宁波房地产市场年报（年）同策咨询

1、（数据截止时间2017年10月31日）2016.3上海市政府发布“沪九条”，指出外地人购房必须连续缴社保/个税满5年，企业购买的商品房再次上市交易需满3年级以上；上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高至7成。2016.6国务院发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。财政部、国家税务总局发布关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知，指出营改增试点期间不动产租赁按5%比例征税。2016.9109天21城楼市调控，多地重启限购限贷政策国务院发布互联网金融风险专项整治工作实施

2、方案，明确表示未取得相关金融资质的房地产企业不得利用P2P以及众筹平台从事房地产业务，严禁“首付贷”上海市政府出台“沪六条”，加强商品住房用地交易资金来源监管。2016.11上海出台“沪六条”加码，二套住宅认房又认贷；首套首付比例提升到35%；二套首付比例提到70%住房城乡建设部发布关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查2017.33月，房地产调控政策已经蔓延至东部核心三大经济圈周边的三四线城市3月，从厦门开始出台“限售”政策，截止到11月，超过56个地区出台“限售”政策2017.7上海出台住房发展“十三五”规划，其中指出“十

3、三五”期间住房用地供应量为5500公顷，较“十二五”期间增加20%。2017.10“十九大”指出，加强社会保障体系建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。针对热点一二线城市调控趋严，东部三大经济圈内核心城市周边的三四线城市也启动楼市调控政策。在调控思路上，通过“限售”政策，对已经聚集金融风险的三四线城市实施“资产价格锁定”，防止爆发系统性金融风险。2016.03-至今中国及上海主要调控政策1-1/17年全国楼市主要调控政策通过审、竞、限三大类土地拍卖政策方式的组合，形成各热点城市的土拍政策，进一步提高房企在热点城市竞争

4、拿地的资格门槛与“成本”，降低成交地块溢价率，有助于缓解市场热度，从土地市场为热点城市的房地产市场降温2017年部分城市土拍政策细则城市土拍政策常州超过土地市场指导价格（超过土地起始价溢价的40-50%），转为人才公寓建设面积、保障房回购价格等竞争南通土拍只要有一级开发资质就能参与，但个别地块有竞人才公寓建设面积、保障房回购价格、养老设施等面积苏州竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一地块竞买由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一地块竞买竞买人的竞买保证金及土地出让金须为竞买人自有资金超过土地市场指导价格（超过土地起始价溢价的25%），以一次报价中最接近所有一次报价

5、平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格嘉兴采用“竞价+竞地上建筑物价格、竞配建面积”的方式挂牌出让当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入对地上建筑物价格、配建人才住房面积等竞争，按照地上建筑物竞价最高者或者人才住房面积最大者确定为竞得人石家庄价高者得,限地价竞自持面积成都配建并无偿移交定量租赁住房；限价竞买；续竞配建并无偿移交租赁住房面积济南限地价、竞配建青岛限地价、竞房价；摇号；限制竞得方资格武汉设置熔断价抽签合肥明确公司法人或其所在母公司，具有的开发资质和注册资金；报价不得高于同区域历史最高地价、楼板价、总价；摇号杭州价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例当有两

6、个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序南京当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本1-2/17年

7、全国楼市“四限”调控（土拍限定）为抑制房价上升过快，降低前期杠杆率较高城市的金融风险，各热点城市政府对尚未入市的新建住宅项目备案价格执行限价政策，对申请备案价格过高的项目不发放预售证，从未开盘项目参考周边项目价格备案，限制已开盘项目价格涨幅2017年部分二三线热点城市限价政策城市限价政策城市限价政策无锡申领预售证之后不允许上涨，加推项目不得高于之前价格申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的，房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告常州政府给项目指导价，开过盘项目，项目价格每季度可涨价一次，涨幅不超过3%，全年不超过8%从未开盘项目，参考区域内项

8、目成交均价，各项目可以与房管局沟通成都项目销售期限较短的，首期到末期上浮不超10%结合土地价格、周边项目价格确定项目备案价格，导致市场同区域早期拿地项目价格低于近期拿地项格精装修部分价格不超总售价30%镇江2017年4月项目预售价由住建局和物价局共同决定，未开过盘的项目参考周边项目成交均价，且3个月内不能涨价开过盘的项目参考历史成交均价，同样3个月内不能涨价。3个月或者6个月后，可调整价格，指导价上浮3-5%苏州同一批次分批销售时，不得提高销售价格下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价盐城申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米，备案价格不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月

