2020年3季度青岛房地产市场季度简报

1、1.市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广CONTENT目录市场综述10市1场综述住建部召开房地产座谈会重申“房住不炒”；住房城乡建设 部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会；李沧出台 人才购房政策，补贴30%房款最高160万岛城三季度商品房供销两旺，价格平稳。市场综述行业资讯土地市场 商品房市场营销推广电话土地市场】土地供需：2020年3季度青岛土地市场供应主要来自胶南，共计供应573万，同比下降20%；成交604万，同比增加1%；楼面地价 3370元/，同比上升2%；第3季度岛城土地出让金为203亿，同比增加2%。土地结构：3季度土地供销西城区为主，胶

2、南市供求均居首位。全市成交75宗土地，其中72宗以底价成交，仅有3宗产生溢价，最高溢价率为15.6%。【商品房市场】市场供需：2020年3季度全市商品房市场新增64624套，约713.64万，面积同比上升2%；销量41062套，约478.95万，面积同比上 升7%；成交均价15037元/，同比上涨5%。存量去化：截止到3季度末，全市商品房存量为3309万，由于市场在2、3季度回暖复苏，目前去化周期已降至21个月。【住宅市场】市场供需： 2020年3季度全市商品住宅市场新增51728套，约609.09万平，面积环比上升24%，同比上升3%；销售36329套，约435.72万平，销量面积环比上升4

3、%，同比增加14%；成交均价15071元/平，环比上升4%，同比上涨5%。存量去化：截止到3季度末，市场存量升至2060.68万，去化周期降至14个月。各区域中，胶州及原胶南库存较多，原市北区、城阳 和高新区去化压力较小。【别墅市场】市场供需： 2020年3季度全市别墅市场新增2137套，约36.44万平，面积环比下降10%，同比增长13%；销售1839套，约33.14万平， 面积环比增长6%，同比增长50%；成交均价20899元/平，环比上升3%、同比上升7%。截止到3季度末，全市别墅市场存量为224万平，去化周期为25个月。【商业市场】市场供需： 2020年3季度全市商业市场新增3476套

4、，约38.15万平，面积环比增长216%、同比减少24%；销售1725套，约21.43万 平，面积环比增长36%，同比增长6%；成交均价15910元/平，环比、同比分别减少7%和10%。存量去化：截止到3季度末，全市商业市场存量646.04万平，环比增加5.7%，去化周期延长至96个月。【办公市场】市场供需： 2020年3季度全市办公市场新增1778套，约34.04万平，面积环比增长333%、同比增长76.3%；销售665套，约9.98万平， 面积环比减少33%，同比减少14%；成交均价13194元/平，环比降低18%、同比上涨3%。存量去化：截止到3季度末，全市办公市场存量312.09万平，

5、去化周期稳定至75个月。【公寓市场】市场供需： 2020年3季度全市公寓市场新增7640套，约32.3万平，面积环比降低18%、同比下降33%；销售2351套，约11.91万平，面 积环比增加9%、同比下降38%；成交均价14125元/平，环比上升6%、同比上升2%。存量去化：截止到3季度末，全市公寓市场存量为290万平，环比上升8%，去化周期延长至75个月。【营销推广】2020年3季度全市各项目报广投放共计9条，主要集中在即墨区、黄岛区2020年3季度总计加推10949套房源，认购4892套，认购率45%，同比下降9个百分点。锐理数据监测2020年3季度全市157个项目活动信息，营销主题多以

6、线上营销、品牌活动、营销抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场 商品房市场营销推广电话讯概览重点资讯120行2业资讯住建部召开房地产座谈会重申“房住不炒”；政治局会议：坚持房 子是用来住的、不是用来炒的定位；住房城乡建设部、人民银行在 北京召开重点房地产企业座谈会；李沧出台人才购房政策，补贴 30%房款最高160万电话日周一周二周三周四周五周六1234青岛胶东国际机场 正式竣工枣山路中学最新规划 公示两年时间新建钢结构 装配式住宅200万平 方米以上城阳正阳里轻风岸 规划公示567891011青岛首个整车制造总部项 目落户莱西 打造

7、千亿级 产业链董家口港口岸正式对外开 放高新区东片区三幅 市政用地控规调整 涉面积、容积率总投资36亿！又有 新项目今日在新区 开工胶州打造阜安里步行 街 双塔超高层综合体 开始论证住建部：着力推进工 程建设项目全程网上 办理青岛人才公寓最新分 配条件和排序规则出 炉李沧区十梅庵片区控 规终于出炉青特悦海府D地块项 目批前公示 总建面 超24万方12131415161718青岛打造国内首 个健康城市综合 体山东省住建厅：下 半年促进房地产平 稳健康发展仍是工 作重点总投资50亿元 西海 岸打造中国北方最 大水产品市场国家统计局：对下 半年房地产走势应 该持观察态度打造“一小时经济圈 ” 胶东半

