐的一站式消费需求。建筑地方特色文化建筑造型设计体现铜仁

5、当地的文化特色。沿锦江一线建筑采用坡屋顶设计，汲取中式建筑精髓加以点缀，现代化的商业中透着传统特色。3.2用地布局本设计在xx大道及大江北路交叉口位置设置4层商业主力店，商业退出前区广场；在xx路及金鳞大道商业开设商业次入口，形成商业内街，内街与沿江内部道路形成3层特色商业。写字楼设置于商业主力店之上，面向到路交叉口；沿xx达到一侧布置一栋住宅；4栋xx豪宅沿江面呈线性排开，分别置于特色商业之上,住宅入口与商业入口分开设置。在4#楼及5#楼之间开设商业次入口。商业下部设置两层地下车库，车库开设三个车库出入口，通过小区内部道路链接，分别通向大江北路及金鳞大道。第四章空间组织和景观特色4.1空间组

6、织设计中采用分隔式空间组织形式，整体与周围环境景观相结合丰富群体空间。沿金鳞大道、大江北路设置一条商业内街，利用沿江优势将地块划分为三个单独的商业空间。以商业内街为轴线将三个不同空间串联起来，形成连续的、有序的有机体。商业内街注重景观布置，作为建筑内外部的衔接与过渡空间。每个单独空间之间有连廊、休息平台连接，形成单元之间的过渡空间。各个单元商业区都采用线性的空间组织形式，利用连廊、扶梯、观光电梯形成一个有序的、交错的空间。商业以扶梯、电梯、疏散楼梯作为垂直交通空间；以连廊、外廊为水平交通空间；连廊与单元商业体交界处设置交通枢纽空间，解决人流疏散和方向转换。写字楼住宅通过设置于商业首层的入户大厅

7、进入。4.2景观特色由于本项目濒临锦江，遥望三江公园，具有得天独厚的自然景观。在设计中倡导新的设计理念、新的布置方式，在景观的处理上做到外景与内景的互动，做到景观点线面的结合。打造出具有鲜明特色的天街景观。三江公园+锦江二世纪时代天街外景入口休闲广场+商业内街公共开放空间+滨江商业绿化带二世纪时代天街内景地块在滨江一侧有堤岸和沿江路，利用地形的现有条件设置两条不同标高的沿江景观带，一层与城市道路相接，把人流引进沿江带，一层在沿江堤岸上，更加亲水，不同层次的商业设置打造了丰富的城市景观层次。xx是将这种意境融入到景观设计中，择位而居，择邻而住。营造了一面和城市喧嚣尽在咫尺一面又远离的的自然舒缓的

8、健康景观社区。设计上追求空间、动静、时间上的变化，在私密与开放的变化，四季的变化及各种景观元素的变化，透过人与自然创造的独特元素，演绎出富有休闲性、互动性、观赏性的可持续发展的高品质现代居住购物一体的环境。1景观节点在入口处设置广场，以入口广场为景观节点进行重点打造，设置雕塑、花池、小品等，以醒目的创意吸引人流。景观以可移动式种植箱为主体绿化，配合座椅、盆花、小品为商业街营造一种轻松怡人的气氛，通过自然与人工元素的结合和运用，创造出多样化的景观空间，为小区居民和购物人群提供休息、交流、玩耍、沉思的空间场所。2沿江景观带滨水地带自古至今都对人类有一种内在、与生俱来的持久吸引力，设计中充分利用这一

9、得天独厚的地理优势和绝佳卖点，突破惯用的传统手法，对其强化放大，通过沿江生态带将蜿蜒的锦江达成与楼盘空间的完美接入，宛如绿色环绕之中一位在水一方亭亭玉立的依人，带给人无限的渴望和向往。设计中具体利用植物造景和不同材质及颜色的铺装来划分空间，以此形成多样化的活动场地，形成既有游乐健身区、垂钓空间、休闲广场又有缓坡草坪，利用水岸的亲水性设计，让整个社区住入在公园内。3商业内街根据建筑、景观布局，将商业内街打造为住宅的大庭院，形成开阔的景观面。中间的如水滴般的玻璃顶在阳光照耀下熠熠生辉，与波光粼粼的水面交相呼应，宛如天成。开阔的庭院为居民提供了直接方便的休息沟通场所，在设计上巧妙运用借景、框景、加大