9、实际成交均价的5%从未开盘项目，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%武汉从市场表现来看，加推项目半年上浮1%-5%新开盘项目不超过周边均价，如果周边没有同类型项目，可以适当超出周边均价昆山从未开盘项目，政府根据周边项目给出指导价，但房地产开发企业可选择提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告开过盘的项目，项目定价基本要和历史成交价格持平郑州郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平泰州开过盘项目，项目定价三个月内同比上浮不超过2%从未开盘项目，政府根据周边项目给出指导价，但是开发商可以根据项目具体情况进行

10、提价青岛参考周边同类型项目均价审批预售证同一项目不同批次价格最多上浮10%，但大多数项目价格与16年持平绍兴项目参照周边成交均价上浮10%-15%1-2/17年全国楼市“四限”调控（限价政策）厦门3月份开启楼市限制交易的先例后，多个二、三四线城市相继出台“限售”政策，截至2017年11月30日，累计已有54个城市、海南全省出台“限售政策”。通过限售的方式，锁定资产价格，控制前期居民部门杠杆率较高城市的金融风险发布限售政策的城市及限售年限防范系统性金融风险锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，禁止交易，防止资产出现贬值及由于房价下降而带来的银行的系统性金融风险。防止资本外流美国进入加息通道

11、后，国内资本外流明显，楼市限售政策使得房地产的大量投资资金沉淀于国内，防止了资金外流，也为实体经济改革与复苏提供了更长时间的窗口期。发布日期城市限售年限发布日期城市限售年限发布日期城市限售年限发布日期城市限售年限2017.3.25厦门22017.4.12承德22017.5.25南宁22017.9.23长沙32017.3.28杭州32017.4.12成都32017.5.26张家口32017.9.30宁波22017.3.29福州22017.4.14海南省2或32017.5.31徐州22017.10.9三亚52017.3.31青岛22017.4.19济南22017.6.28西安5或22017.10.

12、11聊城2或32017.3.31广州2或32017.4.19西安22017.7.4东莞22017.10.12太原22017.4.1启东32017.5.3郑州32017.7.26福清22017.10.12昆明22017.4.5徐水22017.5.9芜湖22017.8.4沈阳2或52017.10.12绍兴22017.4.5长乐22017.5.9海口52017.8.18佛山102017.10.19德州2或32017.4.5白沟52017.5.13南京32017.8.31威海32017.10.25滨州2或32017.4.8惠州32017.5.15开封32017.9.22重庆22017.10.30襄阳2

13、2017.4.8珠海32017.5.20无锡2或32017.9.22南昌22017.11.9泉州52017.4.9常州22017.5.20长沙22017.9.22南宁22017.11.6菏泽2或32017.4.10东莞22017.5.20嘉兴22017.9.23石家庄52017.11.17东营32017.4.10扬州22017.5.20保定102017.9.23贵阳31-2/17年全国楼市“四限”调控（限售政策）2016-2017年，限签政策被地方政府频繁使用，通过网签系统对实际销售价格进行实时监控，对不接受价格指导的涨幅过快的楼盘暂停网签并进行整改，同时实现各板块楼盘售价对冲，从指标上维稳房

14、价，影响市场预期，并控制金融房价过快增长带来的金融风险部分城市限签政策执行限签的根本原因1-2/17年全国楼市“四限”调控（限签政策）房企违规经营、或破指导价格及增幅限制部分城市暂停网签原因处理结果沈阳部分项目涨幅过快暂停网签济南市某房企拒绝公积金贷款暂停网签成都海伦印象项目违规锁定房源暂停网签武汉江山项目收取价外款暂停网签德州市龙溪香岸项目月增幅超1%暂停网签韶关各区项目成交价格触及限定价格暂停网签郑州多楼盘超出限价范围暂停网签西安三项目未领预售证暂停网签无锡新吴区一项目未遵循“一价清政策”暂停网签北京开发商违法设置区域隔离暂停网签大亚湾区开发企业未公示项目不利因素信息暂停网签杭州理想湾项目

15、捆绑搭售暂停网签广州不接受政府指导价格项目暂停网签上海开售项目公开摇号作假暂停网签西安某项目捂盘惜售暂停网签广东清远商品房售价高于备案价格暂停网签芜湖市不接受价格指导企业暂停网签无锡房企不执行限购暂停网签上海“类住宅”项目暂停网签目的：防范“隐形”金融风险同城市不同板块、不同类型项目进行网签价格对冲目的：稳定市场价格预期，巩固楼市调控的阶段性成果02468101214050010001500200025003000350040002016/22016/12016/32016/52016/42016/62016/72016/92016/82016/102017/12016/122016/1120

