监理业务培训内容

1、WORD.68/68时间：2012年4月78日培训目录1、监理人员职业守则2、项目建设活动必须遵循的基本程序3、建设工程文件的作用4、建设工程文件的特点5、建设工程文件的组成6、监理文件归档整理要求7、工程竣工文件归档整理要求8、建设项目报建程序与产生的相关文件9、监理单位应收集整理并向城建档案馆归档的建设工程文件10、监理单位应收集整理并向建设单位归档的建设工程文件11、监理单位应收集整理并自我归档的建设工程文件12、施工文件、竣工图、竣工验收文件的整理归档13、监理审批施工报验文件资料应坚持的原则14、总监理工程师如何对监理文件资料进行把关15、项目管理公司与文件归档的有关文件16、监理表

2、格的填报与审签17、竣工验收文件的填报与审签18、部分施工文件表格的填报与审签19、材料见证取样送检要求和程序20、材料进场后监理应检查验收事项21、主要建筑材料检测标准与取样方法一、监理人员职业守则1)维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业；2)执行有关工程建设的法律、法规、标准、规、规程和制度，履行监理委托合同规定的义务和职责；3)努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理工作水平；4)不以个人名义承揽监理业务；5)不同时在两个或两个以上监理企业注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职；6)不为监理项目指定承包商、建筑构配件、

3、设备、材料生产厂家和施工方法；7)不收受被监理单位的任何馈赠；8)不泄露所监理工程参与各方认为需要的信息；9)坚持独立自主地开展工作。二、项目建设活动必须遵循的基本程序建设活动必须遵循的环节和过程。(1)建设前期与决策阶段1)在初步解决建设工程所需的土地、资金并获得准予立项的前提下，编制“项目建议书”。项目建议书主要作用是通过论述拟建项目建设的必要性、可行性以与获利的可能性，推荐或申请建设该项目。2)编制可行性研究报告。在项目决策之前，通过调查研究、分析与拟建项目有关的工程、技术、经济等条件和情况，对可能的各种方案进行分析比较，同时对拟建项目建成后的经济效益进行测评的一种投资决策分析研究活动。

4、(2)勘察设计阶段1) 地形、地物勘测和工程地质、水文地质的初勘。2) 总平面图设计，工程地质详勘。3) 初步设计、技术设计或一次性进行扩大初步设计4) 进行施工图设计。 (3)施工准备阶段1)选定工程监理(项目管理)单位和工程承包单位，并签订合同。2)完成三通一平，组织设备、材料订货。 3)监理单位协助建设单位办理施工许可证等项目审批许可手续。4)承包单位组建项目经理部，选派项目经理，并与项目经理签订“项目管理目标责任书”，项目经理进驻施工现场，并做好开工前的各项准备工作。5) 组建项目监理机构，选派总监理工程师。项目监理机构进驻现场，并做好开工前的各项监理工作。(4)施工阶段1) 图纸会审

5、、设计交底，技术交底，选择材料供应商，进行人员培训，建立并落实技术管理体系、质量管理体系和质量保证体系。2) 审批“项目管理实施规划”(施工组织设计)，编制项目监理规划和监理实施细则，编制各项管理制度、建立健全岗位责任制。3) 总监理工程师批准开工申请后方可开工。4) 施工单位精心组织施工、监理单位依法监督并严格进行验收。(5)竣工收尾阶段1)组织竣工验收2)进行竣工结算和工程决算。3)向建设单位移交工程与竣工档案资料。4)编写工程竣工总结报告。5)项目经理部解体。6)工程进入工程质量保修期。三、建设工程文件的作用建设工程文件是在建设工程项目在建设过程中形成的，反映工程质量、工程造价和工程建设

6、进度等情况的真实记录。重要作用： 1、判定工程质量是否合格的重要依据； 2、工程建设各责任主体是否很好地履行合同的有效证明文件之一； 3、工程使用过程中进行维修、改建、扩建的重要依据； 4、是城市建设改造的重要依据；5、划分工程质量责任的重要证明文件之一。四、建设工程文件的特点建设工程文件的特点主要有：真实性；与时性；完整性；可溯性；系统性；综合性。五、建设工程文件的组成根据建设工程文件归档整理规（GB/T50328-2001)，建设工程文件可分为五个部分：工程准备阶段文件监理文件施工文件竣工图竣工验收文件六、监理文件整理归档要求1 监理资料是监理单位在工程项目实施监理过程中所形成的各种原始记

7、录，它是监理工作中各项控制和管理工作的依据和凭证。 2 监理资料的管理与归档工作是监理工作中业管理工作的最重要部分。 3 对监理资料管理工作的基本要“与时完整、真实有效、填写齐全、标识无误、交圈对口、归档有序”。 4 项目监理机构的监理资料管理工作由总监理工程师负总责，各专业监理工程师分工负责，由总监理工程师指定人员专任或兼任资料管理员负实际责任。5 各监理人员应随工程项目的进展，认真、与时地进行编审。 6 项目监理机构应于工程竣工后3个月，由总监理工程师签字后移交。 7 监理档案的保管期限由建设行政主管部门所属的建设工程档案管理部门规定。 8 在保存期，对档案资料的保管、借阅和归还，应订立完