10、景深的作用，共同营造出一个亲切温馨富有情趣的公共活动空间。第五章道路系统规划本项目交通组织采用人车分流，小区车行道位于XX商业外侧，商业街内部道路仅为应急消防车道。机动车沿道路直接下地下层停车，人行道路则有入口广场及商业内街组成。小区高层区域布置环形车道，路宽为4米。第六章绿化景观系统XX街绿化景观系统由入口广场、景观轴线、景观节点庭院绿化、周边绿地组成。其中实体绿地面积8582.24平方米，绿地率30.04%。沿商业内街设置为主要景观轴线，以商场的广场入口和内街沿江次入口为次景观轴线，以广场和内街、沿江景观组成，是本项目最重要的景观空间。为了形成景观的通透性和顺应基地特点，轴线采用了南北贯通

11、的方法，将沿锦江一侧江景和北面三江公园引入本项目。利用景观广场的收放和空间序列的起承转合，巧妙的形成僵住对景和富有变化的商业空间。景观节点主要设置于景观轴线与建筑交汇点或终点的入口广场。第七章竖向规划7.1设计原则：（1）合理利用地形地貌，减少土石方、挡土墙、护坡和建筑基础工程量，减少对土壤的冲刷；（2）各项工程建设场地的高程要求以及工程管线适宜的确埋设深度；（3）场地地面排水及防洪、排涝的要求；（4）车行、人行及无障碍设计的技术要求；（5）场地设计高程与周围相应的现状高程（如周围的城市道路标高、市政管线接口标高等）及规划控制高程之间，有合理的衔接；（6）建筑物与建筑物之间，建筑物与场地之间（

12、包括建筑散水、硬质和软质场地），建筑物与道路停车场、广场之间有合理的关系；（7）有利于保护和改善建设场地及周围场地的环境景面观。7.2设计内容：（1）制定利用与改造地形的方案，合理选择、设计场地的地面形式；（2）确定场地坡度、控制点高程、地面形式；（3）合理利用或排除地面雨水的方案；（4）合理组织场地的土石方工程和防护工程；（5）配合道路设计、环境设计，提出合理的解决方案与要求。7.3设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为1.0米，道路最大纵坡为2.64%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。

13、第八章市政配套及公众服务设置小区内部沿江一侧南北各设置一个垃圾收集点。在2#楼一层及二层设置物管用房。公共厕所结合商业首层设置。第九章各专业工程（含给水、排水、电力、电信、燃气）规划及管网综合9.1管网综合说明给排水1给水为市政自来水，市政供水服务标高暂估0.35MPa(相对室外地面标高)，本项目生活及消防用水从地块北侧市政道路给水管上接入。2本工程最大日生活用水量1179m535/d，最大日污水排放量1006m535/d。3本工程雨水按贵州地区暴雨强度公式q=1887(1+0.0.707lgP)/(t+9.35PP.031)飞.695计算，本工程室外场地排水重现期取3年，降雨历时10分钟，综

14、合径流系统取0.6,本工程雨水量为358L/S。4室内、外污雨水分流排放，本工程生活污水排入污水处理装置，经处理达到环评排放标准后排入市政污水管道，雨水经组织后排入市政道路雨水管道。室外给水管采用PSP钢塑复合管；室外排水管(含雨水)采用HDPE排水管。电气1从市政10KV电力网引来两回10KV高压作主用电源，至高低压变配电室(负一层)。本工程共设4个变电房，专用变配电房(3#、4#):供商业、车库及其他公共用电等，安装容量为4x1600kVA,公用变配电房(1#、2#):供住宅用户用电，安装容量为4x800kVA，工程总变压器安装容量为：9600kVA。电力电缆采用电力电缆沟敷设(浮土厚0.

