青岛房地产市场总结

1、青岛房地产市场年中总结宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场6.企业表现7.总结展望CONTENT目录宏观环境全国经济青岛经济政策规划电话地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现【全国经济】2022年1季度我国GDP生产总值27.02万亿，同比增长4.8%，延续恢复发展态势；PPI大幅下降，CPI增速亦呈小幅上升趋势，经济运行压力大20092022年1季度全国GDP及其增速年度走势12%10%8%6%4%2%0%140120100806040200GDP（万亿元）GDP增速-10.0%-5.0%总结展望10.0%5.0%0.0%15.0%1月3月5月7月9

2、月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月20152016201720182019年2020年2021年2022年20142022年5月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势CPIPPI数据来源：国家统计局宏观环境全国经济青岛经济政策规划电话：土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望【全国经济】M2增速上涨，社会融资规模上涨，经济进入修复通道20132022年5月M2供应量同比增长(%)情况月度走势2014-2022年5月社会融

3、资规模 (万亿元)情况月度走势0%5%10%20%15%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月201320142015201620172018年2019年2020年202120227.06.05.04.03.02.01.00.01月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月

4、5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月0532-80936157201420152016201720182019202020212022数据来源：国家统计局宏观环境全国经济青岛经济政策规划电话：土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望【全国经济】全社会固定资产投资同比、环比均呈现上涨趋势；房地产开发投资累计同比首次负 增长，下半年预计房地产市场将逐步企稳恢复，但全年难改下行态势50%40%30%20%10%0%-10%-20%051015201-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4

5、月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月2016201720182019202020212022房地产投资_累计增长（%）20162022年5月全国房地产投资累计额及增速月度走势房地产投资额_累计值（万亿元）30%25%20%15%10%5%0%60504030201002009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-5

6、月20082022年5月全社会固定资产投资及其增速年度走势全社会固定资产投资（万亿元）固定资产投资累计增长（%据来源：国家统计局【青岛经济】 2022年1季度全市GDP同比增速11%，两年平均增长5.3%，同比增速和平均 增速均高于全国平均水平；房投比重持续提升，经济对房地产的依赖性加强35%30%25%20%15%10%5%0%16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,00002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020

7、年2021年2022年1季度20062022年1季度青岛市GDP及增幅情况青岛市生产总值（亿元）增长率宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望30%25%20%15%10%5%0%12000100008000600040002000020062022年5月青岛全社会固定资产投资及房地产投资情况全社会固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比率数据来源：青岛统计局电话青岛经济】居民经济生活恢复，城镇居民人均可支配收入1季度增速降至6.1%，居民收入 不稳定性增加，居民储蓄意愿增强2007-2022年

8、1季度青岛城镇居民可支配收入及增幅2006-2022年5月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望0%5%10%15%20%7000060000500004000030000200001000002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1季度城镇居民人均可支配收入（元）城市居民人均消费性支出（元）城镇居民人均可支配收入同比增幅0%5%10%15%20%25%30%02000400060008000

9、10000120002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-5月城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅数据来源：青岛统计局电话青岛经济】 2022年1-4月房地产施工同比增长1.2%、新开工同比下降13.1%，房企对建安投资放缓；销售额上升、销售面积有所下降，分区域表现冷热不均，市场分化加剧宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望250020001500100050002005-2022年4月青岛市房地

10、产销售面积、销售额销售面积（万 ）销售额（亿元）0500010000150002006-2022年4月青岛市房地产施工竣工面积房地产施工面积（万 ）房地产竣工面积（万 ） 数据来源：青岛统计局电话观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望【中央基调】坚持“房住不炒”主基调不变，从强力去杠杆到支持住房需求，促进良性循环，稳 地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产稳定发展房住 不炒支持居民合理住房需求，保持房地产稳定发展！强力去杠杆住房金融收紧房企“三道红线”两集中供地房产税推进支持刚性和改善优化信贷政策化解房企风险房产

11、税暂缓电话观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望【中央基调】今年以来，中央层面多次强调支持合理住房需求，出台多项措施优化信贷政策、化 解房企风险，明确因城施策方向，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用2月人等群体住房困难问题提升住房公积金租房提取额度电话：0532-809361573月4月5月6月1.11 住建部加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房 为主体的住房保障体系，以人口净流入的大城市为重 点，加快发展保障性租赁住房，进一步完善政策制度1.14 发改委提十项举措做好近期消费工作，包括促进住房消费健 康发

12、展1.20 住建部加强房地产市场调控，坚决有力处置个别头部房企项 目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序2.8 央行、银保监会保障性租赁性住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理财联社全国性商品房预售资金监管办法出台，房企有望获更多流动性， 管理办法明确了预售资金监管的基本标准央行牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地 产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度2.24 住建部保持房地产调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性2022年1月3.5 两会政府报告继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住