8、备的制度，防止档案资料丢失受损。5 各监理人员应随工程项目的进展，认真、与时地进行编审。 6 项目监理机构应于工程竣工后3个月，由总监理工程师签字后移交。 7 监理档案的保管期限由建设行政主管部门所属的建设工程档案管理部门规定。8 在保存期，对档案资料的保管、借阅和归还，应订立完备的制度，防止档案资料丢失受损。七、工程竣工文件归档整理要求1 列入城建档案馆（室）档案接收围的工程，建设单位在组织工程竣工验收前，应提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。建设单位未取得城建档案管理机构出具的认可文件不得组织工程竣工验收。 2 城建档案管理部门在进行工程档案预验收时，应重点验收以下容：1)工程档案齐

9、全、系统、完整； 2)工程档案的容真实、准确地反映工程建设活动和工程实际状况；3)工程档案已整理立卷，立卷符合规的规定；4)竣工图绘制方法、图式与规格等符合专业技术要求，图面整洁，盖有竣工图章； 5)文件的形成、来源符合实际，要求单位或个人签章的文件，其签章手续完备；6)文件材质、幅面、书写、绘图、用墨、托裱等符合要求。3 列入城建档案馆（室）接收围的工程，建设单位在工程竣工验收后3个月，必须向城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。4 停建、缓建建设工程的档案，暂由建设单位保管。5 对改建、扩建和维修工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补充和完善原工程档案。对改变的部件，应当重

10、新编制工程档案，并在工程竣工验收后3个月向城建档案馆（室）移交。6 建设单位向城建档案馆（室）移交工程档案时，应办理移交手续，填写移交目录，双方签字、盖章后交接。7 归档的工程文件应为原件。工程文件的容与其详细程度度必须符合国家有关工程勘察、设计、施工、监理等方面的技术规、标准和规程。8 工程文件的容必须真实、准确，与工程实际相符合。9 工程文件应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水等，不能使用纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等书写。10 工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备。11工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mmX210mm）。图纸宜采用国家标准

11、图幅。12 工程文件的纸应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸。图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。13 所有竣工图均应加盖竣工图章。竣工图章的基本容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。 14竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。 15利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。16不同幅面的工程图纸应按技术制图复制图的折叠方法（GB/10609.3-89）统一折叠成A4幅面

12、（297mmX210mm），图标栏露在外面。 17 立卷应遵循工程文件的自然形成规律，保持卷文件的有机联系，便于档案的保管和利用。 18案卷不宜过厚，一般不超过40mm；案卷不应有重份文件；不同载体的文件一般应分别组卷。 19 文字材料按事项、专业顺序排列。同一事项的请示与批复、同一文件的印本与定稿、主件与附件不能分开，并按批复在前、请示在后，印本在前、定稿在后，主件在前、附件在后的顺序排列。 20 既有文字材料又有图纸的案卷，文字材料排前，图纸排后。 21 编制卷文件页号应符合下列规定： 1）卷文件均按有书写容的页面编号。每卷单独编号，页号从“1”开始。 2）页号编写位置：单面书写的文件在右

13、下角；双面书写的文件，正面在右下角，背面在左下角。折叠后的图纸一律在右下角。 3）成套图纸或印刷成册的科技文件材料，自成一卷的，原目录可代替卷目录，不必重新编定页码。 4）案卷封面、卷目录、卷备考表不编写页号。 22 卷目录的编制应符合下列规定： 1）卷目录式样宜符合建设工程文件归档整理规（GB50328-2001）附录B的要求。 2）序号：以一份文件为单位，用阿拉伯数字从1依次标注。 3）责任者：填写文件的直接形式单位和个人。有多个责任者时，选择两个主要责任者，其余用“等”代替。 4）文件编号：填写工程文件原有的文号或图号。 5）文件题名：填写文件标题的全称。 6）日期：填写文件形式的日期。

14、 7）页次：填写文件在卷所排的起始页号。最后一份文件填写起止页号。 8）卷目录排列在卷文件首页之前。23 卷备考表的编制应符合下列规定： 1）卷备考表的式样宜符合建设工程文件归档整理规（GB50328-2001）附录C的要求。 2）卷备考表主要标明卷文件的总页数、各类文件页数（照片数），以与立卷单位对案卷情况的说明。 3）卷备考表排列在卷文件的尾页之后。24 案卷封面的编制应符合下列规定： 1）案卷封面印刷在卷盒、卷夹的正表面，也可采用封面形式。案卷封面的式样宜符合建设工程文件归档整理规（GB50328-2001）附录D的要求。 2）案卷封面的容应包括：档号、档案馆代号、案卷题名、编制单位、起

15、止日期、密级、保管期限、共几卷、第几卷。 3）案卷题名应简明、准确地提示卷文件的容。案卷题名应包括工程名称、专业名称、卷文件的容。 4）编制单位应填写案卷文件的形成单位或主要责任者。 5）起止日期应填写案卷全部文件形成的起止日期。6）保管期限分为永久、长期、短期三种期限。各类文件的保管期限详见建设工程文件归档整理规（GB50328-2001）附录A。 永久是指工程档案需永久保存。 长期是指工程档案的保存期限等于该工程的使用寿命。 短期是指工程档案保存20年以下。 同一安卷有不同保管期限的文件，该案卷保管期限应从长。 7）密级分为绝密、秘密三种。同一案卷有不同密级的文件，应以高密级为本卷密级。