15、3米)，穿道路部分采用150RMDOG管集束埋地敷设(浮土厚0.7米)。电缆沟采用分段排水，每隔50m设一集水井，沟底部向集水井应有不小于0.5%的坡度。作法参见国标电缆敷设94D164-51页。引入单体处采用电缆排管。3在负一层设有弱电机房。电话、电视、数据光纤由滨江路规划弱电管沟引入。4通讯及弱电线路敷设采用100HDPE碳素螺纹管集束敷设作通讯管沟。人行道或绿化地带浮土厚0.5米，穿道路部分浮土厚0.8米。92结构设计1设计依据及设计要求：1建筑结构荷载规范(GB50009-2012)2混凝土结构设计规范(GB50010-2010)3建筑抗震设计规范(GB50011-2010)4建筑地基

16、基础设计规范(GB50007-2011)5建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)6高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)7贵州建筑地基基础设计规程(DB25/45-2004)2工程类别划分：1根据建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)的规定，本工程地基基础工程及主体结构工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。2根据建筑抗震设计规范(GB50011-2010)的规定，本地区为非抗震设防区。贵州铜仁地区基本风压值Wo=0.30kN/m2(50年一遇)。地面粗糙度为C类，风3荷载体形系数取1.3。3主要建筑材料：1混凝土：强度等级C25C45。钢筋：HPB300

17、级fy=270N/mm2；HRB335级fy=300N/mm2；HRB400级fy=360N/mm23钢板、型钢：Q235。4焊条：E43型、E50型。5砌体：烧结空心砖、多孔砖、混凝土空心砌4主要使用活荷载标准值：客厅：2.0kN/m2卧室：2.0kN/m2厨房：2.0kN/m2餐厅：2.0kN/m25卫生间(住宅)：2.5kN/m26阳台：2.5kN/m27楼梯间及走廊：3.5kN/m28设备用房按实际布置取值9消防通道：35kN/m210地下车库：4.0kN/m211商业：3.5kN/m25结构主体设计1本工程总建筑面积194796.51平方米，主要是由一栋25F写字楼，一栋27F公寓，

18、4栋27F住宅及4层商业面组成，地下设有二层地下室停车库。根据现有建筑使用功能要求并结合结构相关环境条件，住宅塔楼部分与商业及地下车库沿塔楼周围设结构缝脱开。住宅塔楼部分采用框支剪力墙结构，转换层设在商业顶面。其余商业部分采用框架结构形式。2地下室采用现浇钢筋混凝土框架结构，地下室墙体及顶板采用防水混凝土。3地上部分采用梁板式现浇钢筋混凝土楼（屋）盖，建筑物地上部分每5070m设置伸缩缝。6基础选型：待地质勘探后，根据地质状况确定基础形式。9.3给排水设计1设计依据1.1国家现行的设计规范及标准1、建筑给水排水设计规范2、室外给水设计规范3、室外排水设计规范4、住宅设计规范5、民用建筑节水设计

19、标准GB50015-2003(2009版)GB50013-2006GB50014-2006(2011版)GB50096-2011GB50555-20101.3建设单位提供的本工程周围综合管网现状情况。1.2各专业提出的设计要求。2设计范围本期工程用地范围内的室内、外给排水和消防系统设计。（污水处理设施由建设单位另行委托专业环保公司另行设计）3给水设计3.1给水现状本项目西侧及北侧市政道路上有市政给水管网，市政供水标高暂时未知，暂估为0.35MPa（相对室外地面）。3.2给水水源及室外给水本工程拟引入一路DN200给水管，进入红线内分设DN150生活用水、DN150消防用水、DN125商业水表、

