重庆市万州区房地产市场调研

1、.：.； 40/40万州区住宅房地产市场调研第一章 万州区分析一、万州区自然地理环境概述1、地理位置 万州区地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，位于东经 1075522108 53 25 ，北纬 3024 253114 58 。东与云阳，南与石柱和湖北利川，西与忠县和梁平，北与开江和开县接壤，东西广97.25 公里，南北袤67.25公里，面积3457平方公里耕地面积 100 万亩，其中田 58.49 万亩；大于 25 度坡地 50.14 万亩，其中旱地 32.49 万亩，城市面积 32.5 平方公里，直线间隔 重庆市 228 公里。 万州区内山丘起伏，最高点普子乡沙坪峰，海拔 1762 米，最低

2、点黄柏乡处长江边，海拔 106 米，西北部高升乡凤山材肖垭口，海拔高度为 3.3 米，境内相对高差分别为 184.5 米、 1266.8 米，低山、丘陵面积约占四分之一，低中山和山间平地面积约占四分之一，极少平坝和台地，且零星分布。1地理位置优越 万州位于重庆“一圈两翼的渝东北翼，是渝东北翼的经济中心。万州同时也是重庆的第二大城市，长江流域的重要城市，因“万川毕汇而得名，因“万商云集而出名。距重庆水路327公里，陆路328公里，位于三峡库区中部，是长江沿岸十大港口之一。区位独特，历为渝东北、川东、鄂西、陕南、黔东、湘西的重要物资集散地，是长江上游地域区域性中心城市。 2环境亚热带潮湿季风气候气

3、候，四季清楚 万州属亚热带季风潮湿带，气候四季清楚。冬暖、多雾；夏热，多伏旱；春早，气温上升快而不稳定，秋长，阴雨绵绵，以及日照充足，雨量充沛，天气温暖，无霜期长，霜雪稀少。 小结：区域位置极其优越，主城区以长江沿岸开展及独特的山地地貌，导致主城内构成几大板块式开展。2、城市规模 全区幅员3457平方公里，辖52个镇乡街道，总人口175万人，建成区面积55平方公里、城区人口80万人，累计搬迁安顿移民26.3万人，是全市人口最多、移民义务最重、城市体量最大、管理单元最多的区县，为重庆第二大城市。 据，主城区城市人口规模为：近期2007年62.5万人；中期2021年70万人；远期2020年90万人

4、。 远期5个近郊组团的人口规模分别为：顶峰镇5万人，高梁镇2万人，熊家镇3万人，长岭镇2万人，新田镇3万人。 在土地可供开发资源固定前提下，城市人口规模的不断增长会使得刚性需求不断添加，进而推进房地产业的开展3、万州区行政区划及人口 万州区直接纳理镇乡、街道，辖13个乡、28个镇、11个街道，2021年总人口175万人，幅员面积3457平方千米。4、城市交通 2021年万州区交通建立为主题的新闻发布会上得悉，万州将在5年内完成270亿元交通建立投资，大力推进“两横两纵铁路骨架网、“一环七射高速公路网和“一空一港建立，逐渐完善“快捷、温馨、高效的铁、公、水、空多式联运立体综合交通运输体系，根本建

5、生长江上游区域性综合交通枢纽和渝东北绿色交通走廊中心区。1对外交通：万州以“八高八铁一空一港 着力打造重要综合交通枢纽铁路:确立渝东北铁路枢纽位置建成通车渝万客运专线、郑万高速铁路，新增铁路里程66公里，力争开工建立达万铁路扩能改造工程，一纵一横的“十字型铁路骨架网正式构成，真正融入全国铁路网络，彻底改动万州乃至整个三峡库区铁路开展边缘化的落后局面。届时，万州与全国主要经济腹地之间的时空间隔 将大为缩短，将构成万州到重庆、宜昌1小时，万州到武汉、西安2小时，万州到北京、上海、广州6小时快捷到达的时空格局。高速公路:根本建成公路运输枢纽建成通车万州至忠县、万州至利川、城市外环新田至顶峰衔接线3条

6、高速公路，万州经安康至西安的北上高速通道将正式打通，新增高速公路里程124公里，全区通车高速公路到达6条228公里，并构成总长80公里、合围面积300余平方公里的城市外环高速。全区对外高速通道将由如今的3个增至5个，万州向东、向南、向西、向北等主通道方向均实现1条或多条高速公路衔接，一环五射的高速公路网络根本构成。推进万忠北线、万达直线高速公路前期任务，力争“十三五末开工建立。码头：提升库区航运效力功能按照“二客五货港口规划规划，建成新田港一期工程、望天咀作业区，全区港口年货物吞吐才干到达3500万吨，集装箱年经过才干到达70万标箱。重点推进新田港口物流园区建立，建成新田港疏港大道、新田港铁路