16、25 卷目录、卷备考表、案卷封面应采用70g以上白色书写纸制作，幅面统一采用A4幅面。26 案卷可采用装订与不装订两种形式。文字材料必须装订。既有文字材料，又有图纸的案卷应装订。装订应采用线绳三孔左侧装订法，要整齐、牢固，便于保管和利用。 27 装订时必须剔除金属物。 28 案卷装具一般采用卷盒、卷夹两种形式。 1）卷盒的外表尺寸为310mmX220mm，厚度分别为20、30、40、50mm。 2）卷夹的外表尺寸为310mmX220mm，厚度一般为2030mm。3）卷盒、卷夹应采用无酸纸制作。29 勘察、设计、施工单位在收齐工程文件并整理立卷后，建设单位、监理单位应根据城建档案管理机构的要求对

17、档案文件完整、准确、系统情况和案卷质量进行审查。审查合格后向建设单位移交。30 工程档案一般不少于两套，一套由建设单位保管，一套（原件）移交当地城建档案馆（室）。31 勘察、设计、施工、监理等单位移交档案时，应编制移交清单，双方签字、盖章后方可交接。八、建设项目报建程序与产生的相关文件（一）、项目立项：持项目可行性研究报告到项目所在地的城市发展与改革委员会进行项目立项审批。相关资料：项目建议书与审批文件、项目可行性研究报告、项目立项申请表与批准文件等。（二）、土地审批：以出让或转让的方式获得土地使用权，并取得土地使用权批准文件。相关资料：土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、国有土地使用权批

18、准文件等。（三）、规划审批：持项目立项审批文件到城市规划管理部门获得项目选址意见书；取得土地使用权后到规划管理部门技术处申报，取得建设项目规划红线图；将总体规划方案报规划管理部门规划管理处审批，通过后取得建设用地规划许可证；总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑规划设计报规划管理处审批。 相关资料：项目选址意见书、项目规划红线图、项目总体规划方案、项目总体规划方案批准文件、建设用地规划许可证、规划设计条件、详细规划和单体建筑规划设计文件、详细规划和单体建筑规划设计文档的批准文件等。（四）、在前三阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建

19、设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防治、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下：1、将报批的围的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。 2、到当地城市建设管理部门计划财务处缴纳建设规费。 3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 5、与当地房管局白蚁防治所鉴定白蚁防治协议，缴纳白蚁防治费。6、按整个建设项目规划的绿化率规定，专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报

20、当地人防办部门审批通过。8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交责任书、填写项目登记卡、获取项目档案编号并交纳相应押金。10、到当地建筑工程质量安全监督站办理监督委托手续，签订质量安全监督协议，缴纳工程质监费用。（五）、上述手续办理完毕后到规划管理部门管理处申领建设工程规划许可证。 （六）、领取建设工程规划许可证后，进行施工图设计，施工图纸送相应资质的建设工程审图机构审查。持审图机构出具的审图报告到项目所在地的建设行政管理部门的建筑业管理处进行审批。（七）、根据项目特点和有关规定选泽施工承包单位。如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必

21、须通过当地招投标办公室进行公开招投标，选则施工承包单位。 （八）、凭建筑工程施工图审核批准书和施工承包合同到建设行政主管部门申领建设工程施工许可证（九）、专业管线包括：供电、供水、燃气、电信、有线电视、路灯、市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。九、监理单位应收集整理并向城建档案馆归档的

22、建设工程文件根据建设工程文件归档整理规（GBT50328-2001），应向城建档案馆归档的监理文件有：1监理委托合同2工程项目监理机构与负责人3监理规划4监理实施细则5监理月报中的有关质量问题6监理会议纪要中的有关质量问题7工程开工/复工审批表8工程开工/复工暂停令9不合格项目通知10质量事故报告与处理意见11 工程竣工决算审核意见书12工程延期报告与审批13合同争议、违约报告与处理意见14合同变更材料15工程竣工总结16监理质量评价意见报告十、监理单位应收集整理并向建设单位归档的建设工程文件（一）、施工准备阶段1、建设单位应提供的文件：工程地质勘察报告经审检的设计文件（图纸一套）施工图审查意

23、见书（或称审图报告）与审批技术审查消防审查人防审查抗震审查节能审查招标文件投标文件施工合同与协议建设工程施工许可证工程质量安全监督手续建设单位项目管理机构与人员工程定位坐标与高程点（书面材料）施工现场原始地貌与地下管线测量资料（地表方格网如果没有，甲方、乙方、监理三方联合测量）2、施工单位应提供的文件施工单位项目管理机构（项目经理部）、人员与相关人员的各种资质证件复印件（含公司负责人、项目负责人、安全生产考核合格证与专职安全员上岗证）施工单位特种作业人员（电工、电焊工、架子工、机械工、塔吊司机、塔吊指挥人员等）上岗证书复印件施工单位营业执照复印件施工单位资质等级证书复印件施工单位安全生产许可证