20、DN40绿化用水四路供水管网，并分别设置水表计量，表前设倒流防止器。序号建筑物名称单位用水定额用水人数（面积）最高日用水量使用时数小时变化系数最大时用水量(L(m3(h(m3)/d)Kh)/h)每人每20243.1住宅日0208041624.53商业餐每人每12饮次60400024012.020每m2每3783132.3商业日8030312.38每人每14办公楼班5020001008.215停车库每m2每4626115.5地面冲洗水日24936.05小区绿每m2每111.6化浇洒用水日35056152.53未预见17用水量10%1224.00.51171388合计9.4给水用水量标准及用水量（

21、见下表）本工程最高日用水量为1179m3/d，最大时用水量约为138.4m3/h。结合市政排水体制采用雨污分流制。生活污水收集后排入生化池；经生3.3给水系统.室内给水竖向分区及供水方式本工程市政供水标高暂估为0.35MPa(相对室外地面)，采用分区供水方式，其中-2F-4F(商业、车库等)为低区给水，由市政管网直接供给；5F-16F为中区给水，由中区无负压变频给水设备供给；17F-29F为高区给水，由高区无负压变频给水设备供给。中区及高区无负压给水设备均设位于-2F生活水泵房内。给水分区横支管压力大于0.35MPa时，采用可调式减压阀减压。防水质污染措施本项目给水引入管与市政给水管接管处设防

22、污隔断阀，生活给水出水口与用水容器溢流边缘及生活给水补水管口与构筑物溢流水位的最小空气间隙大于等于2.5D(管口直径)，生活给水管道安装时避开毒物污染区。给水计量生活给水、商业给水、消防用水、绿化用水分别计量。给水管材及敷设方式室外埋地给水管采用PSP钢塑复合管；室内给水立管亦采用PSP钢塑复合管；给水支管入户采用PP-R给水管。给水立管安装在管道竖井(水表井)内，用户给水支管沿楼层走道穿梁敷设至各用水点。卫生洁具采用优质的卫生洁具及配件，应符合国家相关标准要求，且应符合节水型生活用水器具(CJ164-2002)标准。公共卫生间应采用脚踏式大便冲洗阀、非接触式(感应式)小便冲洗阀等满足卫生需要

23、的器具。4排水设计4.1排水现状在本项目西侧及北侧市政道路上均有市政雨污水管网，能接纳地块内污、雨水流量。4.2室外排水化池处理达标后排入市政污水管网，雨水经收集后就近排入市政雨水管网。排水用水量标准按生活用水量标准的95%计算，日生活污水量为1006m3/d。雨水设计按贵州地区暴雨强度公式进行计算：q=1887(1+0.707lgP)/(t+9.35P0.031)0.695(其中暴雨重现期，地面取3年，屋面取10年)雨水设计流量按Q二q/f计算，地面综合径流系数取0.6,暴雨历时t=10分钟,本期工程室外地面雨水设计流量为358L/S。4.3室内排水室内排水污废分流；商业餐饮预留废水排水立管

24、，餐饮废水立管单独排出至室外采用隔油池或成品隔油器处理，处理达标后排入室外污水管网，屋面雨水和空调凝结水设独立排水系统。住宅塔楼卫生间排水CJW特殊单立管系统排水，立管三通处为CJW旋流三通，其它为普通管件。屋面雨水采用重力排水系统，设计重现期取10年，降雨强度为4.9升/秒.100平方米。地下室车库排水、消防电梯基坑排水经潜污泵提升后排入室外雨污水管网。消防电梯集水坑排水设计流量为20L/S，集水坑容量不小于2m3o4.4排水管材及敷设方式室内：本工程卫生间污水立管采用普通光壁UPVC排水管(配合CJW旋流器，管内形成旋流消音)，其它污水立管采用UPVC内螺旋消音排水管，污水横干管和埋地出户

25、管采用柔性排水铸铁管，卡箍连接；排水支管采用UPVC排水管，承插粘接；雨水立管采用TS型承压雨水管，承插粘接。经潜污泵提升的压力流排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。室外：室外排水管采用HDPE排水管。沿人行道敷设，埋深大于0.8m。9.4采暖通风与空气调节设计1项目概况本项目概况详建筑介绍。2设计依据：2.1采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；2.2高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）2.3建筑设计防火规范GB50016-20062.4公共建筑节能设计标准GB50189-2005；2.5夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20012.6汽车库