7、公用线、新田至顶峰衔接线等对外集疏运体系，万州新田港将成为三峡库区辐射功能最广、效力才干最强的现代化综合性铁水、公水联运枢纽港，构成辐射长江流域与华东、华北、西南及西北地域的铁水联运物流新通道。2中心城交通、 州区城乡建委公布了，公告明确提出了未来万州的公交效力体系要以轨道交通为骨架。轻轨规划了3条线路：从塘坊至顶峰的1号线站点最多，有18个；从密溪沟到观音岩的2号线站点最少，只需6个；从玉龙路到长岭的3号线那么有8个站点。 2021年建成城区道路510公里，主次干道实现“白改黑。城区公共停车场到达385个、停车位4.3万个，设置暂时占道停车位4340个。新投放公交车130辆、出租车564辆。

8、小结：完善兴隆的交通系统网络，是促进城市开展及城市化的根底，对城市房地产的加快开展也有促进作用。二、万州区经济开展1、万州区经济概述 2021年万州消费总值828.22亿元，按可比价钱计算，同比增长11.1%，比全国、全市分别高4.2和0.1个百分点。其中，第一产业添加值59.62亿元，同比增长5.2%；第二产业添加值409.59亿元，同比增长13.1%；第三产业添加值359.01亿元，同比增长10.1%。按常住人口计算，人均万州消费总值51570元8280美圆，同比增长10.6%。三次产业构造比由2021年的7.1:50.8:42.1调整为7.2:49.5:43.3，第三产业占万州消费总值的

9、比重比上年提高1.2个百分点。2、财政和金融2021年实现金融业添加值42980万元，比上年增长8.2%。年末全区银行机构人民币存款余额216.4亿元，比年初增长13.2%，其中个人储蓄存款145.5亿元；金融机构人民币贷款余额121.3亿元，比年初增长15.3%，存贷比到达58.81%。2021年金融机构存贷款余额 指 标年末数万元比年初增长%各项存款余额216414413.2 其中：活期及暂时性存款78914636.7 定期及其他存款95249432.9 各项贷款余额121270215.34 其中：短期贷款3815962.5 中长期贷款82984022.32006年-2021年金融机构存款

10、和贷款余额 3、消费情况 万州区2021年实现社会消费品零售总额到达288亿元，社会消费品零售总额年均增长17.3%是“十一五末的2.2倍。新增金融机构30家，存贷比由“十一五末的45.85%提高到58.81%，金融业添加值占地域消费总值比重由1.5%提高到4.35%。分析： 从各种数据中可以看出，万州区2021年社会消费品零售总额出现上升的，银行存款成上升形状，人均可支配收入逐年提高，人均消费旺盛。 三、人口情况 2021年末，全区户籍人口175.47万人，比上年末减少3008人。其中，非农业人口78.58万人。常住人口160.74万人，比上年末添加0.28万人。全年出生人口17185人，人

11、口出生率为9.79；死亡人口9576人，人口死亡率5.45；人口自然增长率为4.33公安口径。2021年2021年2021年2021年2021年2021年总人口173.3174.6175.1175.4175.44175.47常住人口156.3157.2158.3159.5160.4160.74城镇人口8689.292.695.396.496.8城镇化率0.550.5680.5850.5980.6050.611 非常住人口为14.73万，阐明万州人外出人口不多，政府要加强外出务工方案。 外出务工缓解了当地的就业压力,而且又可以刺激当地的消费。大多数的外出务工人员在挣到收入之后,会选择回到家乡进展

12、消费,有的人会买一些现代化的家用电器和交通工具等,提高生活质量,也有的人会购买楼房或者选择商铺,在县镇里落脚生根,成为城区房地产开展的新需求,这些都可以成为县镇经济的消费热点。四、城市规划与开展 万州区出露地层的地质年代多见于中生代三叠纪和侏罗纪，以侏罗纪分布最广，三叠纪次之，部分地方有古生代二叠纪地层，也有新生代第四纪地层。地质构造线属新华夏系第三巨型隆起带武陵山褶皱带西缘与大巴山弧形褶皱带控制的四川菱形构造盆地的北东三北东方向延伸出境外，消逝于七曜山背斜构造的北西侧，构成向突向北西的万县弧形构造线。境内山丘起伏，最高点普子乡沙坪峰，海拔1762米，最低点黄柏乡处长江边，海拔106米，低山、

