附件操作指引

1、碧有信“ 4.0”产品操作指引第一部分强调事项1、项目未按要求完成申请流程即与金融服务商开展合作的，一经发现从重处理，由此产生的及经济将由项目公司承担，并相关责任；与金融服务商合作期间，项目应积极配合提供相应文件资料，疑问，反馈至中心销售管理部合规管理组（下称“销售管理部”）予以协调沟通。2、项目如需修改“4.0”的合作方案或研发新型产品的，必须事先与销售管理部沟通具体操作后，方可发起流程，否则一律驳回。3、碧有信提供资产挂牌转让，项目公司需与合作方签署合作协议及应收账款转让合同。4、根据与碧有信就驻场安排达成的方案，碧有信在项目认筹开始前 3-7 天派驻 1-4 人进行现场培训、认筹支持等工

2、作，具体视碧有信与项目公司达成的商务合作条件而定。如碧有信未按要求进场办公的，项目须将情况反馈至销售管理部，由销售管理部予以协调。第二部分 “4.0”产品说明一、产品简析1、概述“”由旗下金融服务公司金服（下称“碧有信”）开发，主要作用在于拓客期收筹蓄客。即意向客户有信“惠盈宝”产品后，除可获得一定收益外，还可获得项目商品房的选房号码、购房（具体是否提供购房、具体购房额度由项目公司自定）。2、费用碧有信提供资产挂牌转让，项目公司需承担通道费和使用部分的客户收益。二、方案要素说明：序号关键点说 明1投额区分产品类型（洋房/别墅/商铺等），结合项目当地市场情况、客户接受度及力度，设定客户投额。可参

3、照项目竞品认筹金额，原则上与的定金相匹配。客户实际投资期限（N）碧桂园项目使用金服使用通道费，项目支付给金服（含税）客户收益，项目承担（年化）通道费，项目支付给金服（含税）客户收益金服承担（年化）N1 月1%项目自行确定，但不超过 2.5%1%（金服需要代客户代转房款至项目方，则有费用）2%无（金服无需要代客户代转房款至项目方，则无费用）1 月N3 月无2%3 月N6 月2.5%第三部分 内控管理要求一、财务原则1、项目需要及时了解碧有信收取客户本金和偿还利息的情况；2产品的本金和利息不能直接转为购房定金和购房款。二、法律风险提示1、“”产品是第机构的产品，并非项目公司“提前预售”商品房。2、

4、客户领取筹号必须以产品为前提的操作，故应充分评估当地对此的力度，避免及查处。3、中应督促碧有信在产品到期后按约定及时退还客户投资本金及收益，避免件或牵连其他不必要的影响。三、销管要求1、项目必须按以下要求开展执行与碧有信的合作。2客户投资收益率1、 金服使用 部分，碧有信给客户不超过 2.5%的 （项目公司不需要承担成本），根据不同的项目略有浮动；2、 使用 部分，项目公司给客户不超过 2.5%的；3、除投资收益外，项目可根据需求同步设置购房客户的额外购房。3投资本金及投资收益的处理本产品设计可实现本金转定金，但目前该金融产未实现金融服务商与系统对接，则在双方系统对接完成前，暂不开放本金转认购定金的功能。与碧有信沟通预计金额、投资收益、驻场安排等合作细节按金融工具执行流程向公司提报执行碧有信提供相关培训、宣传资料制作与投放现场派筹：项目负责筹号，碧有信方负责解释产品、收取客户款项及开具收据等认筹支持工作双方在系统上查看已产品及认筹的。2、通用类金融工具申请执行路径：流程管理按类别职能中心中心金融工具管理工具执行申报3、金融工具使用过程中，需妥善解决，确保不发生群体性事件；项目开盘前或开盘后，客户要求退出产品的，应积极配合办理。项目开盘后，碧有信退还本金及利息进度并形成明细表，每两周向销售管理部报备一次。具体要求由销售管理部销售合