别墅设计的五个要素和六大空间

1、五大要素1:地段、地形、地貌、地脉好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之 间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫 扎特的故乡，属于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人，比没有山水自然资源条件的楼盘 售价高出三倍，在香港半山全景豪宅售价150000元加2港币，广州的白云堡、颐和山庄别墅 群售价15000元/210000元/2之间，洋房都卖到8000元/2,而在番禺的”平地”板块，好 的别墅也只能售价5000元/2左右，如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。山水楼盘的概念、模式和学说，表现出”高文化、高技术、高情感、高生

2、态（包括自然 生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑）。众所周知，水是生命之源，山是长寿之本，” 仁者乐山，智者乐水寄情于山水之间”追求”天人合一”等，这是我们中华民族的优良传统， 也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为 什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的”风水学说”，它是水润土、土生 木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人杰地灵出奇才），是体现人 与自然和谐”共生、共存、共乐、共享、共雅的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著 名风水先祖刘伯温曾断言，曰：”山秃而无水润，贫脊也”.这是对光头山而没有水托的评说。 又

3、曰：”水润而无山者，有灵而无容势。”这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。 中国人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自 然采光，何不是上好风水？2：设计和质量房乃百年大计，质量和设计头等大事，首先谈设计，需要外型优美大气，适当的超前， 线条流畅，色彩的配搭和谐稳重。套内设计空间实用不浪费，功能明晰，秘密性强，互不干 扰，给业主以足够的隐私权。在质量方面注重选材用料，坚硬耐久不过时的外墙为首选，屋 内墙体垂直不裂，楼板楼顶不裂无缝为上好，现在市场上推出的新外墙体涂料，一时间各发 展商为降低开发成本广泛应用，广州为迎九运在主要路段街区穿衣戴帽，外墙都涂

4、上了面貌 一新，但经过半年时间的实践，问题就来了，掉块的、水渍变花的，如今都变成了城市牛皮 癣。别墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家园，不再是挡风遮雨的功能， 别墅已成为享用者长效的”精神产品”.3：配套的兼容性现在面临着这个社会最大的威胁是变化，房地产也是如此，昨天推崇岭南风情，今天推 崇欧陆风情，明天南美风情，后天呢？ 1993年顺德碧桂园”给你一个五星级的家”一个概念 或者说一句口号就成功了一个大盘，震撼整个大中国，成为经典力作。今天，一个概念再也 无法成就一个楼盘，这就是变化，开发商需要做很多工作，如环境绿化的”亲绿空间的营造， 亲水空间的营造，亲子空间的营造，亲老空间

5、的营造，亲合空间的营造”等等。4：园林绿化园林绿化已成为大型房地产项目的一道风景，从园林绿化可以看出开发商是否用心做 事，有的开发商为了容积率而不顾绿化面积，随便种一些花花草草，你种啥我种啥，就造成 了”千城一面，千篇一律，大家雷同的地步，到头来受委屈的还是业主，有心思的开商就不 同，力求标新立异，独具个性，自成一派，如：”绿色热带风情长廊，”西欧剪艺长廊”等， 有眼力的消费者自然会追捧。5：物业管理物业管理进入住宅是加速住宅城市化进程的组成部分，开发商建设楼盘少即一年，多即 三五年，物业交给业主之后，业主面对的将是物业公司，这个时间相当漫长，问题往往出在 这里，好的物业管理公司，是以专业、规

6、范的服务为先，为业主所急，体现业主是”上帝”， 在保安身上你可领略到和蔼和威武的融洽，物业人员起早摸黑，给业主营造干净卫生，安全 的环境。差的物业管理公司把”管理”放在第一位，”重收钱、轻做事”主次倒置，更甚者衙门 作风，业主有难置之不理，搞到业主”居不安，住不宁”.殊不知，物业产权是业主的，而不 是物业管理部门的。聪明的开发商会选用好的物业公司，聪明的业主会选择聪明的开发商。六大空间纵观上海近几年别墅装修设计，从初级模仿照搬，到风格跟风阶段，从盲目崇拜到寻找老祖 宗的5千年文化，上海的别墅设计也经历了一次曲折而艰难的选择。随着上海这座国际大都 市建设的步伐的加快，国外设计机构纷纷抢滩入住上海

7、。别墅设计半壁江山，尤其是大户型 的高端产品尽落人家手里，使原来就不富有的别墅设计市场更显严峻，令本土设计师不容乐 观。翻开上海别墅装修设计的历史也不过十几年时间，由于别墅设计自身性质的原因，也可 能由于懂的别墅设计的尖端设计师不是很多，让不少别墅业主揣着别墅钥匙感到望门兴叹， 尽管他们找到了一拨又一拨的设计师，但要碰上一个自己看中又合适自己的设计师却非易 事，反过来，对那些资力较深，有丰富别墅设计的资深设计师来说，他们却难逢知音。市场 供求双方都渴望有一方共享的信息平台，缺少一个市场的桥梁。本刊急市场之所急，想市场 之所想，特邀请知名别墅设计师专家一一上海满登空间设计事务所设计总监满登先生专