8、岛五市共绘 交通一体化蓝图19202122232425即墨中心城区东部 片区改造项目规划 公示 规划户数 4356户住房和城乡建设部 等6部门印发绿 色社区创建行动方 案青岛市市内三区 2020年土地储备计 划顺利批复并实施关于进一步加强 新建商品住宅全装 修建设管理的通知住建部召开房地产座谈会重申“房住不炒”城阳共有产权政策调 整，取消0首付，最 低首付21%262728293031百联奥特莱斯广场在即墨 奠基奥园收购青岛亿海 置业100%股权 获 得悦海国际项目政治局会议：坚持 房子是用来住的、 不是用来炒的定位青岛海创置业斥资21 亿元 成功竞得东李三 宗新地政策法规宏观经济市场动态城市

9、规划土地其他资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场 广告投放项目关注 二手房市场电话话日周一周二周三周四周五周六1自8月1日起自主择 业军转干部可缴纳住 房公积金2345678青岛出台20条新规，规 范房屋建筑拆除工程安全 生产山东发布：住宅起名 禁用公馆国际 小镇等词中国指数研究院发布 7月份全国300城市 土地市场交易情报。央行：下一步稳 健的货币政策更 加灵活适度、精 准导向山东胶东五市签署卫 生健康一体化发展框 架协议崂山区2宗新地块上 市总价拍出4.5亿西海岸滨海大道北两 宗地上市，建面近 80万平910

10、1112131415总投资过千亿元，37个 重点项目在西海岸新区集 中开工青岛国际职教城启 动建设 打造“工业 互联网之都”人才 培养摇篮中华人民共和国 契税法2021年9 月1日起施行胶州李哥庄2宗居住 新地上市 楼面地价 1327元/起拍青岛新建住宅全装修 管理新规正式实施和达秦岭路17号规划 方案出炉 崂山区再 添金融新地标2020年青岛各区住宅 用地计划和存量住宅 用地信息发布，西海 岸供地量最多16171819202122市北中能造纸厂 18.4万重新上 市，地价下调华东路顺利通车运行 青 岛高新区路网建设升级青岛重拳出击遏制 租房中介乱象 设 黑名单红名单住建部：扎实做好 “六稳”

11、“六保” 切实抓好住房安全有 保障等重点工作长23公里投资52亿 元 济青中线(胶州段) 建设启动5年期以上LPR为 4.65% 已连续四 个月按兵不动住房城乡建设部 、人民银行在北 京召开重点房地 产企业座谈会青岛市市南区、市北 区、李沧区新一轮基 准地价更新成果“出 炉”交房即可办证 青岛实 现交房现场领取不动 产权证书23242526272829关于公布实施 西海岸新区城镇 土地级别调整与 基准地价更新成 果的通知青岛专项整治公租房转租 转借现象 严厉打击这几 大违规行为董家口港城交通 体系空间规划及重 要道路节点详细规 划设计公示胶州西部城区控规 公示 总用地面积约 20.9平方公里住

12、建部：确保实现稳 地价、稳房价、稳预 期目标十三部门：到2025 年，基本补齐既有居 住社区设施短板天一仁和进军崂山， 获取2个项目，沙 子口项目规划公示青岛地铁8号线北段 和 1号线北段双线通 过项目工程验收3031胶东五市共同签 署国土空间规划 协同合作协议政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场 广告投放项目关注 二手房市场电话话日周一周二周三周四周五周六12345青岛高新区基准地价更 新，住宅用地最高级别 基准地价为243万元/亩李沧东部63.6万地块 成交，卖出25.

13、4亿4小时达上海，青岛 西站直达长三角的铁 路通道年底开通城阳16宗地块控规调 整，合计约1025亩城阳区流亭街道北部 片区控规部分地块调 整批前公示67891011129月7日，住房和城 乡建设部等9部门印 发意见 加快新型建 筑工业化发展西海岸新区“一核三 区”区域协调发展规划 顺利通过专家评审暨部 门联审黄岛1.2万零售商 业用地将拍 楼面地价 2676元/起拍城镇产权问题房有望 办证 青岛发布重要文 件城阳区人才共有 产权住房明白纸 （最新版）山东两条新高铁 即将开工建设李沧出台人才购房政 策，补贴30%房款最 高160万（附政策原 文）山东将推人才住房： 可租也可买 水电气执 行民用