13、的、不是用来炒 的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房 市场，推进保障性住房建设，稳地价、稳房价、稳预期国务院召开专题会议指出，关于房地产业要及时研究和提出有力有效 的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施发改委加强住房供给保障，以人口净流入的大城市为重点，扩大 保障性租赁住房供给，着力解决复合条件的新市民、青年央行、外汇局房产金融政策要因城施策，促进当地房地产市场平 稳健康发展央行、银保监会做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务4.29 中央政治局支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚 性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、 促进房地产市场平稳

14、健康发展5.4 中国人民银行执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政 策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需 求6.16 发改委支持民企通过产权交易、并购重组的方式盘活自身 资产，鼓励回收资金用于新的项目建设5.19 云南座谈会李克强提到，稳地价稳房价，保持房地产市场平稳健康发展， 并明确提出“看的准的新举措能用尽用，5月份能出尽出！”5.25 国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，李克强在会议上强 调，扎实推动稳经济各项政策落地见效，并释放支撑地产信 5.号31 国务院实施住房公积金阶段性政策，各地区按照实际情况，适当宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场

15、 住宅市场 商办市场企业表现 总结展望【地方政策】一线城市土拍政策略有放松，市场政策除广州外均无明显松动迹象；新一线城市受市 场下行压力影响，土拍与市场政策松绑明显，出台多种举措以保障市场平稳发展等级城市土地政策市场政策2022年(一批次)对比2021年变化2022年对比2021年变化一线上海限地价、限房价、禁马甲； 直接竞价、监管资金降低土拍政策微调取消招标打分环 节，降低房企拿地门槛加大留学人才引进力度，放宽其落户条件；严格执行现行限 购限购政策市场端政策无明显放松迹象深圳限房价、限地价、限自持租 赁住房面积；竞自持租赁住 房面积竞可售公共住房变为租赁性住 房，提升成本无调控政策出台趋于一

16、致，无放松迹象广州限地价、竞自持、摇号取消限房价、限销售对象、竞 自持等内容，限制溢价15%， 降低拿地成本降低郊区入户门槛，实行差别化入户政策；限购小幅松动， 允许累计不超过3个月断缴补缴记录轻微松动，但主要向郊区倾斜， 限购放松幅度较小，限购大方向 未变新一线青岛双限价、竞品质、禁马甲； 降低配建要求产权型人才公寓配建减少、商 业占比减少、中心城区土地增 多；由一年3次改为一年4次限购区户籍或2年内12个月社保可在中心城区购房，非中心 城区取消限购；限售新房网签5年、二手房2年；非限购区 认贷不认房；公积金条件放宽，额度提升；中心城区放松限购，非中心城区 取消限购，限售放松，公积金放 宽，

17、楼市政策明显放松成都双限价、抽签竞得、禁马甲；降低配建要求取消竞配建、竞支持要求，房 地价差适度提升，释放房企利 润空间限购区户籍或连续12个月社保可在中心城区购房，郊区取消 社保限制；二孩增加购房名额；限售取证2年或备案三年； 出租保障租赁房增加购房名额；公积金首付降低额度提升；降低限购限售条件，拓宽购房名额增加的类型，市场端松动明显重庆限地价、摇号、禁马甲；延 长付款周期取消竞自持，延长付款周期， 降低资金成本降低购房门槛；商贷利率优化；公积金贷款首付比例降低至20%；差别化房地产税收政策放开购房门槛，信贷环境放松， 楼市政策松动明显杭州限地价、限房价、定品质， 竞人才、摇号、禁马甲，次

18、高价得次高者得创新拍地模式，其余 基本无变化放宽二手房交易政策，落户无需社保或未落户有1年社保即 可购买二手房利好二手房，利好改善型新房， 楼市政策有一定放松南京限房价、限地价、定品质、 摇号、禁马甲，预售条件提 升放松限制条件和出让规则，取 消配建要求，降低拿地及开发 成本，提供更高利润空间社保从2年降低至6个月；限售从取证三年变为备案三年；公 积金额度提升；六合区购房取消社保证明；全面降低购房门槛，楼市环境由 严转松西安限房价、限地价、摇号取消自持，取消毛坯销售限价， 定品质权利下放市场，土地端政策性松绑落户满一年可购房；外地户口由5年社保降低至2年；限购由 5年降低至网签三年或取证两年，

19、二手房由五年降低至两年； 增加两类刚需家庭认证降低及取消社保限制，放松限售 条件，拓宽刚需认定标准，楼市 政策松动明显电话观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现 总结展望【地方政策】2022年上半年超200城共计出台460次楼市松绑政策，救市意图明显，节奏之快为历 史之最。其中降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款等是地方政府最常用手段调控方向主要内容概述（每个城市均不同）涉及城市放松限购限售认贷不认房；放开三套贷款；放松户籍、社保等限制；限购 区域调整；亲友投靠也有购房资格；放松限售条件。杭州、成都、长沙、扬州、苏州、惠州、