13、丘陵面积约占四分之一，低中山和山间平地面积约占四分之一，少平坝和台地，且零星分布。 万州区境内河流、溪涧切割深，落差大，呈枝状分布，均属长江水系。长江自西南石柱、忠县交界的长坪乡石槽溪入境，向东北横贯腹地，经黄柏乡白水滩流入云阳县，流程80.4公里。 万州区地貌及地势特点决议了其规划与开展大方向。1、规划定位 万州位居重要的地理位臵，政府也给予其非常重要的定位主要包括：成渝经济区的东北部经济中心、区域性贸易物流中心、长江三峡旅游集散中心、三峡库区航运中心、区域性金融中心、江南万亿工业走廊重要中心、渝东北地域文化中心等。据确定万州的城市性质为：重庆第二大城市，三峡库区经济中心城市。2、城市构造规

14、划 总规确定城市用地构造形状为多中心组团式规划构造，城市用地采用“多中心、组团式的规划构造，分为“二水三岸三片区八组团。 三片区分别为：龙宝片区，位于长江以西、苎溪河以南；天城片区，位于长江以西、苎溪河以北；五桥片区，位于长江以东。八个组团分别为：1、龙宝片区3个组团 高笋塘组团：是旧城中心区，也是全区商业金融中心。 龙宝组团：北部主要开展居住及第三产业，南部为公路、铁路、航运交通枢纽，重点开展盐化工、建材等三类工业和现代物流业，为万州近中期产业开展中心。 山顶组团：主要功能为居住和科研文化教育。2、天城片区3个组团 声明坝组团：主要开展食品、制药等二类工业。 周家坝组团：是天城片区中心，主要

15、功能为居住、商贸。 枇杷坪组团：西段为居住用地，东段为危险品公用仓储区。3、五桥片区2个组团 陈家坝组团：即江南新区，为区级行政中心，以及旅游效力、居住、高新技术产业等功能。百安坝组团：是五桥片区中心，布置旅游效力、居住及部分一类工业用地。3、城区交通规划 截至到目前，万开高速公路、万石高等级公路建成通车，万开、万云、万梁、万忠、万利五条高等级公路配套设备得到进一步改善，万云高速公路路基、桥隧工程全部完工，将于今年底通车。渝万沿江、万达、万利高速公路前期任务进展顺利。宜万铁路建立加快推进，达万铁路电气化改造列入铁道部“十一五建立规划。鞍子坝客运港区已建成并投入运转，红溪沟码头改扩建工程完工，江

16、南集装箱码头一期工程进入设备制造阶段，青草背作业区完成进港道路建立。万州机场平安设备类工程完工。近几年重点实施了以下艰苦交通设备的建立：对外交通建立方面 已启动实施铁路长江大桥、宜万铁路万州段、沙河大桥等重要对外通道的建立。在交通物流方面 启动了万州物流园区根底设备建立，推进了三峡库区钢材集散中心、中药材物流中心、江南集装箱码头、桐子园码头、青草背码头等重点工程建立。在城市道路方面 实施了北滨大道建立与整治、太阳山遂道立交桥、沙龙路一段、北山大道综合改造、大河沟回填、苎溪河滚水坝、天子城上山梯道等工程建立。电报路、复兴路、太白路、白岩路、新城路等城市干道综合改造工程开工投入运用，南北滨江大道实

17、现通车。4、城区绿化规划 2021年现状绿地423.98公顷，比2003年添加了55.43公顷；离2020年远期规划目的相差542.94公顷，相比规划目的实施完成率为43.84%。 从绿地的实施情况来说，近年来万州区实施了大量的区级公园和主干道、滨江地带的景观绿化带工程，因此，绿地增量实践大于55.43公顷，这一点在艰苦工程的实施中可以得到反映。绿地实施情况对比分析表五、万州区“十三五目的及2021年重点任务 1万州区“十三五目的 “经济开展程度显著提升，开展平衡性、协调性、可继续性不断加强。地域消费总值年均增长9%左右，到2021年，地域消费总值和城乡居民人均可支配收入比2021年翻一番；到