8、门谈 谈别墅设计的5大空间概念及别墅设计的面面观。别墅设计生活空间选择别墅无非是选择一种生活。一套别墅其实就是一部历史，一个能买的起别墅的业主 无疑事业上是成功的。成功人士选择成功的方式去置业，这本身就是生活的需求。生活造就 品位，品位来自事业，事业又源于生活。正是因为生活品质上升需求，人类有一部分先富起 来的阶层率先进入有品质的空间生活，这是时代的进步。无论这部分人是什么阶层，也无论 这部人有多少资产，他们代表着一个极少数阶层一一即富有奢侈型人群。他们有一个共性一 一讲究生活品质，讲究健康指标，讲究场合之情调。他们对生活的追求，除了大众追捧的共 性外，可能还有他们的富有特征。因此在别墅空间设

9、计意识上，他们总有一种比较高的境界，渴望空间按着他们所期望的， 所表现的一个真实空间。尽管身份各异，想法不同，但有一点他们是相同的一一开拓空间精 神，提高生活空间品质，调剂生活情调。他们用智慧创造财富，有智慧改造生活。又用生活 去滋养思想，使生活不再枯燥无味而创造了一种比较宽松浪漫休闲的生活空间。因此在设计 和策划他们的生活时，设计师必须从传统的构思中解放出来。无论空间尺度的大与小，拓宽 空间，再造空间，塑造空间宽松休闲是第一位的。设计生活空间不仅要满足最起码的功能需 求，更要满足因为提高生活品质所需要的空间，因为事业拓展所需求的生活空间。生活空间 不再是为生活而生活的空间而达到为事业更上一层

10、楼的生活工作进取观。因此在设计这个生 活空间时，要尽多地考虑业主的工作习惯和生活习惯。（当然，也包括所有居住人，那怕时 临时客房的基本需求。）至于如何分割空间，我认为那是纯技术层面的常识别墅设计的心理空间一套别墅不论空间大小，价位高低，能否体现主人的需求，能否体现主人精神，能否体 现主人意识，这是关系到别墅设计所涉及的心理空间。法国著名作家雨果在形容人的胸怀时 说：“比海洋大的是更广阔宇宙，比宇宙更广阔的是思想。”可以想象任何空间的大与小没有 绝对价值，大空间也许可以体现价值的大小，但不一定能体现人和思想观念价值。大空间就 比小空间好，大与小是相对的，既便你拥有一个城堡的价值，每当躺在床上时，

11、你才发现其 实你只拥有三尺之床的空间。那么别墅空间设计实际上也存在着心理空间承载空间意识导向 问题。随着社会发展，物质文明和精神文明不断的提高。拥有别墅的业主也时常在考虑，我的 别墅空间要满足实用功能空间那是一件非常容易的事情。任何一个设计师都做的到。但要满 足功能空间的同时又要满足业主的心理空间那恐怕要费些周折和代价。什么是别墅设计的心理空间我个人理解所谓心理空间就是人在这个居住空间所产生的意识和思想，精神和文化。你 有多高的空间境界，你就有多高的空间意识。满足空间一般的使用功能，那怕制作一起设计 亮点取悦眼球的舒适，以及满足心理的豪华奢侈那是一件很容易的事，但作为设计空间，既 要满足基本空

12、间的需求，又要满足主人的心理空间和精神层面的需求，同时也需要设计师溶 入业主的思想意识，找到双方最佳境界意识那根设计轨道却不是件易事。心理空间是实用功 能空间设计第二空间。如果第一空间划分需要的设计师的过硬的硬指标的话，那么对第二空 间的划分需要却是设计过硬的软指标。如果说硬指标是数据，那么软指标就是灵魂，如果把 空间设计比喻一个人的身躯，那么心理空间设计那肯定是这个身躯的灵魂。因此，是否可以 这样说，再豪华的设计，再漂亮的设计它只不过是空间表面上的堆积物，要体现一个人的思 想意识，精神文化，个性特色的空间就要看设计师设计以外的功底了。每一套别墅都是一部 历史，一本书，一个故事。你不仅要读懂，