20、中 山等共计25个城市下调房贷利率首套房4.25%起；仅有部分城市LPR加点50-70BP；二套房：4.8%起，大部分城市LPR加点在80-100BP成都、南京、上海、南昌、洛阳、西安等共计102个城市降低首付比例首套房贷款比例下调整20%；二套房比例下调至：30%40%；二手房贷款比例下调。重庆、赣州、佛山、温州、昆明、兰州、贵阳等共计34个城市公积金首付降低 增加公积金额度公积金贷款首付比例下调至20%；公积金贷款额度上升；可以 借用直系亲属公积金贷款；已还清二套贷款首付比例参考首套；成都、郑州、洛阳、海口、济源、绵阳、重 庆等共计142个城市购房补贴契税补贴、调整人才购房补贴；购房消费券

21、；财政补贴契税，比例不等；： 下调契税缴纳比例；珠海、泸州、南充、浙江、昆明、郑州、岳 阳等共计50个城市放松落户政策放宽人才落户条件；放宽积分落户条件；取消落户数量限制；全面放开落户。中山、大连、长沙、天津、上海、绍兴等共计9个城市生育二孩、三孩增 加购房资格增加购房套数资格；公积金贷款额上浮；购房享受补贴；取消房屋转让限制；享受最优贷款利率。成都、杭州、东莞、南京、沈阳、达州、无锡等共计26个城市电话观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现 总结展望具体说明政策强度政策分析供地批次一批次二批次供地方式市南、市北、李沧、崂山、

22、西海岸、城阳、高新、即墨商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，商品住宅用地全 面实施“限溢价、竞品质、竞地价”，从供应端稳房价、稳地价，保证住房品 质；对企业资金实力要求提高，同时降 低地价，稳定市场预期竞拍方式采取“设置地块底价+配建并自持固定体量租赁住房或人才公寓（人才公寓价格确定）+设置土地最高限价+竞住房品质”采取“设置地块底价+签订公服配套建设协议+ 配建固定体量租赁住房（部分地块，产权归政 府）+限制最高溢价+竞住房品质”销售型人才公寓取消，改完配建租赁住 房要求，土地竞拍政策放宽；住房品质 纳入重点要求，保质保量交付是政府工 作重点竞买人资质要求竞买人需在土地所在区域注册成立独

23、立法人项目公司、与政府签 订项目开发建设监管协议、公服配套建设协议、产业项目导入协 议等，购地资金为自有资金，禁止马甲（同一企业及其控股的各 个公司，不得参与同一宗地的竞买）不强制要求配建产权型人才公寓，不捆绑商住 地，并将商住比例控制在1:10的范围等，购地 资金为自有资金，禁止马甲（同一企业及其控 股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买）审核竞买资格，控金融风险，禁止马甲， 在土地供给端有调整，供应地块规划上 有所放宽，以鼓励房企积极性土地政 策开发条件装配式建筑；单体装配式建筑不低于25%，装配式混泥土结构项目不低于30%，到 2023 年达到 50%。绿色建筑要求；严格按照绿色建筑评价标

24、准执行，根据建筑体量、高度不同，要求达到一星和二星标准。增加开发商建设成本，保证建筑质量开发企业采用建筑、装修一体化设计，一并办理施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等相关手 续，从源头上将商品住宅全装修纳入监管实行交付样板房制度。按交付标准设置实体交付样板房，并逐一与购房者书面确认装修的内容，做到“所见即所 得”装修要求对开发商的住宅开发品控要求更高，遏 制虚假宣传以及样板房与交付实体不一 致的现象，减少交付时的争议纠纷竞品质评分标 准智慧化基础实施配置：基础1分、舒适2分、品质3分绿色建筑：一星级1分、二星级2分、三星级3分装配式建筑：A级1分、AA级2分、AAA级3分竞品质，

25、鼓励企业重视质量，淘汰品质 差的低水平房企，稳定市场品质预期， 利好购房者土地规划1.出台促发展稳增长若干土地规划政策措施：商业商务用房去化周期超过36个月的区（市），可暂缓商业、 办公用房项目土地供应；去化周期在36-18个月的区（市），减少商业、办公项目土地的供应规模，严格控制新 增商住混合用地中商业用地比例，原则上控制在10%以内；去化周期在18-12个月的区（市），可保持商业、办 公项目土地的供应规模；去化周期在12个月以下的区（市），可根据情况适度增加商业、办公项目土地的供应 规模。2022年度全市供应土地总量超过9万亩、 力争10万亩，商住地商业不超过10%【青岛政策】土地端：青岛