14、价格18131415161719年底前，让“交房(地)即办证”实现常 态化总投资107.3亿元 青岛空港综合保税 区项目加快推进年底地铁8号线开通，胶 州将开通4条胶东地铁8 号线接驳线。平度新地上市：2宗商住+2宗教育+2宗工业 商 住地块都与教育用地搭 配出让台东地铁站上盖10宗 地降价6.03亿无人问 津青岛地铁1号线西海 岸路段有望2021年1 月1日通车 投资西海 岸正当时山东省住建厅发 布 “住房质量保 障体系文件”， 房屋质量问题或 将大大减少20212223242526青岛国际院士研究院南延项目 全 面进入基础施工 阶段市北区千亩高端 新材料产业集聚 区发展规划发布官方发布:房

15、屋建 筑和市政基础设施 工程施工现场新冠 肺炎疫情常态化防 控工作指南山东出台建筑市场信 用管理办法 这八种情 形将入黑名单总投资额达92.19亿！ 8个全市重点涉海项 目成功落地市北全国政协协商会 ：培育发展机构 化、规模化住房 租赁企业，鼓励 发展长租公寓总投资345亿 胶东临 空经济区17个项目集 中开工新地上市：西海岸5 幅地块将拍卖 最高 拍卖起始价2043元/27282930地铁6号线建设新进 展 首个暗挖区间进 入正线施工青岛西发置业成功竞得 西海岸两宗商业地块 成 交总价2537万元最新进展：青岛地铁 4号线建设 突破最大 风险源政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递

16、行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场 广告投放项目关注 二手房市场电话：0532-809361577月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会时表示：要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定 位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控 措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。全国住建部召开房地产座谈会重申“房住不炒”资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场重点内容1.要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻 绷紧房地产调控这

17、根弦，坚定不移推进落实好长效机制。2.要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取 有针对性的政策措施。3.要实施好房地产金融审慎管理制度，严控增量，防止资金违规流入房地 产市场。4.要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形 势。5.要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况。6.要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。7.要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。8.要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力 解决城市新市民和年轻人住房问题。广告投放项目关注 二手房市场电话：0532-8

18、0936157电话共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议中国共产党问责条例和关于十九届中央第 三轮巡视情况的综合报告。中共中央总书记习近平主持会议。全国政治局会议：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场重点内容会议指出，当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，我们遇 到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内 大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，建立疫情防控和经 济社会发展工作中长期协调机制，坚持结构调整的战略方向，更多依靠

19、科技 创新，完善宏观调控跨周期设计和调节，实现稳增长和防风险长期均衡。会议指出，要确保宏观政策落地见效。货币政策要更加灵活适度、精准导 向。要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下 降。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。宏观经济政策要加强协 调配合，促进财政、货币政策同就业、产业、区域等政策形成集成效应。会议要求，要持续扩大国内需求，克服疫情影响，扩大最终消费，为居民 消费升级创造条件。要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位， 促进房地产市场平稳健康发展。广告投放项目关注 二手房市场电话：

20话：0532-809361577月10日，青岛市人社局发布关于明确2020年青岛市人才住房分配条件和排序规则等有关事项的通知公开征求意见的通知，意见征求 时间截止到7月16日。青岛青岛人才公寓最新分配条件和排序规则出炉资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场主要内容分配对象人才住房主要面向在青岛全职工作且在青岛市无住房（ 人才及其配偶、未成年子女5年内没有商品住房交易记录）的具有全日 制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资 格（或相应职业技能等级）的，以及在我市创新创业并做出贡献的各 类人才和已在青落户的毕业学年在校大学生。符

21、合规定条件的人才， 按照不同层次享受相应的住房面积标准。广告投放项目关注 二手房市场电话话次座谈会主要目的在于防范化解房地产金融风险，标志着融资政策的不断收紧，前期加杠杆、盲目拿地扩张的房地产企业将受到巨大冲 击，行业格局也将随着监管的趋严有所调整。全国住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场重点内容8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会， 研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协 会等相关部门负责同志，以及部分

22、房地产企业负责人参加会议，参会的 “重点房地产企业”即碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、 中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城 乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产 企业资金监测和融资管理规则。会议强调，市场化、规则化、透明化的融 资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动 和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运 行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

23、监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。 房地产企业的“三道红线”为：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净 负债率大于100%、现金短债比小于1倍。广告投放项目关注 二手房市场电话话收法定的政策规范，税率与1997年出台的契税暂行条例相比无任何变化，不代表契税征收上涨或者下调。此次立法是按照税收法定的原 则，把之前的契税暂行条例上升为法律，契税税率并未变化。全国中华人民共和国契税法通过公布，契税税率为3%至5%资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场重点内容据国家税务总局官网显示，2020年