16、17/22017/42017/32017/52017/82017/72017/62017/92017/10一线城市销售面积一线城市可售面积3月移动存销比万平米月一线城市商品住宅销售面积、库存及3个月移动存销比走势50001500025000350004500055000650002016/12016/22016/32016/42016/52016/62016/72016/82016/92016/102016/112016/122017/12017/22017/32017/42017/52017/62017/72017/82017/92017/10北京上海深圳广州元/平米四个一线城市商品住宅价格

17、走势2017年1-10月，一线城市商品住宅销售面积为1996万平米，同比下降45%。而受调控政策影响，市场需求受抑制导致3个月移动存销比上升（限签政策影响，实际移动存销比更低）。从四个城市的商品住宅价格走势来看，进入2017年，各城市房价处于稳定区间（受成交结构、地方政府限价、限签政策影响）1-3/17年全国各线城市楼市现状一线城市 / 量缩价稳从选择的7个样本强二线城市市场需求走势可以发现，2017年1-10月，强二线城市商品住宅销售面积为7704万平米，同比下降26%。商品住宅成交均价为16522元/平米，同比增长19%（由于高端项目成交结构影响，实际房价增速更低）。截止到2017年10月

18、，强二线城市3个月移动存销比仅为5.3个月，限价政策导致新增住宅项目减少强二线城市 / 量缩价涨10000110001200013000140001500016000170001800002004006008001000120014002017/102017/92017/82017/72017/62017/52017/42017/32017/22017/12016/122016/112016/102016/92016/82016/72016/62016/52016/42016/32016/22016/1强二线城市销售面积成交均价万平米元/平米强二线城市商品住宅销售面积、成交均价走势012345

19、67891001000200030004000500060007000800090002016/32016/22016/12016/42016/62016/52016/72016/82016/102016/92016/112017/22017/12016/122017/32017/52017/42017/62017/72017/92017/82017/10强二线城市可售面积3月移动存销比万平米强二线城市商品住宅库存及3个月移动存销比走势月1-3/17年全国各线城市楼市现状2017年1-10月，普通二线城市商品住宅销售面积为8168万平米，同比下降24%。商品住宅成交均价为12726元/平米，同

20、比增长16%。截止到2017年10月，普通二线城市3个月移动存销比为11个月，普通二线城市居民“加杠杆”目前已处于阶段性尾部。普通二线城市 / 量缩价涨0246810121416182002000400060008000100001200014000160002016/22016/12016/42016/32016/62016/52016/82016/72016/102016/92016/122016/112017/22017/12017/42017/32017/62017/52017/82017/72017/102017/9普通二线城市可售面积3月移动存销比万平米普通二线城市商品住宅库存及3

21、个月移动存销比走势800090001000011000120001300014000020040060080010001200140016002017/102017/92017/82017/72017/62017/52017/42017/32017/22017/12016/122016/112016/102016/92016/82016/72016/62016/52016/42016/32016/22016/1普通二线城市销售面积成交均价万平米元/平米普通二线城市商品住宅销售面积、成交均价走势月1-3/17年全国各线城市楼市现状2017年1-10月，一线城市周边的三四线城市商品住宅销售面积为5

22、668万平米，同比下降34%。商品住宅成交均价为10613元/平米，同比增长17%。受调控政策扩围影响，一线城市周边三四线城市市场成交缩量明显，同时中央配合出台限售政策，旨在控制一线城市需求外溢推升下的周边三四线城市金融风险。三四线城市（一线城市周边） / 量缩价涨60007000800090001000011000120000200400600800101000120014002016/12016/32016/52016/72016/92016/112017/12017/32017/52017/72017/9三四线城市（一线城市周边）销售面积成交均价三四线城市（一线城市周边）商品住宅市场销售

23、面积、成交均价走势万平米元/平米-60-70-50-40-30-20-10020302017/12017/22017/32017/42017/52017/62017/72017/82017/92017/10销售面积增速销售均价增速%三四线城市（一线城市周边）商品住宅量价增速走势1-3/17年全国各线城市楼市现状2017年1-10月，其他区域三四线城市商品住宅销售面积为10818万平米，同比上升12%。商品住宅成交均价为6290元/平米，同比增长14%。在经历了一轮三四线城市（其他区域）居民“加杠杆”后，受制于城市住房需求总量和购买力等因素，三四线城市（其他区域）销售面积增速出现负增长，表明居民