26、一直严格执行双集中政策，直至6月局部松绑，主要通过取消产权型人才 住房和商住用地捆绑、控制商住比、限溢价等，降低开发难度鼓励房企拿地电话观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现 总结展望【青岛政策】市场端：跟随性降低落户门槛，放松限购、限价、限贷、限售、调整公积金贷款、 契税打折、发放购房劵等，政策由紧到松，由限制性转向引导性、促进房地产市场回温电话体说明政策变化市场政策购房条件户口：除市南、市北、李沧、崂山外，全部放开落户限制；社保：1年以上；大专以上即可在主城区落户，其他区域落户无门槛（城阳、西

27、海岸 等均可商业、办公物业落户，享有住宅同等入学等权利）限购除即墨、胶州、平度、莱西外所有区域均限购，但限购区域可购买其他非限购区域商品住宅，限购区域落户亦可购买；法拍房未纳入限购限售范围。6月3日起西海岸、城阳、胶州、即墨、平度全面解除限购，仅市南、 市北、李沧、崂山（王哥庄以外区域）限购：青岛籍家庭可买2套， 非青岛户籍缴纳社保或个税可都买1套；限购区域内2年有卖房记录 不受限购影响可新购1套；外地人2年内连续缴纳社保或个税12个月改为均满12个月即可。限贷青岛认贷认房，首套房：最低首付款比例不低于30%；二套房：首付不低于40%；2套及以上停止商业按揭贷款。6月22起正式实施，除中心城区

28、外认贷不认房限售新房、二手房限售5年；全市所有区域均限售；限售以取证时间为准。即墨3月初官宣新房限售期限由拿证后5年调整为网签后5年，二手 房满2年；至3月底，该政策已经全市范围内执行，但未官宣限价最高限价：市南、市北、李沧、崂山、城阳、高新和西海岸（不超过该项目前一 期同类产品5%，或同区域同类产品一年内均价，具体价格必须交由青岛市物价局 审核）、胶州、即墨、平度和莱西（无最高限价，降价不超过备案价格20%以上， 超过备案价格需要通过物价部门审核）主城区政策较严格，郊区降价超过备案价20%网签比较困难，降价 幅度太大需要重新申请备案价格，6月胶州部分降价工抵房准许备 案网签二手房无明确限价，

29、但房贷审批网签价严格，高评多贷不能通过审核目前二手房已经全部放开限制公积金1、门槛为连续缴存满12个月；2、房龄+贷款年限小于等于30年；3、房龄与首付成数的关系，青岛统一首套30%、二套40%首付（认房又认贷）。1、公积金申请门槛更改为连续缴存满6个月；2、房龄+贷款年限小于等于50年；3、取消房龄与首付成数的关系；4、提高首套房公积金贷款额度，个人最高50万，夫妻最高80万。其他城阳执行共有产权房政策，对从中专及同等学历至一类人才梯度补助购房，间接 降首付1、城阳发布新的人才住房政策征求意见稿，将取消人才实物配建， 一次性发放最高50万购房券；2、西海岸买房契税限时最高6折；3、2万套产权

30、型人才住房筹建任务不再执行。【青岛政策】LPR机制利率已经执行近3年，利率成为房地产常规调控政策，青岛今年3-5月持续下调房贷利率，当前政策环境下利率下行空间不大宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现 总结展望计算方法：政策内容：青岛1-2月房贷利率保持稳定，2022年3月开始，下调30个加点，至4月再下调20个加点，5月跟随国家政策和LPR下调一次到位，下调65个加点，首套利率下调至4.25%，达到2019年以来最低点，6月保持稳定。6月青岛各银行房贷利率6月21日公布的5年期LPR基点：4.45%月度期限LPR（%）1-4月1Y3.705Y4.605

31、-6月1Y3.705Y4.45贷款市场报价利率（LPR） LPR利率L P央行加点央行要求二套房贷利率至少增加60%R个基点房 贷 各省加点文件规定各省需自制加基点的下限利率 银行加点央行要求各银行在评估贷款人资质时，根据资质好坏设定不同的加点门槛银行首套房二套房加点执行利率加点执行利率建设-204.25%605.05%工商-204.25%605.05%农业-204.25%605.05%中国-204.25%605.05%华夏-204.25%605.05%招商-204.25%605.05%邮政-204.25%605.05%青岛-204.25%605.05%汇丰-204.25%605.05%光大-

32、204.25%605.05%中信-204.25%605.05%浦发-204.25%605.05%平安-204.25%605.05%兴业-204.25%605.05%政策解读：1、青岛上半年的房贷利率持续下降，至5月下降至2019年以来最低点，6月保持稳定。2、在政策层面，央行和政府部门上半年多次发布宽松信号，5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，下调首 套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，同月20日，LPR下调首套利率15个基点。3、在锚定利率不变的基础上，城市银行因城施策，上半年，103个重点城市主流首套房贷利率