26、、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；2.7全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力20092.8民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-20122.9建筑专业提供的资料。3通风及排风：3.1通风量按换气次数取值如下：换气次数房间类型换气次数地下车库6次/小时变配电室58次/小时其他34次/小时3.2不具备自然排风（烟）条件的地下汽车库设机械排风（兼排烟）系统平时通风换气次数按6次/h计算（高度按3m计算），消防时排烟量按6次/h计算，防烟分区面积不大于2000m?,设置机械送风系统，送风量不小于排烟量的50%。，该部分排风系统火灾时由消防中心切换为排烟系统。3.3地下室

27、设备用房等房间设机械送、排风系统。4防、排烟系统设计：4.1不具备自然排风条件的地下汽车库、房间、内走廊、均设置机械排烟系统。该系统与平时排风合用，火灾时转换为排烟系统。4.2不满足自然排风条件的防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室及合用前室均设机械加压送风系统，确保楼梯间的余压值为4050Pa；前室及合用前室为2530Pa。5空调设计：该工程商业部分采用风冷螺杆机组，机组设置于商业裙楼屋顶。该工程住宅起居室、卧室采用整体式热泵型冷暖空调器（即分体落地式空调器、分体壁挂式空调器或窗式空调器）。6暖通环保设计6.1噪声处理噪声主要来源于空调制冷、制热主机、冷却塔及通风机组。本设计选用先进高效低噪声产

28、品，并根据不同情况分别采取相应的消声减振措施及消声产品，使其运行噪声级符合国家规定的城市环境噪声标准和室内噪声标准。6.2废气处理所有废气、尾气经土建竖井高空排放，符合国家排放标准；本工程采用制冷装置的工质符合国家有关环保要求，以保护大气臭氧层。7暖通节能设计7.1设计选用的通风设备均为高效节能产品，风机效率满足公共建筑节能设计标准的要求。7.2空调系统采用电动驱动压缩机时，机组能效比不低于公共建筑节能设计标准的要求。9.5燃气设计1本工程住宅共有住户650户，天然气用量按1.8Nm3/户日计，住户小时用气量为195Nm3/h,日用气量为1170Nm3/日；并考虑10%不可预见用气量，共计小时

29、用气量为214.5Nm3/h，日用气量为1287Nm3/日。商业用气量估算：按住宅用气量的5%计，天然气耗气量约为11Nm3/h，日用气量为66Nm3/日，并考虑10%不可预见用气量，共计小时用气量为12.1Nm3/h，日用气量为72.6Nm3/日。本工程燃气日用气量总约为1242Nm3/日。2气源：由区域内已建天然气中压管上接入。3压力级制天然气管道采用中压进气低压进户方式。中压天然气经调压后送至各用气设备；热水器及厨房用气分别设置天然气流量表计量。4室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级防腐涂层。96电气设计1设计依据1.1建设单位所提供的有关本工程的设计要求。1.2本工

30、程建筑及其它专业所提供的资料。1.3我国现行有关的电气设计规范及规程：供配电系统设计规范GB50052-2009；民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；10kV及以下变电所设计规范GB50053-94；低压配电设计规范GB50054-2011；电力工程电缆设计规范GB50217-2007；高层民用建筑设计防火规范（GB50045-952005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97综合布线系统工程设计规笵GB50311-2007；住宅设计规范GB50096-2011建筑物防雷设计规范GB50057-2010；建筑照明设计标准GB50034-2004；9.2设计笵围9.2