13、领会，还要抓住其精髓，抓住最能感动你东西， 如果连设计师自己都不能感动，要感动别人那是空话别墅设计的个性空间当今的时代是一个信息爆炸的时代，也是一个充满丰富多彩的物质欲望的年代。说到底 是一个充满个性色彩的年代。别墅空间设计同样也有这样的问题。大家都晓得别墅是住宅文 化分级的极品，当然这样说略有夸张。但从别墅空间的性质因为有山有水，有充裕的庭院空 间，有独立的自然环境等彼此伴随的独立因素比起其他房型必然会产生更多的个性特征。因 此我认为每一套独立别墅从诞生那天起开发商都赋予了它很多故事和内涵。再加上业主的主 人背景溶入以及业主思想意识的空间渗透房子原先的文化定义和业主的选择定位，更加突出 了空

14、间发展的个性化趋势。个性空间表述5个特征一是别墅空间独特的建筑原形态。二是主人思想境界的表述。三是主人的文化层次的体现。四是主人性格爱好的体现。五是设计师自身的资历和整体把握。这就是典型的2+3个性表达模式。（尊重别墅原建筑形态，尊重设计师之眼光，尊重业 主表述个性化，人性化的三个特征。）尽管在设计语言上的个性色彩使然不尽相同，尽管在 空间符号的个性手法各显其力，尽管在体现业主精神面貌的个性角度上各有手法，尽管在整 体设计个性语言上都有独特的理念，但条条道路通罗马，也就是说任何一个个性化空间，遵 从以上2+3的表述总章法和表述的总源头，当然至于流行市面各类设计风格和表现形式， 我认为都是一种被

15、人们认可独特的设计表述语言。也可能是一种比较成熟的语言，就像人们 认同的流行歌手演唱风格。当然风格和个性既有共性的东西又是个性的使然。风格与风格之 间，个性与个性之间，相似与相类之间那肯定是不尽相同的。比如说人的性格有直爽的像竹 桶到豆子的表述，也有坦然而有逻辑性的表述，同时也有坦率而深层处世不惊的稳重表述。 同样是直来直去的个性语言，但仔细观察，每种表述的个性色彩却是微妙的。其实个性空间 设计的语言也一样，设计师能否发现抓住或者提炼概括个性语言才是最重要的。别墅设计的自然空间别墅由于自身独特的地理位置和环境导致别墅的自然空间要优于任何住宅。因此研究别 墅自然环境和自然空间是目前别墅设计上的空

16、白点。随着最佳别墅标准反复讨论和论证以及 市场对别墅最后论证的出台，别墅的自然环境属性放在衡量别墅价值的首位。同样在别墅设 计理念的梳理上，其学术价值也日显高涨。别墅的自然环境，别墅的自然阳光，空气和空间 一时间显得特别珍贵，这些稀缺资源，面对像上海大都市这样充满钢筋混凝土森林，充满 城市噪音，空气污染严重的今天。如果还未意识到自然环境和环保对人类健康的重要性，如 果还未让所有设计师意识到别墅的自然环境和自然空间设计的紧迫性和重要性。那么我认为 这是一个历史的倒退，知识的倒退，也是设计师的悲哀。我之所以提出这样的呼吁，是因为 发现我们现在许多设计师仍然是重装饰，轻装修。作为自然环境承载的别墅的

17、建筑，“天然 去雕饰”的名言至理显然是令人回味。天然的植被，天然的绿化，天然的阳光，天然的新鲜 空气。作为一个设计师，我们还有什么理由不把此作为最亮的东西去设计去表现。引进新鲜 的空气和阳光，引进自然环境的最大策划设计是别墅设计首选语言。任何装饰手段，包括室 内配置，也包括硬装修所使用的主材，都必须让位或考虑天然的空间回归人类心理的自然要 求。在此我认为那怕在使用环保材料上，在自然空间两次设计上都必须尊重自然环保的大自 然概念，体现原自然生态，原自然空间对人类健康形成良性循环的历史认证。无论是多豪华 奢侈的装饰在大自然业已存在的自然空间理念比对之下，是显的多么苍白无力。在此我想说 别墅设计新概念上多一些自然语言，多一些自然表述语言是人类的一大进步。别墅的舒适空间住别墅，如果硬要往里堆砌豪华的建材，搞的像总统套房，那毕竟是一种星级酒店的商 用标准，这样花巨资不说，但不一定能让人的心理感到舒服和适合。家和酒店毕竟是有区别 的，家的概念，第一必须体现温馨，随便那个房间，甚至哪个角落都可以坐下来倍感轻松和 休闲，不存在任何的心理负荷，也不存在任何的心理障碍，既然别墅也是家，住的舒服，适 合自己和家人居住是第一位的。那么我在锁定别墅设计舒适的空间概念外我还要推出舒适空间的6个特征。一是锁定功能空间要实用。二是锁定心理空间要实际。三是锁定