24、复印件施工组织设计（专项施工方案或施工说明）五大体系管理文件：质量管理体系安全管理体系技术管理体质量保证体系安全保证体系（组织、制度、技术、费用、信息）主要审查的容有五大体系的组织机构、管理制度、人员职责、专职管理人员和特种作业人员的、上岗证。安全预控方案安全事故应急处理预案施工机械进场审批资料劳务分包单位资格与相关资料（安全生产许可证）商品混凝土站营业执照、资质证书复印件与相关资料试验单位营业执照、资质证书复印件与相关资料工程定位测量放线资料施工现场临时用电、用水布置方案3、监理单位应提供的文件委托监理合同项目监理机构与人员组成表（报建设单位）项目总监理工程师授权委托书、项目总监理工程师代表

25、授权委托书监理规划监理实施细则（建筑面积1万m2时，要分专业编写）安全监理实施细则建筑节能监理实施细则（涉与墙体、门窗、水、电、暖管道外包等）监理工作总控制计划（一级建筑必须有）第一次监理例会总监理工程师交底文稿与会议纪要监理公司营业执照、资质证书、项目监理部人员岗位证书与有关证件的复印件监理机构相关管理制度、标识牌晴雨表施工单位前期申报的各相关资料审批图纸会审纪要建设单位提供财产验证记录、监理公司提供资源验证记录（二）、施工阶段： 1、建设单位应提供的文件：设计变更文件建设单位分包项目的分包施工合同与招投标文件建设单位分包的工程项目施工单位营业执照、资质证书与人员上岗证书复印件建设单位采购的

26、工程材料、设备的招投标文件与供货合同地基基础检测合同或协议、地基基础检测报告沉降观测合同或协议、沉降观测报告防雷测试合同或协议、防雷接地检测报告环境检测合同或协议、室环境检测报告消防检测报告电梯检测报告2、施工单位应提供的文件：（1）开工报告（2）施工总进度计划（3）基础开挖方案（4）深基坑支护方案（必须有5名以上相关专家论证）（5）降水施工方案（6）灰土施工方案（7）灰土或素土级配试验报告（8）桩基施工方案（9）人工地基方案（灰土、砂石、素土，当灰土与素土回填厚度大于600时做承载力试验的试验报告）（10）人工地基（灰土、砂石、黄土）或桩基验收自评报告（11）地下室防水（或防潮）施工方案（1

27、2）塔吊与施工电梯安装、拆除方案（含安装、拆除单位资质、安装人员上岗证）（13）塔吊安装验收合格证（14）各特种设备登记备案表（15）大体积砼施工方案（16）基础工程（或地下室）施工方案（含钢筋、模板、砼与架子工程）（17）室外回填土施工方案（18）建筑节能专项施工方案（19）主体工程施工方案（含钢筋、模板、砼、架子工程）（20）冬雨季施工方案（21）外架工程施工方案（22）砌体工程施工方案（23）厨卫间防水施工方案（24）室装修工程施工方案（25）外保温工程施工方案（必须先做样板墙，对板墙必须作拉拔试验）（26）外墙装修工程施工方案（面砖必须先做样板墙，对板墙必须作拉拔试验）（27）玻璃幕墙

28、工程施工方案（28）屋面防水施工方案（29）安装工程施工方案（30）工程质量事故处理方案与记录（31）检验批、分项工程、分部工程验收资料（32）室外回填土级配试验报告（33）各种相关材料的出厂合格证与试验报告（34）钢材进场报验单与现场取样试验报告（35）钢筋连接试验报告（36）墙植筋拉拔试验报告（37）水泥进场报验单与现场取样试验报告（38）砂浆配合比试验报告（39）砂浆试块试压报告（40）混凝土配合比试验报告（41）砼试块试压报告（含同条件试块）（42）商品砼放线核素和外加剂释放氨限制标准检查测试报告（43）防水材料进场报验单（44）石材放射性试验报告（室用）（45）外墙面砖出厂合格证与试

29、验报告（46）外保温材料出厂合格与试验报告（47）窗子三性（气密性、水密性、保温性）试验报告（48）幕墙工程三性试验报告（气密性、水密性、耐风压）（49）高层建筑10层以上铝合金外窗接地检测报告（50）地下室防潮、防水检测记录（51）厨卫间防水蓄水试验记录（52）屋面防水蓄水试验记录（53）排水管道通球试验记录（54）卫生间接地检测测试记录（55）水、电调试记录（56）桩基工程自评报告（57）地基与基础工程自评报告（58）主体工程自评报（59）重要的钢结构超声波检测报告（60）工程质量事故报告（61）月进度计划申报表（62）月进度款申报表（63）施工现场工程变更签证报审资料（64）施工计量设备

30、报验资料3、监理单位应提供的文件：开工报告审批文件施工总进度计划审批文件见证取样送检监理人员委托书施工单位施工组织设计、各专项施工方案审批文件施工单位进场材料、设备购配件报验表各检验批、分项工程、分部工程报验单监理台账（原材料试验台账、设计变更台账、质量问题处理台账、收发文台账等）监理日志（对安全和质量巡视检查时情况必须记录，不许出现无安全隐患与安全正常之类的记录）工地例会、专题会议纪要（有关安全的专题会议每月不少于一次）监理月报阶段性监理工作总结（一年一次）监理工程师联系单、通知单地基基础工程施工资料审查记录与工程质量预验收资料桩基工程评估报告地基与基础工程评估报告主体工程施工资料审查记录与

