复地壹中心竞品比较20160323（新）

1、类目,复地壹中心,蓝钻天成,金地oopcity,富越盈座,中大银泰城,区域,项目所在,拱墅区莫干山路与育英路交叉口,拱墅区莫干山路与萍水街交叉口,西湖区古墩路与金渡北路交叉口西北角,位于杭行路与湖州街交叉口,下城区东新路与石祥路交汇处,区域位置,效果图,开发团队,开发商,杭州复地置业发展有限公司,浙江好安好居置业有限公司 ,杭州威新房地产开发有限公司,浙江富越房地产集团有限公司,杭州中大圣马置业有限公司,物业管理,高地物业,绿城物业服务集团有限公司,金地物业,南都物业,希尔顿物业（顾问）项目概况,项目定位,浙江首个创业综合体,地铁上盖22万方潮流生活综合体,互联网+综合体,无,全球高端生活中国

2、样本,所属片区,申花,申花,西湖三墩,桥西,下城新天地,项目地址,拱墅区莫干山路与育英路交叉口,拱墅莫干山路969号莫干山路与萍水街西南向交叉口,古墩路与金渡北路交叉口西北角,位于杭行路与湖州街交叉口,下城区东新路与石祥路交汇处,占地面积,28000平方米,55000平方米,25000平方米,9711平方米,37860平方米,总建筑面积,250000平方米,220000平方米,160000平方米,45866平方米,330000平方米,容积率,5,4,4,3.5,5,总户数,1126,2200多，其中酒店式公寓1600,1400,665,1000,绿化率,20%,25%,15%,25%,10%,

3、车位配比,1比1.2,1比1,1比0.8,362个,1比1.7,物业费,3.9,4.5元/平方米月,5元/月/平米,交付时间,2018年6月,2016年9月,2017年12月,2015年9月已交付,2015年底外部配套,交通配套,2号、5号、10号三条地铁线，其中项目是10号线地铁上盖综合体，30余条公交路线，距离汽车北站100米,2号、5号、10号三条地铁线，其中项目是5、10号线地铁上盖综合体，距离汽车北站1公里，10余条公交路线.临近公交站： 东园村,2号线及4号线地铁37路 、403路、 860路、 B支1、 B2、 204路 、132路,1、湖州街贯通东西，西经莫干山路，北达石祥路，

4、东接上塘路2、多条公交线路 ：K48、K91、K47、B支1、333、K403、K69、K831、67、76、516、K204、K69到杭行路石祥路口下车。水上巴士坐到运河广场以后，再坐K47到杭行路石祥路口下车3、距离地铁4、5、10号线的规划站点200-800米,周边石祥路、秋石快速路、德胜快速路、上塘高架等主干线。地铁：地铁3、4号线新天地站,商业配套,项目西侧700亩，城西公园自身三万方活力荟商业街，另外还有万达、银泰城、大悦城、西田城等12座综合体环绕,毗邻40万方城西银泰,西田城、麦德隆、香港城,城西银泰城、北城天地、万达广场、运河天地、奥特莱斯、欧尚超市 ,新天地,医疗配套,和睦

5、医院、赛德甲状腺医院,和睦医院、赛德甲状腺医院,浙江医院分院,和睦医院、杭州市第二人民医院、拱墅区中医院,中西医结合医院、杭州爱德医院、杭州市第二人民医院,娱乐配套,海洋公馆、体育公园,海洋公馆,时代联合影城,8000休息广场，大运河中央公园、拱墅区文体中心、拱宸桥、运河博物馆 、刀剪剑博物馆、和睦公园、青莎公园,银泰城,周边小区,融信蓝孔雀、花园道一号、雍景湾、金镶玉,尚景国际,和睦小区,万家花城,东方府邸,橡树园,萍水街1号,协安蓝郡、中海金溪园、铭雅苑、白马尊邸、自在城东苑,申花壹号院、景瑞悦西台、赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸、同人精华,滨江万家星城 欣景苑本体配套,商业体量,3万方复地生

6、活荟,70000方，1-4F风情商业街，其中2万方商业旗舰，引进美国斯维登酒店,10万方的集中商业地下1万方底商,一层底商，约1000方,10万方,招商品牌,/,乐购、星巴克、麦当劳、影院,永辉超市、大地影院,/,银泰城产品特征,户型,37-50方平层,40-60方面积较小，四大创新设计（独立封闭式厨房、大尺度卫生间、飘窗、阳台）,部分LOFT,34-68方LOFT,产权50年，38-65小户型，3.6m层高，局部可做loft,LOGF50方-90方，平层50-90方；,装修标准,2000,2000,3000,毛坯,精装,层高,3.1米,平层3.2米、LOFT4.79米,4.2-4.8米,3.

7、6米,LOGF4.75m，平层3.9m,用材,120米地标建筑，铝板+玻璃幕墙,Art Deco建筑风格，外立面全石材干挂 ,外立面采用石材干挂和真石漆，窗户全部采用双层LOW-E中空玻璃,外立面玻璃幕墙+铝板,其他,七大智能系统；四大公共配套；停机坪,现房,配置户式中央空调；全落地玻璃及灯光设计 ,民用水电,10000中央园林 ,9m挑高双层大堂 ，25米面宽、13米进深；,O2O商业大联盟,金地云服务,自助售货机、自助洗衣房、懒人体验馆、青春畅享吧、迷你影院、动感健身房,高速三菱电梯 ；精装服务双大堂，德国包豪斯风格 ；12大智能化体系 ,中央空调独门到户、恒温游泳池、高挑空的景观中庭、层

8、层植物覆盖总体评价,劣势,交付时间较晚、产品户型结构无优势,开发商小，限制房源多，外立面普通，拿地时间早使用年限短,区块偏远不够成熟，投资回报率不高,建筑风格老旧，传统写字楼设计，品质感差；无自身配套,目前该项目周边居住氛围不浓厚，区块暂时还不成熟 人气不足 加周边竞品同类型房源多 投资回报率难于保障,核心优势,立体交通体系高效便捷、一成首付、申花地段,独立厨房，并带窗户,紧邻主干道古墩路，商场负一层为地铁2、4号线换乘点，与地铁无缝接轨。引入智能服务体系，足不出户即可体验云生活。,产权50年，现房，小面积低总价，毛坯户型可自由组合，宜住宜办公,商业配套银泰城大大提升项目档次、未来规划较好,相比竞品，我们贵的原因,1、开发商品牌；2、本案是片区内唯一独立商业综合体，蓝钻将受城西银泰分流影响,1、城市核心区域；2、开发商品牌拥有世界