18、2020年，人均地域消费总值超越1万美圆，城乡居民收入与经济增长坚持同步。建生长江上游重要临港经济产业基地。以水港为中心，空港、公路物流港和铁路物流港为支撑，着力打造纵横向联络严密、港产交融联动开展的临港特征产业基地。充分发扬经开区工业支撑、创新引领、开放平台作用，建成重庆重要现代制造业基地。建成渝东北商贸物流中心、金融中心和西部地域通江达海重要开放门户，建立国家级现代农业示范区。建生长江上游滨水宜居旅游城市。优化城市空间规划，推进城市空间有序拓展，城区面积到达100平方公里，城区人口到达100万，城镇化率提高到65%。景城一体化加快推进，依山亲水、生态休闲的城市特征进一步彰显，建生长江三峡国

19、际黄金旅游带集散中心和重要目的地。建生长江上游区域性综合交通枢纽。大力推进“两横两纵铁路骨架网、“一环七射高速公路网和“一空一港建立，“快捷、温馨、高效的铁、公、水、空多式联运立体综合交通运输体系逐渐完善。建成渝东北地域科教文卫高地。教育现代化获得重要进展，文化软实力显著提升。全社会研讨与开发经费支出占地域消费总值比重到达2.5%，科技创新引领作用明显加强。医疗卫生效力体系更加健全，城乡根本公共效力均等化根本实现，集聚、辐射、带动才干日益凸显。建成三峡库区生态平安重要屏障。生态空间格局更加优化，生态环境质量继续改善，生态文明制度逐渐健全，生态涵养才干进一步加强。长江干流、重要次级河流及重要湖库

20、水质总体良好，单位地域消费总值能耗下降10%，完成节能减排目的义务，城区空气质量不低于现有程度，绿色生活方式普遍推行，建成国家生态文明先行示范区。22021年万州区政府重点任务推开工业转型晋级开展 以经开区为主战场，走新型工业化道路，改造提升传统产业，开展壮大战略性新兴产业。加快推进“713产业培育工程，建成投产一批艰苦工业工程，打造一批具有中心竞争力的产业集群。加快经开区“一区五园开发，推进根底设备建立，建成区面积到达30平方公里，加强产业承载和集聚才干，加速产城交融。构建公平竞争、平等准入的市场环境，促进各类市场主体共同开展。到2020年，工业总产值到达1700亿元，经开区规上工业企业产值

21、占全区规上工业企业产值的85%。不断加快现代效力业开展 完善商贸物流规划规划，构建城区、镇乡、村社三级商业效力体系。加快构成“一核四圈，建成一批重点商贸工程，培育一批重点商贸企业，建立一批专业市场，引进一批商业品牌。促进消费性效力业与生活性效力业协同并进。开展多层次、多样性的新兴消费业态。完善“一区四带旅游规划，大力开展都市旅游和乡村旅游，打造“一湖、一瀑、一泉、一潭旅游精品，创建一批4A级、5A级景区。加快金融业开展，新增金融机构10家，推进三峡银行晋级为全国性股份制商业银行，力争金融业添加值占地域消费总值比重到达5%，加强房地产业宏观调控，推进房地产业平稳安康开展。大力促进临港产业开展 充

22、分依托铁、公、水、空多式联运优势，发扬和扩展经开区在开展临港产业中的主导和主体作用，打造功能要素高聚集、运转管理高效率的临港产业空间。大力开展分装组装、保税加工、转口贸易加工等临港加工贸易业。积极构建与临港产业开展相配套的现代物流配送体系。六、本章小结根本情况位于地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，东与云阳，南与石柱和湖北利川，西与忠县和梁平，北与开江和开县接壤，面积3457平方公里，地理位置优越；辖13个乡、28个镇、11个街道，总人口175万人，城际间交通兴隆，快捷便利；市内道路宽阔通达，市政根底设备投入大；人文资源、旅游资源、历史文化民俗资源丰富。宏观经济经济根底较好，经济开展平稳，经济增

23、长速度较快，2021年万州区GDP增长11.1%幅度；三次产业构造比由2021年的7.1:50.8:42.1调整为7.2:49.5:43.3，第三产业比重高，有利于加快经济开展，提高经济素质和综合国力，拉动消费。人口情况2021年底，万州区总人口到达175万人，近4年万州区的总人口变化不大。常住人口从2021年的156万人到2021年的160万人每年都在进展递增，城镇居住人口从2021年86万到96.8万。阐明乡下人口再向城市入住比率增多，为主城的消费带来活力。主城区整体规划：根据可以看出由万州区整体城市用地采用“多中心、组团式的规划构造，分为“二水三岸三片区八组团“城镇空间开展构造，目前政府