24、8月11日，第十三届全国人民代表大会 常务委员会第二十一次会议通过中华人民共和国契税法，自2021年9 月1日起施行。在公布的文件中第三条显示，按照最新契税法，契税税率将调整为3%-5%。广告投放项目关注 二手房市场电话话次商会，再次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，近两年，中央一再强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、 稳预期，因地施策，一城一策，全面落实城市政府主体责任等内容。这次重申，表明中央稳定房地产市场的决心，预计下半年政策仍会偏 紧，偏稳健，再难现“去库存”盛况。全国住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地

25、产工作会商会资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场重点内容会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政 策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性 措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场 存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应， 支持合

26、理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和 预期引导。会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测 和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对 性措施，确保城市主体责任落到实处。广告投放项目关注 二手房市场电话话岛青岛市市南区、市北区、李沧区新一轮基准地价更新成果“出炉”资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 二手房市场重点内容8月23日，青岛西海岸新区政务网发布了关于公布实施西海岸新区城镇 土地级别调整与基准地价更新成果的通知，其中，商

27、服用地涨幅为 46.11%，住宅用地涨幅为58.58%，工矿仓储用地涨幅为11.43%。本次公布的市南区、市北区、李沧区城镇基准地价是在土地定级范围内， 按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用途，分别评估土地出让的 法定最高年期条件下的各级别范围土地平均价格。本轮基准地价更新成果估价基准日为2019年1月1日，评估覆盖范围为青岛 市市内三区，总面积为178.05平方公里，用途分为商服、住宅、工业、公 共管理与公共服务用地四大类。其中商服用地最高级别基准地价为1280万元/亩，住宅用地最高级别基准地价为1296万元/亩，工业用地最高级别基 准地价为107万元/亩，公共管理与公共服务用地基准地

28、价最高级别基准地 价为435万元/亩。与上一轮基准地价调整相比，基准地价上调明显。青岛采取的是“单宗地单个评估”的方法，基准地价并不直接影响楼面地价，对于基准 地价上调反映的是市场波动。基准地价为国家土地管理、地价政策引导、宏观调控房价提供基础数据和技术依据，基准地价上调不会直接 作用房地产市场，但会提高房企和购房者价格预期。电话话：0532-809361579月7日，住房和城乡建设部等9部门联合印发意见，提出要加快新型建筑工业化发展，以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，打造 具有国际竞争力的“中国建造”品牌，推动城乡建设绿色发展和高质量发展。意见要求，各地住

29、房和城乡建设部门要会同有关部门组织编 制新型建筑工业化专项规划和年度发展计划，明确发展目标、重点任务和具体实施范围。政府投资工程要带头按照新型建筑工业化方式建 设，鼓励支持社会投资项目采用新型建筑工业化方式。全国住房和城乡建设部等9部门印发意见 加快新型建筑工业化发展资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场重点内容发展新型建筑工业化是一项复杂的系统工程，要重点开展以下工作：一是 加强系统化集成设计和标准化设计，推动全产业链协同；二是优化构件和 部品部件生产，推广应用绿色建材；三是大力发展钢结构建筑，推广装配 式混凝土建筑，推进建筑全装修，推广精益化施工建造；四是加快信息技 术

30、融合发展，大力推广BIM技术、大数据技术和物联网技术，发展智能建 造；五是创新组织管理模式，大力推行工程总承包模式，发展全过程工程 咨询，建立使用者监督机制；六是强化科技支撑，培育科技创新基地，加 大科技研发力度；七是加快专业人才培育，培育专业技术管理人才和技能 型产业工人；八是开展新型建筑工业化项目评价；九是强化项目落地，加 大金融、环保、科技推广、评奖评优等方面政策支持。广告投放项目关注 二手房市场电话话推进建设工程领域审批制度改革和推进优化财产登记为抓手，进一步推进流程再造和信息集成，充分运用不动产登记“一网通办”平 台，实行网

31、上核税缴税，利用移动服务车、移动办证设备、电子证照等技术和硬件，为有需求、提出申请的企业和群众在交地、交房时即 开展不动产登记、颁发不动产权证书，降低企业开办成本，方便群众办事，做到住权和产权同步实现。山东年底前，让“交房(地)即办证”实现常态化资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场重点内容9月14日，全省推广“交房（地）即办证”服务模式工作方案正式对 外发布。方案中提到，2020年10月底前，各市自定试点区域，选择符合条 件的新增供地项目、新开盘交房的房地产开发项目，开展“交房（地）即 办证”试点，形成成功案例。2020年12月份，各市制定工作实施方案，实 现“交房（地）