31、.1小区变配电系统。9.2.2小区电气照明系统。9.2.3小区电讯配线系统。9.2.4小区火灾自动报警系统。（消防专篇）9.2.5小区安防系统。9.2.6小区防雷及接地系统。9.2.7电气节能（节能专篇）。9.3变配电系统9.3.1电负荷级别本工程各小区建筑为一类高层住宅楼，消防、保安、客梯、生活水泵、排污泵、通道照明等负荷为一级。地下车库为一类，消防负荷为一级，大型商场及超市营业厅的经营用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷；备用照明为一级负荷，自动扶梯及空调用电为二级负荷。其余负荷为三级。9.3.2供电电源本工程采用市政10KV电网两回电源供电。设置应急柴油发电机组，作特别重要负荷、消防

32、负荷、一级负荷的备用电源。消防疏散、指示和标志照明，采用带蓄电池的应急照明器。小区负荷由市政10KV电网供电、供电电压10KV，负荷用电电压380V/220V。9.3.3配电系统结线小区2路10KV线路供电，设2个10KV配电装置，进线采用断路器保护控制，出线采用熔断器和SF6环网负荷开关保护控制。10KV配电装置单母线结线，放射式向各变压器供电。变电站变压器低压侧单母线结线，出线采用树干式和放射线配电，分枝处采用穿刺或其他分枝接头。变电站内两台变压器间设连络断路器，连络断路器与两电源总断路器作机械电气联锁，保证两台变压器不并列运行，当任一台故障时，另一台变压器能保证一、二级负荷的用电。3.4

33、变电站和柴油发电机组根据各小区负荷的分布和负荷容量，设置两个公用（1#2#）变电站，两个专用（3#、4#）变电站。本工程内设一个自备柴油发电机房，在外电源发生故障的情况下对消防设备及其它重要负荷供电。预计柴油发电机组的容量640千瓦。3.5负荷估算小区用电负荷容量如下：功能组成户数安装功率需要系数功率因数J总安1装功率有功功率变压器安装容量(kW)(kW)(kVA)住宅6506(kW/户)0.40.85390015602460商业37829100(W/m2)0.800.80378230254500配套4626410(W/im2)0.900.80462415动力0.800.80600480办公2

34、5326100(W/im2)0.800.8253220252500合计1127675059460预计本工程用电设备的安装功率为11276千瓦，计算负荷为7505千瓦，变压器的安装容量为9460千伏安。3.6无功补偿配电系统在各变电站低压母线集中无功补偿，使高压侧功率因数不小于0.9。照明所用气体放电光源，采用电子镇流器。3.7电能计量居民住户用电一户一表，高层住宅每层设用电计量箱。公建用户高压计量，低压侧各用电单电、各功能建筑、各类负荷等设计量表。3.8配电干线敷设高层建筑、裙房设电气竖井，放置配电干线和每层用配电计量箱。经车库的电力电缆线路电缆桥架敷设。室外电力电缆线路管道埋设或电缆沟敷设。

35、4电气照明系统4.1照明配电照明设计主要按适宜的照度水平、照度均匀度及显色性作为根据，亦会配合室内装修设计。商业场所照明采用细管节能荧光灯或紧凑型荧光灯为主要光源，为了装饰需求，也可以采用白炽灯；车库采用高效节能的荧光灯为主要光源；管理用房及设备用房采用高效节能的荧光灯。潮湿场所选用防水防潮灯具。4.2照明种类高层建筑走道设正常照明、消防疏散、标志和指示照明。消防疏散、标志和指示照明的照明器采用带蓄电池的应急照明器，应急供电时间不少于30分钟。商业和车库设正常照明、值班照明、消防疏散照明、标志和指示照明。消防疏散、标志指示照明的照明器采用带蓄电池的应急照明器，应急供电时间不少于30分钟。4.3

36、庭院照明和景观照明由专业公司设计。5、防雷基地设计5.1、设计依据1、建筑物防雷设计规范GB50057-20102、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）5.2防雷保护类别防雷等级：根据建筑物防雷设计规范相关条文的规定，一类高层住宅本工程为第二类防雷建筑物。5.3防雷装置1本工程二类防雷建筑屋顶设置不大于10米*10米或12米*8米的明装避雷网作接闪器；本工程三类防雷建筑屋顶设置不大于20米*20米或24米*16米的明装避雷网作接闪器。凡突出屋面的放散管、风管、铁爬梯、广告牌等金属物，均应与避雷网可靠连接。2利用建筑物周边构造柱或剪力墙内竖向主筋（二根（p16mm）上下贯通