31、工程质量预验收资料主体工程评估报告监理服务质量调查表（建议每半年最少一次）工程质量事故处理方案审查资料 （21）周、月进度计划审批资料（22）月进度款审核资料（23）施工现场变更签证审查意见（24）混凝土标养室检查记录（25）施工旁站记录、建筑节能施工旁站记录（三）、竣工验收阶段： 1、建设单位应提供文件：防雷接地验收资料人防工程竣工验收资料节能工程竣工验收资料电梯工程竣工验收资料消防工程竣工验收资料室环境检测报告单位工程竣工验收资料2、施工单位应提供文件：单位工程竣工验收报审表建筑节能自评报告人防工程自评报告单位工程自评报告竣工报告3、监理单位应提供文件：单位工程竣工资料审查资料、单位工程竣

32、工预验收资料建筑节能评估报告人防工程评估报告单位工程评估报告竣工验收会议纪要监理工作总结十一、监理单位应收集整理并自我归档的建设工程文件按照建设工程文件归档整理规（GBT50328-2001）的要求，监理单位需要自我归档的建设工程文件有：序号文 件 名 称保管期限1监理委托合同长期2工程项目监理机构与负责人长期3监理规划短期4监理实施细则短期5监理部总控制计划等短期6监理月报中的有关质量问题长期7监理会议纪要中的有关质量问题长期8工程开工/复工审批表长期9工程开工/复工暂停令长期10不合格项目通知长期11质量事故报告与处理意见长期12有关进度控制的监理通知长期13有关质量控制的监理通知长期14

33、有关造价控制的监理通知长期15工程延期报告与审批长期16费用索赔报告与审批长期17合同争议、违约报告与处理意见长期18合同变更材料长期19监理专题工作总结短期20监理月报总结短期21工程竣工总结长期22监理质量评价意见报告长期23土建工程检验批质量验收记录长期24土建分项工程质量验收记录长期25幕墙工程验收记录长期26土建分部（子分部）工程质量验收记录长期27安装工程检验批质量验收记录长期28安装分项工程质量验收记录长期29安装分部（子分部）工程质量验收记录长期十二、施工文件、竣工图、竣工验收文件的整理归档施工文件、竣工图、竣工验收文件可按六卷进行整理归档卷一：施工质量管理与竣工验收综合资料卷

34、二：分项工程检验批质量验收资料卷三：工程质量控制资料卷四：工程安全和功能检验与主要功能抽查资料卷五：竣工图卷六：施工日志（一）施工质量管理与竣工验收综合资料卷根据该卷的容可将其分为两个分卷：分卷A ：施工质量管理分卷B：竣工验收综合资料A：施工质量管理分卷1、施工许可证或建筑法第七条所指的 “开工报告”2、地质报告结论3、地基处理方案4、人工地基检测报告结论5、深基坑监测结论6、施工现场质量管理检查记录 现场质量、安全管理制度：1）质量例会制度；2）月评比与奖惩制度；3）三检与交接检制度；4）质量与经济挂钩制度；等。 质量、安全责任制：1）岗位责任制；2）设计交底会制度；3）技术交底制度；4）

35、挂牌制度；等。 施工管理人员配备情况：配置齐全、满足工程施工需要。主要专业操作工种有效上岗证书：测量工；钢筋工；起重工；电焊工；架子工；等。总承包企业对施工企业的管理制度。施工图审查情况：1）审查报告；2）审查批准书。地质勘察报告：地质勘察报告一份，报告编号*施工组织设计、施工方案与审批：施工组织设计、审核、批准齐全。施工技术标准与规、规程：有模板、钢筋、混凝土灌注等20多种。工程质量检验制度：1）原材料与施工检验制度；2）抽测项目的检测计划；分项工程质量三检制度等。搅拌站与计量设置：有管理制度和计量设施，经计量校验准确。 (12)检测设备、计量仪表检验：配置齐全、鉴定合格。 (13)现场材料

36、、设备存放与管理：钢材、砂、石、水泥与玻璃、地面砖的管理办法。 (14)文明施工、安全生产、消防设施以与粉尘、废水、废气、固体废物、噪声、施工照明等应有防止、减少对人和环境危害的措施。已建立健全环境、职业健康质量安全管理体系，有各项管理措施，可靠可行。B：竣工验收综合资料分卷1、工程概况表2、工程竣工总结3、分部工程质量验收记录地基与基础分部 1）地基与基础分部工程质量验收记录2）地基与基础分部工程观感质量检查记录 3）地基与基础分部(子分部)工程通过验收各方会签表(2)主体结构分部 1）主体结构分部工程质量验收记录 2）主体结构分部工程观感质量检查记录 3）主体结构分部(子分部)工程通过验收