32、即办证”月月有案例，逐步实现工作常态化。广告投放项目关注 二手房市场电话话推进建设工程领域审批制度改革和推进优化财产登记为抓手，进一步推进流程再造和信息集成，充分运用不动产登记“一网通办”平 台，实行网上核税缴税，利用移动服务车、移动办证设备、电子证照等技术和硬件，为有需求、提出申请的企业和群众在交地、交房时即 开展不动产登记、颁发不动产权证书，降低企业开办成本，方便群众办事，做到住权和产权同步实现。山东年底前，让“交房(地)即办证”实现常态化资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场重点内容9月14日，全省推广“交房

33、（地）即办证”服务模式工作方案正式对 外发布。方案中提到，2020年10月底前，各市自定试点区域，选择符合条 件的新增供地项目、新开盘交房的房地产开发项目，开展“交房（地）即 办证”试点，形成成功案例。2020年12月份，各市制定工作实施方案，实 现“交房（地）即办证”月月有案例，逐步实现工作常态化。广告投放项目关注 二手房市场电话话阳共有产权政策再升级，其中5-7类人才政府补贴30%部分由原先的5年后一次性还清改为5年后可申请延长回购年限，一年一签，最长 可延至5年（共计10年）。青岛城阳区人才共有产权住房明白纸（最新版）资讯速递行

34、业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场重点内容9月10日，青岛市城阳区委员会宣传部官方微信公众号“阳光城阳”,发布 了城阳区人才共有产权住房明白纸(最新版)。文中明确,在城阳区工作且社保 缴纳地为城阳区,满足青岛市人才类别规定的七类人才(人才类别表附后)。 符合以上条件的,在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才 均涵盖在范围内。取消在中央、省、市驻城阳单位工作人才的社保缴纳地和 户籍所在地限制。广告投放项目关注 二手房市场电话话岛李沧出台人才购房政策，补贴30%房款最高160万资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏

35、观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 二手房市场重点内容为切实加强人才安居保障，更好吸引和留住各类优秀人才在李沧区就业创 业，根据李沧区人才安居工作指导意见要求，李沧区人力资源社会保 障局起草了李沧区人才安居购房补贴发放实施细则（附件），并于9月 11日开始向社会公开征求意见。本细则自发布之日起施行，有效期至2025年12月31日。由区人力资源社 会保障局会同有关部门负责解释。其中最重要的是补贴政策：购房补贴数额为实际购房金额的30%，二类人才最高可享受160万、三类人才最高可享受100万、四类人才最高可享受 50万。购房补贴分5年按年申请，每年申请补贴的数额为购房补贴总额的20%。自补贴

36、发放之日起5年内为管理期。这份征求意见的政策刷新了青岛抢人政策的新高度。其中最为让人关注的是这一条：全日制硕士研究生购房，最多补贴50万元。如果该条 政策正式实施，将全面超越城阳共有产权房对研究生人群的补贴力度，将青岛区市抢人大战提升一个档次。同时也将刺激李沧市场，对李 沧区量价带来较大影响。电话话：0532-809361577月10日从住房和城乡建设部获悉，为规范工程建设项目审批管理系统建设运行管理、深入推进工程建设项目审批制度改 革，住房和城乡建设部日前印发了工程建设项目审批管理系统管理暂行办法。暂行办法中所称工程建设项目审批管 理系统分为国家、省（自治区）、

37、城市工程建设项目审批管理系统，覆盖从立项到竣工验收和公共设施接入服务全过程 所有审批、服务和管理事项，包括行政许可、备案、评估评价、技术审查、日常监管、中介服务、市政公用服务等。除 特殊工程和交通、水利、能源等领域的重大工程外，房屋建筑、城市基础设施等工程建设项目均应纳入工程建设项目审 批管理系统进行管理。全国住建部：着力推进工程建设项目全程网上办理7月6日，青岛市政府对外宣布，随着青岛董家口港口岸6月19日正式对外开放启用，青岛迈进“双港口口岸”时代。董 家口港区规划建设泊位122个，年通过能力5.3亿吨，是山东港口一次性规划陆域最大、泊位最多的综合性港区，就港口 规模来看，相当于再造一个“

38、青岛港”。据统计，董家口港区年吞吐量已连续3年超1亿吨。青岛董家口港口岸正式对外开放资讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场二手房市场电话话：0532-809361577月23日，青岛市住房和城乡建设局公示了关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知。该通知自2020年8 月12日起施行,有效期至2025年8月11日。根据通知内容，全装修交付的新建商品住宅项目，房地产开发企业应采用建筑 装修一体化设计。在提交的施工图设计总说明中必须明确实施装修的楼号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。青岛关于进一步加强新建商品住宅全装修建