24、“加杠杆”处于阶段性尾部。三四线城市（其他区域） / 量升价涨01000200030004000500060007000020040060080010001200140016002016/12016/32016/52016/72016/92016/112017/12017/32017/52017/72017/9三四线城市（其他区域）销售面积销售均价万平米元/平米三四线城市（其他区域）商品住宅市场销售面积、成交均价走势-20-30-10010203040506070802017/12017/22017/32017/42017/52017/62017/72017/82017/92017/10%三四

25、线城市（其他区域）商品住宅量价增速走势销售面积增速销售均价增速1-3/17年全国各线城市楼市现状（数据时间2017年12月27日）2-1/17年宁波楼市政策出台土地竞拍调控政策首付比例贷款利率2017/4/2416年12月起，【限价令持续执行】严格管控预售证申报价格，定价过高将领不出预售证1月首套房首付20%二套房首付30%首套83-85折二套上浮10%2017/4/242月首套房首付30%二套房首付30%部分40%首套85-95折二套上浮10%【实施区域限购、限贷】新市三区2套住房，非本市户籍1套住房或2年内无社保，暂停在限购区域内购买住房3月首套9折-基准二套率上浮10%【完善土地出让竞价

26、方式】当溢价率达到100%时，自动转入竞配保障性住房4-6月首套房首付30%二套房首付40%首套利率基准二套率上浮10-15%7-8月首套利率上浮5%二套率上浮10-15%2017/10/19月首套房首付30%二套房首付40%（未还清60%）首套利率上浮10%二套率上浮20%1、非本市户口在新市三区有1套住房以上或无法连续24个月社保，暂停在限购区域内购买住房2、市五区内新购房屋，在取得不动产权证书满2年后才可转让10月首套利率上浮10%二套率上浮20-30%11月12月宁波楼市调控逐步收紧，全面贯彻“房子是用来住的”，大力挤压投资市场！区域供应面积（万方）供应套数成交面积（万方）面积环比成交

27、套数套数环比成交均价（元/平米）价格环比海曙区106.6912680.2-10%6801-14%1747337%鄞州区269.220617273.8-10%21075-12%2347936%江北区75.2628190.026%746027%1890019%镇海区79.86960102.610%91038%1182529%北仑区64.8544572.0-27%6271-28%1368153%奉化区79.6655375.250%638945%958118%17年市六区住宅成交指数供应面积（万平米）674环比去年增加 43.5 %成交面积（万平米）694环比去年减少 1.8 %成交套数（套）5712

28、1环比去年下降 3.7 %成交均价（元/平米）17949环比去年上涨 31.0 %17年市六区住宅成交指数2-2/市六区成交指数2-3/土地市场年度供求走势17年市六区土地市场总成交土地 83 幅，其中奉化区成交最多，共 27 幅；其次鄞州区 15 幅序号成交时间地块名土地性质总建()容积率限高（m）竞得单位楼面价（元/）溢价率12017/1/6轨道2号线城隍庙站地块商服52611.215宁波轨道交通347500%22017/7/12海曙区姚丰地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地块住宅2240242.19/保利19600100%32017/

29、7/18南门地段HS09-05-06地块住宅144471.0-2.260银亿2014068%42017/7/18宁波市集士港南片CX08-01-02c地块（剩余部分）住宅51411.0-1.845碧桂园49000%52017/9/22宁波市集士港中一片CX06-01-05b地块住宅559601.0-2.045荣安12120100%62017/9/22原朝阳新村地块住宅239481.0-2.045天阳2075065%72017/9/22鄞州区高桥镇秀丰村、蒲家村1号居住地块（剩余部分）住宅11191-1.9100银亿74300%82017/12/8海曙区高桥镇CX02-01-01a、CX02-0

30、1-09a、CX02-01-10a地块商住1930291-2.3780万科59301%92017/12/11海曙区横街镇上阵村住宅、商业地块商住719911.0-1.536阳光城4200100%102017/12/18宁波市集士港南片CX08-02-03a-A地块商服76541.5-1.845鸿韵195023%112017/12/18宁波市集士港南片CX08-02-03a-B地块商服76541.5-1.845全线通16101%122017/12/29轨道交通4号线翠柏里站地块商住47664290轨道交通华润122675%2-3/年度土地成交（海曙区）17年海曙区土地市场总成交土地 12 幅，其

