区域性市场调查的总结材料

1、.：.；区域性市场调查的总结资料关于S商业街区域性市场调查的总结资料某年7月24日至29日期间，公司派差对长沙、常州、杭州、宁波等地的商业街进展调查。我们运用察看、走访、访谈等方法，对常州的延陵路、张家港沙洲路步行街、常熟的服饰零售市场、方塔路商业街、杭州延安路、武陵路杭派服装市场、新华路丝绸市场、宁波天一广场等个案进展调研，回来以后，初步整理构成了这份资料，希望投资决策时能多一些客观、全面、有效的信息。结合公司本身情况，一并附上调查小组的建议，以供参考。一、市场现状：苏浙两省近十年经济的继续增长，城市框架的拉大和城市化步伐的加快良性地刺激了城市经济有序、科学、规模的开展与增长，城市商业街及住

2、宅高层的不断涌现实践上也是城市文明日新月异的必然产物。高层住宅多分布在人口密集的大城市或小城市的中心地带。高层比多层的优势明显在于同样的地段可以住下更多的人，有观景功能；优势在于本钱高，物管费用添加了日常开支，所以小高层的市场接受程度的高低是二期小高层物业开发的关键所在。建议：小高层宜以观湖为卖点，在户型设计上以大套为主，南厅或设观湖景观窗且厅宽在5米以上。商业街多位居市中心，人气皆旺。所以思索保证周边居民维持一个根本量的问题提上日程，如何保证待开商业街的根本人气呢？目前可以做的任务有两个：五家殿路西近200亩的土地提早建立、入住目前看有难度；XX小区二期小高层提早入住，二期多层的提早入住。换

3、名话说：S商业街的开街时间应尽量赶在上述大量业主入住之后。二、规划规划市场现状：无论是零售市场还是商业街，交通都很便利，且商业街几乎都是步行街，做到了人车分流。建筑外观新颖、现代、用材高档。道路灯光、景观、小品、公建立施讲究。凡是人气旺的街道，其店铺运营种类显然都做了合理的搭配。建议： 要建就建步行街人车分流不是目的；目的是能更好的方便人、维护人，所以停车场一定要离步行街近，能够的话设在地下；人流车流动线必需本着方便、聚人气的原那么规划设计；外观必需有主颜色，且外墙体颜色不超越二种为宜，最多控制在三种以内，建材选用要高档、富有特征，落地玻璃，有中心景观区，营造吸引力。街宽35米40米左右，满足

4、人“看两边的逛街愿望。功能定位：旅游休闲第一街。命名：规划纳于南湖区域整体，将商业街命名为“南湖旅游休闲第一街。三、业态业种的分布市场情况：零售业占七成，其它效力如餐饮旅馆、休闲、金融等占三成。建议：零售占五成，特征餐饮占二成、美容、休闲、旅游、书廊、茶吧等占二成，其它配套效力占一成。构成以特征餐饮、特征旅游为主导效力的商业街，以吸引目的消费群，保证街区人气活力，让该街与南湖风景区的开发浑然融为一体。使该区位路宽人少的优势变成优势发扬方便僻静嘛四、招商市场现状：人气较旺的街道，几乎都毫无例外的引进特征或名牌商家。如张家港沙洲路商业街，就有格里拉、戴梦得珠宝、金利来、安迪达斯等品牌入驻。宁波天一

5、广场也要求清一色的品牌或名牌入驻。建议：利用该街交通方便、偏远的区位特征，引进有胜利商业街开发阅历的招商机构，精心研制招商方案，或采用对名店资助开业，或采用返租报答等方式，吸引旅游、休闲、零售品牌店以构成特征。以吸引固定的消费群，而不是漫天撒网。五、管理建议：土建专业上我们有优势，街区经济运作和装修整体效果的把握是我们的弱项，所以在管理上一定多下功夫，让招商任务及物管任务提早介入。六、目的消费者的初步定位建议：初步定位为高财商、高目光、高收入，以投资为主要目的胜利人士。即如炒楼尝到甜头者；政府高官及灰色收入者；中高层白领；公司老板及私营企业主等。七、卖点建议：独特卖点可以从下面几方面归纳提炼1、A景区即将启动，商业街的投资潜力会飙升。2、特征取胜：旅游、休闲为主，有特征当然有人气，有人气当然有财气。3、精心进展户型设计，唱“绝版户型之歌。写后：这次调查整体来说收效不大，主要缘由是商业街作为街区经济来开发运作还是新惹事物，其成熟需求3-5年的生长期间，有的商业街是