37、各方会签表 (3)装饰装修分部 1）建筑装饰装修分部工程质量验收记录 2）建筑装饰装修分部工程观感质量检查记录3）建筑装饰装修分部(子分部)工程通过验收各方会签表(4)建筑屋面分部 1)建筑屋面分部工程质量验收记录2)建筑屋面分部工程观感质量检查记录3)建筑屋面分部(子分部)工程通过验收各方会签表(5)给排水与采暖分部 1)建筑给排水与采暖分部工程质量验收记录2)建筑给排水与采暖分部工程观感质量检查记录3)建筑给排水与采暖分部(子分部)工程通过验收各方会签表(6)建筑电气分部 1)建筑电气分部工程质量验收记录2)建筑电气分部工程观感质量检查记录3)建筑电气分部(子分部)工程通过验收各方会签表(

38、7)智能建筑分部 1)智能建筑分部工程质量验收记录 2)智能建筑分部工程观感质量检查记录 3)智能建筑分部(子分部)工程通过验收各方会签表(8)通风与空调分部 1)通风与空调分部工程质量验收记录 2)通风与空调分部工程观感质量检查记录 3)通风与空调分部(子分部)工程通过验收各方会签表(9)电梯分部 1)电梯分部工程质量验收记录 2)电梯分部工程观感质量检查记录 3)电梯分部(子分部)工程通过验收各方会签表4、单位（子单位）工程质量验收记录单位（子单位）工程质量验收记录表单位（子单位）工程质量控制资料核查记录单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查与主要功能抽查记录单位（子单位）工程观感质量检

39、查记录（5）单位（子单位）工程竣工验收参加各方对工程质量的评价书5、竣工验收报告6、竣工验收证明书7、竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）8、工程质量保修书9、决算文件10、交付使用财产总表和财产明细表11、声像、微缩、电子档案（包括工程照片、录像、微缩品、光盘、磁盘等）（二）分项工程检验批质量验收记录分项工程检验批质量验收资料的容由具体工程的容所决定，资料可按拟建或在建工程的分部个数（依据“建筑工程分部工程、分项工程划分表”判定）分为几个部分，并按分部工程施工的先后次序进行排列；同一分部工程的检验批资料按子分部工程的施工先后顺序进行排列；同一子分部工程的检验批资料按分项工程施工的先后顺序

40、进行排列；同一分项工程按检验批验收的先后顺序进行排列。（三）工程质量控制资料该部分资料可按“单位（子单位）工程质量控制资料核查记录”表上的容和顺序排列。即按建筑与结构、给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑六个专业顺序排列，同一专业的文件按 “序号”顺序进行排列，同一“序号”的文件按序号中包含文件的顺序进行排列；按强制性条文验收的资料按时间顺序排列后列于六个专业之后。即01 建筑与结构1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 工程定位测量、放线记录3 原材料出厂合格证书与进场检（试）验报告4 施工试验报告与见证检测报告5 隐蔽工程验收记录6 施工记录7 预制构件、预拌混凝土合格证8 地

41、基基础、主体结构检验与抽样检测资料9 分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故与事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录02 给排水与采暖1 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 材料、配件出厂合格证书与进场检（试）验报告 3 管道、设备强度试验、严密性试验记录4 隐蔽工程验收记录5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6 施工记录 7 分项、分部工程质量验收记录03 建筑电气1 图纸会审、设计变更、洽商记录2 材料、配件出厂合格证书与进场检（试）验报告 3 设备调试报告4 接地、绝缘电阻测试报告5 隐蔽工程验收记录6 施工记录7 分项、分部工程质量验收记录04 通风与空调 1 图纸会审、设计变

42、更、洽商记录 2 材料、配件出厂合格证书与进场检（试）验报告 3 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录 4 隐蔽工程验收记录 5 制冷设备运行调试记录 6 通风、空调系统调试记录7 施工记录 8 分项、分部工程质量验收记录05 电梯 1 图纸会审、设计变更、洽商记录2 设备出厂合格证书与开箱检验记录 3 隐蔽工程验收记录 4 施工记录 5 接地、绝缘电阻测试记录 6 负荷试验、安全装置检查记录 7 分项、分部工程质量验收记录06 智能建筑1 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图与设计说明 2 材料、设备出厂合格证书与技术文件与进场检（试）验报告3 隐蔽工程验收记录4 系统功能测定与设备调

43、试记录5 系统技术、操作和维护手册6 系统管理、操作人员培训记录 7 系统检测报告 8 分项、分部（子分部）工程质量验收报告（四）工程安全和功能检验与主要功能抽查资料该部分资料可按“单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查与主要功能抽查记录”表上的容和顺序排列。即01 建筑与结构：1 屋面淋水试验记录2 地下室防水效果检查记录3 有防水要求的地面蓄水试验记录4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录5 抽气（风）道检查记录6 幕墙与外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7 建筑物沉降观测测量记录8 节能、保温测试记录9 室环境检测报告02 给排水与采暖：1 给水管道通水试验报告2 暖气管道、散热器压力试

44、验记录3 卫生器具满水试验记录4 消防管道压力试验记录5 排水干管通球试验记录03 建筑电气:1 照明全负荷试验记录2 大型灯具牢固性试验记录3 避雷接地电阻测试记录4 线路、插座、开关接地检验记录04 通风与空调： 1 通风、空调系统试运行记录 2 风量、温度测试记录 3 洁净室洁净度测试记录 4 制冷机组试运行调试记录05 电梯 1 电梯运行记录 2 电梯安全装置检测报告06 智能建筑 1 系统试运行记录 2 系统电源与接地检测报（五）竣工图综合图 1）总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等） 2)竖向布置图3)室外管网综合图(包括给水、排水、热力、燃气等） 4)室外电