39、设管理的通知出炉7 月22 日， 青岛市政府批复了青岛市市内三区2020年土地储备计划（以下简称“土地储备计划”）。市土地储备整 理中心按照局领导要求，落实市委市政府工作部署，继续加大土地储备工作力度，主动出击、主动作为，发挥“店小二 ”的工作精神，变被动储备为主动储备，一方面加大市内三区的土地储备，另一方面积极探索跨区域土地储备，扩大土 地储备库存，并与规划做好衔接，与各区政府做好沟通对接，确保规划合理实施，确保市重点项目及时落地。青岛青岛市市内三区2020年土地储备计划顺利批复并实施资讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场二手房市场电话：0532-8093

40、6157电话：0532-809361578月19日，住房和城乡建设部召开2020年党风廉政建设工作会议。会议要求，要坚决贯彻落实党中央决策部署，紧扣全面 建成小康社会目标任务，扎实做好“六稳”“六保”工作，切实抓好住房安全有保障、城市更新战略、房地产市场平稳运 行、城镇住房保障体系、建筑业高质量发展和“十四五”规划编制等重点工作。全国住建部：扎实做好“六稳”“六保”切实抓好住房安全保障等重点工作8月20日，市政府举行新闻发布会，发布会上，市自然资源和规划局介绍了2020年流程再造提速增效情况。2020年上 半年，该局重构土地、规划、不动产登记审批全流程，全力打造“审批事项更少、审批速度更快、政

41、务服务更优、企业 群众更满意”的营商环境。目前，制定了工程建设项目土地、规划、不动产登记审批全流程图，大大提高审批时效。另 外，进一步规范事项办理标准、推动“在线办”，目前，三级网办和“零跑腿”比例达到90以上。同时，提供不动产 登记管家式服务，推动“拿地即拿证”、“交房即可办证”。青岛交房即可办证 青岛实现交房现场领取不动产权证书资讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场二手房市场电话话：0532-809361578月24日，胶州市规划服务中心公示了胶州市西部城区控规性详细规划，规划范围：西至同三高速，东至梧州路，北至胶 济铁路，

42、南至香港路，总用地面积约20.9平方公里。规划目标：规划整合区域优势要素，融入城市双修要求，突出片区居住、商贸、文化及休闲服务职能，打造具有胶州特 色、宜居宜业的城市综合片区。青岛胶州西部城区控规公示8月26日，董家口港城交通体系空间规划及重要道路节点详细规划设计内容进行社会公示。规划年限为：近期至2025；远期至2035年，并展望至2035年以后；规划建设用地面积284平方公里。董家口港城的规划范围即港城起步区 范围，北起小塔山-北山-黄道山一线，南至规划港区南边界，东起龙湾-斋堂岛，西至白马河。规划建设用地面积284平 方公里。董家口港城的交通发展总体目标为构建与生产、生活、生态空间相协调

43、的安全、高效、快捷、绿色的港城交通 体系，合理控留交通发展空间，满足董家口港城可持续发展要求。青岛董家口港城交通体系空间规划及重要道路节点详细规划设计公示资讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场二手房市场电话话：0532-809361579月21日，为深入贯彻落实党中央、国务院关于抓紧抓实抓细新冠肺炎疫情常态化防控工作决策部署，全面落实“外防输 入、内防反弹”的总体防控策略，科学有序做好房屋建筑和市政基础设施工程施工现场疫情常态化防控工作。国家住建部 发布了房屋建筑和市政基础设施工程施工现场新冠肺炎疫情常态化防控工作指南全国官方发

44、布:房屋建筑和市政基础设施工程施工现场新冠肺炎疫情常态 化防控工作指南9月23日，为加快推进建筑市场信用体系建设，营造公平竞争、诚信守法的市场环境，省住房城乡建设厅研究制定了山东省建筑市场信用管理办法（以下简称办法）。办法明确了列入建筑市场主体“黑名单”的八种情形，同时，各级住房城乡建设主管部门可以将建筑市场主体“黑名单”通报有关部门，实施联合惩戒。办法自2020年10月8日起施行，有效期至2025年10月7日。山东山东出台建筑市场信用管理办法 这八种情形将入黑名单资讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场二手房市场电话话：0532