31、中住宅用地 9 幅，商服用地 3 幅123467589101112序号成交时间地块名土地性质总建()容积率限高（m）竞得单位楼面价（元/）溢价率12017/2/13鄞州新城区钟公庙地段嵩江6号北侧地块商服214431.3-1.860恒宏教育18905%22017/4/14鄞州新城区东南片区07-02-1-C地块住宅43201.0-1.280美康盛达40000%32017/5/3东钱湖13-13-1#地块商住1272171.0-1.01/融创1525584%42017/5/3东钱湖13-13-2#地块住宅1227801/镇海住发1575380%52017/5/4高新区GX03-01-07地块住宅

32、72122260金隅16200100%62017/5/31宁波市华光城地段JD12-02-30地块商住382901.5-2.680景瑞1108046%72017/6/14高新区GX03-02-15地块住宅942261.0-2.280金隅2000072%82017/6/29鄞州区姜山镇核心2号A地块住宅749111.0-1.860四川合能10800100%92017/6/29鄞州区姜山镇核心8号居住地块住宅610871.0-1.870景瑞11600100%102017/8/11鄞州区首南街道鲍家村地块住宅563111-2.1680中海1567084%112017/8/16轨道交通3号线明楼站地块

33、商服203552.580轨道交通4094151%122017/10/19东部新城核心区以东片区C1-3#地块住宅857121.0-2.075轨道交通绿城2075066%132017/10/20鄞州邱隘镇南区核心区QG-004-(06,07a,08,09)、QG-004-12、QG-004-14地块商住3098861.834轨道交通绿城1440092%142017/12/20轨道交通3号线永达路站地块住宅779411.0-2.7100华润113340.27%152017/12/28高新区GX08-01-21地块商业36721 1.5-2.180盛领10000400%2-3/年度土地成交（鄞州区）

34、17年鄞州区土地市场总成交土地 15 幅，其中住宅用地 12 幅，商服用地 3 幅123467589111013121415序号成交时间地块名土地性质总建()容积率限高（m）竞得单位楼面价（元/）溢价率12017/1/25天水家园以北地段庄桥河东侧3号地块住宅1555821.0-2.060雅戈尔1186350%22017/1/25天水家园以北地段庄桥河东侧2号地块住宅1032321.0-2.060宝龙1012230%32017/2/8江北高新园民丰路东侧10-1号地块商服462731.3-2.550高新技术产业园开发8370%42017/5/4天水家园以北地段庄桥河东侧1号地块商服493521

35、.3-2.060宝龙18690%52017/5/5江北洪塘海德花苑北侧地块住宅454501.0-1.860景瑞8009100%62017/6/28文教街道海田大厦南侧地块住宅125861.0-1.8/天阳21861100%72017/9/6宁波电商园区核心区中心绿地南侧地块商服82101.3-1.3124温州置信181329%82017/10/19江北天沁家园东侧地块商住1329501.0-2.260中海1518762%92017/10/19慈城老城西CC05-01-26地块商住364301.0-1.635美的558099%102017/11/29慈城湖心I-1、I-2、I-4地块住宅1604

36、741.0-1.860金茂501023%112017/12/25江北区湾头地区JB05-02-34、JB05-04-19、JB05-04-23地块商住1450242.6290中铁建94309%2-3/年度土地成交（江北区）17年江北区土地市场总成交土地 11 幅，其中住宅用地 8 幅，商服用地 3 幅1248579361011序号成交时间地块名土地性质总建()容积率限高（m）竞得单位楼面价（元/）溢价率12017/2/17澥浦镇ZH10-03-29-02地块商业176740.2-0.510开元24000%22017/2/17镇海庄市街道ZH06-02-25地块住宅611441.5-1.760万

37、科8310218%32017/2/17镇海庄市街道ZH06-02-29地块住宅383811.3-1.540万科9220207%42017/2/22南大街拆迁安置地块商住568401.5-2.560海威13800%52017/2/24宁大花园南侧ZH06-06-20-01地块住宅1053491.5-1.860江苏启迪91000%62017/3/1镇海新城ZH07-07-06-02地块商服106991.3-1.6/傅建明22200%72017/3/1集中居住区联勤点C-1-1地块商服437101.1-1.5/宁波捷仁12800%82017/3/1镇海新城ZH07-07-06-01、04地块住宅、医

38、疗1078641.7-2.0/上海普竑67470%92017/8/31镇海新城ZH07-06-02-a地块商服318581.5-1.750新城13000%102017/11/3蛟川街道ZH02-11-901地块住宅1352881.5-1.880新农村23860%2-3/年度土地成交（镇海区）17年镇海区土地市场总成交土地 10 幅，其中住宅用地 6 幅，商服用地 4 幅3214675891017年北仑区土地市场总成交土地 8 幅，其中住宅用地 7 幅，商服用地 1 幅序号成交时间地块名土地性质总建()容积率限高（m）竞得单位楼面价（元/）溢价率12017/5/27大碶九峰山1#地块住宅1001