24、曾经将三片空间根本打造完成，现加强各片的产值，促进经济开展，让万州人收入增多，全面进入小康。主城区开展方向：根据城市用地主要开展方向为“南通、东进。“南通即火车站以南地域，结合综合交通根底设备配置城市土地资源，布置为物流园区和工业园区，充分发扬万州的区域交通枢纽和物流中心作用；“东进即城市过江开展，以行政中心建立为先导，全面启动江南新区陈家坝组团建立，以疏散旧城过于复合集中的部分功能。经济特征人均可支配收入逐年提高，但从经济收入来看，整体收入程度较高；居民储蓄额不断增大，购买力加强；持币待购心情添加。2021年政府重点任务 推开工业转型晋级开展, 大力促进临港产业开展,不断加快现代效力业开展。

25、第二章 万州区房地产市场分析一、万州区县房地产投资市场分析1、固定资产投资与房地产开发投资2021年全年完成固定资产投资额725.09亿元，第三产业投资476.7亿元，同比增长20.4%，占固定资产投资的65.7%。房地产固定投资68.9亿元，占总投比重为9.5%。房地产投资/GDP异常根本正常正常运转根本正常异常0.2反映房地产投资规模的根底目的。合理目的为0.1-0.2；2021年重庆目的为0.24,万州房地产投资/GDP为0.09，阐明房地产市场前景较好。二、万州区住宅市场分析1、万州区近期建立土地情况分析： 从表中可以看出目前万州土地买卖市场比较受欢迎陆续的土地被各大开发商购买，其中最

26、高的拿地价钱为397万/平方米，最低为114万，阐明本地的拿地价钱差别化比较大。根据上表可以得出万州主城区拿地价钱大约在205万/亩左右。2、楼盘开盘情况2021年楼盘加推开盘情况 数据来源房管局2021年1月-12月共有70次楼盘审批预售答应证，有145.6万住宅面积，将在万州区市场放出。3、万州区楼市成交情况12021年商品房成交情况表 2021年，商品房期房销售的住宅房全年销售10353套，建筑面积为104.68万平方米，销售面积同比增长1.27%；非住宅房全年销售981套，建筑面积为7.76万平方米。 在商品房现房销售中，住宅房全年销售2330套，建筑面积为25.41万平方米，销售面积

27、同比增长88.59%；非住宅房销售743套，建筑面积为4.15万平方米。 从存量房市场销售数据看出，住宅房销售情况稳定。二手房全年销售9909套，面积89.76万平方米，同比增长7.73%；其中住宅房销售8723套，销售面积82万平方米，同比增长9.16%，非住宅房销售1186套，销售面积7.77万平方米。“不仅是安康和平稳，而且是稳中有升。 22021年商品房成交情况表成交面积期房成交面积成交均价2021年6月12.810.874824.882021年4月12.9610.054969.232021年3月14.8811.984830.152021年2月14.212.954840.642021年

28、1月10.179.114930.48 2021年1-6月，万州商品房预售答应面积54.78万平方米，同比增长7.62%。新建商品房登记成交8932套、建筑面积86.27万平方米、金额40.74亿元，同比分别增长30.03%，25.21%，23.53%；其中住宅均价4620.81元/平方米，同比上涨0.65%。二手房成交面积54.08万平方米，同比增长10.23%。4、部分组团房地产市场分析万州房地产开发集中与三大板块、7大组团枇杷坪组团和江南组团由于其成熟配套及区域位置处于将价钱峰值，主城组团内滨江路沿线楼盘价钱较高，龙宝组团及百安坝组团主要为区县客户置业区，属于价钱洼地。万州房地产开发区图万

29、州楼盘分布1枇杷坪组团枇杷坪组团以江景高层为主，曾经根本开发成熟区域楼盘主要依托成熟的区域配套和优越的江景资源目前区域在售楼盘均为高层江景房除个别开发较早的大盘外，近两年新工程多维10万方一下的小盘主要由于区域根本开发成熟，可供开发土地稀少。枇杷坪组团主要依托成熟配套和江景资源，能实现较高的价值区域高层售价约为5500-7500元/。一线江景房北滨华府目前均价约7000元，比心水岸非一线江景价钱高1000元以上。购买人群：片区购房客户中，主城客户占多数，另有部分云阳、开县等区域客户前来购房。片区主要自刚需购房为主，主力需求为三房，面积区间咋90-120，130以上户型由于总价高去化较慢。片区内