37、作为暗装防雷引下线，二类防雷建筑引下线就间距不大于18米（三类防雷建筑引下线就间距不大于25米）。竖直敷设的金属管道在底端及顶端应与防雷接地装置可靠连接。3利用基础地梁和桩基内钢筋焊接成网状接地体，作为防雷接地、电气工作接地、安全保护接地、弱电接地的综合接地装置。其接地电阻不大于1欧姆。4为防雷电波沿电源入侵，在10KV电源进线开关柜，变压器低压侧等处安装防雷及过电压装置。住宅单元总配电箱装设电涌保护器。5.4接地及安全措施1、本工程有多种接地，采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。利用建筑物基础桩和地梁内的钢筋作接地装置。2进入每栋（单元）建筑的总电源断路器箱处（入户处）设置总等电位联结。

38、所有进出建筑物的金属管线、电气管线的金属外壳均应与总等电位端子板（MEB）联结。3配电系统采用TN-S接地型式。在电井内设有50*4扁钢作为PE干线，供接地连接。凡正常情况下不带电的电气设备的金属外壳及插座接地孔均应与PE线作可靠连接，总电源断路器箱后严禁PE线和中性线连接。4本工程内各类设备房，均应作局部等电位联结。5浴室等潮湿场所均应作局部等电位联结。6住户配电箱内插座回路及空调回路设漏电开关保护（漏电动作电流为30mA）。7所有金属电缆桥架和线槽及其支架全长必须做两点以上接地连接。8强、弱电各系统，按规范作电涌保护。6电讯配线系统6.1电讯配线系统容量估算小区住宅按2线/户、公建按1线/

39、50m2估算，语音通信容量3000线。小区住宅按1线/户、公建按1线/50m2估算，局域网通信容量1900线。小区住宅按1线/户、公建按1线/50m2估算，有线电视通信容量1900线。6.2电讯配线系统接入设备各小区设置远端光模块交换机站、局域网工作站。站房布置在地下车库。各小区设置有线电视分配网，从市政有线电视干线网光缆接入，光端机放置在地下车库內。小区地下车库设电讯机房，供各电讯公司放置接入设备。6.3电讯配线系统干线敷设室外电讯线路地下PVC管道敷设，地下车库内电信线路封闭电缆桥架敷设。各小区高层住宅楼设弱电竖井，放置本楼电话、局域网、有线电视、可视对讲等弱电系统终端配线设备和敷设管线。

40、商业等公用建筑，设弱电设备间，放置电话、局域网、有线电视、可视对讲等弱电系统终端配线设备和敷设管线。7安防系统小区住宅设可视对讲保安系统。小区设周界防越报警系统。小区大型商业、地下车库、电梯轿箱、高层住宅门厅、小区出入口和庭院交义口等处设电视监控系统。小区地下车库设车库管理系统。小区设置背境音乐广播系统，与消防广播系统合用，消防优先。安防系统管线室外穿多孔PVC管埋设，地下车库内采用封闭桥架敷设。为统一安防管理，小区设消防保安中心。第十章新技术应用本项目新技术应用无。第十一章建筑节能11.1设计依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JCJ134-2001贵州省居住建筑节能设计标准DB50/502

41、4-2002公共建筑节能设计标准GB50189-2005贵州省居住建筑节能设计标准DBJ52-49-200811.2节能措施建筑节能1.1建筑体型尽量减小体型系数比。1.2结合建筑立面造型，控制窗墙比、外墙玻璃部分拟采用双层中空玻璃(空气层厚度为6MM，密封材料为毛刷条)。建筑外窗及外门窗气密性等级不低于现行国家标准建筑外墙空气渗透性能分级及其检测法方法规定的6级.1.3加强围护结构的保温、隔热性能。使用加气混凝土砌块为墙体材料。建筑物外围护墙采用聚苯板保温材料，建筑屋面采用保温隔热构造。1.44.建筑外墙选用浅色系列涂料，增强节能效果。2电气节能本工程电气节能采取如下几项措施。2.1采用先进