45、气综合图(包括电力、电讯、电视系统等） 5)设计总说明室外专业图1）室外给水 2）室外雨水 3）室外污水4）室外消防 5）室外热力 6）室外燃气 7）室外电力8）室外照明 9）室外电讯 10）室外电视 11）室外道路 12）室外绿化13）室外水景 14）室外建筑小品 专业竣工图1）建筑竣工图 2) 结构竣工图3）装修（装饰）工程竣工图 4）电气工程（智能化工程）竣工图5）给排水工程（消防工程）竣工图6）采暖通风空调工程竣工图7）燃气工程竣工图十三、监理审批施工报验文件资料应坚持的原则为了保证监理人员审批施工报验资料的科学性和有效性，监理人员在签字时应坚持以下六条原则：1、分级原则。项目监理机构

46、一般包括总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员四级。级别不同，权限也就不同，各级签字各行其职，各尽其责，越级签字无效。2、专业原则。承包人申报的工程资料，必须有相应专业的监理人员签名后方为有效。特殊请况，由于工作需要，上一级监理可以指定其他能胜任本专业工作的人员代行其职能并签字。即使在这种情况下，仍需上一级监理加签确认方为有效。3、充分原则。当一份工程资料按规定需两名与两名以上现场监理人员签名时，一人签名无效；当一份工程资料需要几级监理或几方签名时，缺级或缺方签字无效。4、亲历性原则。各种现场资料的认可，应由亲自参加者签认；没有亲历者签字视为无效。但上级监理组织现场核实者除外。

47、5、时效原则。承包人应按规定时限按时申报工程资料，各级监理人员应与时进行核实、签认，若承包人不按规定时限按时申报资料（如延期申报、索赔申报、变更申报、计量申报等），造成工程质量或数量无法确认时，监理人员此后可以拒签，责任由承包人承担；若监理人员在规定的时限既不指出问题，又不进行签认，承包人可以向上一级监理或业主投诉，视情节对当事人作出相应处理。6、特殊情况的处理原则。当事人已离职，或其他原因不能履行职责，由上一级监理集体研究，指定专人组成核查组，进行核实，按实签认。并须上一级监理加签方为有效。十四、总监理工程师如何对监理文件资料进行把关建设工程监理规第7.4.2表明“监理资料的管理由总监理工程

48、师负责”。因此，总监理工程师管理好监理资料，不但是监理工作的需要，更是责任所在。那么总监理工程师自身该如何做好监理资料的管理工作呢？ （一）、建立监理机构部责任制和工作制度根据监理资料形成的过程和特点，应制定“谁监理、验收，谁负责”的监理资料管理原则。监理机构部必须明确分工，划分监理工作围，建立部责任制。专业监理工程师负责本专业有关监理资料的收集、汇总与整理，分部工程验收完毕，即应将完整、真实的监理资料交资料员验收归档。资料员负责监理资料的验收、分类整理。项目监理机构还应建立部工作制度和工作程序，做到岗位不缺人，工作有人做，资料有人管，监理日记有人记，确保监理资料的连续性、完整性。监理人员汇报

49、监理工作时，应同时汇报监理资料的情况。总监理工程师在检查监理人员工作时，也应同时检查其负责的监理资料。从监理资料的质量可评估该监理人员的工作质量。（二）、加强与业主的沟通，争取业主的理解和支持监理资料管理工作与其他监理工作一样需要加强与业主的沟通，争取业主的理解和支持，监理资料中的施工合同文件、勘察设计文件、施工图纸、设计变更、工程定位与标高资料、地下障碍物资料等等，都由业主提供。平时工作的来往信函、会议纪要、监理工作联系单等也和业主有关。工程计量和工程款支付、工期的延期、费用索赔等工作也要与业主沟通。否则工作很难开展，监理资料的管理工作就难以落实。监理日记是逐日记录监理工作和施工活动的重要资

50、料，容涉与工程建设的全方位，时间的连续性强，它是总监检查监理工作和监理资料的重要线索。（三）、监理日记是总监检查监理工作、监理资料的主线总监应每天签阅监理日记，这样既检查了监理人员的工作，又熟悉了监理情况。对于监理日记的检查，总监理工程师可根据监理人员的职责和施工进度，检查监理日记是否有漏记部分。监理日记审阅后，总监理工程师应签字留下记录。目前有的监理日记记录过于简单，容不完整；有的记录容不准确，只记录施工形象进度，监理工作容却未认真记录，有的记录日期与施工资料不相吻合等。对于监理日记的缺陷，总监理工程师应与时检查，督促改正。这样，总监理工程师通过监理日记的核查，既能掌握每个监理人员的工作情况

51、，同时也可以督促监理人员按规要求作好监理工作。实践证明，要做好监理资料的管理，应在提高监理人员素质的基础上，总监理工程师应予重视，完善制度，落实责任，勤于检查督促。这样，工程竣工后就能留下一份满意而放心的监理资料。十五、项目管理公司与文件归档的有关文件1、监理规划封面与目录2、监理实施细则封面与目录3、监理工作总结封面与目录4、工程质量评估报告封面与目录5、项目管理关于监理文件归档的通知十六、施工阶段监理表格的填报与审签（见附表）国家标准建设工程监理规中列出了施工阶段监理工作使用的表格，在项目监理工作中，可根据需要补充表格。HYPERLINK file:/C:Documents%20and%2