30、多个楼盘出现了小户型产品，主力户型在70-80根本上以2房为主，销售比较良好。 2高笋塘组团高笋塘组团配套成熟。现有天仙湖区域部分工程在售高层价钱约4800-5300元/，个别楼盘均价在7100元/区域楼盘主要依托成熟的区域配套和优越的湖景资源作为万州老城区，开发曾经成熟，现有开发楼盘多位于高笋塘边缘沙河片区，在售的几个工程均位于天仙湖畔的高层江景房。3江南新区组团江南新区是万州中高端住宅聚集区，产品形状丰富高层均价约5800元/，洋房价钱级差较大，均价约6800作为城市新兴住宅开发区，目前区域规划合理，景观绿化，市政道路等根底设备相对完善，随着建立的推进，区域成熟度将有明显的提高。区域楼盘主

31、要依托新区的规划，以及优越的江景资源吸引了大量购房者。目前区域内在售楼盘主要以高层和洋房为主的住宅工程，片区曾经成为万州高端洋房集聚区4龙宝组团区域内楼盘 众多，多以高层为主，但部分楼盘会方案推出洋房产品高层价钱差别大，滨江沿线约6500元/，次之约5000元/，其次4500元/左右。小结：1主城片区市民改善首选枇杷坪及江南新区，而乡镇客户呈现典型的聚集效应，周家坝组团、百安坝组团级双河口组团分别吸引临近乡镇客群置业。2万州购房者对江南新区认可度非常高，以为宜居指数最高。但由于区域以中高端物业为主，销售价钱较高，仍有不少购房者改选择其他区域置业。3枇杷坪片区由于其优越的江景资源和成熟配套，成为

32、抢手购房区域，该区域高层价钱为5300起，一线江景房6500起。5、物业分布情况阐明万州物业主要还是以高层为主要的需求，洋房物业逐渐兴起高层物业： 高层物业目前除了江南新区，其他各组团未来几年将主要供应，仅有部分楼盘规划洋房产品。洋房物业： 目前中高端洋房物业主要集中在江南新区，而且目前客户购置洋房物业曾经构成江南新区为首选的习惯。6、面积需求万州客户对面积控制越来越关注，紧凑型产品有市场时机主力户型：三房是目前万州的主力需求，尤其是区县进城客户，三房需求占比超越50%户型面积：三房建筑面积根本控制在120平方米一下，其中90-105平方米的紧凑型三房最受追捧。随着房价的上涨，小户型住宅需求逐

33、渐增多，目前部分主打两房的小户型住宅也比较火爆，面积普遍控制在70-85。7、万州地产价钱程度各大组团中高笋塘和枇杷坪依托区位优势，成熟配套及良好的景观资源，可以实现比江南新区洋房价钱更高的价值。8、个别楼盘解析1国瑞北滨熙案根本信息占地面积：15.6万方建筑面积：34.9万方容积率：3.5绿化率：30%开发商：重庆嘉万房地产开发物业心态：高层+商业销售面积区间：108-三房层高：27层、28层、29层梯户比：2梯4户、2梯6户成交均价：起价5900元/。均价6500元/去化情况：约3万方的商业待售，高层曾经全部推售，去化良好，108三房户型取回最好。畅销户型：客群主要以万州区本地为主，周边区

34、县占比少数比例。2欧鹏天境根本信息:占地面积：150亩建筑面积：35万方容积率：2.9绿化率：30%物业形状：高层+商业主力面积区间：90-110层高：20层/26层梯户比：2梯6户、2梯7户、2梯8户成交均价：均价4200元/，最低3700一期的尾房畅销户型：80纯2房客群来源：客群以万州本地为主。3)金悦湾根本情况占地面积：200亩建筑面积：40万方容积率：2.3绿化率：35%物业形状：洋房、高层面积区间：高层主力面积90-100、洋房主力面积100-140层高：20层、26层高层梯户比2T6H 洋房1T2H。销售均价:高层5400元/，洋房均价7000元/。客群来源：以高笋塘拆迁户，大周，小周等周边乡镇为主。9，万州房地产市场研讨总结万州房地产市场投资市场仍有开展空间：。2021年房地产固定投资68.9亿元，占固定投资比重只需9.5%，远低于重庆的程