土地使用协议书范本.

1、土地使用协议书范本土地使用协议书范本土地使用协议书范本【1】本合同双方当事人：出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办 法和国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着平等、自愿、有 偿的原则，订立本合同。第一条 甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于（详见土地使用证附件），面积为 平方米（合 亩），其宗地位置与四址范围如甲，乙双方确认的附图所示。第二条 本合同项下出租地块用途为。乙方承租后必须按规定用途使用土地，如需变更用途，须经甲方 及当地建设规划主管部门同意，甲乙双方协商调整年租金后，向国土资源局申请办理用途变更手续。第三条 本合同项

2、下的土地使用权租赁期自 年 月日起至 年 月 日止。第四条 本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米 元人民币，年租金总额为 元人民币。乙方应于每年 月 日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的 天内缴清，年租金不足半年的按半年计收，超过半年的按全年计收。乙方不按时支付年租金的，从滞纳之日起，每日按应付款额的%0向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的，甲方有权收回出租的土地使用权。第五条 在本合同生效之日起15天内，甲乙双方应向国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证， 乙方领取土地使用权承租证明书。第六条 土地使用权租金的调整，每隔 年调整一次，每次调

3、整幅度为百分之。租金标准调整时，甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准 缴纳年租金。第七条 乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让， 转租，抵押。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到国土资源局办理有关变更手续。第八条乙方在接受租赁场地移交手续后，应妥善保护界桩，不 得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设，测绘费和界桩费 由乙方支付。第九条乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经 甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应签订土地租赁期 满后承租方新建建筑物的处置协议。第十条 土地租赁期满，本合同同时终止履行，乙方应向国土资源局交还土地使用权承租

4、证明书，办理土地使用权租 赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物，附着物，应按双方签订的处 置协议，在本合同终止之日起的60天内处置完毕，逾期未处置完毕的， 由 国土资源局向乙方发出书面处置通知。租赁期满乙方如需继续使用该地块的，须在期满前六个月内向甲 方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向国土资源局申请办理续租登记手续。第十一条 乙方因提前终止经营等原因，需提前终止租赁合同的， 应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。第十二条 依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受 法律保护。在特殊情况下，因国家和农村集体社会公共利益需要，集体土地 所有权者报经 国土

5、资源局审核和 人民政府批准后，可以提前收回出租的土地使用权，集体土地所有权者根据土地利 用现状，给予承租方相应的补偿。第十三条本合同订立，效力，解释，履行及争议的解决，适用 中华人民共和国法律，法规。因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可 向租赁地块所属辖区人民法院起诉。第十四条 本合同未尽事宜，依据有关法律，法规，政策等，双 方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。第十五条 本合同经双方法定代表人签字盖章，报 人民政府批准后生效。第十六条本合同一式五份，甲乙双方各执两份，一份交国土资源局存档。第十七条本合同于 年 月 日在签订。甲方（盖章）： 乙方（盖

6、章）：代表（签字）： 代表（签字）：土地使用协议书范本【2】甲方：乙方：经甲乙双方自愿友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地使用权转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于海口市XXXX，土地面积为XXX平方米（折X XX亩）。宗地四至及界址点座标详见附件土地使用权座落及现状。2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发有限公司（以下简称 合作公司），甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占 70%股权；乙 方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月

7、内 办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于30%，建筑 密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为XX万元/亩包括级差地租、市政配套费、开 发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下 的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费，转让总价为人民币 670万元。3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一 期定金，地价款的5%，计人民币33.5万元，付款时间及条件：双方 签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时， 双方签订股份转让

8、协议，乙方再行支付地价款的30%，计人民币200 万元。第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价 款的55%，计人民币368.5万元，余下10%的尾款待土地 办理完规划 许可证后十天内付清。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公 司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议 相吻合。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其XXX亩土地的第三方转让事宜，并承诺 创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双 倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙

9、方不能取得该土块的土地 使用权之日起20个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一 作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权 处置已付定金。3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和 交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议， 补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法 院裁决。5、本协议经

10、各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份，双方各执两份。甲方（盖章）：代表：乙方（盖章）:代表：年 月曰土地使用协议书范本【3】根据经济特区土地管理条例（以下简称条例），市国土局为一方（以下简称市国土局），建设开 发有限公司为另一方（以下简称用地者）（用地者一词在本土地使 用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用 地者的继承人或受让人）双方达成如下协议，于 年月 日在 签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。第一条本土地使用合同签订日期起三十（30）天内，由市国土局将编号为 壹号地段，土地面积约 平方米的地块（以下简称甲地段）的土地使用权，连同其上的权益，一次性 出让和

11、转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。土地使用年限伍拾（50）年从签署本土地使用合同日期起计，即年 月 日至 年 月日。土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单 身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则）第二条用地者同意支付下列款项成交甲地段：（i）地价总额为万港币；（ii）征地费总额 万港币；以及（iii）为单身职工宿舍用地另付 万港币。上述（i）（ii）和（iii）之总和称为用地价款。第三条本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同 的不可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则。第四条双方

12、同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上 述第二条的款项。第五条在用地者付清上述第二条的用地价款后，市国 土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。第六条用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规 则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币 元。第七条当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则 规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部 或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。第八条 市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则 项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书 面通知用地者为有效。第九条交付于用地

13、者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建 筑物或任何其他非法占有。第十条用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附 件二的土地使用规则，开发建设甲地段。第一条 本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解 决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定 时，应参照国际商业惯例。第十二条本土地使用合同经双方签字盖章后生效。第十三条本土地使用合同正本一式三份，市国土局一 份、用地者一份、市公证处一份。本合同副本八份，市计划局一份，市国土局 一份，市税务局一份，市建设局一份， 市财政局一份，用地者两份。市国土局（盖章） 用地者（盖章）代表

14、（签字） 代表（签字）年 月 日 年月 日签订地点： 签订地点：以下内容可在阅读后自行删除。声明：1.本合同文本及具体条款，不是标准及最终法律文本，仅 供参考。本文本不能作为您的决定或行为的支持依据，使用前应根据实 际情况对具体内容进行更改。如不能确定，建议咨询相关律师。文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不应手填。法律知识之无效合同：无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、 社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的、欠缺生效 要件的、不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合 同自始无效，但部分条款无效，不影响其余部分的效力。确认合同无效的条件：1、订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制 性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通， 损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合 同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外： 事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。2、意思表