39、661.0-1.0124龙湖11320100%22017/6/7春晓161#地块商住2810932.0-2.1/龙湖4360100%32017/6/7梅山保税港区41#地块商住2050551.5-2.1/美的350877%42017/6/7梅山保税港区40#地块住宅2406641.0-1.8/美的4340100%52017/6/14梅山保税港区37-5号地块商服453362.6-3.0110-130中国纸业7160%62017/6/14春晓160号地块商住2231592.0-2.1/景瑞393084%72017/9/30小港街道青墩片区11#地块住宅1747841.0-2.018领俊69801

40、00%82017/12/21新碶档案馆北侧地块住宅811941.0-1.818-80雅戈尔1540062%321467582-3/年度土地成交（北仑区）17年奉化区土地市场总成交土地 27 幅，其中住宅用地 22 幅，商服用地 5 幅序号成交时间地块名土地性质总建()容积率限高（m）竞得单位楼面价（元/）溢价率12017/2/9求真学校西南侧地块住宅175031.0-1.850金峰25120%22017/2/222017-004商住920581.0-2.0/祥生47420%32017/4/242017-025溪口镇藏山丽景地块住宅560141.0-1.834茗山新农村建设8900%42017/

41、4/242017-026溪口镇鑫源小区地块住宅137421.3-1.616奉化区溪口城市建设10520%52017/4/272017-027原毛纺厂地块住宅919861.0-2.0100宋都8773134%62017/5/15溪口镇湖山新城一号地块商服715391.0-1.124恒大9260%72017/5/17溪口镇溪口宾馆以北一号地块商服751621.0-1.124溪口旅游开发10470%82017/6/22017-039溪口湖山新城二号地块商住2589121.0-1.6460恒大15711%92017/9/222017-091松岙海沿村商服一号地块商务20681.5-1.824奉化农村商

42、业银行8320%102017/9/252017-078莼湖栖凤村商住一号地块住宅275311.0-1.124海韵11260%112017/9/252017-079莼湖栖凤村商服一号地块商服133161.3-1.524海韵7070%122017/9/28四明西路南侧地快住宅1800921.0-2.190萧王庙建设10910%132017/11/32017-135长汀村地块住宅1989221.0-1.6南80；北18杭州浙宏700040%142017/11/9奉化健康旅游小镇1号-3地块住宅2471441.0-2.060恒大3540%152017/11/9奉化健康旅游小镇1号-2地块住宅24713

43、21.0-2.060恒大3540%162017/11/9奉化健康旅游小镇3号地块住宅3239291.0-1.980恒大4170%172017/11/9奉化健康旅游小镇4号地块住宅2832121.0-2.080恒大4430%182017/11/9奉化健康旅游小镇2号地块住宅2005291.0-1.380恒大4120%192017/11/13原朝阳纺织地块二期住宅219441.0-1.124奉化区城市建设39660%202017/11/16奉化阳光海湾YGB-03-04地块住宅719411.0-1.850华侨城5840%212017/11/16奉化阳光海湾YGB-03-05地块住宅478781.0

44、-1.850华侨城5830%222017/11/16奉化阳光海湾YGB-03-01地块住宅2941071.0-1.580华侨城5000%232017/11/16奉化阳光海湾YGB-02-02地块住宅2396251.0-1.850华侨城5840%242017/11/13奉化尚桥科技工业园53-1号地块商服267141.3-2.024奉化通源3920%252017/11/27溪口镇亭湖名庭地块住宅562161.5-2.035茗山新农村建设7160%262017/12/1溪口镇联胜村岭下六号地块住宅182131.0-1.315东恩11420%272017/12/1溪口镇联胜村岭下一号地块住宅3827

45、91.0-1.315东恩11420%2-3/年度土地成交（奉化区）32146758920-2314-1819121326-272510112417年市六区新增住宅供应合计 54821 套，环比去年增加 38 %；2-4/市六区住宅供应截至17年底市六区住宅总存量合计 19840 套，住宅可售总面积合计 254.8 万平方米2-4/市六区住宅存量17年市六区住宅总成交 57121 套，环比去年减少 2197 套；17年总成交面积 694 万方，环比去年下降 1.8 %；17年全年成交均价 17949 元/平米，环比去年上涨 31 %。2-4/市六区住宅成交量价2-4/市六区开盘情况盘点17年宁波