33、为4.42%，二套利率为5.09%，为2019年以来新低， 在此大环境下，青岛首套房贷利率已无下降空间，但目前房地产市场情况仍然严峻，若市场无明显改善，预计2022年下半年将继续降息。电话观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望【青岛政策】国家大力推动租赁住房发展，青岛以新市民、青年人“租得上、租得起、住得好”为目 标，鼓励闲置商办、厂房改租赁住房增加供应，限定租金标准、明确房源要求关于加快发展保障性租赁住房的实施意见序号政策要求重点内容1支持新建租赁住房对保障性租赁住房建设、运营和管理企业给予土地、财税、金融等多项支持

34、政策，将充分发挥市场机制作用，引导社会各方参与，多主体投资、多渠道供给，切实增加房源 供给。“十四五”末，全市保障性租赁住房数量达到21万套（间），占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。2配租范围和租金标准面向社会供应，租赁价格按照不高于同地段同品质住房市场租金的90%确定，已作为土地供应前置条件的，应严格执行相关规定；面向本园区、本单位、本系统职工定向供 应的保障性租赁住房，租赁价格可进一步降低。保障性租赁住房租赁价格实行动态调整，调整周期不超过2年。主要面向本市无房的新市民、青年人，特别是从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员供应。3多渠道保障租赁住房供给实施意见发布前，6月15日

35、，印发实施关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知，鼓励符合要求的房屋不动产权利人或受其委托实际开展租赁运营的企业（机构），将商业、办公、酒店（宾馆）、厂房、仓储、科研教育等房屋，改建为保障性租赁住房，并按规定享受补助资金、税收减免、民用水电气暖及金融信贷等优惠 政策支持。利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、闲置存量房屋、新供应国有建设用地等五个方面多渠道筹建公租房。4租赁企业要求保障性租赁住房项目运营期限不低于10年，运营期自项目投入运营起计算5租赁房源要求保障性租赁住房应配备必要的生活设施，应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全。新建保障性租

36、赁住房项目应当推广绿色建筑并实行全装修，鼓励采用内 装工业化和节能环保技术。保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%。6租赁期限要求运营管理单位与承租人可签订租期不超过3年的租赁合同，期满后仍符合申请条件的，可以申请续租，续租期限不超过3年。运营管理单位不得一次性收取12个月以上租金， 押金不超过1个月租金，严禁“以租代售”19年1月自然资源部、住建部电话州、南昌、青岛、 海口、贵阳等5城试 点 集体土地建租赁房20年6月 建行、市政府建行与沈阳、南 京、合肥

37、、青岛、 长沙5个城市政府签署支持发展 政策性租赁住房 战略合作协议21年7月市十四五住房规划新增城镇住房70万套 左右，其中新增商品 住房44万套左右，至 规划期末，全市租赁 住房达60万套21年11月 市住建局发布关于加快发 展保障性租赁住房 的实施意见（征求 意见稿），允许 公寓、商业等改建 为保障性租赁住房， 建面不超7021年11月 市政府青岛市公租房 运营管理服务规 范发布，涉及 租房签约、退租、 档案等11个方面21年4月 住建局青岛市住房租 赁合同网签备案 办法公开征求 意见，保障租赁 当事人合法权益， 维护租赁市场秩序22年6月15日市住建局印发实施关于支 持存量非居住房屋

38、改建保障性租赁住 房的通知，鼓励 将商业、办公等房 屋改建为保障性租 赁住房。22年6月22日市住建局关于加快发展 保障性租赁住房 的实施意见发 布宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望平度市莱西市即墨区胶州市崂山区西海岸李沧区市北区市南区城阳区轨道交通丨山东印发基础设施“七网”建设行动计划青岛要求2022年，加快建设莱西至荣成高铁等项目，力争开工建设青岛至京沪高铁辅助通 道项目地铁规划丨】青岛市地铁建设及地铁沿线开发建设三年攻坚行动方案（2022-2024年）官宣2022-2024三年间，地铁建设及地铁沿线开发建设重点推进项目34个青岛市自然资

39、源和规划局2022年工作要点发布丨青岛计划市内三区新增收储土地3500亩突出抓好集中连片区域土地收储，预计市内三区全年新增收储土地3500亩2022年青岛重点规划国家战略青岛战略青岛印发青岛市国土空间总体规 划（2021-2035年），形成指引 城市长远、可持续发展的行动纲领:科学布局生产空间、生活空间和生 态空间，构建新时代国土空间开发 保护格局目标建设全球知名的海湾都会；核心任务践行生态文明理念；到2025年，基本建成开放、现代、活力、时 尚的国际大都市。到2035年，建成开放、现 代、活力、时尚的国际大都市。到2050年， 建成开放创新、包容多元、美丽宜居的全球 海湾都会。青岛市国土空间

