天海山色园会所及销售中心建议

1、.：.；【天海山色园】会所及销售中心设计输入条件会所及销售中心装修风格销售中心在设计上，需充分思索以后的会所运用功能，同时兼顾销售阶段时作为销售接待中心的功能。这就要求在功能设计时要有重叠性，是要求重叠功能要有共同的运用需求和资料，空间的表达效果。本工程为防止销售中心会所功能部份的二次改造，建议硬装方面不宜过于复杂，以简约、亮堂的装修风格为主。硬装部份：由于本工程接近海边，湿气较重，防止毛毯和木装容易受潮，硬装上建议采用石材为主，地面经过拼花石材的铺装和墙身大理石的堆砌来展现工程档次。总体颜色以杏色为主，配以香槟金，咖啡色为点缀。使整体气氛到达高贵、华美的效果。软装部份：摆设方面配合现场的硬装

2、，采用新古典风格，整个空间以家私，窗帘等反响其颜色。其中以布艺家私为主，部分家私采用深色烤漆和香槟金箔处置。灯饰方面为配合空间的气派，采用了多头水晶吊灯。挂画采用于新古典相呼应的画心内容，装裱精致。以求到达每一细节都旨在传送新奢华主义的理念。整体建筑风格建议：高贵、华美、大气、奢华的新古典主义风格 景观小品载入建议在会所大堂两边分别融入景观小品，添加居住区环境绿化和业主游憩。但由于会所空间的限制，景观小品主要以小场景作点缀，适用盆景，配以小水流涌泉和休闲椅，并适当放置兴趣性雕塑，构成小而精，可供业主游憩的特殊园林景观。 软装工艺品建议工艺摆设宜选用有艺术性、高欣赏价值的装饰品，且细腻雅致的摆设

3、有助于为工程分发一份别具慧眼的艺术涵养。 游泳池装建筑议 二、关于会所运营的根本构思1、本工程会所配置的目的和意义： 主要在于提高业主的社区生活质量，丰富并加强居住体验； 作为珠海最高端的海景豪宅，高档、完善的会所功能配备将有助于丰满、实现高端住宅物业的笼统定位。2、本工程会所定位：顶级私人会所工程会所为室内的独立会所，面积只需1100左右含西餐厅面积，面积偏小。因此在功能设置上，不能大而全，但功能设置要求符合高端人士的生活品味与需求，设置咖啡厅、西餐厅、棋牌室、健身室包括健身区、桌球区、瑜珈区、医务室、桑拿、泰式风情SPA、游泳池等功能配套，将其打呵斥为“高端私人会所。注：泰式风情SPA主要

4、以泰式为装修风格，针对现时高端时髦女性而设的奢华效力，主要包括SPA水疗、纤体瘦身、减肥、脸部护理、眼部护理、香熏等美容美体功能的效力。3、会所运营方式 会员制适用范围：泳池及会所内的一切设备详细阐明见下文；适用对象：仅限于社区业主；运营方式：设置“业主VIP卡，可思索以年费的方式出卖给业主，业主凭卡可享用适用范围内的一切设备。4、会所营运方式自主运营与分包运营结合为了提高工程会所效力的质量，建议运营效力水准要求较高的对外承包运营，如咖啡厅、西餐厅、桑拿、泰式风情spa、健身室以招商的方式引进商家。而游泳池和棋牌室运营操作简易，可以选择自主运营。两种方式的相结合，有助于提高会所效力质量的同时降

5、低会所营运风险。自主运营：游泳池、棋牌室分包运营：咖啡厅、西餐厅、桑拿、泰式风情spa、健身室三、会所功能分布建议图以包间方式设置西餐厅用装饰品如木制框架或盆景作分隔，或者以包间方式设置西餐厅约200在此处开玻璃门进入园林景观部份作为公共空间的运用，属与室外连通部份，不需求安装玻璃幕墙。健身室部份安装玻璃幕墙园林景观业主游憩处，约130接待大堂约70过道健身房约300泳池约200更衣室、桑拿约100泰式风情spa约100棋牌室约100咖啡厅约100注：除园林景观处与室外连通外，其它功能区位与室外的衔接均安装玻璃幕墙或木雕花纹外型的墙体。四、会所各功能区域设计输入条件功能定位功能定位及设备配备空

6、间设计要求本钱预算咖啡厅以咖啡供应为主高档的休闲沙发点心供应典雅、温馨、惬意4000元/ m2西餐厅主要以西餐供应为主高档休闲沙发柔和灯火富有情调的后现代风格4000元/ m2棋牌室供业主休闲文娱用提供茶艺品味现代、休闲、富有情调的文娱室。2000元/m2泰式风情spa只针对女性会员开放，配备美容及按摩技师。浓郁的泰式风格。4000元/m2大型健身房健身室30种设备或以上。桌球室1个瑜伽室1个医务室开放式的大型健身房，配备私人教练、私人医生、效力生。4000元/m2更衣室/桑拿室更衣室卫生间桑拿室针对男性会员桑拿室配备搽背师傅2000元/m2游泳池配备沙滩椅、救生员规范恒温泳池3000元/五、

7、销售中心功能设置从实践销售需求上思索，销售中心需设置四大功能空间：接待空间、办公空间、效力空间及其他配套空间。1接待空间功能设置：前台接待区：约供6人运用建议接待台的尺度亲切一些；区位模型：大尺度置地设置，作为室内装饰的一部分；户型模型数量和方式暂未定；品牌展现：融入到区域环境中；设计建议：大气、现代简约有一些偏欧式尊贵感设计、奢华，有震慑力；2办公室及签约空间功能设置：销售物料堆放及销售人员物品贮藏休憩室：10平方米行政办公室销售经理办公室：30平米左右包容两张办公台财务室：10平米左右会议室：30平米左右签约区域：设置六组沙发套件，同时供六人洽谈签约设计建议：简约、温馨、亲切、浓郁的文化感；3效力空间功能设置：具备水吧、餐饮等功能的休闲区；水吧休闲坐椅4其他空间功能设置：按照原会所功能设计，独立开辟部分会所区域，在销售期即可让客户体验日后会所的功能。六、销售中心功能空间分布建议图西餐厅在销售期照常开放。分户模型销售办公室、财务室、储物间销售前台游泳池、更衣室、泰式风情spa、园林休憩地在销售期照常开放。更衣室、桑拿约100泳池约200泰式风情