46、市六区共开盘 108 个项目，其中鄞州区开盘 44 个项目，海曙区开盘 22 个项目序号项目名称区域成交套数成交面积（平米）成交总价（万元）成交均价（元/平米）套均面积（）1环球东方港城北仑区1763222086388931175131262绿城杨柳郡鄞州区1742192139328993171231103恒大山水城镇海区168317916214434280571064万璟华府奉化区1063131188134396102451235富力院士廷镇海区1055114951184720160691096宁波新城吾悦广场镇海区1009134489165976123411337融创信达宁波府鄞州区995

47、154290494168320291558中房未来盛园江北区972103720120674116351079恒厚东城阳光鄞州区834845611404521661010110江东金茂府鄞州区8291110262939432647513411中旅城江北区826837331168131395110112碧桂园幸福里海曙区807864751181411366210713上湖城章鄞州区7571003712950752939813314奥克斯缔壹城鄞州区747806081489461847810815中梁壹号院海曙区74388217168059190511192-4/市六区住宅年度成交排行17年市六区别

48、墅总成交 2743 套，环比去年减少 183 套；17年别墅总成交面积 61.1 万方，环比去年下降 19 %；17年别墅成交均价 18307 元/平米，环比去年上涨 20.0 %。2-5/市六区别墅成交量价2-5/市六区别墅年度成交排行序号项目名称区域成交套数成交面积（平米）成交总价（万元）成交均价（元/平米）套均面积（）1维拉小镇江北区2406878196058139662872九唐酌月台鄞州区1672758095189345141653龙湖滟澜海岸北仑区1513197751347160582124中梁首府镇海区1442430944341182401695美的蝴蝶海北仑区142242453

49、6771151661716松洋里奉化区124282392818599812287香树湾江北区110156811395088961438东方公馆江北区1071623938563237471529万科云鹭湾江北区9816456256131556416810信达万科东望鄞州区9323300502052154825111绿地新都会江北区9317675206721169619012海月甲第海曙区8614632418412859617013世茂海春晓北仑区7414696179201219319914滕园奉化区731650214807897322615开投置业公元世家镇海区66258263395613148

50、3912-5/市六区别墅存量截至17年底市六区别墅存量合计 1713 套，别墅可售总面积合计 45.3 万平方米序号项目名称区域存量套数1九唐酌月台鄞州区2312绿地观堂海曙区2103兴润桃源府邸奉化区1394维拉小镇江北区1235信达万科东望鄞州区1036隆尚府邸奉化区917东方公馆江北区758世茂桃园奉化区679美的蝴蝶海北仑区5910中梁首府镇海区522-6/市六区公寓成交量价17年市六区公寓总成交 7054 套，环比去年增加 1980 套；17年总成交面积 50.0 万方，环比去年上升 34 %；17年度公寓成交均价 11268 元/平米，环比去年上涨 11.8 %。2-6/市六区公寓

51、年度成交排行序号项目名称区域成交套数成交面积（平米）成交总价（万元）成交均价（元/平米）套均面积（）1中青文化广场北仑区82446605402538637572冠成国际商业中心奉化区61833321218596560543绿地U+未来中心江北区54120237174108603374恒大城市之光鄞州区536309993860512454585恒威海上花院海曙区382143801923813379386宁波智慧园鄞州区368175221765210074487印象湖滨鄞州区3584609946880101691298绿城宁波中心蘭轩鄞州区32855989101892181991719奉化万达广场

52、奉化区316193791537179326110国贸中心领寓鄞州区27445323625991381216511恒威肯特国际社区镇海区25612410974078484812亚洲之窗鄞州区1891009611262111555313沁俪铭楼海曙区1839263920499365114永新景园北仑区17410242875985525915四明城市广场鄞州区1607441110191480947截至17年底市六区公寓存量合计 8085 套，公寓可售面积合计 60.5 万平方米2-6/市六区公寓存量序号项目名称区域存量套数1中青文化广场北仑区8242国贸中心领寓鄞州区7673万年卡美丽亚北仑区515

53、4宁波宝龙广场鄞州区4135恒银铂悦鄞州区3386江湾城海曙区3097恒大城市之光鄞州区2778上城印象镇海区2699亚洲之窗鄞州区26110绿地新都会江北区2482-7/市六区办公成交量价17年市六区办公总成交 984 套，环比去年减少 21 套；17年总成交面积 23.5 万方，环比去年下降 46 %；17年度成交均价 11299 元/平米，环比去年上涨 7.6 % 。2-7/市六区办公年度成交排行序号项目名称区域成交套数成交面积（平米）成交总价（万元）成交均价（元/平米）套均面积（）1宁波智慧园鄞州区93369443034082123972钱湖沐桥鄞州区74481060391255665