40、总体 规划（2021-2035年）【规划总结】2022年城市宏观规划方面重点加快推动轨道交通建设，推动青岛融入全省、全国的一体化交通网建设，青岛内部规划发力主城区，重点推进市内低效用地优化电话观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望【重点规划】2022年青岛计划市内三区新增收储土地3500亩，未来市区供地机会增多3月11日，青岛市自然资源和规划局2022年工作要点发布，按照工作项目化、项目工程化、工程清单 化、清单责任化要求，重点推进十大攻坚任务，其中扩大政府土地储备方面，实行片区综合地价，加快土地 储备进程；开展储备土

41、地前期开发，完善基础设施配套；突出抓好集中连片区域土地收储，预计市内三区全 年新增收储土地3500亩。 规划内容：一、攻坚国土空间布局优化；二、攻坚城市品质提升；三、攻坚要素支撑保障；四、攻 坚耕地用途管制；五、攻坚国土空间生态修复；六、攻坚自然资源资产产权制度改革； 七、攻坚测绘和地理信息发展；八、攻坚数字赋能；九、攻坚高水平制度创新；十、攻坚全面从严治党。保障土地供应方面：继续实行招拍挂用地信息月度预公告；动态更新招拍挂出让条件“正面清单”“负面清单”。探索建立工业用地全生命周期管理机制，推进“标准地”出让，推行弹性年期出 让、先租后让、租赁等供应方式。继续实施住宅用地集中出让，保障租赁住

42、房用地及保 障性住房用地需求。全年供应土地9万亩以上。扩大政府土地储备方面：实行片区综合地价，加快土地储备进程；开展储备土地前期开发，完善基础设施配套；突出抓好集中连片区域土地收储，预计市内三区全年新增收储土地3500亩。电话话观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望【重点规划】青岛市地铁建设及地铁沿线开发建设三年攻坚行动方案（2022-2024年）官宣，加速青岛一体化交通网建设5月9日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，青岛地铁对青岛市地铁建设及地铁沿线开发建设 三年攻坚行动方案（2022-

43、2024年）进行了解读。攻坚总目标：2022-2024三年间，地铁建设及地铁沿线开发建设重点推进项目34个。其中，地铁建设 项目11个、TOD开发项目21个、市政道路项目2个（辽阳路高架南京路至福州路段、福 州路至海尔路段工程）。重点任务：年底实现4号线试运行。加快推进其他在建二期规划线路建设：2号线西延段年内工作目标是完成所有车站主体结 构施工；6号线一期工程，年内工作目标是实现全线洞通；8号线南段年内工作目标是土 建工程累计完成70%，努力解决沧口机场站进场问题，计划于2025年底完工。分批有序推进三期规划线路前期工作：三期规划线路共7条线路，139公里。年内计划完 成投资37.5亿元。2

44、号线二期、5号线、7号线二期已于去年年底开工，8号线支线、15号 线一期已于今年3月份开工，这几条线今年主要工作目标基本完成工程前期的“三迁一改” 工作，全面进入主体工程施工阶段，目前各项工作正在有序推进；6号线二期、9号线一期已启动土建施工、监理招标工作，计划6月开工建设，下半年全面启动“三迁一改”和 临建施工。此外，规划2023年，三期规划7条线全部进入土建“大干”阶段，土建施工 完成超35%；2024年，完成土建施工超70%；预计至2028年全部建成。全区域推进地铁沿线TOD综合开发：按照“站城一体、产城融合、功能复合”的原则， 全域推进地铁沿线TOD综合开发，现已梳理出21个具备实施条

45、件的重点项目，力争至2024年底全部启动，共获取土地约6000亩，预计带动投资1000亿元。电话：宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望【重点规划】崂山区国际人才社区推进计划新鲜出炉，张村河两岸、株洲路两侧、创智谷三大片区土地价值加速升温5月17日下午，青岛市崂山区召开新闻发布会，介绍关于加快推进新时代“汇智崂山”人才系列工程 引领高质量发展的实施意见相关情况。其中，在加快建设国际人才社区方面，将对标北京、上海、粤港澳 大湾区等先进地区，以张村河、株洲路和滨海大道为发展轴带，以青岛国际创新园为中心，全力整合各类资 源，建设集产业发展、商务办公、宜

46、居生活和科创服务于一体的现代化国际人才社区。规划范围：国际人才社区范围涵盖了张村河两岸、株洲路两侧、创智谷三大片区，规划总面 积约42.8平方公里,其中城镇建设用地29.2平方公里，生态空间13.6平方公里。规划目标：打造综合服务区和核心聚集区两个核心，以两个核心引领，以张村河、株洲路和 滨海大道为关键发展轴带，科学谋划、总体布局国际人才社区。中期至2025年，结合城市更新和城市建设三年攻坚行动，在张村河片区的中心地 带打造集居住、工作、休闲、消费等功能于一体的国际人才核心聚集区，这是另 外一个核心。重点建设“一园、一街、一基地”，主要是对标北京、上海、深圳 等先进城市，结合张村河景观设计，高