45、-809361579月25日，山东省政府新闻办召开的新闻发布会，山东支持济南建设国家中心城市、青岛建设全球海洋中心城市，统筹推 进省会、胶东、鲁南经济圈一体发展，提升山东半岛城市群在全国城市群发展中的位势。山东山东支持济南建国家中心城市 青岛建全球海洋中心城市9月25日上午，青岛胶东临空经济示范区项目集中开工仪式举行，17个项目开工建设。此次集中开工的项目，总投资345 亿元，涵盖了新一代信息技术、航空物流、跨境电商、保税展销、综合服务等多个领域，既有国网紫光能源科技城、中 远海运空运山东物流总部基地、李哥庄镇沃尔芯智能科技产业园等行业“大咖”，也有千里行国际名品展销中心、数印 通商供应链金融

46、监管交易中心、日本CL跨境电商物流园等保税物流领域的“精英”，还有临空商务中心、大沽河旅游度 假区宝龙汽车旅馆、少海康养等综合性服务类项目。青岛总投资345亿 胶东临空经济区17个项目集中开工资讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场二手房市场电话话体市场12区域市场0土3地市场本季度土地供应节奏放缓，地价上涨，胶南市土地市场活跃。市场综述行业资讯土地市场整体市场区域市场排行榜商品房市场营销推广0100020003000400001000200030002010年1季度 2011年1季度 2012年1季

47、度 2013年1季度 2014年1季度 2015年1季度 2016年1季度2017年1季2018年1季2019年1季2020年1季2010年至2020年3季度青岛居住商业用地供销及楼面地价走势供应建面成交建面楼面地价万元/30020010002010年1季度 2011年1季度 2012年1季度 2013年1季度 2014年1季度 2015年1季度 2016年1季度 2017年1季2018年1季2019年1季2020年1季2010年至2020年1季度青岛居住商业用地出让金情况出让金电话话元400【整体市场】3季度青岛土地市场供应主要来自

48、胶南，共计供应573万，同比下 降20%；成交604万，同比增加1%；楼面地价3370元/，同比上升2%；第3季 度岛城土地出让金为203亿，同比增加2%。【区域市场】3季度土地供销西城区为主，胶南市供应成交均居首位。全市成交75 宗土地，其中72宗以底价成交，仅有3宗产生溢价，最高溢价率为15.6%。9010 00 022 2247 476 63 13460 07462 5525 529 304003002001000市南区 原市北区 原四方区 李沧区崂山区 原黄岛区 原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2020年3季度各城区居住商业用地出让成交建面对比出让建面（万）成交建面（万）

49、289305万9751546208032692466342347577197891892780200040006000800010000四方区 李沧区 崂山区 黄岛区 城阳区 即墨区 胶南市 胶州市 平度市 莱西市2020年3季度招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/3季度招拍挂出让居住商业用地溢价率分布720300%0-50%50-100%100%以上市场综述行业资讯土地市场整体市场区域市场排行榜商品房市场营销推广电话话排行榜】3季度融创中国在胶南集中拿地，为三季度企业拿地面积榜首；青岛智 谷源、海创置业同时以20.98亿元总价，

50、成为金额榜榜首；李沧区石牛山路以东、枣 山路以南以21290元/的楼面地价居土地单价排行首位。排名企业名称总金额 (亿元）1青岛智谷源建设投资有限公司20.982青岛海创置业有限公司20.983融创中国20.974中海地产19.355青岛西发17.466首创置业10.757万科地产9.308龙湖集团6.559天一仁和6.2610康大地产5.80排名企业名称土地建面 (万）1融创中国97.052青岛西发58.643首创置业27.414青岛智谷源建设投资有限公 司26.225万科地产26.136国信集团22.707青岛海创置业有限公司20.988阜丰房地产20.619双星集团19.6610龙湖集团

51、19.493季度企业成交土地金额排名3季度企业成交土地面积排名3季度成交土地楼面地价排名排名土地位置楼面地价 (元/）1李沧区石牛山路以东、枣山路以南212902市北区四流南路245号105103李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧三 地块100004李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线以西、 龙水路两侧两地块80005黄岛区太行山路西、富春江路北75346崂山区崂山路以南、沙子口中心渔港以西71977黄岛区滨海大道南、大湾港路东67148黄岛区前湾港路南、珠山路西66789黄岛区前湾港路南、珠山路西667110黄岛区大湾港路以西、东岳东路以南6062市场综述行业资讯土地市场整体市场区域

52、市场排行榜商品房市场营销推广电话话品房市场10商4品房市场市场逐步复苏，供销均高于去年同期商业市场4办公市场公寓市场住宅市场5别墅市场5市场综述行业资讯 土地市场【市场供需】市场在年初经历疫情影响以后，在2季度开始回暖，3季度市场供销 价均高于去年同期水平，其中原胶南、城阳、即墨、胶州等区域为供求主力。商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广销量41062套，约478.95万，面积同比上升7%；成交均价15037元/，同比 上涨5%。分区域看，大部分区域均处供 大于求态势，其中原胶南、城 阳、即墨、胶州等区