42、照明节能技术，选用节能光源、灯具。选用的高效节能型荧光灯T5,其28W光通量$2500lm；而标准型荧光灯T8,其36W光通量$2400lm。节能达23%。选用的电子节能灯，发光效率$52lm/w；白炽灯，发光效率$10lm/w。节能达80%。2.2本工程各场所的照明功率密度值均按照建筑照明设计标准设计。2.3楼梯间采用光敏声控开关；室外环境照明实施分组及时序控制方式以利节约能源。2.4采用高效配电变压器，减小自损耗。选用节能水泵及风机。2.5由于系统自然功率因数只有0.8，采用电容器进行无功补偿，补偿后功率因数至0.92。这样可减小变压器和线路的损耗$10%。2.6推动建筑智能化技术应用，有

43、效合理节约能源，提高管理水平。3给排水节能3.1节水措施选用节水型卫生洁具及配水件。卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。各不同性质用水分类计量收费。绿化用水采节水滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。防止超压出流：给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.6MPa。住宅入户管水压大于0.35MPa者设减压阀。选用高效率的水泵和配套电机，以节省运行电耗。4暖通空调节能空气调节选用节能型设备。空调水泵，循环水泵采用变频调速装置，实现运行节能。第十二章防灾减灾1总图本项目地块毗邻锦江，依据铜仁市城市总体规划纲要(2013-2030

44、)，锦江老城片区按照50年一遇洪水进行，参照1997年80年一遇洪水水位252.04,本项目商业及住宅绝对标高均在此之上，车库负二层设计标高高于设计洪水位线下十米。基地周边无存在安全隐患的加油、气站等。2建筑防火灾详消防设计专篇3地质炎害防治根据地质评估报告无地质灾害，且场地不位于禁建区和慎建区。4抗震防治本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计。5电气安全项目内所有建筑均严格按规范对各建筑设置防雷设施。6交通安全场地内部车行道出入口避开道路禁开路段，且距大江坪大桥及锦江大桥引桥大于50米。第十三章重点区域交通影响评价项目位于贵州省铜仁市城南中心区大江坪大桥西侧，金鳞大桥北侧；地块北临大江北

45、路，西临金鳞大道，紧靠城市主干道，交通便捷。内部车行入口在金鳞大道和大江北路各设置一个。金鳞大道一侧的车行入口距离道路交叉口113.2米，距离金鳞大桥北侧50米以外；大江北路一侧的车行入口距离道路交叉口69.3米，距大江坪大桥西侧50米以外。车行入口设置满足规范规定，不会对城市道路交通产生影响。人流路线由商业入口广场和内街组成。整个项目不会对外部交通体造成大的影响。第十四章主要经济技术指标综合经济技术指标项目内容单位数值备注总用地面积M228563.94总建筑面积M2196300.69含地下建筑面积其中计容建筑面积M2148324.63不计容建筑面积M247976.06按功能性质分其中公建建筑

46、面积办公楼M226032.27商业M229875.99包括大商场和临街商铺物管用房M2402.81消防控制室M233.69合计M256344.76住宅建筑面积M291979.87车库建筑面积不不计容M247976.06绿化面积不计容M28582.24实体绿地建筑面积明细表地下车库楼层（F）面积（M2）-123988.03-223988.03合计47976.06裙房楼层面积（M2）1F商业8010.97物管111.87消防控制室33.69办公楼271.91住宅1069.9合计9498.342F商业8601.17物管290.94办公楼123.48住宅254.39合计9269.983F商业8892.11办公楼123.48住宅254.39合计9269.984F商业4371.74办公楼123.48住宅48.06合计454