47、标准打造长2.3公里、最宽400米的高品质 滨河景观公园；打造长1.3公里、集咖啡馆、酒吧、购物中心等多元业态的国际化 时尚活力商街；建设形成集科研孵化、居住生活、商务休闲于一体的一站式基地。 远期到2035年，全面建成崂山区国际人才社区，实现核心聚集区、综合服务区双 核引领，张村河、株洲路、滨海大道轴带展开，融合发展，布局形成六大产业组 团和四个宜居生活区话：宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望【重点规划】山东印发基础设施“七网”建设行动计划，服务山东经济社会发展，加速融入全 国的一体化交通网建设6月23日，山东

48、以省政府名义印发基础设施“七网”建设行动计划，包括综合立体交通、现代物流、能源保障、城市市政公用设施、现代水网、新型基础设施和农村基础设施等七个行动计划。规划目标：构建以轨道网、公路网为主干，内河水运网为补充，沿海港口群、机场群比较优 势充分发挥，综合交通枢纽高效衔接的“三网两群一体系”综合立体交通网。其 目标导向就是要牢牢把握交通“先行官”定位，东西提升沿黄达海大通道能力， 南北强化与长三角、京津冀区域联接，加强经济圈区域交通网一体化建设，整体 形成“东联日韩西接亚欧、北承京津冀南接长三角”的“十字型”对外运输格局， 服务山东经济社会发展大局。行动计划：目标任务：到2025年，在建及通车高速

49、（城际）铁路里程达到4400公里；在建 及通车高速公路里程达到1万公里，双向六车道及以上占比达到36；运输机场总数达到12个，通用机场总数达到30个；在建及营运城市轨道交通里程达到700 公里。三张任务清单：2022年重点项目清单、“十四五”重点项目清单、中长期项目 清单，推进建设一批支撑性重大项目、重大工程。在高速（城际）铁路建设上，行动计划提出，着力推进纵贯南北的京雄商、京沪辅助山东段和横贯东西的鲁北、青济郑、鲁南高速铁路主骨架建设，实现“市市通高铁”，青岛要求2022年， 加快建设莱西至荣成高铁等项目，力争开工建设青岛至京沪高铁辅助通道项目观环境土地市场商品

50、房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望【重点规划】2022年上半年青岛地铁三期规划7条路线全线开工，整个大青岛交通路网成型，建成后青岛地铁运营路线将达到503公里截至2022年年中，青岛规划三期7条线路已经全部开工，建成后青岛地铁运营路线将达到503公里。3 号线连接南北，2号线横贯东西，11号线延伸到即墨，13号线贯穿西海岸，7号线、8号线北段辐射城阳、胶 州，1号线南段过海通达西海岸，到6月底M6二期和M9开工，补齐北岸城区和西岸城区交通短板，至此整个 大青岛交通路网成型。已通车与建设中：M2泰山路站-李村公园，共22站，全程25.2km，2017年通车。M3青

51、岛站-青岛北站，共22站，全程25.2km，2016年12月全线通车。 M11苗岭路站-鳌山湾，共22站，全程59km，2018年5月通车。M13井冈山路站-董家口火车站，共13站，全程28.8km，2018年12月通车。 M1王家港-东郭庄站，全程60.1km，共41站，2021年12月30日通车。M8五四广场站-胶州北，共18站，全程60.7km，2020年12月24日北段通车。 M4人民会堂站-大河东，共25站，全程30.9km，拟于2022年底通车，建设中。 M6辛屯路站-王台镇站，共20站，全程29.89km，拟于2022年底通车，建设中。三期7条线路（2022-2026年建设方案）

52、:M22号线二期（东段）起始点：李村公园站(不含）世博园站。 M55号线起始点：麦岛站云岭路站。M66号线二期（南段）起始点：辛屯站（不含）青西站。 M77号线二期北段起始点：东郭庄站（不含）营普路站。7号线二期南段起始点：兴国路站（不含）沧口站。M88号线支线起始点大涧站泸州站。 M99号线一期起始点海西村站前金社区站。 M1515号线起始站点下王埠站四方厂站。电话体市场重点企业120土2地市场2022年上半年供地两集中，供应量同比下降，楼面地价上涨。 供销集中在西海岸，其中原胶南市领跑全市宏观环境土地市场商品房市场住宅市场 商办市场整体市场重点企业企业表现电话