52、0SettingsAdministrator桌面A表（承包单位用表）.doc t _parent(1)AHYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面A表（承包单位用表）.doc t _parent类表HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面A表（承包单位用表）.doc t _parent(HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面A表（承包单位用表）.doc t _pa

53、rent承包单位用表HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面A表（承包单位用表）.doc t _parent)A1工程开工复工报审表A2项目管理实施规划(或施工组织设计、施工方案)报审表A3分包单位资格报审表A4报验申请表A5工程款支付申请表A6监理工程师通知回复单A7工程临时延期申请表A8费用索赔申请表A9工程材料构配件设备报审表A10工程竣工报验单HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面B表（监理单位用表）.doc t _parent(

54、2)BHYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面B表（监理单位用表）.doc t _parent类表HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面B表（监理单位用表）.doc t _parent(HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面B表（监理单位用表）.doc t _parent监理单位用表HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20Set

55、tingsAdministrator桌面B表（监理单位用表）.doc t _parent)B1 监理工程师通知单B2工程暂停令B3工程款支付证书B4工程临时延期审批表B5工程最终延期审批表B6费用索赔审批表 监理旁站记录 监理日志HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面C表（各方通用）.doc t _parent(3)CHYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面C表（各方通用）.doc t _parent类表HYPERLINK file:/C

56、:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面C表（各方通用）.doc t _parent(HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面C表（各方通用）.doc t _parent各方通用表HYPERLINK file:/C:Documents%20and%20SettingsAdministrator桌面C表（各方通用）.doc t _parent) C1监理工作联系单C2工程变更单十七、工程竣工验收资料的填写（见附表）单位（子单位）工程质量验收记录表单位（子单位）工程质量控制资料

57、核查记录单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查与主要功能抽查记录单位（子单位）工程观感质量检查记录 （5）单位（子单位）工程竣工验收参加各方对工程质量的评价书十八、施工验收资料的填写（见附表）1、分项工程检验批质量验收记录2、分项工程质量验收记录3、分部（子分部）工程质量验收记录4、分部工程工程观感质量检查记录5、分部（子分部）工程通过验收各方会签表6、工程预检、竣工预验报验单7、隐蔽工程验收记录十九、材料取样与送检（备讲）（一）、见证取样和送检制度见证取样和送检制度,是指在承包单位按规定自检的基础上,在建设单位、监理单位的试验检测人员见证下,由施工人员在现场取样,送至指定单位进行试验。 （

58、二）见证试验围1.用于承重结构的混凝土、砂浆试件； 2.用于结构工程的主要受力钢筋；3.用于工程的主要原材料质量； 4.石材幕墙、玻璃幕墙、铝合金窗、塑钢窗材料试验；5、监理工程师和建设单位认为必要的其它试验项目。 （三）见证要求: 1.见证监理人员必须获得项目总监理工程师签发的见证取样授权书。 2.见证人对见证样品的代表性、真实性负责。 3.试样或其包装上应作出标识、封。标识和封应标明样品名称、样品数量、工程名称、取样部位、取样日期,并有取样人和见证人签字。 4.承担有见证试验的试验室,在检查确认试样上的见证标识、封无误后方可进行试验,否则应拒绝试验。 5.见证试验报告单必须由见证人签名盖章

59、，而且加盖“见证试验”专用章。 根据市建设工程施工试验实施见证取样和送检制度通知的有关规定：就见证取样和送检制度的程序明确如下： （四）、见证取样和送检的程序： （1）取样： 施工单位：材料取样和试件制作； 见证人人员： 对材料取样和试件制作见证； 在试件或其包装上作标 记； 填写见证记录台帐。 （2）送检：取样后将试件从现场移交给试验单位的过程。 （3）收件： （4）试验报告： 五点要求： 试验报告应电脑打印; 试验报告采用省统一用表; 试验报告签名一定要手签; 试验报告应有“见证检验”专用章; 注明见证人的。 二十 、材料进场后现场监理应检查验收的事项1、水泥水泥进场后，应检查水泥的出厂合

60、格证、生产日期、数量、批号与等级，与时要求施工单位取样送检。现场监理应要求施工单位出示每批水泥的三天强度报告，报告合格之后方可同意该批水泥用于施工。 水泥的检测项目一般有：细度、凝结时间、安定性、胶砂强度。 水泥的凝结时间分初凝和终凝，初凝为水泥加水拌合时起至标准稠度净浆开始失去可塑性所需的时间，终凝为水泥加水拌和时起至标准稠度净浆完全失去可塑性并开始产生强度所需的时间。 安定性指水泥在凝结硬化过程中体积变化的均匀性。当水泥浆体硬化过程发生了不均匀的体积变化，会导致水泥膨胀、开裂、翘曲，即安定性不良，安定性不良的水泥会降低建筑物的质量，所以，规规定水泥的体积安定性不良的水泥应作废品处理，不能用