54、3银亿东都国际鄞州区741332216735125621804朝里中心鄞州区721589321901137802215世茂日湖中心江北区641125012693112821766瑞馨大楼海曙区603248511015734547明州广场江北区5982838357100891408滨江国际广场鄞州区359145842992162619中青文化广场北仑区3350404636919715310皇府大厦北仑区3261054874798419111公园1872江北区3071966559911424012新和邦大厦鄞州区3010219137471345234113滕头花卉综合交易中心奉化区28697835

55、63510624914南塘新街海曙区26574057571002922115恒通广场海曙区232410638188158411048截至17年底市六区办公存量合计 3592 套，办公可售总面积合计 104.8 万平方米2-7/市六区办公存量序号项目名称区域存量套数1宁波(镇海)物流信息港镇海区1712环球航运广场鄞州区1683银亿都会国际海曙区1664宁波公馆海曙区1555人力资源大厦北仑区1526宁波智慧园鄞州区1307来福士广场江北区1248银亿东岸鄞州区1209柒里新都鄞州区11910朝里中心鄞州区1172-8/市六区商业成交量价17年市六区商业总成交 6978 套，环比去年增加 206

56、0 套；17年总成交面积 50.0 万方，环比去年下降 12 %；17年度成交均价 20973 元/平米，环比去年下跌 10.8 % 。2-8/市六区商业年度成交排行序号项目名称区域成交套数成交面积（平米）成交总价（万元）成交均价（元/平米）套均面积（）1宁波瑞丰国际商博城镇海区1047479896489913524452金沙码头奥莱公园鄞州区699353587214220403503聚亿商业中心鄞州区484138893028921807284海曙恒一广场海曙区350122982089116988345中体运动城江北区33256252000435566166宁波新城吾悦广场镇海区2751926

57、93957920540697奉化万达广场奉化区233155783826124560668龙湖滟澜海岸北仑区2142557543995172031199银亿都会国际海曙区1551258716623132078010万璟华府奉化区147775114407185885211恒一广场江北区14142977247168652912力邦广场奉化区1107583525769336813印象奉化奉化区10880888868109647414佳源都市镇海区10247089920210694515玫瑰湾镇海区1016068111731841259截至17年底市六区商业存量合计 12567 套，商业可售总面积合计

58、171.7 万平方米2-8/市六区商业存量序号项目名称区域存量套数1中体运动城江北区8612柒里新都鄞州区5313宁波瑞丰国际商博城镇海区3844金沙码头奥莱公园鄞州区3565奉化万达广场奉化区3246宁波国际汽车城鄞州区3177银亿东都国际鄞州区3058北仑银泰城北仑区2989金钟广场奉化区28410印象湖滨鄞州区260（数据时间2017年12月27日）*海曙区包含：海曙中心板块、城西板块、城南板块3-1/海曙区存量走势截至17年底海曙区住宅存量套数共 4142 套，住宅可售面积共 52.1 万方。序号项目名称存量套数1银亿朗境7122碧桂园碧玥府4143绿地观堂3484雅戈尔壹号3305公

59、园道3296荣安桃花源2777万科望庐花苑2318江湾城2279大发中山隽府21010梅景苑184本年度海曙区中心板块住宅合计成交 618 套 ；成交面积 100654 平米；成交均价 23692 元/平米 。3-1/海曙区（中心板块）住宅月成交走势序号项目名称成交套数成交面积（平米）成交均价（元/平米）1恒威海上花院22723416178362江湾城15133814304493青林湾8819434149944莲桥府478611211535星悦府455133303826北宸府395283289537维科月湖花园133615333968南塘金茂府71207256583-1/海曙区（城南板块）住宅

60、月成交走势本年度海曙区城南板块（含海曙南区、鄞江、石碶）住宅合计成交 848 套 ；成交面积 95888 平米；成交均价 16812 元/平米 。序号项目名称成交套数成交面积（平米）成交均价（元/平米）1菩悦花苑26530331150322雅戈尔壹号25227674206513公园道808793246484景骐锦源里779605120965浅水湾水岸阳光70728588376雅戈尔壹号494395235997左岸尚苑183409115978银亿都会国际141790120349梅景苑121312816710明星苑二期657464603-1/海曙区（城西板块）住宅月成交走势序号项目名称成交套数成交