53、结展望02000400001000200030002014上半年 2015上半年 2016上半年 2017上半年 2018上半年 2019上半年 2020上半年 2021上半年 2022上半年楼面地价万元/60002014-2022年上半年招拍挂居住商业类用地年度供求价走势图供应建面成交建面2019-2022年上半年招拍挂居住商业类用地月度供求价走势图2022年上半年全市供应土地 530万 ，同比下降43.1%； 成交土地433万 ，同比下降 42.8%；成交土地平均楼面地 价3834元/ ，同比上涨 21.1%。2022年上半年从月度成交看， 受土地集中供应影响

54、，月度供 销变化浮动较大；上半年月均 供地建面为88万 ，月均成交 建面72万 ，上半年平均楼面 地价起伏比较大，主要受月度 成交区域差异影响，两次集中 供地均有溢价土地，单宗土地 溢价率控制在15%之内。【供求价走势】2022年上半年虽两次集中供地，但供地规模明显缩小，近几年楼面地价整体呈 上涨态势注：土地市场数据来源为中国土地市场网、青岛房地资源网，以政府出让公告及成交公告为准。80060040020005000400030002000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月1

55、0月11月12月1月2月3月4月5月6月2019202020212022供应面积成交面积楼面地价万6000元/宏观环境土地市场商品房市场住宅市场 商办市场整体市场重点企业企业表现电话：总结展望【各市供求情况】西海岸及近郊区成为2022年上半年土地市场供销主力，原胶南市供应最多， 其次为原黄岛区050100150200050001000015000供应成交楼面地价万元/市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2022年上半年全市土地市场供应和成交主要集中在西海岸，主城区供销较少，同比均有下降。土地活跃区域主要为原胶南市，以170万 供应、171万 成

56、交位居青岛市第一；原黄岛区以125万 供应、96万 成交位居第二， 原黄岛中心城区供销 突出，供应86万 ，成交57万 位居板块首位；主城区中李沧区供应23万 居首，原市北区成交14万 位居第一位。受集中供地影响，且部分区域商业用地占比较大，楼面地价有所下降；主城区方面，绍兴路地块楼面地价17825元/ ，位居 全市首位；原原市北区四流南路地块以9955元/ 的地价位居第二位；原黄岛区等核心区域土地占比增大，带动整体楼面地价 提升。2022年上半年全市各区域供求情观环境土地市场商品房市场住宅市场 商办市场整体市场重点企业企业表现电话：总结展望8.42 9.930.

57、756.7910.357.612.41 1.29 1.09 1.01 1.00 0.24 1.07 0.46 1.5415.0010.005.000.00%2022年上半年土地市场溢价率上涨，全市成交土地 的平均溢价率为1.54%；整体来看，94%土地为底 价成交，原市北区绍兴路地块15%溢价率为最高， 城阳区亚洲杯地块13%溢价率位居第二；0.05%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%4.04%11.86%0%2%4%6%8%10%12%14%原市北区 城阳区 原胶南市莱西市 平度市 胶州市 即墨区 原黄岛区 高新区 崂山区 李

58、沧区 原四方区 市南区从各区域溢价率来看，原市北区为溢价率最高的区 域，整体溢价率11.9%，城阳区整体溢价率4%，其 他区域表现平稳，基本底价成交。2014-2022年上半年成交土地溢价率走势2022年上半年各区域溢价率对比94%2%0%4%00-55-1010-152022年上半年招拍挂出让居住商业用地溢价率分布【溢价率情况】2022年上半年94%的成交土地为底价成交，原市北区、城阳区溢价率分别 为11.86%、4.04观环境土地市场商品房市场住宅市场 商办市场整体市场重点企业企业表现总结展望【用地结构对比】2022年上半年，住宅兼商业用地成交增多，占据市场成

59、交份额67%，纯 住宅用地下降至8%18.9%29.6%48.4%28.3%33.6%45.9%49.1%47.5%39.6%38.0%46.0%41.0%38.0%28.0%8.0%26.5%27.8%17.3%20.6%20.8%16.3%21.1%25.3%15.1%30.0%24.0%34.0%10.0%25.0%22.0%3.0%8.1%5.3%3.0%5.7%3.4%4.2%0.3%6.1%0.3%1.0%3.0%2.0%1.0%3.0%51.6%34.4%28.9%48.1%39.9%34.4%25.6%26.9%39.2%32.0%29.0%22.0%50.0%46.0%67.

60、0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2022上半年2021下半年2021上半年2020下半年2020上半年2019下半年2019上半年2018下半年2018上半年2017下半年2017上半年2016下半年2016上半年2015下半年2015上半年住宅商业商业兼住宅住宅兼商业2022年上半年土地成交以住宅兼商业为主，占比67%，较2021年下半年上涨21个百分点，纯商业用地下降3个百分点，占比22%，纯住宅用地占比下降20个百分点，占比已不足10%，商业兼住宅用地依旧占比极低，整体来看，商住混合用地将成为后期供地主流。2015-2022年上半年招拍挂居住商业类用