53、域为供求 主力。16000 2020年3季度全市商品房市场14000新增64624套，约713.64万1200010000，面积同比上升2%；8000600040008006004002000元/青岛市（市场实际口径下）商品房供销季度走势2012年1季度 2013年1季度 2014年1季度 2015年1季度 2016年1季度 2017年1季度 2018年1季度 2019年1季度 2020年1季度供应面积销售面积1000 万50000400003000020000100000050100150市南区 原市北区 原四方区 李沧区元/万2020年3季度青岛市各区域商品房供需价格对比崂山区 原黄岛区

54、原胶南市 城阳区供应面积销售面积高新区即墨区胶州市平度市莱西市销售价格电话话存量去化】截止3季度末，全市商品房存量为3309万，由于市场在2、3季度 呈现回暖迹象，去化周期降至21个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。28191414171716193129262826211921151211111213 13 13121316192119182528210102030400100020003000 2840002012年1季度2012年4季度2013年3季度2014年2季度2015年1季度2015年4季度2016年3季度2017

55、年2季度2018年1季度2018年4季度2019年3季度2020年2季度月万12年以来全市商品房存量季度变化走势存量面积（万）去化周期（月）341679269015 92759585259343324714335370354498015021 152816005004003002001000市南区 原市北区原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市套6000050000400003000020000100000万2020年3季度底全市商品房存量区域分布55570面积套数1416181919212120263032323176市南区 莱西市 四方区

56、 崂山区 即墨区 胶州市 平度市 青岛市 黄岛区 李沧区 市北区 高新区 胶南市 城阳区2020年3季度各区域去化周期对比市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话话商品房排行榜】西海岸中铁青岛世界博览城为本季度供应冠军项目；融创中心 快销居销售面积榜首，融创多盘布局高居企业销售额榜首。排名项目 名称行政 区域销售面积（万）销售 套数1融创中心胶南市13.0110832中欧国际城高新区12.4210913海岸万科城胶南市10.5710594中铁青岛世界博 览城胶南市6.97629

57、5融创维多利亚湾黄岛区6.935376保利大国璟市北区5.714367龙湖昱城胶州市5.094248融创影都壹號胶南市5.053889和达智慧生态城城阳区4.7745310灵山湾壹号胶南市4.12305排名项目 名称行政 区域新增面积（万）新增 套数1中铁青岛世界博览城胶南市18.1316072中欧国际城高新区14.2812803荣盛锦绣外滩胶州市14.0411854和达智慧生态城城阳区12.9115355西海岸创新科技城胶南市10.1910446灵山湾壹号胶南市10.127377兴源巴黎城胶州市9.357308鲁信盤谷花园即墨区8.777049即墨万达广场即墨区8.6688010海尔产城创奥

58、园翡翠云城崂山区8.55383季度商品房新增面积排名3季度商品房销售面积排名3季度重点房企商品房销售额排名排名重点企业总金额 (亿元）1融创中国59.042万科地产38.163海信地产32.894龙湖集团32.475保利发展29.16中国金茂23.77华润置地22.718金地集团19.349海尔产城创17.5610远洋集团17.1市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话话融创业绩不包含腾讯双创小镇项目【年度排行榜】2020年1-3季度岛城商品房销售金额达1689亿元，TOP20

59、房企 市场占有率59%，融创市场占有率8.19%居首位。87012089651340216123322488235816890500100015002000250030002012年2014年2016年2018年2020年1-3季度近九年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万）销售额（亿元）2020年1-3季度重点房企商品房销售金额排名排名重点企业总金额(亿元）1融创中国138.272龙湖集团87.393海信地产75.824保利发展69.115万科地产66.456中国金茂52.87海尔产城创51.488鑫江置业42.449华润置地41.810和达集团41.3311山东旭辉银盛泰40.1612碧

60、桂园集团39.1413青特置业38.0614绿地集团35.9115金地集团33.1216天一仁和31.8117中铁置业30.5418鲁商集团26.119卓越集团25.9620远洋集团25.83市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广电话话市场供需】3季度供销齐升，市场供大于求，成交均价同比微涨。各区域中，原 胶南市、胶州市、城阳区活跃度最高。3季度全市商品住宅市场新增 51728套，约609.09万平， 面积环比上升24%，同比上升 3%；销售36329套，约435.72万 平，销